Christus-Koning NO. Screening van de Plan-MER-plicht Verzoek tot raadpleging. Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan. stad brugge dienst urbanisatie

stad brugge dienst urbanisatie

206 Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan

Christus-Koning NO Screening van de Plan-MER-plicht Verzoek tot raadpleging 13 december 2010

Anne Devivier, Consultant TRITEL Jan Coppens, Consultant TRITEL

plan_id_RUP_31005_206_03

Technum – Screening RUP Christus-Koning

p.2

INHOUD 1

Onderwerp van het verzoek tot advies 1.1 Inleiding 1.2 Situering 1.3 Ruimtelijke herbestemmingen via RUP

4 4 4 6

2

Inlichtingen en coördinaten van de initiatiefnemer

6

3

Opmerking vooraf

6

4

Toetsing plan-MER-plicht overeenkomstig artikel 4.2.6 §1.5 van het D.A.B.M. 4.1 Kader voor vergunningen voor Bijlage I en II projecten 4.2 Passende beoordeling

5

Huidige situatie 5.1 Bestaande ruimtelijke structuur 5.2 Juridisch beleidsmatige situatie 5.3 Huidige toestand

6 7

Het plangebied in beeld Beschrijving van het voorgenomen plan 7.1 Doelstelling van het plan 7.2 RUP Christus-Koning Noord-Oost: Ruimtelijke herbestemmingen en randvoorwaarden 7.3 Inrichting van het plangebied

8 9

Voorafgaande relevante planningsprocessen en studies Alternatieven voor het plan of voor onderdelen ervan 9.1 Nulalternatief 9.2 Inrichtingsalternatieven

10

Beoordeling grens- of gewestoverschrijdende aanzienlijke milieueffecten

7 7 7 8 8 12 23 38 42 42 42 44 48 48 48 48 51

11 Mogelijke aanzienlijke milieueffecten van het voorgenomen plan 11.1 Mogelijke aanzienlijke milieueffecten van het plan en screening naar significantie van de effecten

51

12

Besluit

57

13

Bijlage – Inventaris van het bouwkundig erfgoed

58


51

p.3

1 Onderwerp van het verzoek tot advies 1.1

Inleiding

De wijk Christus-Koning in Brugge is een 19e eeuwse uitbreiding van de historische binnenstad. Het huidige BPA Christus – Koning Noord Oost, dat de wijk omvat, werd goedgekeurd in 1998. Dit BPA is momenteel echter voorbijgestreefd en beperkt de functionele mogelijkheden in het gebied. Daarom wordt het BPA herzien en uitgebreid door middel van het gemeentelijk RUP Christus-Koning NO. Ook een gedeelte van het aangrenzend BPA Christus Koning Zuid – West, goedgekeurd in 2000, wordt door het RUP herzien. Bij deze herziening wordt rekening gehouden met: - Uitbreiding van het plangebied met Ruzettepark en aangrenzende straten - Uitbreiding van het plangebied met de supermarkt site (Carrefour) gelegen in het BPA Christus Koning Zuid – West met ruimere bestemmingsmogelijkheden. - Mogelijke kwalitatieve nabestemming (bv wonen) van een aantal ambachtelijke zones waar na stopzetting van de huidige activiteit dergelijke activiteit niet meer wenselijk is (wasserij, Elia, Van Marcke) - Nadenken over een kwalitatieve ontwikkeling van wonen langs het kanaal (Kolenkaai) - Het verruimen van de mogelijkheden langs de belangrijkste straten in functie van kantoren en diensten - De actualisatie van de aanduiding ‘kunsthistorisch waardevol’ (met waardebepaling in functie van al dan niet behoud) - Het actualiseren van verouderde en/of te beperkende voorschriften.

1.2

Situering

Het plangebied is centraal gelegen in Brugge. Het bevindt zich tussen de Koningin Elisabethlaan, de Ezelpoort / Scheepsdalelaan, het kanaal Gent - Oostende en het Baron Ruzettepark. Het sluit aan op de noordelijke zijde van de historische stadskern, en ligt op wandelafstand van de grote Markt. Door zijn ligging tussen de middeleeuwse stadskern en het kanaal maakt het structureel deel uit van de binnenstad.


p.4

Figuur 1 Topografische kaart

Figuur 2 Stratenplan


p.5

1.3

Ruimtelijke herbestemmingen via RUP

Het plangebied is gelegen binnen het gewestplan 3, Brugge - Oostkust en wordt bijna volledig aangeduid als ‘Woongebied’. Het woongebied in het Ruzettepark heeft als overdruk ‘woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde’. In het Ruzettepark zijn ook een aantal kleine zones ‘Parkgebied’ gelegen. Deze woongebieden werden verder gespecifieerd in het BPA 7 Christus-Koning NoordOost: - Tussen de Leopold II-Laan en het kanaal is het aandeel ‘wonen’ beperkt. De bestemmingen in het BPA zijn hier onder andere ambachtelijke werkplaatsen, kantoren, handel, bergplaatsen, openbare gebouwen en jeugdinfrastructuur. - In de overige zones van het BPA ligt de nadruk vooral op wonen. De binnengebieden van de bouwblokken bieden ruimte voor ambachtelijke werkplaatsen, bergplaatsen, garages of openbare gebouwen. Deze bestemmingen werden voor het plangebied verder gespecifieerd in het BPA nr 8 Christus Koning Zuid – West: - De bebouwing ligt in een handelszone. Tevens is er detailhandel, kantoren en horeca met uitsluiting van hotels en dancings toegelaten. - De parking is gelegen in een parkeerzone. Daarbij is ondermeer bepaald dat er per 5 parkeerplaatsen 1 boom moet voorzien worden. De woongebieden uit het BPA worden in het RUP bevestigd, waarbij lokaal woonondersteunende functies, diensten, zelfstandige thuispraktijken of kantoren worden toegelaten. Tevens wordt de zone langs het kanaal (Kolenkaai) herbestemd naar zone voor wonen, woonondersteunende functies, woonboten, kantoren en kleinschalige functies zoals horeca en galerijen. Het plangebied wordt ten opzichte van het BPA ook uitgebreid met het Ruzettepark. In het park wordt de nadruk gelegd op het behoud en het herstel van de groene ruimte, waarbij bebouwde functies beperkt worden.

2 Inlichtingen en coördinaten van de initiatiefnemer Stad Brugge - Dienst Urbanisatie Burg 12 8000 Brugge

3 Opmerking vooraf In deze screeningsnota wordt ten behoeve van de beoordeling van de milieueffecten van het plan, gebruik gemaakt van kwantitatieve- en kwalitatieve gegevens inzake geplande ruimtelijke bestemmingen, die ontleend worden aan het RUP in zijn actuele stand van uitwerking (voorstudie). Naarmate het RUP verder wordt uitgewerkt kunnen deze gegevens uiteraard nog in zekere mate wijzigen. De principes en uitgangspunten van het RUP zoals geschetst in deze nota, zullen uiteraard onveranderd blijven. Ondermeer inzake de kwantificering van de verschillende planologische bestemmingen moet rekening gehouden worden met mogelijke beperkte wijzigingen in oppervlakte.


p.6

4 Toetsing plan-MER-plicht overeenkomstig artikel 4.2.6 §1.5 van het D.A.B.M.1 Het plan dat onderwerp is van deze screeningsnota is niet van rechtswege plan-MERplichtig.

