18 huurwoningen
Poortwijk I I I- fase 2B in Oud-Beijerland
Inhoudsopgave Inleiding 03 Situatie 05 Gevelaanzichten/Doorsnedes 06 Bergingen 09 Plattegronden 13 Renvooi 23
02
Materiaal schema
24
Staat van afwerking
25
Technische omschrijving
27
Wonen in een
Dynamische nieuwbouwwijk in Oud-Beijerland De Hoeksche Waard is een
Groen, aantrekkelijk en
uitstoot van de woning sterk terugge-
beschermd woongebied (Nationaal
een nieuw wijkwinkelcentrum
drongen. Een verantwoorde manier om
Landschap) met haar eigen onver-
De wijk moet een groene en aantrekke-
direct bij te dragen aan een schoner
vangbare charme. Wonen in de Hoek-
lijke woonwijk worden voor verschillende
leefklimaat. De woningen voldoen aan de
sche Waard is een voorrecht: ruimte
doelgroepen. Daarom is gekozen voor
wettelijk voorgeschreven EPC-norm van
en vrijheid. Het is voor bijna negentig
een gedifferentieerd woningaanbod.
0,6 voor nieuwbouwwoningen.
procent landelijk gebied, waar akkers,
Dit betekent dat er zowel huur- als
weilanden, kreken en ‘groene’ dijken
koopwoningen, eengezinswoningen als
Binnen 20 minuten in
elkaar afwisselen. De verschillende
appartementen worden gebouwd in
Rotterdam of Dordrecht
dorpen hebben ieder een eigen ka-
verschillende prijscategorieën (‘bereik-
Oud-Beijerland ligt midden in een
rakter en zijn verschillend in formaat.
baar, midden-duur en duur’). De gemeen-
agrarische omgeving maar toch in de
Oud-Beijerland is de grootste ge-
te is ook van plan om in Poortwijk III een
nabijheid van stedelijke gebieden.
meente met ca. 24.000 inwoners en
wijkwinkelcentrum te laten ontwikkelen.
Rotterdam is via de snelweg A29 en
kan gezien worden als de grootste
Wat winkels betreft komt er dus straks
N217 makkelijk te bereiken en Spij-
kern van de Hoeksche Waard.
een gevarieerd aanbod.
kenisse prima met de veerpont vanaf Nieuw-Beijerland. Doordat Oud-Beijer-
Aan de zuidkant van Oud Beijerland
Verantwoorde keuze
land het ‘centrum’ is van de Hoeksche
worden nieuwe woningen gebouwd in
Deze tijd vraagt om verantwoorde keuzes
Waard, zijn alle omliggende gemeen-
de nieuwe woonwijk Poortwijk.
op het gebied van energie, milieu en
ten ook met openbaar vervoer goed
Na Poortwijk I en II is het tijd voor de
duurzaamheid. Bewuste keuzes zijn nodig
bereikbaar. Naar Rotterdam zijn
ontwikkeling van de laatste fase van de
voor de toekomst van onze wereld. Met
er zelfs snel-diensten, waardoor
moderne woonwijk in Oud-Beijerland:
een woning in het project Poortwijk III
je binnen 20 minuten op het
Poortwijk III. Dé nieuwe, aantrekkelijke
kiest u voor een duurzame woning en
Zuidplein staat. Ook Dordrecht
en ruim opgezette woonbuurt. In totaal
kunt u genieten van allerlei voordelen.
is middels busverbindingen en
zullen ca. 200 grondgebonden woningen
U bespaart op uw woonlasten, op het
met de auto goed bereikbaar.
en 65 appartementen worden gebouwd
verbruik van energie en het comfort van
in verschillende fasen en in verschillende
de woning wordt verhoogd. Zo zult u
prijsklassen. Fase 2B in Poortwijk maakt
bijvoorbeeld geen radiatoren in de wonin-
hier deel van uit.
