NIJKERK BONTEPOORT 3
Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
NIJKERK, BONTEPOORT 3 VRAAGPRIJS € 1.350.000,00 k.k. ZEER ROYAAL en MODERN INGERICHT LANDHUIS op een perceel van maar liefst 5.970m². De ligging is meer dan uniek! Namelijk midden in de “Arkemheen polder”. Deze polder is één van de oudste polders van ons land. Op 28 maart 1356 schonk Hertog Reinald III van Gelre het recht om dijken te bouwen. Het is nu een natuurreservaat met broedplaatsen van vele soorten wateren weidevogels, een fourage- en overwinteringsgebied voor trekvogels dat is aangewezen als speciale beschermingszone op grond van de Europese Vogelrichtlijn. De polder Arkemheen is onderdeel van het Nationaal landschap Arkemheen-Eemland (www.arkemheen-eemland.nl). Sinds 2008 is de polder ook Natura 2000 gebied. Leefplek voor vogels. Naast echte steltlopers als kievit, scholekster, grutto, kemphaan, watersnip en tureluur, broeden in de polder ook zomertaling, slobeend, wilde eend, veldleeuwerik, graspieper en gele kwikstaart. Veehouders werken waar mogelijk mee aan de bescherming van de vogels, o.a. door het plaatsen van nestbeschermers. Zij doen dit in nauwe samenwerking met natuurliefhebbers. In de winterperiode is de polder Arkemheen een zeer belangrijk rust-, foerageer- en doortrekgebied voor talrijke vogels. In die periode zijn er kleine en wilde zwanen, rieten kolganzen, smienten, wulpen enz. te vinden. Stoomgemaal Hertog Reijnout. De Hertog Reijnout is het enige nog werkende gemaal met twee buitenschepraderen. Op zolder is een vogeluitkijkpunt. Het centrum is gevestigd in de oude kolenloods van het stoomgemaal. Dit was in bedrijf van 1883 tot 1983. In 1985 werd het gemaal gerestaureerd, zodat het als cultuurhistorisch monument behouden blijft voor de toekomst.
Graag nemen wij u mee in een rondleiding op één van de uniekste woonlocaties in Midden-Nederland. Landhuis: Indeling begane grond: Verhoogde entree, royale vestibule met garderobe, trap naar de kelder en de 1e verdieping. De hal is het centrum van de woning, hiervan uit kunt u naar de woonkamer, woonkeuken of naar de tuin tevens is hier een modern toilet geplaatst. Gezien de woning op een terp is gebouwd heeft u vanuit alle ruimtes op de begane grond een mooi uitzicht op zowel de landerijen als het Eemmeer. Royale woonkamer met een mooie, rustieke visgraat parketvloer, sfeervolle open haard en openslaande deuren naar de tuin. De omvang van de woonkamer is mooi compact en mede door de gezellige haard ervaart u direct een behaaglijk gevoel. De woonkeuken is zeer royaal te noemen en geeft ook toegang naar de tuin d.m.v. openslaande deuren. De keuken welke is opgesteld in een ruime U-vorm beschikt over alle inbouwapparatuur, alsmede een fraai stenen aanrechtblad. De karakteristieke houtkachel en de natuurstenen vloer met vloerverwarming maken de sfeer van deze keuken compleet. 1e verdieping: Overloop, 2 royale slaapkamers met dakkapellen en inbouwkasten. Ruime badkamer met ligbad, douchecabine, toilet, dubbele wastafel met meubel en designradiator. In de badkamer is een stortkoker gemaakt voor uw wasgoed die dan direct in de wasruimte beland. Souterrain: Overloop, wasruimte, modern toilet en cv-ruimte. 2 ruime kamers waarvan 1 slaapkamer met badkamer voorzien van met douchecabine, vaste wastafel, designradiator en vaste kasten. De 2e kamer is een multifunctionele kamer van 47 m² welke voor diverse doeleinden is geschikt. Prieel: Naast de woning is een gezellig prieel gemaakt van ruim 23 m² welke is voorzien van een plavuizenvloer, gestucte wanden en een fraaie gashaard. Deze ruimte is ook bijzonder geschikt als atelier of kantoor. Achter deze tuinkamer is een ruime berging van 21 m² welke ook gemakkelijk bij het prieel getrokken kan worden. Maar ook goed dienst kan doen als stal voor paard of pony. Schuur: Er zijn een ruime schuur van 198 m² die van alle gemakken is voorzien en een ideale gelegenheid geven voor diverse hobby’s. Deze schuur is opgedeeld in een aantal compartimenten waaronder een ruime garage met elektrische houten deuren, berging voor gereedschap. In deze berging zit ook een waterbron voor het besproeien van de tuin. Ingang van een gastenverblijf en grote hobbyruimte. Gastenverblijf: Het gastenverblijf heeft zijn ingang aan de westzijde en heeft de beschikking over een eigen keuken, sanitair, woonkamer en slaapkamer. Keuken, toilet en badkamer zijn op de begane grond gesitueerd en op de verdieping in een ruime woonkamer en slaapkamer aanwezig.
