Inspectierapport 2015 Inspectienummer : Object : Adres :
A-40/12381/2015/B Begijnhofwoning (cluster 2) Wezenstraat 1 2500 Lier
2
Indien u nog vragen hebt bij dit verslag of de uit te voeren werken, aarzel niet ons te contacteren. INSPECTIENUMMER : A-40/12381/2015/B
Inspectie Bouwkunde OBJECT
:
Begijnhofwoning (cluster2)
LIGGING : Straat + nr. Gemeente/Stad
:
Wezenstraat 1 2500 LIER
WETTELIJKE BESCHERMING
:
Monument d.d. 16/9/1966
HUIDIGE FUNCTIE
:
Bewoning (eventueel met nering)
ABONNEE
:
OCMW Lier Paradeplein 2 bus 2 2500 LIER
INSPECTIEDATA
:
UITGEVOERD DOOR
:
Sjef Ketelslagers en Jos Vekemans Tel: 03 360 52 34 E-mail:
[email protected]
TOTAAL AANTAL MANUREN
:
2u40 (ter plaatse)
UITGEVOERDE WERKEN
:
/
GEBRUIKTE MATERIALEN
:
/
VORIGE INSPECTIES
:
/
OPMERKINGEN
:
Het gebouw is door leegstand in verval geraakt. Op het gelijkvloers is er een ernstige aantasting van huiszwam (serpula lacrimans). Dit is een zeer destructieve zwam die op enkele maanden tijd zware structurele schade kan aanrichten binnen een woning en een dringende aanpak vergt.
PRAKTISCHE AANBEVELINGEN VOOR HET EFFICIENTE ONDERHOUD VAN UW MONUMENT VINDT U ONMIDDELLIJK NA DE INHOUDSTAFEL.
4
Inhoud Bij het opstellen van de rapporten gaat de Monumentenwacht uit van een algemene bouwdeleninventaris. De rubrieken die voor het besproken gebouw van toepassing zijn, worden vetjes afgedrukt. De overige komen in het verdere rapport niet meer voor. 1. Dakbedekkingen 1.1. Dakvlakken 1.2. Aansluitingen
11
2. Dakdoorbrekingen 2.1. Dakkapellen 2.2. Lichtkoepels / Lantaarns / Dakruiters 2.3. Dakramen en -luiken 2.4. Schoorstenen (bovendaks) 2.5. Topbekroningen 2.6. Ladder- en klimhaken 2.7. Verluchtingen 2.8. Andere
13
3. Dakstructuur + Zolder 3.1. Kappen met houten hoofdstructuur 3.2. Kappen met metalen hoofdstructuur 3.3. Kappen met betonnen hoofdstructuur
15
4. Regenwaterafvoer 4.1. Goten 4.2. Afvoer 4.3. Riolering
15
5. Buitenwerk 5.1. Opgaand baksteen-metselwerk + voegwerken 5.2. Natuursteen + voegwerken 5.3. Beton en aanverwante 5.4. Houten opgaand werk 5.5. Metalen opgaand werk 5.6. Afwerklagen opgaand muurwerk 5.7. Ankers, roosters en aanverwante 5.8. Muurbekroningen 5.9. Buitentrappen 5.10. Buitenschrijnwerk 5.11. Beglazing 5.12. Erkers en balkons 5.13. Galmborden 5.14. Andere
15
6. Interieur
21
6.1. Structuurelementen 6.2. Vaste interieurafwerking 6.3. Binnenschrijnwerk 6.4. Binnentrappen / Loopbruggen 6.5. Andere
5
7. Andere interieurelementen (onroerend of onroerend door bestemming) 7.1. Vast kerkelijk meubilair 7.2. Vast burgerlijk meubilair 7.3. Los kerkelijk meubilair 7.4. Los burgerlijk meubilair 7.5. Andere voorwerpen
25
8. Technische installaties 8.1. Bliksemafleiding 8.2. Klokkenstoelen / Torenuurwerken 8.3. Kruiwerk / Sluiswerk bij molens 8.4. Draaiend werk bij molens 8.5. Andere
27
9. Klimaat 9.1. Relatieve vochtigheid en temperatuur 9.2. Licht 9.3. Andere
27
10. Preventie en beheer 10.1. Brand 10.2. Diefstal en vandalisme 10.3. Bewaring 10.4. Reiniging 10.5. Andere
27
11. Veiligheid / Toegankelijkheid / Hygiëne 11.1. Toegankelijkheid / Bereikbaarheid 11.2. Vuilnis / Afval 11.3. Dieren 11.4. Andere
28
12. Site
29 12.1. Bestrating / Terrein 12.2. Afsluiting 12.3. Bomen / Begroeiing 12.4. Andere
6
Aanbevelingen Voor een optimale toegankelijkheid, bereikbaarheid en veiligheid zijn de volgende punten van bijzonder belang:
Nadere toelichting vindt u in het rapport onder volgende nummers:
dringend /
op korte termijn Dak [1]: - bij werken aan de dakbedekking dienen er steeds stellingen of een hoogwerker voorzien te worden
op termijn /
:
11.1.1.
