Passiefhuis 12 huurwoningen
Waterlei
zorgwonenbuurt
2
3
Welkom bij de Woonmensen
De ideale omgeving
In december 2010 zijn we gestart met de bouw van nieuwbouwproject Waterlei. Maar voordat we u alles over het project vertellen, stellen we ons graag even aan u voor.
Osseveld-Woudhuis is een groene wijk in het noordoosten van Apeldoorn en bestaat uit drie buurten. Woudhuis ligt tussen de spoorlijn, de Zutphensestraat en de snelweg A50 en telt 6.500 inwoners. Osseveld-west ligt ten westen van winkelcentrum ’t Fort en heeft 2.500 inwoners. De Waterlei is onderdeel van de derde buurt: Osseveld-oost, met ruim 5.000 inwoners.
De Woonmensen is een woningcorporatie én een zorgorganisatie. We combineren activiteiten voor wonen, welzijn en zorg. We doen dit vanuit onze vaste overtuiging dat we op deze wijze mensen het best kunnen helpen om zo plezierig mogelijk te leven. Als woningcorporatie ontwikkelen, bouwen en beheren we woningen voor alle doelgroepen, zowel huur als koop. Als zorgorganisatie verlenen wij zorg in onze woonzorgcentra, maar ook bij de mensen thuis (thuiszorg dus). En wij zorgen voor een prettige leefomgeving. Dit doen we door niet alleen aandacht te schenken aan onze woningen, maar ook aan de omgeving. Zo organiseren we diverse buurtactiviteiten en ondersteunen we buurtinitiatieven. Ook onze +Punten (de ‘huiskamers van de buurt’)
zorgwonenbuurt
spelen hier een belangrijke rol in. Met onze buurtgerichte aanpak zorgen we voor dorpen in de stad! U leest meer over onze activiteiten op www.woonmensen.nl. Ook kunt u ons volgen op Twitter. U leest altijd het laatste nieuws op www.twitter.com/woonmensen.
De wijk is jong en fraai aangelegd met een hoge stedenbouwkundige kwaliteit. Diverse straten in OsseveldOost, waaronder de Waterlei en de Zonnewende doen denken aan statige lanen. Dit komt door de twee straten met eenrichtingsverkeer naast elkaar, met ertussen parkeerplaatsen en bomen. In de wijk wonen relatief veel mensen dicht op elkaar en er is veel jeugd. Er zijn veel speelplekken voor kleine kinderen en ook voor de opgroeiende jeugd groeien de voorzieningen. In 2009 werd er een CruijfCourt gerealiseerd. De wijk beschikt over een NS Station en winkelcentrum het Fort, gelegen in het hart van Osseveld. Tussen Woudhuis en Osseveld-west vindt u een meubelboulevard. Er zijn verschillende basisscholen, zoals de Bundel,
de Regenboog en de Zonnewende. Woudhuis heeft met Talma Borgh een modern woon-zorgcentrum met een eigen maaltijdenservice. Medisch Centrum ‘De Linie’, met een huisartsenpraktijk en een apotheek ligt om de hoek.
Architecten Jeroen Beltman en Koert Helmes van Beltman Architecten
4
5
Het passief huis
Plezierig wonen De architect aan het woord... Met de realisatie van 12 passiefhuizen aan de Waterlei in Apeldoorn leveren we een positieve bijdrage aan een meer duurzame maatschappij, zowel op wijkniveau als op gebouwniveau. Deze uitspraak vraagt natuurlijk om een toelichting. Binnen het thema duurzaam zijn namelijk een viertal speerpunten te definiëren:
beschikken deze objecten veelal over een architectuur die nog steeds gewaardeerd wordt (aandacht voor detail, kwalitatief hoogwaardige materialen, etc.). Dit onderstreept onze overtuiging dat een gebouw met meer bezieling en kwaliteit in architectuur langer gehandhaafd blijft dan een object die deze eigenschap niet heeft.
Vitaal Mensen voelen zich prettig in een omgeving waarin woningdifferentiatie, functiemenging, een goede openbare ruimte en een positieve wijkidentiteit in balans met elkaar zijn. Wijken die over deze eigenschappen beschikken hebben een langere levensduur.
Spaarzaam Het passiefhuis, de nul-energiewoning en duurzame kantoor- en renovatieconcepten zijn voorbeelden van gebouwen die ieder op hun eigen wijze inspelen op de energievraag. Het ontwerp, de Trias Energetica en de materiaalkeuze spelen daarbij een belangrijke rol. Bij de realisatie van de woningen hebben we geprobeerd aan al deze uitgangspunten zo goed mogelijk te voldoen. Een vitale woonomgeving, een flexibele en gevarieerde opzet (twee woningbreedtes: 8,1 meter en 9,3 meter), veel aandacht voor materialen en details, en een spaarzaam gebouwconcept (passiefhuis).
Flexibel De capaciteit om zich aan te kunnen passen aan een andere functie of gebruiker vergroot de toekomstbestendigheid van het product en stelt, in het geval van woningbouw, de mensen in de gelegenheid om te kunnen blijven wonen in de wijk. Esthetisch Het feit dat gebouwen uit het verleden nog steeds hergebruikt worden voor nieuwe functies en gebruikers, onderstreept het duurzame karakter van deze bouwwerken. Naast een flexibele constructiewijze en maatvoering,
Door gevel, vloer en dak zo goed mogelijk te isoleren, wordt de warmtevraag zo laag mogelijk gehouden en hoeft het aandeel techniek niet zo groot te zijn. Dat is gunstig voor de ‘onderhoudsbehoefte’ en bevordert de ‘vrijheid in het wonen’, met andere woorden ‘je wordt niet geleefd door de techniek’. En dat is van groot belang. Want plezierig wonen blijft natuurlijk het allerbelangrijkste!
Wat is een passiefhuis? De naam passiefhuis is gekozen omdat de woning zoveel mogelijk gebruik maakt van passieve (zonne-)energie. Een passiefhuis onderscheidt zich door de bijzondere combinatie van een zeer hoogwaardig en aangenaam binnenklimaat en een zeer laag energieverbruik. Door een goed ontwerp, georiënteerd op de zon, uitgevoerd met zeer goede schilisolatie en een effectieve kierdichting, kan warmte nauwelijks weg uit het passiefhuis. Hierdoor is er nog maar heel weinig energie nodig om de woning in de winter op temperatuur te houden. Dan zorgen passieve warmtebronnen zoals de zon en interne warmtebronnen zoals bewoners en huishoude-
lijke apparaten voor bijna alle benodigde warmte. Ook wordt gebruik gemaakt van zonnecollectoren voor het verwarmen van het warm tapwater. Verder is het de bedoeling dat d.m.v. zonwering (deels vast) in de zomer de zon buiten blijft om oververhitting te voorkomen. De woningen worden dus niet actief gekoeld. Het ventilatiesysteem Voor een goed binnenklimaat is een goed werkend ventilatiesysteem belangrijk. Daarnaast wil je zo weinig mogelijk energie verspillen door verwarmde lucht naar buiten te blazen. Deze woningen zijn voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem waarbij de warmte ook uit de
af te voeren lucht wordt gehaald en weer in de woning wordt teruggebracht zodat er zo weinig mogelijk energie verloren gaat. De woning wordt dus permanent geventileerd met verse buitenlucht die is voorverwarmd door de lucht die de woning verlaat. Verder zijn er zoals in elke andere woning gewoon ramen aanwezig die je desgewenst open kunt zetten. Voor de zomermaanden is nog een extra ventilatiemogelijkheid aangebracht zodat de woningen ’s nachts extra geventileerd kunnen worden.
6
Over de woningen Aan het eind van de Waterlei komen twee blokken met woningen te staan. Blok A bevat 5 sociale huurwoningen. Blok B bevat ook sociale huurwoningen, 7 stuks, echter deze worden met voorrang toegewezen aan woonwagenbewoners. Dit komt voort uit een afspraak die de Apeldoornse woningcorporaties hebben met de gemeente Apeldoorn om delen van het woningbezit anders toe te wijzen. De bouw is in december 2010 gestart. De verwachting is dat de woningen in het najaar van 2011 worden opgeleverd. Alle woningen hebben een huurprijs van € 649 prijspeil 2010. Omdat het sociale huurwoningen zijn, kunt u eventueel in aanmerking komen voor huurtoeslag. Daarnaast moet u ingeschreven staan bij Woonkeus-Stedendriehoek. De verschillende woningtypen Het plan bestaat uit twee verschillende woningtypes. Woningtype A is 9,3 meter breed en bestaat uit twee bouwlagen. Door de aanwezigheid van een slaapkamer en een badkamer op de begane
grond, is deze woning geschikt voor elke levensfase. Woningtype B is met 8,1 meter minder breed en bestaat uit twee volledig bouwlagen. De ruime woningen beschikken over een woonkamer met eetgedeelte, open keuken en een berging. De open trap in de entreehal, brengt u naar de eerste verdieping. Bij woningtype A bestaat deze uit een compacte badkamer, twee slaapkamers en een technische ruimte. Op de verdieping van woningtype B vindt u een badkamer die is voorzien van toilet, drie slaapkamers en een technische ruimte. De overloop van beide woningen is door het dakvenster extra licht. De woningen beschikken over een royale achtertuin met berging. Licht en comfort De woningen hebben veel lichtinval door de grote raamkozijnen en bieden veel comfort en woonplezier. De kozijnen in de gevels op het oosten, zuiden en westen worden voorzien van screen-zonwering.
Opties Er zijn verschillende opties waarbij er onderscheid is tussen gratis opties en opties tegen een meerprijs. Als u voor een woning in aanmerking komt, kunt u diverse opties in onze showroom bekijken en gaan we persoonlijk met u in gesprek over uw keuzes. Gratis opties - Keuze uit frontkleuren (keuken) - Keuze uit handgrepen - Keuze uit type en kleur aanrechtblad (keuken) - Kleurkeuze uit selectie wand- en vloertegels (alleen keuken, badkamer en toilet) Opties tegen een meerprijs - Zwevend wandcloset - Uitbreiding keuken (extra kastjes en langer aanrechtblad) - Plaatsen van inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser/ kookplaat/afzuigkap/oven/magnetron/koelkast) - Luxer sanitair: (o.a. eengreepsmengkraan/ thermostatische douchemengkraan)
N
Blok A
Blok B
De Waterlei
9
Blok A
Blok B
Voorgevel Blok A
Voorgevel Blok B
Achtergevel Blok A
Achtergevel Blok B
Plattegronden
Begane grond Type A | Schaal 1:75
11
Blok A
Eerste verdieping Type A | Schaal 1:75
12
13
Blok B
Begane grond Type B | Schaal 1:75
Eerste verdieping Type B | Schaal 1:75
14
15
Technische omschrijving Van toepassing zijnde voorschriften: • Het vigerende bouwbesluit. • Voorschriften nutsbedrijven. • De op materialen betrekking hebbende normen en kwaliteitsverklaringen. Diversen • Tenzij uiterlijk anders is aangegeven, zijn de maten uitgedrukt in millimeters. Deze maten zijn onder voorbehoud van “om en nabij”. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aange geven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. • Tot de technische omschrijving behoren ook de tekeningen, die onderdeel uitmaken van de brochure. • De eventueel aan de brochure toegevoegde varianten zijn informatief en worden niet nader omschreven. Wijzigingen tijdens de bouw • Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwij kingen ten opzichte van deze omschrijving of tekening worden aangebracht. • Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening
ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. • Voorbehoud wordt gemaakt t.a.v. geringe maatafwijkingen en wijzigingen die voortvloei en uit het niet meer leverbaar zijn van omschre ven materialen, eisen van overheid en/of nuts bedrijven of voortschrijdend inzicht. Oplevering • De oplevering zal plaatsvinden binnen een ter mijn welke nader in de huurovereenkomst wordt genoemd. • De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de ruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woningen behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Het terrein wordt door de gemeente ingericht. Volgorde bij de uitvoering • De volgorde bij de uitvoering en oplevering van de woningen wordt door de directie bepaald. Peil en uitzetten • Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer ter plaatse
van de woningentree; de juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw en Woningtoezicht van de gemeente. Ontgravingen • Het terrein onder de woningen wordt ontgra ven tot onderkant fundering. • Voor de riolering, leidingen en verhardingen worden eveneens de nodige graafwerkzaam heden verricht. Aanvullingen • De sleuven voor kabels, leidingen en riolering worden aangevuld met uitgekomen grond. • Het terrein rondom het complex wordt afge werkt met uitgekomen grond. Rioleringswerken • De buitenriolering, met een gescheiden stelsel voor de afvoer van hemelwater, wordt uitgevoerd volgens de voorschriften en aanwijzingen van de gemeente en/of het Waterschap tot aan het gemeenteriool. • De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in dikwandig recyclebaar PVC.
• De binnenriolering van de woning omvat de volgende aansluitpunten: - het closet - het fonteintje in het toilet - een aansluitpunt t.b.v. de spoelbak in de keuken - de wastafel - de douche - het wasautomaat aansluitpunt - afvoer cv-ketel • Het rioleringsstelsel wordt voorzien van de vereiste hulp-, ontstoppings-, verloop-, aan sluit- en expansiestukken evenals de vereiste sifons en ontluchtingen. Bestrating/beplanting • Ter plaatse van de parkeerplaatsen komt een verharding van betonstenen, verder wordt, ten behoeve van de entrees, bestrating aangelegd. • Het woonomgevingsontwerp moet nog verder uitgewerkt worden en wordt door de gemeente aangelegd. Fundering • De woningen worden gefundeerd door een betonconstructie en boorpalen.
Betonwerk • De vloeren van de begane grond, verdieping en dakvloer worden uitgevoerd in beton. De kruip ruimte is niet bereikbaar. Gevels • De binnenspouw- en woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. • De buitenzijde van de gevels wordt uitgevoerd in metselwerk. • De gevels van blok A zijn vanaf de eerste verdie ping uitgevoerd in Trespa planken in grijze kleur. • Van blok B worden de gevels op de verdieping afgewisseld met metselwerk en Trespa planken. • Tussen de entrees wordt het metselwerk wit gesausd. Metaalwerken • Ten behoeve van de opvang van vloer- en gevelconstructie worden, daar waar nodig, stalen kolommen en lateien voorzien van de nodige verankeringen aangebracht, een en ander volgens opgave constructeur. • Brievenkasten worden aan de gevel nabij de entreedeur geplaatst.
Buitenkozijnen, deuren en ramen • De kozijnen en ramen van de woningen worden uitgevoerd in houten kozijnen en op de begane grond in een beige kleur afgewerkt. • De kozijnen en ramen op de eerste verdieping worden grafietgrijs geschilderd. • De entreedeuren zijn isolerend uitgevoerd en afgewerkt in een bruin beige kleur. Binnenkozijnen, deuren en ramen • De montagekozijnen binnen de woning zijn van plaatstaal, fabrieksmatig afgelakt en voorzien van een bovenlicht. • De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Dakconstructie en dakbedekking • Het platte dak wordt uitgevoerd met een beton vloer, waarop een isolatielaag wordt aange bracht met daaroverheen een bitumineuze of kunststof dakbedekking.
16
Beglazing • De glasopeningen van de buitenkozijnen, ramen en deuren worden voorzien van driedubbele beglazing. Schilderwerk • De houten buitenkozijnen worden afgewerkt met een alkyd gebonden verf. • De binnendeuren en kozijnen in de woningen zijn fabrieksmatig afgewerkt. Vloer-, wand- en plafondafwerking • In de gehele woning komt spuitwerk op de plafonds. • Wanden worden behangklaar opgeleverd. • Het wandgedeelte boven het tegelwerk in het toilet en in de badkamer krijgt ook een afwerking met fijnkorrelig spuitwerk. Vloertegels • De vloeren van toilet en badkamer worden voorzien van vloertegels, kleur door bewoner zelf te kiezen. • Vloertegels in de douchehoek worden onder afschot naar de doucheput gelegd. • De vloeren van toilet en badkamer worden in de hoeken van kitvoegen voorzien.
Wandtegels • De wanden van toilet, badkamer en keuken (gedeeltelijk) worden voorzien van wandtegels, kleur door bewoners zelf te kiezen. • De betegelde wanden van toilet, badkamer en keuken worden in de hoeken van kitvoegen voorzien. Keukeninrichting • Standaard wordt een keukeninrichting gele verd. Bewoners kunnen kiezen uit een aantal standaard kleuren. • Tegen meerwerk kunt u een luxere keuken uit zoeken. Waterinstallatie • Koudwaterleidingen worden aangelegd vanaf de watermeter naar: - de kraan van de fonteincombinatie in toilet - de reservoir(s) van de toiletcombinatie(s) - de wasmachinekraan - de opstelplaats voor de vaatwasser (afgedopt) • Warm- en koudwaterleidingen worden aangelegd vanaf de watermeter en HR-verwarmingsketel naar: - de douchemengkraan in de badkamer - de wastafelkraan in de badkamer
- de mengkraan in de keuken - hot-fill wateraansluitpunt t.b.v. afwasmachine • De koud-warmwaterinstallaties worden uitge voerd in koperen en/of kunststof buis volgens de eisen van gemeente en/of nutsbedrijven. Sanitair De woningen worden opgeleverd met standaard sanitaire toestellen waarbij waterbesparing een belangrijke rol speelt: • Toilet: - wandcloset, met kunststof zitting met deksel - fonteincombinatie, met verchroomde afvoer en verchroomde koudwaterkraan • Badkamer: - wastafelcombinatie, met verchroomde afvoer, verchroomde mengkraan, spiegel en planchet - verchroomde douchemengkraan, kunststof doucheslang en douchekop op glijstang - bij de opstelplek voor de wasmachine wordt een tapkraan aangebracht. Elektrische installatie • De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten, volgens de voorschriften van het leverende
17
elektriciteitsbedrijf en de NEN 1010. • De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type inbouw, behoudens in meterkast (op bouw), allen in de kleur wit. • Contactdozen in de woon- en slaapkamer wor den ingebouwd op een hoogte van 300 mm. • Contactdoos wasmachine/droger op een hoogte van 1050 mm. • In de woonkamer zijn aansluitpunten aangebracht voor telefoon, CAI en/of data. Telefoon • De woningen zijn voorzien van een telefoon aansluiting in de meterkast en van daaruit een (bedrade) aansluitmogelijkheid voor de telefoon in de woonkamer. • Aansluitkosten voor de telefoonaansluiting zijn voor de gebruiker. CAI • De woningen zijn voorzien van een CAI-aansluiting in de meterkast en van daaruit een (bedrade) aansluitmogelijkheid voor de CAI in de woonkamer. • Aansluitkosten voor de CAI-aansluiting zijn voor de gebruiker.
Verwarmingsinstallatie • De woningen worden verwarmd door middel van een individueel gestookte hoogrende mentsketel, (of deels electra) hierop zijn de radiatoren aangesloten. • De berekening van de capaciteit is overeen komstig ISSO 51. • De temperatuurregeling vindt plaats door mid del van thermostaatkranen op de radiatoren op de verdieping en thermostaat in de woon kamer. • Het leidingsysteem is uitgevoerd d.m.v. kunststof leidingen in de dekvloer. Ventilatie • Ventilatie vindt plaats door middel van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwin-unit. In dit systeem wordt gebruikte lucht afgezogen in keuken, badkamer, toilet en eventuele andere ruimtes. • Verse buitenlucht wordt toegevoerd in verblijfs gebieden zoals woon- en slaapkamers. Tussen de afgevoerde en toegevoerde lucht vindt warmteoverdracht plaats.
Spuigaten • De woning is zo sterk geïsoleerd dat door weinig verwarming de temperatuur toch voldoende is. • In de zomerperiode zal door middel van extra openingen in dak en gevel, zn. spuigaten, de temperatuur ’s nachts kunnen dalen. Zonneboiler • Op het dak zijn zonnecollectoren geplaatst. Door de warmte van de zon, wordt het water in het paneel verwarmd. Het verwarmde water wordt overgebracht naar het water in een voorraadvat van 200 liter. Dit verwarmde water dient als voorraadvat voor het tapwater.
18
19
Blok A Afwerkstaat woning type A ruimte
Blok B Afwerkstaat woning type B
afwerking vloer
afwerking wand
afwerking plafond
begane grond
ruimte
afwerking vloer
afwerking wand
afwerking plafond
begane grond
hal
dekvloer
behangklaar
structuur spuitwerk
hal
dekvloer
behangklaar
structuur spuitwerk
meterkast
onafgewerkt
onafgewerkt
onafgewerkt
meterkast
onafgewerkt
onafgewerkt
onafgewerkt
toilet
vloertegels
wandtegels tot 120cm boven vloer met daarboven structuur spuitwerk
structuur spuitwerk
toilet
vloertegels
wandtegels tot 120cm boven vloer met daarboven structuur spuitwerk
structuur spuitwerk
woonkamer
dekvloer
behangklaar
structuur spuitwerk
woonkamer
dekvloer
behangklaar
structuur spuitwerk
keuken
dekvloer
behangklaar boven aanrecht 60cm wandtegelwerk
structuur spuitwerk
keuken
dekvloer
behangklaar boven aanrecht 60cm wandtegelwerk
structuur spuitwerk
badkamer
vloertegels
wandtegels tot 180cm boven vloer met daarboven structuur spuitwerk
structuur spuitwerk
eerste verdieping overloop
dekvloer
behangklaar
structuur spuitwerk
slaapkamer 1
dekvloer
behangklaar
structuur spuitwerk
badkamer
vloertegels
wandtegels tot 180cm boven vloer met daarboven structuur spuitwerk
structuur spuitwerk
overloop
dekvloer
behangklaar
structuur spuitwerk
slaapkamer 1
dekvloer
behangklaar
structuur spuitwerk
technische ruimte
dekvloer
behangklaar
structuur spuitwerk
slaapkamer 2
dekvloer
behangklaar
structuur spuitwerk
slaapkamer 2
dekvloer
behangklaar
structuur spuitwerk
technische ruimte
dekvloer
behangklaar
structuur spuitwerk
slaapkamer 3
dekvloer
behangklaar
structuur spuitwerk
slaapkamer 3
dekvloer
behangklaar
structuur spuitwerk
badkamer
vloertegels
wandtegels tot 180cm boven vloer met daarboven structuur spuitwerk
structuur spuitwerk
eerste verdieping
Deze documentatie is met de grootste zorg samengesteld. Niettemin moeten wij het voorbehoud maken, dat geringe afwijkingen in de maatvoering en van overheidswege verlangde wijzigingen kunnen voorkomen. De op tekening aangegeven maten en ingetekende situaties en dergelijke zijn circa en hebben geen bewijskracht. Bij de artist impressions kunnen details en kleurstelling afwijken van de latere werkelijkheid. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
http://twitter.com/woonmensen
Deventerstraat 54 (055) 548 48 48 www.woonmensen.nl
Woonzorgcentrum Sainte Marie (055) 548 45 00
Woonzorgcentrum Hubertus (055) 526 13 00
