Dordrecht
Rhijnvis Feithstraat 14 Vraagprijs € 139.500,- k.k.
Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E
[email protected] I www.home4you.nu
Omschrijving Deze hoekwoning op een fraai hoekperceel heeft de afgelopen jaren een totale metamorfose ondergaan en is werkelijk helemaal tip top afgewerkt en aangepast aan deze tijd. Deze woning onderscheidt zich van het concurrerende aanbod door de 23 meter diepe achtertuin. De achtertuinis georiënteerd op het oosten, maar door de diepte is er altijd wel een zonnigplekje in de tuinte vinden. Halverwege de tuin bevindt zich de volledig geïsoleerde berging van 10 m². Verder beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer (type: doorzon), moderne keuken en een keurig betegelde toiletruimte. Op de 1e verdieping treft u 3 slaapkamers en een moderne badkamer met 2e toilet + opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, 2011). De woning is op loopafstand gelegen van het stadscentrum, NS station, scholen, buurtwinkels, openbaar vervoer en het Weizigt park. Nieuwsgierig geworden, wilt u achter de voordeur kijken? U kunt ons 24 uur per dag bereiken op 078 645 2996 om vrijblijvend een afspraak te maken en wij passen graag onze agenda aan op die van u. Indeling: Entree: Hal met toiletruimte, meterkast, provisiekelder, vaste trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. Toiletruimte: De moderne toiletruimte is geheel betegeld en voorzien zwevend toilet en openslaand raam. Woonkamer:
Rhijnvis Feithstraat 14 - Dordrecht
Omschrijving Sfeervolle woonkamer (type: doorzon) voorzien van prachtige laminaatvloer en behang als wandafwerking. Vanuit de woonkamer is er wederom toegang tot de keuken. Keuken: De moderne gesloten keuken en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - 4-pits inductiekookplaat - koel-/vriescombinatie - vaatwasser - afzuigkap - vaatwasser De magnetron behoort tot de losse apparatuur. Tevens is de keuken voorzien van inbouwspots. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Overloop: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1: Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van vaste kast, draai-/kiepraam met rolluik en vinyl als vloerafwerking. Slaapkamer 2: Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van vaste kast, draai-/kiepraam met rolluik en vinyl als vloerafwerking. Slaapkamer 3: Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van 2 vaste kasten, draai-/kiepraam en vinyl als vloerafwerking.
Rhijnvis Feithstraat 14 - Dordrecht
Omschrijving Badkamer: De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van ligbad, 2e (zwevend) toilet, wastafelmeubel, aansluiting wasapparatuur, bergkast met opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, 2011), inbouwspots en designradiator. Tuin: De speels vormgegeven achtertuin (circa 23.00 x 5.30 / 4.50 m) is gelegen op het oosten, maar door de diepte van de tuin wel zonnig! Tevens is de achtertuin voorzien van keurige bestrating, vernieuwde schutting, afsluitbare achterom, vrijstaande stenen berging van 10 m² (volledig geïsoleerd) met elektra en betonnen vloer. De aangrenzende brandgang is alleen toegankelijk voor bewoners, welke is afgesloten middels een poort. Afmetingen: Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. Algemene info: - Eigen grond - Vernieuwde PVC riolering - Deelektrische installatie is recent (waar nodig)vernieuwd - De meterkast is uitgevoerd met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars - De woning is nagenoeg volledig voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen en dubbel glas - Het pand is gefundeerd op staal en het dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking en verkeert in een goede staat van onderhoud.
Rhijnvis Feithstraat 14 - Dordrecht
Kenmerken Soort Type Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Bouwvorm Bouwjaar Ligging Perceeloppervlakte Berging/schuur Tuin Ligging tuin Warm water Verwarming C.V.-ketel
Eengezinswoning Hoekwoning 4, waarvan 3 slaapkamers 200 m3 80 m2 Bestaande bouw 1935 In woonwijk, aan rustige weg 169 m2 Vrijstaande stenen berging Achtertuin Gelegen op het oosten (wel zonnig!) bereikbaar via achterom C.V.-ketel C.V.-ketel Remeha HR, eigendom (2011)
Rhijnvis Feithstraat 14 - Dordrecht
Foto's
Rhijnvis Feithstraat 14 - Dordrecht
Foto's
Rhijnvis Feithstraat 14 - Dordrecht
Foto's
Rhijnvis Feithstraat 14 - Dordrecht
Foto's
Rhijnvis Feithstraat 14 - Dordrecht
Foto's
Rhijnvis Feithstraat 14 - Dordrecht
Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijngeldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder is aangegeven wat het geval is. Beschrijving zaken - tuinaanleg / bestrating / beplanting
blijft achter X
gaat mee O
overname n.v.t. (mogelijk) O O
- buitenverlichting
O
O
O
X
- tuinhuisje / buitenberging
X
O
O
O
- broeikas
O
O
O
X
- vlaggenmast
O
O
O
X
- voet droogmolen
O
O
O
X
- antenne
O
O
O
X
- brievenbus
X
O
O
O
- (voordeur)bel
X
O
O
O
- rookmelders
X
O
O
O
- veiligheidssloten
X
O
O
O
- alarminstallaties
O
O
O
X
- rolluiken / zonwering buiten
X
O
O
O
- zonwering binnen
O
O
O
X
- gordijnrails
X
O
O
O
- gordijnen
X
O
O
O
- vitrages
O
O
O
X
- losse horren / rolhorren
O
O
O
X
- rolgordijnen
X
O
O
O
- vloerbedekking / linoleum
X
O
O
O
- laminaat / parketvloer / kurkvloer
X
O
O
O
Rhijnvis Feithstraat 14 - Dordrecht
Lijst van zaken Beschrijving zaken
blijft achter
gaat mee
overname n.v.t. (mogelijk)
- boiler
O
O
O
X
- geiser
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- c.v. met toebehoren
X
O
O
O
- klok / kamerthermostaat
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- kachels
O
O
O
X
- voorzetramen
O
O
O
X
- radiatorfolie
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- keukenblok met bovenkasten incl.verlichtingen
X
O
O
O
- alle inbouwapparatuur
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
X
O
O
- kasten
X
O
O
O
- spiegelwanden
O
X
O
O
- warmwatervoorziening, te weten:
- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
- isolatievoorzieningen, te weten:
- keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- inbouwverlichting / dimmers, te weten:
- opbouwverlichting, te weten:
Rhijnvis Feithstraat 14 - Dordrecht
Lijst van zaken Beschrijving zaken - losse kasten, boeken-, legplanken
blijft achter O
gaat mee X
overname n.v.t. (mogelijk) O O
- wastafels met accessoires
X
O
O
O
- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril etc.)
X
O
O
O
- badkameraccessoires (spiegels, kranen etc.)
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- veiligheidsschakelaar wasautomaat
O
X
O
O
- (huis)telefoontoestellen
O
X
O
O
- sauna met toebehoren, te weten:
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v. ketel): - ........................................................................... O O O X - ...........................................................................
O
O
Rhijnvis Feithstraat 14 - Dordrecht
O
X
Veelgestelde vragen Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning? Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper. Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening. U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt? Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert. Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.
Rhijnvis Feithstraat 14 - Dordrecht
Veelgestelde vragen Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan? Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar. Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd? Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.
Rhijnvis Feithstraat 14 - Dordrecht
Veelgestelde vragen Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst? Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.
Rhijnvis Feithstraat 14 - Dordrecht
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
Aanvullende informatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E
[email protected] I www.home4you.nu
Rhijnvis Feithstraat 14 - Dordrecht