7
Nadere toelichting vindt u in het rapport onder volgende nummers:
Voor een goede instandhouding van het monument vinden wij het van belang dat volgende werken uitgevoerd worden: dringend Daken: - alle weggevallen pannen vervangen; - alle inrottingen vervangen tot op gezond hout en - alle mortelzomen herstellen met een kalkrijke mortel ( de losse delen verwijderen en de pannen goed bevochtigen voor het aanbrengen van de specie)
:
1.1.1. // 3.1. // 5.8.
Aansluiting van daken met opgaand muurwerk, schoorstenen en muurbekroningen: - de mortelzomen (welke onderhoudsintensief zijn) herstellen of loden slabben bijplaatsen door een voeg in te slijpen, de slab vast te zetten met krammen of loodproppen en aan te strijken met een kalkrijke mortel en - de losse cementpleister herstellen , na het verwijderen van losse delen, met een aangepaste mortel
:
1.2.6. // 2.1. // 2.4. // 5.8.
Interieur: - alle afval en niet waardevolle zaken verwijderen; - alle platen en schroten verwijderen om de muren en plafonds in detail te kunnen inspecteren en beoordelen; - vleugel [1]-zolder: de borstwering herstellen door in verschillende fases de borstwering af te breken en te hermetselen met een kalkrijke mortel (zie ook onder aanbevelignen Baksteenmetselwerk en natuursteen hieronder) en - vleugel [1]-oost: de balkkoppen en de vloer nakijken op draagkracht en inrottitngen
:
6.1.1. // 6.2. // 11.2.2.
Huiszwam (serpula lacrimans): - het huis voldoende verluchten; - alle organische materialen 1m rondom de zichtbare zwamdraden verwijderen; - de muur besproeien en injecteren met een fungicide of - bij grootschalige aantasting zoals deze beroep doen op gespecialiseerde firma’s, waar er voldoende expertise is om dergelijke problemen aan te pakken
:
6.1.4. // 6.2.1.
:
2.1. // 2.4. // 5.1.
op korte termijn Baksteenmetselwerk en natuursteen: - het uitgespoelde voegwerk hernemen met een kalkmortel waar nodig; - het beschadigd en ingescheurd metselwerk inboeten met een kwalitatieve restauratiesteen of opvoegen, naargelang de schade, met een kalkmortel, waar nodig kan men wapening in de langsvoegen plaatsen; - de losse stenen demonteren, bij algehele instabiliteit van de muur deze volledig demonteren, belangrijke blokken zoals negblokken, hoekstenen, … nummeren en documenteren; - volgens het historisch gebruikte verband hermetselen met een kalkmortel; - de verzande stenen consolideren, bij sterke en diepe verzanding de steen vervangen door een gelijkaardige steen uitgevoerd naar historisch voorbeeld
8
Dakconstructie: - de ankers onroesten, schilderen en afdoende vernagelen met de gordingen of nokbalk en - de muurplaat bijkomend verankeren met het onderliggende muurwerk of de vloerplaat (belangrijk is om te verankeren in gezond en draagkrachtig muurwerk)
:
3.1.
