BARBEEL 17 LEUSDEN
Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
LEUSDEN, BARBEEL 17 VRAAGPRIJS € 209.000,00 k.k. GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING met BERGING en zonnige tuin op het ZUIDEN met ACHTEROM. De woning beschikt over een moderne keuken en 4 ruime slaapkamers. Gelegen in de kindvriendelijke wijk “Langenbeek” waar speelpleintjes en diverse faciliteiten op loopafstand te vinden zijn. Indeling: Entree, hal met toegang tot de berging, garderobe, vernieuwde meterkast, trapopgang naar de verdieping en een nette toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Lichte woonkamer met bergkast en openslaande deur naar de zonnige achtertuin, open keuken (2011) in hoekopstelling met granieten aanrechtblad. De keuken is modern ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een gaskomfoor, afzuigkap, vaatwasser, combi oven en koel-/vriescombinatie. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers. Over de gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer zonder drempels. De badkamer is netjes onderhouden en voorzien van een ligbad, inloopdouche, vaste wastafel en designradiator. Separaat is er nog een toilet aanwezig. 2e verdieping: Voorzolder met CV-opstelling (Remeha, 2008), Velux dakraam en ruime bergruimte. Zeer royale slaapkamer met 2 Velux dakramen. Er bestaat een goede mogelijkheid om deze kamer op te splitsen in 2 slaapkamers. • • • • • • • •
Zeer goed onderhouden eengezinswoning 4 slaapkamers Zonnige achtertuin op het zuid/oosten v.v. achterom Aangebouwde, stenen berging Gehele woning voorzien van dubbel glas Bouwjaar: 1978 Woonoppervlakte: 122m² Perceelgrootte: 126m²
Adres van de te verkopen woning Barbeel 17 3831zZD Leusden Map It
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting
•
Blijft achter
Buitenverlichting
•
Blijft achter
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
•
Niet van toepassing
Tuinhuis/buitenhuis
•
Niet van toepassing
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
•
Gaat mee
(Broei)kas
•
Niet van toepassing
Voet droogmolen
•
Niet van toepassing
Overige tuin gaat mee, te weten: Losse meubels, voederhuisje en potten gaan mee.
Woning Vlaggenmast
•
Niet van toepassing
Schotel/antenne
•
Niet van toepassing
Brievenbus
•
Blijft achter
Alarminstallatie
•
Niet van toepassing
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
•
Blijft achter
Rookmelders
•
Gaat mee
Rolluiken/zonwering buiten
•
Verduistering 2 zolderramen blijft achter
Vliegenhorren
•
Niet van toepassing
Raamdecoratie, te weten: gordijnrails + gordijnen/vitrages
•
Gaat mee
Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen
•
Niet van toepassing
Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren
•
Blijft achter
Overige raamdecoratie welke overgenomen kan worden: Gordijn in keuken kan overgenomen worden Gordijn in badkamer kan overgenomen worden Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking
•
Niet van toepassing
Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat
•
Blijft achter
•
Kan overgenomen worden
Vloerdecoratie, te weten: plavuizen
•
Niet van toepassing
Overige vloerdecoratie welke achter blijft: Op de eerste verdieping blijft de laminaat vloer in zijn geheel achter. Overige vloerdecoratie welke overgenomen kan worden: Op de begane grond en op de zolder verdieping is er de mogelijkheid om de laminaatvloer over te nemen. Warmwatervoorzieningen welke mee gaat: nvt Warmwatervoorziening welke achter blijft: combi-cv Warmwatervoorziening welke overgenomen kan worden: nvt CV met toebehoren
•
Blijft achter
Thermostaat
•
Blijft achter
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
•
Blijft achter
Airconditioning
•
Niet van toepassing
(Voorzet) open haard met toebehoren
•
Niet van toepassing
Isolatievoorzieningen welke achter blijven: nvt Radioafwerkingen
•
Niet van toepassing
Schilderijophangsysteem
•
Niet van toepassing
Keukenblok met bovenkasten
•
Blijft achter
Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: vaatwasser / combi-oven / koelkast / vriezer / gasfornuis / afzuigkap allen van Bosch Keuken (inbouw)apparatuur welke mee gaat: nvt Keukenaccessoires welke achter blijven: bestek-la Keukenaccessoires welke mee gaan: prullenbaksysteem Verlichting welke achter blijft: nvt Verlichting welke mee gaat: nvt (Losse) kasten, legplanken welke achter blijven: Legplanken in trapkast blijft (Losse) kasten, legplanken welke overgenomen kunnen worden: Kledingkast op zolder kan overgenomen worden. Vast bureau
•
Niet van toepassing
Spiegelwanden
•
Kan overgenomen worden
Wastafel met accessoires
•
Blijft achter
•
Gaat mee
Toiletaccessoires welke achter blijft: Kraan, wc toilethouder, wc borstel Toiletaccessoires welke mee gaan: nvt Badaccessoires welke achter blijven: Planchet / kraan Badaccessoires welke mee gaan: 2 glazen planken Sauna met toebehoren
•
Niet van toepassing
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
•
Gaat mee
Waterslot wasautomaat
•
Gaat mee
Overig Overige zaken welke achter blijven: Let op: er staan keukenblok met bovenkasten. Wij hebben geen bovenkasten. Ter info: keuken/woonkamer 2011 badkamer/wc's 2004 CV-ketel 2008 (geen onderhoudscontract)
Nederlandse Vereniging van makelaars O.G. en Vastgoeddeskundigen NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning Adres Barbeel 17 3831ZD Leusden Map It
1. Bijzonderheden Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? nee Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja welke zijn dat? nee Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door
