LEUSDEN VOGELWIKKE 12
Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
LEUSDEN, VOGELWIKKE 12 VRAAGPRIJS € 225.000,00 k.k. Royale eengezinswoning met diepe achtertuin en vrij uitzicht op de monumentale boerderij “de Krakhorst”. De woning beschikt over een grote dakkapel aan de achterzijde waardoor er een ruime zolderkamer is ontstaan. Voorts is de woning voorzien van een berging aan de voorzijde en de aangelegen straat is autoluw. Aan de overkant bevindt zich een aangenaam speelplantsoen voor de kinderen met daarbij een parkeerterrein. De woning bevindt zich in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk “de Wetering” met vele faciliteiten binnen handbereik waaronder het prachtige fiets- en wandelgebied “het Valleikanaal”, diverse winkelcentra, sportvoorzieningen en basisscholen. Indeling begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte, garderobe en trapopgang naar de verdieping. Royale woonkamer met grote raampartijen. Deur naar de keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers met aan de achterzijde een mooi uitzicht over de groenvoorzieningen. Nette badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en vaste wastafel met badkamermeubel. 2e verdieping: Overloop met aansluitingen voor wasapparatuur en bergruimte, royale 4e zolderkamer. Op deze verdieping is aan de achterzijde een royaal dakkapel gerealiseerd waardoor er veel extra ruimte is ontstaan.
* Royale eengezinswoning met berging * Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving * Voorzieningen als basisscholen, sportfaciliteiten en winkelcentra op loopafstand * Zonnige achtertuin met vrij uitzicht * Woonoppervlakte: ca. 125m² * Perceelgrootte: 151m² * Bouwjaar: 1973
Adres van de te verkopen woning Vogelwikke 12 3831WH Leusden
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
Tuinhuis/buitenhuis
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
Voet droogmolen
Overige tuin gaat mee, te weten: Tuinmeubilair Keramiek Zandbak Opbergkast Parasolstandaard
Woning Vlaggenmast
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
Schotel/antenne
Brievenbus
Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Gaat mee
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Blijft achter
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten: gordijnrails
Raamdecoratie, te weten: gordijnen/vitrages
Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen
Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking
Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat
Warmwatervoorziening welke achter blijft: Boiler CV met toebehoren
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren
Isolatievoorzieningen welke achter blijven: Dubbel glas Radioafwerkingen
•
Blijft achter
Keukenblok met bovenkasten
•
Blijft achter
Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: Koelkast Kookstel Afzuigkap Keuken (inbouw)apparatuur welke mee gaat: Vaatwasser Keukenaccessoires welke mee gaan: Lepelrekken Pannenrek Verlichting welke mee gaat: Alle verlichting (Losse) kasten, legplanken welke mee gaan: slaapkamerkasten boekenkasten Vast bureau
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
Spiegelwanden
Wastafel met accessoires
Toiletaccessoires welke achter blijft: Toiletborstelhouders Toiletpapierhouders zeepsuspensers Badaccessoires welke achter blijven: Bakje in de douche Badkamermeubel Veiligheidsschakelaar wasautomaat
•
Niet van toepassing
•
Gaat mee
Waterslot wasautomaat
Overig Overige zaken welke achter blijven: Boiler
1. Bijzonderheden Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat? Huur gedeelte van de tuin
van de gemeente Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? Gedeelte van de tuin gehuurd van de gemeente Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Nee Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee Is er sprake van ruilverkaveling? Nee Is er sprake van onteigening? Nee Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Nee Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Nee Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Nee Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja
2. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Neen Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Neen Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Nee Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Nee Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode?
De voegen zijn circa 8 jaar geleden vernieuwd.
3. Daken Hoe oud zijn de daken? 1973 Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Op zolder bij een luchtrooster Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? Neen Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Nee Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Nee Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Nee Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: Ja Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo nee, toelichting: Ja
4. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Zijn van kunststof Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: ja Zijn alle sleutels aanwezig? Ja Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? Nee
5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? nee Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Nee Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Nee Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar?
Nee Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Nee Is er sprake van vloerisolatie? Nee
6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Nee Is de kruipruimte toegankelijk? Ja Is de kruipruimte droog? Ja Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. Bij zeer heftige regenval komt er water in kruipruimte.
7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Junkers ZWE 24-1A1, 19 jaar oud Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? augustus 2015 Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Neen Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Neen Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? Neen Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? Neen Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? Neen In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? 2015 Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Neen Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke?
Neen
8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? Neen Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? Ja Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Ja Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? Zo ja, welke? Stankoverlast onder de vloer is opgelost. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Nee
9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 1973 Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? Klein stukje bij de oude afvoer van de CV-ketel Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Neen Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Neen Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat aanwezig? Neen Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Nee Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Wanneer heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? Nee Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Nee Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Dakkapel circa 2000 gebouwd door ? In 2005 dubbele beglazing aangebracht door Firma Bogers te Beuningen.
Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Nee Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? Voorlopig C
10. Vaste lasten Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? 216,14 in 2015 Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? 182000 in 2014 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? 238,59 in 2015 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? 110 in2015 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? 195 in combinatie met elektra Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? 195 in combinatie met gas Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor blokverwarming? Niet van toepassing Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? Neen Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaalt? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? Niet van toepassing Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? De termijnen oktoberdecember moeten nog betaald worden Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? Neen Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? Neen
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? Glazenwasser
ONDERTEKENING Datum 30/09/2015
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20
Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________
Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________
Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 – 494 77 20 * E-mail:
[email protected] * www.sneleramakelaars.nl
