Cambria. Luttelgeest - Zuid Fase 3 7 Starterswoningen aan de Orchidee

Cambria

Luttelgeest - Zuid Fase 3

7 Starterswoningen aan de Orchidee

Luttelgeest


inhoud Luttelgeest. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

Locatie en situatieschets. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 - 5

Cambria Orchidee De Cambria is een veredelde orchidee,

Plattegronden. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

Gevelaanzichten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

Doorsnede en berging. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

afkomstig uit Amerika. Deze populaire orchidee is ontstaan uit een kruising van verschillende geslachten. De Cambria is verkrijgbaar in een uitgebreide reeks kleuren en vormen.

Keukeninspiratie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18-19

Wegwijzer en algemene informatie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20

Technische omschrijving. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26

J&R Projecten Aan de Orchidee te Luttelgeest-Zuid realiseert J&R Projecten het nieuwbouwproject

Cambria

7 prachtige starterswoningen.

2

Cambria

luttelgeest

Groendorp in de Noordoostpolder

Luttelgeest Zuid fase 3 Een van de kenmerken voor het uitbreidingsplan Luttelgeest Zuid fase 3 is de samenhangende architectuuur die aansluit

Rust en ruimte om je heen, wakker worden door het geluid

op de bestaande bebouwing. Beeldbepalende hoekoplos-

van vogels, kinderen die de hele dag buiten op straat kunnen

singen en ontwerpen in combinatie met vernieuwende aspec-

spelen, buren die vanzelfsprekend bijspringen als dat nodig is,

ten geven de straatbeelden een bijzonder unieke uitstraling.

een gemeenschap die met dorpsgenoten meeleeft; Luttelgeest heeft het. Nog aantrekkelijker wordt het als je bedenkt dat alle ‘grotestadvoorzieningen’ op korte afstand te bereiken zijn: Kampen, Lelystad en Zwolle zijn binnen een half uur te bereiken, Groningen, Utrecht en Amsterdam in een uur. Ook de Friese meren, Drentse heide en strand liggen allemaal binnen bereik. Op recreatief gebied heeft het afwisselende landschap in de Noordoostpolder met meer dan 2.500 ha bos en water veel te bieden. Kamperen, varen, vissen, fietsen, wandelen, surfen, of gewoonweg genieten van rust en ruimte. In het voorjaar is het een prachtig gezicht wanneer de talloze bloembollenvelden met tulpen, gladiolen en lelies in bloei staan. Luttelgeest heeft voorzieningen voor basisonderwijs en er zijn diverse sportaccommodaties zoals: voetbalvelden, tennisbanen, een ijsbaan, een gymlokaal etc.

3

“Luttelgeest is een perfecte plek die ons allemaal past”

Luttelgeest


locatie Uitbreidingsplan Zuid Fase 3 is bereikbaar vanaf de Oosterringweg (N715) via de Luttelgeesterweg en vanuit de bestaande woonwijk via de Schoolstraat en de Rozenstraat.

A6 N351 N715

N712

Luttelgeest N715 N351 N714

N351

A6 N333

N712

Emmeloord N331

Marknesse N331

N717

N351 A6 N712

N715

Luttelgeest

N715

Luttelgeest

N715

4

Cambria

situatieschets Geschiedenis De plaatsnaam is ontleend aan een kleine plaats die bij de

de verschijningen niet meer aan zou kunnen. De plaatsnaam

stad Kuinre lag. Die plaats werd voor het eerst genoemd

Luttelgeest zou dan ook daarvan zijn afgeleid: Luttel betekent

nadat de Heer van Urk toestemming gaf aan de Heer van

‘klein’, en de plaatsnaam zou dus ‘kleine geest’ betekenen.

Kuinre een versterking te bouwen om de Friese zeerovers enigszins in toom te houden. Het verzoek van de Heer van

De burcht werd dat jaar inderdaad verkocht aan de

Kuinre dateert van 1379.

Bisschop van Utrecht. Een andere verklaring is echter meer waarschijnlijk: Luttel betekent dan nog wel steeds ‘klein’

Bij de burcht verdronk op 23 oktober 1406 de dochter van

maar “geest” verwijst dan niet naar een geest maar naar de

de Heer van Kuinre bij een grote overstroming. De dochter

geestgrond, wat duidt op hoog gelegen zandgrond. Deze

zou nadien verschijnen als geest bij de burcht. De Heer van

zou onderdeel geweest zijn van de burcht.

Kuinre zou daarna, in 1407, de burcht verkopen omdat hij

N O W Z

5

Luttelgeest


Begane grond Type A1

6

Cambria

1e verdieping Type A1

7

Luttelgeest


zolder Type A1

8

Cambria

Optioneel Type A2 Begane grond

Gevelaanzicht

9

Type A2

1e Verdieping

optie

Optie achtergevel

Zolder

Luttelgeest


begane grond Type B1

10

Cambria

1e verdieping Type B1

11

Luttelgeest


zolder Type B1

12

Cambria

gevelaanzichten

Type B2

Type A1

Type A1 (gespiegeld)

Type A1


Type A2 (optioneel)

Type B1

Voorgevel

Type B1

Type A1


Type A1


Type A1

Type B2

Achtergevel

13

Fragment hoekwoning

Fragment voordeur

Luttelgeest


Begane grond Type B2

14

Cambria

1e verdieping Type B2

15

Luttelgeest


Zolder Type B2

16

Cambria

doorsnede

Doorsnede met uitbouw van Type A2

Berging

17

Plattegrond

Doorsnede

Luttelgeest


keuken inspiratie Uw woning is voorzien van een merkkeuken van Bruynzeel. Speciaal voor dit project heeft Bruynzeel een aantrekkelijke basiskeuken samengesteld van het type Atlas. Hiermee beschikt u over een complete keuken, die standaard is voorzien van inbouwapparatuur en uitgevoerd met een fraai werkblad. Met de verschillende frontkleuren en grepen geeft u uw eigen signatuur. Daarnaast heeft u nog de mogelijkheid om deze moderne keuken onder gunstige voorwaarden aan uw persoonlijk wensen aan te passen. De aansluitpunten die standaard in uw woning zijn opgenomen zitten voor de basiskeuken al op de juiste plek.