Uitbouwmogelijkheden: Aan de achterzijde van de woning zijn diverse voorbereidingen getroffen voor het uitbouwen van de woning voor bijvoorbeeld een grote serre. Het maken van een verbinding naar het prieel waarin dan bijvoorbeeld een wellness gerealiseerd kan worden. Ook het realiseren van een zwembad is zeer eenvoudig uit te voeren. Gezien er veel te vertellen is over deze woning nodigen wij u uit voor een bezichtiging, want dan pas voelt u de beleving van deze fantastische woning en locatie. Kenmerken: * Perceel 5.970 m² * Inhoud van de woning ca. 1.000 m³ * Bouwjaar 2000 * Woonoppervlak woning 277 m² * Grootte van de schuur ca. 198 m² * Diverse uitbreidingsmogelijkheden * Gelegen in een natuur en stilte gebied * Midden in Nederland op korte afstand van grote steden.
Adres van de te verkopen woning Bontepoort 3 3861 MR Nijkerk Map It Datum 05/10/2015
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting
•
Blijft achter
•
Blijft achter
Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
Tuinhuis/buitenhuis
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
•
Blijft achter
•
Blijft achter
Voet droogmolen
Overige tuin blijft achter, te weten: Elektrische handgrasmaaier, Zitmaaier Elektrische robotmaaier Tuingereedschap Tuinmeubilair
Woning Vlaggenmast
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
•
Blijft achter
Schotel/antenne
Brievenbus
Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
•
Blijft achter
Rookmelders
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
•
Blijft achter
Rolluiken/zonwering buiten
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten: gordijnrails + gordijnen/vitrages
•
Blijft achter
Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen / horren / rolhorren
•
Blijft achter
Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking
•
Blijft achter
Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat
•
Blijft achter
Vloerdecoratie, te weten: plavuizen
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Blijft achter
CV met toebehoren
Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Gaat mee
Allesbrander
Radioafwerkingen
Schilderijophangsysteem
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: Gasfornuis wasemkap magnetron vaatwasser diepvries elektrische boiler Verlichting welke achter blijft: Hanglampen (Losse) kasten, legplanken welke achter blijven: Kast slaapkamer souterrain Vast bureau
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
Spiegelwanden
Wastafel met accessoires
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
Waterslot wasautomaat
Overig Overige zaken welke achter blijven: Jacuzzi
1. Bijzonderheden Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? Verkoop weilanden Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat? Nee Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij
ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Nee Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. Nee Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? Nee Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? Nee Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Nee Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee Is er sprake van ruilverkaveling? Nee Is er sprake van onteigening? Nee Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Ja Zo ja, is er een huurcontract? Ja Welk gedeelte is verhuurd? Bijgebouw gedeeltelijk Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Geen Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen.) Geen Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja hoeveel? Ja 650,00 Hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja welke? Nee Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Zo ja welke?
Nee Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: Nee Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Ja Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Nee Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Nee Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) Woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja
2. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Nee Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Nee Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? Nee
3. Daken Hoe oud zijn de daken? 15 jaar Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Nee Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? Nee Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Nee Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja
Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: Ja Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo nee, toelichting: Ja
4. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2 jaar Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: Ja Zijn alle sleutels aanwezig? Ja Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? Nee
5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Nee Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Nee Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Nee Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? Nee Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Nee Is er sprake van vloerisolatie? Ja
6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Nee Is de kruipruimte toegankelijk? Ja Is de kruipruimte droog? Ja
Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. Nee
7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Nefit 15 jaar Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2014 Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Nee Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? Nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? Nee Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? Nee In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? 2012 Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Nee Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? Nee
8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? Nee Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? Ja Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Ja Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? Nee
Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Nee
9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 2000 Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? Nee Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Nee Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Nee Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat aanwezig? Nee Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Nee Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Wanneer heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? Nee Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Nee Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Nee Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Nee Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? Nee
10. Vaste lasten Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? 839,10 2015 Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? 767.000,00 2015 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar?
2014 286,84 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? 145,08 2015 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? 608,00 gas en elektra Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor blokverwarming? nvt Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? nvt Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaalt? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? Nee Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? Nee Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? Nee
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? Nee
12. Nadere informatie Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten: De schuur is gedeeltelijk verwarmt dmv c.v
ONDERTEKENING Datum 05/10/2015
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20
Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________
Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________
Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 – 494 77 20 * E-mail:
[email protected] * www.sneleramakelaars.nl
