Demerthof Fase 2 | 9 sociale huurwoningen
Gastvrij, vriendelijk en uitnodigend
Comfortabel wonen op een historische plaats
Wie Maastricht zegt, bedoelt een gastvrije, vriendelijke en uitnodigende stad. Een ontmoetingsplaats voor levendig zakelijk verkeer, maar ook een winkelstad met allure waar het aangenaam flaneren is. Maastricht, hoofdstad van de provincie Limburg, ligt aan weerszijden van de Maas en heeft een geschiedenis die teruggaat tot het begin van onze jaartelling. Mosa Trajectum, doorwaadbare plaats, noemden de Romeinen
voorzieningen. Heer kent vanuit haar traditie (het was vroeger
hun nederzetting. Samen met Nijmegen mag Maastricht zich
een zelfstandige gemeente) een hechte gemeenschapsgeest.
de oudste stad van Nederland noemen. Die historie, het inter-
Dankzij de levendige kern met tal van winkels en voorzieningen
nationale karakter, maar ook de moderne tijd weerspiegelen
in alle branches is Heer niet aangewezen op het centrum van
zich in de taal, de gebouwen, het studentenleven en het joie
Maastricht. Van de andere kant: het hart van Maastricht ligt op
de vivre van haar bewoners.
loop- en fietsafstand van het gezellige Heer terwijl de markante
Een Bourgondische stad waar het goed wonen, werken en re-
natuurgebieden zoals Savelsbos en het plateau van Margraten
creëren is.
vrijwel direct grenzen aan Heer.
Heer… een aangename woonwijk
In Heer gaat Maasvallei 9 sociale huurwoningen bouwen. De
Aan de zuidoostzijde van Maastricht bevindt zich de woonwijk
woningen zijn voorzien van een royale woonkamer met open
Heer. Een leefgemeenschap met een eigen centrum en tal van
keuken, drie slaapkamers een royale bergzolder. 3
De gevels
In vogelvlucht
Demerthof | fase 2
4
De situatie
Type A’ 71A03 Type A 1A01
Type B’ 71A02
Type B 1A02
Type C’ 71A01
Type C 1A03
Type D
Type B
Type C
1A06
1A05
1A04
Type A & A’ pagina 6 Type B & B’ pagina 8 Type C en C’ pagina 10 Type D pagina 12
5
Appartement type A & A’ Type A’ is gespiegeld. 2e toilet op de badkamer is optioneel
Schaal 1:50
Begane grond
6
Schaal 1:50
Schaal 1:100
Eerste verdieping
Tweede verdieping
7
Appartement type B & B’ Type B’ is gespiegeld. 2e toilet op de badkamer is optioneel
Schaal 1:50
Begane grond
8
Schaal 1:50
Schaal 1:100
Eerste verdieping
Tweede verdieping
9
Appartement type C & C’ Type C’ is gespiegeld. 2e toilet op de badkamer is optioneel
Schaal 1:50
Begane grond
10
Schaal 1:50
Schaal 1:100
Eerste verdieping
Tweede verdieping
11
Appartement type D & D’ Type D’ is gespiegeld. 2e toilet op de badkamer is optioneel
Schaal 1:50
Begane grond
12
Schaal 1:50
Schaal 1:100
Eerste verdieping
Tweede verdieping
13
Specificaties Cradle to Cradle (C2C`) Cradle to Cradle, letterlijk vertaald van wieg tot wieg, is een duurzame gedachte over o.a. het bouwen en beheren van woningen. Het is de bedoeling dat we de aarde behouden voor de volgende generatie. Met betrekking tot de bouwwereld wil dit zeggen dat een project zo weinig mogelijk schade aanbrengt aan het milieu en de omgeving van het project niet wordt aangetast. Hierdoor kunnen volgende generaties de omgeving hergebruiken en vinden de flora en fauna (planten en dieren) geen hinder van een bouwproject. De materialen die worden gebruikt tijdens de bouw zijn al hergebruikt en kunnen nog eens worden hergebruikt. Maasvallei realiseert in het project Demerthof fase 2, 9 sociale huurwoningen in 3 blokken van 3 woningen. Deze woningen worden gebouwd volgens de Cradle to Cradle (C2C) gedachte waarbij aandacht wordt besteed aan een 5 tal C2C waarden te weten: 1 Het gebruik van zonne-energie. 2 Het toepassen van groene gevels (d.m.v. begroeiing) in het project. 3 Het hergebruik van water. 4 Het hergebruik van bouwmaterialen. 