“Samen culinair genieten in uw eigen droomkeuken”

Dit is een impressie van het keukentype Atlas en kan afwijken van de aangeboden keukenopstelling.

18

Cambria

Kleurenoverzicht Atlas

Kleurenoverzicht

Vanzelfsprekend kunt u ook een keuken geheel naar eigen wens samenstellen. De verkopers van Bruynzeel helpen u graag bij het vertalen van al uw persoonlijke keukenwensen, zodat u

WI1 Wit

MA1 Magnolia

CR1 Crème Vanille

ZB1 Zand Beige

LE1 Leem

AN1 Antraciet

AH4 Canadian Maple

EO1 European Oak

EV1 Verona Oak

WO1 Ontario Walnut

EM1 Highland Oak

PG1 Platinagrijs*

BL1 Pastelblauw*

CS1 Cassis*

ZE1 Zebrano * (alleen in alu)

EF1 Ferrara Oak*

straks in uw nieuwe woning kunt genieten van het gemak van een Bruynzeel keuken.

Om tot die allerbeste ontwerpen te komen, is Bruynzeel steeds weer op zoek naar nieuwe ideeën, verrassende invalshoeken en slimme oplossingen. Zij werken samen met internationale topontwerpers. Zo kan steeds weer een keukencollectie gepresenteerd worden die u nergens anders vindt. Van warm klassiek tot strak design. U kunt kiezen uit een uitgebreide collectie Bruynzeel keukens. WM1 Montana Walnut * * Deze kleuren zijn niet leverbaar als rompkleuren

Kom dus zeker inspiratie opdoen bij de Bruynzeel showroom in Sneek. Zij brengen u graag op ideeën, kennen uw woning door en door en zijn dus bekend met de mogelijkheden. Dit betekent dat u alleen oog hoeft te hebben voor uw wensen. Moet bijvoorbeeld het standaard leidingwerk voor uw keuken worden aangepast, dan regelt Bruynzeel dit direct met de aannemer en de installateurs.

Keukentype Atlas Basisopstelling tussenwoning

Smidsstraat 10B 8601 WB Sneek

19

Tel. 0515 - 43 90 74

Klant

J en R Projecten B.V.

Project

Kleine Vuurvlinder te Wolvega

Datum

27-6-2012

Luttelgeest


wegwijzer en algemene informatie Algemeen Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld

bedoeld om u en idee te geven van de verschillende ruimten en tuinen.

aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door

Aan deze oppervlaktes kunnen geen rechten worden ontleend. De

Nutsbedrijven, gemeentelijke diensten, architect, constructeur en

voorbeeldinrichting is niet bij de aanneemsom inbegrepen.

adviseurs van het plan. Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

Koopsom Vrij Op Naam (VON)

en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die

De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk

voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden

anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde

en/of Nutsbedrijven. Eveneens wordt het recht voorbehouden om

kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in

wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen zonder dat

de koopsom zijn begrepen, te weten:

een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Waar in de technische

a. de grondkosten;

omschrijving merknamen worden vermeld dient “of gelijkwaardig”

b. de bouwkosten;

toegevoegd te worden. De aangegeven plaatsen van (eventueel

c. honorarium architect en constructeur;

aanwezige) radiatoren, elektriciteitspunten enz. kunnen in overleg met

d. honorarium notaris inzake transportkosten;

de installateur nog aan wijzigingen onderhevig zijn.

e. makelaarscourtage;

Als er noodzakelijke wijzigingen zijn voordat u de woning koopt,

f. kosten garantiecertificaat Woningborg

vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm van

g. de gemeentelijke leges betreffende de bouwvergunning en

inlegvellen en/of een bijgevoegd erratum.

welstandsbeoordeling; h. kadastrale rechten;

In deze verkoopbrochure treft u tekeningen aan. Hierop staan de

i. verscheidene aansluitkosten ( gas, water, elektra, riolering);

gegevens weergegeven ten behoeve van de koop van de door u

j. B.T.W. dan wel overdrachtsbelasting, eventuele wijzigingen

gekozen woning. De op tekening aangegeven apparatuur en inrichting

worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend.

zijn slechts indicatief en behoren niet tot de standaarduitrusting. Bij de woning behoort alleen hetgeen als zodanig in deze omschrijving en

Niet in de koopsom begrepen zijn de kosten met betrekking tot de

in de kopersmap is vermeld. De ingeschreven maten op de tekening

financiering van uw woning, zoals:

zijn ‘circa’ maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering

a. het eventuele renteverlies over de grond (datum conform de

tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De op de tekening aangegeven schakelaars, lichtpunten enz. zijn indicatief, de juiste plaats wordt nader bepaald.

koop- en aannemingsovereenkomst; b. de rente over eventueel reeds vervallen termijnen (koop-/ aannemingsovereenkomst); c. de notariskosten voor het beschrijven van een hypotheekakte; d. de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek.

