Cambria
Luttelgeest - Zuid Fase 3
7 Starterswoningen aan de Orchidee
Luttelgeest
7 Starterswoningen aan de Orchidee
inhoud Luttelgeest. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Locatie en situatieschets. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 - 5
Cambria Orchidee De Cambria is een veredelde orchidee,
Plattegronden. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Gevelaanzichten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
Doorsnede en berging. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
afkomstig uit Amerika. Deze populaire orchidee is ontstaan uit een kruising van verschillende geslachten. De Cambria is verkrijgbaar in een uitgebreide reeks kleuren en vormen.
Keukeninspiratie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18-19
Wegwijzer en algemene informatie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
Technische omschrijving. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
J&R Projecten Aan de Orchidee te Luttelgeest-Zuid realiseert J&R Projecten het nieuwbouwproject
Cambria
7 prachtige starterswoningen.
2
Cambria
luttelgeest
Groendorp in de Noordoostpolder
Luttelgeest Zuid fase 3 Een van de kenmerken voor het uitbreidingsplan Luttelgeest Zuid fase 3 is de samenhangende architectuuur die aansluit
Rust en ruimte om je heen, wakker worden door het geluid
op de bestaande bebouwing. Beeldbepalende hoekoplos-
van vogels, kinderen die de hele dag buiten op straat kunnen
singen en ontwerpen in combinatie met vernieuwende aspec-
spelen, buren die vanzelfsprekend bijspringen als dat nodig is,
ten geven de straatbeelden een bijzonder unieke uitstraling.
een gemeenschap die met dorpsgenoten meeleeft; Luttelgeest heeft het. Nog aantrekkelijker wordt het als je bedenkt dat alle ‘grotestadvoorzieningen’ op korte afstand te bereiken zijn: Kampen, Lelystad en Zwolle zijn binnen een half uur te bereiken, Groningen, Utrecht en Amsterdam in een uur. Ook de Friese meren, Drentse heide en strand liggen allemaal binnen bereik. Op recreatief gebied heeft het afwisselende landschap in de Noordoostpolder met meer dan 2.500 ha bos en water veel te bieden. Kamperen, varen, vissen, fietsen, wandelen, surfen, of gewoonweg genieten van rust en ruimte. In het voorjaar is het een prachtig gezicht wanneer de talloze bloembollenvelden met tulpen, gladiolen en lelies in bloei staan. Luttelgeest heeft voorzieningen voor basisonderwijs en er zijn diverse sportaccommodaties zoals: voetbalvelden, tennisbanen, een ijsbaan, een gymlokaal etc.
3
“Luttelgeest is een perfecte plek die ons allemaal past”
Luttelgeest
7 Starterswoningen aan de Orchidee
locatie Uitbreidingsplan Zuid Fase 3 is bereikbaar vanaf de Oosterringweg (N715) via de Luttelgeesterweg en vanuit de bestaande woonwijk via de Schoolstraat en de Rozenstraat.
A6 N351 N715
N712
Luttelgeest N715 N351 N714
N351
A6 N333
N712
Emmeloord N331
Marknesse N331
N717
N351 A6 N712
N715
Luttelgeest
N715
Luttelgeest
N715
4
Cambria
situatieschets Geschiedenis De plaatsnaam is ontleend aan een kleine plaats die bij de
de verschijningen niet meer aan zou kunnen. De plaatsnaam
stad Kuinre lag. Die plaats werd voor het eerst genoemd
Luttelgeest zou dan ook daarvan zijn afgeleid: Luttel betekent
nadat de Heer van Urk toestemming gaf aan de Heer van
‘klein’, en de plaatsnaam zou dus ‘kleine geest’ betekenen.
Kuinre een versterking te bouwen om de Friese zeerovers enigszins in toom te houden. Het verzoek van de Heer van
De burcht werd dat jaar inderdaad verkocht aan de
Kuinre dateert van 1379.
Bisschop van Utrecht. Een andere verklaring is echter meer waarschijnlijk: Luttel betekent dan nog wel steeds ‘klein’
Bij de burcht verdronk op 23 oktober 1406 de dochter van
maar “geest” verwijst dan niet naar een geest maar naar de
de Heer van Kuinre bij een grote overstroming. De dochter
geestgrond, wat duidt op hoog gelegen zandgrond. Deze
zou nadien verschijnen als geest bij de burcht. De Heer van
zou onderdeel geweest zijn van de burcht.
Kuinre zou daarna, in 1407, de burcht verkopen omdat hij
N O W Z
5
Luttelgeest
7 Starterswoningen aan de Orchidee
Begane grond Type A1
6
Cambria
1e verdieping Type A1
7
Luttelgeest
7 Starterswoningen aan de Orchidee
zolder Type A1
8
Cambria
Optioneel Type A2 Begane grond
Gevelaanzicht
9
Type A2
1e Verdieping
optie
Optie achtergevel
Zolder
Luttelgeest
7 Starterswoningen aan de Orchidee
begane grond Type B1
10
Cambria
1e verdieping Type B1
11
Luttelgeest
7 Starterswoningen aan de Orchidee
zolder Type B1
12
Cambria
gevelaanzichten
Type B2
Type A1
Type A1 (gespiegeld)
Type A1
Type A1 (gespiegeld)
Type A2 (optioneel)
Type B1
Voorgevel
Type B1
Type A1
Type A1 (gespiegeld)
Type A1
Type A1 (gespiegeld)
Type A1
Type B2
Achtergevel
13
Fragment hoekwoning
Fragment voordeur
Luttelgeest
7 Starterswoningen aan de Orchidee
Begane grond Type B2
14
Cambria
1e verdieping Type B2
15
Luttelgeest
7 Starterswoningen aan de Orchidee
Zolder Type B2
16
Cambria
doorsnede
Doorsnede met uitbouw van Type A2
Berging
17
Plattegrond
Doorsnede
Luttelgeest
7 Starterswoningen aan de Orchidee
keuken inspiratie Uw woning is voorzien van een merkkeuken van Bruynzeel. Speciaal voor dit project heeft Bruynzeel een aantrekkelijke basiskeuken samengesteld van het type Atlas. Hiermee beschikt u over een complete keuken, die standaard is voorzien van inbouwapparatuur en uitgevoerd met een fraai werkblad. Met de verschillende frontkleuren en grepen geeft u uw eigen signatuur. Daarnaast heeft u nog de mogelijkheid om deze moderne keuken onder gunstige voorwaarden aan uw persoonlijk wensen aan te passen. De aansluitpunten die standaard in uw woning zijn opgenomen zitten voor de basiskeuken al op de juiste plek.
