GRIENDEN 31 LEUSDEN
Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
[email protected]
LEUSDEN, GRIENDEN 31 VRAAGPRIJS € 289.000,00 k.k. SCHITTEREND GELEGEN SKIDAKWONING met een DIEPE ACHTERTUIN op het ZUIDEN. De woning is op de 2e verdieping voorzien van een DAKOPBOUW waardoor er een volwaardige 2e verdieping is ontstaan met 2 slaapkamers en een 2e badkamer. Tevens is de garage omgebouwd naar een ruime (woon)keuken met aansluitend een berging. Gelegen op een perceel van 175m² met aan de voor- en achterkant een prachtig uitzicht over de groenvoorzieningen. Parkeergelegenheid op eigen terrein, in een omgeving welke rijk is aan bomen en water wat veel rust en privacy biedt. Kortom: een prachtige woning waar u de hele dag kunt genieten, beslist een bezichtiging waard! Indeling: Entree, hal met meterkast, luxe ingerichte toiletruimte. Royale woonkamer met openhaard en schuifpui naar de zonnige, groene tuin. De keuken is verplaatst naar de garage waardoor er een dichte (woon)keuken is ontstaan. De keuken met stenen aanrechtblad is geplaatst in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder: koelkast, vaatwasser, combimagnetron, kookplaat, afzuigkap en close-in boiler. Aansluitend is een bijkeuken/ berging aanwezig. 1e verdieping: Overloop, 2 ruime slaapkamers, luxe ingerichte badkamer, geheel betegeld, met duoligbad, vaste wastafel, 2e toilet en designradiator. 2e verdieping: Bereikbaar middels vaste trap. Voorzolder, 2 ruime slaapkamers, 2e luxe ingerichte badkamer met douche en vaste wastafel en wasruimte. * * * * * * *
Keurig onderhouden skidakwoning met dakopbouw. 2 luxe ingerichte badkamers en 4 royale slaapkamers. Strak afgewerkte wanden (stucwerk). Garage is omgebouwd naar een ruime keuken met aansluitend berging. Diepe achtertuin (ca. 18 meter), fraai aangelegd en gelegen op het zuiden. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen in een schitterende omgeving, centraal nabij diverse faciliteiten.
Lijst van zaken behorende bij: Opdracht tot dienstverlening bij verkoop/koopakte∗)
betreffende het perceel: Grienden
31 te Leusden
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
ZAKEN
- tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - luxaflex - vitrages - losse horren/rolhorren - vloerbedekking/linoleum - laminaat - parketvloer/kurkvloer - warmwatervoorziening, te weten: - inbouwboiler keuken - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - scherm - kachels - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: -
∗)
doorhalen wat niet van toepassing is
blijft achter
gaat mee
x x x 0 0 0 0 x 0 x 0 x 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 x x
0 x 0 x 0 0
kan niet worden van overgenomen toepassing
0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 x 0 0 0 0 0 0
0 0 0 x x x x 0 x 0 x 0 x 0 0 x 0 0 0 0 x
x 0 x x 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
x 0 0 0 x
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0
0 0 0
0 0 0
x 0 0
ZAKEN
- keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - combimagnetron - koelkast - afwasmachine - inbouwverlichting/dimmers, te weten: - opbouwverlichting - kasten - spiegelwanden - losse kasten, boeken-, legplanken - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) - sauna met toebehoren, te weten: - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - bijzondere opmerkingen:
Betreft: Grienden 31 te Leusden
blijft achter
gaat mee
kan niet worden van overgenomen toepassing
x x x x x 0 0 x 0 0 0 x 0 0 x 0 0 x
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 x 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 x 0 0
x 0 0 0
0 0 0 0
0 0 0 0
0 0 0 0
x 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 x 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 x 0 0 x 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
x 0 0 0 0 0 0 0
Nederlandse Vereniging van makelaars O.G. en Vastgoeddeskundigen NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning Adres te verkopen perceel: Grienden 31 te Leusden 02. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom gekregen nog andere, eventuele Aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over grenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen).
