Aan de Raad van de Gemeente van Coevorden Postbus 2 7740 AA Coevorden
■~Q0ïG(?$ Aalden, 06-maart-2010 Betreft: Agrarische bestemming boerderij Oud Aalden 6 in bestemmingsplan: ZweelooAalden partiële herziening beschermd dorpsgezicht Oud Aalden projectnummer: 032.00.18.55.00.
In het bestemmingsplan van Zweeloo-Aalden van 2005 heeft de boerderij de agrarische bestemming gehouden. Gedeputeerde staten hebben daar geen bezwaar/opmerkingen over gemaakt. In het voorliggende plan is de bestemming echter gewijzigd in wonen. Dit terwijl het gaat om een Saksische boerderij in authentieke staat (originele slieten boven de deel etc). Het pand staat niet voor niets op de Monumentenlijst. De bestemming wonen is daarom ook niet juist. Hierbij moet opgemerkt worden dat voor de boerderijen op Oud Aalden 9 en 12 wel de agrarische bestemming is gehandhaafd. Tevens voldoen wij ook aan de mei-tellingen en is er ook een opvolger voor de toekomst. Verzocht wordt om voor de boerderij Oud Aalden 6 de agrarische bestemming te handhaven, zoals in het bestemmingsplan van 2005 is vastgelegd.
Hoogachtend,
Bijlagen: 10
Aan de raad van de gemeente van Coevorden Postbus 2 7740 AA COEVORDEN Aalden, 06-maart-2010 Betreft: Zienswijzen op bestemmingsplan Zweeloo-Aalden, partiële herziening Beschermd Dorpsgezicht Oud Aalden en ecologische verbindingszone. Geachte raadsleden, In het kader van de inspraak is bovengenoemd bestemmingsplan ter inzage gelegd met de mogelijkheid om gedurende zes weken na 04 februari 2010 zienswijzen bij u in te dienen. Aangegeven is dat het gaat om een partiële herziening Beschermd Dorpsgezicht Oud Aalden en ecologische verbindingszone. Aanleiding hiervoor is het besluit van 15 november 2005 van Gedeputeerde Staten van Drenthe, inzake het bestemmingsplan Aalden-Zweeloo, vastgesteld door uw raad van 12 april 2005. In dit besluit werd de goedkeuring onthouden aan het gedeelte waarop het Beschermd Dorpsgezicht Oud Aalden van toepassing is. De redenen hiervoor staan vermeld op pagina 2 en 3 van het besluit en in hoofdstuk 2 op pagina 11 van het voorliggende bestemmingsplan. Geconstateerd worden een ontbrekende analyse en onvoldoende regelgeving. Er worden geen opmerkingen gemaakt over de bestemmingen van de bijbehorende plankaart van 2005 . Dit betekent dat de bestemmingen kunnen worden aangehouden zoals door uw raad zijn vastgesteld en vervolgens door van Gedeputeerde Staten van Drenthe zijn goedgekeurd. Op grond van behoorlijk bestuur mocht verwacht worden dat in het voorliggende plan de bestemmingen daarom zouden worden gehandhaafd cq er in principe niet van zou worden afgeweken, tenzij het gaat om een oude karakteristieke (herstel)bestemming, welke in de loop der tijd is verdwenen. Op diverse plaatsen waar mijn belangen in het geding zijn is de bestemming gewijzigd. Ik maak hier bezwaar tegen en zal u aangeven welke bestemmingen het betreft. Ten aanzien van de inhoud van het plan merk ik nog op dat het is voorzien van een uitvoerige beschrijving met een hoog academisch gehalte. Gemist wordt een bondige en heldere samenvatting welke voor de burger goed leesbaar is. Ik ga er hierbij van uit dat het plan met name voor de bewoners van OudAalden is beschreven. Verzocht wordt daarom het plan te completeren met een heldere samenvatting. Ook vraag ik Uw aandacht van de inrichting van de erven. Deze worden vaak erg afwijkend beplant ten opzichte van de oorspronkelijke inrichting. De boeren erven hebben daardoor hun traditionele nutsfunctie verloren. De moestuin en boomgaard werden omgevormd tot een siertuin, de huisweide veranderde in een gazon en het hakhoutbosje werd gerooid. Dat is een verlies voor het aangezicht, want authentieke Drentse boerenerven zijn al in hun eenvoud mooi. Ook mis ik een duidelijke omschrijving van het begrip: Hof.
