Domesta Sn Geme ente ř
'ng. Gemeente Coevorden Aan het College van Burgemeester en Wethouders Postbus 2 7740 AA COEVORDEN
Ons kenmerk
Geme000339
Onderwerp
bod Domesta 2016
Behandeld door
Karin Koers
Bijlage(n)
1
Datum
29 oktober 2015
30
:
oevord 1
Aan Class nr.
Geacht College van Burgemeester en Wethouders,
Op 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet van kracht geworden. In deze wet worden woningcorporaties verzocht om jaarlijks een bod uit te brengen aan de huurdersorganisaties en gemeenten die beschikken over een volkshuisvestelijk beleid (woonvisie). Bod Domesta Hierbij ontvangt u ons bod voor het jaar 2016. Het bod is een overzicht van de voorgenomen activiteiten en de bijbehorende investeringen. Dit geeft weer welke bijdrage we willen leveren aan de gemeentelijke woonvisie. Naast uw gemeente ontvangt ook Huurdersvereniging DoCo dit bod. Onder voorbehoud Raad van C o m m i s s a r i s s e n De invoering van de Woningwet vraagt veel van woningcorporaties, waaronder aanpassing van onze interne bedrijfsvoering cyclus. Het bod dat wij uitbrengen is gebaseerd op de conceptbegroting 2016. Instemming met de begroting vóór 1 november door de R aad van Commissarissen was vanwege de krappe invoeringstermijn van de Woningwet helaas niet haalbaar. Graag willen wij benadrukken dat het voorliggende bod onder voorbehoud is van instemming van onze RvC met de begroting. Op 18 november buigt de R vC zich over de begroting 2016 en de meerjarenbegroting. Wij laten u zo spoedig mogelijk weten of de R vC heeft ingestemd met de begroting of dat er nog een aanpassing van voorliggend bod volgt. Wij vragen hiervoor uw begrip. Pragmatische insteek Het uitbrengen van een bod is nieuw voor alle partijen. Ook is uw gemeente voornemens om te starten met een actualisatie van uw volkshuisvestelijk beleid. Om deze reden kiezen wij dit jaar voor een pragmatische insteek en hebben ons bod gebaseerd op de reeds voorgenomen investeringsplannen. Prioriteiten volkshuisvesting In voorliggend bod hebben wij rekening gehouden met de door het R ijk vastgestelde prioriteiten volkshuisvesting. » Betaalbaarheid en beschikbaarheid voor de doelgroep; » R ealisatie van een energiezuinige sociale woningvoorraad conform de afspraken in het Nationaal Energieakkoord en het Convenant Energiebesparing Huursector; « Huisvesten van urgente doelgroepen; » R ealiseren van wonen met zorg en ouderenhuisvesting in verband met langer zelfstandig wonen.
Domesta Postbus 1120 7801 BC Emmen
(0591) 57 01 00
[email protected] www.domesta.nl
IBAN NL23INGB0664160352 KvK 04017296 BTW NL0019.71.165.B.01
Domesta Ons kenmerk
Geme000339
Datum
29 oktober 2015
Bladnummer
2
Uitnodiging gesprek Graag nodigen wij de verantwoordelijk portefeuillehouder namens uw college uit om met ons en de Huurdersvereniging DoCo in gesprek te gaan over voorliggend bod en dit uit te werken in prestatieafspraken. De Woningwet verplicht ons om dit proces vóór 15 december 2015 af te ronden en de prestatieafspraken aan de minister voor te leggen. Graag horen wij tijdens dit gesprek ook wat wij van u als gemeente kunnen verwachten en welke bijdrage u zelf voornemens bent te leveren op het terrein van wonen het komende jaar. Wij nemen op korte termijn contact met u op voor een afspraak. Als u nog vragen hebt, kunt u altijd contact met ons opnemen.