De opgenomen perspectieftekening is een ‘artist-impression’. Er kan dus een verschil zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke

Voorts zijn niet inbegrepen:

kleurstelling en uitvoering. Hieraan kunnen geen rechten worden

a. de aansluitkosten inzake de centrale antenne installatie (CAI)

ontleend. De aankleding/inrichting van de tuin en het openbaar gebied is ter illustratie. Hieraan kunnen geen rechten worden

en telefoon (KPN); b. eventuele droogstookkosten van de woning na oplevering.

ontleend. De inrichting van het openbaar gebied wordt door de gemeente ingevuld. De getekende voorbeeldinrichting (kasten,

De VON verkoopprijzen worden door de makelaar aan u verstrekt.

stoelen, banken, tuininrichting e.d.) en aangegeven oppervlaktes zijn

De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen

20

Cambria totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het

Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de

B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw

overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de

zijn voor rekening en risico van de ondernemer. De zogenaamde

notariële eigendomsoverdracht met u verrekend. Bij het betalen van

risicoregeling is dus uitgesloten.

de overige nog niet vervallen termijnen dient u te wachten op de

Koperswijzigingen Het is mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in de door u gekochte woning. Hiervoor wordt een kopersmap opgesteld. In

desbetreffende nota’s. De betalingstermijnen worden nader in de aannemingsovereenkomst bepaald.

deze kopersmap worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd

Notaris

met daaraan verbonden eventuele meer- en/of minderwerk prijzen.

De notariële eigendomsoverdracht van de te bouwen woning

Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij

geschiedt door middel van een akte van transport bij de

behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium,

notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u

waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van

van de notaris een afrekening waarop het totaal op die datum

de woning c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen.

verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de bijkomende

U hebt als koper de mogelijkheid gebruik te maken van deze

kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal

koperswijzigingen tot aan de sluitingsdata. Nadere informatie vindt

ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u eventueel (tijdig)

u in de kopersmap.

zelf aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het

Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in opdracht van koper

bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal vanuit dat het

worden uitgevoerd, moeten voldoen aan het gestelde in de

hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf

betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende

de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Dit betekent

bij de aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden door derden

dat u eerst uw eigen geld inbrengt voordat u van de hypotheek

zijn tijdens de bouw niet mogelijk en zijn derhalve pas na

gebruik gaat maken. Op de transportdatum worden in de meeste

oplevering toegestaan.

gevallen twee akten getekend, te weten:

Showroom

1. de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van verkoper

Voor de aankoop van het sanitair en de wanden vloertegels zijn project pakketten opgenomen. Wat voor u als koper van belang is dat u in een zo vroeg mogelijk

aan koper; 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van uw geldverstrekker ontvangt.

stadium een afspraak maakt bij de aannemer voor een bezoek aan de showroom en uw keuze bepaald.

Koop-/aannemingsovereenkomst Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en

van de in de koop- /aannemingsovereenkomst genoemde notaris. Zij kunnen u eventueel ook nader informeren omtrent testament of samenlevingsovereenkomst.

de verkoper zich verplicht tot de bouw van de woning en de levering

Situatie

van de onderliggende c.q. daarbij behorende grond. Nadat u deze

De ligging van de kavels is aangegeven op de situatietekening,

koop-/aannemingsovereenkomst hebt getekend, ontvangt u op korte

zoals in de verkoopdocumentatie is weergegeven. De grootte van de

termijn van de makelaar een door de ondernemer mede ondertekend

kavels is bepaald op grond van het verkavelingsplan. Om die reden

kopie. De originele akte wordt naar de notaris gezonden, die dan de

wordt in de koopovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid

notariële eigendomsoverdracht kan voorbereiden.

als ‘ongeveer’. De aannemer zal bij de oplevering de erf grenzen

Verschuldigde termijnen

21

De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden op het kantoor

aangeven. Onder- of overmaat geeft geen aanleiding tot verrekening van de grondkosten.

Mochten er voor datum van notariële eigendomsoverdracht reeds

De situatie is uitsluitend bedoeld om een indicatie te geven van de

termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de verkoper uitstel van betaling

ligging van het plan in zijn omgeving en de bouwnummers. Aan de

tot de datum van deze eigendomsoverdracht.

situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend.

Luttelgeest


Opleveringsprognose

deze procedures, alsmede de mogelijke wijzigingen die dit tot gevolg

Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose

heeft, hebben wij geen invloed.

gegeven. Omdat het bouwen van een woning veel, door het weer te beïnvloeden, werk met zich meebrengt, moeten wij daarbij

In geval van een opzegtermijn van een huurwoning raden wij u

de nodige reserve in acht nemen. Als het hard vriest, kan er niet

aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht

gemetseld worden, als het regent kan er niet geschilderd worden,

u de opleveringsbrief van de aannemer af, alvorens u definitieve

etc. In een later stadium van de bouw kunnen we een nauwkeurigere

maatregelen treft. Natuurlijk wordt er naar gestreefd de prognose

prognose geven. Dit zal u worden gemeld in diverse infobulletins.

voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te bepalen. Echter, tal van omstandigheden kunnen een verschuiving veroorzaken, zeker als

Daarnaast kan het zijn dat de start van de bouw afhankelijk is van

de bouw op het moment van de aankoop nog niet is begonnen.

gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het moment van verkoop van de woningen kan het zijn dat er nog bestemmingsplan-