gen aantreffen (uitgezonderd de badkamers), maar een comfortabele vloerverwarming. Met duurzame materialen en voorzieningen wordt de CO2-
03
Poortwijk III- fase 2B in Oud-Beijerland 18 huurwoningen
04
Poortwijk I I I- fase 2B in Oud-Beijerland
Houtblazerspad
Houtblazerspad
Situatie overzicht
Op dit overzicht wordt gewerkt met bouwnummers water
Viool
A A
110
A
111
A
112
BP
A1
A1
BP
HB
HB
BP
Vleugel
BP
HB
HB
BP
A
109
103
A
A
108
102
A
B B
107
101
A
B B
A
106
100
A1
B
105
A
B
104
A
99
A1
A
98
A
A
97
A
A1
96
A
95
85
A
A
94
84
A
A1
93
83
A
A
92
82
A1
A
91
81
A
B B
90
80
A
B B
A
89
79
A
B
88
78
A
B
87
A1
86
77
HB
HB
B B
B B
B
B
B
B
BP
1e Fase Vleugel
B B B B
B B
B
B
B
B
B
B
2e Fase Vleugel
BP
HB
HB
B B B B
huurwoningen vrije sector huurwoningen
HB
BP
05
Gevelaanzicht en doorsnede
kopgevel noord
kopgevel zuid
06
Poortwijk I I I- fase 2B in Oud-Beijerland
Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden.
Gevelaanzicht Bouwnummer 95 t/m 103
voorgevel
optie optie
optie
optie
optie
optie
optie
optie
optie
optie
achtergevel
Poortwijk I I I- fase 2B in Oud-Beijerland
07
Doorsneden Typen A en A1
doorsnede woningtype A
08
Poortwijk I I I- fase 2B in Oud-Beijerland
doorsnede woningtype A1
Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden.
Bergingen Bergingsgroep van 4 bergingen bouwnummers 98, 99, 107 en 108
entreegevel
gevel tuinzijde
plattegrond
Poortwijk I I I- fase 2B in Oud-Beijerland
09
Gevelaanzicht
Bergingsgroep van 2 bergingen bouwnummers 97, 100, 101, 102, 105, 106, 108 en 110
tuin
tuin
achterpad
entreegevel geschakelde
gevel tuinzijde
berging
10
gevel achterpad
Poortwijk I I I- fase 2B in Oud-Beijerland
plattegrond
Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden.
Bergingen
Alleenstaande berging bouwnummers 95, 102, 103, 104, 111 en 112
tuin
achterpad
tuin
gevel achterpad
entreegevel
gevel tuinzijde
plattegrond
Poortwijk I I I- fase 2B in Oud-Beijerland
11
12
Poortwijk I I I- fase 2B in Oud-Beijerland
Plattegrond Type A tussenwoning begane grond g
KPN
CAI
2835
5160 a
4870
woonkamer-keuken 32,63 m2
kast
th
verdeler v.v. gbb.
b
8410
990 4100
3100 kk
rm MV
1350
930
mv
3470
3470
hal 4,98 m2
1230
toilet
mv
boiler
2740 c
mv
koken
mk
ak
kl.
d
1200+
e
e
Poortwijk I I I- fase 2B in Oud-Beijerland
13
Plattegrond Type A 1ste- en zolderverdieping
rm
14
Poortwijk I I I- fase 2B in Oud-Beijerland
Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden.
Poortwijk I I I- fase 2B in Oud-Beijerland
15
Plattegrond Type A1 tussenwoning begane grond
rm MV
mv
mv
mv
16
Poortwijk I I I- fase 2B in Oud-Beijerland
Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden.
Plattegrond Type A1 tussenwoning 1ste- en zolderverdieping
rm
Poortwijk I I I- fase 2B in Oud-Beijerland
17
18
Plattegrond Type A kopwoning begane grond
rm MV
mv
mv
mv
Poortwijk I I I- fase 2B in Oud-Beijerland
19
Plattegrond Type A kopwoning 1ste- en zolderverdieping
rm
20
Poortwijk I I I- fase 2B in Oud-Beijerland
Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden.
