EIKENLAAN 47 LEUSDEN
Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
[email protected]
LEUSDEN, EIKENLAAN 47 VRAAGPRIJS € 597.500,00 k.k. VRIJSTAANDE WONING met GARAGE en GROTE BEDRIJFSHAL met OPSLAG/ MAGAZIJNRUIMTE en KANTOOR gelegen op een grote kavel van ca. 1.164m². De ligging is centraal en op loopafstand van openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten, winkelcentrum “De Biezenkamp” etc. Indeling: Entree, hal met trap naar verdieping, toiletruimte met toilet en fonteintje, zeer ruime L-vormige woonkamer met schuifpui naar de tuin, grote openhaard/gashaard. De woonkamer is voorzien van een massief eiken vloer. Ruime woonkeuken, luxe ingericht in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: afzuigkap, keramische kookplaat, grill, koelkast en vaatwasser. Vaste kast met bergruimte, de vloer is voorzien van plavuizen en er is een deur naar de tuin. 1e verdieping: Overloop, vaste kast met veel bergruimte, separaat een toiletruimte met een 2e toilet, 3 ruime slaapkamers waarvan de royale ouderslaapkamer met een grote vaste kast/garderobekast, ruime badkamer met ligbad, grote inloopdouche en vaste wastafel. 2e verdieping: Bereikbaar middels vlizotrap, zolder met mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer. De zolder is voorzien van CV-opstelling Nefit Eonline HR met indirect gestookte ketel. Bedrijfshal: Afzonderlijke dichte inpandige garage. Entree via dubbel deuren naar bedrijfshal/werkplaats met portaal met doorgang naar toiletruimte, kantoorruimte, grote verkoopruimte, doorgang naar werkplaats, afgezonderde opslag- / magazijnruimte. - Garage ca. 3 x 6 meter. - Verkoopruimte ca. 13 meter x 11,5 meter (incl. kantoor ca. 4 meter x 5 meter toiletruimte en portaal) - Werkplaats ca. 9,5 meter x 11,5 meter. - Opslag/ magazijnruimte ca. 14 meter x 4,5 meter. * * * * * * *
Vrijstaande woning met inhoud van ca. 480m³. De woonoppervlakte is ca. 180m². De oprit is geheel bestraat. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Ruim perceel met een grootte van ca. 1.164m². Centraal gelegen nabij scholen, winkels, sportfaciliteiten, alles op loopafstand. Ligging aan een rustige straat in het centrum van Leusden. Inruilen van een woning tot € 300.000,00 en spoedige aanvaarding bespreekbaar.
Lijst van zaken behorende bij: Opdracht tot dienstverlening bij verkoop/koopakte∗)
betreffende het perceel: Eikenlaan
47 te Leusden
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
ZAKEN
- tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - rolhorren - vloerbedekking/linoleum - parketvloer/kurkvloer - warmwatervoorziening, te weten: - c.v. met toebehoren - thermostaat - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - gashaard - kachels - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: -
∗)
doorhalen wat niet van toepassing is
blijft achter
gaat mee
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0
0 0 0
0 0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0 0 0 0 0 0
kan niet worden van overgenomen toepassing
0 0 0 0 0 0
0 0
0 0
0 0
0
0 0
0 0 0 0 0 0
ZAKEN
- keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast - vaatwasser - oven - keramische kookplaat met grill - inbouwverlichting/dimmers, te weten: - opbouwverlichting - inbouwkasten - spiegelwanden - losse kasten, boeken-, legplanken - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) - sauna met toebehoren, te weten: - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - bijzondere opmerkingen:
Betreft: Eikenlaan 47 te Leusden
blijft achter
0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
gaat mee
kan niet worden van overgenomen toepassing
0
0
0
0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0
0 0 0 0
0 0 0 0
0 0 0 0 0
0
0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0
0 0
0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
Nederlandse Vereniging van makelaars O.G. en Vastgoeddeskundigen NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning Adres te verkopen perceel: Eikenlaan 47 te Leusden 02. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Nee Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over grenzende percelen? Ja Zo ja, welke zijn dat: Indien het huis apart van de schuur verkocht wordt krijgen wij bij de schuur een aparte ingang via de Wilgenlaan (nieuwe huizen langs de vijver). 03. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?