4.1

Kader voor vergunningen voor Bijlage I en II projecten

Het plan vormt geen kader voor de toekenning van een vergunning voor de in bijlagen I en II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 20042 opgesomde projecten. Dit wordt hierna afgetoetst aan de rubrieken van bijlage I en II van het Besluit, voor de activiteitengroepen/inrichtingen die via het RUP worden herbestemd. Infrastructuurprojecten (rubriek 10 bijlage II) De herbestemmingen in het RUP naar “zone voor woonondersteunende functies” betreffen geen kader voor:

wonen”

en

“zone

voor

Stadsontwikkelingsprojecten, met inbegrip van de bouw van winkelcentra en parkeerterreinen met betrekking tot de bouw van 1000 of meer woongelegenheden, of met een brutovloeroppervlakte van 5000 m² handelsruimte of meer, of met een verkeersgenererende werking van pieken van 1000 of meer personenauto-equivalenten per tijdsblok van 2 uur. Het aantal bijkomende wooneenheden is beperkt tot de eigenlijke herbestemmingen ter hoogte van de Kolenkaai en het binnengebied Werkstraat – Kardinaal Mercierstraat. De oppervlaktes en voorschriften in het RUP zijn dus niet in overeenstemming met de hierboven beschreven stadsontwikkelingsprojecten. Bijkomende mogelijkheden voor kantoren zijn beperkt, ook langs de Kolenkaai. Overige bestemmingen Het grafisch plan van het RUP werd nog niet gedetailleerd uitgewerkt. Uiteindelijk zullen ook de onbebouwde publieke ruimte-elementen in het RUP een eigen zonering krijgen (bv. parkgebied). Ook deze bestemmingen betreffen geen kader voor een project dat is opgenomen in de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.

4.2

Passende beoordeling

Het plangebied is Beschermingszone.

niet

gelegen

binnen

de

afbakening

van

een

Speciale

De dichtstbijzijnde SBZ is het Vogelrichtlijngebied “Poldercomplex”, op ongeveer 1500 m ten westen van het plangebied. Er is geen directe impact op de SBZ (habitatverlies) ten gevolge van het plan. Aangezien er ook geen indirecte effecten (via waterrelaties, emissies, verstoring) op het functioneren van de SBZ verwacht worden, kan besloten worden dat er geen significante impact zal

Decreet Algemeen Milieubeleid Besluit van de Vlaamse Regering houdende vaststelling van de categorieën van projecten onderworpen aan milieueffectrapportage 1 2


p.7

zijn. De opmaak van een screening naar betekenisvolle effecten op de SBZ (of passende beoordeling) is dus niet vereist.

Figuur 3 Natura 2000

5 Huidige situatie 5.1

Bestaande ruimtelijke structuur

Mesoniveau Het huidige Groot-Brugge kreeg zijn samenstelling door de gemeentefusie van 1970. Met de historische binnenstad en de wijken Christus-Koning en Sint-Jozef als centrum werd het Brugs grondgebied aangevuld met Zeebrugge, Zwankendamme, Lissewege, Dudzele, Koolkerke, Sint-Kruis, Assebroek, Sint-Michiels, Sint-Andries en Sint-Pieters. De deelgemeenten die palen aan het centrum van Brugge hebben zich in de tweede helft van deze eeuw sterk ontwikkeld en vormen nu samen met het centrum een sterk aaneengeklitte, verstedelijkte zone. Ten noorden van het centrum bevindt zich het Boudewijnkanaal dat de Brugse binnenhaven en het kanaal Gent-Oostende verbindt met de haven van Zeebrugge aan de Noordzee. Microniveau Het plangebied bestaat uit één centrale ruimtelijke entiteit, het Stubbekwartier (1) (Figuur 4). In deze wijk is slechts in beperkte mate een hiërarchische structuur aanwezig. Het zijn voornamelijk de randen van het plangebied, die in relatie tot de aangrenzende structuren, zich onderscheiden door andere morfologische en functionele kenmerken.


p.8

Zo vormt de bebouwing langs de Koningin Elisabethlaan (2) door zijn hoger gabariet en diverse functiemix, die minder wijkgebonden is en meer dan louter dagdagelijkse voorzieningen, duidelijk de overgang naar de binnenstad met voorzieningen die functioneren op stedelijk niveau. De Scheepsdalelaan (3) is dan weer een typische poortstraat, eveneens met hogere en grotere bebouwing, waarin diverse dagdagelijkse voorzieningen die functioneren op wijken deelstadsniveau gevestigd zijn. De bouwblokken langsheen het water (4) zijn in hun morfologie en soms ook nog in hun functie gelinkt aan bedrijvigheid langsheen deze waterweg. De oostelijke grens met het Baron Ruzettepark (5) vormt dan weer een groene schakel langs de ring. De kern van het Stubbekwartier Het Stubbekwartier is een 19de eeuwse woonwijk. De kern van de woonwijk betreft het gebied gelegen binnen de Scheepsdalelaan, Leopold II-laan, IJzerstraat en Koningin Elisabethlaan. In deze omringende straten zelf is er reeds een overgang waarneembaar naar de aangrenzende deelruimtes. Het stratenpatroon is rastervormig, met rechte smalle wegen. De bouwblokken hebben variabele groottes. De bebouwing is overwegend gesloten, vaak op de rooilijn, enkele gevelrijen met voortuinen; het gabariet bedraagt voornamelijk 2 bouwlagen en een hellend dak. Het betreffen relatief ruime en meestal in goede staat verkerende arbeiderswoningen met tuin. De iets luxueuzere burgerwoningen en herenhuizen bevinden zich langs de omringende lanen. Het Werfplein vormt een onderbreking van de bebouwing. Het plein ligt ingepast in het rastervormig stratenpatroon, en heeft door zijn centrale verscholen ligging een erg lokaal karakter. Op het plein is speel- en sportinfrastructuur aanwezig. De aangrenzende bebouwing richt zich naar het plein. Op verschillende plaatsen bevinden zich andere functies: het theater De Werf, een school, wasserij, veilingzalen, fitness,... . Vaak nemen ze grote delen van het binnengebied van de aangrenzende bouwblok in. Hun gabariet sluit aan bij de aangrenzende woonrijen, de architectuur is vaak beperkt tot sterk afwijkend. Andere functies die normaal verweven zijn in het woongebied zoals detailhandel, private voorzieningen, ... komen hier opvallend niet voor. De woningen beschikken niet over inpandige garages. In de binnenbouwblokken zijn dan ook op verschillende plaatsen clusters met garageboxen gelegen. Deze zijn niet zichtbaar van op de straat: ze bevinden zich achter een poort, of een onderdoorgang. De overgang naar de binnenstad De Koningin Elisabethlaan en de Komvest maken deel uit van de kleine ring rond Brugge. Het tracé van de ring volgt de oorspronkelijke stadsvesten. Het is een brede weg, met 2*2 rijstroken, aanliggende fietspaden, parkeerstroken, voetpaden en een brede groene middenberm met hoogstammige bomen. De kruispunten zijn vaak lichtengeregeld. De bebouwing langs de Koningin Elisabethlaan betreft eveneens hoofdzakelijk 19de eeuwse gesloten bebouwing, maar dan voornamelijk burgerwoningen en herenwoningen, afgewisseld met meergezinswoningen daterend uit de jaren ‘70. Het gabariet is vaak net iets hoger dan in de aangrenzende woonwijk, dit door de aanwezigheid van dakkapellen, en bedraagt op een aantal plaatsen meer dan twee bouwlagen. Deze hogere bebouwing heeft vaak een plat dak en is niet optimaal afgestemd op de morfologie van de laan. Dit bebouwingspatroon komt voor aan beide zijden van de laan. In die zin is dit een Atypisch deel van de ring: op andere plaatsen is de oorspronkelijke vestingswal nog Technum – Screening RUP Christus-Koning

