3 x 4 starterswoningen. Herschelstraat - Diepenheim

3 x 4 starterswoningen

Herschelstraat - Diepenheim

Herschelstraat - Diepenheim Aan de Herschelstraat in Diepenheim worden door Aannemings- en Afbouwbedrijf Haafkes 3 blokken van 4 starterswoningen gebouwd in samenspraak met de toekomstige bewoners. In nauw overleg met de architect van De Witte – Van der Heijden Architecten heeft u als koper van één van de woningen samen de mogelijke buren in hetzelfde blok invloed op het ontwerp van bijvoorbeeld de gevels van het woningblok. Daarnaast is er ook aandacht voor uw individuele woonwensen in de plattegronden van de woningen. Op basis van het collectief overleg met de architect en uw individuele woonwensen zullen de plannen worden uitgewerkt tot een definitief ontwerp. Zie hiervoor ook het stappenplan op de pagina hiernaast. Een woning aan de Herschelstraat in Diepenheim is al mogelijk vanaf € 155.000 vrij op naam inclusief grond. In het huidige financiele klimaat lijkt dit voor de starter te mooi om waar te zijn. Aan de Herschelstraat in Diepenheim is het toch echt mogelijk, u heeft zelfs invloed op het ontwerp.

Stappenplon Uitgangspunten • maximale prijs € 173.000,- VON (opgave gemeente Hof van Twente) • stedenbouwkundige randvoorwaarden, beeldkwaliteitsplan en bestemmingsplan Diepenheim Noord • maximale vrijheid bij ontwerp woning • kavelschets

1

2

Groep bouwers samenstellen • informatieavond • uitleg plannen en mogelijkheden • intentie deelname aan project

3

b

Individueel • woonwensen • technische omschrijving • plattegronden

mogelijkheden op de locatie situatie 1:500 E101200 Starterswoningen Diepenheim

Gezamenlijk • stedenbouwkundige plannen • gevels en openbare ruimte

16-04-2012

3a

architect Uitwerking tot voorlopig ontwerp impressie • schetsplannen van exterieur en interieurE101200 Starterswoningen Diepenheim • uitwerking technische omschrijving • definitieve offerte • meer- en minderwerklijsten • aanvraag hypotheekofferte E101200 Starterswoningen Diepenheim • presentatie welstand

4

In deze brochure treft u een aantal indicatieve indelingen aan voor de woningen om u een beeld te geven van de mogelijkheden. Een compleet huis met woonkamer, keuken, 3 slaapkamers, badkamer, een zolder, een tuin en een garage/berging. De starterswoningen aan de Herschelstraat bieden u als koper de mogelijkheid om uw woonwensen waar te maken.

16-04-2012

impressie

E101200 Starterswoningen Diepenheim

Uitwerking tot definitief ontwerp • akkoord welstand • akkoord hypotheek • akkoord offerte • uitwerking definitief ontwerp • indienen bouwvergunning

Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvend gesprek over dit bijzondere project.