Nee
04. Publiekrechtelijke beperkingen Is de WET voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening?
Nee Nee Nee
05. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren). Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? 06. Verhuur Is dit huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? - welke gedeelte is verhuurd: De gehele woning. - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? N.v.t. - welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen): - heeft de huurder een waarborgsom gestort?
Nee
Nee
Ja Ja
Zo ja, hoeveel: …………………………………………………………. Hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke: ……………………………………………… 07. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? 08. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot Aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeenschappelijk monument d. “beeldbepalend pand” 09. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden?
Nee
Nee
Nee
Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (voorbeeld: GIW garantie, cv- ketelonderhoudabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler). Nadere bijzonderheden: .................................. 10. Premies Valt u woning onder een premie- of subsidieregeling? 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden).
Nee
Nee
Nee
12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
Nee
13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
Nee
14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan-of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijv. bouwvergunning)? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke? (bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw-muur-of vloerisolatie).
Nee Nee
Welke verbouwingen zijn er uitgevoerd (denk bijv. aan keuken, badkamer, toilet, dakkapel e.d.) Ook verbouwingen vermelden die door vorige eigenaren zijn uitgevoerd. ……………………………………………………………………………jaartal ……….. ……………………………………………………………………………jaartal ……….. Wanneer is er buiten voor het laatst geschilderd? ……………………………………………. Wanneer is er binnen voor het laatst geschilderd? ……………………………………………. 15. Installaties / sanitair en riolering Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? geheel/gedeeltelijk/ alle groepen Opmerkingen: …………………………………………………..….
Nee
Hoe oud is de cv- ketel? ………………………….. Is het een combiketel? …………………………… Is er een onderhoudscontract? …………………….. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? ……………………………………………………………………………
Ja/Nee
Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, waar? ……………………………………………………………………………..
Ja/Nee
16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijv. omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt). 17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? Woning en schuur als opslag. Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? Opmerkingen: ……………………………………………………………………
Nee
Ja
Nee
Is er voorzover u bekend sprake van chloridenschade (betonrot)?
Nee
Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of ander schimmels?
Nee
Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer van de begane grond: Beton/goed. Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die u voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Bij ja welke? ook graag de kleine gebreken melden, bijv. lekkende ramen, niet goed functioneren van sloten. ……………………………………………………………………………..
Nee
19. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoek- of saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Is er voorzover bekend de gevel ooit gereinigd? Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht?
Nee Nee Nee Nee
Ja/Nee
Blijft er in het pand “zeil”achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?
Nee
20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe? …………………………………………………………………
Ja
21. Septictank Is er voorzover u beken een septictank in het perceel aanwezig?
Nee
22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleasd (bijv. de C.V.-ketel)?
Nee
23. Gemeente en waterschaplasten Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: • onroerend-zaakbelasting (onroerend- goedbelasting) gebruik: zakelijk recht: belastingjaar: 2014 WOZ waarde: € 699.000,• waterschapslasten: belastingjaar: 2014 • rioolrecht: belastingjaar: 24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Dit betreft de volgende zaken (doorhalen wat niet van toepassing is): gas/ water/ elektriciteit/ kabel.
€ 778,69 € €
€ 137,70 € 137,-
€
25. Gezinssamenstelling van de buren Buren links …………………………………………………….. Buren rechts …………………………………………………… 26. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Hebt u alle erfpachtcanons betaald?
Nee
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20
Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________
Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________
Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 – 494 77 20 * E-mail:
[email protected] * www.sneleramakelaars.nl
