CENTRUMPLAN VLEUTEN 30 APPARTEMENTEN 12 sociale huurwoningen 18 vrije markt huurwoningen
Informatiebrochure
Centr um plan Vleuten
2
Inhoud
`
1. Inleiding
4
2. Wie zijn wij?
5
3. Het project
6
4. Het gebouw 4.1 Indeling van de appartementen 4.2 Oplevering 4.3 Parkeren 4.4 Servicekosten 4.5 Verdeling en toewijzing 4.6 Bijzonderheden
7 8 8 9 9 9 9
5. De Afwerkstaat
11
6. Tabel met basisgegevens
12
7. De plattegronden 7.1 Overzicht 7.2 Appartement
13
Dit is een uitgave van GroenWest. Wij werken zorgvuldig aan de betrouwbaarheid en actualiteit van deze brochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Centr um plan Vleuten
3
1. Inleiding Beste lezer, In deze informatiebrochure leest u informatie over ons nieuwbouwproject Centrumplan. Met deze brochure willen wij u zo goed mogelijk informeren. Mocht u nog vragen hebben, neemt u dan gerust contact op met onze vestiging in Vleuten. Met vriendelijke groet,
GroenWest
Centr um plan Vleuten
4
2. Wie zijn wij? 2.1 Over GroenWest GroenWest is een actieve, maatschappelijk betrokken woningcorporatie die haar klanten een thuis wil bieden in het Groene Hart. Een aantrekkelijke, betaalbare en duurzame woningen in een plezierige woonomgeving, die zo veel mogelijk aansluit op de persoonlijke wensen van de klant. Samen met haar partners zet GroenWest zich in om deze visie te realiseren. Het werkgebied beslaat het noordwestelijk deel van de provincie Utrecht. Op dit moment huren bijna 12.000 huishoudens een woning van GroenWest.
2.2 Contactpersonen GroenWest vestiging Vleuten Woonconsulent Harrie Boeijen Harrie is bereikbaar tijdens kantooruren op T (030) 677 90 70, keuze 4 (maandag t/m donderdag). E
[email protected] Verhuurmedewerker Saïda Aouadi Saïda is bereikbaar tijdens kantooruren op T (030) 677 90 70, keuze 3 (maandag t/m woensdag en vrijdag). E
[email protected] Verhuurmedewerker Linda Uytdewilligen Linda is bereikbaar tijdens kantooruren op T (030) 677 90 70, keuze 3 (maandag t/m vrijdag). E
[email protected]
Centr um plan Vleuten
5
3. Het project Op de plaats van het voormalige gezondheidscentrum van Careyn aan de Hindersteinlaan 8 in Vleuten komt een nieuw gebouw met 30 appartementen en een halfverdiepte parkeerkelder met 30 bergingen en 23 parkeerplaatsen. Het gebouw krijgt drie woonlagen. Bij de vormgeving van het gebouw is zorgvuldig rekening gehouden met de bestaande bebouwing. Het gebouw bestaat uit twee bouwvolumes. Deze zijn met elkaar verbonden door de centrale entree met lift en hoofdtrappenhuis. In het langste deel van het gebouw is een extra vluchttrappenhuis. Deze twee trappenhuizen zijn met elkaar via een gang verbonden. Aan deze gang liggen ook een aantal voordeuren. De halfverdiepte parkeerkelder bevindt zich niet onder het gehele gebouw. Hierdoor ontstaat er een hoogteverschil op de eerste woonlaag. De vloer van de drie appartementen op de begane grond aan de zuidzijde (bouwnummers 21, 22 en 23) staan op straatniveau. De overige appartementen van de begane grond bevinden zich ongeveer 1,20 m hoger boven de parkeerkelder. De overige twee woonlagen zijn gelijkvloers. Om dit te bereiken hebben bouwnummers 21, 22 en 23 een aanzienlijk hoger plafond. Het Centrumplan ligt op de hoek van de Dokter Oolderslaan, Albert Schweitzerlaan en Hindersteinlaan te Vleuten, Gemeente Utrecht.
