Dordrecht
Oranje Vrijstaatplein 7a Vraagprijs € 150.000,- k.k.
Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E
[email protected] I www.home4you.nu
Omschrijving Deze karakteristieke voorgevel lokt zeker uit tot nadere kennismaking. De binnenzijde is eveneens verrassend. Deze hoekwoning biedt namelijk veel ruimte in combinatie met een hoog plafond en een zeer praktische indeling. De doorzonwoonkamer, de 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer is net een slag groter dan vergelijkbare objecten in de omgeving. Aan de achterzijde treffen we een zonnig, besloten tuintje (ZW) welke via de poort aan de zijkant bereikbaar is! Ideaal voor de starter, mede door de unieke ligging vlabij het centrum van Dordrecht. Door de goede isolatie zal men geen hinder ondervinden van de nabij gelegen doorgaande weg en het NS-station. Kortom: wel de gemakken, maar niet de lasten van alle denkbare voorzieningen op korte afstand. De huidige eigenaren hebben niet stil gezeten en hebben onder andere de zijmuur geïsoleerd en opnieuw gestuukt, nagenoeg alle kozijnen vervangen voor kunststof met dubbel glas, buitenschilderwerk is recent uitgevoerd en er is veel bergruimte gecreëerd. Bekijk de fotoreportage en vervolgens nodigen wij u van harte uit om deze woning met karakter van binnen te komen bekijken. U kunt ons 24 uur per dag bereiken op 078 645 2996 om vrijblijvend een afspraak te maken en wij passen graag onze agenda aan op die van u. Indeling: Entree: Vestibule met meterkast, garderoberuimte, deur naar de gang, alwaar de trapkast, toiletruimte en toegang biedt tot de woonkamer. Toiletruimte: De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet.
Oranje Vrijstaatplein 7a - Dordrecht
Omschrijving Woonkamer: Royale woonkamer (type: doorzon) met een plafondhoogte van 2.95m, voorzien van sfeervolle erker + gaskachel, prachtige gestuukte wanden, laminaatvloer en schuifpui. Keuken: De nette halfopen keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - 4-pits gaskookplaat - RVS afzuigkap - combimagnetron; De vaatwasser en koel/-vriescombinatie behoren tot de losse apparatuur, maar zijn keurig weggewerkt in de keuken. D.m.v. een toog is de woonkamer en keuken van elkaar gescheiden. Eerste verdieping: Overloop: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de opstelling c.v.-combiketel Vaillant HR, 2007 (keurig weggewerkt). Slaapkamer I: Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van dakkapel en laminaatvloer. Slaapkamer II: Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van laminaatvloer en openslaande deuren met toegang tot het balkon. Slaapkamer III:
Oranje Vrijstaatplein 7a - Dordrecht
Omschrijving Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van laminaatvloer en vlizotrap met toegang tot de bergvliering. Badkamer: De nette badkamer is ruim opgezet en is voorzien van douchecabine, (2e) zwevend toilet, wastafelmeubel, radiator, aansluiting wasapparatuur en openslaand raam voor licht en ventilatie. Bergvliering: De bergvliering met een nokhoogte van ca. 1.15 m biedt veel opbergmogelijkheden. Tuin: De knusse achterplaats (ca. 14 m²) met afsluitbare achterom is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van vrijstaande houten berging (ca. 5 m²) voorzien van elektra. Algemene info: - Eigen grond - De woning is op staal gefundeerd - De elektrische installatie is recent volledig vernieuwd - De meterkast is uitgevoerd met 5 groepen en een aardlekschakelaar - Volledig voorzien van dubbele beglazing en nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen - De houten kozijnen aan de voorzijde op de 1e verdieping zijn in matige staat (gedeeltelijk houtrot) - In 2005 is de begane grond vloer vervangen, waarbij de vloerbalken, vloerdelen en vloerplaten zijn vernieuwd;
Oranje Vrijstaatplein 7a - Dordrecht
Omschrijving Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
Oranje Vrijstaatplein 7a - Dordrecht
Kenmerken Soort Type Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Bouwvorm Bouwjaar Ligging Perceeloppervlakte Berging/schuur Tuin Ligging tuin Warm water Verwarming C.V.-ketel