Met vriendelijke groet,
Bert Moormann Directeur Wonen
Domesta BOD DOMESTA COEVORDEN 2016
1. Betaalbaarheid en bereikbaarheid Betaalbaar w o n e n in c o m b i n a t i e m e t r u i m t e o m t e leven staat centraal in ons n i e u w e O n d e r n e m i n g s p l a n . Domesta w i l de k o m e n d e j a r e n v o l d o e n d e betaalbare w o n i n g e n in v o o r r a a d h o u d e n o m betaalbaar w o n e n t e k u n n e n g a r a n d e r e n en e r v o o r t e zorgen dat huurders r u i m t e h e b b e n o m t e leven. 1-1-2016 Aantal
goedkoop
Huurprijs
woningen
392
< 403,06 betaalbaar
Huurprijs
1728
C 403,06-576,87 duur tot
Huurprijs
huurtoeslaggrens
576,87-710,68
duur boven
Huurprijs
huurtoeslaggrens
> «710,68
Totaal
415 56 2591
3112-2016 Aantal
goedkoop
Huurprijs
woningen
376
< 405,89 betaalbaar
Huurprijs
1702
C 405,90-580,92 duur onder
Huurprijs
huurtoeslaggrens
580,93-710,68
d u u r boven
Huurprijs
huurtoeslaggrens
> C710,68
Totaal
398 64 2540
Huurverhoging Huurverhoging
< 34.000
inflatievolgend
2016
> 34.000
I n f l a t i e v o l g e n d + 196
* n o g geen reken ng gehouden met effecten van huursombenadering
Sinds 1 o k t o b e r 2015 h a n t e r e n w i j een s t r e e f h u u r p e r c e n t a g e van 68,596 van de m a x i m a a l redelijke huurprijs o p basis van de n i e u w e VVWS systematiek. W i j w i l l e n dat m i n i m a a l 7096 van onze v o o r r a a d betaalbaar is (max. huurprijs van C 5 7 7 , - prijspeil 2015). W i j streven daarbij naar een evenredige v e r d e l i n g o v e r de d o r p e n en w i j k e n . In w i j k e n w a a r de afgelopen j a r e n veel is geïnvesteerd t e n b e h o e v e van sloop, n i e u w b o u w , renovatie en d u u r z a a m h e i d is dit percentage niet haalbaar. In u w g e m e e n t e h e b b e n w i j de afgelopen veel w o n i n g e n gesloopt, g e r e n o v e e r d en n i e u w g e b o u w d .
Domesta Daarnaast biedt Domesta w o n i n g z o e k e n d e n de m o g e l i j k h e i d o m hun w o o n l a s t e n t e b e r e k e n e n via een w o o n l a s t e n c a l c u l a t o r o p de w e b s i t e . H i e r m e e krijgen w o n i n g z o e k e n d e n snel inzicht in h u n toekomstige woonlasten. V e r d e r zijn w i j v a n u i t de W o n i n g w e t v e r p l i c h t o m onze w o n i n g e n passend t o e t e w i j z e n . 9596 v a n de w o n i n g z o e k e n d e n die recht h e b b e n o p h u u r t o e s l a g , m o e t een w o n i n g a a n g e b o d e n krijgen m e t een huurprijs o n d e r de aftoppingsgrens C 5 7 7 , - o f C 618,- prijspeil 2015). W i j h e b b e n geen v o o r n e m e n s o m het k o m e n d e j a a r t o t liberalisatie van w o n i n g e n o v e r t e gaan. H o e w e l b e t a a l b a a r h e i d v o o r o p staat in ons O n d e r n e m i n g s p l a n zullen t o c h een aantal w o n i n g e n in u w g e m e e n t e in de categorie ' d u u r boven de huurtoeslaggrens' t o e n e m e n . Dit is t e v e r k l a r e n d o o r i n k o m e n s a f h a n k e l i j k e h u u r v e r h o g i n g en w o n i n g v e r b e t e r i n g . In t o t a a l h o u d e n w e e c h t e r een r u i m e h o e v e e l h e i d g o e d k o p e en betaalbare w o n i n g e n beschikbaar.