Nee Nee
03. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?
Nee
04. Publiekrechtelijke beperkingen Is de WET voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening?
Nee Nee Nee
05. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren).
Nee
Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?
Nee
06. Verhuur Is dit huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?
Nee
07. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)?
Nee
08. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot Aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeenschappelijk monument d. “beeldbepalend pand” 09. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (voorbeeld: GIW garantie, cv- ketelonderhoudabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler). Nadere bijzonderheden: Garantie dak 10 jaar bij Boschman dakservice 10. Premies Valt u woning onder een premie- of subsidieregeling? 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden).
Nee
Nee Nee
Nee
Nee
12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
Nee
13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
Nee
14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan-of bijgebouwd waarvoor formeel Toestemming nodig was van de gemeente (bijv. bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke? (bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw-muur-of vloerisolatie).
Nee N.v.t. N.v.t.
Welke verbouwingen zijn er uitgevoerd (denk bijv. aan keuken, badkamer, toilet, dakkapel e.d.) Ook verbouwingen vermelden die door vorige eigenaren zijn uitgevoerd. Keuken jaartal 2006 Badkamer 1 jaartal 2006 Badkamer 2 jaartal 2009 Voordeur + deur bijkeuken jaartal 2007 Kozijn slaapkamer 1e verdieping jaartal 2007 Dak jaartal 2007 Toilet beneden jaartal 2006 Tuin voor en achter jaartal 2006 en 2007 Trap in woonkamer jaartal 2006 Schuifpui jaartal 2011 Voegwerk achter jaartal 2011 Wanneer is er buiten voor het laatst geschilderd? 2009 Wanneer is er binnen voor het laatst geschilderd? 2010 15. Installaties / sanitair en riolering Is de elektrische installatie vernieuwd? extra groepen. Zo ja, wanneer? geheel/gedeeltelijk/ alle groepen Opmerkingen: …………………………………………………..….
Ja
Hoe oud is de cv- ketel? 2006 Is het een combiketel? ja Is er een onderhoudscontract? ja. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? 16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijv. omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt). 17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? woning (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc. ). Is er voorzover u bekend sprake van chloridenschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk
Nee Ja
Nee
Ja
Nee
Nee
Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn). Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander Ongedierte, zwammen of ander schimmels?
Nee
Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer van de begane grond: Goed Als in het verleden maatregelen zijn genomen tegeneen of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen (evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen). Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die u voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Bij ja welke? ook graag de kleine gebreken melden, bijv. lekkende ramen, niet goed functioneren van sloten.
Nee
19. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoek- of saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Is er voorzover bekend de gevel ooit gereinigd? Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.)Eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen,ongeveer een halve centimeter dit, grijskleuring indien ze ongeverfd zijn).
Nee Nee Nee Nee
Nee
Blijft er in het pand “zeil”achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?
Nee
20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe? …………………………………………………………………
Ja
21. Septictank Is er voorzover u beken een septictank in het perceel aanwezig?
Nee
22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleasd (bijv. de C.V.-ketel)?
Nee
23. Gemeente en waterschaplasten Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: • onroerend-zaakbelasting (onroerend- goedbelasting) gebruik: zakelijk recht: belastingjaar: WOZ waarde: • waterschapslasten: belastingjaar: • baat-/bouwgrondbelasting/ verontreinigingsheffing/rioolrecht: belastingjaar: 24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Dit betreft de volgende zaken (doorhalen wat niet van toepassing is): gas/ water/ elektriciteit/ kabel.
€ 254,47 € € 2012 € 287.000 € 36,05 2012 € 181,04 2012
€ 195
25. Gezinssamenstelling van de buren Buren links 2 volwassenen, 3 kinderen Buren rechts 2 volwassenen 26. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? 27. Kunt u aangeven wat voor u destijds de reden is geweest om dit huis te kopen? Veel ruimte en de mooie plek, voor uitkijkend op de vijver en achter zit je vrij.
Ja
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20
Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________
Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________
Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 – 494 77 20 * E-mail:
[email protected] * www.sneleramakelaars.nl
