fase 3 wonen met de natuur aan uw voeten

fase 3

“wonen met de natuur aan uw voeten”

Welkom! Omringd door water, gekleurd door groen, doorkruist met lanen en gesierd door een grote variatie aan huizen. Tussen het Valleikanaal en de Liniedijk ligt nog een ongerept stukje Leusden, waar u binnenkort heerlijk ontspannen kunt wonen.

Valleipark is bijzonder. Het woonplan is niet ‘zomaar’ achter de tekentafel van een architectenbureau bedacht. Diverse woonateliers met geïnteresseerden hebben in grote mate bepaald hoe u hier straks woont. We lieten ons inspireren door woondromen, we kwamen met voorstellen, schaafden de plannen bij en langzaam werden de contouren van Valleipark zichtbaar. Nu ligt er een woonplan waar we trots op zijn. Genoeg ruimte en privacy maar toch uw buren kennen. Een gevarieerd huis- en kavelaanbod en toch een fraaie samenhang tussen de huizen. Lees verder en laat u verleiden door alles wat wonen in Valleipark u te bieden heeft.

“Zo’n mooie omgeving vraagt om vrijheid. In de breedste zin van het woord.” 2. // Valleipark

”Wonen met de natuur aan uw voeten.” // 3.

Inhoud

Welkom

3

Valleipark, overal even mooi

7

Vanuit de lucht!

8

Interview: nieuwe start

10

Ecologie

12

Met beide benen in de natuur

14

De juiste balans

16

De kwaliteit van Valleipark

18

Interview: toekomstige bewoners

20

De architecten

22

Creëer een paradijs

25

Uw keuken en badkamer

26

Lekker knus voor de open haard

31

Keuze in overvloed

34

Valleiwoning C

37

Valleiwoning D

43

Valleiwoning E

49

Valleiwoning F

55

Advies op maat

60

Interieuradvies

62

Denk aan de toekomst!

64

Verkoop eigen huis

67

Dit magazine is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de getoonde artist impressies alsmede aan de getoonde situatieschetsen kunnen geen rechten worden ontleend. De bemeubelde plattegronden zijn illustratief. Maten en kleuren zijn indicatief. Derhalve kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. 4. // Valleipark


“Valleipark, overal even mooi en divers” Amersfoort

Leusden

Hoe wilt u wonen? En waar? Valleipark wordt gefaseerd ontwikkeld. Ieder deelgebied omvat telkens een verschillend woningaanbod. Van vrije kavels tot dijkwoningen en van twee-onder-eenkapwoningen tot rijwoningen. Als Valleipark af is, ziet u overal de variatie in bebouwing die dit woonplan zo aantrekkelijk maakt.

6. // Valleipark

Het maakt niet uit in welk van de drie deelgebieden u straks neerstrijkt. Altijd geniet u van het fraaie landschap, het aanwezige water, de cultuurhistorie en de rijke hoeveelheid groen. Toch heeft u vast uw voorkeur. Gaat u voor intiem en geborgen of open en vrij? Valleipark komt tegemoet aan een brede ‘range’ van wensen. Hier kunt u wonen aan de Liniedijk met zicht op het water, aan de groene wig of juist mooi verscholen achter groene heggen aan het Leusdens Laantje. Door het brede aanbod aan huizen is er altijd een huis dat past bij uw woondromen!

fase 3


Valleiwoning C AMP

BRECKELENK

Valleiwoning D WELDAMHO F

fase 3.1

31

Grens fasering

38

33

IN ONTWIKKELING

Fase 3 gaat gefaseerd in de verkoop. Bekijk de prijslijst voor de voor een actuele stand van beschikbare huizen en kavels op www.valleipark.nl.

39

32

34

37

35

36

43

44

BRECKELENKAM

45

52

53

54

55

56

46

57

48

49 50

51

58

59

60

61

62

’T SLUISJE

EVERLOOHOF WALSTRO

47

ANAAL

42

VALLEIK

41

P

40

JAAGPAD

BRECKELENKAMP

IN ONTWIKKELING

8. // Valleipark

fase 3.2

P

Wonen aan de rand van Leusden, tussen de Liniedijk en het Valleikanaal met uitzicht op het groen Dat is wonen in Valleipark fase 3. Dit deelplan bestaat uit 2 twee-onder-eenkapwoningen, 8 geschakelde twee-ondereen-kapwoningen, 5 ruime rijwoningen en 23 rijwoningen.

Valleiwoning F

25

26

27

28

29

30

BRECKELENKAM

Vanuit de lucht!

Valleiwoning E


Frans en Itie zoeken hun nieuwe woning uit.

“in Valleipark gaan we samen een nieuwe start maken” FRANS Schwencke en itie Snijckers ZIJN VANAF HET EERSTE UUR BETROKKEN BIJ VALLEIPARK. ALLE WOONWORKSHOPS HEBBEN ZE BIJGEWOOND. FRANS WOONT AL JAREN IN LEUSDEN EN ITIE IS EEN JAAR GELEDEN BIJ HEM INGETROKKEN. DE KINDEREN ZIJN GROOT EN BIJNA ALLEMAAL DE DEUR UIT. PRECIES DE REDEN DAT ZE OP ZOEK ZIJN NAAR EEN NIEUW THUIS. SAMEN WILLEN ZE EEN NIEUWE START MAKEN, IN VALLEIPARK OM PRECIES TE ZIJN. ALLES FRIS EN NIEUW. ENTHOUSIAST VERTELLEN ZE OVER HUN WOONDROMEN.