“Samen culinair genieten in uw eigen droomkeuken”
Dit is een impressie van het keukentype Atlas en kan afwijken van de aangeboden keukenopstelling.
18
Cambria
Kleurenoverzicht Atlas
Kleurenoverzicht
Vanzelfsprekend kunt u ook een keuken geheel naar eigen wens samenstellen. De verkopers van Bruynzeel helpen u graag bij het vertalen van al uw persoonlijke keukenwensen, zodat u
WI1 Wit
MA1 Magnolia
CR1 Crème Vanille
ZB1 Zand Beige
LE1 Leem
AN1 Antraciet
AH4 Canadian Maple
EO1 European Oak
EV1 Verona Oak
WO1 Ontario Walnut
EM1 Highland Oak
PG1 Platinagrijs*
BL1 Pastelblauw*
CS1 Cassis*
ZE1 Zebrano * (alleen in alu)
EF1 Ferrara Oak*
straks in uw nieuwe woning kunt genieten van het gemak van een Bruynzeel keuken.
Om tot die allerbeste ontwerpen te komen, is Bruynzeel steeds weer op zoek naar nieuwe ideeën, verrassende invalshoeken en slimme oplossingen. Zij werken samen met internationale topontwerpers. Zo kan steeds weer een keukencollectie gepresenteerd worden die u nergens anders vindt. Van warm klassiek tot strak design. U kunt kiezen uit een uitgebreide collectie Bruynzeel keukens. WM1 Montana Walnut * * Deze kleuren zijn niet leverbaar als rompkleuren
Kom dus zeker inspiratie opdoen bij de Bruynzeel showroom in Sneek. Zij brengen u graag op ideeën, kennen uw woning door en door en zijn dus bekend met de mogelijkheden. Dit betekent dat u alleen oog hoeft te hebben voor uw wensen. Moet bijvoorbeeld het standaard leidingwerk voor uw keuken worden aangepast, dan regelt Bruynzeel dit direct met de aannemer en de installateurs.
Keukentype Atlas Basisopstelling tussenwoning
Smidsstraat 10B 8601 WB Sneek
19
Tel. 0515 - 43 90 74
Klant
J en R Projecten B.V.
Project
Kleine Vuurvlinder te Wolvega
Datum
27-6-2012
Luttelgeest
7 Starterswoningen aan de Orchidee
wegwijzer en algemene informatie Algemeen Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld
bedoeld om u en idee te geven van de verschillende ruimten en tuinen.
aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door
Aan deze oppervlaktes kunnen geen rechten worden ontleend. De
Nutsbedrijven, gemeentelijke diensten, architect, constructeur en
voorbeeldinrichting is niet bij de aanneemsom inbegrepen.
adviseurs van het plan. Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
Koopsom Vrij Op Naam (VON)
en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die
De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk
voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden
anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde
en/of Nutsbedrijven. Eveneens wordt het recht voorbehouden om
kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in
wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen zonder dat
de koopsom zijn begrepen, te weten:
een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Waar in de technische
a. de grondkosten;
omschrijving merknamen worden vermeld dient “of gelijkwaardig”
b. de bouwkosten;
toegevoegd te worden. De aangegeven plaatsen van (eventueel
c. honorarium architect en constructeur;
aanwezige) radiatoren, elektriciteitspunten enz. kunnen in overleg met
d. honorarium notaris inzake transportkosten;
de installateur nog aan wijzigingen onderhevig zijn.
e. makelaarscourtage;
Als er noodzakelijke wijzigingen zijn voordat u de woning koopt,
f. kosten garantiecertificaat Woningborg
vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm van
g. de gemeentelijke leges betreffende de bouwvergunning en
inlegvellen en/of een bijgevoegd erratum.
welstandsbeoordeling; h. kadastrale rechten;
In deze verkoopbrochure treft u tekeningen aan. Hierop staan de
i. verscheidene aansluitkosten ( gas, water, elektra, riolering);
gegevens weergegeven ten behoeve van de koop van de door u
j. B.T.W. dan wel overdrachtsbelasting, eventuele wijzigingen
gekozen woning. De op tekening aangegeven apparatuur en inrichting
worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend.
zijn slechts indicatief en behoren niet tot de standaarduitrusting. Bij de woning behoort alleen hetgeen als zodanig in deze omschrijving en
Niet in de koopsom begrepen zijn de kosten met betrekking tot de
in de kopersmap is vermeld. De ingeschreven maten op de tekening
financiering van uw woning, zoals:
zijn ‘circa’ maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering
a. het eventuele renteverlies over de grond (datum conform de
tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De op de tekening aangegeven schakelaars, lichtpunten enz. zijn indicatief, de juiste plaats wordt nader bepaald.
koop- en aannemingsovereenkomst; b. de rente over eventueel reeds vervallen termijnen (koop-/ aannemingsovereenkomst); c. de notariskosten voor het beschrijven van een hypotheekakte; d. de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek.