p.9

aanwezig aan één zijde van de ring. Samen met de groene strook waar hij deel van uitmaakt begeleidt hij de ring als een parkelement. Naast het wonen zijn er verschillende kleinschalige functies gevestigd die functioneren op wijken op stedelijk niveau. De verschillende toegangspoorten verbergen vaak onderdoorritten naar parkings aan de achterzijde van de bebouwing, of ondergrondse parkings. Aan de Komvest is opnieuw een meer open deel van de Ring gelegen: aan de noordzijde bevindt zich het Baron Ruzettepark, aan de overzijde de grootschaliger bebouwing met groene voortuin van de voormalige Sint-Jozefskliniek en Schipperschool (nu gebruikt door de scholen Spermalie en de Groene Poort). De waterkant De bouwblokken tussen de Leopold II-laan, en de Kolenkaai worden gekenmerkt door hun ligging aan het water. De Leopold II-laan, vormt daarbij de overgang naar de woonwijk. Langs de Kolenkaai bevinden zich voornamelijk grootschaliger panden, afgewisseld met versteende open ruimtes. Veel panden getuigen nog van hun voormalig watergebonden karakter: pakhuizen, de voormalige bloemmolens... . Deze pakhuizen zijn ook terug te vinden in de Diksmuidestraat. Daar hebben ze een functie als overdekte speeltuin, antiekzaak... . Enkele panden langs de Kolenkaai zijn reeds gerenoveerd tot woningen. Ertussen bevinden zich ook oorspronkelijke woningen: 19de eeuwse woningen van stand, in gesloten bebouwing, met een rijkere architectuur. Tussen deze oorspronkelijke bebouwing is er ook recentere grootschalige bebouwing aanwezig: een winkelpand. Het gabariet en de architectuur zijn dus erg uiteenlopend, maar het betreffen overwegend panden met een grootschaliger korrel. Ook de functies zijn uiteenlopend: dienstverlening, bedrijvigheid, winkels, woningen, en kleinschalige kantoren. De Kolenkaai zelf is recent heraangelegd. Door het ontbreken van een doorgang voor gemotoriseerd verkeer naar de Scheepsdalebrug en de IJzerstraat heeft de kaai een verkeersluw karakter. Het brede fiets- en voetpad, de publieke ruimte inrichting met terrassen aan het water, en elementen zoals pergola’s en groenaanplanten maken het tot een volwaardige schakel in het langzaam verkeersnetwerk maar ook tot een verblijfsruimte voor de wijkbewoners. Langs de kaai zijn ook diverse woonboten gelegen. Op de Leopold II-laan, is aan de noordelijke zijde dit industrieel karakter nog beperkt voelbaar: verschillende panden omvatten de volledige diepte van het bouwblok. Ertussen bevinden zich verschillende woningen, waarvan enkele, net zoals langs de Kolenkaai, duidelijk voor de directeurs of hoofdtoezichters van de vroegere bedrijven bestemd waren. Er zijn ook nog andere kleinschalige functies: tweedehandswinkel, kantoren, een garage,... . Aan de zuidelijke zijde betreffen het overwegend woningen, in gesloten bebouwingsrijen. Er bevinden zich grotere arbeiderswoningen, zoals in de aansluitende straten, gemengd met net iets grotere en architecturaal rijker uitgewerkte woningen. De laan zelf heeft door de brede middenberm met dubbele platanenrijen een monumentaal karakter. De bomenrijen zorgen voor de ruimtelijke eenheid en kwaliteit van het geheel. Het Baron Ruzettepark Het Baron Ruzettepark, net als de Kolenkaai langs het water gelegen, vormt duidelijk een andere ruimte. De bebouwing langs de IJzerstraat, op de rand van het park, ligt dicht bij


p.10

het water en snijdt de groene waterkant door. In het park is beperkte infrastructuur aanwezig: naast enkele grasvelden met paden, gescheiden door heester en boommassieven, is er ook nog het voormalige lokaal van de zeescouts. De twee private vrijstaande woningen in het park splitsen het als het ware in twee. Samen met de loodsen langs de IJzerstraat zorgt dit voor een versnipperend effect op de publieke parkruimte. Scheepsdalelaan De Scheepsdalelaan vormt de centrale as tussen de twee deelwijken van Christus Koning. Het is een uitvalsweg van de binnenstad, die de verbinding maakt met de noordelijke deelgemeenten zoals Sint-Pieters, maar ook de plaats waar heel wat voorzieningen zijn gelegen. Het begin van de laan wordt gekenmerkt door de Ezelpoort en de groene omgeving: het einde van de walgracht, het Stil Ende, en de monumentale bomen in het plantsoen tussen de Laan en de straat genaamd Ezelpoort. Aan de westelijke zijde, buiten het plangebied, bevinden zich aansluitend op de Ezelpoort ook een aantal grootschaliger recentere panden. De site van Imewo, in het plangebied aan de noordelijke zijde, is eveneens grootschalig. De overige bebouwing is overwegend 19de eeuwse gesloten bebouwing. Net als in de Koningin Elisabethlaan is de bebouwing net iets groter en luxueuzer dan deze in het aangrenzend woonweefsel. De groene voortuinen geven de laan een breed en aangenaam karakter. De functies zijn hoofdzakelijk kleinschalig en divers: naast woningen zijn er diverse banken, kappers, enkele restaurants, een apotheek, speciaalzaken zoals een kookwinkel, een bloemenwinkel gevestigd. Er bevindt aan de westelijke zijde ook een iets grotere supermarkt. Op dit ogenblik wordt de laan heraangelegd, samen met de aangrenzende Scheepsdalebrug.

Figuur 4 Bestaande deelruimtes (1: Stubbekwartier, 2: Koningin Elisabethlaan, 3: Scheepsdalelaan, 4: waterkant, 5: Ruzettepark)


p.11

5.2

Juridisch beleidsmatige situatie

Thema

Relatie tot het plan

Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen3

De stad Brugge is geselecteerd als een regionaalstedelijk gebied. De afbakening van de regionaalstedelijke gebieden dient te gebeuren door het Vlaams Gewest in een Gewestelijk RUP. Op dit ogenblik is het openbaar onderzoek voor dit Gewestelijk RUP afgerond (van 26/02/10 tot 26/04/10). Het studiegebied maakt in het voorliggend document deel uit van het stedelijk gebied. De regionaalstedelijke gebieden nemen omwille van hun verzorgingsniveau, hun stedelijke voorzieningen en hun economische structuur een belangrijke plaats in in de ruimtelijke structuur van Vlaanderen. Net zoals de grootstedelijke gebieden hebben de regionaalstedelijke gebieden - weliswaar op een lager niveau - in kwantitatief en kwalitatief opzicht grote potenties om een belangrijk aandeel van de groei inzake bijkomende woongelegenheden, stedelijke voorzieningen en ruimte voor economische activiteiten op te vangen. Voor de stedelijke gebieden worden verschillende ontwikkelingsopties beschreven. Volgende ontwikkelingen zijn relevant voor het RUP ChristusKoning NO: Behoefte aan bijkomende woongelegenheden: 60% in de stedelijke gebieden en 40% in het buitengebied. Minimale woningdichtheden van 25 won/ha in stedelijke gebieden en 15 won/ha in het buitengebied. Het woningaanbod wordt gedifferentieerd inzake grootte en type, zodat de bestaande verschillend in sociale klasse en gezinssamenstelling worden opgevangen. Versterken van de multifunctionaliteit Kantoren en knooppunten van openbaar vervoer Zorg voor collectieve en openbare ruimten. Behoud en ontwikkeling van stedelijke natuurelementen en randstedelijke groengebieden. Behoud en uitbouw van cultuur-maatschappelijke en historisch waardevolle elementen in de stedelijke gebieden.

Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan WestVlaanderen4

Het plangebied maakt deel uit van de deelruimte "Brugse ruimte". De ruimte omvat het samenhangend systeem van het regionaalstedelijk gebied Brugge en de economische poort Zeebrugge. De Brugse ruimte overlapt de kustruimte en de Oostelijke Polderruimte. Het RUP grenst niet onmiddellijk aan de Oostelijke Polderruimte. De rol van de Brugse ruimte wordt grotendeels bepaald op Vlaams niveau, namelijk de zeehaven als motor van economische ontwikkelingen en de bovenlokale verzorgende rol van het regionaalstedelijk gebied Brugge. Een meer specifieke rol voor het regionaalstedelijk gebied is de dienstverlening als hoofdplaats van de provincie. Op het vlak van toerisme en recreatie streeft Brugge naar complementariteit met de kustruimte als cultuurstad en als ‘groene’ voorziening. Het ruimtelijk beleid is in de Brugse ruimte ondermeer gericht op het ondersteunen van het regionaalstedelijk gebied Brugge. Als administratieve provinciehoofdstad is het een specifiek