10. // Valleipark

Valleipark ligt schitterend tussen het Valleikanaal en de Liniedijk. De gemeente heeft er slim aan gedaan om deze locatie een nieuwe bestemming te geven. De locatie was zo populair dat ze er met gemak snel veel woningen hadden kunnen bouwen, die ongetwijfeld verkocht zouden zijn. Dat is niet gebeurd. Gelukkig! Het plan is heel ruim opgezet met groene wiggen en speelplantsoenen, waardoor u overal ervaart dat u in zo’n prachtige natuurlijke omgeving leeft. Hier woont u nieuw, ruim en vrij bij de bestaande stad en de voorzieningen. Voor ons alle reden om aan te haken bij de woonworkshops. Dat potentiële kopers hebben meegedacht over de plannen, heeft Valleipark

nog mooier gemaakt, zegt Frans. De ontwikkelaars namen onze ideeën en wensen serieus en verwerkten die in het ontwerp. Zo zijn wij erg blij dat de huizen klasse uitstralen door de kwaliteitsmaterialen en manier van bouwen. Maar ook het feit dat de woningen écht energiezuinig zijn, spreekt ons heel erg aan.”

“De ontwikkelaars namen onze ideeën en wensen serieus en verwerkten die in het ontwerp.”

Frans en Itie wilden in de eerste fase kopen, maar de woningen waar zij interesse in hadden, werden daar uiteindelijk niet gebouwd. Ze moesten wachten. Tot nu! “Zij hopen wel dat de voorrangsregeling die destijds gold voor workshopdeelnemers, nu nog steeds van kracht is. Hier willen we echt graag wonen. We weten nog niet precies of het een hoekwoning of een geschakelde twee-onder-eenkapwoning wordt. Dit is afhankelijk van de prijsstelling en de uitbreidingsmogelijkheden. We zijn de vijftig gepasseerd, dus het zou mooi zijn als we de ruimte op de begane grond hebben om daar nu of in de toekomst een slaap- en badkamer te maken. We kijken uit naar de start verkoop!”


Valleipark ligt schitterend. Het woonplan wordt omsloten door twee belangrijke ‘natuurwegen’. Aan de oostzijde ligt het Valleikanaal, dat door de provincie is aangewezen als ecologische verbindingszone en aan de westzijde ligt de Liniedijk, een rijksmonument met een rijke cultuurhistorie en natuur. Ecoloog Pim de Kwaadsteniet neemt u mee voor een ecologische wandeling door dit bijzondere woongebied.

“Soms staan we er niet bij stil dat ecologie zo belangrijk en mooi is” 12. // Valleipark

“Het Valleikanaal rijgt tal van natuurgebieden aaneen. De watervleermuis en vissen die van stroming houden, voelen zich hier erg thuis. Helemaal omdat net ten zuiden van het Valleipark een vispassage ligt, waar deze vissen de stuw kunnen passeren. Daarbij stroomt tegenover het Valleipark de Modderbeek het Valleikanaal in. Maar ook in de vijftien meter brede zone tussen Valleipark en het Valleikanaal krijgt natuur alle ruimte. Grenzend aan het kanaal komen paaiplaatsen voor vis en moeraszones voor. Een fijne verblijfplek voor libelles, kikkers en moerasvogels. Eenmaal aan wal wisselen ruigte, struweel en groepjes bomen elkaar af, waardoor de kleine zoogdieren voldoende dekking hebben om zich langs het kanaal te verplaatsen. Uit ervaring weten we dat struweelvogels en vlinders hier maar al te graag verblijven.”

IJsvogels, eekhoorns en vlinders, iedereen voelt zich hier thuis. “Wie aan de Liniedijk woont, krijgt de natuur op een presenteerblaadje. In de sloot tussen de Liniedijk en de toekomstige tuinen groeit al krabbenscheer en sterrenkroos. Dit zijn planten die alleen gedijen in vrij schoon water. Een goed teken! De oevers van de Liniedijk zijn afgevlakt en de elzenbeplanting is deels afgezet tot hakhout. Er is nu een boom-, struiken kruidenlaag aanwezig. Voor libellen, vlinders en zangvogels is het een prima plek. Op overhangende takken wordt soms het ijsvogeltje gezien en in de hoge bomen boven op de Liniedijk worden eekhoorns gesignaleerd.”


Natuurlijk! Ook in Valleipark Pim vervolgt: “De natuurlijke omgevingskwaliteiten ziet u terug in Valleipark. Er worden ‘groene wiggen’ aangelegd tussen de ‘wooneilanden’. In deze verlaagde groengebieden kan het overtollige regenwater de grond in zakken, krijgt natuur de ruimte en is er ruimte om te spelen. De pinksterbloem die hier gaat groeien, trekt hopelijk in het voorjaar het oranjetipje, een prachtige vlinder. De drogere delen wordt een bloemrijk geheel met een grote aantrekkingskracht op (zang)vogels zoals de putter, kneu, heggenmus en het winterkoninkje.”

“Met beide benen in de natuur. Schitterend!”

Tijdelijke natuur! “Valleipark is niet één twee drie af. Door inzaai en spontane vestiging van planten op de onbebouwde delen ontstaat een aantrekkelijk beeld en kunnen er soms bijzondere plantsoorten worden waargenomen. Zo groeide er ruim een jaar geleden absintalsem: een plant die wordt gebruikt om absint van te brouwen en die zich thuis voelt in omgewoelde kale grond.”

Maak van uw eigen tuin een natuurlijk paradijs “Ik moedig toekomstige bewoners aan om de rijkdom van de omringende natuur in hun eigen tuin de ruimte te geven. Een heg, struiken, een vijver, een rommelig hoekje, planten met veel nectar, nestkasten, verzin het maar. Juist omdat er al zo veel natuur in de omgeving is, is de kans op succes groot. Egels, mussen, mezen, vlinders, libellen en vleermuizen kunnen van uw tuin profiteren. En het leuke is: hoe meer mensen er meedoen, hoe groter en bijzonderder het resultaat.”

