Duna House Barométer 37. szám
2014. I. félév és 2014. június hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló
3. oldal
Tranzakciószám és keresletindex
4. oldal
Lakásindexek - Összevont
5. oldal
Lakásindexek - Regionális
6. oldal
Tégla lakás adatok - 2014. I. félév
7. oldal
Panel lakás adatok - 2014. I. félév
8. oldal
Lakásáradatok december, Minőségi preferencia 2014. I. félév
9. oldal
Érdeklődés a kerületek iránt, alku (június)
10. oldal
Alku mértéke megyei / kerületi bontásban (féléves)
11. oldal
Ügyfélprofil: vevők
12. oldal
Ügyfélprofil: eladók
13. oldal
Tranzakció paraméterek Budapesten
14. oldal
Tranzakció paraméterek vidéken
15. oldal
Adatvédelem, várható megjelenések
16. oldal
3 éves a Duna House Barométer! Köszönjük a töretlen érdeklődést kiadványunk iránt és bízunk benne, hogy a jövőben is bennünket választ, ha tájékozódni kíván az ingatlanpiacon.
2
DUNA HOUSE BAROMÉTER
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Az idei első félév adatai alapján kijelenthető, hogy trendszerűen növekvő pályán van az ingatlanpiaci forgalom. A júniusi 8 696 ingatlan adás-vételi darabszám újabb rekordhónapnak tekinthető a válság utáni piacon. Tavaly ugyanekkor 7 278 tranzakció zajlott, amely 19,5%-kal gyengébb érték az ideinél. Idén eddig összességében 45 ezer feletti darabszámban cserélt gazdát ingatlan az országban, amely közel 13%-os javulás az előző év azonos időszakához viszonyítva. A Keresleti Index 81 százalékpontos értéke ugyan az idei legalacsonyabb szint, de még így is kiemelkedő érték az elmúlt évek tendenciájához viszonyítva. Tavaly ugyanekkor az index csupán 71 ponton állt, ami 14%-kal alacsonyabb szint a mostaninál. Nagyot emelkedett a fővárosi ingatlanok ára és a nyugat-magyarországi tégla lakásoké, így a többi index csekély csökkenésének ellenére is kimozdult az országos árindex a nyugvópontjáról. Az Országos Lakásár Index másfél év mozdulatlansága után 81 százalékpontról 82-re emelkedett. Az Országos Panel Index csekély, 1 százalékpontos esést mutat ugyan, de a 78-as érték az elmúlt másfél év átlagát hozza így is. Nagyot ugrott viszont az országos téglalakások árindexe, mégpedig 82-ről a 85-ös értékre. Utoljára 2012/2013-as évek fordulópontján állt ezen a szinten az index és azóta állt már 81 százalékponton is. Másfél év után megtört a kelet-magyarországi panellakások lassú áremelkedése és így az index 2 százalékpontos eséssel jelenleg 81-en áll. Ugyanebben a régióban a téglaépítésű lakásoké is picit csökkent és szintén 81-en áll, bár ez az érték nagyjából az elmúlt, stagnáló 4 év átlagának tekinthető. Nyugat-Magyarországon folytatódott a panelek árának lejtmenete, ami immár 4 éve tart. A jelenlegi 72 százalékpontos érték az összes index közül a legalacsonyabb. Ugyanitt azonban a Tégla Index az előző negyedéves 76-os történelmi mélypontjáról nagyot ugrott és 83 százalékpontra került fel. Az idei második negyedév általános áremelkedésének legfőbb okozója a fővárosi indexek emelkedése. Mind a panel, mind pedig a téglalakások ára 3-3 százalékpontot emelkedett, igaz a paneleké 80-ról, a tégláé pedig 90-ről tette mindezt. Mindkét lakástípus ára utoljára 3 éve volt ezen, vagy hasonló szinten. Az idei első félévben eladott téglaépítésű lakások esetén a fővárost követően Somogy megyében keltek el a legdrágábban a lakások, 268 ezer Ft/m2 áron. Ennek fő oka a Balaton-parti településeken (B.lelle, Siófok, B.földvár) megvásárolt új vagy újszerű lakásainak magas ára volt. Nem sokkal maradt el ettől az ártól elsősorban Győr és Sopron lakásainak négyzetméterára sem. Budapesten legdrágábban az V. kerületben vásároltak (379e Ft/m2), majd az I. és II. és III. kerületek következtek. Legolcsóbb régió vidéken BAZ Megye volt 87-, a fővárosban pedig