Nieuwe erfbeplantingen ontnemen vaak het zicht naar de essen ed. Weliswaar is het creëren van zichtlijnen naar de es mooi en een doel op zich gewenst, maar onnodig zicht naar de es inperken is ongewenst. De overige zienswijzen betreffen het volgende: 1. Terrein Aalderstraat, sectie 3671 Op het bijbehorend kaartje van de bijlage Aanwijzing Beschermd Dorpsgezicht van 1969 staat het voormalige karakteristieke boerderijtje langs de erfgrens en achterliggend schuurtje nog ingetekend. Het boerderijtje is naderhand echter afgebroken wegens bouwvallige staat. In het kader van het herstel van authentieke bebouwing en het oude dorpsgezicht verzoek ik u dit weer te mogen herbouwen in oorspronkelijke uiterlijke staat (zie bijgaande foto), zij het een paar meter uit de erfgrens, dit met het oog op een goede uitstraling en niet hinderen van de naastligger. Het zicht op de brink en Oud Aalden 4 en 6 wordt daarbij nauwelijks verstoort. 2.Pand Aelderstraat 54d Het pand bestaat uit 5 garageboxen op de begane grond met daarboven een bewoonde bovenwoning sinds rond 1990. In het voorliggende plan is dit pand terugbestemd naar wonen erf (e). In het besluit van Gedeputeerde Staten van Drenthe van 23 november 2005 is echter de woonbestemming vastgelegd, dit uit oogpunt van een goede ruimtelijke ordening, gelet op artikel 28 en volgende van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (zie pagina 5 en 6 van het besluit). Verzocht wordt daarom het pand te bestemmen als gebouw/woning. 3 .Het bouwvlak bedrij fsbestemming Oud Aalden 6a en 6b In de bedrij fsbestemming (paars B) Oud Aalden 6a is geen uitbreidingsmogelijkheid. Sterker nog, er moet een gedeelte worden afgebroken. Dit is bedrijfstechnisch onwerkbaar. Dit geldt ook voor het kantoor Oud Aalden 6b. Verzocht wordt 80 % van het vlak als bouwvlak te bestemmen. Ter toelichting noem ik u de Overweging voor de bouwvergunning van de achterliggende (agrarische) bedrij fsschuur door het College van Burgemeester en Wethouders: " Gezien dat aanvrager twee bedrijven uitoefent op het perceel Oud Aalden 6 te Aalden. En dit inmiddels naar de mening van het college voldoende is aangetoond. En dat deze dubbele bestemming ook in het nieuwe bestemmingsplan Beschermd Dorpsgezicht Oud Aalden zal worden opgenomen. Waardoor dit bedrijf expliciet erkend wordt. Gezien aanvragers herhaalde en onderbouwde verzoek om meer bedrijfsruimte en het positieve welstandsadvies is het naar onze mening redelijk om, doormiddel van binnenplanse vrijstelling mee te werken aan het verzoek tot het oprichten van een specifieke agrarische bedrij fsschuur naast de schuur voor het installatiebedrijf." 4 .Oud Aalden 6 In het bestemmingsplan Zweeloo-Aalden van 2005 heeft de boerderij de agrarische bestemming gehouden (pagina 49) Gedeputeerde Staten hebben daar geen opmerkingen over gemaakt. In het voorliggende plan is de bestemming gewijzigd in wonen. Dit terwijl het gaat om een Saksische boerderij in de authentieke staat (originele slieten boven de deel etc). Het pand staat niet voor niets op de Monumentlijst. De bestemming wonen acht daarom misplaatst. Opgemerkt wordt nog dat voor de naastliggende boerderijen Oud Aalden 9 en 12 de agrarische bestemming wel is gehandhaafd. Verzocht wordt de agrarische bestemming te handhaven
5.Bijbehorende hof van Oud Aalden 6 In het bestemmingsplan van 2005 is een groot deel van de agrarische bestemming aangeduid als bouwvlak, zijnde de uitbreidingsmogelijkheid voor het agrarische bedrijfin samenhang met Oud Aalden 6. Dit betekent een beperking van de gebruiksmogelijkheden met als gevolge een waardevermindering voor het volwaardige agrarische bedrijf (meitelling etc. aanwezig). Verder is de bestemming van de gehele hof van agrarische bestemming met landschappelijke waarde verzwaard naar Waarde Beschermd Dorpsgezicht. Dit betekent eveneens een grotere beperking van de gebruiksmogelijkheden