KOOPGARANT EEN WONING KOPEN MET FLINKE KORTING!
KOOPGARANT
Voordelig kopen, gegarandeerd verkopen
In de huidige woningmarkt is de stap naar een koopwoning als starter of middeninkomer vaak onoverbrugbaar. SallandWonen wil daar wat aan doen. Wij brengen in bepaalde wijken betaalbare koopwoningen op de markt, die ook betaalbaar blijven. Zo krijgt onze klant echte keuzemogelijkheden. We maken hiervoor gebruik van Koopgarant en passen dat toe bij bestaande woningen.
eigenaar van de woning. Gaat u verhuizen, dan heeft u de garantie dat SallandWonen de woning weer van u terug koopt. De waardeontwikkeling wordt gedeeld.
Het principe is eenvoudig: SallandWonen geeft u korting en daardoor betaalt u een lagere koopprijs. U wordt vervolgens volledig
In deze brochure leest u meer over Koopgarant en de voordelen die Koopgarant voor u kan hebben.
Koopgarant is een heldere constructie met duidelijk vastgelegde afspraken. Bij de ontwikkeling van Koopgarant heeft Vereniging Eigen Huis kritisch meegedacht.
Is Koopgarant iets voor u? Of Koopgarant ook voor u aantrekkelijk is, bepaalt u natuurlijk zelf. Koopgarant maakt een koopwoning bereikbaar voor starters en middeninkomers, want door de korting heeft u lagere woonlasten. Koopgarant beperkt de risico’s van de koopmarkt, denkt u hierbij aan de terugkoopgarantie. Daalt de waarde, dan heeft u het voordeel van het gedeelde verlies. Als de waarde stijgt, had u achteraf misschien meer financieel voordeel gehad met koop zonder korting. Aan u de keuze. De constructie van korting, waardedeling en terugkoopgarantie komt tot stand door middel van een erfpacht.
2
WAT IS KOOPGARANT? Betaalbaar door korting Met koopgarant krijgt u korting op de aankoopprijs van uw woning. Deze korting kan variëren, u kunt kiezen uit 15%, 20% of 25% korting op de getaxeerde marktwaarde. Deze korting kan net het verschil maken of u wel of niet kunt kopen. Terugkoopgarantie
3
U wilt uw gekochte woning weer verkopen? Eén van de voorwaarden van Koopgarant is dat SallandWonen de woning van u binnen drie maanden terugkoopt vanaf het moment dat u aangeeft de woning te willen verkopen. Koopgarant neemt hierdoor een deel van de zorgen weg bij de verhuizing, u bent verzekerd van een snelle verkoop!
Winst en verlies delen Wanneer u in de toekomst, uw woning te koop aanbiedt aan SallandWonen, wordt de terugkoopprijs berekend aan de hand van een nieuwe taxatie. De door u betaalde koopprijs is de basis voor de terugkoopprijs. Mocht de waarde van de woning gedaald zijn, dan delen we het verlies, mocht de waarde stijgen, dan delen we de winst. Hoeveel u precies ontvangt hangt af van het kortingspercentage bij aankoop. Met Koopgarant loopt u minder risico bij waardevermindering, bij waardevermeerdering bouwt u vermogen op! Volledig eigendom U wordt volledig eigenaar van uw Koopgarantwoning. Met alle voordelen, zoals de
hypotheekrenteaftrek, maar ook de verplichtingen die daarbij horen. Als volledig eigenaar kunt u zelf uw onderhoud regelen en mag u zelf bepalen wat u wilt veranderen aan uw woning. De grond van een Koopgarantwoning wordt uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht. De afkoop van de erfpacht is onderdeel van de verkoopprijs. De erfpacht wordt gebruikt om de Koopgarantvoorwaarden juridisch goed vast te leggen. Verantwoorde hypotheek Een Koopgarantwoning van SallandWonen moet verplicht worden gefinancierd met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). SallandWonen heeft er belang bij dat u niet door uw hypotheek in de problemen komt.
NHG is door de overheid ingesteld om de risico’s van kopen te beperken. Voordelen NHG voor u: • De hoogte van uw lening is, volgens landelijk normen, niet te hoog gezien uw inkomen; • U betaalt een lagere rente; • Wanneer u (buiten uw schuld) financieel in de problemen komt, dan lost de NHG een onverhoopte restschuld na verkoop af.
WAARDEONTWIKKELING In onderstaande tabel kunt u zien welk deel van de waardeontwikkeling voor u is, in relatie tot de korting die u krijgt. Kortingspercentage
Kopersaandeel waardeontwikkeling* Bestaande bouw
15%
77,5%
20%
70%
25%
62,5%
* Kopersaandeel verhouding 1:1,5
Wat krijgt u terug bij verkoop? Om te bepalen welke waarde uw woning heeft op het moment dat u de woning weer aan ons verkoopt, zal de waardestijging of waardedaling aan de hand van een nieuwe
taxatie worden vastgesteld. De stijging of daling wordt door ons beiden gedeeld. Deze verdeling is vooraf vastgesteld en hangt samen met het kortingspercentage waarmee
Een rekenvoorbeeld als de waarde stijgt
u de woning heeft gekocht. De volgende rekenvoorbeelden maken duidelijk hoe het bedrag van aankoop en terugkoop tot stand komt.