a XXI. Ker. 162 e Ft/m2 árával. Győr-Moson-Sopron Megyében a panelek is magas árat produkáltak az első félévben, sőt a 182 ezer Ft-os négyzetméterenkénti ár az átlag fővárosi 177 ezernél is magasabb lett. Ezt követte Hajdú-Bihar 154 ezerrel, majd Pest és Bács-Kiskun, ahol még 140 ezer fölött vették a panellakásokat. A legalacsonyabb áron Tolnában 98– és Borsod-Abaúj-Zemplén Megyékben 84 ezer Ft/m2 összegért keltek el a panelek. A fővárosban a legdrágábbnak a IX. kerület bizonyult 234 ezres négyzetméterenkénti árával. Ezt követi a XI. kerület 222 ezerrel, majd a XVI. és XIII. nem nagy különbséggel elmaradva. A legalacsonyabb, 140 ezer körüli fővárosi átlag a XVIII., XX. És XI. kerületekben mutatkozott. Az összes ingatlantípus vásárlási adatai alapján idén eddig a Jász-Nagykun-Szolnok és Békés megyei eladóknak kellett a legrugalmasabbnak bizonyulniuk. Mindkét megyében a vevői alku átlaga 10% volt. Budapesten a XVI. És XXIII. kerületekben tudtak a vásárlók a legtöbbet faragni az árból, mégpedig 7%-ot. A legalacsonyabb értékek Győr-Moson-Sopronban mutatkoztak, ahol az intenzív forgalom hatására nemcsak az árak voltak magasak, de az irányárat is csupán átlag 2%-ban kellett csökkenteni és a vevők is mindössze 5%-ot alkudtak. A legkisebb vevői alku egyébként két budapesti kerületben volt mérhető a X. és XIX.-ben, ahol mindössze 2% volt ez az érték. Júniusban rendkívüli mértékben megugrott a fővárosban a befektetői jelenlét. Közel minden harmadik tranzakció befektetési céllal valósult meg, az általuk megvásárolt ingatlanok átlagértéke pedig 14,5 millió Forint volt. Az egyébként ugyanekkora arányt képviselő elsőlakás vásárlók így a második helyre szorultak 25%-kal. Vidéken a befektetők már jóval kisebb jelenlétről tanúskodtak, itt az arányuk júniusban csupán 13% volt. Az elsőlakás vásárlók és a nagyobba költözők 27-27%-os arányt képviseltek. Az idei első és a tavalyi első félévben bonyolódott tranzakciók paramétereinek összehasonlításából kiderül, hogy Budán idén inkább a drágább kategória volt a kelendőbb. Míg tavaly az 5-10 millió közötti ársávban történt a vásárlások harmada, idén ez a sáv 20%-ra esett és inkább e fölött történtek a tranzakciók. A legnagyobb ugrás 14-ről 21%-ra a 15-20 millió közötti ársávban történt. Beszédes adat még, hogy tavaly Budán 2%-ot tett ki a 160 m2 fölöttiek kategóriája, idén ugyanez már 5%. Pesten nagyjából ugyanez látszik, csak kisebb arányú eltolódással. Itt az 5-10 millió közöttiek a teljes forgalom 42%-át tették ki a tavalyi 47 helyett. Vidéken nincs jelentős eltérés a két időszak összehasonlításában. A vásárlások fele továbbra is az 5-10 milliós ársávban zajlik és közel minden ötödik ez alatt. Pest Megyében sincs látványos különbség, minden harmadik tranzakció 5-10 millió Ft között bonyolódott és minden negyedik az egyel nagyobb, 10-15 millió közöttiben. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető
[email protected] Mob.: +36 30 811 0690
3
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Az idei első félév adatai alapján kijelenthető, hogy trendszerűen növekvő pályán van az ingatlanpiaci forgalom. A júniusi 8 696 ingatlan adás-vételi darabszám újabb rekordhónapnak tekinthető a válság utáni piacon. Tavaly ugyanekkor 7 278 tranzakció zajlott, amely 19,5%-kal gyengébb érték az ideinél. Idén eddig összességében 45 ezer feletti darabszámban cserélt gazdát ingatlan az országban, amely közel 13%-os javulás az előző év azonos időszakához viszonyítva. Ha érvényesül a szezonalitás és ezzel ősszel erős forgalmi adatok érkeznek, úgy elérheti a piac a 100 ezer tranzakciót is, amely még ugyan messze áll a magyarországi méretek indokolta 150-170 ezres nagyságrendtől, de így is a válságot követő legkiemelkedőbb év lehet.