Architecturaal ijzerwerk: - uit- of afnemen indien mogelijk; - ontroesten; - herstellen: - schilderen met een roestwerend verfsysteem, moeilijk toegankelijke delen kunnen voorzien worden van een extra corrosiewerende laag zoals verzinking en - terugplaatsen volgens historische voorbeeld met aandacht voor een waterdichte afwerking
:
4.1. // 5.1. // 5.7.
Schrijnwerk zoals lateien, binnentrappen, ramen en deuren : - de ingerotte delen vervangen tot op gezond hout; - de niet-originele sluitingen verwijderen en vervangen door historische verantwoorde sluitingen; - het geheel herstellen met oog op materiaal- en uitvoeringsauthenticiteit; - de sterk door kleine klopkever (Anobium punctatum) aangetaste delen verwijderen, indien historisch waardevol laten behandelen door een restaurator met voldoende ervaring in dit soort materies en -een duurzame bescherming aanbrengen door een kwalitatief verf- of beitssysteem in verschillende dunnere lagen aan te brengen op een grondig voorbereide ondergrond
:
5.4. // 5.10. // 6.3. // 6.4. // 7.4.
Pleisterwerk: - de losse schollen verwijderen; - het achterliggende metselwerk evalueren en herstellen waar nodig; - het sterk verzand pleisterwerk eventueel consolideren; - het geheel herstellen met een compatibele pleister en - een beschermende laag aanbrengen in de vorm van kalei of een mineraal verfsysteem
:
5.6.
Glas-in-lood (handelingen dienen steeds uitgevoerd te worden door een ervaren glazenier): - de gescheurde glaasjes vervangen; - waar het loodnet te sterk verzwakt is, dit plaatselijk vervangen; - de roestige bindroeden en raambruggen ontroesten, voorzien van een extra corrosiewerende laag zoals verzinken en schilderen met een roestwerend verfsysteem e, - het geheel herplaatsen naar historisch voorbeeld
:
5.11.
Voortuin: - het onkruid en het zwerfvuil verwijderen
:
11.2.1. // 12.3.
:
6.1. // 6.2.
op termijn Interieur (de onderstaande werken zijn enkel duurzaam indien de vochttoever van de buitenschil worden opgelost): - de afwerkingen herstellen met compatibele materialen en technieken en - bij het werken aan de oude vloerbekleding en afwerkingen steeds rekening houden met asbest (een duidelijke asbestinventaris kan hier uitkomst bieden
9
Voortuin: - de tegels herplaatsen en opvoegen
:
12.1.
Daken: - na perioden van vorst de bedaking nakijken op lekkende pannen; - de aanstrijkmortel van de nokpannen regelmatig aanwerken; - de mortelzomen van dakaansluitingen regelmatig aanwerken en
:
1.1.1. // 1.2.1. // 1.2.6.
Goten: - de goten regelmatig (2x per jaar) ruimen en nakijken op defecten om vervolgschade zo klein mogelijk te houden
:
4.1. // 4.2.
Houten en ijzeren bouwdelen: - periodiek schilderen en behandelen na het uitvoeren van klein onderhoud en een grondige voorbereiding van de ondergrond en - een duurzame bescherming opbouwen door gebruik te maken van kwalitatieve afwerkingsproducten aangebracht in meerdere dunne lagen
:
5.7. // 5.10
Voor een duurzaam onderhoud zijn de volgende punten van bijzonder belang:
Diverse werkzaamheden kunnen, in afwijking van bovenstaande indeling, eventueel gecombineerd uitgevoerd worden.