De opgenomen perspectieftekening is een ‘artist-impression’. Er kan dus een verschil zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke
Voorts zijn niet inbegrepen:
kleurstelling en uitvoering. Hieraan kunnen geen rechten worden
a. de aansluitkosten inzake de centrale antenne installatie (CAI)
ontleend. De aankleding/inrichting van de tuin en het openbaar gebied is ter illustratie. Hieraan kunnen geen rechten worden
en telefoon (KPN); b. eventuele droogstookkosten van de woning na oplevering.
ontleend. De inrichting van het openbaar gebied wordt door de gemeente ingevuld. De getekende voorbeeldinrichting (kasten,
De VON verkoopprijzen worden door de makelaar aan u verstrekt.
stoelen, banken, tuininrichting e.d.) en aangegeven oppervlaktes zijn
De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen
20
Cambria totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het
Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de
B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw
overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de
zijn voor rekening en risico van de ondernemer. De zogenaamde
notariële eigendomsoverdracht met u verrekend. Bij het betalen van
risicoregeling is dus uitgesloten.
de overige nog niet vervallen termijnen dient u te wachten op de
Koperswijzigingen Het is mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in de door u gekochte woning. Hiervoor wordt een kopersmap opgesteld. In
desbetreffende nota’s. De betalingstermijnen worden nader in de aannemingsovereenkomst bepaald.
deze kopersmap worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd
Notaris
met daaraan verbonden eventuele meer- en/of minderwerk prijzen.
De notariële eigendomsoverdracht van de te bouwen woning
Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij
geschiedt door middel van een akte van transport bij de
behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium,
notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u
waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van
van de notaris een afrekening waarop het totaal op die datum
de woning c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen.
verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de bijkomende
U hebt als koper de mogelijkheid gebruik te maken van deze
kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal
koperswijzigingen tot aan de sluitingsdata. Nadere informatie vindt
ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u eventueel (tijdig)
u in de kopersmap.
zelf aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het
Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in opdracht van koper
bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal vanuit dat het
worden uitgevoerd, moeten voldoen aan het gestelde in de
hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf
betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende
de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Dit betekent
bij de aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden door derden
dat u eerst uw eigen geld inbrengt voordat u van de hypotheek
zijn tijdens de bouw niet mogelijk en zijn derhalve pas na
gebruik gaat maken. Op de transportdatum worden in de meeste
oplevering toegestaan.
gevallen twee akten getekend, te weten:
Showroom
1. de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van verkoper
Voor de aankoop van het sanitair en de wand- en vloertegels zijn project pakketten opgenomen. Wat voor u als koper van belang is dat u in een zo vroeg mogelijk
aan koper; 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van uw geldverstrekker ontvangt.
stadium een afspraak maakt bij de aannemer voor een bezoek aan de showroom en uw keuze bepaald.
Koop-/aannemingsovereenkomst Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en
van de in de koop- /aannemingsovereenkomst genoemde notaris. Zij kunnen u eventueel ook nader informeren omtrent testament of samenlevingsovereenkomst.
de verkoper zich verplicht tot de bouw van de woning en de levering
Situatie
van de onderliggende c.q. daarbij behorende grond. Nadat u deze
De ligging van de kavels is aangegeven op de situatietekening,
koop-/aannemingsovereenkomst hebt getekend, ontvangt u op korte
zoals in de verkoopdocumentatie is weergegeven. De grootte van de
termijn van de makelaar een door de ondernemer mede ondertekend
kavels is bepaald op grond van het verkavelingsplan. Om die reden
kopie. De originele akte wordt naar de notaris gezonden, die dan de
wordt in de koopovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid
notariële eigendomsoverdracht kan voorbereiden.
als ‘ongeveer’. De aannemer zal bij de oplevering de erf grenzen
Verschuldigde termijnen
21
De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden op het kantoor
aangeven. Onder- of overmaat geeft geen aanleiding tot verrekening van de grondkosten.
Mochten er voor datum van notariële eigendomsoverdracht reeds
De situatie is uitsluitend bedoeld om een indicatie te geven van de
termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de verkoper uitstel van betaling
ligging van het plan in zijn omgeving en de bouwnummers. Aan de
tot de datum van deze eigendomsoverdracht.
situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Luttelgeest
7 Starterswoningen aan de Orchidee
Opleveringsprognose
deze procedures, alsmede de mogelijke wijzigingen die dit tot gevolg
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose
heeft, hebben wij geen invloed.
gegeven. Omdat het bouwen van een woning veel, door het weer te beïnvloeden, werk met zich meebrengt, moeten wij daarbij
In geval van een opzegtermijn van een huurwoning raden wij u
de nodige reserve in acht nemen. Als het hard vriest, kan er niet
aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht
gemetseld worden, als het regent kan er niet geschilderd worden,
u de opleveringsbrief van de aannemer af, alvorens u definitieve
etc. In een later stadium van de bouw kunnen we een nauwkeurigere
maatregelen treft. Natuurlijk wordt er naar gestreefd de prognose
prognose geven. Dit zal u worden gemeld in diverse infobulletins.
voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te bepalen. Echter, tal van omstandigheden kunnen een verschuiving veroorzaken, zeker als
Daarnaast kan het zijn dat de start van de bouw afhankelijk is van
de bouw op het moment van de aankoop nog niet is begonnen.
gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het moment van verkoop van de woningen kan het zijn dat er nog bestemmingsplan-
Om vervelende miscommunicaties te voorkomen geldt dat alle
en/of bouwvergunningsprocedures lopen. Op de doorlooptijd van
afspraken met onze verkoopbegeleider, of door de aannemer
22
Cambria ingeschakelde derden over datum van oplevering, de betaling,
De uitvoeringsduur en de oplevering van de woningen zullen
wijzigingen, etc. slechts geldig zijn na schriftelijke bevestiging hiervan
plaatsvinden binnen een termijn welke nader in de koop-
door de aannemer.
aannemingsovereenkomst zal worden genoemd. Minimaal twee weken vóór oplevering wordt u als koper schriftelijk
23
Strikt juridisch genomen is het in de koop-/en of aannemingsovereen-
op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop
komst vermelde aantal werkbare werkdagen bindend ten aanzien
opgeleverd zal worden. De woning wordt bezemschoon opgeleverd,
van het opleveringstijdstip. Over het algemeen is deze juridisch vast-
behalve het sanitair, het tegelwerk en beglazing; deze worden
gelegde termijn ruim genomen.
schoon opgeleverd.
Uitvoeringsduur en oplevering
Bij deze oplevering worden de eventueel geconstateerde
Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen
onvolkomenheden vastgelegd in een proces verbaal van oplevering.
met een eventuele door uzelf ingeschakelde deskundige en de
Ook wordt u geïnformeerd over de toegepaste materialen, het
aannemer van de bouw uw nieuwe woning te inspecteren.
gebruik van aanwezige apparatuur en installaties en het onderhoud
Luttelgeest
7 Starterswoningen aan de Orchidee
daarvan. Als u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan,
Onderhoudsperiode
met als laatste de eindafrekening, ontvangt u nu ook de sleutels
De onderhoudsperiode duurt drie maanden na de oplevering. Tijdens deze
van uw woning (juridische oplevering). Eventuele geconstateerde
periode kunt u schriftelijk melding maken van eventuele onvolkomenheden
onvolkomenheden worden, indien mogelijk, binnen drie maanden
waarna zo spoedig mogelijk tot herstel zal worden overgegaan.
hersteld (met uitzondering van het buitenschilderwerk in bepaalde
Mocht u in de onderhoudsperiode slecht sluitende ramen en deuren
perioden en bestellingen/ leveranties). Hierna zet u uw definitieve
hebben, kunt u dit melden voor het einde van deze periode. De aannemer
handtekening voor de oplevering.
zal dit in behandeling nemen en verhelpen. Voor overige zaken geldt de
De 5%-regeling
garantietermijn zoals voorgelegd in de garantievoorwaarden.
De wettelijke 5%-regeling geeft u als koper zekerheid dat
Verzekeringen
geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning verholpen
Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico’s van
zullen worden, deze regeling werkt als volgt: u dient bij de oplevering
brand- en stormschade. Voor datum van oplevering dient u een
van uw woning alle betalingstermijnen (incl. het saldo van eventuele
opstal- en inboedelverzekering af te sluiten. Na sleuteloverdracht
koperswijzigingen) te hebben overgemaakt. Voor deze laatste 5%
valt de woning inclusief bergingen geheel buiten de verantwoording
van de aanneemsom wordt een bankgarantie verstrekt. Dat geeft
van de aannemer.
u de zekerheid dat wij de geconstateerde onvolkomenheden c.q. gebreken zullen verhelpen. Zoals eerder omschreven moeten deze,
Werkterrein
in het algemeen, binnen een termijn van drie maanden zijn opgelost.
Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde
Pas dan wordt de ‘5%-regeling’ ofwel bankgarantie opgeheven.
opslagloodsen en schaftlokalen worden geplaatst. De ontwikkelaar,
Type A2 optie
Type B1
24
Cambria aannemer en zijn onderaannemers zijn gerechtigd een reclamebord
gehanteerd
en
voorgeschreven
door
Woningborg.
te plaatsen. Het is voor u als koper verboden om tijdens de bouw
Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee
van de woning zich op het bouwterrein te begeven. Om u toch een
onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de
beeld te kunnen geven, zullen tijdens het bouwproces kopersdagen
verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde
worden georganiseerd.
bepalingen van Woningborg.
Een woning met zekerheid
Administratieve bepalingen
Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als
Van toepassing zijnde voorschriften
het voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt, vinden wij het
• Uniforme Administratieve Voorwaarden (UAV 1989);
raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen. De in
• Model- Bouwverordening, Bouwbesluit
deze brochure beschreven woningen worden gebouwd en verkocht
• De plaatselijke aanvullende voorschriften;
met de Woningborg garantie. Dit houdt onder meer in dat u als koper
• De voorschriften en bepalingen van KPN en het plaatselijk
een zekerheid wordt geboden dat de woning voldoet aan de normen en voorwaarden van Woningborg.
Woningborg garantieen waarborgregeling
bedrijf voor de centrale antenne- inrichting;
• Bepaling van Nutsbedrijven; • Woningborg garantie- en waarborgregeling 2012.
Verdere voorschriften
Als u een woning met Woningborg garantie koopt betekent dat onder
Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van
andere het volgende:
deze omschrijving of tekening worden aangebracht na goedkeuring van de opdrachtgever. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk
• Afbouwwaarborg
doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van
bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk.
Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van uw woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan
Volgorde bij de uitvoering
verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. Eén en ander
De volgorde van de uitvoering wordt bepaald in overleg tussen de
conform de in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling
directie, aannemer en de gemeente.
vastgestelde regels.