en waardevermindering van deze grond Verzocht wordt de bestemmingen van 2005 te handhaven 6. Lijn Oud Aalden 6,7 en 8 In het agrarische gebied achter Oud Aalden 6,7 en 8 staat een lijn getekend. De betekenis van deze lijn kan mij op afdeling Beleid & Strategie niet worden verklaard. Verzocht wordt daarom deze Hjn achterwege te laten. Tenslotte deel ik u mee dat ik voornoemde zienswijzen gaarne aan het College van Burgemeester en Wethouders had kenbaar gemaakt bij het voorontwerpbestemmingsplan. Want op pagina 39 van het bestemmingsplan staat vermeld dat het voorontwerpplan vanaf 12 april 2007 zes weken ter inzage heeft gelegen ten behoeve van de inspraak. Helaas is mij de publicatie ervan ontgaan. Vermeld staat dat er geen reacties zijn binnengekomen. Mogelijk dat het daarom meerderen is ontgaan. Het spijt me zeer dat deze gelegenheid mij is voorbijgegaan. Wellicht hadden dan de zienswijzen in een voorstadium beter afgestemd en verwerkt kunnen worden in plaats u er volledig me te confronteren. Niettemin hoop ik een positieveJbehandeiing uwerzijds. Hoogachtend,
Aan de Raad van de Gemeente van Coevorden Postbus 2 7740 AA Coevorden Aalden, 06-maart-2010 Geachte raadsleden, In het verleden was het altijd de gewoonte om per brief op de hoogte gesteld te worden van (wijzigende) bestemmingsplannen. De vorige keer dat het bestemmingsplan is gewijzigd zijn wij ook keurig op de hoogte gesteld per brief. Dit is nu dus niet het geval geweest. Want vanaf 12 april 2007 heeft het voorontwerpplan ( vermeldt op pagina 39 van het bestemmingsplan) 6 weken ter inzage gelegen voor inspraak. Vermeldt is dat er geen reacties zijn binnengekomen aan Uw zijde. Maar het is meerdere mensen ontgaan. Achterliggende reden hiervan is dat de bezorging van de Coevorder huis aan huis bij ons niet heeft plaatsgevonden. De bezorging blijkt bij meerdere adressen niet altijd correct plaats te vinden. Dit heeft tot gevolg dat wij de zienswijzen op het voorontwerpplan dan beter af hadden kunnen stemmen in samenwerking met U dan nu volledig verrast te worden door de wijziging. Toch hopen wij op een positieve en voorspoedige behandeling van Uw zijde.
Pagina 1 van Inst. Tech. Nijenbanning Van: Aan: Verzonden: Onderwerp:
<
[email protected]>
zondag 17 mei 2009 12:47 Gecombineerde opgave 2009 -030091779, 7006723, 17-05-2009 13:47:38
Ontvangstbevestiging Gecombineerde opgave 2009 Geachte Wij hebben uw Gecombineerde opgave 2009 (of een wijziging daarop) ontvangen. Hartelijk dank voor het digitaal invullen! Wij hebben uw opgave geregistreerd met de volgende gegevens: Aanvraagnummer: 7006723 Ontvangstdatum: 17-05-2009 Ontvangsttijd: 13:47:38 Deze mail is automatisch aangemaakt en verstuurd. Via Mijn dossier kunt u uw opgave bekijken. Meer informatie Kijk voor meer informatie over de Gecombineerde opgave op onze website: vvww.minlnv.nl/loket. Of bel met Het LNV-Loket: 0800 - 22 333 22 (op werkdagen tussen 8.30 en 16:30 uur). Met vriendelijke Groet, De minister van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit, Voor deze: De Teammanager Dienst Regelingen
No virus found in this incoming message. Checked by AVG - vvwvv.avg.coni Version: 8.5.329 / Virus Database: 270.12.32/2117 - Release Date: 05/15/09 17:55:00
05-03-2010
-
Kenntericr20070422/Oud Aaiden 6 te Aalden AFDELING PUBLÏEKSSERViCE, LOKET BOUWEN EN WONEN ADVIES I, REGULIERE BOUWVERGUNNING (i.v.m. aanvragen verklaring van geen bezwaar bij G.S.) Aan het College van Burgemeester & Wethouders van de gemeente Coevorden, betreffende de aanvraag bouwvergunning van: Aanvraag is ontvangen op 14 augustus 2007 waarin toestemming wordt gevraagd voor het bouwen van een agrarische schuur, op het perceel Oud Aalden 6 te Aalden Kadastrale aanduiding: Opgegeven bouwkosten: Raming BWT: Advies Welstandscommissie: Kosten advies: Opmerkingen: Bouwbesl./Bouwverord.: Opmerkingen: Wet milieubeheer: Opmerkingen: Bodemmilieu: Opmerkingen: Bodem archeologie: Opmerkingen:
Bestemmingsplan: Bestemming: Bestemmingsplantoets: Strijdigheid: Opmerkingen:
Zweeloo, sectie S, nr. 177 € 40.000,00 £ 40.000,00 4 september 2007, Plan voldoet € 120,00 geen september 2007, Akkoord geen september 2007, Akkoord Melding plichtig i.h.k.v. AmvB Akkerbouw september 2007, Akkoord Geen verblijfsruimte en locatie is onverdacht dus is er geen bodemonderzoek verplicht november 2007, Akkoord Zoals aanvrager aangeeft en als blijkt uit de verschillende luchtfoto's is de beoogde bouwlocatie in gebruik (geweest) als landbouwgrond. Daardoor is er geen sprake van ongeroerde grond en is de kans op archeologische waarden aanzienlijk verminderd. Beschermd dorpsgezicht Oud-Aalden g.g. G.S. 15-09-1987 Artikel 15 Hof. augustus 2007, Strijdig Er mag niet gebouwd worden tenzij met binnenplanse vrijstelling. de bouw is mogelijk met binnenplanse vrijstelling middels artikel 15 lid 5, goot lager dan 3,5m, dakhelling groter dan 25 graden en afstand tot bestaande bebouwing groter dan 3m + een verklaring van geen bezwaar van G.S.
Motivatie: Zie bijgevoegde motivatie van aanvrager. Zie ook de reacties van aanvrager op de respectievelijke bestemmingsplannen. Afweging: Gezien dat aanvrager twee bedrijven uitoefent op het perceel Oud Aalden 6 te Aalden. En dit inmiddels naar mening van het college voldoende en afdoende heeft aangetoond. En dat deze dubbele bestemming ook in het nieuwe bestemmingsplan Beschermd Dorpsgezicht Oud Aalden zal worden opgenomen. Waardoor dit dubbelbedrijf expliciet erkenS wordt. Gezien aanvragers herhaalde en onderbouwde verzoek om meer bedrijfsruimte en het positieve welstandsadvies. Is het naar onze mening redelijk om, doormiddel van binnenplanse vrijstelling, mee te werken aan het verzoek tot het oprichten van een specifieke agrarische bedrijfsschuur naast de schuur voor het installatiebedrijf. Ontvangen zienswijze:
Beantwoording:
Behoor! bij brisiv'bssiüii' van Burcion-ieesisr en Wethouders
on 8 oktober is een zienswijze ontvangen van de buren, de familie . van Oud Aalden 5 te Aalden. De familie trekt daarin het agrarische bedrijfin twijfel. En vraagt om een erf- en terreininrichtingsplan en om handhaving daarvan. Om met dit laatste te beginnen het college zal indien nodig handhaven. Het agrarisch bedrijf is naar onze mening voldoende aangetoond en aanvrager heeft een erf- en terreminrichtmgsplan gemaakt. Dit laatste zullen we deei uit laten maken van de vergunning.
/■
r
fcAs*^ f\^/
Postadres:
Postbus 2 7740 AA Coevorden Tel. 0524-598598 Fax. 0524-598555 E-mail: [email protected] Website: www.coevorden.nl
■Ljf^"
Aan: NZOD Projectontwikkeling B.V. Dhr. J. Nijenbanning Oud Aalden 6 7854 RW AALDEN
Bezoekadres: Locatie Coevorden Meida Kramersingel 4
Uw brief Afdeling Behandeld door Kenmerk Bijlage(n) Coevorden Onderwerp
Publieksafdeling, loket burgerzaken Mw. M. Hidding, tel. (0524) 598650
21 juli 2005 Aanvraag adres
verz.:
Geachte heer Naar aanleiding van de laatste wijzigingen in het bestemmingsplan, geldend voor het perceel Oud Aalden 6, heeft u een verzoek ingediend voor opneming van het adres Oud Aalden 6A in het woningbestand, Tevens .heeft u..bezwaar^angeiekend,.mLddeis uw brief van27 juni j 1.,. tegen inschrij ving van de heer en . mevrouv »p het adres Oud Aalden 6. De laatste wijzigingen in het bestemmingsplan hebben tot gevolg dat het hu mogelijk is een extra huisnummer toe te kennen. Dit betekent dat voor het gedeelte met de agrarische bestemming (kadastraal SI77) het nummer 6 wordt gehandhaafd en dat aan de aparte bedrijfsbestemming (kadastraal S 175 + S 176) het nummer 6A wordt toegekend. De postcode is voor beide huisnummers 7854 RW. De huidige bewoners van de woning, behorend tot laatstgenoemde bestemming, de heer n g, zijn met ingang van vandaag overgeschreven naar het adres Oud Aalden 6A. Betrokkenen stellen wij hiervan in kennis.