Het RSV werd als beleidsdocument goedgekeurd door de Vlaamse Regering op 23.09.1997, gedeeltelijk herzien en definitief vastgesteld door de Vlaamse Regering op 12.12.2003. 4 Het PRS werd op 6 maart 2002 goedgekeurd bij Ministerieel Besluit. 3


p.12

Thema

Relatie tot het plan verzorgingscentrum voor West-Vlaanderen. De kanalen zijn als duidelijke landschappelijke bakens bepalend voor deze ruimte en het bijhorende beleid. Ze zorgen voor een typisch landschap. In eerste instantie creëren ze duidelijke grenzen voor de havenontwikkelingen. Verder hebben zij op het ecologische en op het recreatieve vlak verenigbare potenties die ondersteund worden. De selectie van secundaire wegen binnen het regionaalstedelijk gebied geeft prioriteit aan openbaar vervoer. De ontwikkelingen in het kader van het toeristisch-recreatief knooppunt zijn complementair met de kustruimte. Het gaat om cultuurtoerisme en om recreatief medegebruik van de omliggende polderruimte. In en grenzend aan het RUP zijn een aantal relevante structurerende elementen van de verschillende deelstructuren geselecteerd en specifieke ontwikkelingsopties beschreven: De ruimtelijke nederzettingstructuur: de taakstelling inzake bijkomende woongelegenheden voor de periode 1991 - 2007 bedraagt 9.200 wooneenheden voor het regionaalstedelijk gebied Brugge. De ruimtelijke natuurlijke structuur: De verschillende kanalen zijn kunstmatig aangelegde waterlopen die door hun specifieke ontwikkeling een natuurlijke rijkdom bezitten of kunnen verkrijgen. Ze zorgen hoofdzakelijk voor migraties via water en oevers. Dit netwerk behoeft een integraal beleid met bovenlokale sturing. De gewenste ruimtelijke structuur voor toerisme en recreatie: binnen de stedelijke gebieden Brugge en Torhout kunnen bijkomend toeristisch recreatieve voorzieningen ontwikkeld worden. Er moet zeker aandacht gaan naar de kwaliteit en belevingswaarde van de kanalen in de omgeving. Hier worden diverse vormen van bewegingsrecreatie voorzien. De gewenste ruimtelijke verkeers- en vervoersstructuur

Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan

Het GRS beschrijft verschillende visies, gewenste structuren en ontwikkelingsopties die van belang zijn voor het plangebied. Bij de concrete acties en maatregelen zijn volgende acties voor de ruimtelijke nederzettingstructuur van belang: Benutten van verdichtingsmogelijkheden; ondermeer herbestemmen verlaten bedrijfspanden in het woongebied. Scheppen nieuwbouwmogelijkheden; ontwikkelen niet uitgeruste gronden in woongebied. Streven naar verweving van woningtypes en het creëren van een sociale mix; toezien dat de juiste woningtypes op de juiste plaats gerealiseerd worden. Mogelijkheden bieden voor alternatieve woonvormen, aanduiden van plaatsen voor permanent aanmeren van woonboten in overleg met AWZ. Volgende bindende bepalingen zijn relevant voor voorliggend RUP: Aanbodbeleid bijkomende woongelegenheden gestoeld op: o Benutten van verdichtingsmogelijkheden, o.a. herbestemmen naar wonen van verlaten bedrijfspanden in het woongebied o Aansnijden van niet uitgeruste grond in woongebied; De bouw van 700 bijkomende sociale woningen; waarbij er minimum 15% woningen of sociale kavels gerealiseerd worden voor gronden in eigendom van een sociale bouwmaatschappij. (Dit werd aangepast door het bindend sociaal objectief en verder verfijnd in het gemeentelijk reglement sociaal woning, zie verder)


p.13

Thema

Relatie tot het plan

Woonbeleidsplan Brugge 2008-2013

Het Brugs woonbeleidsplan werd goedgekeurd in de gemeenteraad van 28 april 2009. In het woonbeleidsplan is naast een inventarisatie van alle gegevens met betrekking tot het wonen in Brugge en geldende wetgevingen een evaluatie van het beleid gemaakt. Daaruit vloeiden doelstellingen voort, die vertaald worden in concrete acties. Voor het plangebied zijn geen specifieke aandachtspunten geformuleerd. Volgende algemene acties zijn ook voor dit RUP relevant: Betaalbaar wonen Kwaliteit van de woningen en woonomgeving promoten Behouden en aantrekken van jonge gezinnen / tegengaan stadsvlucht Realisatie sociale mix

Bindend sociaal objectief

In uitvoering van het decreet grond en pandenbeleid is door de provincie een voorstel geformuleerd voor de verdeling van de taakstellingen inzake sociale huisvesting. De bepalingen van dit decreet vervangt alle opgenomen aantallen en normen inzake uit de diverse structuurplannen die hiermee strijdig zijn. Het bindend sociaal objectief voor de Stad Brugge is vastgesteld op 861 huurwoningen, te realiseren tegen 2020. Voor sociale koopwoningen zijn dit 404 woningen met 19 sociale kavels.

Gemeentelijk reglement sociaal wonen

Het bindend sociaal objectief is verder verfijnd in het gemeentelijk reglement sociaal wonen. Het bevat bepalingen inzake sociale en private last. Relevant voor dit RUP is dat voor Christus Koning er 20% van de te verwezenlijken woningen of kavels sociale woningen of kavels dienen te zijn. Deze regelgeving is verplicht voor alle ontwikkelingen van minimum 10 woningen of kavels, of 0,5 ha, of 50 appartementen.

Speelruimtebeleidspl an

In het speelbeleidsplan worden de verschillende speelmogelijkheden, formeel en informeel, per ruimtelijk deelgebied doorgelicht en geëvalueerd. Daarbij is rekening gehouden met de demografische opbouw en geplande ontwikkelingen in de deelgebieden. Ook het perspectief van het stedelijk beleid en de gebruikers op de speelruimte werd bekeken. Op basis daarvan werd per deelgebied een fiche opgemaakt, en worden concrete acties vooropgesteld. In het plangebied wordt het werfplein beschreven als een goed gezoneerd en functionerend plein, aangepast aan jonge kinderen en jongeren. Door het grote aantal kinderen en jongeren, dat er volgens de prognose zal blijven, is het aangewezen om het gehele gebied bespeelbaar te maken. Dit betekent een grote aandacht voor verkeersveiligheid en het inbouwen van spelprikkels in de publieke ruimte. Als nieuwe potentiële speelruimtekansen wordt het woonproject nieuwe molens en de Kolenkaai als een passageplek langs het kanaal aangestipt, met eventueel skatevoorzieningen op straatniveau, en het Baron Ruzettepark (nr. 22 op plan) als natuurspeelruimte op buurtniveau. Er wordt aangestipt dat veilige en belevenisvolle oversteken naar de binnenstad en Sint-Pieters wenselijk zijn, net als het realiseren van de zone 30 en het weren van sluipverkeer in de wijk.

Gewestplan

Het RUP is gelegen binnen het gewestplan 3, Brugge - Oostkust. Binnen de begrenzing van het RUP gelden de bestemmingen woongebied, parkgebied en bestaande waterwegen. Een beperkt deel van de bestemming woongebied heft een overdruk als gebied van culturele, historische en/of esthetische waarde (Figuur 5).

Gewestelijk RUP Afbakening regionaalstedelijk gebied Brugge

De Vlaamse regering heeft op 11 december 2009 het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening regionaalstedelijk gebied Brugge voorlopig vastgesteld. Het openbaar onderzoek vond plaats van 26/02/2010 tot 26/04/2010. Op basis van de bezwaarschriften en de adviezen ingediend tijdens dit openbaar onderzoek kunnen er nog wijzigingen aangebracht worden aan dit ontwerp.


p.14

Thema

Relatie tot het plan In overeenstemming met de decretale bepalingen worden voor de gebiedsdelen die opgenomen zijn in de verordenende grafische plannen de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestplan en BPA’s opgeheven. Dit geldt dus niet voor de gebieden die wel opgenomen zijn binnen de afbakeningslijn maar waarvoor geen deelgebied is opgenomen (zoals het plangebied). Daar blijft het gewestplan en de BPA’s gelden.