• Herstelwaarborg
Als u na het doornemen van deze informatie meer informatie wenst,
De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de
kunt u een afspraak maken met de makelaar/ontwikkelaar. Die kan
woning. Hoelang en op welk onderdeel van uw woning
u informeren over het project en uw vragen beantwoorden in een
garantie zit, kunt u nalezen in de bijlage behorende bij de
persoonlijk, uiteraard vrijblijvend gesprek.
brochure “Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2012 die op uw woning van toepassing is. Het bezit van het Woningborg certificaat geeft u de zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd. Dat wil zeggen, voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnormen en de ondernemer wil of kan niet herstellen, dan wordt op grond van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2012 voor herstel zorg gedragen.
• Tegenstrijdigheden Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie-
25
Verkoopprocedure
en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals
Luttelgeest
7 Starterswoningen aan de Orchidee
technische omschrijving Algemeen Deze
technische
Politie Keurmerk Veilig Wonen omschrijving
vormt
een
geheel
met
de
Dit project zal voldoen aan de eisen van het PolitieKeurmerk
verkooptekeningen behorend bij de brochure. De aangegeven
Veilig Wonen nieuwbouw. Dit is een integraal keurmerk waarin
materialen en maatvoering zijn zuiver indicatief. In werkelijkheid
eisen worden gesteld aan de sociale veiligheid, de inbraak-
kunnen (geringe) afwijkingen vanwege bouwwijze en/of voorschriften
en de brandpreventie met betrekking tot de woningen en de
van overheidswege c.q. nutsbedrijven zowel ten opzichte van de
woonomgeving. Dit wordt uitgevoerd conform het Handboek
omschrijving als van de tekeningen mogelijk zijn, zonder dat hier
PolitieKeurmerk Veilig Wonen nieuwbouw. Hierin is het eisenpakket
rechten aan verbonden kunnen worden.
opgenomen en wordt ook aangegeven op welke wijze toetsing voor het keurmerk plaatsvindt.
Begripsbepalingen In Nederland geldt het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit zijn
De woning zal voldoen aan de eisen, echter zal er geen certificaat
woontechnische en bouwtechnische eisen geformuleerd, waaraan
van dit keurmerk worden uitgegeven.
bouwplannen dienen te voldoen om voor een bouwvergunning in
Peil van de woning
aanmerking te komen.
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt Bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie is volledig
overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. Dit peil wordt
uitgegaan van de eisen, zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit
door de gemeente bepaald. De rooilijnen zullen door de gemeente
en de plaatselijke bouwverordeningvoorschriften. U als koper, bent
worden aangegeven en zijn bindend.
er dan ook van verzekerd, dat de gehele uitvoering van het plan zal verlopen conform deze bouwregelgeving. Benamingen als keuken,
Grondwerk
woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit
De aannemer dient de nodige graafwerkzaamheden te verrichten
niet meer gehanteerd. Hierin wordt gesproken over verblijfsgebied,
voor het maken van de fundering. De uitkomende grond wordt
verblijfsruimte, verkeersruimte e.d. In deze verkoopdocumentatie zijn
gebruikt voor het aanvullen van de bouwput. De overtollige grond
de oude benamingen gebruikt. Als toelichting wordt hieronder een
wordt zoveel mogelijk over het terrein geëgaliseerd. Er wordt geen
overzicht gegeven van de gehanteerde begrippen en benamingen
grond aan- of afgevoerd.
overeenkomstige het Bouwbesluit benamingen.
Rioleringswerken
De aanlegkosten van de riolering zijn in de aanneemsom Benaming tekeningen Hal/Entree/Overloop/ Gang Meterkast/Technische
Benaming Bouwbesluit
gescheiden rioleringssysteem toegepast met de nodige beluchting en Verkeersruimte Technische ruimte
ruimte Keuken/Woonkamer/
begrepen. De riolering wordt uitgevoerd in pvc-buis. Er wordt een
Verblijfsruimte
Slaapkamer
ontstoppingsmogelijkheden.
Bestratingen Vanaf de erf grens, aan de voorzijde van de woning, aansluitend op het door de gemeente aangelegde bestrating, zal een bestrating van betonklinkers, dikformaat, 7x21x6, in de kleur zwart/bruin worden
Toilet
Toiletruimte
Badkamer
Badruimte
Kast/Werkkast/Berging/
Overige gebruiksfunctie
Conform tekening zal er een achterpad worden aangelegd van
Hobbykamer/Zolder
behorende bij de woonfunctie
betontegels 30x30 met een breedte van 150 cm en in een voldoende
Berging
Bergruimte
dik zandbed gelegd. Het achterpad wordt in gedeeltelijk eigendom
aangelegd naar de voordeur.
uitgegeven met andere bewoners.
26
Cambria Terreininventaris
Ventilatievoorzieningen en gasafvoerkanalen
De erf afscheiding wordt aangegeven d.m.v. een piket op de hoeken
De ventilatiekanalen worden samengesteld uit spiraalgefelste verzinkt
van de kavel.
stalen buizen. Er wordt mechanische ventilatie toegepast in wc, badkamer en keuken. De ventilatie van de woon- en slaapkamers
Fundering
geschiedt door middel van ventilatieroosters in het glas.
De fundering is een gewapende betonbalk op heipalen volgens opgave constructeur. De kruipruimte wordt geventileerd d.m.v. 4
Kozijnen en metaalwerken
roosters.
