Crispijn 15 3255 NB Oude-Tonge
Vraagprijs: 358.000 k.k.
Vraa
Moderne en sfeervolle tweekapper met garage, verlengde living en achtertuin op het zuiden Aan de rand van het dorp Oude-Tonge, in de kindvriendelijke wijk Crispijn, ligt deze moderne en sfeervolle twee onder één kapwoning met garage en verlengde living. Door de verlengde living is een bijzonder ruime eethoek en keuken ontstaan aan de achterzijde met een schuifpui naar de zonnige tuin, ook de overige ruimtes in de woning zijn ruim en smaakvol afgewerkt. Door de dakkapel en de twee dakramen kan de tweede verdieping nog ingericht worden met 1 of twee extra slaapkamers. De achtertuin is voorzien van een tuinpaviljoen, zonneterras en blokhut,de leibomen zorgen voor beschutting en privacy. Net zoals de achtertuin is ook de voortuin smaakvol aangelegd met veel groen en een flinke oprit. Kortom, een ideale instapklare woning op korte afstand van het buitengebied en de jachthaven.
Omschrijving Begane grond Hal met meterkast, trapopgang en toilet met wandcloset en fontein. Ruime living (bijna 14 meter diep) met erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eethoek en open keuken met moderne aanrechtopstelling met eiland en voorzien van 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron (alle apparatuur is van Miele). Via een achterdeur of de schuifpui bereikt u de tuin met tuinpaviljoen, zonneterras en blokhut. De garage is buitenom bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met toilet, bergkast en toegang tot drie slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde extra groot is door reeds vanaf de bouw slaapkamers samen te voegen. In het midden ligt de badkamer met ligbad, douche en wastafel. Tweede verdieping Royale slaap-/hobbykamer met dakkapel, twee dakvensters, witgoedaansluitingen en opstelling voor de cv-combiketel en warmte-terugwin-unit.
Aantekeningen De woning is gebouwd in de periode waarin de eisen vanuit het Bouwbesluit zijn verscherpt met onder andere hogere plafonds en deuren alsook een prima isolatie! Eventuele overname van delen van de inventaris is mogelijk bespreekbaar.
Opsomming kenmerken Oppervlaktes: Grondoppervlakte:
349 m2 (eigen grond)
Woonoppervlakte:
202 m2
Garage:
20 m2
Inhoud woonhuis:
517 m3 (exclusief garage)
Uitrusting en afwerking: Keuken:
moderne aanrechtopstelling met eiland en voorzien van 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven (alle apparatuur is van Miele)
Badkamer:
betegeld, met ligbad, douche en wastafel
Toiletten:
1 x begane grond, 1 x verdieping
Vloerafwerking:
laminaat
Technische specificaties: Bouwjaar woning:
2005
Verwarming:
cv-combiketel
Warm-water:
cv-combiketel
Ventilatie:
warmte-terugwin-unit
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Lijst van zaken Wordt wel meegeleverd
Wordt niet meegeleverd
Voor overname beschikbaar
tuinaanleg, (sier)bestrating, beplantingen erfafscheiding, pergola’s, tuinschermen tuinhuisje, buitenberging plantenkas bewateringssysteem
x x x o o
o o o o o
o o o o o
vlaggenmast (schotel)antenne brievenbus bel en trafo (veiligheids)sloten
o o o x x
o o o o o
o o o o o
alle sleutels overig hang- en sluitwerk alarminstallatie CV-installatie met toebehoren thermostaten
x x o x x
o o o o o
o o o o o
(voorzet/inzet-)open haard met accessoires warmwatertoestellen mechanische afzuiginstallatie (WTW) airco-installatie alle isolatievoorzieningen, voorzetramen
o o x o o
o o o o o
