Gemeente Hof van Twente | Diepenheim Noord 2
Het plangebied betreft de locatie Diepenheim Noord 2 en ligt aan de noordkant van de kern Diepenheim. Het totale plan Diepenheim Noord 2 voorziet in de realisatie van 65 woningen. Het plan wordt in fasen uitgegeven. De 1ste fase is in 2010 uitgegeven en de eerste woningen worden nu gebouwd. In de 2e fase worden door de gemeente 29 kavels uitgegeven, waarvan 17 kavels voor de bouw van vrijstaande woningen en 12 kavels voor de bouw van twee-onder-één-kapwoningen. Voor de starterswoningen aan de Herschelstraat wordt een bestemmingsplanprocedure gevolgd. De uitgifte en verkoop van deze starterswoningen volgt op een later moment. Met de invulling van deze locatie geeft de gemeente een invulling aan een deel van haar woningbouwdoelstellingen. Voor plan Diepenheim Noord 2 is een bestemmingsplan, een beeldkwaliteitsplan en een inrichtingsplan opgesteld.
Diepenheim Noord 2
Fasering Het plan Diepenheim Noord 2 wordt in fasen gerealiseerd. In 2010 zijn de kavels in de 1e fase uitgegeven. De 2e fase wordt nu gestart. Op de, als bijlagen opgenomen, kavelnummer- en maatvoeringskaart en de bebouwingseisenkaart zijn de situeringsen bebouwingseisen opgenomen voor de uit te geven vrije kavels voor de 2e fase. De starterswoningen aan de Herschelstraat worden op een later moment uitgegeven c.q. verkocht. Het plangebied Het plangebied ligt aan de noordkant van Diepenheim, aansluitend op de bestaande woonwijk. Het plangebied bestond uit akkers en weidegrond. Er bevinden zich enkele sloten, bestaande bomen en houtwallen in het plangebied. Deze blijven bij de inrichting en ontwikkeling van het plan zoveel mogelijk behouden. De houtwallen worden op een aantal eiken na voor het grootste deel gerooid. De originele groenstructuur wordt wel weer teruggebracht in de definitieve inrichting.
1
Gemeente Hof van Twente | Diepenheim Noord 2
Met de realisatie en daarmee de inrichting van Diepenheim Noord 2 wordt aansluiting gezocht bij de kern en de structuur van Diepenheim. Er wordt een uitbreiding
^ Overzicht plangebied
2
Het stedenbouwkundig ontwerp
gerealiseerd die herkenbaar is en past bij de kern Diepenheim, maar die ook zeker
3
een eigen identiteit heeft. Om Diepenheim Noord 2 goed te laten passen in het omringende landschap en een goede afronding van de bebouwde kom van Diepenheim te kunnen maken, zijn de ruimtelijke kenmerken van het landschap en de omgeving nader bekeken en als ontwerpuitgangspunt genomen. De huidige situatie en de bestaande structuur zijn dan ook de basis geweest voor de verdere ontwikkeling van het plangebied. Dit komt onder meer tot uitdrukking in de doorzichten naar de open gebieden. Allereerst is dit het open gebied langs de Regge en de Stedekesweide met de grote waterpartij. De bebouwing oriënteert zich met de voorzijde op deze open gebieden. De bebouwingsrand langs dit open gebied krijgt een open structuur. Uitgangspunt in het plan is ook het doorzicht naar de groene noordrand van het plangebied. De beëindiging van de noordelijke dorpsrand krijgt een informeel karakter, passend bij het aangrenzende kleinschalige landschap. De bebouwing wordt hier afgewisseld met groen en is overwegend vrijstaand. De bestaande houtwallen worden, zoveel mogelijk behouden en dienen als begrenzing van de woningbouw in het plan.
Gemeente Hof van Twente | Diepenheim Noord 2
Legenda Bestemmingsplan Verklaring Bestemmingen Water
Groen
Uitgeefbaar
Groen-Groene ruimte
Woningen
Drempel
Inrit
Groen
Parkeren
Wadi
Water
Wegen maximaal 5m breed
Woongebied-1 Aanduidingen Aaneengesloten
^
Bouwvlak
Bestemmingsplankaart.