Plattegrond Type A1 kopwoning begane grond
rm MV
mv
mv
mv
Poortwijk I I I- fase 2B in Oud-Beijerland
21
Plattegrond Type A1 kopwoning 1ste- en zolderverdieping
rm
22
Poortwijk I I I- fase 2B in Oud-Beijerland
Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden.
Renvooi
Renvooi algemeen
Renvooi installatie
mv
MV
MV
rm
rm
23
Materiaal
schema
OMSCHRIJVING
MATERIAAL
KLEUR
Gevelsteen
Baksteen
Rood/geel
Voegwerk
Antraciet
Gevel bekledingen
Keramische dakpannen
Antraciet
Dakbedekking
Keramische dakpannen
Antraciet
Kozijnen/ramen draaiende delen Kozijnen (overig)
24
Verkeersgrijs RAL 7043 Hardhout
Crème wit RAL 9001
Beplating kozijn
Crème wit RAL 9001
Ramen
Verkeersgrijs RAL 7043
Kader kozijn 1ste verd.
Crème wit RAL 9001
Hemelwaterafvoeren straatzijde
Zink
Grijs
Hemelwaterafvoeren tuinzijde
PVC
Grijs
Dakgoten woningen
Zink en aluminium
Grijs
Raamdorpels
Aluminium
Crème wit RAL 9001
Bergingen
Verduurzaamd vurenhout
Natuurrood
Hemelwaterafvoeren en dakgoten bergingen
PVC
Grijs
Erfscheiding hoekwoningen
Staalmat
Zwart
Staat van afwerking Entree woning Vloer:
betonvloer met cementafwerklaag
Wanden:
behangklaar
Plafond:
spuitwerk
Uitrusting:
een meterkast met de benodigde installaties, een dichte vuren trap, lepe hoek in bovenkwart, naar de eerste verdieping, een geïsoleerd vloerluik, een rookmelder, lichtpunt en deurbel, afzuigpunt mechanische ventilatie, rookmelder Toiletruimte
Keukeninrichting:
de indeling op de verhuurtekening is indicatief. De keuken wordt uitgevoerd met onder- en bovenkasten, multiplex werkblad, spoelbak, gootsteenmengkraan en een motorloze afzuigkap. 1 loze leiding t.b.v. vaatwasser of boiler, 1 loze leiding t.b.v. electrisch koken, gasaansluiting. Bij bouwnummer 104 en 112 is de vaatwasser bedraad en wordt een bedraade wandcontactdoos t.b.v. een lichtlijst aangebracht. Slaapkamers
Vloer:
betonvloer met cementafwerklaag
Wanden:
behangklaar
Vloer:
betonvloer met vloertegels
Telefoon:
een loze leiding
Wanden:
afgewerkt tot circa 150 cm boven de vloer met wandtegels, overige wandgedeelten spuitwerk. In de inwendige hoeken van het tegelwerk en ter plaatse van de aansluiting met kozijnen en vloertegels wordt een kitvoeg aangebracht
CAI:
een loze leiding
Plafond:
spuitwerk
Uitrusting:
lichtpunt, vloerverwarming met naregeling ruimtethermostaat,
Plafond:
spuitwerk
Uitrusting:
lichtpunt, afzuigpunt mechanische ventilatie
Vloer:
betonvloer met cementafwerklaag
Sanitair:
de standaard inrichting bestaat uit een wit kristalporseleinen toilet met laaghangend kunststof reservoir, een witte kunststof zitting met een deksel, een wit kristalporseleinen fontein met een verchroomde kraan en een wit kunststof bekersifon. Bouwnummer 104 en 112 hebben een wit kristalporseleinen duobloktoilet.