5 Het aanbrengen van voorzieningen voor o.a. insecten en vogels. Het gebruik van zonne-energie wordt toegepast d.m.v. het aanbrengen van zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit. Tegen de kopgevels van de woningen wordt op een 3 tal plaatsen een hekwerk geplaatst waartegen klimplanten groeien. Deze groene gevels zijn bedoeld om fijn stof uit de lucht op te nemen en een ontmoetingsplaats voor insecten en vogels te creëren. Voor het hergebruik van water zijn er opvang mogelijkheden gecreëerd voor het opvangen van regenwater voor tuinbesproeiing. Bij de keuzes van de toe te passen bouwmaterialen is gekeken naar de mogelijkheden om materialen te hergebruiken. Na de sloop van het project c.q. de mogelijkheden om de materialen te hergebruiken. Verder is gekeken welke bouwmaterialen toegepast kunnen worden waarin al hergebruik van bouwafval heeft plaatsgevonden. Daarnaast worden binnen het project voorzieningen aangebracht voor het nestelen van vogels (vogelvides) en insecten (bijenhotels). Energiezuinig Met diverse maatregelen hebben we de woningen zeer energiezuinig gemaakt. Dit resulteert in een EPC-waarde van 0,1. De vloeren, gevels en daken zijn uitermate goed geïsoleerd. De balansventilatie ofwel WTW installatie. De cv-installatie wordt uitgevoerd met radiatoren op de verdieping en vloerverwarming op de begane grond in combinatie met een combi HRtoestel met warmwatervoorziening. De buitenbeglazing wordt uitgevoerd in isolerende triple (drievoudige) beglazing. Door het toepassen van vloerverwarming op de begane grond zijn radiatoren hier niet meer aanwezig, wel dient er rekening mee 14
gehouden te worden dat de opwarmtijden van de ruimtes langer duurt. Echter door de hoge isolatiewaardes van wanden en vloeren zal de woning minder snel afkoelen, waardoor in de zomer goed geventileerd moet worden. Het is raadzaam om de temperatuur van de begane grond vertrekken dag en nacht op een hogere temperatuur constant te houden. Projectomschrijving In de wijk Heer worden aan de Demerthof 9 sociale woningen gebouwd. Iedere woning heeft een eigen voor- en achtertuin en is voorzien van een prefab houten berging. De achtertuin is bereikbaar via een brandpad. De woningen zijn gelegen aan de Demerthof en de St. Josephstraat te Maastricht en worden gerealiseerd ten behoeve van de sociale huursector. Rondom de achtertuinen wordt een standaard gaashekwerk aangebracht, waardoorheen een klimop wordt aangeplant. Het regelmatig snoeien van deze begroeiing is voor de betrokken huurders. De tuinen onderling worden niet voorzien van een afscheiding. De invulling hiervan is voor de huurders zelf. In de voortuin wordt een blokhaag geplaatst. Hier geldt dat het onderhoud eveneens voor de betrokken bewoners is. Terreininventaris Ter plaatse van de kopwoningen van de bouwblokken wordt aan de zijgrens eveneens een gaashekwerk geplaatst voorzien van klimop. Het onderhoud hiervan berust eveneens bij de betrokken bewoners. De achtertuin is voorzien van een terras (5,10 m x 1,50 m) bestraat met betontegels. Van de openbare bestrating naar de voordeur wordt een tegelpad van betontegels (ca. 0,90 m breed) aangebracht.Het hemelwater wordt van de berging en achtergevel opgevangen en kan hergebruikt worden voor de besproeiing van de tuinen. Ventilatie De woningen worden voorzien van een warmte terugwininstallatie. De lucht wordt afgezogen in de keuken, badkamer, toilet en de technische ruimte. Voorverwarmde verse lucht wordt ingeblazen via roosters. Deze roosters bevinden zich in de woonkamer en slaapkamers. Electra In de woningen wordt inbouwschakelmateriaal toegepast, m.u.v. de bergingen, de meterkast en de technische ruimten. De wandcontactdozen worden op ca. 30 cm boven de vloer geplaatst. Schakelmateriaal wordt op circa 105 cm boven de vloer aangebracht. De woningen zijn voorzien van onbedrade aansluitmogelijkheden voor telefoon en televisie. Aansluitingen Gas Water Elektra Radio TV Internet Telefoon De aansluitkostenkosten voor het gas, water en elektra zijn voor rekening van Maasvallei. Bij het aanmelden van de tv/radio-, internet-, en/of telefoonaansluiting kan u een aansluitbijdrage in rekening wordt gebracht
door de aanbieder. Laat u zich hierover goed informeren bij de desbetreffende aanbieders. Verhuis- en/of abonnementskosten zijn uiteraard in alle gevallen voor rekening van de toekomstige huurder.
Afwerking buitenshuis
Zonnepanelen Maasvallei wil de woonlasten voor haar huurders betaalbaar houden en tegelijkertijd de CO2-uitstoot van haar woningbezit verminderen. De woningen van de tweede fase van project Demerthofje zijn daarom standaard voorzien van zonnepanelen. Hierdoor heeft u een gegarandeerde lagere stroomrekening. U krijgt namelijk een gegarandeerde korting op de kosten van de opgewekte stroom ten opzichte van de actuele stroomprijs. Nu en in de toekomst. Bovendien is de opgewekte zonnestroom 100% groen, dus u draagt tegelijkertijd bij aan een duurzamere wereld.