14. // Valleipark


De juiste balans tussen cultuurhistorie, natuurwaarden en recreatie Een heerlijk ontspannen en mooi, groen woongebied, dat is Valleipark straks ten voeten uit. Maar zo is het niet altijd geweest. Het gebied heeft roerige tijden gekend. Valleipark maakte namelijk onderdeel uit van waterlinie de Grebbelinie. De waterlinie tussen de Utrechtse Heuvelrug en de Veluwe werd al in de 18e eeuw aangelegd. Bekend werd het vestingwerk echter pas in 1939, toen de linie onder de naam Valleistelling de hoofdverdediging vormde van het Nederlandse defensieplan.

16. // Valleipark

Om te voorkomen dat het water ongecontroleerd zou wegstromen, werden op diverse plaatsen in de linie dwarskaden aangelegd. Deze kaden vormden helaas ook een toegang tot de liniedijk. Daar moest de verdediging zich dus op concentreren. In de loop van de 18e eeuw werden op die plaatsen aarden verdedigingswerken aangelegd. Deze werken waren verbonden door een liniedijk van Veenendaal tot voorbij Amersfoort. Op deze dijk konden de verdedigers zich teweer stellen tegen de vijand. Bovendien zorgde de dijk ervoor dat het water aan de oostzijde van de linie bleef. Zo was er minder water nodig

voor een inundatie en hield de verdediger droge voeten. Aan de overkant van het Valleikanaal ligt zo’n dwarskade met de naam Asschatterkeerkade. De 271 kazematten zijn het meest in het oogspringend bewijs voor het militair verleden van de Grebbelinie.

Ze waren bedoeld om dekking te bieden aan schutters en hun kostbare mitrailleur, zodat de vijandelijke aanval na de inleidende artilleriebeschietingen kon worden gestuit. Na de Tweede Wereldoorlog werden de veelal aarden werken bedekt met een laag groen, die 200 jaar militaire geschiedenis aan het oog onttrok, maar betekenis kreeg als ecologische structuur. Tal van partijen werken momenteel samen om in het gebied de juiste balans te vinden tussen cultuurhistorie, natuurwaarden en recreatie. Deze elementen vormen samen een uiterst boeiende en unieke omgeving die steeds meer toegankelijk en beleefbaar wordt gemaakt.


Valleiwoning B 8 twee-onder-een-kapwoningen

SAMEN WORDT HET NOG BETER Valleiwoning A 10 twee-onder-een-kapwoningen groot

Fase 1

Fase 2 in ontwikkeling Groene wig

Liniedijk

Ecologische verbindingszone

Valleikanaal

“Valleipark krijgt de kwaliteit die we voor ogen hadden” 18. // Valleipark

Utrechtse Heuvelrug

Valleipark is tot stand gekomen door de samenwerking tussen de gemeente Leusden, Heijmans Vastgoed, Heilijgers Projectontwikkeling en de deelnemers aan de diverse woonateliers. Bij fase 1 werkten de ontwikkelaars samen en voor fase 3 is Heilijgers projectontwikkeling het aanspreekpunt.

Voor het ontwerp van de huizen hebben wij ons laten inspireren door de unieke locaties en uitzichten van Valleipark. Samen met de uitkomsten van de woonateliers en onze opgedane ervaring in de afgelopen jaren hebben we alle ingrediënten in handen om van Valleipark een schitterende woonbuurt te maken waar u heerlijk kunt wonen.


“We zien niet zo snel gebeuren dat er op korte termijn nog zo’n kwalitatief mooi plan ontwikkeld gaat worden in Leusden” In Valleipark woont u buiten en toch binnen Een prachtig huis en wat een tuin rondom! Groots en gezellig. Waarom zou u hier weg willen? Met deze brandende vraag op onze lippen komen we binnen bij Ido en Mimi Paulusma. Aan de eettafel steekt het enthousiaste stel van wal. “We hebben hier 18 jaar met heel veel plezier gewoond samen met onze kinderen. Inmiddels zijn die de deur uit en is het tijd voor iets nieuws.”

Een nieuw huis met kleinere tuin Waar Mimi en Ido eerst genoten van de grote kavel waarop dit huis ligt, beginnen de 1200 m2 nu een last te worden. U moet het ook allemaal onderhouden. Mimi: 20. // Valleipark

“Ik wil ook wel eens wat anders. Het lijkt me fantastisch om in een heel nieuw huis te wonen waar we alles nog één keer helemaal naar onze smaak en ideeën kunnen inrichten.”

Woondromen Ido en Mimi twijfelen niet. Ze willen verhuizen, en wel naar Valleipark. “Wat een prachtlocatie. Hier woont u buiten en toch binnen: aan de rand van Leusden, in het centrum van het land en heel dicht bij de bewoonde wereld. Het lijkt ons weer prettig , de gezelligheid van een woonwijk met de vrijheid die we hier ook ervaren. Een geschakeld huis met een grote woonkamer, voldoende privacy, drie kamers op de verdieping en parkeren op eigen erf, dat is waar Ido en Mimi voor gaan. Het ziet er naar uit dat deze wens in Valleipark in vervulling gaat. ”Wonen met de natuur aan uw voeten.” // 21.

Interview met stedenbouwkundige Karen van Vliet en architect Rik Bakker

“We wilden een intieme woonsfeer creëren”

Stedenbouwkundige Karen van Vliet en architect Rik Bakker maakten een inrichtings- en bebouwingsvoorstel voor de woonateliers. Als startpunt en ter inspiratie. De input van de aanwezigen heeft geleid tot het uiteindelijke ontwerp. Maar hoe zijn Karen en Rik te werk gegaan? Wat waren de uitgangspunten en wat wilden ze bereiken? We vragen het. “De omgeving van Valleipark wordt gekenmerkt door grote contrasten. De Liniedijk is beschut en het Valleikanaal met het daarachter gelegen Kampenlandschap is juist heel open. We wilden een woonbuurt maken waar u intiem kunt wonen en overal de verschillende landschappelijke elementen ervaart. Door in het langgerekte woongebied dwarsplantsoenen aan te leggen van de Liniedijk tot aan het kanaal is er altijd zicht naar het water of de dijk. De plantsoenen zijn wigvormig en daarmee hebben wij een knipoog gemaakt naar de historische schootvelden. Afwisselend slingert het Leusdens Laantje en Valleipark langs de plantsoenen, het valleikanaal en tussen de voortuinen van de aan weerszijden gelegen woonblokjes. De straten zijn bewust wat smaller en de vooren achtertuin extra groot. Hiermee creëert u een intieme woonsfeer en genieten bewoners in huis van meer privacy.” 22. // Valleipark