De buitenkozijnen, ramen en deuren worden samengesteld uit kunststof. De buitendeuren worden afgehangen aan 3 veiligheidscharnieren en
Metselwerken
rondom voorzien van tochtstrippen. Sloten: de voordeur voorzien
De geïsoleerde buitenmuren worden uitgevoerd als spouwmuur. In
van een drie puntsluiting, met greep aan de buitenzijde. De overige
de spouw wordt isolatie van voldoende dikte aangebracht e.e.a.
buitendeuren voorzien van een drie puntsluiting met lichtmetalen
volgens EPN berekening.
deurkrukken en veiligheidschilden. De ramen worden afgehangen aan draai- valbeslag volgens Politie Keurmerk en rondom voorzien van
Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende
neoprane tochtstrippen. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd
materialen toegepast.
in witte afgelakte stalen nastel kozijnen met bovenlicht van blank glas m.u.v. het meterkastkozijn, welke wordt voorzien van een dicht
• buitengevels: baksteen, donkerrood, donkerpaars, conform
bovenpaneel. De binnendeuren zijn fabrieksmatig witte afgelakte
goedgekeurde monsters, uitgevoerd in halfsteens verband
opdekdeuren voorzien van het benodigde beslag, volgens monster.
• binnen spouwbladen: kalkzandsteenelementen 100 mm • woningscheidende wanden: kalkzandsteenelementen 120 mm
Trappen en aftimmerwerk
• lichte scheidingswanden: gasbeton
De trap naar de 1e verdieping, bij een B2, A1 en A2 type
• Voor de isolatie van de gevels wordt 120 mm steenwol
woning, is een dichte vuren trap en voorzien van een trapkast in
toegepast
de woonkamer. De trap naar de 2e verdieping is bij alle woning
• Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd als een
types een open vuren trap, De trap naar de 1e verdieping bij een
gladde voeg. Er wordt een traditionele voegmortel toegepast,
B1 type woning is een open vuren trap, met een houten leuning
geen prefab mortel.
op lichtmetalen leuninghouders en langs de buitenzijde een vuren traphekje langs het trapgat. De trapgaten worden afgetimmerd met
Vloeren
multiplex. Ventilatiekanalen op begane grond en 1e verdieping
De geïsoleerde begane grondvloer is als volgt samengesteld:
worden afgetimmerd met gipsplaat. De buitenkozijnen worden aan
ribcassette vloer met isolatie e.e.a. volgens EPN berekening. Ter
de binnenzijde voorzien van een aftimmerlijst.
plaatse van de voordeur wordt in deze vloer een geïsoleerd kruipluik aangebracht in een metalen omranding. De eerste en tweede
Vloerplinten
verdieping is een kanaalplaat vloer. Ter plaatse van het trapgat
Er worden geen vloerplinten geleverd en/of aangebracht.
wordt een metalen raveelijzer toegepast. De vloer van de berging is een ongeïsoleerde betonvloer.
Goten en hemelwaterafvoeren De geveloverstekken en gootbodem plafonds worden bekleed met
Daken
Rockpanel. De goot van de woning wordt uitgevoerd als zinken goot.
Het schuine dak van de woning bestaat uit een prefab kap van
De hemelwaterafvoeren zijn van grijze pvc buis.
geïsoleerde dakplaten met een binnenbekleding van groene
27
spaanplaat en met een bedekking van keramische pannen, conform
Vloer-, wand- en plafondafwerking.
goedgekeurd monster. Het ongeïsoleerde platte dak van de berging
Plafondafwerking: De betonplafonds op de begane grond en 1e
bestaat uit een houten balklaag met beplating daarop en afgewerkt
verdieping worden afgewerkt met spackwerk, v-naden blijven in
met bitumineuze dakbedekking en aluminium daktrim. Boven de
het zicht. Wandafwerking: Boven tegelwerk in badkamer en toilet
voordeur zit een kunststof luifel.
spackwerk. De overige wanden behangklaar. Behangklaar” is
Luttelgeest
7 Starterswoningen aan de Orchidee
een afwerking welke bedoeld is om wanden te behangen. Deze
Behangwerk
behandeling is niet geschikt om direct te sausen. Vloerafwerking:
Er wordt geen behangwerk aangebracht.
In alle vertrekken m.u.v. betegelde: cementdekvloer dik 50mm. De
Berging
dekvloer wordt niet aangebracht achter de knieschotten op zolder.
De berging, maatvoering conform tekening, wordt uitgevoerd als een
Tegelwerken
ongeïsoleerde houten buitenberging voorzien van een betonvloer met
Vloertegels volgens monsters in het toilet en de badkamer.
houten loopdeur en kozijn
Wandtegels volgens monsters in het toilet tot 1200 mm + vloer. In de badkamer tot 1800 mm en t.p.v. het douchegedeelte 2100 mm hoog. Voor het tegelwerk in de woning kan een keuze worden
Binnenriolering
gemaakt uit vloer en wandtegels, welke zullen worden bemonsterd.
Aanleg en ontwerp conform de NEN3215/3216
Er kan altijd enig tint verschil ontstaan in de geleverde tegels, hierover
Er wordt een pvc. vuilwater riolering aangelegd vanaf de onder
kan niet worden gereclameerd. De wand en vloer tegels worden
sanitair omschreven toestellen en combiketel. T.b.v. de afvoer van het
standaard ingewassen met licht grijze voegmortel.
hemelwater wordt een pvc. verzamelleiding rondom de fundering gelegd.
Overige voorzieningen Onder de raamkozijnen aan de binnenzijde vensterbanken dik
Hemelwaterafvoeren
20mm. In de woonkamer 300mm en in de overige vertrekken
Aanleg en ontwerp conform de NEN3215/3216.