10
In het rapport wordt per onderdeel een procentuele beoordeling van de toestand gegeven. U vindt dit terug in het grijze gedeelte. Onderdelen die gebreken vertonen worden afzonderlijk besproken en krijgen een globale beoordeling. Hierbij worden volgende criteria gehanteerd: G = Goed. Voor een goede instandhouding van het monument zijn geen onmiddellijke ingrepen vereist. R = Redelijk. De vastgestelde onvolkomenheden zijn nog niet acuut. Wel is een verhoogde waakzaamheid geboden om zonodig tijdig te kunnen ingrijpen. M = Matig. Plaatselijke gebreken werden vastgesteld. Zij moeten tijdig hersteld worden. S = Slecht. Een snelle, grondige ingreep dringt zich op. N = Niet geïnspecteerd. De onderdelen die niet werden geïnspecteerd, bijvoorbeeld omwille van veiligheidsoverwegingen, zijn in de kolom N (= Niet) aangegeven. In de toelichting vindt u de verantwoording hiervan. De nummering tussen de vierkante haakjes verwijst naar de situatieschets achteraan. De letters duiden gelokaliseerde gebreken aan.
Bouwdeel
G R M S
N
Toelichting
11
1. Dakbedekkingen 1.1. Dakvlakken 1.1.1. Pannen
70 10 20
Algemeen
R
Daken [2] en [3]
Voor zover zichtbaar is enkel dak [1] voorzien van een onderdak. Door afschilfereing zijn de pannen vorstgevoeliger. M
Door afgebroken stukken en ongelijke ligging sluiten de pannen niet overal waterdicht aan, met kleine lekken tot gevolg, waardoor de onderliggende dakstructuur inrot. S
Op onderstaande plaatsen is er een acuut lek met inrottingen aan de onderliggende dakstructuur tot gevolg: - dak [1]-noord: net achter de schoorsteen; - dak [2]-zuid: net naast de schoorsteen; - dak [2]-zuid: net boven de goot; - dak [3]-noordoost: net boven de muurplaat en - dak [3]-noord: net boven de muurplaat
Bouwdeel
G R M S
N
Toelichting
12
1.2. Aansluitingen 1.2.1. Nokken
80 10 10
Algemeen
R M
Dak [1]
Verspreid scheurt de mortelzoom in waardoor er water insijpelt. S
1.2.4. Topgevelbeëindiging
80 15
Vleugel [1]-west
R
Op enkele plaatsen is de mortel weggevallen waardoor de nokken kunnen opwaaien met lekken tot gevolg.
5
M
Her en der scheurt de mortelzoom in waardoor er water insijpelt. Hierdoor kunnen ze stukvriezen en wegvallen. S
Op enkele plaatsen is de mortel weggevallen waardoor de laatste rij pannen kunnen opwaaien met lekken tot gevold.
Bouwdeel
G R M S
1.2.6. Opgaand muurwerk
90
Algemeen
R
N
Toelichting
13
10
Vleugel [3]/buurpand
S
Hier zijn geen loden slabben voorzien. De oorspronkelijke mortelzomen voldoen momenteel niet meer met vochtinslag tot gevolg.
2. Dakdoorbrekingen 2.1. Dakkapellen Dak [1]-zuid
50 30 20
R M
Het voegwerk tussen de blauwe hardsteen is uitgespoeld met waterindringing tot gevolg. Het metselwerk van de wangen is sterk uitgespoeld waardoor er zowel aan de binnen- als aan de buitenzijde stenen lossen uit het metselwerk. Dit beïnvloedt de stabiliteit van de dakkapel negatief. Door uitgespoeld voegwerk slaat er vocht door de muur waardoor de binnenruimte vochtig is (zie rubriek 3.1.). Dit creëert een gunstig klimaat voor schimmel- en zwamgroei.
Bouwdeel
G R M S
S
2.3. Dakramen en -luiken Dak [3]-lichtpan 2.4. Schoorstenen (bovendaks) Dak [1]
Toelichting
14
De aansluitingen tussen het dak en de wangen scheurt los met waterinfiltratie tot gevolg. De onderliggende houtconstructie is oppervlakkig ingerot.
100
R 90 10
R
West
Dak [2]
N
R
M
De mortelaanwerking boven de loodslabben scheurt in met vochtinslag tot gevolg.
M
Het voegwerk van de laag stenen onder de kap is uitgespoeld. De dekpan is licht afgeschilferd waardoor deze vorstgevoeliger is.