Rik vult aan: “in fase 3 komen rijwoningen, geschakelde twee-onder-een-kapwoningen en grote twee onder een kapwoningen in allerlei variaties. Door de woningen te laten verspringen van elkaar te spelen met de goothoogte en de kleuren van de gevel heeft elk blok een eigen verschijningsvorm. Het verlevendigt het straatbeeld en geeft de wijk een informeel en vriendelijk karakter.” Dichtbij elke woning is speelgelegenheid in de wiggen aan weerszijden van de woonbuurten


Wonen met de natuur aan uw voeten, daar hoort een passend tuinontwerp bij. Laat u inspireren door eindeloos veel mogelijkheden. Iedere tuinligging heeft haar charme, net als elk seizoen. Zon en schaduw spelen met elkaar, zit- en speelplaatsen vullen elkaar aan en groen krijgt natuurlijk een hoofdrol. Hoe u uw nieuwe tuin inricht, valt of staat met de stand van de zon. Een tuin op het noorden is schaduwrijker, waardoor het hier heerlijk toeven is op warme zomerdagen. Lekker dat u ’s avonds nog wel in de zon kunt barbecueën. Zo’n tuin vraagt om schaduwplanten, heggen, heesters en mooie sierbestrating. Creëer een terras of een bloemenborder op de zonnige plekken. Ligt uw tuin op het zuiden dan kunt u kiezen voor bloemen en plantensoorten die het goed doen in de volle zon. Een terras op een plek waar zowel zon als schaduw is, is aan te raden. Dat leest en eet wat rustiger. En wat dacht u van een landschapstuin die als vanzelfsprekend overloopt in de omliggende omgeving? Met slingerende paden die leiden naar een vijver of een zonnig terras, gelegen in een bloemborder,

24. // Valleipark

creëert u een perfecte setting voor een oase van rust. In het verlengde hiervan is de stap naar een romantische tuin snel gemaakt. Rozenbogen, slingerpaadjes, bloeiende planten, pastelkleuren en rozenbogen in combinatie met natuurlijk ogende waterpartijen zijn de juiste ingrediënten. Aandacht voor detail is het toverwoord. Dankzij de overvloed aan planten, valt een plukje onkruid niet op. Sterker nog, het geeft de romantische tuin net dat beetje extra karakter. Bent u goed voor het milieu en draagt u de natuur een warm hart toe? Dan is de duurzame tuin úw tuin! Gemaakt met natuurlijke materialen, uiteraard voorzien van een regenton en wellicht met een eigen moestuin. Goed voor het milieu zijn, betekent ook aandacht voor dieren. Kies voor nectarrijke bloemen en planten die vlinders en bijen aantrekken of plaats een insectenhotel. Zorg daarnaast voor voldoende schuilplaatsen voor vogels en egels. Neem daarom liever een haag dan een schutting. In een ‘ontspannen’ tuin is natuurlijk ook alle ruimte voor een grasveld. Eventueel met een avontuurlijk speelelement.

“Creëer een natuurlijk paradijs in uw eigen tuin”


“Eindeloos genieten van uw keuken en badkamer”

Alles fris en nieuw en precies zoals u het mooi vindt. Voorlopig geen onderhoud en geen erfenis van de vorige bewoners. Dat is nieuw kopen! En het leuke is, zodra u het koopcontract heeft getekend, begint de voorpret. Want dan mag u al keuzes gaan maken die lange tijd voor veel woonplezier zorgen. Smaken verschillen. De woningen in Valleipark worden zonder keuken geleverd. De aansluitpunten zijn er wel en zelfs die zijn te verplaatsen. U krijgt dus alle vrijheid om deze belangrijke ruimte in huis helemaal in te delen en af te werken zoals u het altijd gewild heeft. Een kookeiland, een stoomoven, een teppanyaki grill, een ontbijtbar, een kraan waar direct gekookt water uit komt? Borrelen er al ideeën op? De specialisten bij Keukenhome kennen alle mogelijkheden van de woningen in Valleipark. Zij helpen u graag. Koopt u uw keuken liever elders, dat mag natuurlijk ook.

Badkamer gerealiseerd door StrandNL Badkamer gerealiseerd door StrandNL

De badkamer en toiletruimte worden bijzonder luxe afgewerkt met mooie Mosa tegels en kwaliteitssanitair van Villeroy & Boch. Heeft u andere wensen qua kleurstelling en indeling? Laat het ons weten. Ook hier krijgt u de vrijheid, zodat de badkamer straks aanvoelt als uw eigen spa.

26. // Valleipark

flesboot DROOG Floris Hovers


Wat is de volgende stap? “Na aanschaf van de keuken verzorgt Keukenhome de technische tekeningen van de keukenruimte. Deze worden vervolgens doorgespeeld aan de aannemer. Nu is deze partij aan de beurt. Wij worden voortdurend door hen op de hoogte gehouden. Alles moet kloppen, want wij streven immers naar tevreden klanten. Wij nemen graag alle zorg uit handen en doen er alles aan om het proces vlekkeloos te laten verlopen. Daardoor kan de klant zich concentreren op andere leuke dingen.”

U heeft een nieuw huis Nu de keuken nog. Rob van de Koppel, directeur projecten Keukenhome legt uit welke stappen worden genomen voordat u kunt genieten van een keuken die helemaal past bij uw smaak en gebruikswensen. “Voordat wij de klanten uitnodigen voor een bezoek aan onze showroom zijn wij al aan de slag geweest met de ontwerptechnische voorbereidingen voor jouw keuken. Ons professionele project voorbereidingsteam bekijkt hoe de keukenruimte kan worden geoptimaliseerd. De keuken wordt multifunctioneel ingedeeld, waardoor de keuzemogelijkheden optimaal zijn.”

Wanneer kunnen de klanten de keuken uitzoeken? “In onze showroom liggen de bouwtekeningen van jouw huis klaar. De keuken wordt driedimensionaal gepresenteerd, zodat er een goed beeld ontstaat van de situatie. Tijdens dit gesprek laten wij graag zien hoe de keuken eruit kan zien en welke alternatieven mogelijk zijn. In deze fase kan men een keuze maken uit een zeer groot assortiment én wordt er beslist over uw ideale indeling.”

Wanneer worden de laatste details besproken? “Een paar weken voor de oplevering worden de mensen opnieuw uitgenodigd in onze showroom. Op dat moment komen de laatste details aan de orde. Tijdens dit gesprek kan men de definitieve kleurstelling bepalen. Bovendien nemen we de uitgekozen keukenapparatuur en het werkblad nog een keer door. In dit stadium zijn kleine wijzigingen nog steeds mogelijk.”

Wat gebeurt er na de oplevering van de keuken? “Ook in de laatste fase houdt Keukenhome de vinger aan de pols. Onze projectleider is regelmatig aanwezig op de bouw en stelt zich op de hoogte van de voortgang van het project. Hij stuurt de technische adviseurs aan, waardoor alles op tijd klaar is. Na oplevering komt onze Keukencontroleur langs, zodat we er zeker van zijn dat de keuken perfect aan de wensen van de klant voldoet.

Vroeg uitgenodigd…… “Mensen vragen mij wel eens: waarom moeten we zo vroeg de keuze maken voor een keukenleverancier? De koeien staan nog in het gras! Ik leg ze dan uit dat drie maanden voordat de eerste schop de grond in gaat, de aannemer vaak al bezig is met de voorbereidingen van de woning. Om alles op schema te laten verlopen, is het belangrijk alle partijen zo vroeg mogelijk te betrekken bij dit proces.

Hierdoor kan optimaal rekening worden gehouden met koperswensen en kunnen ze zelf nog diverse wijzigingen doorvoeren om van dit huis hun droomhuis te maken. Keukenhome helpt kopers met het verwezenlijken van hun woondromen en natuurlijk regelen we alles tot in de puntjes.” “We heten u van harte welkom in onze showroom!”

1 snijplank PT 2 theedoek Riviera Maison 3 potten Pols Potten

28. // Valleipark


Lekker knus voor de open haard

30. // Valleipark


De haard was vroeger puur functioneel: warm worden én blijven. Hoewel de haard nog steeds warmte in huis brengt, is hij nu vooral een sfeerbepalend element. Een knisperend haardvuur, al dan niet in een moderne variant, staat nu eenmaal synoniem voor gezelligheid en geborgenheid. Waar de haard brandt, is het thuis!

Open of dicht, kiezen hoeft nu nog niet

Krijgt u er gelijk een warm gevoel bij? Heeft u altijd al een haard gewild of bent u niet anders gewend? In de huizen in Valleipark kunnen voorbereidingen worden meegenomen voor een rookkanaal of schoorsteenkanaal. U kunt dan direct na oplevering een prachtige haard plaatsen. Stelt u zich eens voor: het is de eerste koude herfstdag, binnen steekt u de haard aan en buiten genieten voorbijgangers van die onmiskenbare geur.

Overal genieten van de blikvanger

Haardenspecialist Gerbert van Dam van Van Manen haarden & kachels deelt ons enthousiasme: “Er is tegenwoordig zo veel mogelijk. De keuze op het gebied van haarden is groot. Zo groot dat wij u van harte uitnodigen om onze showroom in Barneveld te bezoeken. De klassieke open haard is nog steeds prachtig, maar wat dacht u van een houtkachel, een buitenhaard en een milieuvriendelijke gashaard of een liftdeurhaard? Bij Van Manen haarden & kachels verkopen we het allemaal. Ter inspiratie en vermaak laten we ons haardlicht in dit artikel vast schijnen op een aantal opvallende haarden.”

Meer dan ooit is uw tuin het verlengstuk van uw huis. Het buitenleven is met een flinke opmars bezig. Niet vreemd, zeker wanneer we kijken hoe comfortabel en mooi de tuinmeubelen tegenwoordig zijn. Ze zouden binnen niet eens misstaan. De tuinen in Valleipark zijn groot genoeg om een overdekte veranda te maken, bij het huis of achter in de tuin. Hier kunt u tot in de late uurtjes genieten van het heerlijke buitenleven. Altijd beschut, droog én warm door de passende buitenhaard. Zelfs buiten koken tijdens een mooie zomeravond behoort tot de mogelijkheden.

Een liftdeurhaard is een hedendaagse combinatie van de prestaties van een gesloten haard en de gezelligheid van een traditionele open haard. Met een glazen schuifdeur bepaalt u zelf of de haard open, halfopen of gesloten is. Zo is het eenvoudig om zelf het rendement, de charme en de veiligheid van de haard te regelen.

Door de haard als natuurlijke scheiding tussen het woon- en kookgedeelte te plaatsen geniet u overal van de blikvanger in huis. Dineren bij de haard, een goed boek lezen terwijl de warmte op u afstraalt of gewoonweg een beetje uw gedachten laten gaan terwijl u naar de vlammen staart.

Stijlvol stoken Sinds kort zijn er allerlei duurzame innovaties die een sfeervolle gashaard ook voor de milieubewuste consument aantrekkelijk maken. De Kal-fire Eco-line is een duurzame innovatie. In de ECO-stand verandert de gastoevoer van de haard automatisch. Hij bouwt dan op van een relatief laag vlambeeld naar de hoogste stand. Hierdoor verandert het vuurbeeld continu en ontstaat een realistisch haardvuur dat bovendien 40% zuiniger is in het verbruik. Gerbert: “Geïnspireerd? Het was nog maar een tipje van de sluier. Design, klassiek, oud-Hollands of modern, wat uw smaak ook is, eigen haard is goud waard! Tot snel!”