Wanden:
behangklaar
Plafond:
groen/bruine naturel spaanplaat platen, de plaatnaden worden voorzien van aftimmeringen en niet nader afgewerkt, in de elementen zitten spijkers die niet nader afgewerkt worden
Zolder
Woonkamer / keuken Vloer:
betonvloer met cementafwerklaag
Wanden:
behangklaar, boven het werkblad van de keuken komen tegels met daarboven spuitwerk
Telecom:
een aansluitpunt voor een telefoontoestel
CAI:
een aansluitpunt voor kabeltelevisie
Palfond:
spuitwerk
Uitrusting:
lichtpunt(en), rookmelder, afzuigpunt mechanische ventilatie, een bedieningspaneel t.b.v. de mechanische ventilatie, alsmede een aansluitpunt voor een motorloze afzuigkap, vloerverwarming met (hoofd) ruimtethermostaat 25
Uitrusting:
lichtpunt, dakraam, 1 loze leiding, HR-CV-ketel, mechanische ventilatie-unit en rookmelder, Opstelplaats wasmachine en droger met een lichtpunt, verchroomde kraan en afvoer t.b.v. de wasmachine, alsmede aansluitpunt voor de wasmachine en loze leiding condensdroger Badkamer
Vloer:
betonvloer met vloertegels
Wanden:
tot aan het plafond afgewerkt met wandtegels. In de inwendige hoeken van het tegelwerk en t.p.v. de aansluiting met kozijnen en vloertegels wordt een kitvoeg aangebracht
Plafond:
spuitwerk
Uitrusting:
lichtpunt, electrische radiator, afzuigpunt mechanische ventilatie
Sanitair:
de standaard inrichting bestaat uit een verdiepte betegelde douchehoek, een verchroomde douchemengkraan met een kunststof verchroomde doucheslang, kunststof verchroomde handdouche en een glijstang met opsteekhaak, een wit kristalporseleinen wastafel met een verchroomde wastafelmengkraan en wit kunststof bekersifon, planchet, spiegel en een wit kristalporseleinen toilet met een laaghangend kunststof reservoir, een witte kunststof zitting met een deksel. Bouwnummer 14 en 112 hebben een wit kristalporseleinen duobloktoilet. Algemeen
26
Krijtstreep:
het ontwerp en de woningindeling in relatie tot de grootte van de woning (de ruimten zijn relatief gezien groot) zijn van dien aard dat de mate van daglichttoetreding op sommige plaatsen enigszins in het geding komt. Dit heeft aanleiding gegeven om gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettelijk legitieme methode, hetgeen er op neer komt dat niet over de gehele vloeroppervlakte in zogenaamde verblijfsgebieden (woonkamer, keuken en slaapkamers) één zelfde hoeveelheid daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm. In praktische zin betekent dit dat het achterste gedeelte van de betreffende kamers iets donkerder is dan direct achter het raam
Algemeen:
de woningen worden aangesloten op het openbare gas-, elektriciteit-, waterleiding- en rioleringsnet. Teneinde de CVinstallatie te kunnen proefstoken, vindt de aansluiting van gas, water en elektra enkele weken voor de oplevering plaats. Dit geschiedt op naam van HW Wonen
Technische omschrijving RUWBOUW
komen onder de luifel grijze betontegels
Deze zullen worden voorzien van inspec-
Peil
en van de achterdeur naar de berging
tieluiken. De knieschotten mogen niet
Als Peil wordt aangehouden de boven-
komen eveneens grijze betontegels.
worden verwijderd.
vloer. De hoogte ten opzichte van de
Erfafscheiding
Gevels
kruin van de weg wordt aangepast aan
Bij de hoekwoningen wordt een staal-
De buitengevels worden uitgevoerd in
de bestaande omliggende situatie en
mathekwerk neergezet ter afscheiding
metselwerk van baksteen, keramische
wordt in overleg met de gemeente
van het openbaar gebied.
dakpannen en houten gevelkozijnen.
kant van de afgewerkte begane grond-
bepaald.