Te handhaven boom
Voetpad
Vrijstaand en/of twee aaneengesloten
^
Vrijstaande woning
Stedenbouwkundig plan.
a) Maximale goothoogte b) Maximale bouwhoogte
Het bestemmingsplan
a) Maximale goothoogte; b maximale bouwhoogte
Voor het plangebied Diepenheim Noord 2 is een bestemmingsplan opgesteld.
c) Dakhelling: d) maximum bebouwingspercentage
Een bestemmingsplan regelt op welke manier de gronden binnen het plangebied
e) Maximum aantal woningen
mogen worden gebruikt. Het bestemmingsplan is juridisch bindend voor de overheid
f) Minimale dakhelling g) maximale dakhelling
en de burger en geeft beide partijen rechten en plichten. In het bestemmingsplan zijn
f) Minimale dakhelling
voor verschillende deelgebieden bouwvoorschriften opgenomen. De bouwplannen dienen te passen binnen het bestemmingsplan. Van de bouwers in het plangebied
h) Minimal goothoogte a) maximale goothoogte
Afwijkende bouwperceel
toekomstige bewoners ten goede in de vorm van een plezierig woongebied.
Dubbelbestemmingen Beschermingszone waardevol groen Zone waterschapsbelang Waarde-Boom Verklaring Aanduidingsgrens Bestemmingsgrens Gegevens GBKN Indelingslijn
Stedenbouwkundig plan
leveren aan de vorming van een hoogwaardig woongebied. Dit komt uiteindelijk de
Woonstraat
4
wordt gevraagd bouwplannen te ontwikkelen, welke een kwalitatieve bijdrage
b) Maximale bouwhoogte
Plangrens
5
Met betrekking tot de negen aaneengesloten woningen aan de Herschelstraat vindt een bestemmingsplanwijziging plaats. Oorspronkelijk staan op deze locatie drie blokken met drie woningen gepland. De wijziging omhelst een toevoeging van drie woningen, waardoor het drie blokken van vier woningen worden. In het bestemmingsplan is in formeel-juridische zin vastgelegd waaraan de woningen dienen te voldoen. Het bestemmingsplan maakt de bouw van vrijstaande woningen en twee-onder-één-kapwoningen mogelijk. Indien aan u een bouwkavel wordt toegewezen dan ontvangt u een kavelpaspoort voor de desbetreffende kavel. Een kavelpaspoort geeft inzicht in de spelregels (kaveloppervlakte, bebouwingsmaten, afstanden, kleuren, materiaalgebruik etc.) ten aanzien van de woning die op de betreffende kavel kan worden gebouwd.
Gemeente Hof van Twente | Diepenheim Noord 2
Samenhang en variatie Om voor bewoners een aantrekkelijke woonomgeving tot stand te brengen is het gewenst dat het bebouwingsbeeld aan twee voorwaarden voldoet. Om de herkenbaarheid en de identiteit van de wijk te vergroten dient er tussen de bebouwing per gebied een zekere samenhang in het bebouwingsbeeld aanwezig te zijn. Daarnaast moet er in het plan voldoende ruimte voor bewoners zijn om de eigen identiteit in de woning tot uitdrukking te brengen. In het beeldkwaliteitsplan worden richtlijnen gegeven om tot een goede balans tussen deze twee aspecten te komen. Bouwstijl De gekozen bouwstijl speelt een rol in het creëren van samenhang en variatie. Daarbij worden in dit geval twee bouwstijlen onderscheiden, namelijk de eigentijdse- en de traditionele bouwstijl. Beide bouwstijlen zijn in een gebied redelijk goed te combineren, vooral wanneer er een samenhang is in hoofdvorm en materiaal- en kleurgebruik. Maar op plekken waar
^
een sterk en samenhangend beeld wordt nagestreefd, kan het combineren van twee
Kaart beeldkwaliteit.
stijlen afbreuk doen aan het nagestreefde beeld. De eigentijdse bouwstijl kent een vrij strakke opzet. De gevels vertonen een sterk
Legenda kaart beeldkwaliteit
Cluster A
Extra aandacht voor architectuur
Cluster B
Aandacht voor hoekoplossingen
contrast tussen openheid en geslotenheid. Dit komt onder meer tot uitdrukking in de aanwezigheid van grotere raampartijen, waarbij de compositie soms horizontaal is. De gesloten gevelvlakken dienen zoveel mogelijk één geheel te vormen.
Cluster C
Aandacht voor erfscheidingen zij- en achtertuin
Cluster D
Vaste nokrichting
De traditionele bouwstijl kent een minder strakke opzet en kenmerkt zich door gevels bestaande uit vlakken met gaten en overwegende verticale raamvormen. De woning heeft een schilddak, al dan niet met wolfseinden. Uw architect zal bekend zijn met bovengenoemde materie.