5

Kavelschets Herschelstraat

mogelijkheden op de locatie situatie 1:500 E101200 Starterswoningen Diepenheim

16-04-2012

impressie

aannemer Realisatie • na vergunning start bouw • ongeveer 24 weken bouwtijd

6


Indicatieve plattegronden

N A3

A3

A3

bijkeuken 6,30 m2

garage

18,00 m2

keuken/eten

slaapkamer

20,15 m2

14,55 m2

wc

262,32 m2

1,29 m2

badkamer

10.500

6,16 m2

hal

B3 25,69 m2

18,34 m2

5,98 m2

7,14 m2

woonkamer

zolder

overloop

B3 slaapkamer 12,47 m2

slaapkamer 8,23 m2

A3 Indicatieve indelingsvariant hoekwoning



N

N A7

A3

bijkeuken

garage

6,30 m2

18,00 m2

garage

18,00 m2

keuken/eten

keuken/eten

20,15 m2

20,15 m2

wc

wc

262,32 m2

1,29 m2 10.500

10.500

1,29 m2

262,32 m2

hal

7,14 m2

hal

7,14 m2

B3

B7

woonkamer

woonkamer

25,69 m2

25,69 m2

A7

A3

Indicatieve indelingsvariant hoekwoning



A7

A3 slaapkamer

slaapkamer

14,55 m2

14,55 m2

badkamer 6,16 m2

badkamer 5,38 m2

overloop 5,98 m2

overloop 4,81 m2


slaapkamer


8,23 m2

slaapkamer 9,02 m2

A7

A3




badkamer

4,97 m2

woonkamer 155,23 m 29,70 m2

A9

A9

A9

N bijkeuken

7,47 m2

slaapkamer 12,21 m2

2

overloop 3,68 m2

zolder

22,87 m2

B9 keuken/eten hal

wc

slaapkamer 16,56 m2

slaapkamer 9,40 m2

13,49 m2

3,56 m2

A9

1,29 m2

Indicatieve indelingsvariant tussenwoning



badkamer

4,97 m2

woonkamer 155,23 m 29,69 m2

A12

A12

A12

N bijkeuken

7,47 m2

slaapkamer 12,21 m2

2

overloop 3,68 m2

zolder

18,12 m2

B12 keuken/eten hal

wc

13,49 m2

slaapkamer 16,56 m2

slaapkamer 8,93 m2

3,56 m2

A12

1,29 m2




A11

A11

A11

N bijkeuken 5,18 m2

slaapkamer 155,23 m2

woonkamer 31,64 m2

slaapkamer

10,06 m2

16,72 m2

overloop 3,68 m2

zolder

23,07 m2

B11

9,61 m2

slaapkamer 12,34 m2

hal

5,19 m2

wc

badkamer 6,35 m2

1,29 m2

A11

keuken/eten




berging 5,98 m2

keuken/eten

slaapkamer

19,58 m2

177,45 m2

A8

A8

A8

N 6.000

15,72 m2

wc

1,29 m2 10.500

badkamer

hal

7,14 m2

overloop

6,16 m2

5,98 m2

zolder

18,57 m2


woonkamer

slaapkamer 12,81 m2

A8

26,26 m2

Indicatieve indelingsvariant eindwoning



garage

16,07 m2

A10

A10

A10

N 205,66 m2

keuken/eten

badkamer

19,61 m2

slaapkamer

8,66 m2

8,78 m2

'achterom' 2,00 m2

K

wc

10.500

1,55 m2

hal

B10

7,68 m2

m

inloopkast 3,65 m2

zolder

17,92 m2

B10 woonkamer

slaapkamer

29,46 m2

18,80 m2

A10

4,85 m2

overloop


Herschelstraat - Diepenheim De aankoop U staat voor een belangrijke beslissing, de aankoop van een nieuwe woning. Een grote stap. Over de kwaliteit van de woning hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en de controle daarop is in goede handen. Uiteraard roept de aankoop van een woning veel vragen op. Voordat u beslist proberen wij de meeste van deze vragen te beantwoorden. Bij twijfel kunt u zich altijd richten tot onafhankelijke organisaties zoals Vereniging Eigen Huis of uw makelaar. Zij kunnen u begeleiden bij de aankoop, de bouw en de oplevering van uw woning. Heeft u de beslissing genomen om een woning te kopen, dan zal de koop- / aannemingsovereenkomst opgemaakt worden. Nadat de aktes door u en ons zijn ondertekend zal de notaris de notariële levering voorbereiden. Voor de levering ontvangt u van de notaris een uitnodiging. De koopsom (vrij op naam) De koopsom van de woning is vrij op naam. Vrij op naam wil zeggen dat de volgende kosten in de koopsom inbegrepen zijn: • de notariskosten • de leges van de bouwvergunning • honorarium voor architect, consructeur en overige adviseurs • de makelaarscourtage / verkoopkosten • de éénmalige aansluitkosten van elektra, gas, water, riolering en telefoon. Doch niet de meteraanvraag cq. abonnementskosten • de kavelkosten • de bouwkosten inclusief sanitair, tegelwerk en keuken • 21% BTW De koopsom is exclusief: • de rente over vervallen termijnen na start bouw • garantieregeling • de kosten in verband met een eventuele financiering • de notariskosten voor uw hypotheekakte • de gemeentelijke heffingen • de aansluitkosten voor telefoon, televisie en internet • vloeren wandafwerking, tuinaanleg en dergelijke

Algemene kopersinformatie Gemeentelijke bepalingen of kwalitatieve verplichtingen De woningen worden verkocht conform de gemeentelijke voorwaarden. Mogelijke voorwaarden die voor u van toepassing zijn zullen in de leveringsakte worden opgenomen. Hierbij valt onder andere te denken aan het in stand houden van standaard aangebrachte erfafscheidingen. Erfdienstbaarheden indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt, waaronder het plaatsen van lantaarnpalen, het handhaven en onderhouden van achterpaden en dergelijke, dan zal de notaris de erfdienstbaarheden in de akte van levering bevestigen. De bouwbescheiden De woningen worden gebouwd overeenkomstig deze verkoopbrochure. De in deze brochure genoemde materialen, opgenomen tekeningen en de daarop aangegeven maatvoering zijn zuiver indicatief. In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen, vanwege bouwwijze en/of voorschriften van overheidswege c.q. nutsbedrijven zowel ten opzichte van tekening als omschrijving, mogelijk zijn, zonder dat hier rechten aan verbonden kunnen worden. Hypotheek Het kopen van een woning gaat vrijwel altijd samen met het afsluiten van een hypothecaire geldlening. Het afsluiten van een hypotheek is afhankelijk van persoonlijke aspecten. Meestal begint u pas met betalen van rente en aflossing na het gereedkomen van de woning. Vrijwel alle geldverstrekkers gaan na het passeren van de hypotheekakte rente in rekening brengen, omdat er met het vorderen van de bouw steeds termijnen uit het depot van de hypotheek betaald moeten worden. Deze bedragen noemt men renteverlies hypotheek. Belastingvoordeel Veel kosten in verband met de financiering van uw woning zijn fiscaal aftrekbaar. Laat u hierover goed inlichten. Betalingstermijnen De betalingstermijnen gedurende de bouw zijn in de koop- aanneemovereenkomst vastgelegd. Deze dienen binnen 14 dagen na factuurdatum voldaan te zijn. Bij overschrijding hiervan mag de aannemer een rentenota indienen. Bij sleuteloverdracht dienen alle facturen inclusief de verrekening meer- en minderwerk voldaan te zijn. Dit is exclusief het bedrag dat voortkomt uit het opschortingsrecht.