Om vervelende miscommunicaties te voorkomen geldt dat alle

en/of bouwvergunningsprocedures lopen. Op de doorlooptijd van

afspraken met onze verkoopbegeleider, of door de aannemer

22

Cambria ingeschakelde derden over datum van oplevering, de betaling,

De uitvoeringsduur en de oplevering van de woningen zullen

wijzigingen, etc. slechts geldig zijn na schriftelijke bevestiging hiervan

plaatsvinden binnen een termijn welke nader in de koop-

door de aannemer.

aannemingsovereenkomst zal worden genoemd. Minimaal twee weken vóór oplevering wordt u als koper schriftelijk

23

Strikt juridisch genomen is het in de koop-/en of aannemingsovereen-

op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop

komst vermelde aantal werkbare werkdagen bindend ten aanzien

opgeleverd zal worden. De woning wordt bezemschoon opgeleverd,

van het opleveringstijdstip. Over het algemeen is deze juridisch vast-

behalve het sanitair, het tegelwerk en beglazing; deze worden

gelegde termijn ruim genomen.

schoon opgeleverd.

Uitvoeringsduur en oplevering

Bij deze oplevering worden de eventueel geconstateerde

Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen

onvolkomenheden vastgelegd in een proces verbaal van oplevering.

met een eventuele door uzelf ingeschakelde deskundige en de

Ook wordt u geïnformeerd over de toegepaste materialen, het

aannemer van de bouw uw nieuwe woning te inspecteren.

gebruik van aanwezige apparatuur en installaties en het onderhoud

Luttelgeest


daarvan. Als u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan,

Onderhoudsperiode

met als laatste de eindafrekening, ontvangt u nu ook de sleutels

De onderhoudsperiode duurt drie maanden na de oplevering. Tijdens deze

van uw woning (juridische oplevering). Eventuele geconstateerde

periode kunt u schriftelijk melding maken van eventuele onvolkomenheden

onvolkomenheden worden, indien mogelijk, binnen drie maanden

waarna zo spoedig mogelijk tot herstel zal worden overgegaan.

hersteld (met uitzondering van het buitenschilderwerk in bepaalde

Mocht u in de onderhoudsperiode slecht sluitende ramen en deuren

perioden en bestellingen/ leveranties). Hierna zet u uw definitieve

hebben, kunt u dit melden voor het einde van deze periode. De aannemer

handtekening voor de oplevering.

zal dit in behandeling nemen en verhelpen. Voor overige zaken geldt de

De 5%-regeling

garantietermijn zoals voorgelegd in de garantievoorwaarden.

De wettelijke 5%-regeling geeft u als koper zekerheid dat

Verzekeringen

geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning verholpen

Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico’s van

zullen worden, deze regeling werkt als volgt: u dient bij de oplevering

brand- en stormschade. Voor datum van oplevering dient u een

van uw woning alle betalingstermijnen (incl. het saldo van eventuele

opstal- en inboedelverzekering af te sluiten. Na sleuteloverdracht

koperswijzigingen) te hebben overgemaakt. Voor deze laatste 5%

valt de woning inclusief bergingen geheel buiten de verantwoording

van de aanneemsom wordt een bankgarantie verstrekt. Dat geeft

van de aannemer.

u de zekerheid dat wij de geconstateerde onvolkomenheden c.q. gebreken zullen verhelpen. Zoals eerder omschreven moeten deze,

Werkterrein

in het algemeen, binnen een termijn van drie maanden zijn opgelost.

Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde

Pas dan wordt de ‘5%-regeling’ ofwel bankgarantie opgeheven.

opslagloodsen en schaftlokalen worden geplaatst. De ontwikkelaar,

Type A2 optie

Type B1

24

Cambria aannemer en zijn onderaannemers zijn gerechtigd een reclamebord

gehanteerd

en

voorgeschreven

door

Woningborg.

te plaatsen. Het is voor u als koper verboden om tijdens de bouw

Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee

van de woning zich op het bouwterrein te begeven. Om u toch een

onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de

beeld te kunnen geven, zullen tijdens het bouwproces kopersdagen

verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde

worden georganiseerd.

bepalingen van Woningborg.

Een woning met zekerheid

Administratieve bepalingen

Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als

Van toepassing zijnde voorschriften

het voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt, vinden wij het

• Uniforme Administratieve Voorwaarden (UAV 1989);

raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen. De in

• Model- Bouwverordening, Bouwbesluit

deze brochure beschreven woningen worden gebouwd en verkocht

• De plaatselijke aanvullende voorschriften;

met de Woningborg garantie. Dit houdt onder meer in dat u als koper

• De voorschriften en bepalingen van KPN en het plaatselijk

een zekerheid wordt geboden dat de woning voldoet aan de normen en voorwaarden van Woningborg.

Woningborg garantieen waarborgregeling

bedrijf voor de centrale antenne- inrichting;

• Bepaling van Nutsbedrijven; • Woningborg garantieen waarborgregeling 2012.

Verdere voorschriften

Als u een woning met Woningborg garantie koopt betekent dat onder

Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van

andere het volgende:

deze omschrijving of tekening worden aangebracht na goedkeuring van de opdrachtgever. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk

• Afbouwwaarborg

doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van

bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk.

Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van uw woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan

Volgorde bij de uitvoering

verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. Eén en ander

De volgorde van de uitvoering wordt bepaald in overleg tussen de

conform de in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling

directie, aannemer en de gemeente.

vastgestelde regels.