Het beeldkwaliteitsplan Hoeklocatie
beeldkwaliteitsplan geeft in woord en beeld een aantal richtlijnen voor de invulling
Op een aantal hoeklocaties in de wijk verdient de detaillering van de zijgevels
van het plangebied. Het beeldkwaliteitsplan geeft vooral in architectonische zin
bijzondere aandacht. Met een tweezijdige oriëntatie van de bebouwing kan worden
sturing aan de invulling van het bestemmingsplan. Samen met het bestemmingsplan
voorkomen dat een gesloten gevel grenst aan het openbaar gebied. Dit is vanuit
wordt hiermee getracht tot een kwalitatief goede invulling van het plangebied te komen met een meerwaarde voor de bewoners. Het beeldkwaliteitsplan heeft een directe relatie met het bestemmingsplan Diepenheim Noord 2. Deze sluiten inhoudelijk op elkaar aan. Het beeldkwaliteitsplan maakt deel uit van de gemeentelijke welstandsnota.
:: gebied A de gestaffelde rand; :: gebied B de centrale bebouwing; :: gebied C het binnengebied; 6
:: gebied D de oostelijke rand.
Algemene richtlijnen
Voor het plan Diepenheim Noord 2 is een beeldkwaliteitsplan opgesteld. Het
7
sociaal oogpunt veilig en vanuit ruimtelijke beeldvorming wenselijk. Op de kaart beeldkwaliteit zijn deze plekken aangegeven. Extra aandacht voor architectuur Centraal in het plan ligt een cluster met een afwijkende kavelindeling. Door de centrale ligging bepaald dit cluster in sterke mate het beeld van het plan. In dit cluster wordt met name op de vier hoeken en vooral aan de noordkant een architectuur gevraagd die inspeelt op de bijzondere situatie. De Welstandscommissie beoordeelt aan de hand van het beeldkwaliteitsplan of de extra kwaliteit wordt gerealiseerd. Om teleurstelling te voorkomen adviseren wij u het schetsontwerp in een vroeg stadium aan de Welstand voor te leggen.
Gemeente Hof van Twente | Diepenheim Noord 2
Erfscheiding
bij de hoekverdraaiing van de Boinksweide. De
De erfscheiding van de voortuin dient in de vorm
woningen aan de noordrand liggen in een strakke
van lage beplanting uitgevoerd te worden (hagen).
tvoorgevelrooilijn (de voorgrens van het bouwvlak)
Op alle plekken in het plan waar zij- en achtertuinen
evenwijdig aan de weg. Parkeren vindt plaats op
grenzen aan de openbare ruimte (zoals straten,
eigen erf en in de straat.
voetpaden, fietspaden en groenvoorzieningen) is het plaatsen van schuttingen niet gewenst.
Hoofdvorm
Erfscheidingen dienen hier, met uitzondering
De woningen vormen een stevige rand daar de
van gebied A te worden uitgevoerd in de vorm
goothoogte overwegend minimaal 4,5 meter en
van beplanting. In gebied A worden tuinmuren
maximaal 7 meter bedraagt. Woningen krijgen een
voorgeschreven. Op de kaart beeldkwaliteit zijn de
kap. De nok langs de westrand ligt evenwijdig aan
erfscheidingen van zij- en achtertuinen, die grenzen
de richting van de kavel en dus nagenoeg haaks
aan openbaar gebied, aangegeven. De kavels
op de weg. De nok van de woningen langs de
grenzend aan het sportpark De Koppel en kavel 51
noordrand ligt evenwijdig aan de weg. De daken
krijgen een erfafscheiding met hederaschermen
hebben een dakhelling van minimaal 40 graden en
aan de achterzijde. De schermen van de kavels
maximaal 50 graden. De vrij hoge voorgevels krijgen
grenzend aan sportpark De Koppel blijven in
op deze wijze een nadrukkelijke gerichtheid op het
eigendom van de gemeente. De kopers van deze
open gebied.
kavels krijgen een verplichting tot onderhoud van de hederaschermen.