Újabb forrásból erősítették meg a Duna House tranzakciószám becslésének pontosságát: „...az emberek online tevékenysége jól tükrözi a valós piaci folyamatokat, ha azonban a Google Trends adatait a rendelkezésre álló ingatlanpiaci statisztikai adatokkal együtt ábrázoljuk, ez még egyértelműbbé válik. A keresőóriás adatai és a Duna House havi tranzakciószám becslése jól láthatóan együtt mozognak. Itt is észrevehető, hogy a végtörlesztés miatt 2011/2012 fordulóján jelentősen megugrott az ingatlanvásárlás iránti érdeklődés, illetve az adásvételek száma is. Szintén jól látható, hogy az egyszeri hatás lezajlása után folytatódott a korábban tapasztalt alacsony érdeklődés, valamint a 2014-es, régóta várt emelkedés jelei is látszanak a grafikonon.” Forrás: Portfolio.hu
DH - Keresleti Index A Keresleti Index 81 százalékpontos értéke ugyan az idei legalacsonyabb szint, de még így is kiemelkedő érték az elmúlt évek tendenciájához viszonyítva. Tavaly ugyanekkor az index csupán 71 ponton állt, ami 14%-kal alacsonyabb szint a mostaninál.
4
DUNA HOUSE BAROMÉTER
LAKÁSINDEXEK Nagyot emelkedett a fővárosi ingatlanok ára és a nyugat-magyarországi tégla lakásoké, így a többi index csekély csökkenésének ellenére is kimozdult az országos árindex a nyugvópontjáról. DH - Országos Lakásár Index Az Országos Lakásár Index másfél év mozdulatlansága után 81 százalékpontról 82-re emelkedett. Az idei javuló forgalmi adatok alapján várható volt a korrekció. A fogyasztói árindexszel deflált reáladat is emelkedett 64-ről 65 százalékpontra.
Lakásár Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.
Országos Lakásár indexek Az Országos Panel Index csekély, 1 százalékpontos esést mutat ugyan, de a 78-as érték az elmúlt másfél év átlagát hozza így is. Nagyot ugrott viszont az országos téglalakások árindexe, mégpedig 82-ről a 85-ös értékre. Utoljára 2012/2013-as évek fordulópontján állt ezen a szinten az index és azóta állt már 81 százalékponton is. DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX
DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX
5
DUNA HOUSE BAROMÉTER
LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS Másfél év után megtört a kelet-magyarországi panellakások lassú áremelkedése és így az index 2 százalékpontos eséssel jelenleg 81-en áll. Ugyanebben a régióban a téglaépítésű lakásoké is picit csökkent és szintén 81-en áll, bár ez az érték nagyjából az elmúlt, stagnáló 4 év átlagának tekinthető. Nyugat-Magyarországon folytatódott a panelek árának lejtmenete, ami immár 4 éve tart. A jelenlegi 72 százalékpontos érték az összes index közül a legalacsonyabb. Ugyanitt azonban a Tégla Index az előző negyedéves 76-os történelmi mélypontjáról nagyot ugrott és 83 százalékpontra került fel. KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX
KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX
NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX
NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX
BUDAPESTI LAKÁSÁR INDEXEK Az idei második negyedév általános áremelkedésének legfőbb okozója a fővárosi indexek emelkedése. Mind a panel, mind pedig a téglalakások ára 3-3 százalékpontot emelkedett, igaz a paneleké 80-ról, a tégláé pedig 90-ről tette mindezt. Mindkét lakástípus ára utoljára 3 éve volt ezen, vagy hasonló szinten. Így továbbra is a budapesti téglalakások ára tartja magát a legjobban, nominális értékben mindössze 7%-ot esett az ár a válság előtti időszakhoz viszonyítva, reál áron pedig 26%-ot. DH - BUDAPESTI PANEL INDEX
DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX
6
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tégla lakás adatok - 2014. I. félév
Megye
m2 ár
fajlagos ár
értékesítés ideje (nap)
Bács-Kiskun Baranya Békés Borsod-Abaúj-Zemplén Budapest
177 000 166 000 115 000 87 000 271 000
9 651 000 10 421 000 6 198 000 4 834 000 16 032 000
165 158 167 200 156
Csongrád
176 000
9 353 000
202
Fejér
133 000
8 138 000
Győr-Moson-Sopron
260 000
Hajdú-Bihar Heves
m2 ár
fajlagos ár
értékesítés ideje (nap)
Budapest 01. ker.