o o o o o
(rol)luiken veiligheidsschakelaar-wasautomaat schakelmateriaal (licht)dimmers inbouwverlichting gordijnrails
x x x x o x
o o o o o o
o o o o o o
bekabeling en leidingen buitenverlichting tuininrichting tap- en stopkranen wasmachinekraan (met beluchter)
x x x x x
o o o o o
o o o o o
Lijst van zaken
Wordt wel meegeleverd thermostaatkraan badkameraccessoires, planchets, spiegels douche/badscherm wastafel(s) met accessoires wastafelverlichting toilet met accessoires keukenblok met onder- en bovenkasten, inclusief verlichting inbouwapparatuur keuken parketvloer kurkvloer, laminaatvloer vensterbanken door derden beschikbaar gestelde zaken behorend bij het object: milieubox vuilcontainers buitenbrievenbus
Voor overname beschikbaar
o x o x x x
o o o o o o
o o o o o o
x x o x x
o o o o o
o o o o o
o x x
o o o
o o o
Belastingen, heffingen en energie Onroerende Zaak Belasting: WOZ-waarde: Afvalstoffenheffing: Rioolrecht:
Wordt niet meegeleverd
364,00 euro 319.000 euro (1-1-2014) 226,00 euro 219,25 euro
Kadastrale kaart
Plattegrond Begane grond
Plattegrond Eerste verdieping
Plattegrond Tweede verdieping
Over Oude-Tonge en Goeree Overflakkee Oude-Tonge Op 25 juni 1284 kocht Albrecht van Voorne de heerlijkheid Grijsoord van graaf Floris V. Het was destijds een gebied bestaande uit slikken en gorzen, waarop alleen in de zomermaanden herders met hun schapen verbleven. Behalve herders verbleven in Grijsoord ook vissers en vogelvangers. Het gebied werd ook gebruikt voor het winnen van zout uit de onder de klei gelegen veenlaag (darinckdelven). Op 25 mei 1438 ondertekenden Pieter Gerritsz, Cornelis Gillisz van Cleijburg en Pieter Huygenszoon de officiële overeenkomst voor de bedijking van dit gebied. Honderden dijkwerkers In het voorjaar werd hiermee begonnen, zodat de dijk gereed zou zijn in het najaar, als men stormen kon verwachten. Daarom werden uit de omgeving honderden dijkwerkers ingezet die ondergebracht werden in houten loodsen. Na de bedijking slibden de omliggende kreken binnen enkele jaren dicht. In de jonge polders werd vooral landbouw en veeteelt beoefend. De vruchtbare klei leende zich prima voor het verbouwen van graansoorten, vlas, meekrap, erwten en bonen. Bij een hoge stormvloed in 26 januari 1682 kon het water op de Kaai, altijd de meest kwetsbare plaats, met vloedplanken tijdig worden gekeerd, zodat Oude-Tonge gespaard bleef. Het dorp bestond oorspronkelijk slechts uit de Kaai, de Oostdijk, de Molendijk, de Voorstraat en de Kerkring. Aan de oostelijke en westelijke Achterweg stonden houten landbouwschuren. De eerste woningen in de Nieuwstraat, vrijwel zeker houten woningen, werden daar in de 16e eeuw gebouwd. Op 21 en 22 april 1647 woedde een grote dorpsbrand, waardoor ongeveer 150 huizen en schuren op de Molendijk en de Oostdijk en aan weerszijden van de Voorstraat in de as werden gelegd. Ook het gemeentehuis brandde af, zodat de meeste archieven van voor die datum verloren zijn gegaan. Oude-Tonge is tegenwoordig een gezellig en aantrekkelijk dorpje om te bezoeken. De kleine, rustieke, haven is ook zeer geliefd bij de vele watersporters rondom Goeree-Overflakkee. Via de diverse fietsroutes over het eiland, gebaseerd op het fietsknooppuntennetwerk, toert u door het dorp en kunt u genieten van de mooie omgeving.
Voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met makelaar Lennard Sturm: e-mail:
[email protected] of bel 0111 411 114