Garantieregeling Er wordt geen gebruik gemaakt van een garantieregeling. Aangezien wij wel aangesloten zijn bij Woningborg kunt u voor deze mogelijkheid kiezen. De kosten zijn voor rekening van de koper en bedragen doorgaans 0,5% van de aanneemsom. Het hierbij behorende certificaat waarborgt volledige afbouwgarantie en herstelgarantie. Conform de regeling is hiermee voor de verkrijger de afbouw van de woning volgens alle gemaakte afspraken en de bouwkundige kwaliteit gegarandeerd.

Opschortingsrecht De verkrijger heeft het recht om de laatste 5% van de aanneemsom in depot te storten bij de notaris als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de aannemer bij de oplevering en voor de geconstateerde gebreken en tekortkomingen binnen 3 maanden na de oplevering van de woning. Wanneer de aannemer evenwel tijding (bij de aankondiging van de oplevering) een vervangende bankgarantie stelt van 5% van de aanneemsom, dan vervalt dit recht. Daar staat dan wel deze bankgarantie tegenover.

Vaste prijzen De koopsom van uw woning is een vaste prijs. Eventuele loon- en prijsstijgingen worden niet aan u doorberekend. Alleen kosten die voortvloeien uit een van overheidswege geëiste aanvulling en/of wijzigingen of een BTW verhoging/verlaging worden doorberekend.

Oplevering Op het moment van verkoop wordt er een globale planning afgegeven met daarbij een opleveringsprognose; de datum waarop uw woning mogelijkerwijs gereed is. Daarbij wordt de nodige reserve in acht genomen, omdat het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk met zich meebrengt daat door weersomstandigheden kan worden beïnvloed. Strikt genomen is het in de aannemingsovereenkomst genoemde aantal werkbare werkdagen een leidraad ten aanzien van de opleveringsdatum. Wanneer de woning gereed is krijgt u van ons een uitnodiging om de woning te inspecteren. Eventueel geconstateerde onvolkomendheden worden hierbij schriftelijk vastgelegd. Circa twee weken later volgt de definitieve oplevering. Gedurende drie maanden na oplevering kunt u de aannnemer melden of alle geconsateerde gebreken zijn opgelost, alsmede onvolkomendheden melden, welke zijn ontstaan na oplevering en niet veroorzakt zijn door verkeerd gebruik of “het werken” van materialen.

Meer- en minderwerk Het is mogelijk wijzigingen aan te brengen in de door u gekochte woning. Eén en ander wordt gecoördineerd door middel van een keuzelijst voor meer- en minderwerk. In deze lijst worden keuzemogelijkheden aan u voorgelegd inclusief de daaraan verbonden meer- of minderprijs. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering van de woning is voor risico van de koper en valt buiten de garantiebepaling. www.woningborg.nl Koopovereenkomst en Aannemingsovereenkomst Middels het sluiten van deze overeenkomsten worden de verplichtingen tussen u, de ontwikkelaar en de aannemer vastgelegd. Bij definitieve koop krijgt u vooraf alle ingevulde contractstukken toegestuurd. Nadat de partijen de overeenkomst hebben ondertekend, ontvangen alle partijen van de notaris een origineel exemplaar.

Verzekering Gedurende de bouw is de woning door de aannemer verzekerd. Deze verzekering eindigt op het moment dat de woning aan u wordt opgeleverd. Vanaf die datum moet de woning door u verzekerd zijn.

Bedenktijd Gedurende één kalenderweek na de datum van ondertekening heeft u het recht de koop- en aannemingsovereenkomst te ontbinden. Als datum van ontbinding geldt de datum waarop de koper de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.

Terreinbezoek U bent van harte welkom op de bouw. Echter vanwege de strenge veiligheidsvoorzieningen kan betreding van het bouwterrein alleen plaatsvinden in overleg met, en in bijzijn van de uitvoerder van de aannemer.


Technische omschrijving

ALGEMEEN

Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Desondanks wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van architectonische, kleur-, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, aanvullende eisen en wensen van overheden, welstandcommissie, nutsbedrijven en de verkrijger, deze zijn verrekenbaar. Tevens wordt het recht voorbehouden voor het aanbrengen van wijzigingen in toegepaste materialen en afwerking, welke geen afbreuk doen aan de kwaliteit en/of waarde van de woning. Dit zal geen der partijen enig recht geven tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten. Aan eventueel opgenomen Artist Impressions, situaties, teksten, schetsen, etc. in de verkoopdocumentatie kunnen geen rechten worden ontleend. UITGANGSPUNTEN Op het werk zijn van toepassing, voor zover in deze technische omschrijving niet anders bepaald, de navolgende uitgangspunten : • • • •

Eisen overheid conform Bouwbesluit en gemeentelijke bouwverordening EPN ≤ 0.6 De voor de bouwvergunning benodigde tekeningen en bouwbesluitberekeningen incl. de aanvraag bouwvergunning De voor de bouwvergunning en de bouw van de woningen benodigde constructietekeningen, -berekeningen en installatietekeningen.