250 mm breed. Onder de deuren van badkamer en wc hardsteen
Vanaf de uitlopen in de goten en/of platte daken worden grijze pvc.
dorpels. Onder de raamkozijnen aan de buitenzijde waterslagen van
hemelwaterafvoeren
raamdorpel steen, kleur nader overeen te komen..
Ø 80 mm gemonteerd en aangesloten op de verzamelleiding van het hemelwaterriool.
Keukeninrichting Er zal een Bruynzeel keuken, conform tekening en specificatie,
Buitenriolering
worden geplaatst en gemonteerd.
Aanleg
en
ontwerp
conform
de
NEN3215
en
Model-
bouwverordening
Beglazing en schilderwerk
De vuilwater- en hemelwaterriolering worden gescheiden aangesloten
Beglazing: Isolerende HR ++ beglazing in alle ramen en deuren van
op de gemeenteriolering.
de woning. Schilderwerk: De trapbomen, spillen en traphekken komen fabrieksmatig gegrond aan en worden dekkend afgeschilderd, de
Dakgoten
leuningen worden behandeld met blanke lak. De traptreden worden
Zinken uitvoering.
fabrieksmatig gegrond en worden niet afgeschilderd.
Onder aan de schuine daken wordt zinken goot gemonteerd. De goten worden voorzien van de nodige zinken uitlopen van Ø 76 mm.
Afwerkstaat Vertrek
Vloer
Wandafwerking
Plafond
hal
cementdekvloer
behangklaar
spackwerk
toilet
tegels
tegels tot 1200 mm daarboven spackwerk
spackwerk
woonkamer
cementdekvloer
behangklaar
spackwerk
keuken
cementdekvloer
behangklaar
spackwerk
overloop
cementdekvloer
behangklaar
spackwerk
badkamer
tegels
tegels tot 1800 mm daarboven spackwerk
spackwerk
slaapkamers
cementdekvloer
behangklaar
spackwerk
zolder
cementdekvloer
behangklaar
dakplaten
28
Cambria De tappuntaansluitingen Aantal
Toestel
Aansluitpunt voor
Aansluitpunt voor
Aansluitpunt voor
warm water
koud water
riolering
2
Closetcombinatie
Nee
Ja
Ja
1
Fonteincombinatie
Nee
Ja
Ja
1
Douchecombinatie
Ja
Ja
Ja
1
Wastafelcombinatie
Ja
Ja
Ja
1
Gootsteen/spoelbak combinatie
Ja
Ja
Ja
1
Wasmachine
Nee
Ja
Ja, op zolder
1
Vaatwasmachine aansluiting, afgedopt
Nee
Ja
Ja
1
Condensafvoerpunt en cv installatie
Nee
Ja
Ja, op zolder
Gasleidinginstallatie
W-installaties
Aanleg en ontwerp conform NEN1078 en NPR3378 De woning wordt voorzien van een aardgasleidingnet t.b.v. het
Mechanische ventilatie
verwarming-/warmwatertoestel en een kooktoestel. De gasleidingen
Aanleg en ontwerp conform bouwbesluit
worden waar mogelijk aan het zicht onttrokken door ze weg te werken in/onder vloeren en in wanden.
De woning wordt voorzien van mechanische ventilatie. Deze installatie bestaat uit een Inventum Ecolution warmtepomp met een kanaalwerk
Waterleidinginstallatie
van spiraalgefelste buis en kunststof ventielen. De ventilatorsnelheid
Aanleg en ontwerp conform NEN1006 en Vewin werkbladen
wordt geregeld door een driestanden schakelaar in de badkamer.
Voor de drinkwaterinstallatie wordt een koud waterleiding aangelegd
De natuurlijke luchttoevoervoorzieningen en overstroomvoorzieningen
vanaf de watermeter, tot aan de onder sanitair genoemde toestellen
worden door de bouwkundig aannemer aangelegd.
en het warmwatertoestel. Een warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf het warmwatertoestel tot aan de onder sanitair genoemde
Mechanisch af te zuigen ruimten:
toestellen met een mengkraan.
• Toiletruimte 25 m³/h
De waterleidingen worden waar mogelijk aan het zicht onttrokken
• Keuken 75 m³/h
door ze weg te werken in/onder vloeren en in wanden en worden
• Badruimte 50 m³/h
voorzien van de vereiste beveiligingen.
• Opstelplaats wasmachine
Sanitair
Centrale verwarming
De volgende sanitaire artikelen worden per woning gemonteerd,
Aanleg en ontwerp conform ISSO51
1 Closetcombinatie begane grond
Een hoog rendement cv installatie, aangelegd volgens het 2
1 Fonteincombinatie, in het toilet
pijpsysteem met pompcirculatie.
1 Wasmachinekraan, op zolder
De installatie wordt opgebouwd uit:
50 m³/h
1 kraan, t.b.v. vulpunt cv installatie 1 Wastafelcombinatie met planchet en spiegel, in de badkamer
CV-combitoestel
1 Douchecombinatie, met glijstang en handdouche
Een aardgas gestookte Intergas Hre 24/18 combiketel met gesloten
1 Closetcombinatie in de badkamer
verbranding, compleet met aansluit-, afvoer-, en bevestigingsmateriaal.
Het sanitair, fabricaat en type volgens monster.
29
Luttelgeest
7 Starterswoningen aan de Orchidee
Afgiftesysteem
Hal
Thermrad S8 radiatoren o.g., standaard voorzien van omkasting
• 1 lichtpunt met schakelaar
(kleur RAL 9010).
• 1 buitenlichtpunt met schakelaar
Alle
radiatoren
worden
voorzien
van
een
handbediende
• 1 enkele w.c.d. • 1 eenvoudige belinstallatie
radiatorkraan, een afsluitbare voetkoppeling en een aftapper.