Locatie Centrumplan Vleuten
Het Centrumplan is gelegen in het winkelhart van de oude kern van Vleuten, op loopafstand van het Maximapark. Er zijn uitstekende voorzieningen op het gebied van winkels, onderwijs, sport, cultuur en recreatie. De stad Utrecht is zowel met de auto als het openbaar vervoer goed te bereiken. Op ongeveer 5 minuten rijden met de auto bereikt u de A2. Door de diversiteit in woonwijken (inclusief Leidsche Rijn), het Maxima park, en de nabijheid van de stad Utrecht heeft Vleuten stedelijke kwaliteiten met dorpse allure.
Centr um plan Vleuten
6
4. Het gebouw Voor het project Centrumplan Vleuten worden materialen gebruikt die aansluiten op de bestaande omliggende bebouwing, vormgegeven naar deze tijd. Bovendien zijn alle appartementen voorzien van het energielabel A. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming die per verblijfsruimte te bedienen is. De mechanische ventilatie past automatisch de stand van de ventilatieroosters aan. Hiervoor wordt de hoeveelheid verse lucht gemeten. De appartementen zijn ontworpen met Woonkeur. Hiermee zijn de appartementen speciaal geschikt om te worden bewoond door 55-plussers, en kunt u ook blijven wonen als u eventueel minder goed ter been wordt. Zo is het mogelijk om in de hal van het individuele appartement een scootmobiel te stallen en op te laden.
Om een mooie natuurlijke aansluiting te creëren tussen het gebouw en het grasveld is ervoor gekozen om aan deze zijde een talud (helling) bekleed met gras aan te brengen tegen de wanden van de halfverdiepte parkeerkelder.
Centr um plan Vleuten
7
4.1 Indeling van de appartementen GroenWest heeft de 30 appartementen verdeeld over 3 verschillende appartementtypes. Indeling A1(s): Bouwnummers 1, 3, 11, 13, 21 & 23 Indeling A+(s): Bouwnummers 6, 8, 16, 18, 26 & 28 In totaal zijn er 12 type A appartementen, op de hoek van elke verdieping één appartement. Per verdieping vier appartementen. De woonoppervlakten variëren van 81 m2 tot 87 m2. De twee appartementen met bouwnummer 21 en 23 op de begane grond hebben een hoger plafond en bevinden zich op straatniveau. De twee bouwnummers 26 en 28 bevinden zich boven de parkeerkelder, circa 1,20 meter boven straatniveau. Alle appartementen hebben twee slaapkamers, een ruime lichte woonkamer met een open keuken en een separaat toilet. De buitenruimte is bereikbaar via de woonkamer. De badkamer is voorzien van een douchehoek en wastafel. In elk appartement bevindt zich een inpandige ruimte waar alle individuele installaties zich bevinden die nodig zijn zoals de verwarmingsketel, mechanische ventilatie maar ook de opstelplaats voor de wasmachine en een eventuele wasdroger. In de hal is ruimte gecreëerd voor het stallen en opladen voor een scootmobiel. Indeling B1: Bouwnummers 2, 12 en 22 Indeling B+: Bouwnummers 7, 17 en 27 In totaal zijn er zes type B appartementen. Het zijn de grootste appartementen, waarvan de B+ appartementen net iets groter zijn dan de type B. Qua indeling zijn ze echter bijna identiek. De woonoppervlakten variëren van 90 m2 tot 94 m2. Appartement met bouwnummer 22 op de begane grond heeft een hoger plafond en bevindt zich op straatniveau. Bouwnummer 27 bevindt zich boven de parkeerkelder circa 1,20 meter boven straatniveau. De B1 appartementen zijn aan de Hindersteinlaan gelegen en de B+ appartementen bevinden zich op de Dr. Oolderslaan. Alle appartementen hebben twee slaapkamers, een ruime lichte woonkamer met een open keuken, badkamer en een separaat toilet. De buitenruimte is bereikbaar via de woonkamer. De badkamer is voorzien van een douchehoek en wastafel. In elk appartement bevindt zich een inpandige ruimte waar zich alle individuele installaties bevinden die nodig zijn zoals de verwarmingsketel, mechanische ventilatie maar ook de opstelplaats voor de wasmachine en een eventuele wasdroger. In de hal is ruimte gecreëerd voor het stallen en opladen voor een scootmobiel. Indeling C(s): Bouwnummers 4, 5, 9, 10, 14, 15, 19, 20, 24, 25, 29 & 30 In totaal zijn er 12 type C appartementen, op elke verdieping vier appartementen in het middenstuk van het gebouw. De woonoppervlakte is 87 m2. De Cs appartementen zijn aan het park gelegen en de C appartementen aan de Albert Schweitzerlaan. De vier bouwnummers 24, 25, 29 en 30 bevinden zich boven de parkeerkelder circa 1,20 meter boven straatniveau. Alle appartementen hebben twee slaapkamers, een ruime lichte woonkamer met een open keuken, badkamer en een separaat toilet. De buitenruimte is bereikbaar via de woonkamer. De badkamer is voorzien van een douchehoek en een wastafel. In elk appartement bevindt zich een inpandige ruimte waar zich alle individuele installaties bevinden die nodig zijn zoals de verwarmingsketel, mechanische ventilatie maar ook de opstelplaats voor de wasmachine en een eventuele wasdroger. In de hal is ruimte gecreëerd voor het stallen en opladen voor een scootmobiel.