Het ultieme buitenleven 3 De Metro 100XT Tunnel maakt mogelijk aan beide zijden te genieten van het vuur en is daardoor uitermate geschikt als roomdivider

Alle maten en soorten 1 vilten mand VanVilt 2 ijzeren mand Clayre & Eef Mand Vierkant IJzer 32. // ValleiPark Valleipark


Keuze in overvloed in Valleipark

Deze fase van Valleipark biedt vier fraaie

Maak in deze brochure kennis met

woningtypes variërend van rijwoningen

de woningen en de verschillende

in twee formaten, geschakelde twee-

indelingsmogelijkheden en opties. Voor de

onder-een-kapwoningen en grote twee-

technische specificaties van het complete

onder-een-kapwoningen. Ze verschillen

optiepakket verwijzen wij u naar de

onderling van elkaar in kleurstelling,

productbladen die u bij dit magazine aantreft.

afmeting, indeling en kapvorm.

34. // Valleipark


Valleiwoning C Rijwoning

36. // Valleipark


WELDAMHOF

IN ONTWIKKELING

BRECKELENKAMP

Valleiwoning C

Valleiwoning C komt 23 keer voor in fase 3. Wilt u één van deze rijwoningen? Dan heeft u de keuze uit bouwnummer 40 t/m 62. De kavelgrootte en ligging varieert. De basisindeling van dit woningtype is gelijk. Toch kunt u van dit huis echt uw thuis maken door de vele opties die we bieden. Kies bijvoorbeeld voor een uitbouw of een compleet ingedeelde zolder. Bekijk de productsheet voor alle mogelijkheden.

43

45

46

47

48

49 50

51

L

44

53

54

55

56

57

58

59

60

61

KANAA

52

62

’T SLUISJE

EVERLOOHOF WALSTRO

Alle ruimte om Twee-onder-eenlekker te starten! kapwoning

42

VALLEI

IN ONTWIKKELING

41

BRECKELENKAMP

40

JAAGPAD

BRECKELENKAMP

3 woonlagen woonopp. 120 m2 kavels vanaf ca. 120 m2

ca. 8,96 m.

ca. 5,10 m.

begane grond

38. // Valleipark

Interieur gerealiseerd door StrandNL


Door de praktische indeling met 3 slaapkamers op de verdieping biedt dit huis volop mogelijkheden.

1 Forrest Friends mibo 2 Autobehang Studio Dite

Wilt u liever een heel grote slaapkamer? Dan voegt u de 2 slaapkamers aan de achterzijde samen of u maakt een inloopkast van de kleinste kamer. De zolder biedt voldoende ruimte om een extra slaapkamer te realiseren. Maar een grote hobbyruimte is ook niet verkeerd.

ca. 5,10 m.


ca. 6,20 m.

ca. 8,96 m.

ca. 5,10 m.

1e verdieping

40. // Valleipark

zolder Interieur gerealiseerd door StrandNL


Valleiwoning D Ruime rijwoning

42. // Valleipark


Valleiwoning D komt 5 keer voor in het plan. Wilt u één van deze ruime rijwoningen? Dan heeft u de keuze uit bouwnummer 31 t/m 35. De kavelgrootte varieert. In de basis heeft dit ruime huis al 4 slaapkamers op de verdieping en een grote badkamer. Door de verschillende opties kunt u de woning nog ruimer maken. Bijvoorbeeld met een uitbouw of door een extra slaapkamer op zolder toe te voegen. Bekijk de productsheet voor alle mogelijkheden.

AMP

BRECKELENKAMP

WELDAMHOF

BRECKELENK

31

32 IN ONTWIKKELING

33

Heerlijk zitten Twee-onder-eenop deze ruime kapwoning bank!

34 35

VALLEI

KANAA

L

BRECKELENKAMP

IN ONTWIKKELING

JAAGPAD

BRECKELENKAMP

EVERLOOHOF

’T SLUISJE

Valleiwoning D


ca. 9,96 m.

ca. 5,70 m.

begane grond Sfeerbeeld door StrandNL 44. // Valleipark


De basisindeling met standaard 4 slaapkamers is reuze interessant Hier krijgt u lekker de ruimte. Maar het kan ook anders. Wat dacht u van een inloopkast naast de slaapkamer? En dat is niet het enige. U kunt er ook voor kiezen om een apart toilet te laten maken of neem een ligbad in de badkamer. Behoefte aan nog meer kamers? In dit ruime huis kan dat. Op zolder zijn er diverse indelingsvarianten mogelijk. Met dakramen of een dakkapel creëert u nog meer leefruimte. Echt een huis met mogelijkheden.

ca. 5,70 m.

ca. 6,70 m.

ca. 9,96 m.

ca. 5,70 m.

1e verdieping

46. // Valleipark

zolder


Valleiwoning E

Geschakelde twee-onder-een-kapwoning

48. // Valleipark


Valleiwoning E komt 8 keer voor in het plan. Als u één van deze geschakelde twee-onder-een-kapwoningen wilt, dan heeft u de keuze uit bouwnummer 27 t/m 30 of 36 t/m 39. De kavelgroottes en ligging variëren. Gaat uw voorkeur uit naar een tuin op het zuiden of westen en wilt u liever uitzicht over de groene wig of richting het Valleikanaal? Voor elk wat wils. De unieke indeling van dit huis inspireert. Zo maakt u op de begane grond gemakkelijk een extra kamer, bijvoorbeeld om te werken. Maar een uitbouw of het creëren van een slaapkamer met badkamer kan ook. Boven heeft u ook nog eens diverse mogelijkheden. Benieuwd wat deze zijn? Bekijk de productsheet met de mogelijkheden.

