LEUSDEN PELMOLENHOF 1
Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
LEUSDEN, PELMOLENHOF 1 VRAAGPRIJS € 469.000,00 k.k. Sfeervolle 5-kamer villa gelegen aan een verkeersluw hofje met vanuit de woning toegankelijke garage én meervoudige parkeergelegenheid op eigen terrein. Het zicht vanuit de verrassend ruime woonkamer met schuifpui op de royale tuin grenzend aan park Wildenburg biedt een beleving van vrijstaand wonen in het groen. En dat in de nabijheid van winkelcentra en scholen, het mooie wandelgebied van Landgoed Den Treek (onderdeel van Nationaal Park De Utrechtse Heuvelrug), uitvalswegen (A28/A1) en het fraaie stadscentrum van Amersfoort. Zonnepanelen opbrengst ca 3000 kWh per jaar. Begane grond: Hal met garderobe-nis, meterkast en toegang tot het toilet en de aangebouwde garage. Riante, tuingerichte woonkamer (ca 50 m²) met convectorput bij de schuifpui, tunnelhaard (Barbas) en vaste kast onder de trap. Ruime, door een glaswand van de woonkamer afgescheiden keuken (10 m²) met granieten aanrechtblad/vensterbank, inbouwkoelkast en vriezer, oven, magnetron, vaatwasser (Bosch 2014), Boretti RVS afzuigkap en een close in boiler voor snel warm water. Aangebouwde garage/berging met wasmachine/droger aansluiting. Elektrische garagedeur met afstandsbediening (Hörmann). Verdieping: Overloop met vaste kast. Badkamer met badkamermeubel, ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, mechanische ventilatie en designradiator. Drie slaapkamers en een vanuit de master bedroom toegankelijke werkkamer (evt. om te bouwen naar 4e slaapkamer) De woonoppervlakte is maar liefst 140m². De volgende ruimten zijn niet meegerekend tot het woonoppervlak: Vliering (ca 20 m²) bereikbaar via vlizotrap Garage/berging (lengte 7,5 m; 26 m²) Tuin/oprit: Grote oprit (ca 70 m²) aan de voorzijde met parkeergelegenheid voor 4 auto’s. Royale, geheel omheinde achtertuin (ca 245 m²) grenzend aan park. Twee terrassen, waarvan één bij de garage (doorgaans schaduw) en één achterin de tuin met zonnige ligging en voorzien van stroomaansluiting. Overige informatie: 12 Monokristallijne (zwarte) zonnepanelen met hoog rendement geplaatst in 2014 (opbrengst 3168 kWh in eerste jaar) HR combiketel 2004 (plaatsing op vliering) Volledig geïsoleerd. Politiekeurmerk Veilig Wonen Alle ramen voorzien van lamellen, m.u.v. de schuifpui met gordijnen Raam met rolhor in elke slaapkamer Keukenraam met hordeur; woonkamerdeur naar tuin voorzien van lamellenhor. Alle wanden wit gestuukt (woonkamer) of gespoten Schilderwerk 2013 (buiten + kozijnen binnen) Dakbedekking garage en dakkapel vernieuwd in 2011 Woonoppervlakte 140 m², perceel 425 m², energielabel B 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers.