• Herstelwaarborg

Als u na het doornemen van deze informatie meer informatie wenst,

De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de

kunt u een afspraak maken met de makelaar/ontwikkelaar. Die kan

woning. Hoelang en op welk onderdeel van uw woning

u informeren over het project en uw vragen beantwoorden in een

garantie zit, kunt u nalezen in de bijlage behorende bij de

persoonlijk, uiteraard vrijblijvend gesprek.

brochure “Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2012 die op uw woning van toepassing is. Het bezit van het Woningborg certificaat geeft u de zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd. Dat wil zeggen, voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnormen en de ondernemer wil of kan niet herstellen, dan wordt op grond van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2012 voor herstel zorg gedragen.

• Tegenstrijdigheden Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie-

25

Verkoopprocedure

en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals

Luttelgeest


technische omschrijving Algemeen Deze

technische

Politie Keurmerk Veilig Wonen omschrijving

vormt

een

geheel

met

de

Dit project zal voldoen aan de eisen van het PolitieKeurmerk

verkooptekeningen behorend bij de brochure. De aangegeven

Veilig Wonen nieuwbouw. Dit is een integraal keurmerk waarin

materialen en maatvoering zijn zuiver indicatief. In werkelijkheid

eisen worden gesteld aan de sociale veiligheid, de inbraak-

kunnen (geringe) afwijkingen vanwege bouwwijze en/of voorschriften

en de brandpreventie met betrekking tot de woningen en de

van overheidswege c.q. nutsbedrijven zowel ten opzichte van de

woonomgeving. Dit wordt uitgevoerd conform het Handboek

omschrijving als van de tekeningen mogelijk zijn, zonder dat hier

PolitieKeurmerk Veilig Wonen nieuwbouw. Hierin is het eisenpakket

rechten aan verbonden kunnen worden.

opgenomen en wordt ook aangegeven op welke wijze toetsing voor het keurmerk plaatsvindt.

Begripsbepalingen In Nederland geldt het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit zijn

De woning zal voldoen aan de eisen, echter zal er geen certificaat

woontechnische en bouwtechnische eisen geformuleerd, waaraan

van dit keurmerk worden uitgegeven.

bouwplannen dienen te voldoen om voor een bouwvergunning in

Peil van de woning

aanmerking te komen.

Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt Bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie is volledig

overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. Dit peil wordt

uitgegaan van de eisen, zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit

door de gemeente bepaald. De rooilijnen zullen door de gemeente

en de plaatselijke bouwverordeningvoorschriften. U als koper, bent

worden aangegeven en zijn bindend.

er dan ook van verzekerd, dat de gehele uitvoering van het plan zal verlopen conform deze bouwregelgeving. Benamingen als keuken,

Grondwerk

woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit

De aannemer dient de nodige graafwerkzaamheden te verrichten

niet meer gehanteerd. Hierin wordt gesproken over verblijfsgebied,

voor het maken van de fundering. De uitkomende grond wordt

verblijfsruimte, verkeersruimte e.d. In deze verkoopdocumentatie zijn

gebruikt voor het aanvullen van de bouwput. De overtollige grond

de oude benamingen gebruikt. Als toelichting wordt hieronder een

wordt zoveel mogelijk over het terrein geëgaliseerd. Er wordt geen

overzicht gegeven van de gehanteerde begrippen en benamingen

grond aan- of afgevoerd.

overeenkomstige het Bouwbesluit benamingen.

Rioleringswerken

De aanlegkosten van de riolering zijn in de aanneemsom Benaming tekeningen Hal/Entree/Overloop/ Gang Meterkast/Technische

Benaming Bouwbesluit

gescheiden rioleringssysteem toegepast met de nodige beluchting en Verkeersruimte Technische ruimte

ruimte Keuken/Woonkamer/

begrepen. De riolering wordt uitgevoerd in pvc-buis. Er wordt een

Verblijfsruimte

Slaapkamer

ontstoppingsmogelijkheden.

Bestratingen Vanaf de erf grens, aan de voorzijde van de woning, aansluitend op het door de gemeente aangelegde bestrating, zal een bestrating van betonklinkers, dikformaat, 7x21x6, in de kleur zwart/bruin worden

Toilet

Toiletruimte

Badkamer

Badruimte

Kast/Werkkast/Berging/

Overige gebruiksfunctie

Conform tekening zal er een achterpad worden aangelegd van

Hobbykamer/Zolder

behorende bij de woonfunctie

betontegels 30x30 met een breedte van 150 cm en in een voldoende

Berging

Bergruimte

dik zandbed gelegd. Het achterpad wordt in gedeeltelijk eigendom

aangelegd naar de voordeur.

uitgegeven met andere bewoners.

26

Cambria Terreininventaris

Ventilatievoorzieningen en gasafvoerkanalen

De erf afscheiding wordt aangegeven d.m.v. een piket op de hoeken

De ventilatiekanalen worden samengesteld uit spiraalgefelste verzinkt

van de kavel.

stalen buizen. Er wordt mechanische ventilatie toegepast in wc, badkamer en keuken. De ventilatie van de woon- en slaapkamers

Fundering

geschiedt door middel van ventilatieroosters in het glas.

De fundering is een gewapende betonbalk op heipalen volgens opgave constructeur. De kruipruimte wordt geventileerd d.m.v. 4

Kozijnen en metaalwerken

roosters.