342 000
24 332 000
146
Budapest 02. ker.
343 000
23 202 000
147
Budapest 03. ker.
331 000
20 290 000
184
196
Budapest 04. ker.
220 000
10 595 000
196
13 928 000
112
Budapest 05. ker.
379 000
27 218 000
220
219 000
12 420 000
143
Budapest 06. ker.
292 000
18 174 000
157
123 000
6 919 000
147
Budapest 07. ker.
243 000
13 022 000
148
195 000
10 041 000
129
Kerület
Jász-Nagykun-Szolnok
119 000
7 163 000
117
Budapest 08. ker.
Komárom-Esztergom
111 000
6 267 000
172
Budapest 09. ker.
269 000
16 797 000
154
Budapest 10. ker.
191 000
9 363 000
129
Budapest 11. ker.
323 000
20 752 000
136
Budapest 12. ker.
327 000
21 184 000
149
Budapest 13. ker.
277 000
14 407 000
132
Budapest 14. ker.
260 000
14 364 000
161
Pest
210 000
12 036 000
194
Somogy
268 000
14 055 000
304
Szabolcs-Szatmár-Bereg
170 000
9 793 000
243
Tolna
110 000
5 969 000
114
Vas
172 000
10 363 000
160
Veszprém
180 000
8 974 000
145
Budapest 15. ker.
219 000
12 258 000
198
Zala
129 000
7 471 000
139
Budapest 16. ker.
276 000
15 512 000
95
Budapest 17. ker.
225 000
17 189 000
165
Budapest 18. ker.
212 000
12 190 000
120
Budapest 19. ker.
231 000
10 329 000
168
Budapest 20. ker.
184 000
8 612 000
168
Budapest 21. ker.
162 000
8 060 000
234
Budapest 22. ker.
250 000
14 288 000
427
Az idei első félévben eladott téglaépítésű lakások esetén a fővárost követően Somogy megyében keltek el a legdrágábban a lakások, 268 ezer Ft/m2 áron. Ennek fő oka a Balaton-parti településeken (B.lelle, Siófok, B.földvár) megvásárolt új vagy újszerű lakásainak magas ára volt. Nem sokkal maradt el ettől az ártól elsősorban Győr és Sopron lakásainak négyzetméterára sem. Budapesten legdrágábban az V. kerületben vásároltak (379e Ft/m2), majd az I. és II. és III. kerületek következtek. Legolcsóbb régió vidéken BAZ Megye volt 87-, a fővárosban pedig a XXI. Ker. 162 e Ft/m2 árával.
7
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Panellakás adatok - 2014. I. félév
m2 ár
fajlagos ár
értékesítés ideje (nap)
Bács-Kiskun
141 000
7 579 000
206
Baranya
115 000
5 960 000
133
Békés
103 000
5 856 000
225
Borsod-Abaúj-Zemplén
84 000
4 792 000
179
Budapest
177 000
9 224 000
118
Csongrád
115 000
6 244 000
136
Fejér
131 000
6 673 000
139
Győr-Moson-Sopron
182 000
10 579 000
54
Hajdú-Bihar
154 000
8 466 000
94
Heves
116 000
6 183 000
133
Jász-Nagykun-Szolnok
111 000
6 416 000
184
Komárom-Esztergom
102 000
5 480 000
200
Pest
146 000
7 811 000
Somogy
118 000
Szabolcs-Szatmár-Bereg
Megye
m2 ár
fajlagos ár
értékesítés ideje (nap)
Budapest 03. ker.