Bouwdeel
G R M S
N
Toelichting
15
3. Dakstructuur + Zolder 40 40
3.1. Kappen met houten hoofdstructuur Vleugel [1]
20
R
Op twee plaatsen zijn er oudere lekken zichtbaar.. M
Er zijn geen zichtbare verankeren van de muurplaat met het onderliggende muurwerk (zie ook rubriek 6.1.1.). Het zuidwestelijke anker van de gording is los waardoor de muur niet verankerd is met de dakconstructie. In de zuidoostelijke hoek is de muurplaat naar buitengeschoven door de onvoldoende verankering, momenteel zonder verdere gevolgen.
Vleugel [2]
N
Vleugel [3]
Door de binnenbekleding is de dakstructuur niet zichtbaar. Deze vleugel grenst aan de door huiszwam aangetaste vleugel waardoor een ontoegankelijke en onverluchte zolder een ideale klimaat is voor een verderzetting van de zwamaantasting.
R S
Onder het lek (zie 1.1.1.) is de muurplaat ingerot wat kan leiden tot scheurvorming in de onderliggende muren.
4. Regenwaterafvoer 80 20
4.1. Goten Algemeen
R
Gootbeugels 4.2. Afvoer
M
Dezen zijn licht roestig.
100
Algemeen
G
4.3. Riolering
100
Algemeen
G
Voor zover zichtbaar zijn er geen problemen met de riolering.
5. Buitenwerk 5.1. Opgaand baksteenmetselwerk + voegwerken Algemeen
40 20
R
40
Bouwdeel
G R M S
Vleugel [1]-zuid, vleugel 2-oost en vleugel 3noord vleugel 2-oost
N
N
Toelichting
16
Door het pleisterwerk is de achterliggend staat van het metselwerk niet zichtbaar.
M
Door uitspoeling is het muurwerk verzwakt en scheurt het diagonaal in.
Vleugel [1]-zuid
M
De dorpel onder de ramen is gelijk geplaatst met de muur waardoor de onderliggende borstwering sterker is uitgespoeld.
Vleugel [1]-noord
M
Het voegwerk is sterk uitgespoeld waardoor er vochtdoorslag is naar de binnenzijde (zie ook rubriek 6.2.1.), vooral ter hoogte van de muurvoet . Door verzwakking scheurt de gevel plaatselijk in.
Vleugel [2]-zuid
M
Rond het anker is er horizontale scheurvorming wat kan wijzen op roestvorming ter hoogte van het contactpunt met de muur.
Bouwdeel
G R M S
Vleugel [3]-zuid
5.2. Natuursteen + voegwerken Blauwe steen-algemeen
M
60
5.4. Houten opgaand werk Vleugel [2]-oost
Toelichting
17
Verschillende stenen zijn sterk verweerd vermoedelijk ten gevolge een sterke zoutbelasting uit de ondergrond door dooizouten en het oude kerkhof.
40
G M
Witte steen-algemeen vleugel [1]-zuid
Westelijk raam
N
G
De kruismonelen verzanden sterk. Door materiaalverlies kan er op termijn instabiliteit met breuken optreden.
Deze delen werden vernieuwd. 100
M
De houten lateien zijn sterk ingerot en plaatselijk reeds onvoldoende versterkt met houten latten. Door het geringe bovenliggend metselwerk is er op dit moment geen gevaar voor instabiliteit.
Bouwdeel
5.6. Afwerklagen opgaand muurwerk Pleisterwerk-algmeen
Plint
G R M S
N
Toelichting
18
ᜁ 5 50 25 25
R M
Waar een hogere vochtbelasting aanwezig is of mechanische impact is gebeurt valt het pleisterwerk weg of is het beschadigd. .
M
Door een hoge vochtbelasting scheurt de bezetting in met vochtinfiltratie tot gevolg.
Vleugel [3]-noord
S
Het pleisterwerk wordt losgetrokken van de muur waardoor er water achter kan lopen met mogelijk vochtdoorslag naar de binnnenkant.
Spekbanden rond de ramen 2de verdieping
S
Door gebrek aan een schilderlaag valt de onderlinge samenhang weg.
Schilderwerk-algemeen
M
De verflaag bladdert af ten gevolge van gering onderhoud en een hoge vochtbelasting .