4.2 Oplevering Op basis van de huidige planning is de verwachting dat de appartementen eind 2013 worden opgeleverd. De definitieve opleveringsdatum zal ongeveer 5 á 6 weken vóór de oplevering aan de toekomstige bewoners worden meegedeeld.
Centr um plan Vleuten
8
4.3 Parkeren Nabij de hoofdentree van het gebouw worden er fietsenstandaarden geplaatst voor bezoekers. De parkeerkelder is van buitenaf te bereiken via de in en uitrit en via de binnenzijde is deze bereikbaar met de lift en de trap. De parkeerkelder bevat 23 parkeerplaatsen en 30 bergingen. Alle 18 vrije markt huurwoningen worden verhuurd met één parkeerplaats. De resterende 5 parkeerplaatsen worden verhuurd aan vijf sociale huurwoningen (bouwnummers 1, 21, 23, 26 en 28, wijziging per 11 juli 2013 ten opzichte van een eerdere informatiebrochure). De kosten voor een parkeerplaats bedragen € 50,per maand.
4.4 Servicekosten De totale huurprijs (bruto huurprijs) wordt bepaald door de kale huurprijs (netto huurprijs) en de servicekosten. De servicekosten bestaan uit de volgende componenten: Schoonmaakkosten algemene ruimte Energie verbruik algemene ruimte Glasverzekering Abonnement telefoon lift (Eventueel) overige De servicekosten zijn voor het eerste jaar zorgvuldig geschat. Helaas geldt dat het voor het eerste jaar een aanname is. De servicekosten (met uitzondering van de glasverzekering) zijn voorschot bedragen die in het begin van elk jaar worden verrekend. Het is dus mogelijk dat u bij de eindafrekening meer of minder servicekosten gaat betalen. De servicekosten tot de eerste eindafrekening bedragen € 50 per maand. Voor de huurders van de sociale huurwoningen welke recht hebben op huurtoeslag, kan € 24,- van de servicekosten (subsidiabele servicekosten) bij de netto huur worden opgeteld voor het aanvragen van de huurtoeslag.
4.5 Verdeling en toewijzing In totaal heeft het gebouw 30 appartementen. Het betreft 12 sociale huurwoningen en 18 vrije markt huurwoningen. Careyn en GroenWest zijn overeengekomen dat 15 appartementen bestemd zijn voor geïndiceerde personen met een langdurige, lichamelijke beperking (CIZ indicatie). Deze toekomstige bewoners wonen zelfstandig en Careyn kan de gewenste zorg leveren. 12 sociale huurwoningen en 3 vrije markt huurwoningen worden hiermee verhuurd aan personen met een lichamelijke beperking. Careyn verzorg de selectieprocedure voor deze 15 appartementen. De overige 15 vrije markt huurappartementen worden verhuurd aan 55-plussers.