BOUWBESLUIT BEGRIPPEN De overheid hanteert voor zijn regelgeving (o.a. de bouwvergunning) begrippen uit het bouwbesluit. Hierin komen ruimte omschrijvingen zoals bijvoorbeeld slaapkamer en woonkamer niet meer voor. Deze zijn vervangen door de zogenaamde bouwbesluit begrippen. Op de verkoopdocumentatie en tekeningen zijn de oude ruimte omschrijvingen aangehouden. Omgezet naar begrippen uit het Bouwbesluit dient u deze te lezen als : Ruimte omschrijving

Bouwbesluitbegrip

Woonkamer, keuken, slaapkamers Berging Badkamer Toilet Hal,overloop Vliering, zolder, hobbyruimte Meterkast

verblijfsruimte* bergingsruimte* badruimte* toiletruimte* verkeersruimte* onbenoemde ruimte* meterruimte*

* Voor zover deze ruimten voldoen aan de eisen van het bouwbesluit STELPOSTEN Wanneer van toepassing, zijn de in deze technische omschrijving genoemde stelposten inclusief aannemersprovisie en B.T.W.. MEER-EN MINDERWERK Wijzigingen, meer- en minderwerk zullen alleen worden uitgevoerd indien hiervoor schriftelijk overeenstemming is bereikt. De verrekening vindt plaats voor de oplevering van de woning. TECHNISCHE OMSCHRIJVING EN TEKENINGEN Bij verschil in uitleg tussen deze technische omschrijving, verkoopdocumentatie en tekeningen, prevaleert het gestelde in deze omschrijving. AANSLUIT- EN LEGESKOSTEN In de prijsaanbieding is rekening gehouden met aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektriciteit, gas, water, riolering. Echter CAI, telefoon en dergelijke komen voor rekening van de koper. De verbruikskosten van gas, water en elektriciteit tijdens de bouwperiode zijn voor rekening van de aannemer. De coördinatie en begeleiding van de aanvraag van de diverse aansluitingen gebeurd door de aannemer. Tijdelijke watermeterput en stroomkast worden door de aannemer op de bouw geleverd en geplaatst. In de prijsaanbieding is rekening gehouden met legeskosten voor de benodigde vergunning(en).

VERZEKERINGEN De bouw wordt tot aan de oplevering door de aannemer verzekerd onder de dekking van een zogenaamde Construction All Risk (CAR) verzekering. OPLEVERINGS- EN ONDERHOUDSTERMIJN De oplevering van de woning zal plaatsvinden binnen een in de aannemingsovereenkomst genoemd aantal werkbare werkdagen. Na opleveringsdatum geldt een onderhoudstermijn van 3 maanden. BETALINGEN De betaling van de aanneemsom geschiedt in termijnen. Het aantal en moment van betaling is in de aannemingsovereenkomst opgenomen. De verkrijger heeft recht op de 5%-opleveringsregeling. De betalingstermijn is gesteld op 14 kalenderdagen na factuurdatum. RISICOVERREKENING Deze is niet van toepassing. De overeengekomen prijsaanbieding staat vast met uitzondering van wijziging in het B.T.W.-tarief. Deze is nu gesteld op 21%. GARANTIES De Woningborg-garantieregeling is niet van toepassing. Aangezien wij bij Woningborg aangesloten zijn kan hiervoor gekozen worden. De kosten zijn voor rekening van koper en bedragen doorgaans 0,5% van de aanneemsom.

BOUWOMSCHRIJVING WONING Schoonmaken Minimaal twee weken voor de voor- en oplevering wordt de verkrijger schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, tegelwerk en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwafval en puinresten. Maatvoering Tenzij anders aangegeven zijn de maten op de tekening uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De verkrijger dient hiermee rekening te houden bij het bestellen/ plaatsen van de keuken, kasten, etc.. Het peil P is de bovenkant van de afgewerkte begane grond vloer van de woning, vanuit dit peil worden de hoogte maten gemeten. Het peil wordt door de gemeente aangegeven (circa 20 à 30 cm boven kruin van de straat). GRONDWERK In de prijsaanbieding is geen rekening gehouden met aan- en afvoer van grond (gesloten grond balans). Uitgangspunt is tevens een droge bouwput. Eventueel benodigde bronbemaling is verrekenbaar. Eventueel noodzakelijke puinverharding en/of gebruik van rijplaten in verband met de bereikbaarheid van het bouwwerk is verrekenbaar. Grondwerk t.b.v. woning De bouwput wordt ontgraven tot 100 cm minus peil, meerdere diepte is verrekenbaar. Indien constructief nodig zal er een bodemafsluiting van circa 10 cm schoon zand worden aangebracht. Grondwerk t.b.v. riolering Voor de riolering worden de nodige graafwerkzaamheden verricht tot maximaal 5 m¹ buiten gevelmetselwerk. Aanvullingen worden verricht met uitgekomen grond. Grondwerk t.b.v. bestrating T.b.v. alle bestrating bij de woning zal door verkrijger zelf het benodigde grondwerk moeten worden verzorgd. Voor de bestrating in het openbaar gebied zoals de achterpaden zal de aannemer deze werkzaamheden verrichten.