173 000
9 665 000
102
Budapest 04. ker.
169 000
9 074 000
89
Budapest 08. ker.
155 000
8 040 000
142
Budapest 09. ker.
234 000
12 475 000
74
Budapest 10. ker.
164 000
7 752 000
148
Budapest 11. ker.
222 000
11 349 000
123
Budapest 13. ker.
217 000
11 090 000
102
Budapest 14. ker.
187 000
9 405 000
77
Budapest 15. ker.
169 000
8 148 000
127
225
Budapest 16. ker.
218 000
11 520 000
513
6 272 000
260
Budapest 17. ker.
171 000
8 960 000
139
118 000
6 171 000
126
Budapest 18. ker.
140 000
7 415 000
129
Tolna
98 000
5 485 000
199
Budapest 19. ker.
168 000
8 859 000
127
Vas
134 000
7 517 000
105
Budapest 20. ker.
140 000
7 761 000
150
Veszprém
118 000
6 585 000
81
Budapest 21. ker.
141 000
6 697 000
138
Zala
120 000
6 577 000
150
Budapest 22. ker.
194 000
8 950 000
29
Kerület
Győr-Moson-Sopron Megyében a panelek is magas árat produkáltak az első félévben, sőt a 182 ezer Ft-os négyzetméterenkénti ár az átlag fővárosi 177 ezernél is magasabb lett. Ezt követte Hajdú-Bihar 154 ezerrel, majd Pest és Bács-Kiskun, ahol még 140 ezer fölött vették a lakásokat. A legalacsonyabb áron Tolnában 98– és Borsod-Abaúj-Zemplén Megyékben 84 ezer Ft/m2 összegért keltek el a panelek. A fővárosban a legdrágábbnak a IX. kerület bizonyult 234 ezres négyzetméterenkénti árával. Ezt követi a XI. kerület 222 ezerrel, majd a XVI. És XIII. nem nagy különbséggel elmaradva. A legalacsonyabb, 140 ezer körüli fővárosi átlag a XVIII., XX. És XI. kerületekben mutatkozott.
8
DUNA HOUSE BAROMÉTER
LAKÁSÁR ADATOK - 2014. június Júniusban paneleket az ország nyugati oldalán 130-, keleten pedig 123 ezer Ft-ért vettek négyzetméterenként. Ugyanez Pesten 180-, Budán 219 e Ft/m2 áron kelt el. Téglaépítésű lakásokat a keleti országrészben 154 ezerért vásároltak négyzetméterenként, nyugaton átlag 167 ezerért. A fővárosban Pesten 210-ért keltek el, Budán 320ért, a belvárosban pedig 326ért a téglaépítésű ingatlanok.
Panel országos
Panel Budapest 2014. június
2014. június Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje / nap
Kelet
6 436 000
123 000
149
Nyugat
7 094 000
130 000
167
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje / nap
Buda
11 519 000
219 000
81
Pest
9 108 000
180 000
95
Tégla Budapest
Tégla országos
2014. június
2014. június
Buda
19 286 000
320 000
344
Kelet
8 602 000
154 000
162
Pest
11 228 000
210 000
136
Nyugat
9 135 000
167 000
135
Belváros
21 097 000
326 000
123
MINŐSÉGI PREFERENCIA - 2014. I. félév Az idei első félévben GYSM Megyében kelt el a legnagyobb arányban újépítésű ingatlan, itt a teljes forgalom 19%-át ez tette ki. Az összes többi régióban 10% alatt maradt ez az érték, sőt az átlag 2% volt. A másik végletet - vagyis a felújítandót - Tolna Megyében vették leginkább, 14%-ban. Átlagban, országosan minden negyedik megvásárolt lakás „nagyon jó” műszaki besorolású volt és kb. 40%-ban vették a „jó” minőségűeket.
9
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Érdeklődés a kerületek iránt 2014. június Kerület
Május
Június
Budapest 01. ker.
