VLASLAND 50 LEUSDEN
Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
€
LEUSDEN, VLASLAND 50 VRAAGPRIJS € 165.000,00 k.k. KEURIG ONDERHOUDEN, ROYALE MAISONNETTE met BERGING en ZONNIG BALKON op het ZUIDEN. Het appartement is gelegen op de 1e verdieping van een kleinschalig appartementengebouw, in de prachtige woonwijk “Groenhouten” wat tevens op loopafstand is van diverse voorzieningen waaronder het winkelcentrum “de Hamershof”, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. De woning is voorzien van een HOOG PLAFOND en GROTE RAAMPARTIJEN wat een zeer ruimtelijk effect geeft en lichtinval biedt. Tevens beschikt de woning vanaf het balkon over een WIJD UITZICHT over de groene wijk en kijk je vanuit de woonkamer ook op het groen uit. Gezamenlijke entree met meterkast en trappenhuis. Indeling appartement: Overloop met toegang tot het balkon, half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje, lichte woonkamer met hoog plafond, open keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, gaskomfoor, afzuigkap en koel/vries combinatie. Slaapkamer dat is voorzien van een dakraam. Verdieping: Overloop met aansluitpunten voor wasapparatuur. Ruime slaapkamer met bergkast, geheel betegelde badkamer, standaard ingericht, met douche en vaste wastafel met badkamermeubel. De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer. * Fijne maisonnette gelegen in de groene woonwijk “Groenhouten”. * Voorzien van een hoog plafond en grote raampartijen. * Balkon met een mooi uitzicht over de buurt. * Op loopafstand van diverse voorzieningen. * Woonoppervlakte: 75m² * Inhoud: 220m³ * Deze woning wordt verkocht met ERA GARANTIE: garantie op keuken-apparatuur, sanitair (jonger dan 10 jaar) en garantie op zichtbaar leidingwerk.
Lijst van zaken behorende bij: Opdracht tot dienstverlening bij verkoop/koopakte∗) betreffende het perceel:
Vlasland 50 te Leusden
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
ZAKEN
- tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren/rolhorren - vloerbedekking/linoleum - parketvloer/kurkvloer - warmwatervoorziening, te weten: - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - kachels - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: -
∗)
doorhalen wat niet van toepassing is
blijft achter
0 0 0 0 0 0 0 0
gaat mee
kan niet worden van overgenomen toepassing
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0
0 0 0 0
0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0
0 0 0
0 0 0
0 0 0
0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0
0 0 0
ZAKEN
- keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koel/vries combinatie - oven - inbouwverlichting/dimmers, te weten: - opbouwverlichting - kasten, bureau, bureaustoel - spiegelwanden - losse kasten, boeken-, legplanken - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) - sauna met toebehoren, te weten: - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - bijzondere opmerkingen: - kasten in werkkamer -
Betreft: Vlasland 50 te Leusden
blijft achter
0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0
gaat mee
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
spiegel 0 0 0
0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0
0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0
0 0 0
0 0 0 0 0 0
kan niet worden van overgenomen toepassing
0
0 0
0 0 0 0
0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
Nederlandse Vereniging van makelaars O.G. en Vastgoeddeskundigen NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning Adres te verkopen perceel:
Vlasland 50 te Leusden
02. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom gekregen nog andere, eventuele Aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over grenzende percelen?
Nee
03. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?
Nee
04. Publiekrechtelijke beperkingen Is de WET voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening?
Nee Nee Nee
05. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?
Nee
Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?
Nee
06. Verhuur Is dit huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?
Nee
07. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)?
Nee
08. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot Aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeenschappelijk monument d. “beeldbepalend pand”
Nee
Nee
09. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden?
Nee
10. Premies Valt u woning onder een premie- of subsidieregeling?
Nee
11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd?
Nee
12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
Nee
13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
Nee
14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan-of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijv. bouwvergunning)? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke? (bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw-muur-of vloerisolatie).
Nee Ja
Welke verbouwingen zijn er uitgevoerd (denk bijv. aan keuken, badkamer, toilet, dakkapel e.d.) Ook verbouwingen vermelden die door vorige eigenaren zijn uitgevoerd. Dubbele beglazing voorkant jaartal 2009 Dubbele beglazing dakraam jaartal 2008 Inbouw kledingkast op slaapkamer jaartal 2008 Wanneer is er buiten voor het laatst geschilderd? 2009/2010 Wanneer is er binnen voor het laatst geschilderd? 2008 15. Installaties / sanitair en riolering Is de elektrische installatie vernieuwd?
Nee
Hoe oud is de cv- ketel? 12 jaar Is het een combiketel? Ja Is er een onderhoudscontract? Nee, onderhoud bij Tolboom Leusden Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen?
Nee
Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door?
Ja
16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijv. omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt). 17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? woning (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc. ). Is er voorzover u bekend sprake van chloridenschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn). Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander Ongedierte, zwammen of ander schimmels?
Nee
Ja
Nee
Nee
Nee
Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer van de begane grond: Als in het verleden maatregelen zijn genomen tegeneen of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen (evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen). Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die u voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Bij ja welke? ook graag de kleine gebreken melden, bijv. lekkende ramen, niet goed functioneren van sloten.
Nee
19. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoek- of saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig?
Nee Nee Nee
Is er voorzover bekend de gevel ooit gereinigd? Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.)eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht?
Nee
Nee
Blijft er in het pand “zeil”achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?
Nee
20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe? …………………………………………………………………
Ja
21. Septictank Is er voorzover u bekend een septictank in het perceel aanwezig?
Nee
22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleasd (bijv. de C.V.-ketel)?
Nee
23. Gemeente en waterschaplasten Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: • onroerend-zaakbelasting (onroerend- goedbelasting) gebruik: zakelijk recht: belastingjaar: WOZ waarde: • •
waterschapslasten: belastingjaar: baat-/bouwgrondbelasting/ verontreinigingsheffing/rioolrecht: belastingjaar:
24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Dit betreft de volgende zaken (doorhalen wat niet van toepassing is): gas/ water/ elektriciteit/ kabel.
€ 171,22 € € 2012 € 181.000,€ 85,76 + 24,25 2012 € 125,50 2012
€ 100,-
25. Gezinssamenstelling van de buren Buren linksboven: alleenstaande man. Buren linksonder: alleenstaande vrouw. Buren rechtsboven: alleenstaande vrouw met zoon van 3 jaar. Buren rechtsonder: alleenstaande vrouw. Buren onder: alleenstaande vrouw. 26. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Hebt u alle erfpachtcanons betaald?
Ja
27. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht Is er een vereniging van eigenaars? Is er een coöperatieve flatexploitatie vereniging (coöperatie)? Als er sprake is van een vereniging van eigenaars of een coöperatie, wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo ja, hoe vaak? Ongeveer per jaar. Betaalt u maandelijks (of per andere periode) een bedrag aan de vereniging? Zo ja, hoeveel? Zijn alle aan de vereniging verschuldigde bedragen betaald? Wie is de administrateur of secretaris -penningmeester van de vereniging?
Ja Nee Nee Nee Ja
Indien niet bekend s.v.p. aangeven welke persoon of bedrijf u (maandelijkse) bijdragen betaalt. Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging? Zo ja, deze stukken graag overhandigen.
Nee
Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging, die voor koper van belang kunnen zijn? Ja Zo ja, welke zijn dat? VVE nr 49 + 80 gezamenlijk onderhoud buiten in overleg, verder ieder eigen onderhoud. Jaarlijks inschrijvingskosten KVK worden gedeeld: €26,-. Slapende VVE. Is de opstalverzekering gesloten voor het gehele gebouw? Nee Zo nee, heeft u een polis voor alleen uw deel? Er is ook een aparte, meer uitgebreide vragenlijst voor Vereniging van Eigenaars. Wanneer sprake is van een Vereniging van Eigenaars verdient het aanbeveling om ook die lijst in te (laten) vullen. De koper krijgt daardoor meer inzicht in de organisatie en de financiële positie van de verenging. Lijst van zaken behorende bij: Opdracht tot dienstverlening bij verkoop/koopakte∗) 28. Kunt u aangeven wat voor u destijds de reden is geweest om deze woning te kopen? De reden om deze woning te kopen was de rustige locatie, het ruimtelijke effect in de woonkamer en een woning met veel licht. Fijne woning met voldoende ruimte. Ik woon met veel plezier in deze woning.
∗)
doorhalen wat niet van toepassing is
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20
Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________
Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________
Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 – 494 77 20 * E-mail:
[email protected] * www.sneleramakelaars.nl