Herschelstraat - Diepenheim Tuin Het kan zijn dat door niveauverschil van straten of verschil in peilhoogten van de woningen de hoogteligging van het maaiveld van aan elkaar grenzende percelen onderling verschilt. De verkrijger dient, voor eigen rekening en in overleg met de eigenaren van aangrenzende percelen, hiervoor voorzieningen te treffen. BUITENRIOLERING EN DRAINAGE Buitenriolering Buitenriolering (vuilwater) wordt uitgevoerd in p.v.c., KOMO gekeurd, kompleet met de nodige hulpstukken zoals ontstoppings-, verloop- en spruitstukken, beluchtingen en dergelijke naar de eisen van goed en deugdelijk werk. Hemelwaterafvoeren p.v.c. in kleur grijs tot 80 mm boven maaiveld en conform kwaliteitseisen NEN 7016 en NEN 7017. Hemelwater afvoeren naar openbaar gebied, open water en/of wadi’s door middel van molgoten welke de verkrijger zelf levert en opneemt in het bestratingsplan. De buitenriolering maximaal 5 m¹ buiten gevelmetselwerk aanleggen. De afvoerleidingen van gootsteen, wasmachine, vaatwasmachine, wastafel en douche zijn 100°C hittebestendig. Drainage N.v.t. BESTRATING Bestrating bij de woning door de verkrijger uit te voeren. Bestrating van de achterpaden wordt uitgevoerd door de aannemer.

Technische omschrijving Binnenwanden De als zodanig aangegeven binnenspouwbladen en alle dragende binnenwanden worden gemetseld/gelijmd in kalkzandsteen. Niet dragende wanden uitgevoerd in Ytong separatiepanelen G4/600 en G5/800 dik 100 mm Gevel (uitvoeren in 2 kleuren) Het gevelmetselwerk is van baksteen. Al het schoonmetselwerk wordt uitgevoerd in wildverband. Eventueel volgens tekening aanwezige accentvlakken (zoals trasraam, rollagen, speklagen, hoogte volgens tekening) kunnen naar keuze van verkrijger, tegen meerprijs, in een vorm of eventueel kleur uitgevoerd worden. Wij houden ons het recht voor dat de wijziging door welstand schriftelijk goedgekeurd dient te worden Voegwerk De schoonmetselwerk muren worden platvol gevoegd en geborsteld. Kleur grijs. DAKEN Afmetingen houten balken, gordingen en dergelijke volgens nadere constructieberekeningen en goedkeuring bouwen woningtoezicht. Daken bestaan uit een prefab houten kap met dakpannen. METALEN CONSTRUCTIES Lateien Ter plaatse van de muuropeningen in het metselwerk worden, boven de gevelkozijnen, stalen– (buiten verzinkt, binnen gemenied) of betonlateien of murfor aangebracht ter ondersteuning van het bovenliggende metselwerk (één en ander conform berekeningen constructeur).

FUNDERING De fundering bestaat uit een betonstrook, afmetingen en sterkte conform de constructeur. De afmeting wordt mede bepaald door de sondering, indien een diepere fundering nodig dan is deze verrekenbaar aan de koper Indien archeologisch onderzoek gewenst is dan behouden wij het recht de kosten hier uit voortvloeiend door te berekenen aan de koper.

KANALEN Dakdoorvoer In het dak worden dakdoorvoeren aangebracht t.b.v. beluchting riolering, hemelwaterafvoeren, c.v.-combiketel en de mechanische ventilatie.

BETONWERK Algemeen De aannemer overlegt de vloerentekeningen en sterkteberekeningen ter goedkeuring aan Bouw- en Woningtoezicht van de betreffende gemeente.

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Algemeen Onder de binnendeuren worden geen stofdorpels toegepast. Onder de binnendeuren een vrije ruimte laten van ± 1.5 cm voor het vrijdraaien van de deuren.

Prefab-beton De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een vrijdragende, geïsoleerde betonsysteemvloer(en), Rc ≥ 4 m² K/W. De verdiepingsvloer(en) wordt uitgevoerd als betonplaat-vloer(en), aan plafondzijde voorzien van V-naden, deze kunnen onregelmatig ten opzichte van elkaar zijn. De vloeren worden voorzien van de nodige sparingen, raveelijzers, etc.. Voor toegang tot de kruipruimte wordt er ter plaatse van de voordeur een sparing aangebracht in de begane grondvloer. Ter plaatse van de badkamer(s) verdieping worden de leidingen in de vloer verwerkt., hierdoor is het noodzakelijk dat er een vloeropstorting wordt aangebracht. Indien op de vrijdragende betonnen vloerelementen door of namens de verkrijger vloertegels, siergrind of iets dergelijks wordt aangebracht, dienen op initiatief van de verkrijger voorzieningen getroffen te worden om de kans op scheuren in de tegelvloer/ siergrind te verkleinen ten gevolge van krimp- en/of zettingscheuren in de onderliggende vloerconstructie (bijvoorbeeld een wapeningsnet in de afwerkvloer).

Buitenkozijnen en –ramen De buitenkozijnen en -ramen zijn van kunststof met isolerende beglazing. Tochtwering door middel van tochtstrippen.

Vloerafwerking Overeenkomstig de afwerkstaat worden de daarin genoemde ruimten voorzien van een cementafwerkvloer, dik 5 cm met uitzondering van die ruimten waar tegelvloeren (badkamer) zijn omschreven. METSELWERK Algemeen Voor de ventilatie van de spouwmuur worden de nodige stootvoegen open gehouden. Voor zover niet onder de dakoverstekken gelegen, worden boven de buitenkozijnen de nodige lood-vinylslabben aangebracht. Ter plaatse van de aansluiting van daken tegen opgaand metselwerk wordt het nodige lood (of gelijkwaardig) aangebracht. De spouwmuren worden voorzien van spouwankers, uitgezonderd de woningscheidende muur tussen de woningen.

Hang- en sluitwerk buitenkozijnen, -ramen en –deuren Alle hang- en sluitwerk voor ramen en buitendeuren voldoet minimaal aan de eisen gesteld in het Bouwbesluit (weerstandsklasse 2). Alle ramen en buitendeuren worden voorzien van goed en weinig onderhoud vereisend hang- en sluit werk, in roestvrije uitvoering. De sloten in de buitendraaideuren zijn gelijksluitende cilindersloten. De buitendeuren zijn voorzien van meerpuntssluitingen. Er wordt geen brievenklep in voordeur geplaatst. De raamboompjes zijn van aluminium. Ventilatieroosters De ventilatieroosters zijn van blank aluminium en worden in de beglazing opgenomen. Binnendeurkozijnen De binnendeurkozijnen zijn, type opdek, van staal (nastel) in de kleur wit met bovenlichten, voor zover niet anders aangegeven. Binnendeuren De hiervoor omschreven binnendeurkozijnen worden voorzien van dichte binnendeuren, type opdek , vanaf fabriek wit afgelakt

Herschelstraat - Diepenheim Hang- en sluitwerk binnendeuren De binnendeuren worden afgehangen aan scharnieren. De deurkrukken en schilden zijn van aluminium. De binnendeuren, voor zover niet anders aangegeven, worden voorzien van zogenoemde loopsloten. De deuren van toilet- en bad-/doucheruimten worden voorzien van een vrij- en bezetslot, de meterkast van een kastslot. TRAPPEN Trappen uit te voeren volgens Bouwbesluit. De eerste verdiepingstrap uit te voeren als een open vuren trap. De eventuele tweede verdiepingstrap uit te voeren als open vuren trap. Wanneer er een kast of toilet onder de trap is gelegen dan wordt de trap ter plaatse hiervan dichtgezet met stootborden. THERMISCHE ISOLATIE Vloeren De vloer van de begane grond is voorzien van isolatie Rc ≥ 4.5 m²K/W. Spouwisolatie De spouw van het gevelmetselwerk is voorzien van isolatie Rc ≥ 5.0 m²K/W. STUKADOORSWERK Spuitwerk plafonds De betonplafonds worden afgewerkt met spuitpleister, kleur wit, naden in het zicht, uitgezonderd de meterkast. Spuitwerk wanden Afwerking volgens afwerkstaat. AFWERKING Raamdorpels Voor de raamdorpels onder de buitenraamkozijnen (met uitzondering van de peilkozijnen) worden aluminium afdekkers toegepast, kleur in overeenstemming met de kozijnen. Vloertegelwerk (naar keuze) uitgaande van standaard afmetingen en legpatroon Vloertegelwerk, stelpost € 25,--/m², aangebracht in: • de toiletruimte • de bad-/doucheruimte Het vloertegelwerk is niet strokend met het wandtegelwerk. Onder de binnendeuren van de toiletruimte en bad-/doucheruimte worden hardstenen dorpels aangebracht. Wandtegelwerk (naar keuze) uitgaande van standaard afmetingen en legpatroon Wandtegelwerk, stelpost tegels € 20,--/m², aangebracht in: • de toiletruimte tot circa 1,50 m boven de vloer. • de bad-/doucheruimte verdiepingshoog. Voegwerk De vloertegels worden grijs en de wandtegels wit ingevoegd. Afwijkende kleur in overleg. Alle inwendige hoeken van het tegelwerk en naden tussen dorpels en kozijnen worden afgekit met sanitair kit (alleen in ruimten waar tegelwerk van toepassing is). Vensterbanken Op de gemetselde binnenspouwbladen ter plaatse van raamkozijnen worden vensterbanken van Werzalith of gelijkwaardig aangebracht. DEKVLOEREN Dekvloeren Dekvloeren van zand-cement (met voldoende dekking over diverse liggende leidingen) worden aangebracht op de vloer van: • de begane grond • de 1ste verdieping • de 2de verdieping Uitgezonderd in de bad-/doucheruimte.