De gevels worden daarbij uitgevoerd als Vloeren
geïsoleerde spouwmuren. Het schoon-
Grondwerk
De vloer van de begane grond wordt uit-
metselwerk wordt gevoegd in een nader
Voor de aanleg van de funderingen,
gevoerd in een geïsoleerde systeemvloer
door de architect te bepalen kleur.
rioleringen, water-, gas- en elektriciteits-
en afgewerkt met een dekvloer. De
leidingen, bestratingen, enz. worden de
verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als
Buitenkozijnen
nodige grondwerken verricht.
zogenaamde prefab betonnen systeem-
De buitenkozijnen worden uitgevoerd in
vloeren en afgewerkt met een dekvloer.
hardhout en afgewerkt met een verfsysteem. Daar waar op tekening aan-
Funderingen De fundering van de woningen wordt
Daken
gegeven, worden de kozijnen voorzien
uitgevoerd in prefab beton op heipalen.
De schuine daken van de woningen zijn
van isolatie glas, ramen of deuren.
De benodigde wapening wordt in overleg
voorzien van keramische pannen op een
met de constructeur bepaald. Aanleg-
geïsoleerde dakconstructie. De zichtzijde
Bouwmuren
diepte en wijze van fundatie geschiedt op
binnen is groen/bruin naturel spaanplaat
Woningscheidende muren worden uit-
aanwijzing van de constructeur.
waarbij de rvs nagels in het zicht blijven
gevoerd als spouwmuur in prefab beton
en de plaatnaden worden afgewerkt met
dik 100 mm, e.e.a. conform de geldende
Bestrating
spaanplaat stroken. De knieschotten van
voorschriften van geluidsisolatie ten tijde
Op de terrassen worden grijze beton-
de dakconstructie maken onderdeel uit
van de vergunningaanvraag.
tegels aangebracht. Voor de entree
van de draagstructuur van het dak. 27
Binnenwanden
de toiletruimte wordt een kunststenen
Hang- en sluitwerk
De scheidingswanden worden uitgevoerd
dorpel aangebracht.
Het hang- en sluitwerk voldoet conform
als niet dragende wanden van gipsblokken.
het bouwbesluit aan inbraakwerendheidsTrappen en hekken
klasse 2. De woningtoegangsdeur en
De trap van de begane grond naar de
tuindeur worden voorzien van cilinder-
Isolatie
1ste verdieping word uitgevoerd als een
sloten met een zogenaamde meerpunts-
De begane grondvloer, het dak en de
dichte vuren trap met multiplex stoot-
sluiting. De binnendeuren worden
gevels worden voorzien van isolatie,
borden. De treden worden eenmaal
afgehangen aan paumelles en door de
waarbij wordt voldaan aan de, op het
geschilderd af fabriek en niet afgelakt op
fabrikant voorzien van loopsloten. Op de
moment van bouwvergunningsaanvraag
de bouwplaats. Het traphekje met spijlen
deuren van het toilet en de badkamer
geldende, Energie Prestatie Norm. De
en trapbomen wordt afgelakt. De trap van
worden vrij- en bezetgarnituren aange-
glasopeningen van de woningen worden
de 1ste verdieping naar zolder wordt als
bracht, de overige binnendeuren worden
voorzien van isolerende HR++-beglazing.
open trap uitgevoerd. De treden worden
voorzien van een loopslot. De keuken-
eenmaal geschilderd af fabriek en niet
kasten worden in de fabriek voorzien van
AFBOUW
afgelakt op de bouwplaats. Het traphekje
hang- en sluitwerk. Alle hang- en sluit-
Riolering
met spijlen en trapbomen wordt afgelakt.
werk wordt uitgevoerd in een lichtmetalen
De binnen- en buitenriolering wordt, waar
De onderzijde van de treden van de
uitvoering.
nodig hittebestendig, van kunststof buis
zoldertrap in de eengezinswoningen
met bijbehorende hulpstukken vervaar-
worden eveneens afgelakt.
digd. De woningen worden aangesloten op het gemeenteriool.
Aftimmerwerken Daar waar nodig worden de benodigde
28
Binnendeuren
betimmeringen aangebracht. De af-
De deuren in de woningen worden
timmerlatten en eventueel benodigde
uitgevoerd in vlakke, fabrieksmatig
betimmeringen worden afgelakt in een
afgelakte opdekdeuren in een lichte kleur.
witte kleur, met uitzondering van de
Tussen de kozijnen van de badkamer en
aftimmeringen aan de dakplaten.