Bouwdeel
G R M S
M
Muurankers-algemeen
Tuinmuur
70 10 20 R
Her en der scheurt de mortelzoom in waardoor er water insijpelt. S
Algemeen
19
De ankers roesten.
M
5.10. Buitenschrijnwerk
Toelichting
100
5.7. Ankers, roosters en aanverwante
5.8. Muurbekroningen
N
Op enkele plaatsen is de mortel weggevallen met vochtinslag tot gevolg. Hierdoor kunnen de onderliggende strijkbalken van dak [3] inrotten.
60 40
M
Het buitenschrijnwerk is origineel maar is slechte staat van onderhoud. Door het ontbreken van een verflaag is het hout ingerot.
Bouwdeel
G R M S
Vleugel [1]-zuid
5.11. Beglazing
S
Toelichting
20
Door inrottingen zijn verschillende verbindingen gelost en werd dit hersteld met ijzeren winkelhaken. Het oude sluitwerk is nog ter plekke, maar overal werden er nieuwe sluitingen voorzien.
40 30 10
Glas-in-lood gelijkvloers en 1ste verdieping
M
Gelijkvloers
Blank glas-algemeen
N
Het loodnet is verzwakt waardoor het geheel bol komt te staan. S
R
Een van de glaasjes is gebroken.
Bouwdeel
G R M S
N
Toelichting
21
6. Interieur Het interieur werd enkel bouwkundig geïnspecteerd.
6.1. Structuurelementen 6.1.1. Binnenwanden en opgaande structuren
60
Algemeen
R
40
De muren vertonen verspreide scheurvorming vermoedelijk als gevolg van oudere zettingen en doorbuigingen van de vloeren. N
Vleugel [1]-zolder
S
6.1.2. Vloeren en zolderingen
40
Algemeen
R
De borstwering onder de muurplaat is zijn samenhang verloren waardoor het dak steunt op verzwakt metselwerk. Her en der is het metselwerk onder een gording verzwakt. Onder de nokbalk ligt een vermoedelijk asbesthoudende plaat.
20 40
N
Vleugel [1]-oost
S
6.1.3. Gewelven
90 10
Algemeen
R
Verschillende muren op het gelijkvloers werden bekleedt met platen of schroten (hout of plastic). Vermoedelijk is dit uitgevoerd als remedie tegen doorslaand en opstijgend vocht. Door de bekleding kunnen bepaalde problemen aan het oog onttrokken worden.
Verschillende vloeren werden bekleed. Door de bekleding kunnen bepaalde problemen aan het oog onttrokken worden. Bij het belopen veert de vloer mee. Dit kan wijzen op verzwakkingen door aantasting van de balkkoppen van de vloerbalken.
Bouwdeel
Vleugel [1]-west
6.1.4. Kelders Vleugel [1]
G R M S
M
N
Toelichting
22
Ter hoogte van de buitenmuur is er horizontale scheurvorming in de strijkbalk, vermoedelijk door doorbuiging van de dragende balk.
100
S
De kelder is muf en vochtig. In de hoek onder de trap zijn er verschillende vruchtlichamen van een huiszwam (serpula lacrimans) aanwezig. Dit is een zeer destructieve zwam, die op korte termijn veel structurele schade kan aanrichten. Verschillende houten stukken zijn zwaar aangetast door kleine klopkever (Anobium punctatum).
Bouwdeel
G R M S
N
Toelichting
23
6.2. Vaste interieurafwerking 6.2.1. Vaste wandafwerking
40 20 40
Algemeen
R
Gelijkvloers
Noordwest
M
Verspreid zijn er verschillende typen muurbekleding aangebracht als remedie tegen opstijgend en/of doorslaand vocht. Door lambriseringen en voorzetwanden worden ideale biotopen gecreëerd (vochtig en donker) voor een zwamaantasting. S
De hele muur is aangetast door een huiszwam (serpula lacrimans). Dit is een zeer destructieve zwam, die op korte termijn veel structurele schade kan aanrichten. Mogelijke vochtbronnen zijn opstijgend en doorslaand vocht van de noordelijke buitenmuur.