2. Ontwikkeling woningvoorraad W i j w i l l e n onze w o n i n g v o o r r a a d in Coevorden m e t 5 1 w o n i n g e n t e r u g b r e n g e n in 2 0 1 6 . O n d e r s t a a n d e t a b e l geeft aan o p w e l k e wijze w i j dit w i l l e n realiseren. Prognoses
Aantal woningen
Investering (*C1.000)
Nieuwbouw
17
5.460
Aankoop
0
0
Sloop
66
594
Verkoop totaal
2
V e r k o o p (per p o s t c o d e
7751
1
7753
1
3. Prognose huisvesting bijzondere doelgroepen Naast de reguliere w o n i n g z o e k e n d e n huisvesten w i j bijzondere d o e l g r o e p e n , zoals s t a t u s h o u d e r s en mensen die begeleid w o r d e n d o o r b i j v o o r b e e l d het Leger des Heils, Promens Care, 6GZ en andere zorgpartijen. In de eerste helft van 2015 h e b b e n w i j 22 s t a t u s h o u d e r s gehuisvest in uw g e m e e n t e . O m t e k u n n e n blijven v o l d o e n aan de taakstelling die aan u w g e m e e n t e w o r d t opgelegd zijn w i j o p zoek naar a l t e r n a t i e v e locaties o m s t a t u s h o u d e r s t e k u n n e n huisvesten. W i j d o e n dit v o o r a l o m de w a c h t t i j d van reguliere w o n i n g z o e k e n d e n b e p e r k t t e h o u d e n . In o n d e r s t a a n d e t a b e l is het aantal w o n i n g e n beschreven dat w i j volgend jaar beschikbaar gaan stellen aan bijzondere d o e l g r o e p e n . De w o n i n g e n die w i j beschikbaar stellen aan z o r g p a r t i j e n k o m e n in u w g e m e e n t e o.a. t e n gunste van cliënten van Treant, Promens Care en Zorggroep T a n g e n b o r g h . Dit b e t r e f f e n dus de ' n i e u w e ' w o n i n g e n .
Domesta Prognose huisvesting bijzondere doelgroepen (aantal woningen) Statushouders
30
zorgpartijen
20
Totaal
50
4. Prognose ouderenhuisvesting
Aantal w o n i n g e n geschikt v o o r
Aantal woningen
Investering (*1.000)
806
»
22
119.000
s e n i o r e n per 1-1-2016* V o o r n e m e n s geschikt t e m a k e n v o o r senioren
*dit betreffen alleen de extramurale woningen
Naast onze inzet o m w o n i n g e n t o e g a n k e l i j k t e m a k e n v o o r senioren spannen w e ons in o m s a m e n m e t onze zorgpartners de e x p l o i t a t i e v a n ons i n t r a m u r a a l zorgvastgoed gezond t e h o u d e n . Periodiek m o n i t o r e n w i j het risicoprofiel in v e r b a n d m e t h e r v o r m i n g van de langdurige zorg en leggen daarbij v e r b i n d i n g m e t de W m o o m v o o r z i e n i n g e n in w i j k e n en d o r p e n o v e r e i n d t e h o u d e n .
5. Kwaliteit woningbezit O n d e r s t a a n d e t a b e l geeft inzicht in de huidige k w a l i t e i t van ons w o n i n g b e z i t in u w g e m e e n t e . Gemiddelde W W S
Gemiddelde huur
Gemiddelde max.
G e m i d d e l d e streefhuur
punten*
per 31-12-2015
redelijke huur
(na aftopping)
147
C492
C738
C497
*dit betreffen al leen de zelfstandige woningen. Van de woningen die collectief zijn verhuurd zijn geen WWS punten bekend. Ook de gemiddelde maximaal redelijke huur en gemiddelde streefhuur is op basis van de zelfstandige woningen.
W i j zijn v o o r n e m e n s o m in 2016 t e investeren in de k w a l i t e i t van onze w o n i n g v o o r r a a d in de g e m e e n t e C o e v o r d e n . Dit d o e n w i j d o o r t e investeren in o n d e r h o u d , r e n o v a t i e en v e r d u u r z a m i n g .