Een rekenvoorbeeld als de waarde daalt
Marktwaarde bij aankoop
€ 170.000, -
Marktwaarde bij aankoop
€ 170.000, -
Aankoopprijs (bij korting 25 %)
€ 127.500, -
Aankoopprijs (bij korting 25 %)
€ 127.500, -
Marktwaarde bij terugkoop
€ 180.000, -
Marktwaarde bij terugkoop
€ 160.000, -
Waardestijging (180.000 – 170.000)
€ 10.000, -
Terugkooprijs van uw woning Aankoopprijs
Waardedaling (160.000 – 170.000)
-/- € 10.000, -
Terugkooprijs van uw woning € 127.500, -
Aankoopprijs
€ 127.500, -
62,5 % van de waardestijging
€ 6.250, -
62,5 % van de waardedaling
-/- € 6.250, -
U krijgt terug voor de woning
€ 133.750, -
U krijgt terug voor de woning
€ 121.250, -
Bovengenoemde bedragen zijn fictieve waarden
4
ZELF VERBOUWEN
5
U heeft wellicht plannen voor een verbouwing om uw wooncomfort te vergroten, zoals een nieuwe keuken, dakkapel of een andere badkamer. Deze verbouwing kan een verhoging van de waarde opleveren. Daarom worden verbeteringen aan de woning apart getaxeerd. Het waarde-effect wordt buiten de winstdelingsregeling gehouden en is 100 % voor u. Voorwaarde is natuurlijk wel dat de verbouwing goed is uitgevoerd en er
de benodigde vergunningen en toestemmingen zijn. Om de berekening duidelijk te maken, staat hiernaast een rekenvoorbeeld met verbouwing. Houdt u er rekening mee dat het bedrag van een investering bij verbouwing echter nooit leidt tot een even hoge waardestijging. Dit heeft namelijk te maken met verschillende smaken en waardevermindering in de loop der tijd.
Een rekenvoorbeeld met verbouwing Marktwaarde bij aankoop
€ 170.000, -
Aankoopprijs (bij korting 25 %)
€ 127.500, -
Marktwaarde bij terugkoop
€ 185.000, -
Waardestijging (185.000 – 170.000)
€ 15.000, -
De waardestijging is onderverdeeld in Marktontwikkeling (62,5 % is voor de koper)
€ 6.000, -
Waardevermeerdering verbouwing
€ 9.000, -
(100 % is voor de koper) Terugkoopprijs van uw woning Aankoopprijs
€ 127.500, -
62,5 % van de waardestijging
€ 3.750, -
Waarde verbouwing
€ 9.000, -
U krijgt terug voor de woning
€ 140.250, -
Bovengenoemde bedragen zijn fictieve waarden en hier kunnen geen rechten aan ontleend worden
HOE GAAT DE KOOP IN ZIJN WERK? De Koopgarantwoningen worden aangeboden door de verkopende makelaar Salland Makelaardij Schrijver & Holterman te Raalte. Zij begeleiden u bij het kopen van de woning en stellen de koopovereenkomst op. Tijdens een koopadviesgesprek adviseren zij u uitgebreid over Koopgarant. Kijk op de website van Salland Makelaardij voor het Koopgarant woningaanbod op de vrije markt: www.sallandmakelaardij.com
De koopovereenkomst Nadat u de keuze heeft gemaakt om een Koopgarantwoning te kopen, wordt de koop vastgelegd. De verkopende makelaar stelt in samenspraak met u de koopovereenkomst op. Met de ondertekening van deze overeenkomst verplicht u zich in principe tot het kopen van de woning. U kunt gebruik maken van de wettelijke bedenktijd van 3 dagen. Binnen die termijn kunt u zonder financiële consequenties afzien van de koop.
Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst staat dat de koopovereenkomst komt te vervallen wanneer u geen passende financiering (hypotheek) kunt krijgen. U krijgt een aantal weken om de financiering te regelen. Lukt dat niet, dan gaat de koop niet door.
6
KOSTEN KOPER Wanneer u een bestaande woning koopt, betaalt u niet alleen de koopprijs van de woning. U betaalt dan ook de zogenaamde ‘kosten koper’. Dat zijn kosten die u als koper van een bestaande woning moet betalen. De hoogte van de ‘kosten koper’ hangt samen met de hoogte van de koopsom. Over het algemeen bedragen deze kosten ongeveer 6% van de koopsom (2% overdrachtsbelasting + bijkomende kosten overdracht). Omdat u bij Koopgarant korting krijgt op de koopsom, vallen ook de ‘kosten koper’ lager uit.
7
Overdracht Nadat u de financiering heeft geregeld, kan de overdracht plaatsvinden. De notaris regelt de overdracht van uw woning. Na de overdracht is de woning echt van u! Projectnotaris Voor het leveren van de akte (de definitieve aankoop) is een projectnotaris ingeschakeld. De projectnotaris is nauw betrokken bij Koopgarant en is dus goed op de hoogte van alle bepalingen en voorwaarden.
Meer weten over Koopgarant? Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen over Koopgarant of wilt u een afspraak maken voor een koopadviesgesprek en/of hypotheekadviesgesprek neem dan contact op met de verkopende makelaar: Salland Makelaardij Schrijver & Holterman Schoolstraat 16-a 8102 EM Raalte tel. 088 - 200 6666
[email protected] www.sallandmakelaardij.com
Uw NVM Makelaars Chris Schrijver
Mark Holterman
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze brochure, d.d. 14 mei 2013