4.6 Bijzonderheden Installaties De appartementen zijn alle voorzien van een individuele meter voor gas, water en elektra. De bergingen op de begane grond zijn niet voorzien van een wandcontactdoos. Alle appartementen zijn voorzien van een (afgedopte) gasaansluiting in de keuken. Ook zijn er voorbereidingen in de keuken opgenomen om elektrische te koken. Hiervoor dient de loze leiding te worden bedraad en te worden afgemonteerd met een perilex aansluiting, inclusief uitbreiding in de meterkast. De voorbereidingen zijn dus getroffen om op gas of elektrisch te koken. Alle appartementen zijn standaard voorzien van een individuele mechanische ventilatie en vloerverwarming met een individuele verwarmingsketel. De kelder net zoals de overige algemene ruimte is voorzien van mechanische ventilatie. De verlichting in algemene ruimtes moeten voldoen aan de gestelde eisen van het politie keurmerk veilig wonen.
Centr um plan Vleuten
9
Keuzelijst Wij bieden een keuzelijst aan. De eerste bewoner krijgt hiermee invloed op de afwerking van een appartement. Het betreft keuzes in de afwerking van de keuken, badkamer, toilet en installaties. Sommige opties zijn gratis, zoals de kleurkeuze van de keuken of het tegelwerk. Andere opties, zoals inbouwapparatuur of een tweede toilet, worden tegen betaling aangeboden. Er zijn twee verschillende keuzelijsten. Een keuzelijst voor de 12 sociale huurwoningen en een keuzelijst voor de 18 vrije markt huurwoningen. Afval Nabij de inrit voor auto’s naar de parkeerkelder zal een ondergrondse container worden geplaatst ten behoeve van afval. Iedere bewoner kan van deze container gebruik maken Schotelantennes Schotelantennes zijn niet toegestaan. Er mogen geen schotelantennes aan de appartementen, op het dak van het gebouw of in de individuele buitenruimtes worden bevestigd.
Centr um plan Vleuten
10
5. De afwerkstaat De afwerking van de sociale huurwoningen en de vrije markt huurwoningen zijn verschillend. De keuken en het tegelwerk worden in de vrije markt huurwoningen luxer uitgevoerd. De verschillen zijn verwerkt in de keuzelijsten. In de afwerkstaat wordt de afwerking (materiaal) beschreven van de ruimtes. De appartementen zijn voorzien van een Keller keuken. De vloer- en wandtegels zijn van Mosa, het sanitair is van Sphinx en de kranen zijn van Grohe. U dient zelf de vloeren en de wanden af te werken, behalve daar waar er tegelwerk wordt aangebracht, Ruimte
Vloer
Wanden
Plafonds
Hal
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Toilet
Tegels
Tegels tot circa 1,2m. daarboven spuitwerk
Spuitwerk
Woonkamer
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Keuken
Dekvloer
Tegels tussen onderkast en werkblad en achter het kookgedeelte. Overig behangklaar.
Spuitwerk
Inpandige ruimte
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Slaapkamer 1
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Slaapkamer 2
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Badkamer
Tegels, aflopend naar douchehoek
Tegels tot circa 1,8m met daarboven spuitwerk. Ter plaatse van de douchehoek tot onderzijde plafond
Spuitwerk
Berging op de begane grond
Dekvloer
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Buitenruimte
Voorzieningen Meterkast Deurbel Rookmelder Toiletcombinatie Fonteincombinatie Afzuigpunt Kamerthermostaat Rookmelder Aansluitpunt CAI Aansluitpunt telefoon Intercom Afgedopte gasaansluiting Koelkast Aansluitpunt Vaatwasser Loze leiding t.b.v. elektrisch koken Aansluitpunt oven of magnetron Boiler Schakelaar mechanische ventilatie Afzuigpunt Aansluitpunt wasmachine Aansluitpunt wasdroger Mechanische ventilatie Verwarmingsinstallatie Aansluitpunt CAI Aansluitpunt telefoon Thermostaat Loze leiding t.b.v. CAI en telefoon Thermostaat Wastafelcombinatie Thermostaatkraan Glijstang combinatie Afzuigpunt Thermostaat Lichtschakelaar excl. wandcontactdoos
Lichtpunt
Centr um plan Vleuten
11
6. Tabel met basisgegevens In de onderstaande tabel zijn een aantal basisgegevens ingevuld. De oppervlaktes zijn circa maten en kunnen afwijken. De netto huur is de kale huur. De bruto huurprijs bestaat uit netto huur + servicekosten à € 50,-. Alle vrije markt huurwoningen en vijf sociale huurwoningen met bouwnummers 1, 21, 23, 26 en 28 worden verhuurd met een parkeerplek à € 50,-.
de
Loggia
Oppervlaktes Woonkamer Slaapkamer Slaapkamer /keuken 1 2 33 14 7
de
Terras
41
15
8
€ 900,-
de
Loggia
33
14
7
€ 640,-
de
Terras
36
15
9
€ 860,-
de
Terras
36
15
9
€ 860,-
de
Loggia
35
14
7
€ 640,-
de
Terras
46
16
9
€ 900,-
de
Loggia
35
14
7
€ 640,-
de
Terras
36
15
9
€ 850,-
de
Terras
36
15
9
€ 850,-
Bouw No.
Type
Etage
1
A1
2 etage
2 3
B1 A1s
2 etage 2 etage
4
C
2 etage
5
C
2 etage
6 7 8 9 10 11
A+s B+ A+ Cs Cs A1
2 etage 2 etage 2 etage 2 etage 2 etage etage
Loggia
33
14
7
€ 640,-
etage
Terras
41
15
8
€ 900,-
ste
etage
Loggia
33
14
7
€ 640,-
ste
etage
Terras
36
15
9
€ 860,-
ste
etage
Terras
36
15
9
€ 860,-
ste
etage
Loggia
35
14
7
€ 640,-
ste
etage
Terras
46
16
9
€ 900,-
ste
etage
Loggia
35
14
7
€ 640,
ste
etage
Terras
36
15
9
€ 850,
ste
B1
1
A1s
1
15 16 17 18 19
C A+s B+ A+ Cs
€ 640,-
ste
1
13
C
Netto huur (1-7-2012)
ste
12 14
Buiten ruimte
1 1 1
1 1 1
20
Cs
1
etage
Terras
36
15
9
€ 850,-
21
A1
Begane grond
Loggia
33
14
7
€ 640,-
22
B1
Begane grond
Terras
41
15
8
€ 900,-
23
A1s
Begane grond
Loggia
33
14
7
€ 640,-
24
C
Begane grond
Terras
36
15
9
€ 860,-
25
C
Begane grond
Terras
36
15
9
€ 860,-
26
A+s
Begane grond
Loggia
35
14
7
€ 640,-
27
B+
Begane grond
Terras
46
16
9
€ 900,-
28
A+
Begane grond
Loggia
35
14
7
€ 640,-
29
Cs
Begane grond
Terras
36
15
9
€ 850,-
30 Cs Begane grond s = gespiegeld
Terras
36
15
9
€ 850,-
De peildatum van de genoemde prijzen is 1 juli 2012. De huurprijzen worden jaarlijks verhoogd.
Centr um plan Vleuten
12
7. De plattegronden 7.1 Appartementplattegronden Plattegrond appartementtype A1 = Nummers 1, 11 & 21 : http://bit.ly/12rrU76 Plattegrond appartementtype A1s = Nummers 3, 13 & 23 : http://bit.ly/1dzorZ4 Plattegrond appartementtype A+ = Nummers 8, 18 & 28 : http://bit.ly/1dzowMm Plattegrond appartementtype A+s = Nummers 6, 16 & 26 : http://bit.ly/1dzoyUk Voor de plattegronden van de vrije markt appartement en van de volgende types B1, B+, C en Cs Bouwnummers 2, 12 & 22, 7, 17 & 27, 4, 5, 14, 15, 24 & 25 en 9, 10, 19, 20, 29 & 30, klik op onderstaande link: http://bit.ly/OtYgHh
De verhuurder behoudt zich het recht voor op of aan het gebouw de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de appartement. De plattegronden zijn allemaal in concept. Gedurende de bouw kunnen er nog wijzigingen plaats vinden. Deze wijzigingen geven geen recht tot huurverlaging. Alle genoemde maten zijn circa maten en geven op basis van beschikbare gegevens de best mogelijke informatie weer.
Centr um plan Vleuten
13