Ventilatie
Glas & schilderwerk
In het metselwerk en waar nodig in de
Alle glasopeningen in de buitengevel van
overige constructies, worden de vereiste
de woningen worden voorzien van isole-
ventilatievoorzieningen aangebracht.
rende HR++-beglazing.
De woningen worden geventileerd door
Het buiten- en binnenschilderwerk van de
middel van natuurlijke toevoer en mecha-
buitenkozijnen wordt fabrieksmatig aan-
nische afvoer. Dit houdt in dat de kozijnen
gebracht en op de bouwplaats afgelakt.
worden voorzien van ventilatietoevoerroosters. De vervuilde lucht zal mecha-
Waterslagen
nisch worden afgezogen middels zoge-
De raamkozijnen worden voorzien van
naamde plafond- en/of wandventielen,
aluminium waterslagen, kleur crème wit.
welke zijn aangebracht in de navolgende ruimten: keuken, opstelplaats wasma-
Vensterbanken
chine, toiletruimte en de badkamer. De
Waar aangegeven op tekening worden
bedieningsschakelaar van de mechani-
aan de binnenzijde van de buitenkozijnen
sche ventilatie wordt in de woonkamer
kunststeen vensterbanken aangebracht.
nabij de kamerthermostaat aangebracht. Een 2de exemplaar wordt geleverd t.b.v. de badkamer. In de keuken wordt een motorloze wasemkap geplaatst welke is aangesloten op de centrale mechanische afzuiging. De mechanische ventilatie-unit bevindt zich op zolder volgens tekening.
29
Installaties LOODGIETERSWERK
Schakelaars en/of wandcontactdozen
door de bewoner zelf aangevraagd te
Daar waar noodzakelijk wordt voor de
gecombineerd met schakelaars, worden
worden.
waterdichting lood en/of kunststoffolie
op ca. 1050 mm boven de afgewerkte
aangebracht. De water- en gasleidingen
vloer aangebracht. Telefoonaansluitpunt
CENTRALE VERWARMING
worden geheel volgens de voorschriften
en TV-aansluitpunt worden op 300 mm
De capaciteit van de centrale verwarming
uitgevoerd. Na plaatsing van de meters
boven de afgewerkte vloer aangebracht.
is berekend volgens ISSO 50-01. De te
zijn de installaties klaar voor gebruik.
behalen en te handhaven temperaturen WASMACHINE AANSLUITING
zijn conform de onderstaande tempera-
ELEKTRA
Voor de aansluiting van de wasmachine
turen:
De elektrische installatie wordt
wordt een enkele wandcontactdoos met
uitgevoerd geheel volgens de voor-
randaarde op aparte groepen geplaatst
Woonkamer
20 graden Celcius
schriften NEN 1010 welke gelden op het
volgens tekening en een verchroomde
Verblijfsruimten
20 graden Celcius
Verkeersruimte
15 graden Celcius
Douche-/badruimte
22 graden Celcius
Zolder
onverwarmd
Berging
onverwarmd
moment van de vergunningsaanvraag,
tapkraan en een kunststof sifon met
volgens het gemodificeerde centraal-
afvoerbuis aangebracht. De plaats van de
dozen principe. Waar mogelijk en nood-
wasmachine-opstelling is in de plattegron-
zakelijk worden de leidingen weggewerkt
den aangegeven.
in wanden en vloeren. Wandcontact-
30
dozen, schakelaars e.d. worden
TELEFOON, TELEVISIE EN INTERNET
uitgevoerd in helder witte kunststof
Voor aansluiting op het glasvezelnet
inbouwmodellen, m.u.v. de berging, hier
alsmede voor de aansluiting van de
worden opbouwmodellen gebruikt. Het
telefoon worden buisleidingen en dozen
aantal lichtpunten, schakelaars en wand-
gemonteerd in de ruimten zoals aange-
contactdozen zijn in de plattegronden
geven in de plattegronden en de staat
aangegeven. De wandcontactdozen
van afwerking. Telefoonaansluitpunt en
m.u.v. de wandcontactdoos boven de
TV-aansluitpunt worden op 300 mm bo-
keukenopstelling worden op ca. 300 mm
ven de afgewerkte vloer aangebracht. De
boven de afgewerkte vloer aangebracht.