Eengezinswoning Hoekwoning 4, waarvan 3 slaapkamers 350 m3 90 m2 Bestaande bouw 1914 In woonwijk, vrij uitzicht 73 m2 Vrijstaande houten berging Achterplaats Zuidwesten bereikbaar via achterom C.V.-ketel C.V.-ketel en gaskachel Vaillant HR, eigendom (2007)
Oranje Vrijstaatplein 7a - Dordrecht
Foto's
Oranje Vrijstaatplein 7a - Dordrecht
Foto's
Oranje Vrijstaatplein 7a - Dordrecht
Foto's
Oranje Vrijstaatplein 7a - Dordrecht
Foto's
Oranje Vrijstaatplein 7a - Dordrecht
Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijngeldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder is aangegeven wat het geval is. Beschrijving zaken - tuinaanleg / bestrating / beplanting
blijft achter X
gaat mee O
overname n.v.t. (mogelijk) O O
- buitenverlichting
X
O
O
O
- tuinhuisje / buitenberging
X
O
O
O
- broeikas
O
O
O
X
- vlaggenmast
O
O
O
X
- voet droogmolen
O
O
O
X
- antenne
O
O
O
X
- brievenbus
O
O
O
X
- (voordeur)bel
X
O
O
O
- rookmelders
X
O
O
O
- veiligheidssloten
X
O
O
O
- alarminstallaties
O
O
O
X
- rolluiken / zonwering buiten
O
O
O
X
- zonwering binnen
O
O
O
X
- gordijnrails
X
O
O
O
- gordijnen
X
O
O
O
- vitrages
O
O
O
X
- losse horren / rolhorren
X
O
O
O
- rolgordijnen
X
O
O
O
- vloerbedekking / linoleum
X
O
O
O
- laminaat / parketvloer / kurkvloer
X
O
O
O
Oranje Vrijstaatplein 7a - Dordrecht
Lijst van zaken Beschrijving zaken
blijft achter
gaat mee
overname n.v.t. (mogelijk)
- boiler
O
O
O
X
- geiser
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- c.v. met toebehoren
X
O
O
O
- klok / kamerthermostaat
X
O
O
O
- gaskachel
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- kachels
O
O
O
X
- voorzetramen
O
O
O
X
- radiatorfolie
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- keukenblok met bovenkasten incl.verlichtingen
X
O
O
O
- inbouwapparatuur
X
O
O
O
- losse apparatuur
O
O
X
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
X
O
O
- kasten
X
O
O
O
- spiegelwanden
X
O
O
O
- warmwatervoorziening, te weten:
- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
- isolatievoorzieningen, te weten:
- keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- inbouwverlichting / dimmers, te weten:
- opbouwverlichting, te weten:
Oranje Vrijstaatplein 7a - Dordrecht
Lijst van zaken Beschrijving zaken - losse kasten, boeken-, legplanken
blijft achter O
gaat mee X
overname n.v.t. (mogelijk) O O
- wastafels met accessoires
X
O
O
O
- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril etc.)
X
O
O
O
- badkameraccessoires (spiegels, kranen etc.)
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- veiligheidsschakelaar wasautomaat
X
O
O
O
- (huis)telefoontoestellen
O
X
O
O
- sauna met toebehoren, te weten:
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v. ketel): - ........................................................................... O O O X - ...........................................................................
O
O
Oranje Vrijstaatplein 7a - Dordrecht
O
X
Veelgestelde vragen Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning? Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper. Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening. U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt? Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert. Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.
Oranje Vrijstaatplein 7a - Dordrecht
Veelgestelde vragen Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan? Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar. Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd? Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.
Oranje Vrijstaatplein 7a - Dordrecht
Veelgestelde vragen Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst? Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.
Oranje Vrijstaatplein 7a - Dordrecht
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
Aanvullende informatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E
[email protected] I www.home4you.nu
Oranje Vrijstaatplein 7a - Dordrecht