Onderhoud en renovatie
Investering (*C 1.000)
Onderhoud planmatig
2.395
Onderhoud niet planmatig
1.078
Renovatie
1.840
Domesta Energieniveau woningen per 1-1-2016
X woningen
label A++
0
label A+
0
label A
896
label B
1996
label C
4096
label D
219Ž
label E
996
label F
296
label G
096
Planmatig onderhoud en renovatie De w e r k z a a m h e d e n variëren van binnen a c t i v i t e i t e n , zoals k e u k e n , d o u c h e - en t o i l e t renovaties en CV ketel vervangingen t o t a c t i v i t e i t e n aan de buitenschil, zoals b i j v o o r b e e l d s c h i l d e r w e r k en dak o n d e r h o u d . De r e n o v a t i e w e r k z a a m h e d e n zijn verspreid over 34 c o m p l e x e n in zowel de stad C o e v o r d e n als de o m l i g g e n d e d o r p e n als Gees, Geesbrug, Dalen, Dalerpeel en Oosterhesselen. W e zijn v o o r n e m e n s o m onze w o n i n g e n in de p e r i o d e t o t 2 0 2 1 g e m i d d e l d naar energielabel B t e b r e n g e n . U i t z o n d e r i n g h i e r o p v o r m e n w o n i n g e n m e t een v o o r n e m e n t o t sloop. Daarmee v o l d o e n w e aan de realisatie van een energiezuinige sociale h u u r w o n i n g v o o r r a a d c o n f o r m de afspraken in het Nationaal Energieakkoord en het Convenant Energiebesparing Huursector. Alle huurders krijgen in 2016 de m o g e l i j k h e i d o m z o n n e p a n e l e n e n / o f een z o n n e b o i l e r t e laten plaatsen. Op dit m o m e n t is nog niet inzichtelijk w e l k e huurders w e l en w e l k e h u u r d e r s geen gebruik zullen m a k e n van dit a a n b o d . V o o r 2016 is een bedrag b e g r o o t van C 3.631.000 v o o r d u u r z a a m h e i d s i n v e s t e r i n g e n aan 3 2 4 w o n i n g e n . O n d e r d u u r z a a m h e i d s i n v e s t e r i n g e n vallen isolerende m a a t r e g e l e n zoals gevel, v l o e r en dakisolatie, installatietechnische m a a t r e g e l e n en de toepassing van d u u r z a m e b o u w m a t e r i a l e n . Deze d u u r z a a m h e i d s i n v e s t e r i n g e n m o e t e n nog o m g e z e t w o r d e n naar c o n c r e t e a c t i v i t e i t e n en m a a t r e g e l e n . H i e r d o o r kan zijn dal: bij de u i t w e r k i n g het aantal w o n i n g e n o f de investeringshoogte gaat a f w i j k e n .
6. Voornemens maatschappelijk vastgoed Domesta w i l de k o m e n d e j a r e n de focus leggen o p betaalbaar w o n e n v o o r haar d o e l g r o e p en de focus leggen o p DAEB-activiteiten. W e h e b b e n zelf geen plannen o m t e investeren in maatschappelijk vastgoed de k o m e n d e j a r e n (zowel DAEB als niet-DAEB). V a n u i t de W o n i n g w e t kan u w g e m e e n t e o p d r a c h t geven t o t investeren in maatschappelijk v a s t g o e d , b i j v o o r b e e l d als de m a r k t d i t niet o p p a k t . In dit geval is Domesta bereid o m h i e r o v e r in gesprek t e gaan. De b e g r o t i n g h a n t e r e n w i j hierbij als kader.
Domesta 7. Activiteiten leefbaarheid Naast de fysieke inzet z e t t e n w i j het k o m e n d e j a a r o o k in o p l e e f b a a r h e i d . De W o n i n g w e t geldt daarbij als kader. W i j w i l l e n de v o l g e n d e a c t i v i t e i t e n u i t v o e r e n : «
Alle h o o g b o u w c o m p l e x e n in u w g e m e e n t e h e b b e n beschikking over een h u i s m e e s t e r
»
In u w g e m e e n t e z e t t e n w i j 2 w i j k c o n s u l e n t e n in
«
In u w g e m e e n t e zetten w i j 1 w i j k c o n c i ë r g e in
»
W i j sluiten aan bij de sociale t e a m s w a a r nodig
«
W i j n e m e n actief deel aan het OGGz n e t w e r k en de s t u u r g r o e p OGGz
»
W i j o n d e r s t e u n e n b e w o n e r s i n i t i a t i e v e n in onze w i j k e n en d o r p e n d o o r inzet van huismeesters, wijkconciërges en w i j k c o n s u l e n t e n
»
W i j dragen bij aan B u u r t b e m i d d e l i n g (zowel financieel als in de s a m e n w e r k i n g )
»
W i j vervullen een signalerende f u n c t i e o p het g e b i e d van grijs en g r o e n in s a m e n w e r k i n g m e t onze partners.
V o o r 2016 h e b b e n w i j een budget b e g r o o t van C 83.000 v o o r l e e f b a a r h e i d . De leefbaarheidskosten zijn exclusief personele lasten en inclusief bijdragen aan s c h o o n , heel en veilig, o n d e r s t e u n i n g Huurdersorganisaties, b e w o n e r s b u d g e t t e n en o n d e r s t e u n i n g b e w o n e r s i n i t i a t i e v e n .