Materiaal en kleurgebruik De gevels worden uitgevoerd in baksteen, kleur
Richtlijnen per gebied
rood/roodbruin. Voor een ondergeschikt deel kan
Per gebied is een aantal richtlijnen gegeven.
hout worden toegepast, naturel of met donkere
Cluster B
aardkleuren. Baksteen heeft in het totaalbeeld dus
Gebied A: De gestaffelde rand
de overhand. Daken worden belegd met dakpannen,
Extra aandacht voor architectuur
Aandacht voor hoekoplossingen
donkergrijs of zwart. Hoogglans geglazuurde
Aandacht voor erfscheidingen zij- en achtertuin
De westelijke en een deel van de noordwestelijke
pannen zijn niet toegestaan. Door toepassing van
Vaste nokrichting
rand van het plangebied krijgen een representatief,
veel openingen of grote ramen in de voorgevel wordt
op het landschap gericht, karakter.
het ‘lichte’ karakter van de architectuur onderstreept.
Gebied B: De centrale bebouwing
zadeldak of schilddak. De nok ligt evenwijdig aan de richting van de kavel en dus nagenoeg haaks op
Situering
Bouwstijl
De woningen aan de westrand liggen in een
Om in deze cluster de samenhang te versterken,
Centraal in het plan ligt een cluster met een
de weg. De hellende daken hebben een dakhelling
gestaffelde voorgevelrooilijn (met een hoek in de
wordt een eenheid in bouwstijl gevraagd. De
afwijkende kavelindeling. Hierdoor bepaalt dit
van minimaal 30 graden en maximaal 50 graden. De
voorgrens van het bouwvlak) en sluiten daarin aan
architectuur kent de strakke opzet van de eigentijdse
cluster in sterke mate het beeld van het plan.
vrij gesloten kopgevels krijgen op deze wijze een nadrukkelijke gerichtheid op de noord-zuid lopende
stijl, echter met een uitgesproken verticale compositie.
Situering
straten terwijl de meer open zuidgevels zijn gericht
Dit cluster in het plan bestaat uit hogere bebouwing
op de tuin.
in een strakke voorgevelrooilijn (de voorgrens van
Cluster A
8
het bouwvlak). Het cluster bestaat uit vrijstaande
Materiaal en kleurgebruik
en/of maximaal twee aaneen gebouwde woningen.
De gevels worden uitgevoerd in baksteen en/of
Bij de woningen ligt de hoofdbouwmassa op de
pleisterwerk, eventueel in combinatie met hout.
noordkant van de kavel terwijl de tuin, zonder
Glimmende materialen zijn niet toegestaan. De
bebouwing, zich op de zuidelijke helft van de kavel
gevels hebben een donkere natuurkleur, grijs of
bevindt. Ook hier worden de bijgebouwen in het
roodbruin. De met pannen afgedekte hellende
bouwvlak gesitueerd, welke op de noordzijde van
daken zijn donker; antraciet of zwart. Hoogglans
het bouwperceel is gesitueerd.
geglazuurde pannen zijn niet toegestaan.
Hoofdvorm
Bouwstijl
Aandacht voor hoekoplossingen
De woningen hebben een markant front waardoor
De cluster kent een eenheid in bouwstijl waarbij de
Aandacht voor erfscheidingen zij- en achtertuin
de goothoogte overwegend minimaal 4,5 meter en
gehele cluster wordt bebouwd in een eigentijdse stijl.
Vaste nokrichting
maximaal 7 meter bedraagt. Woningen krijgen een
9
Gemeente Hof van Twente | Diepenheim Noord 2
Cluster C
Aandacht voor hoekoplossingen
Aandacht voor erfscheidingen zij- en achtertuin
Cluster D
Gebied C: Het binnengebied
Aandacht voor hoekoplossingen
Aandacht voor erfscheidingen zij- en achtertuin
Dit gebied vormt een lage bebouwing langs de twee
Gebied D: De oostelijke rand
ruime groene binnenstraten, in een zeker contrast met de meer opvallende bebouwing van gebied B. Materiaal en kleurgebruik
Aan de oostzijde van het plan komen de woningen
Situering
Materiaal en kleur van gevels en daken sluiten aan bij
tot stand aan weerszijden van een omsloten
De woningen in dit gebied liggen in een strakke
cluster A. De gevels worden uitgevoerd in baksteen,
woonstraat. Woningen kunnen hier een variatie
Materiaal en kleurgebruik
voorgevelrooilijn (de voorgrens van het bouwvlak).