7,6%
7,3%
Budapest 02. ker
12,8%
12,3%
Budapest 03. ker.
9,6%
10,3%
Budapest 04. ker.
6,1%
6,4%
Budapest 05. ker.
11,2%
11,1%
Budapest 06. ker.
15,2%
14,1%
Budapest 07. ker.
13,6%
13,0%
Budapest 08. ker.
8,5%
9,9%
Budapest 09. ker.
10,9%
11,7%
Budapest 10. ker.
5,3%
4,5%
Budapest 11. ker.
15,7%
16,1%
Budapest 12. ker.
11,0%
10,3%
Budapest 13. ker.
17,8%
17,6%
Budapest 14. ker.
15,6%
15,4%
Budapest 15. ker.
6,4%
6,9%
Budapest 16. ker.
5,2%
5,4%
Budapest 17. ker.
5,8%
5,0%
Budapest 18. ker.
6,6%
6,5%
Budapest 19. ker.
6,3%
6,4%
Budapest 20. ker.
4,6%
5,0%
Budapest 21. ker.
3,1%
3,1%
Budapest 22. ker.
3,0%
3,7%
Budapest 23. ker.
1,3%
1,2%
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amelyek számukra érdekes célpontok lehetnek. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.
Júniusban is a XIII. kerület iránt volt a legnagyobb érdeklődés a potenciális ingatlanvásárlók körében. Az irodákba betérők közel 18%-ban jelölték meg ezt a kerületet is, mint ideális lokációt a beruházásra. Ettől nem sokkal maradt el a a XI. és XIV. kerületek sem. A belvárosban a VI. kerület a legnépszerűbb 14%-kal, bár ez épp esett kissé az előző hónaphoz viszonyítva. A leendő vevők legritkábban, 4%-alatt jelölték meg a XXI., XXII., és XXIII. Kerületeket.
ALKU - 2014. június Irányár változás
Alku
Budapest
5%
8%
Pest megye
8%
8%
Vidék
6%
11%
Budapest
2%
4%
Vidék
3%
5%
Budapest
4%
5%
Vidék
2%
6%
Budapest
4%
5%
Vidék
4%
7%
HÁZ
PANEL
TÉGLA
ÖSSZES
Június hónapban látványosan alacsony értékeket mutatott az árváltozás és az alku mértéke is. Az általában magas adatokat produkáló vidéki családi házak esetében is csupán 6% árcsökkentés és 11% alku is elegendő volt, holott korábban e kettő összege gyakran elérte a 25%-ot is. Az amúgy jól árazható panelek esetében nem ritka a 2-3%-os, igen alacsony irányár változtatás, de júniusban a téglalakások esetén sem volt ez magas, vidéken mindössze 2%, Budapesten pedig 4% volt ez az érték. Az összes ingatlantípusra számolva így országos szinten átlag 4% árcsökkentésre volt szükség, az alku pedig a fővárosban 5%, vidéken pedig 7% volt. Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 10
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ALKU - 2014. I. félévében
A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku
Irányár változás
Alku
Budapest 01. ker.
Kerület
4%
5%
Budapest 02. ker.
6%
6%
Budapest 03. ker.
3%
6%
Budapest 04. ker.
3%
5%
Budapest 05. ker.
3%
6%
Budapest 06. ker.
4%
5%
Budapest 07. ker.
3%
6%
Budapest 08. ker.
4%
5%
Budapest 09. ker.
3%
5%
Budapest 10. ker.
4%
2%
Budapest 11. ker.
2%
5%
Budapest 12. ker.
4%
6%
Budapest 13. ker.
3%
5%
Budapest 14. ker.
3%
Budapest 15. ker.
Megye
Irányár változás
Alku
Bács-Kiskun
4%
8%
Baranya
5%
8%
Békés
5%
10%
Borsod-Abaúj-Zemplén
7%
7%
Budapest
4%
5%
Csongrád
4%
7%
Fejér
5%
8%
Győr-Moson-Sopron
2%
5%
Hajdú-Bihar
3%
6%
5%
Heves
5%
8%
2%
5%
Jász-Nagykun-Szolnok
6%
10%
Budapest 16. ker.