De buitenkozijnen, ramen en deuren worden samengesteld uit kunststof. De buitendeuren worden afgehangen aan 3 veiligheidscharnieren en

Metselwerken

rondom voorzien van tochtstrippen. Sloten: de voordeur voorzien

De geïsoleerde buitenmuren worden uitgevoerd als spouwmuur. In

van een drie puntsluiting, met greep aan de buitenzijde. De overige

de spouw wordt isolatie van voldoende dikte aangebracht e.e.a.

buitendeuren voorzien van een drie puntsluiting met lichtmetalen

volgens EPN berekening.

deurkrukken en veiligheidschilden. De ramen worden afgehangen aan draai- valbeslag volgens Politie Keurmerk en rondom voorzien van

Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende

neoprane tochtstrippen. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd

materialen toegepast.

in witte afgelakte stalen nastel kozijnen met bovenlicht van blank glas m.u.v. het meterkastkozijn, welke wordt voorzien van een dicht

• buitengevels: baksteen, donkerrood, donkerpaars, conform

bovenpaneel. De binnendeuren zijn fabrieksmatig witte afgelakte

goedgekeurde monsters, uitgevoerd in halfsteens verband

opdekdeuren voorzien van het benodigde beslag, volgens monster.

• binnen spouwbladen: kalkzandsteenelementen 100 mm • woningscheidende wanden: kalkzandsteenelementen 120 mm

Trappen en aftimmerwerk

• lichte scheidingswanden: gasbeton

De trap naar de 1e verdieping, bij een B2, A1 en A2 type

• Voor de isolatie van de gevels wordt 120 mm steenwol

woning, is een dichte vuren trap en voorzien van een trapkast in

toegepast

de woonkamer. De trap naar de 2e verdieping is bij alle woning

• Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd als een

types een open vuren trap, De trap naar de 1e verdieping bij een

gladde voeg. Er wordt een traditionele voegmortel toegepast,

B1 type woning is een open vuren trap, met een houten leuning

geen prefab mortel.

op lichtmetalen leuninghouders en langs de buitenzijde een vuren traphekje langs het trapgat. De trapgaten worden afgetimmerd met

Vloeren

multiplex. Ventilatiekanalen op begane grond en 1e verdieping

De geïsoleerde begane grondvloer is als volgt samengesteld:

worden afgetimmerd met gipsplaat. De buitenkozijnen worden aan

ribcassette vloer met isolatie e.e.a. volgens EPN berekening. Ter

de binnenzijde voorzien van een aftimmerlijst.

plaatse van de voordeur wordt in deze vloer een geïsoleerd kruipluik aangebracht in een metalen omranding. De eerste en tweede

Vloerplinten

verdieping is een kanaalplaat vloer. Ter plaatse van het trapgat

Er worden geen vloerplinten geleverd en/of aangebracht.

wordt een metalen raveelijzer toegepast. De vloer van de berging is een ongeïsoleerde betonvloer.

Goten en hemelwaterafvoeren De geveloverstekken en gootbodem plafonds worden bekleed met

Daken

Rockpanel. De goot van de woning wordt uitgevoerd als zinken goot.

Het schuine dak van de woning bestaat uit een prefab kap van

De hemelwaterafvoeren zijn van grijze pvc buis.

geïsoleerde dakplaten met een binnenbekleding van groene

27

spaanplaat en met een bedekking van keramische pannen, conform

Vloer-, wanden plafondafwerking.

goedgekeurd monster. Het ongeïsoleerde platte dak van de berging

Plafondafwerking: De betonplafonds op de begane grond en 1e

bestaat uit een houten balklaag met beplating daarop en afgewerkt

verdieping worden afgewerkt met spackwerk, v-naden blijven in

met bitumineuze dakbedekking en aluminium daktrim. Boven de

het zicht. Wandafwerking: Boven tegelwerk in badkamer en toilet

voordeur zit een kunststof luifel.

spackwerk. De overige wanden behangklaar. Behangklaar” is

Luttelgeest


een afwerking welke bedoeld is om wanden te behangen. Deze

Behangwerk

behandeling is niet geschikt om direct te sausen. Vloerafwerking:

Er wordt geen behangwerk aangebracht.

In alle vertrekken m.u.v. betegelde: cementdekvloer dik 50mm. De

Berging

dekvloer wordt niet aangebracht achter de knieschotten op zolder.

De berging, maatvoering conform tekening, wordt uitgevoerd als een

Tegelwerken

ongeïsoleerde houten buitenberging voorzien van een betonvloer met

Vloertegels volgens monsters in het toilet en de badkamer.

houten loopdeur en kozijn

Wandtegels volgens monsters in het toilet tot 1200 mm + vloer. In de badkamer tot 1800 mm en t.p.v. het douchegedeelte 2100 mm hoog. Voor het tegelwerk in de woning kan een keuze worden

Binnenriolering

gemaakt uit vloer en wandtegels, welke zullen worden bemonsterd.

Aanleg en ontwerp conform de NEN3215/3216

Er kan altijd enig tint verschil ontstaan in de geleverde tegels, hierover

Er wordt een pvc. vuilwater riolering aangelegd vanaf de onder

kan niet worden gereclameerd. De wand en vloer tegels worden

sanitair omschreven toestellen en combiketel. T.b.v. de afvoer van het

standaard ingewassen met licht grijze voegmortel.

hemelwater wordt een pvc. verzamelleiding rondom de fundering gelegd.

Overige voorzieningen Onder de raamkozijnen aan de binnenzijde vensterbanken dik

Hemelwaterafvoeren

20mm. In de woonkamer 300mm en in de overige vertrekken

Aanleg en ontwerp conform de NEN3215/3216.