kleur rood/roodbruin. Voor een ondergeschikt deel
in grootte, hoofdvorm, materiaal- en kleurgebruik
Gevels worden uitgevoerd in baksteen, betonsteen
Parkeren vindt plaats op eigen erf, bij tussenwoningen
kan hout worden toegepast, naturel of met donkere
vertonen.
of hout. Een combinatie van deze materialen is ook
op een aantal parkeerplaatsen.
aardkleuren. Baksteen heeft in het totaalbeeld dus
mogelijk. Felle en harde kleuren worden daarbij
de overhand. Daken worden belegd met dakpannen,
Situering
vermeden. De daken sluiten aan bij de andere
Hoofdvorm
donkergrijs of zwart. Hoogglans geglazuurde pannen
De woningen worden binnen de bouwstrook
clusters en worden belegd met donkergrijze of
De bebouwing wordt maximaal één verdieping met kap.
zijn niet toegestaan.
gesitueerd. Parkeren vindt plaats op eigen erf.
zwarte dakpannen. Hoogglans geglazuurde pannen
haaks op of evenwijdig aan de richting van de kavel. In
Bouwstijl
Hoofdvorm
de nokrichting kan hier dus een zekere variatie ontstaan.
Criteria voor de bouwstijl zijn in dit cluster niet nodig.
De bebouwing wordt hier maximaal twee
Bouwstijl
De daken hebben een dakhelling van minimaal 40
De criteria voor situering, hoofdvorm en materiaal en
verdiepingen met kap. De daken hebben een
Criteria voor de bouwstijl zijn in dit gebied niet nodig.
graden en maximaal 50 graden.
kleurgebruik geven voldoende samenhang in dit cluster.
dakhelling van minimaal 40 graden.
Er kan hier een variatie in bouwstijlen ontstaan.
Woningen krijgen een zadeldak of schilddak. De nok ligt 10
zijn niet toegestaan.
11
Gemeente Hof van Twente | Diepenheim Noord 2
Openbare ruimte
Het regenwater van daken en wegen wordt ondergronds afgevoerd en in zogenoemde
Inrichting wegen - parkeren
infiltratieriolen opgevangen. Het infiltratieriool
De wegen binnen het plan vallen binnen de 30 kilometer
loost het water in een wadi, die centraal aan
zone. Er wordt vanuit gegaan dat de auto’s op de
de noordkant in het groen wordt aangelegd als
eigen kavels worden geparkeerd. Voor bezoekers
glooiende verdiepingen. In de wadi wordt het water
worden parkeervoorzieningen aangelegd.
vastgehouden en kan het infiltreren en gedeeltelijk verdampen. De met gras begroeide bovenlaag
Uitrit
dient als bodempassage, waarin het water wordt
In artikel 3.6 van de Algemene Verkoopvoorwaarden
gezuiverd. Daaronder ligt een ondergrond met
is bepaald, dat bij de verkoop van grond voor
grove korrels (drainzand) waarin het water goed kan
woningbouw geldt dat in de koopsom is inbegrepen
infiltreren. Het overtollige water wordt uiteindelijk
de kosten inzake het maken van 1 (eventuele) uitrit
naar de waterpartijen toegeleid. In de woonstraten
tot een breedte van maximaal 3 meter. Indien u
wordt het water middels kolken afgevoerd naar het
afwijkt van deze breedte dan worden extra gemaakte
infiltratieriool.
kosten door de afdeling Openbare Werken bij u in rekening gebracht. Voor het aanleggen van een uitrit
Open water
bij de woning dient u bij de afdeling Vergunningen en
Aan de zuidwestzijde van het plangebied ligt een
Handhaving een uitritvergunning aan te vragen.
bestaande vijver.
De uitritvergunning maakt onderdeel uit van de
Naast recreatief gebruik speelt de vijver ook een rol
omgevingsvergunning. Daarvoor bestaat een
in de opvang van regenwater.
standaard aanvraagformulier dat u kunt downloaden via www.omgevingsloket.nl.
Speelplekken Speelmogelijkheden in het woongebied zijn in
Groen
principe overal binnen de groenstructuur. Met
De houtwalstructuur is een kenmerkend onderdeel
name in de brede groenstroken zijn ‘informele’
Legenda inrichting
Legenda beplanting
in het huidige gebied. Deze bestaande beplanting
speelmogelijkheden (gebieden zonder een
Rijbaan en parkeervak
Gazon
wordt niet gehandhaafd, maar wordt bij de definitieve
specifieke inrichting voor het spelen) voor wat
Voetpad, betontegel
Bosplantsoen
inrichting deels teruggebracht. Bij de invulling
oudere kinderen te vinden. Daarnaast worden twee
Inrit en molgoot
en plaatselijke ophoging van het gebied wordt
‘officiële’ speelterreinen ingericht.
zorgvuldig ingespeeld op de leefomstandigheden
Riet- en oevervegetatie
Parkeervak
Maaipad
Voetpad
Particulier groen
van de bestaande bomen. De bermen langs wegen,
Verlichting
paden en water worden in hoofdzaak met gras
In het nieuwe woongebied wordt verlichting gekozen
Speelvoorziening
ingezaaid.
met een warme witte kleur.
Brug
In de straten wordt de verlichting geplaatst aan de Waterhuishouding
randen van de weg.
Bouwrijp - woonrijp - inrichting
De waterhuishouding zal in het plangebied op
In plan Diepenheim Noord 2 verkoopt de gemeente bouwrijpe grond. Om de bouw
een duurzame manier worden ontwikkeld. In de
Bodemonderzoek
van woningen mogelijk te maken, heeft de gemeente de openbare terreingedeelten
nieuwe woonwijk wordt een zogenaamd gescheiden
Het plangebied is onderzocht op bodemvervuiling.
bouwrijp gemaakt. Dit houdt in dat er wegen, rioleringen en nutsvoorzieningen door
rioolstelsel aangelegd voor de afvoer van het vuil- en
Dit onderzoek heeft geen verontrustende resultaten
de gemeente zijn aangelegd. Tussen de wegen zijn hiermee bouwrijpe kavels ten
regenwater. Het huishoudelijk afvalwater (toilet- en
opgeleverd. De resultaten van dit onderzoek zijn
behoeve van de particuliere bouwers ontstaan, waarbij iedere kavel een aansluiting
waswater e.d.) wordt direct afgevoerd naar het
vastgelegd in een rapport. In dit rapport is onder
op de openbare weg, het riool en de nutsvoorzieningen heeft. Om te zorgen dat
straatriool en afgevoerd naar de rioolwaterzuivering.
andere de toestand van de grond omschreven.
er voldoende drooglegging is, zijn tevens specifieke maatregelen in het openbare
De afvoer van regenwater is erop gericht om dit
Hieruit blijkt dat er geen reden is om aan te
terrein genomen. De bodemgesteldheid van de kavels is met het bouwrijp maken
water zoveel mogelijk in de woonwijk te bergen, in de
nemen dat zich in de grond onaanvaardbare mate
niet beïnvloed, maar blijft zoals die van nature is. De koper aanvaardt de kavel in de
wadi’s en bestaande sloten in en om het plangebied.
stoffen bevinden die naar de huidige maatstaven
staat waarin deze zich bevindt ten tijde van de uitgifte en de notariële overdracht.
Bijvoorbeeld het wassen van een auto in de straat
schadelijk worden geacht voor het milieu of de
De definitieve inrichting (woonrijp maken) vindt na de realisatie van de woningen
of op het erf is niet toegestaan. Hiermee dienen de
volksgezondheid.
plaats. Het tijdstip van het woonrijp maken wordt door de afdeling Openbare
toekomstige bewoners rekening te houden.
Werken bepaald.
12
13
Gemeente Hof van Twente | DDiepenheim Noord 2 Fundering en sondering
Kavelprijzen
De aanleg van de fundering van een woning
:: Voor de kavels waarop een vrijstaande woning
valt onder het bouwen en wordt mede op basis
kan worden gerealiseerd, bedraagt de prijs van
van een sonderingsonderzoek bepaald. Kopers
de grond € 214,00 per m² exclusief BTW;
doen er verstandig aan om vroegtijdig een
:: Voor de kavels waarop een twee-onder-één-
sonderingsonderzoek te laten verrichten en de
kapwoning kan worden gerealiseerd, bedraagt de
uitkomsten van het onderzoek financieel te laten
prijs van de grond € 195,00 per m² exclusief BTW.
vertalen. Ervaring leert dat de ondergrond van Noord 2 sterk kan verschillen.
Bijkomende kosten :: Riolering, gas, elektriciteit, water, telefoon en
Toewijzingsbeleid bouwkavels
De vraag naar bouwkavels in de gemeente
:: De kosten voor aansluiting van riolering zijn voor
dienen analoog of digitaal aangeleverd te worden.