AMP

BRECKELENK

WELDAMHOF

29

28

27

39

37 36

VALLEI

KANAA

L

BRECKELENKAMP

IN ONTWIKKELING

JAAGPAD

BRECKELENKAMP

EVERLOOHOF ’T SLUISJE

Eindeloos variëren Twee-onder-eenin ruimte en kapwoning indelingen. Dat wilt u toch ook!

IN ONTWIKKELING

38

BRECKELENKAMP

Valleiwoning E

30

ca. 7,50 m.

ca. 9,96 m.


begane grond

50. // Valleipark



Een riante overloop, een grote badkamer en 3 slaapkamers, waarvan er één zeer riant is en onder de schuine kap Dat geeft een gezellige sfeer. Creëer een zee aan licht en plaats op zolder een dakkapel aan de vooren achterzijde of kies voor extra grote dakramen. U kunt hier ook nog 2 extra kamers maken en dat luik met daarachter bergruimte, komt altijd van pas.

Gewatteerde bedsprei HAY

ca. 4,08 m.

ca. 7,10 m.

ca. 9,96 m.

ca. 7,50 m.

zolder 1e verdieping 52. // Valleipark


Valleiwoning F Twee-onder-een-kapwoning groot

54. // Valleipark


Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning komt 2 keer voor in het plan. Wilt u één van deze ruime woningen? Kies dan voor bouwnummer 25 of 26. Beide woningen hebben iets unieks. Niet omdat ze verschillend zijn, maar vooral door wat u ervan maakt. Bij bouwnummer 26 is het zelfs mogelijk om de garage bij uw woning te betrekken en een uitbouw van de woonkamer kan altijd. Bekijk de productsheet voor alle mogelijkheden.

AMP

BRECKELENK

Valleiwoning F IN ONTWIKKELING

VALLEI

KANAA

L

BRECKELENKAMP

IN ONTWIKKELING

JAAGPAD

BRECKELENKAMP

EVERLOOHOF ’T SLUISJE

Genoeg ruimte Twee-onder-eenvoor alle kopjes en kapwoning schoteltjes!

25

BRECKELENKAMP

WELDAMHOF

26

3 woonlagen woonopp. 164 m2 kavel ca. 315 en 370 m2

ca. 9,96 m.

ca. 6,20 m.

begane grond Sfeerbeeld door StrandNL 56. // Valleipark


Laat u inspireren door een interieurarchitect bij de inrichting van uw nieuwe huis en haal er het maximale uit. De goede start van een heerlijk leven.

Traditioneel of exclusief? Altijd goed, want dit nieuwe huis deelt u in zoals u het wilt. De drie slaapkamers op de 1e verdieping zijn lekker ruim en datzelfde geldt voor de badkamer. Een ligbad, een douche en een toilet, u kunt het allemaal kwijt. De grote zolder leent zich voor diverse indelingsvarianten of laat het zoals het is: één grote ruimte. Met extra grote dakramen of een dakkapel aan de vooren achterzijde creëert u nog meer sfeer en leefruimte.

1 dekbedovertrekzet HAY 2 nachtlamp Nijntje 3 gebreid olifantje O5home

ca. 6,20 m.

ca. 9,96 m.

ca. 6,86 m.

ca. 6,20 m.

De zolder kan ingedeeld worden als extra slaapkamer of speelkamer voor de kinderen.

zolder 1e verdieping 58. // Valleipark


Profin Folkert J. Fennema Profin financiële en assurantieadviseurs staat altijd naast de klant als het gaat om een gedegen financieel advies. Wij doen dit al 26 jaar met veel plezier tot grote tevredenheid van onze klanten. In samenwerking met Heilijgers Projectontwikkeling zijn wij u graag van dienst als het gaat om het finacieringsvraagstuk. In een oriënterend en vrijblijvend gesprek bekijken wij samen met u naar de financieringsmogelijkheden passend bij uw persoonlijke situatie. De laatste jaren is er veel veranderd op het gebied van hypotheken. De spelregels

Herbrink Makelaars o.g. B.V. Hamersveldseweg 56 3833 GS Leusden T: +31 (0)33 495 09 50 E: [email protected]

Verkoopadviseur Stefien Eijssen

60. // Valleipark

T: +31 (0)33 247 50 45 E: [email protected]

Makelaar Roald Herbrink

Advies op maat “Heeft u vragen over het project Valleipark of over dat ene specifieke huis? Neem dan contact met mij op. In een persoonlijk gesprek leg ik u graag alles uit over de huizen en over de verschillende mogelijkheden die er zijn om tegemoet te komen aan uw woonwensen. Dit gesprek kan bij u thuis plaatsvinden. Wist u trouwens dat ons team u ook kan helpen bij de verkoop van de eigen woning? Vraag mij gerust naar de mogelijkheden. Ik ben uw aanspreekpunt vanaf het begin tot aan de start van de bouw. Daarna neemt een collega van Heilijgers Bouw het over.”

zijn ingewikkelder en strenger geworden. Wij maken u stap voor stap wegwijs in deze soms lastige materie, zodat u uiteindelijk met een gerust hart tot de aankoop van uw nieuwe woning kunt overgaan.

Liza van Zanten “Bij aankoop van een nieuw huis in Valleipark staan uw woonwensen centraal. Het team van Valleipark wil u hierbij graag ontzorgen. Of het nu gaat om die gedroomde woonkeuken met kookeiland, die heerlijk, luxe badkamer of hulp bij verkoop van de eigen woning. Wij staan voor u klaar.” T: +31 (0)6 22 60 39 18 E: [email protected]

T: +31 (0)33 454 57 70 E: [email protected]


Interieuradvies Dave Bosman, eigenaar en interieurarchitect binnen Bosman ontwerpers te Rotterdam. Gek van design en architectuur, de gebouwde en bebouwde ruimte. Regelmatig op de hoogte blijven van trends, innovaties en technieken, door het bezoeken van vakbeurzen en designevenementen. Dat is Dave Bosman, dat is waar Bosman ontwerpers voor staat

Door te vragen, onderzoeken, rond te kijken en voorbeelden aan te halen, ontwikkelt Bosman ontwerpers een interieur dat de uitstraling heeft die bij de gebruiker past. Heeft de klant zelf al een idee voor de inrichting van de ruimte? Dan nemen we dit onder de loep. We verkennen van daaruit de mogelijkheden. Samen komen we uiteindelijk tot een ontwerp dat naadloos aansluit op de gebruikswensen van de klant.