4%
7%
Komárom-Esztergom
5%
8%
Budapest 17. ker.
6%
6%
Pest
6%
8%
Budapest 18. ker.
3%
5%
Somogy
4%
7%
Budapest 19. ker.
5%
2%
Szabolcs-Szatmár-Bereg
4%
7%
Budapest 20. ker.
5%
6%
Tolna
6%
8%
Budapest 21. ker.
5%
5%
Vas
3%
5%
Budapest 22. ker.
5%
6%
Veszprém
5%
6%
Budapest 23. ker.
4%
7%
Zala
6%
8%
Az összes ingatlantípus vásárlási adatai alapján idén eddig a Jász-Nagykun-Szolnok és Békés megyei eladóknak kellett a legrugalmasabbnak bizonyulniuk. Mindkét megyében a vevői alku átlaga 10% volt. Budapesten a XVI. És XXIII. kerületekben tudtak a vásárlók a legtöbbet faragni az árból, mégpedig 7%-ot. A legalacsonyabb értékek Győr-Moson-Sopronban mutatkoztak, ahol az intenzív forgalom hatására nemcsak az árak voltak magasak, de az irányárat is csupán átlag 2%-ban kellett csökkenteni és a vevők is mindössze 5%-ot alkudtak. A legkisebb vevői alku egyébként két budapesti kerületben volt mérhető a X. és XIX.-ben, ahol mindössze 2% volt ez az érték. 11
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL:VEVŐK JÚNIUSBAN Rendkívüli mértékben megugrott a fővárosban a befektetői jelenlét. Közel minden harmadik tranzakció befektetési céllal valósult meg, az általuk megvásárolt ingatlanok átlagértéke pedig 14,5 millió Forint volt. Az egyébként ugyanekkora arányt képviselő elsőlakás vásárlók így a második helyre szorultak 25%-kal. Ők átlag 12 millió Ft-ot költöttek lakásonként. VEVŐK KORA Bp.
VEVŐK STÁTUSZA Bp.
KOR
ÁTLAGÁR
M2
20-30
12 782 000
62
30-40
13 778 000
64
40-50
17 445 000
68
50-60
15 405 000
49
60-
15 093 000
52
STÁTUSZ Tanuló
VÁSÁRLÁS OKA Bp.
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
16 667 000
66
Generációk összeköltöznek
16 560 000
129
Válás
10 658 000
58
Generációk különválása
11 322 000
48
Nagyobba költözés
25 254 000
108
Kisebbe költözés
16 730 000
57
Felső vezető
22 615 000
87
Közép vezető
13 262 000
55
Nyugdíjas
17 064 000
57
Vállalkozó
14 666 000
67
Első lakás vásárlása
11 956 000
58
Beosztott
12 247 000
55
Befektetés
14 484 000
50
Vidéken a befektetők már jóval kisebb jelenlétről tanúskodtak, itt az arányuk júniusban csupán 13% volt. Az elsőlakás vásárlók és a nagyobba költözők 27-27%-os arányt képviseltek. Míg az elsők átlag 7,4-, addig a másik csoport 17 milliót költött lakásonként. Míg a fővárosban csak minden harmadik, addig vidéken minden második vevő beosztottnak vallotta magát. VEVŐK KORA vidék
VEVŐK STÁTUSZA vidék
VÁSÁRLÁS OKA vidék
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
Generációk összeköltöznek
12 929 000
107
Generációk különválása
8 030 000
60
Válás
9 598 000
63
Befektetés
10 873 000
71
Kisebbe költözés
10 602 000
65
61
Nagyobba költözés
17 026 000
107
68
Első lakás vásárlása
7 436 000
61
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
-20
7 985 000
78
Felső vezető
18 860 000
74
20-30
8 949 000
61
Tanuló
9 467 000
63
30-40
12 663 000
86
Közép vezető
13 288 000
85
40-50
13 266 000
82
Vállalkozó
20 588 000
113
50-60
11 943 000
83
Nyugdíjas
8 972 000
60-
10 081 000
71
Beosztott
9 279 000
12
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL:ELADÓK JÚNIUSBAN Budapesten az eladók 38%-a szerint azért vált meg az ingatlanjától, mert nagyobba szeretne költözni. 55négyzetméteres lakásaikat adták el átlag 14,5 millió Forint körül. Közel minden negyedik eladó örökölt ingatlanjától vált meg, átlag 11 millió Ft körüli áron. ELADÓK KORA Bp.