Hof van Twente is dermate dat de gemeente
eigen rekening. Voor de nutsvoorzieningen
Indien u een kavel toegewezen heeft gekregen en
Voordelen van levensloopbestendige woningen
een aantal spelregels voor de toewijzing van
worden door de nutsbedrijven kosten in rekening
u heeft een bouwplan, dan dient u dit bouwplan
:: Je kunt er je hele leven blijven wonen, in de buurt
kavels heeft vastgesteld. Bouwkavels, zowel
gebracht. Deze kosten zijn opvraagbaar bij
ter goedkeuring in bij de afdeling Vergunningen
particulier als projectmatig, worden toegewezen aan
de nutsbedrijven. Iedere individuele bouwer
en Handhaving. Wij adviseren u om tijdig met de
:: Omdat er steeds meer levensloopbestendig
gegadigden in de volgorde van de plaatsing op de
dient zelf zorg te dragen voor het aanvragen van
afdeling Vergunningen en Handhaving in overleg
wordt gebouwd, zal een eventuele verkoop van
gemeentelijke kavelwachtlijst. Indien een gegadigde
de aansluiting van bouwvoorzieningen en
te treden om teleurstellingen te voorkomen.
uw levensloopbestendige woning gemakkelijker zijn.
een kavel van zijn keuze krijgt aangeboden en
definitieve nutsvoorzieningen;
Als de gemeente de aanvraag voor een
deze weigert, wordt de inschrijfdatum op de
:: Notariskosten (akte en kadaster);
omgevingsvergunning heeft ontvangen, beoordeelt
Wat betekent levensloopbestendig bouwen?
kavelwachtlijst met 2 jaar opgeschoven.
:: Fundering- en sonderingkosten;
de gemeente eerst of deze volledig is. Als niet alle
1. De gebruikelijke eisen zoals deze zijn
:: Leges;
vereiste tekeningen en gegevens aanwezig zijn,
:: Eventuele bankkosten.
stelt de gemeente u in de gelegenheid om deze
2. De benedenverdieping zodanig inrichten dat er
ontbrekende gegevens alsnog aan te leveren. Als u
een badkamer (ten minste 6 m²) en een slaapkamer (ten minste 12 m²) kan worden
Procedure retour gekomen bouwkavels
centrale antenne;
Bij de uitgifte van kavels kan het voorkomen dat een
Het aanvraagformulier en de bouwtekeningen
opgenomen in het Bouwbesluit;
gegadigde (eerste koper) om verschillende redenen
Uitzetten bouwkavels
geen gehoor geeft aan dit verzoek kan de gemeente
(bv. financiële- of gezondheidsredenen) achteraf
Voordat de bouwkavels worden uitgegeven, zijn deze
beslissen om uw
gerealiseerd;
toch afziet van de aangeboden kavel.
reeds door de afdeling Openbare Werken in het
aanvraag niet in behandeling te nemen.
3. Drempels bij de voor- en achterdeur zodanig
Deze kavel is aangeboden op basis van de
veld uitgezet. De peilhoogtes en rooilijnen worden
De gemeente toetst uw aanvraag aan het
laag maken dat een rolstoel- of rollatorgebruiker
door hem/haar ingevulde kavelkeuzes op het
door u of uw aannemer uitgezet en op het moment
bestemmingsplan, de gemeentelijke bouw-
gemakkelijk toegang heeft; in de woning
inschrijfformulier voor het desbetreffende plan. Een
van bouwen wordt deze uitzetting door de afdeling
verordening en het Bouwbesluit, maar ook
drempelloos bouwen;
retourgekomen kavel wordt dan aangeboden aan
Vergunningen en Handhaving gecontroleerd.
aspecten van welstand en beeldkwaliteitsplan
4. Toilet op de slaapverdieping plaatsen; een
de eerstvolgende gegadigde aan wie geen kavel
Vooral de hoogte van het peil is van groot belang
worden beoordeeld. Door de gemeente worden
verhoogde toiletpot plaatsen. Het toilet dient in de
is toegewezen omdat hij/zij is afgevallen omdat de
voor de waterhuishouding in het plan. Omdat het
leges geïnd voor het in behandeling nemen voor
natte cel te zijn gesitueerd, niet in een aparte ruimte;
kavel van zijn voorkeur is vergeven aan iemand
plangebied reeds bouwrijp is, kunt u direct na
een aanvraag om bouwvergunning. Dit is in de
5. Keukenkastjes en laden op zodanige hoogte
hoger op de kavelwachtlijst. Diegene die dan voor
de eigendomsoverdracht en het verlenen van de
Gemeentelijke Legesverordening geregeld
brengen dat ze voor een rolstoelgebruiker
deze retourgekomen kavel wordt benaderd moet dan
bouwvergunning met de bouwwerkzaamheden
(zie hiervoor de website www.hofvantwente.nl).