Daken De daken worden aan een zijde voorzien van betondakpannen en aan een zijde van zonnepanelen. De bergingen worden voorzien van een schuin golfplaten dak.
Keuken De keuken wordt uitgevoerd als een Bribus keuken bestaande uit 4 onderkasten en 4 bovenkasten en een aanrechtblad, incl. spoelbak en keukenmengkraan.
Huurprijzen De aanvangshuur bedraagt € 710,- per maand. De 9 sociale huurwoningen zijn bestemd voor mensen met een jaarinkomen tot € 34.911,- De huurprijs ligt onder de wettelijke vast gestelde huurtoeslaggrens, waardoor het voor kandidaten mogelijk is huurtoeslag aan te vragen. Als de oplevering van het complex plaatsvindt na 1 januari 2016, dan vindt er een indexering van de huurprijs plaats.
Sanitair Het sanitair wordt uitgevoerd in Sphinx conform de plattegrondtekeningen en Grohe kranen worden geplaatst. De wastafel op de badkamer wordt uitgevoerd als een wit porseleinen wastafel. Het toilet begane grond wordt uitgevoerd als een witte porseleinen duo toiletpot (staand model). T.b.v. de toiletvoorziening op de verdieping wordt uitsluitend een aansluiting voor water en riool geleverd op de plaats zoals op tekening is aangegeven. Het desbetreffend sanitair ( toiletpot en waterreservoir) levert Maasvallei niet. Dit kan de bewoner naar eigen inzicht regelen. De douchevloer wordt t.p.v. het douchegedeelte verdiept uitgevoerd. Afwerking binnenshuis De wanden van de woning worden behangklaar afgewerkt (geschikt om te behangen). De vloeren van de sanitaire ruimten worden voorzien van vloertegels De wanden van de badkamer worden tot 180 cm vanaf de vloer betegeld. De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van 120 cm. Het formaat van de tegels is 10 x 15 cm. Boven het tegelwerk worden de wanden voorzien van structuurspuitwerk, evenals alle plafonds. Overleg over afwerking en uitrusting Bij Maasvallei kan de huurder diverse kleurkeuzes maken m.b.t. keuken en tegelwerk. Daarom overleggen wij al in een vroeg stadium van de bouw met de kandidaat huurders over de definitieve inrichting van de woning, zoals keuken, tegels etc. We kunnen dan, voor zover technisch verantwoord en uitvoerbaar, al bij de bouw rekening houden met de eigen smaak en wensen van de nieuwe bewoners. Vloeren De vloeren worden uitgevoerd als systeemvloeren en zijn afgewerkt met een cementdekvloer. De vloeren van de buitenberging worden uitgevoerd met betontegels.
Gevels De gevels worden uitgevoerd in metselwerk.
Kozijnen Alle buitengevelkozijnen en ramen worden uitgevoerd in Accoia hout en voorzien van triple beglazing. Alle buitendeuren en ramen, die hiervoor in aanmerking komen, worden conform de voorschriften voorzien van hang- en sluitwerk met inbraakwerendheidsklasse 2.
Algemeen Het ontwikkelen van een project is een voortdurend proces, waarbij naarmate dit proces vordert een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen en de illustraties, die in deze brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot peilhoogten, maatvoering, juiste ligging, terreinafwerking, hoogteverschillen c.q. taluds, groenstroken, voet- en/of fietspaden, parkeervoorzieningen etc. kunnen zich dan ook voordoen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. In een gezamenlijk streven naar een optimale kwaliteit van deze woningen, wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er kleine wijzigingen kunnen plaatsvinden, alsmede eventuele afwijkingen die kunnen voorkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Tevens houden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking, zonder dat e.e.a. afbreuk doet aan kwaliteit en/of comfort. De illustraties geven u een suggestie van de woningen, de groenvoorziening c.q. de tuinaanleg en beplanting. De werkelijke kleuren van de gevelstenen, schilderwerk kunnen in werkelijkheid afwijken. Oplevering De oplevering vindt medio 2015 plaats. Geïnteresseerd? Bent U geïnteresseerd in een van de gezinswoningen, neem dan contact op met mevrouw E. Hijmenberg van Maasvallei via telefoonnummer 043-368 37 40 of via e-mail e.hijmenberg@ maasvallei.nl. U kunt ook meteen het ingevulde aanmeldingsformulier aan ons retourneren. 15
Opdrachtgever
Architect
Maasvallei
Coenegracht architecten
Severenstraat 200, 6225 AH Maastricht
Bergweg 2a
T 043 368 37 37
6212 CX Maastricht
I www.maasvallei.nl
T 043 852 25 37