glasvezel- en telefoonaansluiting dienen
De installatie wordt uitgevoerd met CVverdelers. De plaats van de verdelers dient nog nader te worden bepaald. Er wordt standaard een HR-combiketel (hoog rendement) aangebracht (gesloten systeem) met tapspiraal ten behoeve van warmwater. De begane grond en 1ste verdieping worden voorzien van laag temperatuur vloerverwarming. Leidingen worden zo veel mogelijk weggewerkt in de afwerkvloer. De temperatuur op de
begane grond en 1ste verdieping kan per ruimte nageregeld worden d.m.v. een thermostaat. De naregeling per ruimte is alleen mogelijk wanneer de hoofdthermostaat in de woonkamer de ketel in werking stelt. Indien de gewenste temperatuur in de woonkamer behaald is wordt de verwarmingsketel uitgeschakeld. Vraag naar warmte in een andere ruimte is dan niet mogelijk. RENVOOI VAN RUIMTEBENAMINGEN (bouwbesluit) Verblijfsruimten
keuken/woonkamer, slaapkamer
Verkeersruimte
hal/entree
Toiletruimte
toilet
Douche-/badruimte
badkamer
Meterruimte
meterkast
Berging
binnen- en buitenberging
31
Algemeen ONDERHOUDSPERIODE
een gewijzigde constructie, eisen van
Eventueel aangegeven meubilair en
Gedurende circa 3 maanden nadat u
overheden en/of nutsbedrijven,
apparatuur dient alleen ter oriëntatie. De
de sleutels heeft ontvangen, krijgt u de
stedenbouwkundige verkaveling etc.
juiste plaats van de lichtpunten,
gelegenheid ons te berichten of alle
Ook behouden wij ons het recht voor aan
schakelaars, wandcontactdozen, etc.
geconstateerde onvolkomenheden zijn
de woningen de naar ons oordeel
wordt definitief in het werk bepaald.
verholpen en of nieuwe onvolkomen-
noodzakelijke architectonische of
heden na de oplevering zijn ontstaan.
technische wijzigingen aan te brengen,
De perspectieftekeningen, alsmede de
Alleen onvolkomenheden die niet het
alsmede wijzigingen in materialen en
artist impressions zijn artistieke weer-
gevolg zijn van verkeerd gebruik of het
afwerkingen. U kunt aan deze brochure
gaven; er kunnen geen rechten aan
‘werken’ van materialen, komen voor
dan ook geen rechten ontlenen en zijn
worden ontleend. Op de verhuur-
reparatie in aanmerking. Dit betekent
(maat)afwijkingen en (maat) aanpas-
tekeningen zijn de keukenindelingen
bijvoorbeeld dat bij stukadoorswerk in de
singen voorbehouden. De tekeningen zijn
door de architect gemaakt; dit zijn
hoeken haarscheurtjes kunnen ontstaan
niet op schaal getekend.
derhalve fictieve indelingen en zij
of dat deuren kunnen gaan klemmen ten
kunnen afwijken van de door ons te
gevolge van een wisselende temperatuur
De indeling van het openbaar terrein
en hogere vochtigheidsgraad. Dit kan
(paden, groen, parkeerplaatsen, straat-
nooit worden voorkomen.
werk, etc.) zoals deze op de situatietekeningen is aangegeven, zijn op basis
WIJZIGINGEN
van de ons laatst bekende gegevens.