Bouwdeel
G R M S
Vleugel [1]-noordwest 1ste verdieping
M
Algemeen
24
De muur vertoont vochtaftekening ten gevolge van doorslag door uitgespoeld voegwerk.
R 100
6.2.3. Vaste vloerafwerking Algemeen
R 100
6.3. Binnenschrijnwerk Algemeen
R -
Vleugel [1]
Toelichting
100
6.2.2. Vaste plafondafwerking
6.4. Binnentrappen / Loopbruggen
N
-
60
R
-
-
40
-
Op zolder [1] ligt nog een oude deur, die bij een herbestemming herplaatst kan worden.
Bouwdeel
G R M S
N
S
Toelichting
25
De onderste meter is sterk aangetast door kleine klopkever (Anobium punctatum) en hierdoor voelt deze niet overal stabiel aan. Aan de onderzijde is de trap aangetast door een huiszwam (serpula lacrimans) wat tot deze instabiliteit bijdraagt (zie ook rubriek 6.1.4.).
7. Andere interieurelementen (onroerend of onroerend door bestemming) Deze interieurelementen werden niet door ons geïnspecteerd.
7.2. Vast burgerlijk meubilair Algemeen
100
N
Onderstaande opmerkingen werden terloops vastgesteld.
Bouwdeel
Schoorsteenmantel
G R M S
N
-
-
-
-
-
Toelichting
26
De vormgeving wijst op een oude bouwkern. Door opstijgend vocht zijn deze aan de onderzijde zeer sterk zoutbelast.
100
7.4. Los burgerlijk meubilair Algemeen -
-
-
-
N
Onderstaande opmerkingen werden terloops vastgesteld.
-
Verschillende houten meubelen zijn aangetast door kleine klopkever (Anobium punctatum). Deze aantasting kan zich uitbreiden naar constructieve delen waardoor deze verzwakken.
Bouwdeel
G R M S
N
Toelichting
27
8. Technische installaties 8.5. Andere Technieken
-
-
-
-
-
Deze worden door ons niet in detail gecontroleerd maar geven een verouderde indruk.
9. Klimaat 100
9.1. Relatieve vochtigheid en temperatuur Algemeen
M
Vleugel [1]-zolder
Door onvoldoende verluchting en vochtinsijpeling wordt een vochtig en kil klimaat in gecreëerd waardoor de omgevingsomstandigheden voor een zwamaantasting worden geoptimaliseerd. S
De kepers vertonen oppervlakkige schimmelgroei.
10. Preventie en beheer 10.2. Diefstal en vandalisme Algemeen
100
R
Door de bewoning rondom is er een hoge vorm van sociale controle waardoor het pand hiervan is gevrijwaard.
Bouwdeel
G R M S
N
Toelichting
28
11. Veiligheid / Toegankelijkheid / Hygiëne 11.1. Toegankelijkheid / Bereikbaarheid
11.1.1. Exterieur
80 20
Algemeen
G
Vleugel [1]-noord
11.1.2. Interieur
De meeste goten en daken zijn toegankelijk met een ladder. R
Deze is enkel toegankelijk via de eigendom van de achterbuur.
100
G 11.2. Vuilnis / Afval 11.2.1. Exterieur
60
Algemeen
R
40
S 11.2.2. Interieur Algemeen
Door leegstand is de voortuin vervuild door zwerfvuil.
100
S
De bewoners zijn vertrokken en hebben alles achtergelaten. Op de zolder ligt er afval waardoor de inspectie bemoeilijkt wordt.
Bouwdeel
G R M S
N
Toelichting
29
12. Site 12.1. Bestrating / Terrein Voortuin
12.3. Bomen / Begroeiing Voortuin
100
M
Door onderspoeling liggen er verspreid tegels los. Uitgespoelde voegen laten begroeiing toe.
100
M
Door achterstallige snoeiwerken is de tuin sterk verwilderd.
N pannen
W
O
leien Z zink schoorsteen buurgebouw 1
daknummer afvoer
1
2
3
0
+5 - m
AFMETINGEN EN VORMEN ZIJN BENADEREND
12381 Begijnhofwoning (cluster2) Wezenstraat 1 2500 LIER