Technische omschrijving De cementafwerkvloer is in principe alleen geschikt voor losliggende vloerbedekking. Voor het aanbrengen van vaste vloerbedekking zoals bijvoorbeeld tegels, siergrind etc dient eventueel, afhankelijk van het advies van de leverancier, de vloer eerst te worden geëgaliseerd en eventueel te worden voorzien van krimpwapening (voor rekening van de verkrijger). AFBOUWTIMMERWERK Algemeen Al het in het zicht komende houtwerk te schaven. De houtconstructies voldoende te ventileren. De achterwand van de meterkast te voorzien van een meterschot volgens voorschrift van het stroomleverende bedrijf. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht. In de kruipluikomranding wordt een kruipluik aangebracht van vochtbestendige cementvezelplaat, met naad- en kierdichting, ingelaten ring en voorzien van isolatie. Ventilatiekanalen c.q. standleidingen worden afgetimmerd met multiplex, behalve op de zolder. BINNENINRICHTING Keukeninrichting Inclusief levering en montage van een keuken. BEGLAZING Gevelbeglazing De beglazing van buitenkozijnen, -ramen en -deuren bestaat, voor zover niet anders aangegeven, uit isolerend dubbel glas HR++ (U-waarde 1.1 ZTA 0.6). SCHILDERWERK (in eigen beheer uitvoeren) BEHANGWERK Behangklaar De wanden worden behangklaar opgeleverd (Dit wil zeggen dat de wanden geschikt zijn om te behangen. DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN Hemelwaterafvoeren De buisleidingen voor de afvoer van hemelwater zijn van pvc, kleur grijs (optie wit). BINNENRIOLERING Binnenriolering De binnenriolering is van kunststof, inclusief alle benodigde hulpstukken. WATERINSTALLATIES Koud- en warmwaterinstallatie De waterleiding uit te voeren in de vereiste diameter en te installeren volgens de betreffende voorschriften van de plaatselijke waterleidingmaatschappij. Closetcombinaties en kranen worden aangesloten op de waterleidingen. De leidingen worden in de wanden weggewerkt. Waterleiding-koud (in rood koper of kunststof meerlagen buis) volgens NEN 1060 • gootsteen (afgedopt) in de keuken • wandcloset in toiletruimte • wastafel, douchemengkraan, en (eventueel, zie sanitairomschrijving) het closet in de badkamer • wasmachine nabij c.v.-combiketel • c.v.-combiketel in (plaats zie tekening) Waterleiding-warm (in rood koper of kunststof meerlagen buis) volgens NEN 1060 Vanaf de c.v.-combiketel de warmwaterleidingen in de vereiste diameter te leggen naar: • gootsteen (afgedopt) in de keuken • wastafel en douchemengkraan in de badkamer

Herschelstraat - Diepenheim SANITAIR (stelpost) De volgende sanitaire toestellen worden geleverd, gemonteerd en op de aan- en afvoerleidingen aangesloten: toiletruimte: • vrijhangend wandcloset incl. inbouwreservoir, enkele zitting. badkamer (1ste verdieping): • vrijhangend wandcloset incl. inbouwresevoir, enkele zitting • wastafel met mengkraan, spiegel en planchet • douchemengkraan met slang, glijstang, handdouche en vloersifo keuken • standaard opstelling in 5 mogelijke basiskleuren. zolder nabij c.v.-combiketel • kraan met slangwartel t.b.v. wasmachine GASINSTALLATIE Vanaf de gasmeter in de meterkast worden de leidingen in de vereiste diameter gelegd naar gasaansluitpunten ten behoeve van: • een kooktoestel in de keuken, voorzien van dop • de c.v.-combiketel VERWARMINGSINSTALLATIE Algemeen Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de ruimten indien er verwarmingselementen geïnstalleerd zijn. Waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van deze ruimten. Verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit zoals Woonkamer, overige kamers en keuken: 20° Celsius Verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals Gang, hal, trap en overloop: 15° Celsius Open zolder: 15° Celsius Toiletruimte: 15° Celsius Douche- en/of badruimte: 22° Celsius C.V.-combiketel (LET OP EPC berekening) Er wordt een gasgestookte energiezuinige hoogrendement c.v.-combiketel (gesloten toestel met elektronische ontsteking en warmwatervoorziening) geleverd en geplaatst, met voldoende capaciteit (Nefit CW4 of gelijkwaardig). De plaats van de c.v.-combiketel is op tekening aangegeven (eventueel in nader overleg met installateur). C.v. leidingen welke in het zicht, in niet verwarmde ruimten, worden geïsoleerd. Temperatuurregeling De temperatuurregeling vindt plaats in de woonkamer door middel van een kamerthermostaat. Vloerleidingen De verwarmingselementen worden gevoed via vloerleidingen van kunststof. De leidingen worden grotendeels aangebracht in de dekvloer. • op de begane grond • op de 1ste verdieping • op de 2de verdieping (zolder) In verband met de vloerleidingen is het niet mogelijk in de dekvloeren te boren, hakken, spijkeren en of te nieten.