BPA

Het RUP ligt volledig in het BPA Christus Koning NoordOost, plan nr. 2.24_7_4. Dit werd goedgekeurd op 20 oktober 1998 en gedeeltelijk in het BPA Christus Koning ZuidWest, plan nr 2.24_8_5 goedgekeurd op 22 september 2000. Het BPA Christus Koning NoordOost omvat het gebied tussen de Scheepsdalelaan, de R30 Koningin Elisabethlaan, de IJzerstraat en het Kanaal Oostende - Brugge. De grenslijn bevindt zich telkens in het midden van het openbaar domein. Ter hoogte van de Ezelpoort wordt het parkje tussen de Ezelpoort en de Scheepsdalelaan gedwarst door de BPA-grens. Het BPA voorziet in specifiek afgebakende zones met bestemmingen, waarop in overdruk voor verschillende panden een aantal voorschriften in het kader van de bescherming van het patrimonium geldig zijn (Figuur 7). Bij de woonfuncties zijn nevenbestemmingen zoals handel, detailhandel en kantoren toegelaten. Horeca is er niet toegelaten. In het binnengebied (niet langs de Scheepsdalelaan, Koningin Elisabethlaan) is de bouwhoogte beperkter en wordt de hoofdfunctie omschreven als eengezinswoningen. Daarnaast zijn er bestemmingen voor ambachtelijke werkplaatsen (Wasserij Werfstraat, rij Leopold II-laan, diverse geïsoleerde panden en binnengebieden, site Elia). Daarbij zijn nevenbestemmingen toegelaten, maar geen woonfuncties. Voor de terreinen van Van Marcke en percelen aan de overzijde van de Diksmuidestraat zijn ruimere nevenbestemmingen toegelaten, zoals jeugdinfrastructuur en dagrecreatie en openbare gebouwen. Ook zijn er een aantal specifieke zones afgebakend voor autobergplaatsen, vaak in binnengebieden, en voor openbare gebouwen. Langs De Kolenkaai is een specifieke zone voor wonen en kantoren gelegen, waar verschillende nevenbestemmingen, ook horeca, is toegelaten. In specifiek aangeduide zones is bebouwing tot 5 bouwlagen toegelaten mits aan een aantal voorwaarden is voldaan. Ook kunnen er op specifieke plaatsen de huidige functies behouden blijven. Voor een aantal bebouwingsrijen zijn de voortuinen opgenomen in een specifieke zone, waarbij het aandeel van de verhardingen beperkt toegelaten is. Bij de zone voor openbare wegenis moet het karakter en substantie van de bestaande groenaanleg maximaal behouden blijven. Ook de voorschriften voor het Werfplein gaan uit van behoud van het plein. Er zijn specifieke aanduidingen en bepalingen voor gebouwen met kunsthistorische waarde, stadlandschappelijke waarde en kunsthistorisch en/of stadslandschappelijk waardevolle rijen. Ook wordt er voor het bouwblok Kardinaal Mercierstraat, Scheepsdalelaan, Werfstraat en Veldmaarschalk Fochlaan specifieke aandacht gevraagd voor de mogelijke aanwezigheid van een archeologische site van een Franciskanerklooster daterend uit de 15e eeuw. Het planfragment gelegen in het BPA Christus Koning ZuidWest (Figuur 8)


p.15

Thema

Relatie tot het plan reguleert de bebouwing en de parking van de supermarkt. Er zijn geen woonfuncties toegelaten, de footprint van de bebouwing is verankerd op de huidige bebouwing. Deze mag dan ook volledig bebouwd worden met 2 bouwlagen en een plat dak. De belangrijkste bepalingen met betrekking tot de parking is het voorzien van 1 boom per 5 parkeerplaatsen, waarbij de onverharde groenzone rond de boom minimaal de oppervlakte van een parkeervlak moet bedragen.

Waterlopen

Het gebied behoort tot de Brugse Polder. In het gebied bevindt zich de bevaarbare waterloop ‘Kanaal van Gent naar Oostende’ (VHAG). Dit deel is ook gekend als het kanaal Oostende - Brugge; na de kruising met het Boudewijnkanaal is dit het kanaal Gent - Brugge. De waterweg wordt beheerd door Waterwegen en Zeekanaal nv - afdeling Bovenschelde. Rechts in het gebied ligt de zwaaikom die de toegang tot het Boudewijnkanaal mogelijk maakt (Figuur 9).

Speciale Beschermingszones

Het plangebied is niet gelegen binnen de afbakening van een Speciale Beschermingszone. De dichtstbijzijnde SBZ is het vogelrichtlijngebied “Poldercomplex”, op ongeveer 1500 m ten westen van het plangebied (Figuur 3).

VEN-gebieden

Het plangebied is niet gelegen binnen de afbakening van een VENgebied. Het dichtstbijgelegen VEN-gebied “De Gebieden van de overgang van polders naar zandstreek langs het kanaal Brugge Oostende” bevindt zich op ongeveer 3,5 km ten westen van het plangebied.

Beschermd werelderfgoed

De binnenstad en vestigingsgordel zijn opgenomen als Unesco Werelderfgoedzone. Een gedeelte van het RUP, met name de bouwblokken grenzend aan de R30 Koningin Elisabethlaan en Komvest, zijn opgenomen in de bufferzone rondom dit erfgoed. Dit betekent concreet dat elke vorm van nieuwe bebouwing of verbouwing in de binnenstad maar ook binnen een straal van 200 m rond de binnenstad moet worden ingepast in harmonie met het bestaande waardevolle patrimonium. In de zichtassen naar en van het werelderfgoed moet rekening gehouden worden met het aanwezige erfgoed: de zichten mogen niet aangetast of beïnvloed worden.

Beschermde landschappen, monumenten en dorpsgezichten

Beschermde Landschappen: Er zijn geen beschermde landschappen gelegen in of in de nabije omgeving van het plangebied. Beschermde Monumenten: Er bevinden zich geen beschermde monumenten in het plangebied. Beschermde Dorpsgezichten: Er zijn geen beschermde dorps- of stadsgezichten gelegen in of in de nabije omgeving van het plangebied.

Inventaris van het bouwkundig erfgoed

Binnen de afbakening van het plangebied zijn ca. 140 gebouwen opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed. Een beschrijving van dit bouwkundig erfgoed wordt gegeven in de beschrijving van de Huidige toestand - Landschap. (Figuur 10)

Landschapsatlas

In het plangebied bevinden zich geen puntrelicten, lijnrelicten, relictzones of ankerplaatsen van een traditioneel landschap.

Archeologische waarden

In het plangebied zijn geen gekende archeologische waarden aanwezig (Centraal Archeologische Inventaris). In de bestemmingen van het BPA wordt wel aandacht gevraagd voor de mogelijke archeologische site van een Franciskanerklooster aan de Mercierlaan.


p.16

Thema

Relatie tot het plan Ten noorden van het kanaal en ten oosten van het plangebied zijn enkele archeologische vindplaatsen gelegen. Hier werden vondsten gedaan uit de Middeleeuwen en de Nieuwe Tijden. (Figuur 11).

Lokale advieszone archeologie

In uitvoering van het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan werd de lokale archeologische advieskaart opgesteld. Dit in functie van een zorgzaam gemeentelijk beleid voor het archeologisch erfgoed. Aan de hand van een basisinventaris, landschappelijke kenmerken en knelpunten bakent deze kaart zones af waarin al dan niet advies aan de lokale archeologische dienst moet worden gevraagd. Het volledige plangebied is gelegen in een lokale advieszone voor archeologisch erfgoed. Iedere aanvraag voor stedenbouwkundige vergunning en / of verkaveling met structurele wijziging van de bodem moet voor advies voorgelegd worden de bevoegde archeologische dienst.

