Wonen in hout? In de natuur?

Wonen in hout …? In de natuur…? net over de grens in Duitsland?

ROTHENBACH –DUITSLAND (circa 10 km van Roermond en slechts 500 m over de grens)

C. van den Heuvel T: +49 2432 8938 238 E: [email protected]

Rustieke, energiezuinige houten woning Rothenbach, een deelgemeente van de Stad Wassenberg met de 1000 jaar oude burcht, is gelegen in het internationale natuurpark Maas-Schwalm-Nette. Het ligt gedeeltelijk in het dal van de Roer en gedeeltelijk op de hoogvlakte van het Roerdal, de Wassenberger Horst. Door de ligging vlakbij het Nederlands-Duitse natuurgebied “De Meinweg” zijn er oneindig veel mogelijkheden om te wandelen en te fietsen, zowel op eigen gelegenheid als middels de vele officiële wandel- en fietsroutes. Tevens biedt de omgeving legio mogelijkheden voor onder meer golf-, ruiter- en watersport, zwemmen, mountainbiken, fitness, wellness e.a. Ook op cultureel gebied zijn er ontelbare mogelijkheden. Bezichtiging van diverse historische stadjes, middeleeuwse festivals, muziekfestivals, etc. Ondanks de ligging in de natuur bevinden zich alle voorzieningen voor de dagelijkse behoefte in de directe omgeving. Tot het stadscentrum van Wassenberg is het circa 4 km. Daar bevinden zich verder alle medische voorzieningen, scholen, banken en officiële instellingen. Rothenbach is zeer centraal gelegen. Er zijn zeer goede treinverbindingen vanuit Roermond (10 autominuten) en ook de vliegvelden van Düsseldorf, Eindhoven en Maastricht zijn zeer goed bereikbaar. Enerzijds door de Duitse A46 naar MönchenGladbach en Düsseldorf, anderzijds door de Nederlandse A73 richting Venlo, Nijmegen en de A2 richting Maastricht en Eindhoven. Rothenbach ligt circa 500 m van de Duits-nederlandse grens, zo’n circa 10 km van het mooie, historische Roermond, met zijn alom bekende muziekfestivals, watersportactiviteiten en Designer Outlet Center. In het gebied, waar inmiddels ook een aantal Nederlanders is neergestreken, ligt in een rustig doodlopend straatje op een perceel van 400 m² deze -in 2008 gerealiseerde- karaktervolle houten woning.

Uitzicht doodlopend straatje

Welkom!

Via de vriendelijke, uitnodigende dubbele voordeur komt u binnen in de ruime hal. In de hal bevinden zich het toilet en de massief beukenhouten trap die naar de eerste verdieping leidt. Verder in de hal ook de toegangsdeur naar de woonkamer.

De stijlvolle woonkamer met erker, houtkachel en open keuken vormen het centrum van het familieleven. Hier ziet men het doordachte en met liefde voor detail gevormde hart van het woonhuis in zijn volle omvang. Deze volledig natuurlijke woonomgeving baadt in een oase van licht waardoor een optimaal leefklimaat wordt verkregen. De zon is de hele dag uw begeleider. Van de vroege ochtend tot de late avond wordt het woongedeelte verlicht en verwarmd door de zonnestralen. Is er en dag geen zonneschijn, dan kan men zich warmen aan een heerlijk knapperend houtvuurtje in de kachel.

Woonkamer gezien bij binnenkomst door de haldeur

gezien vanuit de TV-/werkkamer

gezien vanuit de erker

en vanaf de terrasdeuren

vanaf de terrasdeuren richting keuken

en vanuit de keuken

Vanuit de woonkamer komt men in de TV/werkkamer. Deze ruimte wordt middels glazen deuren van de woonkamer gescheiden. Door het vouwsysteem zijn de deuren volledig aan de kant te schuiven, waardoor de ruimte bij het woongedeelte kan worden getrokken.

TV-/werkkamer gezien vanaf het raam

en gezien vanaf de kamerdeur

Vanuit de keuken bereikt men de berging,, Daar bevinden zich naast de meterkast, CV-ketel en gasboiler ook witgoed-aansluitingen. Vanuit de berging komt men in de carport. Vanuit de berging bereikt men de carport. Via de houten poort in de achtergevel voert het betegelde pad naar het tuinhuis (circa 10 m²). Aansluitend aan het tuinhuis bevindt zich een overdekt terras, zuidwest georiënteerd. Zowel het tuinhuis als het overdekt terras is voorzien van een natuurlijke dakbedekking (sedumdak).

