HONDSDRAF 69 LEUSDEN
Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
LEUSDEN, HONDSDRAF 69 VRAAGPRIJS € 125.000,00 k.k. ZEER GOED ONDERHOUDEN 2-KAMERAPPARTEMENT met BERGING/EXTRA (WERK)KAMER en een ZONNIG BALKON/TERRAS. Het appartement is gelegen in een erg groene woonomgeving wat betekent dat u een prachtig uitzicht heeft vanaf het balkon! Maar de buurt is niet alleen groen, het is ook op korte afstand van vele faciliteiten waaronder winkels, sportaccommodaties, uitvalswegen en natuurgebied “het Valleikanaal”. Algemene entree: Hal met intercom, brievenbussen, trappenhuis, lift en toegang tot de gezamenlijke fietsenberging. Indeling appartement: Entree, hal met toegang tot de berging, keuken en badkamer. De berging biedt voldoende ruimte voor het opbergen van allerhande zaken maar is nu ingericht als inloopkast. De keuken heeft een rechte opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, kookplaat en afzuigkap. De keuken is door middel van een balustrade/barretje afgescheiden van de woonkamer waardoor het niet meer zo open is en je meer het gevoel krijgt van een woonkeuken. De huidige bewoners hebben in de keuken nog een leuk kookeiland geplaatst welke eventueel over te nemen is. Lichte woonkamer met openslaande deur naar het zonnige balkon en opening naar de slaapkamer. De badkamer is ruim opgezet en is voorzien van een douchecabine, vaste wastafel, toilet en aansluitingen voor wasapparatuur. • • • • • • • • • • • • •
Goed onderhouden 2-kamerappartement op de 3e verdieping. Royaal en zonnig balkon op het westen. Berging welke ook als inloopkast of extra kamer kan worden ingericht. Gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw. Keurige laminaatvloer. Voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de directe omgeving. Nabij vele faciliteiten waaronder winkels, uitvalswegen en natuurgebied “het Valleikanaal”. Direct te betrekken! Woonoppervlakte ca. 55m² Boiler (huur, € 11,- per maand). Servicekosten € 165,- incl. voorschot stookkosten (€55,-). Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. Mogelijkheden genoeg in dit leuke (starters)appartement!
Adres van de te verkopen woning Hondsdraf 69 3831 AR Leusden Map It Datum 11/07/2015
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting
•
Blijft achter
Buitenverlichting
•
Niet van toepassing
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
•
Niet van toepassing
Tuinhuis/buitenhuis
•
Niet van toepassing
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
•
Niet van toepassing
Voet droogmolen
•
Niet van toepassing
Overige tuin kan overgenomen worden, te weten: 4 plantenbakken kunnen achterblijven of worden meegenomen, in overleg bepalen
Woning Vlaggenmast
•
Niet van toepassing
Schotel/antenne
•
Niet van toepassing
Brievenbus
•
Niet van toepassing
Alarminstallatie
•
Niet van toepassing
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
•
Niet van toepassing
Rookmelders
•
Gaat mee
Rolluiken/zonwering buiten
•
Niet van toepassing
Vliegenhorren
•
Blijft achter
Raamdecoratie, te weten: gordijnrails
•
Blijft achter
Raamdecoratie, te weten: gordijnen/vitrages
•
Blijft achter
Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen
•
Blijft achter
Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren
•
Blijft achter
Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking/plavuizen
•
Niet van toepassing
Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat
•
Blijft achter
Warmwatervoorziening welke achter blijft: Boiler (huurcontract welke overgenomen of afgekocht kan worden) Warmwatervoorziening welke overgenomen kan worden: Boiler, zie hierboven CV met toebehoren
•
Niet van toepassing
Thermostaat
•
Niet van toepassing
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
•
Niet van toepassing
Airconditioning
•
Niet van toepassing
(Voorzet) open haard met toebehoren
•
Niet van toepassing
Isolatievoorzieningen welke achter blijven: Radiatorfolie, tochtstrippen Radioafwerkingen
•
Niet van toepassing
Schilderijophangsysteem
•
Blijft achter
Keukenblok met bovenkasten
•
Blijft achter
Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: Gaskookplaat, oven, afzuigkap Keuken (inbouw)apparatuur welke mee gaat: koelkast, vriezer (beide losstaand) Keukenaccessoires welke overgenomen kunnen worden: Rekje keuken met haken en emmertje, keukeneiland Verlichting welke achter blijft: nvt Verlichting welke mee gaat: plafondlampen woonkamer en keuken, overige losstaande lampen Verlichting welke overgenomen kan worden: plafondlamp hal, plafondlamp inloopkast (Losse) kasten, legplanken welke achter blijven: inbouwkast met spiegelschuifdeuren en verstelbare planken in de inloopkast, badkamerkast en kastje onder wastafel (Losse) kasten, legplanken welke mee gaan: 2 vitrinekasten woonkamer (Losse) kasten, legplanken welke overgenomen kunnen worden: Ikea Billy kasten met deuren in de inloopkast: 3x diepe kasten, 3x ondiepe kasten en 3x ondiepe opzet delen op de ondiepe kasten, allen voorzien van deuren (deels vitrine, deels dichte deuren), inclusief alle legplanken die in hoogte verstelbaar zijn. Kleur: wit. Vast bureau
•
Niet van toepassing
Spiegelwanden
•
Blijft achter
Wastafel met accessoires
•
Blijft achter
Toiletaccessoires welke achter blijft: wastafel, douchecabine, toilet, kast onder wastafel, badkamerkast hoog, beide kleur: wit
Sauna met toebehoren
•