Figuur 5 Gewestplan


p.17

Christus-Koning NO

Figuur 6 Ontwerp - Gewestelijk RUP ‘Afbakening regionaalstedelijk gebied Brugge’ (Voorlopig vastgesteld op 11/12/2009)


p.18

Figuur 7 BPA 7 Christus-Koning Noord-Oost Tabel 1 Legende bij BPA 7 Christus-Koning Noord-Oost Zone

Kleur

Hoofdbestemming

Nevenbestemming

1

Woongebouwen

Handel, detailhandel, kantoren (geen horeca)

2

Eensgezinswoningen


3

Woongebouwen

Handel, detailhandel, kantoren met uitsluiting van horeca (buiten de reeds aanwezige horeca)

4

Ambachtelijke werkplaatsen en/of opslagplaatsen; (auto)bergplaatsen; handel, detailhandel, kantoren (geen horeca)

5

Woongebouwen

6

Bergplaatsen, autobergplaatsen, parkeergebouw

7

Openbare gebouwen en gebouwen van openbaar nut

8

Ambachtelijke werkplaatsen en/of opslagplaatsen; (auto)bergplaatsen; handel, detailhandel, kantoren met uitsluiting van horeca



Groenvoorziening, voetgangerswegen, recreatie

p.19

9

Openbare gebouwen en gebouwen van openbaar nut

10

Kantoren, woongebouwen

11

Ambachtelijke werkplaatsen; (auto)bergplaatsen; handel, detailhandel, kantoren (geen horeca); jeugdinfrastructuur, recreatie; openbare gebouwen en gebouwen van openbaar nut

21

Openbare weg

22

(voor)Tuinstrook

Verharding voor voetpaden, terrassen, rijstroken, toeritten

23

Groenvoorziening, voetgangerswegen

Duurzaam behoud parkkarakter

24

Koeren en hovingen

(auto)Bergplaatsen

25

Waterloop

26

Zone voor laden en lossen, toeritten, parking

Handel, detailhandel, kantoren, horeca (geen hotels, dancings, lunaparken)

Figuur 8 BPA 5 Christus-Koning Zuid-West Tabel 2 Legende bij BPA 5 Christus-Koning Zuid-West Zone

Kleur

Hoofdbestemming


Nevenbestemming

p.20

1

Woongebouwen

2

Eensgezinswoningen

(detail)Handel, kantoren, horeca

3

Eensgezinswoningen

(detail)Handel, kantoren, horeca

4

(detailhandel, kantoren, horeca, bergplaatsen, ambachtelijke werkplaats

5

Woongebouwen

6

(auto)Bergplaatsen

7

Openbare gebouwen, sport - recreatie, groenvoorziening, voetgangersweg

8

Woningen, handel, kantoren, jeugdinfrastructuur, recreatie

9

Handel, kantoor, horeca

10

Eensgezinswoning, verzorgingstehuis

11

Openbare gebouwen, groenvoorziening, voetgangerswegen

12

Woongebouwen

13

Openbare gebouwen, sport - recreatie, groenvoorziening, voetgangersweg

14

Woongebouwen

15

ambachtelijke werkplaats, (detail)handel, kantoor, bergplaats, internaat

16

Woongebouw


17

Woongebouw


18

Ambachtelijke werkplaats, (detail)handel, kantoor, bergplaats, biljartclub

21

Openbare weg

22

Tuinstrook

Verharding

23

Openbaar groen

Sport en recreatie

24

Groen, voetgangerswegen, speeltuinen

25

Bomenrij, private wegenis, parking, groen

26

Koeren en hovingen

27

Zone voor fiets- en voetpad

28

Zone voor private parking

29

Waterloop

30

Koeren en hovingen


Handel, kantoor

Handel, kantoor

(auto)Bergplaatsen

p.21

Figuur 9 Waterlopen

Figuur 10 Inventaris bouwkundig erfgoed5

5

Voor een oplijsting van de monumenten in het plangebied wordt verwezen naar bijlage van deze screening. Een beschrijving ervan wordt gegeven in het hoofdstuk Huidige toestand - Landschap.


p.22

Figuur 11 Centraal Archeologische Inventaris

5.3

Huidige toestand

In onderstaande paragraaf wordt de huidige toestand van het plangebied besproken, voor zover dit nog niet werd vermeld in voorgaande paragrafen “Bestaande ruimtelijke structuur” en “Juridisch-Beleidsmatig deel”. Aspecten die hier achtereenvolgens aan bod komen zijn: bodem (samenstelling en gebruik), water, fauna & flora, landschap. De huidige toestand zal hierbij voornamelijk aan de hand van kaartmateriaal beschreven worden. Bodem Bodemgebruik Het plangebied ligt grotendeels binnen een zone met discontinue bebouwing. De meest noordoostelijke zone, ter hoogte van het Ruzettepark wordt aangeduid als ‘Industrie- en handelszone’. Deze bodemgebruikskaart komt echter niet volledig overeen met de realiteit. Op de luchtfoto is te zien dat: De zone tussen de Kolenkaai en de Leopold-II-Laan industriegebied is; Het Ruzettepark een groene stedelijke ruimte is.


p.23

Figuur 12 Bodemgebruikskaart

Samenstelling van de bodem In het plangebied komt nergens nog de oorspronkelijke bodem voor. De bodem is hier volledig verstoord door bebouwing (OB). Bodemverontreiniging Binnen het plangebied zijn 9 dossiers beschikbaar bij OVAM: 3370: Oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek en bodemsaneringsproject 7533: Oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek 9226: Oriënterend bodemonderzoek 12082: Oriënterend bodemonderzoek 14900: Oriënterend bodemonderzoek 18447: Oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek 22171: Oriënterend bodemonderzoek 24302: Oriënterend bodemonderzoek 30717: Oriënterend bodemonderzoek 34977: Oriënterend bodemonderzoek


p.24

Figuur 13 Bodemkwaliteit

Water Het plangebied behoort tot het bekken van de Brugse Polder. Het Kanaal van Gent naar Oostende is gelegen in het plangebied. Dit is een bevaarbare waterloop en valt bijgevolg onder het beheer van Waterwegen en Zeekanaal. In Tabel 3 worden de watertoetskaarten voor het plangebied en omgeving weergegeven. Tabel 3 Watertoetskaarten Overstromingsgevoelige gebieden

Hellingenkaart

In het Baron Ruzettepark, aan de zijde van de Komvest, zijn enkele zones gelegen die worden aangeduid als mogelijk overstromingsgevoelig.

De hellingspercentages zijn overwegend kleiner dan 0,5%. In de buurt van de Komvest komen plaatselijk steilere hellingen voor.

Erosiegevoelige gebieden

Winterbedkaart


p.25

Het plangebied is niet erosiegevoelig gebied.

gelegen

in

een

Het plangebied is niet gelegen in het winterbed van de grote rivieren.

Infiltratiegevoelige bodems

Grondwaterstromingsgevoelige gebieden

De bodems in het zuidelijk deel van het plangebied zijn gevoelig voor infiltratie.

In het noordelijk deel van het plangebied komen zones voor die zeer gevoelig zijn voor grondwaterstroming.

Fauna & Flora Biologische waarderingskaart Het plangebied wordt op de Biologische Waarderingskaart bijna volledig aangeduid als biologisch minder waardevol. Enkel de zone tussen de Kolenkaai en het kanaal is biologisch waardevol door de aanwezigheid van verruigde bermen en perceelsranden. Verder bevatten het Werfplein (Park of parkachtig kerkhof), de Leopold-II-laan (Weg; Bomenrij met gemengd loofhout), de Koningin Elisabethlaan (Weg; Bomenrij met gemengd loofhout) en het Ruzettepark (Park of parkachtig kerkhof) ook nog enkele waardevolle elementen. Deze worden aangeduid als ‘Complex van biologisch minder waardevolle en waardevolle elementen’.


p.26

Figuur 14 Biologische waarderingskaart

Ecosysteemkwetsbaarheidskaarten Uit de ecosysteemkwetsbaarheidskaarten (Tabel 4) blijkt dat de vegetatie in het plangebied niet kwetsbaar is voor verzuring, ecotoopverlies en eutrofiëring. Tabel 4 Ecosysteemkwetsbaarheidskaarten Ecosysteemkwetsbaarheidskaart voor verzuring