Adres van de te verkopen woning Pelmolenhof 1 3833KV Leusden Map It Datum 13/10/2015
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Kan overgenomen worden
•
Gaat mee
Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
Tuinhuis/buitenhuis
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
Voet droogmolen
Overige tuin blijft achter, te weten: Afdak voor open haard hout Overige tuin kan overgenomen worden, te weten: Schommelbank
Woning Vlaggenmast
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Kan overgenomen worden
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
Schotel/antenne
Brievenbus
Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
Rookmelders
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
Rolluiken/zonwering buiten
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten: gordijnrails + gordijnen/vitrages
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen
Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren
Overige raamdecoratie welke achter blijft: Lamellen Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking
•
Niet van toepassing
Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat/plavuizen
•
Blijft achter
Overige vloerdecoratie welke achter blijft: Tapijttegels garage Warmwatervoorziening welke achter blijft: Close in boiler keuken CV met toebehoren
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren
Isolatievoorzieningen welke achter blijven/mee gaan: n.v.t. Radioafwerkingen
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
Schilderijophangsysteem
Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: Koel-vries combinatie (vriezer met aparte deur & drie laden) Magnetron Oven 4-pits gas kookplaat Afzuigkap Vaatwasser Keukenaccessoires welke overgenomen kunnen worden: Rekje & plank rechts boven Verlichting welke mee gaat: Alle (Losse) kasten, legplanken welke achter blijven: Planken in trapkast Planken naast rookkanaal in kamer boven (NW kant ) Vast bureau
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
Spiegelwanden
Wastafel met accessoires
Toiletaccessoires welke overgenomen kunnen worden: alle Sauna met toebehoren
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Gaat mee
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Waterslot wasautomaat
1. Bijzonderheden Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? Nee Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat? Nee Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Nee Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. Nee Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? Nee Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? Nee Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? Nee Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Nee Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee Is er sprake van ruilverkaveling? Nee Is er sprake van onteigening? Nee Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Zo ja welke? Nee Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting:
Geen actueel bezwaar (meerdere jaren geleden wel eens bezwaar gemaakt) Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Nee Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Nee Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Nee Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja
2. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Nee Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Nee Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? Nee
3. Daken Hoe oud zijn de daken? Dakbedekking garage & dakkapel vernieuwd in 2011 Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Ja, gehad. Zowel garage als dakkapel. Nu 100% lekvrij Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? Nee Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Ja Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja
Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: Ja Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo nee, toelichting: Ja
4. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2013 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: Ja (slot voordeur gaat heel soms stroef bij combi droog & koud weer) Zijn alle sleutels aanwezig? Ja Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? Nee
5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Nee Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Nee Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Nee Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? Loslatend spuitwerk van latten rond dakkapel (volledig zichtbaar, dus geen verborgen gebrek) Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Nee Is er sprake van vloerisolatie? Ja
6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Nee Is de kruipruimte toegankelijk? Ja
Is de kruipruimte droog? Ja Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. Geen grondwaterstand wijziging noch wateroverlast waargenomen
7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? AWB Thermomaster 3 HR 28 T 2004 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2013 Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Nee Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? Nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? Nee Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? Nee In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Schoorsteen open haard: aantoonbaar in 2005, daarna nog 1 x maar bon onvindbaar (wij gebruiken de haard bijna nooit) Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Nee Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? Nee
8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? Nee Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo nee, welke niet?
Ja Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Ja Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? Nee Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Nee
9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 1986 Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? Deuren van de tunnelhaard hebben een asbest afdichting Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Mij niet bekend (het bouwvoorschrift in 1986 verbood deze voor zo ver ik weet, dus ik neem aan van niet) Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Nee Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat aanwezig? Nee Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Nee Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Wanneer heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? Nee Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Nee Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Er is een niet dragend muurtje weggebroken, waardoor een stukje van de gang boven bij de slaapkamer in de NO hoek v.d. woning is gevoegd. De kamer in de NW hoek van de woning is daardoor niet meer toegankelijk vanuit de gang, maar alleen via de slaapkamer NO.
Uitgevoerd in 2004 door aannemer Wallet uit Leusden. (is met een kleine verbouwing weer terug te draaien) Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Nee Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? Definitief energielabel B
10. Vaste lasten Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? 2015: 467,28 Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? Peildatum 1-1-2014: 393.000 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? 2015: 282,06 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? 2015: 110 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? 100 per maand Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? nul, zou eigenlijk negatief moeten zijn vanwege de zonnepanelen met overproductie Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor blokverwarming? n.v.t. Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? Nee Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? Nee
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? Nee
12. Nadere informatie Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten: Geen
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20
Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________
Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________
Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 – 494 77 20 * E-mail:
[email protected] * www.sneleramakelaars.nl