Technische omschrijving Verwarmingselementen De verwarmingselementen (radiatoren) zijn fabrieksmatig afgelakt. De plaatsen zullen t.z.t. door de installateur van het uitvoerend bouwbedrijf definitief bepaald worden op basis van een capaciteitsberekening. MECHANISCHE VENTILATIE Ventilatie-unit De lucht wordt mechanisch afgezogen door middel van een ventilatie-unit. De mechanische luchtafzuiging vindt plaats in: • de kookruimte • de bad-/doucheruimte • de toiletruimte Bediening De bediening door middel van een 3-standen schakelaar die in de badkamer (1ste verdieping) wordt geplaatst. Wasemkap Deze is voor rekening van de verkrijger, op te nemen in het keukenplan. Men dient bij het gebruik van de wasemkap rekening te houden dat dit de werking van de mechanische ventilatie kan ontregelen Kanalen De kanalen van de mechanische ventilatie-installatie zijn van verzinkt plaatstaal (brandwerend). De kanalen zijn grotendeels in de vloeren en leidingkokers weggewerkt. ELEKTRISCHE INSTALLATIE Elektra-installatie (conform NEN 1010, doch minimaal conform afwerkstaat) In de meterkast bevinden zich standaard 5 groepen (3 algemene groepen en 1 groep voor de wasmachine), 2 x 1-fase aardlekschakelaars, een beltrafo en 1 maal een hoofdschakelaar. Elektraleidingen Elektraleidingen worden in wanden en vloeren weggewerkt, voor zover niet anders aangegeven. In het zicht komende elektraleidingen en opbouw montage komen voor op zolder en in de ongeïsoleerde buitenberging (garage). Schakelmateriaal en wandcontactdozen e.d. (in overleg) Circa hoogtes inbouwmaterialen, tenzij anders op tekening aangegeven: • wandcontactdozen in de woonkamer/eethoek 300 mm. +vloer • wandcontactdozen in de werk-/slaapkamers 300 mm. +vloer • wandcontactdozen in overige ruimten (bijv. hal) 1050 mm. +vloer • CAI en telefoon 300 mm. +vloer • dozen voor schakelaars 1050 mm. +vloer • wandcontactdozen in keuken 1250 mm. +vloer • wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap 2150 mm. +vloer • wandcontactdoos t.b.v. wasmachine 1250 mm. +vloer • wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser 600 mm. +vloer • aansluitingen in badkamer(s) conform eisen De plaats van de lichtaansluitpunten, schakelaars en wandcontactdozen en dergelijke van de elektrische installatie en telecommunicatievoorzieningen ter zijne tijd in overleg met uitvoerend installateur (aantallen volgens afwerkstaat). Het schakelmateriaal en wandcontactdozen en dergelijke zijn van kunststof, volledig inbouw. Uitgezonderd daar waar leidingen in het zicht zijn gemonteerd (ongeïsoleerde buitenberging/ garage en zolder), daar wordt type opbouw toegepast. Rookmelder Ter plaatse van de hal en overloop worden tegen het plafond rookmelders gemonteerd. De rookmelders zijn onderling gekoppeld. Ten behoeve van de elektrische voeding worden de rookmelders aangesloten op de elektrische installatie van de woning.

Herschelstraat - Diepenheim Telecommunicatievoorzieningen Ten behoeve van de aansluitmogelijkheid van de telefoon en CAI worden er loze leidingen aangebracht vanaf de meterkast naar de woonkamer, eindigend in een inbouwdoos met deksel. De telefoon en CAI aansluitingen op het net dienen tijdig door de verkrijger te worden aangevraagd. TERREININVENTARIS Erfscheidingen en hagen De erfscheidingen en hagen door de verkrijger aan te brengen.

RUIMTE AFWERKSTAAT Hal vloer wanden plafond installatie

Toilet vloer wanden plafond installatie Zit- en eethoek vloer wanden plafond installatie

Slaapkamer vloer wanden plafond installatie Keuken vloer wanden plafond installatie

Berging ongeïsolleerd vloer wanden plafond installatie

cement afwerkvloer behangklaar spuitwerk belinstallatie lichtpunt op schakelaar wisselschakelaar t.b.v. overloop bij type A schakelaar t.b.v. buitenlamp wandcontactdoos rookmelder vloertegels wandtegels tot circa 150 cm boven de vloer, daarboven spuitwerk spuitwerk lichtpunt op schakelaar cement afwerkvloer behangklaar spuitwerk 2 lichtpunten op schakelaar bij type B 1 extra tbv overloop dubbele wandcontactdoos per 7 m² (minimaal 4) loze leiding t.b.v. CAI loze leiding t.b.v. telefoon thermostaat t.b.v. centrale verwarming cement afwerkvloer behangklaar spuitwerk lichtpunt op schakelaar dubbele wandcontactdoos per 7 m² (minimaal 2) cement afwerkvloer behangklaar spuitwerk lichtpunt op schakelaar dubbele wandcontactdoos per 7 m² (minimaal 2) wandcontactdoos voor afzuigkap tegels op zand timmerwerk in het zicht timmerwerk in het zicht lichtpunt op schakelaar dubbele wandcontactdoos

Technische omschrijving Overloop vloer wanden plafond installatie

Badkamer vloer wanden plafond installatie

CV-berging / zolder vloer wanden plafond installatie

cement afwerkvloer behangklaar spuitwerk lichtpunt op wisselschakelaar wandcontactdoos rookmelder vloertegels wandtegels verdiepingshoog spuitwerk lichtpunt op schakelaar lichtpunt op schakelaar boven wastafel wandcontactdoos bij wastafel schakelaar voor mechanische ventilatie cement afwerkvloer behangklaar kapconstructie in het zicht lichtpunt op schakelaar

NB: zie voor de plaats van de aansluitingen voor de c.v.-installatie en de mechanische ventilatie-unit de tekening Goor, 1 januari 2013

Architect:

Emmastraat 135 7513 BB Enschede T: 053 - 430 38 35 E: [email protected] I: www.dwvdh.nl Realisatie:

Wheeweg 10 7471 EW Goor T: 0547 - 27 44 94 E: [email protected] I: www.haafkesgoor.nl Verkoopinformatie:

Grotestraat 80 7471 BR Goor T: 0547 - 26 17 95 E: [email protected] I: www.morsink.net

16-04-20

3 x 4 starterswoningen. Herschelstraat - Diepenheim

Recommend Documents