de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? nee Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. nee Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? nee Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? nee Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? nee Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Nee Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee Is er sprake van ruilverkaveling? Nee Is er sprake van onteigening? Nee Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij andere in gebruik? Nee Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Zo ja welke? nvt Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja toelichting: nvt Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Nee Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Nee Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)
Nee Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja
2. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? nee Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Zo ja, waar? nee Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? ja weet ik niet
3. Daken Hoe oud zijn de daken? vanaf de bouw 1978 Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? nee Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? nee Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Nee Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: ja Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo nee, toelichting: ja
4. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? voor 2010 erkend schikderbedrijf achter 2015 zelf Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: ja Zijn alle sleutels aanwezig? Ja
Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? Nee
5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? nee Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? nee Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? ja keuken Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? nee Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? nee Is er sprake van vloerisolatie? Ja
6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? nee Is de kruipruimte toegankelijk? Ja Is de kruipruimte droog? Ja Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. nee. extra opmerking: kruipruimte is vochtig. er staan geen plassen in. Ook geen last met heftige regenbuien.
7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Ja combi ketel 2008 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? elk jaar onderhouden. Doen we zelf (beroep van de heer) Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? nee
Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? nee Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? nee In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? nvt Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? nee Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? nee
8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? nee Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? ja Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Ja Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? nee Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Nee
9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 1978 Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? nee, niet bekend Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? nee Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? nee
Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat aanwezig? nee Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Nee Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al een behandeld? Wanneer heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? nee Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Nee Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? 2004 zelf gedaan. badkamer en toiletten. 2006 zelf gedaan. zolder (nieuwe muur geplaatst, gehele afwerking, kast, vloer) 2011 benedenverdieping: Keuken(Tulip keuken, laten installeren) vloerverwarming (laten doen) muren gespoten(laten doen) vloer (zelf gedaan) Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Nee Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? Nee
10. Vaste lasten Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? EUR 230,67 2015 Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? EUR 194.000 waardepeildatum 01-01-2014 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? 2015 EUR 241,06 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? EUR 110 2015 afvalstoffenheffing: EUR 169 2015 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? EUR 124 per maand
Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? EUR 40 per maand Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? nvt Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Nee Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? nee Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? nee
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? nee
12. Nadere informatie Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten: De gemeente- en waterschapsbelastingen willen we graag evenredig verdelen met de koper.
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20
Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________
Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________
Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 – 494 77 20 * E-mail:
[email protected] * www.sneleramakelaars.nl