bruikbaar zijn;
wel op zijn inschrijfformulier deze kavel als voorkeur
beginnen.
hebben aangegeven. Indien blijkt dat géén van de
6. De gangen en deuren zodanig breed maken dat Afwateringsplan
ze geschikt zijn voor een rolstoelgebruiker.
afgevallen gegadigden de desbetreffende kavel als
Opmeting door het Kadaster
Gelijktijdig met de aanvraag voor een
voorkeur heeft aangegeven, dan worden de nieuwe
De opmeting door het Kadaster vindt plaats na
omgevingsvergunning dient u een afwateringsplan
Hergebruik regenwater - waterbesparing
gegadigden van de desbetreffende kavelwachtlijst
het gereed komen van de woning. Opmeting door
in te dienen. De afdeling Openbare Werken zal uw
Een principe van duurzaam bouwen en wonen is
aangeschreven.
het Kadaster vindt plaats ter vastlegging van de
ingediende afwateringsplan toetsen en beoordelen.
het zuinig gebruik van water. Voor de afvoer van het
situering, afmetingen en eigendomsgegevens in het register van het Kadaster. Uitgifte fase 2
14
die je zelf uitgekozen hebt;
dakwater bestaat de mogelijkheid tot hergebruik. Levensloopbestendig bouwen
De eenvoudigste manier is het plaatsen van een
Als gemeente Hof van Twente willen wij het bouwen
regenton. Daarnaast zou de aanleg van een
De 29 kavels worden als volgt uitgegeven:
Aanvraag omgevingsvergunning
van levensloopbestendige woningen stimuleren.
goedgekeurd individueel grijswatersysteem voor
:: 17 kavels als vrijstaande woningen
Een aanvraag voor een omgevingsvergunning
Met de woningcorporaties hebben we hierover
opvang en hergebruik van regenwater een alternatief
(kavelnummers 1, 2, 3, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 25, 26, (voorheen bouwvergunning) dient u in bij de afdeling
afspraken gemaakt. Aan u willen we ook vermelden
zijn. U kunt dit grijswater gebruiken voor: spoeling
27, 28, 29, 51, 54, 57);
Vergunningen en Handhaving. Daarvoor bestaat een
wat de voordelen van levensloopbestendige
toilet, wasmachine, schoonmaken en verzorgen van
:: 12 kavels als twee-onder-één-kapwoningen
standaard aanvraagformulier dat u kunt downloaden
woningen zijn en wat we daaronder verstaan.
planten.
(kavelnummers 4, 5, 8, 9, 40, 41, 42, 43, 52, 53,
via www.omgevingsloket.nl.
55, 56).
15
Gemeente Hof van Twente | Diepenheim Noord 2
Colofon Dit is een uitgave van de gemeente Hof van Twente. Ontwerp | opmaak weSENSit BV Coördinatie | eindredactie Jeanette Prins Fotografie Paul Boers Drukwerk Drukkerij Burgo Druk De gemeente Hof van Twente De Höfte 7 7471 DK Goor Postbus 54 7470 AB Goor www.hofvantwente.nl Indien u nog vragen heeft met betrekking tot: Het aanleggen van rioleringen, bestratingen, inritten: Afdeling Openbare Werken Telefoonnummer 0547 - 858 585 Bouwvergunningen en overige bouwkundige zaken: Afdeling Vergunning en Handhaving Telefoonnummer 0547 - 858 585 Uitgifte bouwkavels en overige grondzaken: Afdeling Ruimtelijke- en Economische Ontwikkeling t.a.v. Jeanette Prins Telefoonnummer 0547 - 858 585 Faxnummer
0547 - 857 200
Aansluitingen Nutsbedrijven kunt u regelen via www.aansluitingen.nl Auteursrechten Het geheel of gedeeltelijk overnemen van de inhoud zonder schriftelijke toestemming van de uitgever is verboden. De uitgever stelt zich niet aansprakelijk voor eventuele onvolkomenheden. Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend. © Juni | 2011
www . hofvantwente . nl