250 mm breed. Onder de deuren van badkamer en wc hardsteen

Vanaf de uitlopen in de goten en/of platte daken worden grijze pvc.

dorpels. Onder de raamkozijnen aan de buitenzijde waterslagen van

hemelwaterafvoeren

raamdorpel steen, kleur nader overeen te komen..

Ø 80 mm gemonteerd en aangesloten op de verzamelleiding van het hemelwaterriool.

Keukeninrichting Er zal een Bruynzeel keuken, conform tekening en specificatie,

Buitenriolering

worden geplaatst en gemonteerd.

Aanleg

en

ontwerp

conform

de

NEN3215

en

Model-

bouwverordening

Beglazing en schilderwerk

De vuilwater- en hemelwaterriolering worden gescheiden aangesloten

Beglazing: Isolerende HR ++ beglazing in alle ramen en deuren van

op de gemeenteriolering.

de woning. Schilderwerk: De trapbomen, spillen en traphekken komen fabrieksmatig gegrond aan en worden dekkend afgeschilderd, de

Dakgoten

leuningen worden behandeld met blanke lak. De traptreden worden

Zinken uitvoering.

fabrieksmatig gegrond en worden niet afgeschilderd.

Onder aan de schuine daken wordt zinken goot gemonteerd. De goten worden voorzien van de nodige zinken uitlopen van Ø 76 mm.

Afwerkstaat Vertrek

Vloer

Wandafwerking

Plafond

hal

cementdekvloer

behangklaar

spackwerk

toilet

tegels

tegels tot 1200 mm daarboven spackwerk

spackwerk

woonkamer

cementdekvloer

behangklaar

spackwerk

keuken

cementdekvloer

behangklaar

spackwerk

overloop

cementdekvloer

behangklaar

spackwerk

badkamer

tegels

tegels tot 1800 mm daarboven spackwerk

spackwerk

slaapkamers

cementdekvloer

behangklaar

spackwerk

zolder

cementdekvloer

behangklaar

dakplaten

28

Cambria De tappuntaansluitingen Aantal

Toestel

Aansluitpunt voor

Aansluitpunt voor

Aansluitpunt voor

warm water

koud water

riolering

2

Closetcombinatie

Nee

Ja

Ja

1

Fonteincombinatie

Nee

Ja

Ja

1

Douchecombinatie

Ja

Ja

Ja

1

Wastafelcombinatie

Ja

Ja

Ja

1

Gootsteen/spoelbak combinatie

Ja

Ja

Ja

1

Wasmachine

Nee

Ja

Ja, op zolder

1

Vaatwasmachine aansluiting, afgedopt

Nee

Ja

Ja

1

Condensafvoerpunt en cv installatie

Nee

Ja

Ja, op zolder

Gasleidinginstallatie

W-installaties

Aanleg en ontwerp conform NEN1078 en NPR3378 De woning wordt voorzien van een aardgasleidingnet t.b.v. het

Mechanische ventilatie

verwarming-/warmwatertoestel en een kooktoestel. De gasleidingen

Aanleg en ontwerp conform bouwbesluit

worden waar mogelijk aan het zicht onttrokken door ze weg te werken in/onder vloeren en in wanden.

De woning wordt voorzien van mechanische ventilatie. Deze installatie bestaat uit een Inventum Ecolution warmtepomp met een kanaalwerk

Waterleidinginstallatie

van spiraalgefelste buis en kunststof ventielen. De ventilatorsnelheid

Aanleg en ontwerp conform NEN1006 en Vewin werkbladen

wordt geregeld door een driestanden schakelaar in de badkamer.

Voor de drinkwaterinstallatie wordt een koud waterleiding aangelegd

De natuurlijke luchttoevoervoorzieningen en overstroomvoorzieningen

vanaf de watermeter, tot aan de onder sanitair genoemde toestellen

worden door de bouwkundig aannemer aangelegd.

en het warmwatertoestel. Een warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf het warmwatertoestel tot aan de onder sanitair genoemde

Mechanisch af te zuigen ruimten:

toestellen met een mengkraan.

• Toiletruimte 25 m³/h

De waterleidingen worden waar mogelijk aan het zicht onttrokken

• Keuken 75 m³/h

door ze weg te werken in/onder vloeren en in wanden en worden

• Badruimte 50 m³/h

voorzien van de vereiste beveiligingen.

• Opstelplaats wasmachine

Sanitair

Centrale verwarming

De volgende sanitaire artikelen worden per woning gemonteerd,

Aanleg en ontwerp conform ISSO51

1 Closetcombinatie begane grond

Een hoog rendement cv installatie, aangelegd volgens het 2

1 Fonteincombinatie, in het toilet

pijpsysteem met pompcirculatie.

1 Wasmachinekraan, op zolder

De installatie wordt opgebouwd uit:

50 m³/h

1 kraan, t.b.v. vulpunt cv installatie 1 Wastafelcombinatie met planchet en spiegel, in de badkamer

CV-combitoestel

1 Douchecombinatie, met glijstang en handdouche

Een aardgas gestookte Intergas Hre 24/18 combiketel met gesloten

1 Closetcombinatie in de badkamer

verbranding, compleet met aansluit-, afvoer-, en bevestigingsmateriaal.

Het sanitair, fabricaat en type volgens monster.

29

Luttelgeest


Afgiftesysteem

Hal

Thermrad S8 radiatoren o.g., standaard voorzien van omkasting

• 1 lichtpunt met schakelaar

(kleur RAL 9010).