Niet van toepassing
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
•
Niet van toepassing
Waterslot wasautomaat
•
Niet van toepassing
Overig Overige zaken welke achter blijven: huurcontract boiler: de koper kan kiezen om te blijven huren of de boiler te kopen.
1. Bijzonderheden Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? nvt Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja welke zijn dat? nvt Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? nvt Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. nvt Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? nvt Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? nvt Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? nvt Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Nee
Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee Is er sprake van ruilverkaveling? Nee Is er sprake van onteigening? Nee Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij andere in gebruik? Nee Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Zo ja welke? nvt Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja toelichting: nvt Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Nee Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Nee Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Nee Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja
2. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Nee Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Zo ja, waar? Nee Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Nee Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Nee Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? Nee
3. Daken Hoe oud zijn de daken? 12 jaar Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Nee Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? Nee Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Nee Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: Ja Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo nee, toelichting: Ja
4. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2015 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Nee Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: ja Zijn alle sleutels aanwezig? Ja Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? Nee
5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Nee Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Nee Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Nee Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? Nee
Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Nee Is er sprake van vloerisolatie? Nee
6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? nvt Is de kruipruimte toegankelijk? Nee Is de kruipruimte droog? Nee Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee
7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Blokverwarming Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2015 Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? ja Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? Nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? Nee Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? Nee In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? 2015 Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Nee Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? Nee
8. Sanitair en riolering
Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? Lichte kras wastafel Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? ja Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Ja Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? nee Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Nee
9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 1974 Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? nee Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? ik denk het niet Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? nee Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat aanwezig? nee Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Nee Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al een behandeld? Wanneer heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? nee Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Nee Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? nee Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Nee
Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? Voorlopig label
10. Vaste lasten Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? Eigen woning forfait 889, belastingjaar 2014 Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? 127000 Belastingjaar 2014 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? 227 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? 110 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? Zie elektra hieronder, dit zit daarbij inbegrepen. Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? We betalen nu 100, maar dit kan 90,- zijn ivm relatief meer stroomgebruik dan gemiddeld persoonshuishouden. Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor blokverwarming? 55 Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? electrische boilier, jaarlijkse, 11 euro per maand Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? nvt Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? Nee
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? HR glasgarantie tot februari 2016 en huurcontract boiler.
ONDERTEKENING
Datum 07/07/2015
De VvE Is er een actieve vereniging van eigenaars? Ja Naam Vereniging van Eigenaars (VvE): VvE Hondsdraf 31 t/m 73 (oneven nummers) Uit hoeveel appartementsrechten bestaat de VvE? 22 Is er een eigenaar met 50% of meer dan 50% van het aantal stemmen? Nee
3. De bestuurder(s) ('het bestuur') Is er een bestuur? Zo ja, naam, adres, telefoonnummer: VvE Diensten Nederland Arnhem B.V. Julianastraat 9 Postbus 79 6850 AB Huissen T 026 - 326 00 66 F 026 - 326 00 60
[email protected] Is de bestuurder lid van de VvE? Nee
4. De vergadering van eigenaars Wordt er ten minste eenmaal per jaar vergaderd? Ja Wordt de vergadering door een voorzitter geleid? Zo ja, naam, adres, telefoonnummer: VvE Diensten Nederland Arnhem B.V. Julianastraat 9 Postbus 79 6850 AB Huissen T 026 - 326 00 66 F 026 - 326 00 60
[email protected] Zijn er notulen en/of schriftelijke besluiten actielijsten van de laatste 2 vergaderingen beschikbaar? Zo ja, bijvoegen. Ja Lopen er procedures tot vernietiging van besluiten? Zo ja, om welke besluiten gaat het? Nee
5. Verzekeringen Is er een collectieve opstalververzekering? Ja
Is daar een 'appartementenclausule' in opgenomen? Nee Is er een collectieve wettelijke aansprakelijkheidsverzekering? Ja
6. De jaarrekening Is er een exploitatierekening beschikbaar niet ouder dan 18 maanden? Ja Stemt de exploitatierekening globaal (ca. + of - 10%) overeen met de begroting van hetzelfde jaar. Ja Is er een balans beschikbaar niet ouder dan 18 maanden? Ja Hoe hoog was het eigen vermogen van de VvE op de laatste balansdatum? 27160 Het vermogen is als volgt samengesteld: ABN AMRO Rekening courant 8390 ABN AMRO Spaarrekening 18771 Is er een reservering / zijn er reserveringen? Zo ja, graag de omschrijving en het bedrag. Reserve algemeen 4866 Reserve lift 21860
7. De begroting Is er een begroting voor het lopende jaar? Ja Worden de eigenaarsbijdragen op een rekening gestort die op naam van de VvE staat? Ja Is er een post 'klein' onderhoud? Ja Wordt er gereserveerd? Ja Is er een aparte reservering voor groot onderhoud en/of renovatie? Nee
8. De onderhoudsplanning Is er een bouwkundig rapport (of vergelijkbaar document) van minder dan 4 jaar oud waarin de bouwkundige staat van het appartementencomplex wordt beschreven? Zo ja, wanneer is dit rapport opgemaakt en door wie? nee Is er een schriftelijk plan voor het onderhoud voor de komende jaren? Zo ja, wanneer is dit rapport opgemaakt en door wie? Aanwezig. Elk jaar door de VVE Sluit het opbouwen van de reserves voor groot onderhoud voldoende aan bij het
onderhoudsplan? Ja Zijn er aanschrijvingen van overheidswege tot verbetering aangekondigd of opgelegd? Zo ja, wat houdt die aanschrijving in: niet dat ik weet
9. Enige specifieke gegevens Breukdeel van het aandeel in het appartementencomplex: 48/1200 De gehele gemeenschap omvat: 1200 Aantal stemmen voor: 48 Te betalen maandelijkse bijdrage is totaal: 165 De exploitatiekosten (servicekosten) van de totale maandelijkse bijdrage is: 110 De reserveringskosten voor onderhoud van de totale maandelijkse bijdrage is: nvt De stookkosten (voorschot) van de totale maandelijkse bijdrage is: 55 Zijn er eenmalige en/of incidentiele verplichtingen? Zo ja welke en wat is het bedrag: Nee Zijn alle aan de VvE verschuldigde bedragen betaald? Ja
Nadere informatie Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten: Nee
ONDERTEKENING Datum 07/07/2015
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20
Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________
Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________
Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 – 494 77 20 * E-mail:
[email protected] * www.sneleramakelaars.nl