ELADÓK STÁTUSZA Bp.
KOR
ÁTLAGÁR
M2
20-30
11 940 000
50
30-40
13 691 000
57
40-50
19 185 000
69
50-60
17 567 000
77
60-
18 103 000
78
ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp.
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
Közép vezető
14 936 000
67
Felső vezető
29 543 000
97
Nyugdíjas
16 510 000
73
Vállalkozó
20 305 000
74
Beosztott
11 256 000
56
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
Előtörlesztés miatt adja el
6 730 000
45
Válás
27 775 000
116
Generációk összeköltöznek
18 200 000
59
Generációk különválása
27 584 000
96
Kisebbe költözés
17 215 000
84
Örökölt ing. értékesítés
10 985 000
59
Nagyobba költözés
14 549 000
55
Vidéken is a nagyobba költözés volt a fő eladási szempont júniusban. Minden harmadik eladó ezért vált meg ingatlanjától, átlag 10,4 milliós eladási árral. A kisebbe költözők és az örökölt ingatlanjukat eladók egyaránt 21-21%-kal voltak jelen az eladói oldalon. A vidéki örökösök átlagosann8,7 milliós bevételre tettek így szert. ELADÓK KORA vidék
ELADÓK STÁTUSZA vidék
KOR
ÁTLAGÁR
M2
20-30
11 723 000
55
30-40
10 497 000
70
40-50
14 973 000
50-60 60-
STÁTUSZ
ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék
ÁTLAGÁR
M2
Felső vezető
20 998 000
130
Közép vezető
10 843 000
79
87
Vállalkozó
15 660 000
91
9 299 000
77
Nyugdíjas
9 937 000
79
10 499 000
87
Beosztott
9 961 000
69
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
Előtörlesztés miatt adja el
4 850 000
41
Generációk összeköltöznek
6 094 000
57
Generációk különválása
12 100 000
87
Válás
19 113 000
110
Örökölt ing. értékesítés
8 661 000
86
Kisebbe költözés
14 706 000
102
Nagyobba költözés
10 420 000
63
13
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST Az idei első és a tavalyi első félévben bonyolódott tranzakciók paramétereinek összehasonlításából kiderül, hogy Budán idén inkább a drágább kategória volt a kelendőbb. Míg tavaly az 5-10 millió közötti ársávban történt a vásárlások harmada, idén ez a sáv 20%-ra esett és inkább e fölött történtek a tranzakciók. A legnagyobb ugrás 14-ről 21%-ra a 15-20 millió közötti ársávban történt. Beszédes adat még, hogy tavaly Budán 2%-ot tett ki a 160 m2 fölöttiek kategóriája, idén ugyanez már 5%. Pesten nagyjából ugyanez látszik, csak kisebb arányú eltolódással. Itt az 5-10 millió közöttiek a teljes forgalom 42%-át tették ki a tavalyi 47 helyett.
BUDA
PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
Lakás ár (millió Ft)
Lakás ár (millió Ft)
2013 első félév 2014 első félév
14
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Vidéken nincs jelentős eltérés a két időszak összehasonlításában. A vásárlások fele továbbra is az 5-10 milliós ársávban zajlik és közel minden ötödik ez alatt. Pest Megyében sincs látványos különbség, minden harmadik tranzakció 5-10 millió Ft között bonyolódott és minden negyedik az egyel nagyobb, 10-15 millió közöttiben. Ugyanitt 40 millió Ft fölött tavaly és idén az első félévben is a forgalom 3%-a bonyolódott.
ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül)
PEST MEGYE
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
m2 ár
m2 ár
Lakás ár (millió Ft)
Lakás ár (millió Ft)
2013 első félév 2014 első félév
15
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok
csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megje-
lölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.
A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgya
2014. augusztus
2014. júliusi adatok
2014. szeptember
2014. augusztusi adatok
2014. október
2014. III. negyedévének adatai (bővített terjedelem)
A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer
Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
16