Bosman ontwerpers: Een interieurarchitect is niet alleen een stylist, stellen wij in onze visie op het vak. Beginnen bij de basis is essentieel, het interieurontwerp baseren we daarom ook op technische kennis. Door onze vertrouwdheid met de bouw en bouwprocessen, zien wij meer dan alleen wanden, vloer en een deuropening. Wij doorgronden een ruimte en kijken met een technisch onderlegd oog naar het potentieel hiervan.

Kortom, een interieur moet passen als een lekkere jas, waar iemand zich comfortabel en enthousiast in voelt om vervolgens geheel tot zijn recht te kunnen komen.Om die passende jas te vinden en samen te maken, steekt Bosman ontwerpers graag de handen uit de mouwen. Bosman ontwerpers Verboomstraat 291 3082 jm Rotterdam bosmanontwerpers.nl

Bij het ontwerpen van een interieur zijn er eindeloos veel mogelijkheden. Bosman ontwerpers maakt deze inzichtelijk en bekijkt welke opties er specifiek geschikt zijn voor iedere denkbare ruimte.Tijdens het ontwerpproces is het belangrijk rekening te houden met wensen, stijl en budget. Een interieur of werkomgeving moet bij de gebruiker en diens manier van werken passen. Door onze kennis en ervaring en de wensen en ideeën van de klant te bundelen, komen we tot het ontwerp van een unieke en stijlvolle ruimte.

62. // Valleipark


Denk aan de toekomst!

WE DENKEN OOK AAN DE NATUUR EN BOUWEN ‘GROEN’ Valleipark wordt omsloten door het Valleikanaal en de Liniedijk. Op een plek met zo’n rijke natuur en cultuurhistorie is het bijna vanzelfsprekend dat u aandacht besteed aan duurzaam bouwen. Zo dragen wij op onze manier een steentje bij aan de natuur én het is prettig voor u, want het scheelt aanzienlijk in de stookkosten.

64. // Valleipark

• Met ruim 40% hogere isolatiewaarde van de gevels, vloeren en daken dan volgens het Bouwbesluit vereist, wordt energie bespaard en heeft u lagere energielasten; • Een energie efficiënte vloerverwarming en een zuinige hoog rendement cv-ketel met een schone verbranding zorgen voor een laag gasverbruik; • De drie ruiten en twee luchtspouwen van de toegepaste triple beglazing zorgen voor een nog betere isolatie. Ook de geluidsisolatiewaarde ligt en stuk hoger dan bij normaal dubbelglas; • De houten delen van de woningen worden gemaakt van hout met FSC-keurmerk; • Optioneel kan uw woning voorzien worden van zonnepanelen voor de opwekking van elektriciteit. Bij enkele woningen wordt deze installatie zelfs ‘standaard’ aangebracht.


Stap 2 Financieringsgesprek

In dit gesprek worden de mogelijkheden rond de financiering besproken.

Stap 3 Taxatie

Een van onze taxateurs neemt contact op voor een taxatie.

Stap 4 Overeenkomst

Indien beide partijen instemmen wordt de koop-/aannemingsovereenkomst getekend en nemen we de woning in de verkoop.

Stap 5 Stylingadvies en professionele verkoopstyling

één van onze verkoopcoaches doet de verkoopstyling, aanbiedingstekst, fotoreportage, digitale plattegronden en inmeten, gedrukte verkoopbrochures en ze geeft een klusadvies.

Stap 6 Klusjesman

Aan de hand van het klusadvies van de verkoopcoach kan Heilijgers Bouw enkele kleine klussen uitvoeren. Hiervoor ontvangt u een vrijblijvende offerte.

66. // Valleipark

Van de woning wordt een zeer professionele film gemaakt die op verschillende manieren ingezet kan worden.

Stap 8 Verkoopondersteuning De makelaar verzorgt samen met u de verkoop. Van publicatie op funda tot het opstellen van de koopovereenkomst.

Stap 9 Marketing & communicatie

Valleipark helpt bij verkoop eigen huis

De verkoopmanager van Valleipark zorgt voor een optimaal marketing en communicatieplan. Incl. communicatie, social media, verkoopflyer en een eventuele advertentie.

Stap 10 Ontbindende voorwaarden

Mocht het ondanks alle inspanningen niet lukken om de woning te verkopen binnen 6 maanden, kunt u van de nieuwe woning afzien.

HEIL140367 – 500 st.

U hebt uw nieuwe woning in Valleipark gevonden. De eerste stap is dan een optie nemen tijdens een gesprek met iemand van ons verkoopteam.

Stap 7 Film

| doortedoen.nl

Stap 1 Optie gesprek

Meer informatie?

Indien u dat wenst, is het team van Valleipark bereid u te ondersteunen bij de verkoop van uw eigen woning. Hiervoor bieden wij diverse pakketten aan. De woning wordt dan gedurende 6 maanden in verkoop begeleid. Wordt uw woning niet verkocht binnen deze termijn, dan kunt u van uw nieuwe woning in Valleipark afzien; zo blijft u nooit met twee huizen zitten. Interesse? Vraag naar de specifieke folder en de voorwaarden.


CONTACT:

Stefien Eijssen T +31 (0)6 22 60 39 18 Herbrink T +31 (0)33 495 09 50 Heilijgers T +31 (0)33 454 57 00

valleipark.nl

[email protected]

fase 3 wonen met de natuur aan uw voeten

Recommend Documents