• 1 buitenlichtpunt met schakelaar

Alle

radiatoren

worden

voorzien

van

een

handbediende

• 1 enkele w.c.d. • 1 eenvoudige belinstallatie

radiatorkraan, een afsluitbare voetkoppeling en een aftapper.

• 1 hotelschakelaar overloop • 1 rookmelder

Leidingstelsel Een leidingstelsel van stalen precisiebuis in combinatie met diffusiedichte kunststof meerlagen buis en bijbehorende koppelingen.

Toilet

De aan het zicht onttrokken leidingen in vorstgevoelige ruimten


voorzien van buisisolatie. Keuken

• 1 lichtpunt met 1 schakelaar

Beveiligingen De

nodige

beveiligingen

zoals

een

expansievat

tegen

• 2 dubbele w.c.d.

drukschommelingen en een ontlastklep tegen overdruk. Temperatuurregeling In de woonkamer wordt een Honeywell Round kamerthermostaat geplaatst. Ruimtetemperaturen Ruimte

Ruimtetemperatuur

Afgiftesysteem

Hal

15 °C

Radiatorverwarming

Slaapkamers

20 °C

Radiatorverwarming

Woonkamer

22 °C

Radiatorverwarming

Woonkeuken

22 °C

Radiatorverwarming

Badruimte

24 °C

Radiatorverwarming

Berekening

• 1 enkele w.c.d. t.b.v. wasemkap

Voor de berekening van de capaciteit van de verwarmingsinstallatie

• 1 enkele w.c.d. t.b.v. koelkast

gelden de volgende normen; aanvoertemperatuur cv: 90 °C,

• 1 ledige leiding t.b.v. kook

retourtemperatuur cv: 70 °C, buitentemperatuur: -10 °C overdag

• 1 ledige leiding t.b.v. boiler

en een windsnelheid van 5 meter per seconde. De genoemde temperaturen kunnen worden behaald bij het gelijktijdig verwarmen

Woonkamer

van alle te verwarmen vertrekken. In de niet omschreven ruimten wordt

• 2 lichtpunten met 2 schakelaars

geen verwarming aangelegd.

• 1 buitenlichtpunt met schakelaar

Elektrotechnische installaties

• 4 dubbele w.c.d. • 1 a.s.p. thermostaat (bedraad) • 1 a.s.p. t.b.v. PTT (ledig)

Elektra

• 1 a.s.p. t.b.v. CAI (ledig)

Aanleg en ontwerp conform NEN 1010 w.c.d. = wandcontactdoos, a.s.p. = aansluitpunt.

30

Cambria Overloop

Garage/berging

• 1 lichtpunt met hotelschakelaar

Schakelmateriaal in opbouw uitvoering

• 1 enkele w.c.d.


• 1 rookmelder


Badkamer

Meterkast

• 1 plafondlichtpunt

• 1 ledige groepenkast

• 1 lichtpunt boven de spiegel met schakelaar

• 1 hoofdschakelaar

1-fase

• 1 enkele w.c.d.

• 4 installatieautomaten

1-fase

• Aarding metalen delen

• 2 differentiaalschakelaar

1-fase

• Driestanden schakelaar mechanische ventilatie

• 1 beltrafo • 1 centraal aardpunt met aard pen

Hoofdslaapkamer


Schakelmateriaal

• Wit, volgens monster, • Alle w.c.d. met randaarde uitgevoerd • Dubbele w.c.d. in 1 inbouwdoos • Hoogte w.c.d. en schakelaars 1100 mm

Slotbepaling De woonomgeving buiten de perceelsgrenzen wordt ontworpen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen, etc. kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken c.q. informatie in deze is J&R Projecten B.V. evenals de aannemer niet verantwoordelijk. Voor de actuele alsmede toekomstige planologische situatie rond het project kunt u zich wenden tot de gemeente.

Schoonmaak Minimaal twee weken voor oplevering van uw woning wordt uw


schriftelijk op de hoogte gestelde van de definitieve datum en het

• 1 a.s.p. CAI (ledig)

tijdstip waarop dit plaats zal vinden. De gehele woning wordt

• 1 a.s.p. PTT (ledig)

“bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten binnen, deze worden schoon opgeleverd.

Slaapkamers (2x)


Heeft u nog vragen… aarzel niet!


Hebt u na het lezen van deze verkoopdocumentatie nog vragen, aarzel niet en informeer bij onze makelaar. Deze ontvangt u graag

Zolder Schakelmateriaal in opbouw uitvoering

• 1 lichtpunt met schakelaar en w.c.d. • 1 a.s.p. t.b.v. wasmachine • 1 a.s.p. t.b.v. ventilatie-unit

31

• 1 a.s.p. t.b.v. cv-ketel

om uw vragen te beantwoorden.

Cambria


Luttelgeest - Zuid Fase 3

Opdrachtgever J&R Projecten B.V. Rijksweg 76 7986 PD Wittelte Tel: +31 (0)521 - 59 93 33 Fax: +31 (0)521 - 59 94 22 E-mail: [email protected]

Architect

Uitvoering

Huls Architecten

Aannemersbedrijf Dons en Troost b.v.

Bergerslag 3

Wethouder Buitenhuisstraat 5

7951 DR Staphorst

7951 SJ Staphorst

Tel: +31 (0)522 - 46 15 67

Tel: +31 (0)522 - 46 20 55

Fax: +31 (0)522 - 46 20 24

Fax: +31 (0)522 - 46 31 40

E-mail: [email protected]

E-mail: [email protected]

Cambria. Luttelgeest - Zuid Fase 3 7 Starterswoningen aan de Orchidee

Recommend Documents