;en
Wij vertrouwen erop dat uw verzoek hiermee naar tevredenheid is afgehandeld. Over de afwikkeling van uw bezwaarschrift wordt u afzonderlijk geïnformeerd. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders_yan Coevorden: namensj " J. OcüflK^gsëeTingshoofd
4-4-44-4-44-4-4% 4- 41-4-44- 4-
4- + + 44- 44- 44- 44+
444444444-
444444444-
44444444444-
44444444-f 44-
-t- 4- 4- 4- 4-1j — j — — j — 1 _ 4-+ + 4-+H-4- + + + 4-4-4-4-4- j — | — — | — j — 4 - 4 - 4 - 4 - 4 - 1-4-4-4-44-4-4-4-44 - 4 - 4 - 4 - 4 - f- 4- 4- 4- f 4-4-4-4-44-4-4-4-4- 4-4-4-4-44-4-4-4-44-4-4-4-4- 4-4-4-4-44- 4- 4- 4- 4- - j - 4 - - j - 4 - - j 4 - 4 - 4 - 4 - 4-14- 4 - 4 - 4 - 4 4-4-4-45 -4-M—!—j—i—[— 4 - 4 - 4 - +5W4- 4 - 4 - 4 - 4 -
h + -f+-f
t-+++4+-++++
-p=^^-4p4--4-4--|-4--f-- : H -^\ \4 - 4 - 4 - 4 - 4 - 4 - +^*sh 4- -H ■-'. \ U + + + H- -f + -F* ÏIT4—CT4?%L.4--i'. \L\/L
.+ A 4- 4- 4- 4f-J J V - - - 4 - 4 4 - 4 - 4 - 4 - 4 + + +XJ-
1
4
Oud Aa/den 6 De zienswijzen bestaan uit een voorlopige reactie, gedateerd op 19 november 2003 en twee aanvullende zienswijzen, opgesteld door het advocatenbureau Homveld, Heuzeveldt en Van Roosmalen. In het navolgende wordt uitsluitend ingegaan op de zienswijze, zoals verwoord door het advocatenkantoor.
Opmerking
5
Verzocht wordt de woonbestemming die in dit ontwerpbestemmingsplan aan het pand Oud Aalden 6 is gegeven, te wijzigen in een agrarische bestemming met bebouwing overeenkomstig het vigerende bestemmingsplan Beschermd dorpsgezicht oud-Aalden. Op dit perceel is thans nog een boerderij aanwezig en deze is op basis van dit geldende plan aangeduid als dorpsbeeldbepalend gebouw.
3
Reactie
^
Het betreffende pand heeft, omdat blijkbaar nog sprake is van agrarisch gebruik, thans een agrarische bestemming gekregen.
3
3
Opmerking 3 -3 É5
=3
^
Het perceel dat is gelegen achter Oud Aalden 6, sectie L 1627 is in dit ontwerp-besternrningsplan bestemd als "agrarisch gebied van landschappelijke waarde zonder bebouwing". In het vigerende bestemmingsplan Beschermd dorpsgezicht oud-Aalden bestond de mogelijkheid binnen een als zodanig aangegeven gebied met toepassing van een vrijstellingsbevoegdheid bedrijfsgebouwen op te richten.
Reactie Aan de wens kan worden tegemoetgekomen om hier agrarische bedrijfsgebouwen toe te staan qua omvang overeenkomende met de mogelijkheid die het vigerende bestemmingsplan Beschermd dorpsgezicht oud-Aalden reeds bood.
:B> Td
Opmerking Het perceel I 3671, gelegen naast het perceel Aelderstraat 54 is in dit ontwerp-bestemmingsplan bestemd als "agrarisch gebied met landschappelijke waarde" zonder bebouwingsmogelijkheden. Het voornemen bestaat dit perceel te gebruiken ten behoeve van een boerenbedrijf, dan wel champignonkwekerij. Op dit perceel heeft oorspronkelijk een woning gestaan.
032.00.18.50.00.toe