• 1 hotelschakelaar overloop • 1 rookmelder
Leidingstelsel Een leidingstelsel van stalen precisiebuis in combinatie met diffusiedichte kunststof meerlagen buis en bijbehorende koppelingen.
Toilet
De aan het zicht onttrokken leidingen in vorstgevoelige ruimten
• 1 lichtpunt met schakelaar
voorzien van buisisolatie. Keuken
• 1 lichtpunt met 1 schakelaar
Beveiligingen De
nodige
beveiligingen
zoals
een
expansievat
tegen
• 2 dubbele w.c.d.
drukschommelingen en een ontlastklep tegen overdruk. Temperatuurregeling In de woonkamer wordt een Honeywell Round kamerthermostaat geplaatst. Ruimtetemperaturen Ruimte
Ruimtetemperatuur
Afgiftesysteem
Hal
15 °C
Radiatorverwarming
Slaapkamers
20 °C
Radiatorverwarming
Woonkamer
22 °C
Radiatorverwarming
Woonkeuken
22 °C
Radiatorverwarming
Badruimte
24 °C
Radiatorverwarming
Berekening
• 1 enkele w.c.d. t.b.v. wasemkap
Voor de berekening van de capaciteit van de verwarmingsinstallatie
• 1 enkele w.c.d. t.b.v. koelkast
gelden de volgende normen; aanvoertemperatuur cv: 90 °C,
• 1 ledige leiding t.b.v. kook
retourtemperatuur cv: 70 °C, buitentemperatuur: -10 °C overdag
• 1 ledige leiding t.b.v. boiler
en een windsnelheid van 5 meter per seconde. De genoemde temperaturen kunnen worden behaald bij het gelijktijdig verwarmen
Woonkamer
van alle te verwarmen vertrekken. In de niet omschreven ruimten wordt
• 2 lichtpunten met 2 schakelaars
geen verwarming aangelegd.
• 1 buitenlichtpunt met schakelaar
Elektrotechnische installaties
• 4 dubbele w.c.d. • 1 a.s.p. thermostaat (bedraad) • 1 a.s.p. t.b.v. PTT (ledig)
Elektra
• 1 a.s.p. t.b.v. CAI (ledig)
Aanleg en ontwerp conform NEN 1010 w.c.d. = wandcontactdoos, a.s.p. = aansluitpunt.
30
Cambria Overloop
Garage/berging
• 1 lichtpunt met hotelschakelaar
Schakelmateriaal in opbouw uitvoering
• 1 enkele w.c.d.
• 1 lichtpunt met schakelaar
• 1 rookmelder
• 1 dubbele w.c.d.
Badkamer
Meterkast
• 1 plafondlichtpunt
• 1 ledige groepenkast
• 1 lichtpunt boven de spiegel met schakelaar
• 1 hoofdschakelaar
1-fase
• 1 enkele w.c.d.
• 4 installatieautomaten
1-fase
• Aarding metalen delen
• 2 differentiaalschakelaar
1-fase
• Driestanden schakelaar mechanische ventilatie
• 1 beltrafo • 1 centraal aardpunt met aard pen
Hoofdslaapkamer
• 1 lichtpunt met schakelaar
Schakelmateriaal
• Wit, volgens monster, • Alle w.c.d. met randaarde uitgevoerd • Dubbele w.c.d. in 1 inbouwdoos • Hoogte w.c.d. en schakelaars 1100 mm
Slotbepaling De woonomgeving buiten de perceelsgrenzen wordt ontworpen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen, etc. kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken c.q. informatie in deze is J&R Projecten B.V. evenals de aannemer niet verantwoordelijk. Voor de actuele alsmede toekomstige planologische situatie rond het project kunt u zich wenden tot de gemeente.
Schoonmaak Minimaal twee weken voor oplevering van uw woning wordt uw
• 2 dubbele w.c.d.
schriftelijk op de hoogte gestelde van de definitieve datum en het
• 1 a.s.p. CAI (ledig)
tijdstip waarop dit plaats zal vinden. De gehele woning wordt
• 1 a.s.p. PTT (ledig)
“bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten binnen, deze worden schoon opgeleverd.
Slaapkamers (2x)
• 1 lichtpunt met schakelaar
Heeft u nog vragen… aarzel niet!
• 2 dubbele w.c.d.
Hebt u na het lezen van deze verkoopdocumentatie nog vragen, aarzel niet en informeer bij onze makelaar. Deze ontvangt u graag
Zolder Schakelmateriaal in opbouw uitvoering
• 1 lichtpunt met schakelaar en w.c.d. • 1 a.s.p. t.b.v. wasmachine • 1 a.s.p. t.b.v. ventilatie-unit
31
• 1 a.s.p. t.b.v. cv-ketel
om uw vragen te beantwoorden.
Cambria
7 Starterswoningen aan de Orchidee
Luttelgeest - Zuid Fase 3
Opdrachtgever J&R Projecten B.V. Rijksweg 76 7986 PD Wittelte Tel: +31 (0)521 - 59 93 33 Fax: +31 (0)521 - 59 94 22 E-mail:
[email protected]
Architect
Uitvoering
Huls Architecten
Aannemersbedrijf Dons en Troost b.v.
Bergerslag 3
Wethouder Buitenhuisstraat 5
7951 DR Staphorst
7951 SJ Staphorst
Tel: +31 (0)522 - 46 15 67
Tel: +31 (0)522 - 46 20 55
Fax: +31 (0)522 - 46 20 24
Fax: +31 (0)522 - 46 31 40
E-mail:
[email protected]
E-mail:
[email protected]