Deze verhuurbrochure is nauwkeurig en
32
met zorg samengesteld aan de hand van
De maten op tekeningen en genoemd
gegevens en tekeningen, verstrekt door
in de beschrijvingen zijn circa-maten.
gemeentelijke diensten, de architect,
Tijdens de bouw kunnen er veranderin-
constructeur en overige adviseurs van
gen plaatsvinden die kunnen leiden tot
het plan. Desondanks moeten wij een
maatverschillen. Wij adviseren u dan ook
voorbehoud maken ten aanzien van
deze maten niet te gebruiken voor het
wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld
bestellen van stoffering, meubels, etc.
leveren standaard keukens.
Verhuurinformatie Het nieuwbouwproject
Toekomstige huurders
Selectiecriteria 16 sociale huur
De 18 huurwoningen zijn onderdeel van
HW Wonen start nu met de toewijzing
gezinswoningen:
de nieuwbouwlocatie Poortwijk III.
van de huurwoningen. Dit doen wij om de
1. doorstromers uit een huurwoning van
toekomstige huurders de gelegenheid te
Het plan is ontwikkeld door VolkerWes-
geven om nog tijdens de bouw keuzes te
2. doorstromers uit een huurwoning van
sels Vastgoed B.V. en wordt gebouwd
maken voor de uitvoering van hun woning
door Aannemingsbedrijf Kroon en de
(opties). De optielijst wordt door
3. overige doorstromers Oud-Beijerland
Koning. Volgens planning worden de
HW Wonen opgesteld, andere aan-
4. overige doorstromers overig
woningen in het 2e kwartaal van 2015
passingen aan de woning dan welke
opgeleverd.
genoemd zijn op de optielijst zijn niet
5. starters
HW Wonen in Oud-Beijerland HW Wonen overig Hoeksche Waard
Hoeksche Waard
mogelijk. Het daadwerkelijk inschrijven Huurprijzen
voor de woningen kan door te reageren
Selectiecriteria 2 vrije sector huur
De huurprijzen liggen voor 16 woningen
op de advertentie in het Kompas en op
gezinswoningen:
onder de huurtoeslaggrens (exclusief
onze website www.hwwonen.nl.
1. Geen selectiecriteria van toepassing. 2. De toewijzing wordt bepaald door
servicekosten). Twee woningen zijn vrije sector huurwoningen.
Toewijzingscriteria
HW Wonen.
16 sociale huur gezinswoningen Afhankelijk van inkomen en vermogen is
➢• economische of maatschappelijke
HEEFT U NA HET LEZEN VAN DEZE
huurtoeslag mogelijk.
binding met de Hoeksche Waard is
BROCHURE NOG VRAGEN?
een vereiste. Kijk voor uitleg hierover
Neemt u dan contact op met:
op onze website www.hwwonen.nl;
HW Wonen, (0186) 899 899
daar vindt u de spelregels.
of per mail
[email protected]
➢• bruto verzamelinkomen tot € 38.000 2 vrije sector huur gezinswoningen • geen bindingsvereiste • bruto verzamelinkomen vanaf € 34.678 33
34
Ontwikkeling:
Realisatie:
Opdrachtgever:
BEZOEKADRES
BEZOEKADRES
VolkerWessels Vastgoed Podium 9 3826 PA Amersfoort Telefoon: +31 (0)88 186 68 68
Kroon & de Koning BV Ohmstraat 6 3335 LT Zwijndrecht Telefoon: + 31 (0)78 612 15 11 Fax: + 31 (0)78 612 03 21
HW Wonen Lamborghinilaan 4 (Bedrijventerrein ‘De Hoogerwerf’) 3261 ND Oud-Beijerland Telefoon: (0186) 89 98 99
P O S TA D R E S
P O S TA D R E S
P O S TA D R E S
Postbus 2623 3800 GD Amersfoort
Postbus 267 3330 AG Zwijndrecht
Postbus 1502 3260 BA Oud-Beijerland
E-MAIL
E-MAIL
E-MAIL
[email protected]
[email protected]
[email protected]
INTERNET
INTERNET
INTERNET
www.vwvastgoed.nl
www.kroondekoning.nl
www.hwwonen.nl
BEZOEKADRES