Via de woonkamer bieden meerdere deuren toegang tot het itnodigende, zuid-georiënteerde, overdekte terras. Deze overkapping is aan beide zijden voorzien van schuifdeuren die bij winderig weer beschutting en bij warm weer verfrissing bieden.

Bovenverdieping De ruime eerste verdieping biedt toegang tot 2 grote slaapkamer. Verder bevindt zich hier de heerlijk ruime badkamer met inloopdouche en houten wastafelmeubel. Ter plaatse van de inloopdouche zijn zowel de vloer als de wanden betegeld. He overige gedeelte in de badkamer is voorzien van hardhouten Jatoba vloerdelen. Naast de badkamer is er een aparte toiletruimte. En tot slot, zoals het hoort in een echte Finse houten woning, is er natuurlijk een sauna. Op de overloop bevindt zich een vliezotrap voor het bereiken van de zolder (circa 40 m²)met op de vloer houten OSB platen en een volledig geïsoleerd dak.

Sauna De sauna met zowel links als rechts (lig-)banken, biedt plaats aan 4 personen. De bovenste banken zijn aan de wand gemonteerd, de onderste banken zijn verplaatsbaar.

.

Begane grond

Verdieping

Het huis is gebouwd van zeer hoogwaardige, natuurlijke materialen en is zeer energiezuinig. Zowel de buiten- als de binnenwanden zijn vervaardigd uit massief Noord-europees grenenhout (Lapland ). Ook de ramen en deuren zijn van Noord-europees grenen vervaardigd. De buitenwanden zijn aan de binnenzijde voorzien van een extra isolatiewand, met 10 cm dik zeer milieubewust vlaswol. De ramen zijn voorzien van rolluiken. Verder zijn de vloeren op de begane grond voorzien van massief eikenhouten planken 25 cm breed en 22 mm dik en op de bovenverdieping voorzien van massief berkenhouten plaken 9 cm breed en 28 mm dik. In zijn totaliteit gaat het hier om een woning met royale ruimtes en vervaardigd uit eersteklas natuurlijke materialen, met een exclusief leefcomfort zowel binnen als buiten. Ook de ligging, direct in de natuur, maakt dat men zich hier werkelijk “thuis” voelt. Vraagprijs: € 319.000,00 KK - particuliere verkoop, dus geen makelaarskosten.

Open dag: Een woning van natuurlijke materialen in een natuurlijke omgeving, die kun je niet alleen maar op plaatjes bekijken, die moet je voelen. Je moet het hout echt kunnen ruiken! Bent u echt geïnteresseerd? Dan bent u van harte welkom op onze open dag. Op deze open dag zal er tevens een vertegenwoordiger van een Duits onafhankelijk financieringskantoor aanwezig zijn, die u alles kan vertellen over de vele financiële voordelen van wonen en leven in Duitsland, maar vooral ook over de zeer gunstige financieringsmogelijkheden. Hypotheekrente circa 2,25%!!!! Daarnaast zal ook de firma Rutten aanwezig zijn om uw eventuele vragen omtrent het wonen in een houten huis te beantwoorden en om u te informeren over de vele voordelen van een houten woning. Meer info over deze dag? Stuur dan een mailtje naar [email protected] Bellen kan ook, naar nummer: 0049 2432 8938 238

Info m.b.t. houtbouw De woning is gebouwd door de firma Rutten, (www.ruttenhoutbouw.nl )een bedrijf met meer dan 35 jaar ervaring in zowel het ontwerpen als het bouwen van massief houten woningen. Ook de import uit Finland wordt volledig door de firma Rutten verzorgd. Bij deze typische in Scandinavië ontwikkelde bouwmethode worden balken op elkaar gestapeld en stevig met elkaar verankerd door de speciale, karakteristieke hoekverbindingen. Doordat de woning in hout is opgetrokken, kunnen persoonlijke veranderingen makkelijk worden uitgevoerd. Zo kunnen bv. de beide slaapkamers voorzien worden van een inloopkast. Maar ook is het mogelijk de kamers van een tussenwand te voorzien. In plaats van een grote, ontstaan dan 2 kleinere slaapkamers. Op de begane grond kan de TV/werkkamer makkelijk worden “verbouwd” tot een extra slaapkamer. Een houten woning is optimaal geïsoleerd en heeft een zeer aangenaam leefklimaat. Dit komt o.a. door de hygroscopische werking. Dat betekent dat hout de mogelijkheid heeft om vocht op te nemen en weer aan de omgeving af te staan.

ERROR: stackunderflow OFFENDING COMMAND: ~ STACK: