DE STAD LEUVEN VERKOOPT DIESTSESTEENWEG 14 -16 TE 3010 LEUVEN Het AGSL verkoopt, in opdracht van de stad Leuven, een opbrengstpand bestaande uit 2 appartementen en een handelszaak. Het betreft een pand met ongeveer 411 m² netto woonoppervlakte, op een perceel grond van circa 1a 38ca. Centraal gelegen op korte wandelafstand van het treinstation en het centrum van Leuven.
Verkoop via biedingen onder gesloten omslag
LIGGING
│ Adres │
Diestsesteenweg 14 – 16 te 3000 Leuven
│ Omgeving │
Buurt: Buurtbezetting Buurtbezetting (dichtheid): Winkels: Bereikbaarheid: Openbaar vervoer:
│ Situering │
stationsomgeving voornamelijk huurders dicht bevolkt voeding- en kledingswinkels in de nabije omgeving toegang tot het handelspand en de appartementen via een afzonderlijke ingang Bushalte (180m), treinstation (240m)
Via de autosnelweg E314 neemt u de afrit ter hoogte van Herent of Wilsele en rijdt u richting de Leuvense Vaart. Vervolgens volgt u de Vuurkruisenlaan langsheen de brouwerij Stella Artois. U rijdt onder de spoorwegbrug en ongeveer halverwege de straat aan uw rechterkant bevindt zich het opbrengstpand. Via de autosnelweg E40 neemt u de afrit ter hoogte van het industriepark te Haasrode en volgt u de N25 richting de Tiensesteenweg. Vervolgens slaagt u links af richting Leuven. Na ongeveer 3km neemt u de Martelarenlaan aan uw rechterkant. U rijdt rechtdoor langsheen het treinstation tot aan de Diestsesteenweg. Aan de verkeerslichten slaagt u links af. Het opbrengstpand bevindt zich op ongeveer 50m aan uw linkerkant.
ALGEMENE KENMERKEN
│ Kadastrale gegevens │
Afdeling: Sectie: Perceelnummer: Bestemming: Kadastraal inkomen:
Leuven 8 AFD/ Kessel-Lo 2 AFD F 259 Y 7 Building € 3.636,00 (niet-geïndexeerd)
│ Grond │
Terreinbezetting: Grondoppervlakte: Breedte grond: Diepte grond: Niveau: Ten opzichte van de weg: Gebruik: Belang als handelsligging:
Bijna volledig bebouwd 1a 38ca 12,50m 12,50m Vlak Gelijkvloers = straatniveau Vrij Geschikt
│ Gebouw │
Vetusteit: Bouwjaar: Oriëntatie: Gevelbreedte: Geveldiepte: Bebouwde oppervlakte: Bewoonbare oppervlakte:
Te renoveren (constructie in goede staat) 1980 De achtergevel is zuidwest georiënteerd 12,50m 12,50m Circa 1a 24ca 411m² (+kelder + inkomhal)
│ Indeling van het gebouw │
Aparte toegang tot de handelsruimte op de gelijkvloerse verdieping. Aparte toegang tot de appartementen op de eerste en de tweede verdieping. Indeling: Kelder: 25m² Handelsruimte: Kantoorruimte, 2 bergruimten, open keuken, archiefruimte Circa 103m² Inkomhal: 19,60m² Traphal: Circa 12m² Appartement 1: Inkomhal, wc, living, keuken, nachthal, 2 slaapkamers Circa 85m² Traphal: Circa 12m² Appartement 2: Inkomhal, wc, living, keuken, nachthal, 2 slaapkamers Circa 85m² Zolder: Circa 70m²
TECHNISCHE GEGEVENS
│Constructie│
Het gebouw omvat een gelijkvloers, twee verdiepingen, een zolderverdieping en een kelder. Het gebouw heeft betonnen draagvloeren.
│ Buitenafwerking │
Het gebouw is opgetrokken in donkerbruine paramentstenen. De voorgevel op het gelijkvloers is afgewerkt in arduin.
│ Binnenafwerking │
Muren: Vloerbekleding: Ramen: Binnendeuren:
│ Nutsvoorziening│
Water/ elektriciteit/ kabel/ telefonie Aangesloten op de openbare riolering Centrale verwarming op gas (condensatieketel) De elektriciteit is niet conform verklaard
│Stedenbouw│
Welfsels, bepleisterd Deels keramische tegels, deels vinylvloeren Aluminium-ramen met dubbele beglazing Fineerdeuren, geverfd
Meest recente stedenbouwkundige bestemming volgens het Gewest: Zone voor wonen (cfr. RUP Martelarenlaan) Voor het goed werd(en) volgende stedenbouwkundige vergunning(en) uitgereikt: 1. Dossiernummer gemeente: KES RO78/21 Type aanvraag: particuliere aard Aard van de aanvraag: nieuwbouw kantoor, nieuwbouw appartement Onderwerp: bankagentschap en 2 appartementen Aard beslissing gemeente: vergunning Datum beslissing gemeente: 17-03-1978 2. Dossiernummer gemeente: RO2007/0225 Dossiernummer Ruimte en Erfgoed: 8.00/2/GSA.800082 Type aanvraag: publieke aard Aard van de aanvraag: andere Onderwerp: heraanleg van wegen en riolering en werken van burgerlijke bouwkunde voor de Oude Diestsesteenweg, het Locomotievenpad en het deel Martelarenlaan Noord Aard beslissing gemeente: vergunning Datum beslissing gemeente: 24-12-2007
Er werden volgende stedenbouwkundige misdrijven vastgesteld: Dossiernummer gemeente: RO2013/1295 PV-nummer gemeente: 2013/068 Dossiernummer Agentschap Inspectie RWO: 8.00/2/GSI.903101 Datum van het proces-verbaal: 22-10-2013 Aard van de overtreding: uitvoeren van vergunningsplichtige werken zonder vergunning Omschrijving van de aard van de overtreding: het wijzigen van de gelijkvloerse voorgevel van een handelsruimte zonder de nodige stedenbouwkundige vergunning De overtreding werd vastgesteld in het kader van een verhuring. Er werd positief gevolg gegeven aan de PV en op heden zijn er geen stedenbouwkundige misdrijven meer.
Overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 t/m 6.1.43 van de Codex werden er met betrekking tot het goed geen dagvaardigingen uitgebracht. Voor voorgeschreven goed rust er geen recht van voorkoop, zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van de Codex Het onroerend goed is niet begrepen in een niet-vervallen verkaveling, een onteigeningsplan, een bouwverordening, een verkavelingsverordening Het onroerend goed wordt niet getroffen door een rooilijn Het onroerend goed is niet gelegen in een ankerplaats, niet gelegen in een erfgoedlandschap en niet gelegen binnen een waterwingebied Voor voorgeschreven goed is geen verkavelingsvergunning van toepassing Voorgeschreven goed is niet gelegen in (mogelijk) (effectief) overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering en is niet gelegen in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone. Appartement 1: EPC WAARDE 239 kWh/m² - Referentienummer: 201503300001745807-1 - Appartement 2: EPC WAARDE 331 kWh/m² - Referentienummer: 20150330-0001745819-1
FOTO’S
PLANNEN
VERKOOPSPROCEDURE
│Procedure│
Op 31 augustus 2015 heeft de gemeenteraad van de stad Leuven beslist om het eigendom gelegen Diestsesteenweg 14 - 16 te 3010 Leuven te verkopen via de procedure van biedingen onder gesloten omslag aan de kandidaat-koper die als hoogste bieder uit de hierna vermelde verkoopsprocedure komt. Het gebouw wordt door de stad Leuven verkocht via biedingen onder gesloten omslag. Bij biedingen onder gesloten omslag wordt er een minimum biedingsprijs voor het eigendom bepaald. Biedingen onder de minimumprijs worden niet weerhouden, evenmin als een voorwaardelijk bod. De minimumprijs wordt niet meegedeeld aan de kandidaat-kopers. De in te vullen biedingsformulieren vindt u in bijlage. Bij afsluiting van de biedingen worden alle binnengekomen omslagen geopend. Kandidaten die een bod hebben uitgebracht kunnen op de opening van de biedingen aanwezig zijn. Wanneer alle biedingen zijn geopend, wordt het eigendom toegewezen aan de kandidaatkoper die het hoogste bod heeft uitgebracht. Het bod dat een kandidaat-koper uitbrengt is bindend en definitief. Alle uitgebrachte biedingen blijven bindend voor de kandidaat-koper tot op het ogenblik dat het college van Burgemeester en Schepenen het aanvaarde bod heeft tegen getekend, uiterlijk tot 30 april 2016. Indien meerdere kandidaat-kopers een gelijk bod hebben uitgebracht zal er een tweede biedingsronde worden gehouden volgens dezelfde procedure met de weerhouden kandidaat-kopers waarbij de omslagen eveneens worden geopend op een openbare zitting. Het goed wordt na voormelde procedure toegewezen aan de hoogste bieder onder de voorwaarde van de betaling van een waarborg van 5% van de koopsom binnen de 5 werkdagen na opening van de biedingen op de kantoorrekening van de notaris. Na ontvangst van de waarborg zal de overeenkomst ondertekend worden door de vertegenwoordigers van de stad Leuven. De verkoop gebeurt onder het registratiestelsel. Dit betekent dat de koper bovenop de geboden prijs nog registratierechten betaalt. AGSL wijst er op dat het betalen van BTW en/ of registratierechten uitsluitend een zaak van de koper is. AGSL draagt ter zake geen enkele verantwoordelijkheid. Deze verkoopsprocedure is in hoofde van de stad Leuven geen aanbod tot verkoop. Er ontstaat ook geen enkele verbintenis in hoofde van de stad Leuven door het bod van een kandidaat-koper.
│Wijze van inschrijven│
De biedprocedure is gestart op vrijdag 11 september 2015 en eindigt op vrijdag 13 november 2015. Opdat een kandidaat-koper geldig kan deelnemen aan deze verkoopsprocedure dient het biedingsformulier – in tweevoud – aangevuld te worden met de volgende gegevens: zijn/ haar identiteit (natuurlijke persoon) of de verschijningsformule van de rechtspersoon (vennootschap of vereniging) met de identiteit van de vertegenwoordiger en, de vaste biedingsprijs (zowel in cijfers als in letters). Tevens dient het bod op elke pagina door de kandidaat-koper geparafeerd te worden en op de laatste bladzijde gedateerd en ondertekend te worden. Het ondertekend bod wordt in een gesloten omslag: ofwel uiterlijk donderdag 12 november 2015 bezorgd op het notariskantoor van Mostaert, Maere & Van Elslande, Brusselsestraat 190 te 3000 Leuven;
ofwel op vrijdag 13 november 2015 om 14.30 uur tijdens de openbare zitting op het stadskantoor van Leuven, Professor Van Overstraetenplein 1 te 3000 Leuven, overhandigd aan notaris Isabelle Mostaert vóór het openen van de omslagen. Een bewijs van ontvangst wordt afgeleverd aan de kandidaat-koper. Op de omslag vermeldt de kandidaat-koper “Bod Diestsesteenweg 14 - 16 te 3010 Leuven” en “omslag niet openen – bieding onder gesloten omslag”. Alle omslagen zullen worden geopend op een openbare zitting in het stadskantoor van Leuven, die zal gehouden worden op vrijdag 13 november 2015 om 14.30 uur. Op dat ogenblik zal genotuleerd worden welke bieder het hoogste bod heeft gedaan. Indien meerdere kandidaat–kopers een identiek hoogste bod hebben uitgebracht zal er een tweede biedingsronde worden gehouden volgens dezelfde procedure met de weerhouden kandidaat-kopers met het hoogste bod, waarbij de omslagen worden geopend op een openbare zitting van vrijdag 27 november 2015 om 14.30 uur. Het goed wordt na voormelde procedure toegewezen aan de hoogste bieder onder de voorwaarde van de betaling van een waarborg van 5% van de koopsom binnen de 5 werkdagen op de kantoorrekening van notaris Isabelle Mostaert. Na ontvangst van de waarborg zal de overeenkomst ondertekend worden door de vertegenwoordigers van de stad Leuven. De stad Leuven kan, zonder haar beslissing te verkoopsprocedure stopzetten en het goed niet toewijzen.
moeten
verantwoorden,
de
Elke kandidaat-koper aanvaardt uitdrukkelijk door het ondertekenen van onderhavige overeenkomst: - de verkoopsprocedure; - het bindend karakter van het bod; - de inlichtingen over het goed meegedeeld in de publiciteit; - de koopvoorwaarden opgenomen in deze overeenkomst; - het minimumbod.
BEZICHTIGINGEN & DISCLAIMER
│Bezoekuren │
Voor de bezichtigingen van dit eigendom kan u contact opnemen met de dossierbeheerder via de hierna vermelde coördinaten. Een bezoek kan enkel doorgaan op afspraak, dit op volgende vaste bezoekmomenten: elke dinsdag: van 12.30u – 14.00u elke woensdagnamiddag: van 14.00u – 15.30u elke vrijdagvoormiddag: van 10.30u – 12.00u tweewekelijks op donderdag: van 17.30u – 19.00u
│Coördinaten │
AGSL Philippe Bunkens Tel.: 016/27.26.77
[email protected]
│Inlichtingen ruimtelijke ordening │
Voor alle inlichtingen omtrent ruimtelijke ordening/ stedenbouw: Stad Leuven - dienst bouwen - Marielle Albert Tel.: 016/27.25.77
[email protected] www.leuven.be
│Disclaimer │
De verkopende partij en het AG Stadsontwikkeling Leuven (AGSL) kunnen niet aansprakelijk gesteld worden voor enig geschil aangaande de verstrekte informatie en de inhoud van de ter beschikking gestelde stukken in de informatiebundel.
BIJLAGEN
│Bijlagen │
Keuringsattest van de elektriciteitsinstallatie (appartement 1 en 2)
Energieprestatiecertificaat (appartement 1 en 2)
Kadastrale legger en plan
Bodemattest
Stedenbouwkundige inlichtingen, plannen – en vergunningenregister en bestemmingsplan RUP Martelarenlaan
Biedingsformulier