Ecosysteemkwetsbaarheidskaart voor ecotoopverlies


p.27

Ecosysteemkwetsbaarheidskaart voor eutrofiëring

Ecosysteemkwetsbaarheidskaart voor verdroging


p.28

Landschap Situering Geomorfologisch kunnen er in Brugge 3 zones onderscheiden worden: ‘duinen’, ‘polders’ en ‘de zandstreek’. Het plangebied behoort tot de polders. Typerend voor het polderlandschap ten noorden van Brugge zijn de kanalen die begin vorige eeuw aangelegd werden. Het Leopold- en Schipdonkkanaal, het Boudewijnkanaal en de Damse Vaart zijn duidelijk herkenbaar aan de bomenrijen, die het poldergebied doorsnijden. De door bomenrijen begeleide kanalen vormen duidelijke schermen in het landschap. Naast deze vroegere lineaire ingrepen in het landschap, worden recent oppervlakte-vullende horizontale en verticale volumes in het havengebied gebouwd die een belangrijke visuele impact op het polderlandschap hebben. Vanuit het polderlandschap wordt het havenlandschap als negatief ervaren. Cultuurhistorische situering Het Stübbenkwartier, de huidige parochie Christus-Koning, is in de 19e eeuw ontstaan als een uitbreidingswijk bij de Stad Brugge. Deze uitbreiding gebeurde planmatig volgens een plan van de Duitse stedenbouwkundige Jozef Stübben. Het plangebied behoorde vroeger tot het gebied ‘Scepstale’ dat al in 1275 door de Stad Brugge verworven werd. De belangrijkste weg doorheen het gebied is de ‘Scepstaleweg’, nu de Scheepsdaleweg, die in 1291 door de Stad voorzien werd van kasseien. De toegankelijkheid van de wijk wordt in 1397 nog verbeterd door het bouwen van een ‘Steenen brughe te sceiptale over de Leed’. Vanaf omstreeks 1468 lagen in de buurt van de Ezelpoort de kloostergebouwen van de fransiscanen-observanten. Na hun verhuizing in 1515 worden de gebouwen in gebruik genomen door de annuntiaten. In 1578 verdwijnt het klooster samen met andere kerken en kloosters die buiten de stadsomwalling van Brugge waren gevestigd. In de periode 1618-1623 ontstaat het kanaal Brugge - Gent door het verdiepen van de Ieperlee. Op de Ferrariskaart is ter hoogte van het plangebied nog steeds een open landschap zichtbaar met schaarse bebouwing.


p.29

Detail uit de kaart van Brugge door beëdigde landmeter Jan Lobbrecht (1690)

Detail uit de plattegrond van de Stad Brugge uit Livres de Guerre door Graaf d’Argonson (1745)

Ferrariskaart (1777)

Figuur 15 Historische kaarten (17e - 18e eeuw)

In de loop van de 19e eeuw vestigen zich aan de oostzijde van de Scheepsdalelaan langs het kanaal Brugge-Oostende enkele bedrijven, waaronder een gasfabriek. Deze gasfabriek groeit later uit tot een groot gebouwencomplex tussen Scheepsdalelaan, Kolenlaai, Zwaluwenstraat en Leopold II-laan.


p.30

Figuur 16 Historische ontwerpplan Stübbenkwartier (1897)

Op het einde van de 19e eeuw voldoet de verbinding van Brugge met de zee via het kanaal Brugge - Oostende niet meer. Het nieuwe plan voorziet een diepzeehaven te Zeebrugge met een strekdam van 2,5 km. De uitbreiding van het grondgebied en de aanleg van het Stübbenkwartier worden noodzakelijk geacht. Er wordt immers rekening gehouden met de komst van vele nieuwe werknemers voor de Brugse zeehaven. Binnen het plan van Stübben vormt de Scheepsdalelaan de centrale as. Het gebied wordt opgedeeld in zones met een specifieke functie. Langs het kanaal BruggeOostende en het afleidingkanaal voorziet hij industrie. In het noordoosten, het gebied rond het Werfplein, de Dirk Boutsstraat, de Houthulststraat, de Zwaluwenstraat, de Veldmaarschalk Fochstraat en de Kardinaal Mercierstraat komt een wijk voor ambachtslui en ambtenaren. In het noordwesten is er plaats voor goedkopere woningen. Bepaalde terreinen worden bezet door tuinbouwbedrijven (cf. Gerard Vincke Dujardinstraat), papierindustrie en de gasfabriek (Kolenkaai). Erfgoedwaarde Het plangebied is niet gelegen binnen de afbakening van een traditioneel landschap. In het gebied zijn dan ook geen relicten aanwezig die nog verwijzen naar de traditionele kenmerken van het landschap. Er bevinden zich geen beschermde landschappen, dorps- of stadsgezichten in of in de omgeving van het plangebied. In het plangebied bevinden zich heel wat panden die opgenomen zijn in de inventaris bouwkundig erfgoed. In de bijlage bij deze nota wordt een beschrijving gegeven van de panden die zijn opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed. Voor een en situering van de verschillende panden wordt verwezen naar Figuur 10. Bijkomend is er in maart 2010 door de Dienst Monumentzorg van de Stad Brugge een eigen aanvulling en evaluatie van het bouwkundig erfgoed in het plangebied


p.31

opgemaakt. Dit gebeurde op basis van hun gebiedskennis en bijkomende terreinbezoeken. Volgende categorieën worden daarbij gehanteerd: Architectuurhistorisch waardevol: het pand heeft veel waardevolle bouwkundige elementen en kenmerken; Stadslandschappelijk waardevol: het pand heeft waardevolle bouwkundige elementen en kenmerken. Ze geven de onmiddellijke omgeving een duidelijke meerwaarde. Architectuurhistorisch of stadslandschappelijk waardevol in de rij: het pand vormt samen met de aangrenzende panden een visueel bepalend geheel. Vaak betreft het eenheidsbebouwing die eenzelfde gevelopbouw en architecturale kenmerken vertoont, met een ritmiek die bepalend is voor het straatbeeld. Deze aanvulling en evaluatie worden opgelijst in Tabel 5. Tabel 5 Evaluatie Dienst Monumentzorg Evaluatie Stedelijke dienst Monumentenzorg Straat

Architectuurhistorisch waardevol

Dirk Boutsstraat 8 Dirk Boutsstraat 9 Dirk Boutsstraat 11 Houthulststraat 12 Houthulststraat 13 Houthulststraat 14 Houthulststraat 20 Kardinaal Mercierstraat 2 Kardinaal Mercierstraat 6 Kardinaal Mercierstraat 8 Kardinaal Mercierstraat 9 Kardinaal Mercierstraat 11 Kardinaal Mercierstraat 16 Kardinaal Mercierstraat 30 Kardinaal Mercierstraat 32 Kardinaal Mercierstraat 34 Kardinaal Mercierstraat 41 Kardinaal Mercierstraat 45 Kardinaal Mercierstraat 47 Kardinaal Mercierstraat 49 Kardinaal Mercierstraat 55 Kardinaal Mercierstraat 69 Kardinaal Merciestraat 72 Kardinaal Mercierstraat 80 Kardinaal Mercierstraat 81 Kolenkaai 22 Kolenkaai 62 Kolenkaai 64 Kolenkaai 70 Komvest 1 Komvest 3 Koningin Elisabethlaan 87 Koningin Elisabethlaan 91 Koningin Elisabethlaan 93 Leopold II-laan 6 Leopold II-laan 24 Leopold II-laan 26 Leopold II-laan 28 Leopold II-laan 30


Stadslandschappelijk waardevol

X

Waardevol als rij X X X X X X

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

X

X X X X X X

X X X X

p.32

Evaluatie Stedelijke dienst Monumentenzorg Architectuurhistorisch waardevol

Straat

Leopold II-laan 35 Leopold II-laan 36 Leopold II-laan 38 Leopold II-laan 40 Leopold II-laan 42 Leopold II-laan 43 Leopold II-laan 44 Leopold II-laan 45 Leopold II-laan 46 Leopold II-laan 47 Leopold II-laan 48 Leopold II-laan 50 Leopold II-laan 124 Leopold II-laan 126 Leopold II-laan 138 Leopold II-laan 140 Leopold II-laan 142 Leopold II-laan 144 Luikstraat 2 Luikstraat 4 Luikstraat 5 Luikstraat 6 Luikstraat 7 Luikstraat 9 Nikolaas Gombertstraat 14 Nikolaas Gombertstraat 16 Nikolaas Gombertstraat 18 Nikolaas Gombertstraat 20 Nikolaas Gombertstraat 22 Nikolaas Gombertstraat 24 Nikolaas Gombertstraat 26 Nikolaas Gombertstraat 28 Nikolaas Gombertstraat 30 Nikolaas Gombertstraat 32 Nikolaas Gombertstraat 34 Nikolaas Gombertstraat 36 Nikolaas Gombertstraat 38 Scheepdalelaan 12 Scheepdalelaan 20 Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat


Waardevol als rij

X X X X X X X X X X X X

X X X

X X

X X X X

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

X X 9 11 13 15 17 19 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33


X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

p.33

Evaluatie Stedelijke dienst Monumentenzorg Architectuurhistorisch waardevol

Straat

Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Veldmaarschalk Fochstraat Werfplein 1 Werfplein 2 Werfplein 3 Werfplein 4 Werfplein 5 Werfplein 6 Werfplein 7 Werfplein 8 Werfplein 9 Werfplein 10 Werfplein 12 Werfplein 14 Werfplein 15 Werfplein 16 Werfplein 17 Werfplein 19 Werfplein 21 Werfplein 23 Werfplein 25 Werfplein 27 Werfplein 29 Werfstraat 19 Werfstraat 33 Werfstraat 38 Werfstraat 52 Werfstraat 59 Werfstraat 89 Zwaluwenstraat 1 Zwaluwenstraat 5 Zwaluwenstraat 7 Zwaluwenstraat 20 Zwaluwenstraat 22 Zwaluwenstraat 24 Zwaluwenstraat 26

34 35 36 37 38 39 40 41 43 45 46 47 48 50 52 54 56 71 73 75 77



X

Waardevol als rij X X X X X X X X X X

X X X X X X X X X X X X X X X

X X

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

X X X X X X X X X X X X X

p.34

Figuur 17 Architectuurhistorisch en stadslandschappelijk waardevol erfgoed

In het plangebied zijn geen gekende archeologische waarden aanwezig volgens de Centraal Archeologische Inventaris. Aangezien er vondsten werden gedaan in de buurt van het plangebied en gezien de vroege activiteit in het gebied, is het plangebied wel potentieel archeologisch waardevol. Voornamelijk binnen het bouwblok tussen de Scheepsdalelaan, de Kardinaal Merciesstraat, de Veldmaarschalk Fochstraat en de Werfstraat moet er bijzondere aandacht besteed worden aan de bescherming van het archeologisch patrimonium. Hier bevindt zich mogelijk een belangrijke archeologische site, namelijk een Franciskanerklooster daterend van de 15e eeuw. Mogelijk zijn er in het plangebied ook nog overblijfselen van de voormalige stadswallen aanwezig.

Relatie met de omgeving Het plangebied vormt als woonwijk een eigen entiteit, waarbij de randen als overgang naar de andere gebieden een andere functie hebben. Deze overgangen zijn bepalend voor de relatie met de omgeving en het functioneren van de wijk: een aantal dagdagelijkse voorzieningen zijn immers in deze zone gelegen. Functioneel heeft het plangebied ook een duidelijke relatie met de binnenstad, waar de stedelijke voorzieningen zich bevinden. Het betreft eerder een eenzijdige, afhankelijke relatie: er wordt vanuit de binnenstad maar in beperkte mate beroep gedaan op voorzieningen in de wijk. De verkeerskundige stromen langs de R30 Koningin Elisabethlaan hebben overwegend geen relatie met de aangrenzende woonwijk. De lichtengeregelde kruispunten op de weg zijn dan van belang voor de relaties met de binnenstad. Het Baron Ruzettepark en de Ezelpoort zijn belangrijke elementen in de historische en groenstructuur rondom de binnenstad. Ze situeren zich rond de kleine ringweg, die gelegen is op de vroegere omwalling. Ook al is het Baron Ruzettepark geen relict van deze omwalling, maar een heraanleg op de gedempte omwalling, hij vormt een losse


p.35

groenschakel die de structuur van de op andere plaatsen nog aaneengesloten groene omwalling ondersteund. De bebouwing op de kanaaloever heeft geen uitgesproken functionele relatie met de overkant van het kanaal. De morfologische en visuele relatie is wel sterk aanwezig: het uitzicht op de bebouwde waterkant met hogere, vaak industriële, bebouwing. Deze visuele relatie is in beide richtingen aanwezig. Door de aanwezigheid van de verschillende grootschalige detailhandelszaken in soms minder typische nieuwe architectuur langs de Sint-Pieterskaai doet op sommige plaatsen wel afbreuk aan het beeld, net als de drukke verkeerstroom. Het groen langs de Kolenkaai en de variatie in de woonboten vormt een goed tegengewicht hiervoor. Ook is er een duidelijke langzaam verkeersrelatie langs het water. De route wordt vaak gebruikt door doorgaand langzaam verkeer, maar ook door lokale wandelaars. De smallere doorgang ter hoogte van het Baron Ruzettepark vormt daarbij door de beperkte zichtbaarheid een minpunt. Ook inzake vergezichten en uitzicht op de zwaaikom vanaf de Kolenkaai zijn de aanwezige loodsen er niet optimaal ingeplant. Het brugwachtershuisje is daarentegen goed geïntegreerd in de waterkant. De functionele relaties van de site van Imewo met de directe omgeving bestaan uit verschillende ondergrondse leidingen. Het betreffen diverse gasleidingen (hoge druk , middeldruk, lage druk), elektriciteitsleidingen (hoogspanning, middenspanning, laagspanning) en telecommunicatie (Telenet). Daarnaast worden op de site verschillende transformaties uitgevoerd die de stad en de ruime omgeving voorzien van energie en telecommunicatie. Van specifiek belang zijn de zichtassen. Het rechthoekig stratenpatroon creëert heel wat lokale zichtassen, waarbij de één aantrekkelijker is dan de andere. Van op enkele plaatsen in het gebied zijn ook vergezichten aanwezig naar de binnenstad. Langs de Scheepsdalelaan is er een perspectief naar en van de Ezelpoort. Ter hoogte van het kruispunt Kolenkaai - Veldmaarschalk Fochlaan is er een doorzicht naar de Halletoren in het centrum van de binnenstad. Ook vanaf de Walweinstraat zijn er perspectieven naar de binnenstad. De hogere industriële bebouwing, zoals de bloemmolens, vormen landmarks die van op verschillende plaatsen zichtbaar zijn. Van op de aangrenzende kaaien en bruggen zijn ze het meest prominent aanwezig.


p.36

Figuur 18 Bestaande zichtassen


p.37

6 Het plangebied in beeld


p.38


p.39


p.40


p.41

7 Beschrijving van het voorgenomen plan 7.1

Doelstelling van het plan

Het gemeentelijk RUP houdt een herziening in van het BPA 7 Christus-Koning Noord-Oost. Door middel van dit RUP zullen een aantal sites in het plangebied heringericht worden. De hoofddoelstellingen van het RUP zijn: Actualiseren van de verouderde of beperkende voorschriften Nabestemmingen voorzien voor de grootschalige bedrijvigheid die er nu aanwezig is Verruimen van de woonmogelijkheden in het plangebied, waarbij de morfologische inpassing van nieuwe gebouwen in de omgeving cruciaal is Deze herinrichting zal gebeuren met respect voor de reeds aanwezige waardevolle ruimtelijke elementen. De nevendoelstellingen van het RUP zijn: Bewaren van het woonwijkkarakter Versterken van de groene elementen Bewaren van het erfgoed

7.2

RUP Christus-Koning Noord-Oost: Ruimtelijke herbestemmingen en randvoorwaarden


p.42

De reeds bestaande woonzones in het plangebied zullen hun huidige bestemming als “Woongebied” behouden. Net als in het BPA wordt er in het RUP geopteerd om verschillende woonentiteiten te zoneren. De woonfunctie primeert in het plangebied. Andere functies zullen eerder beperkt en enkel lokaal worden toegelaten. Voorzieningen die niet gerelateerd zijn aan de wijk kunnen in de wijk zelf het best vermeden worden. Voorzieningen die een ruimer bedieningsveld hebben, worden bij voorkeur ingeplant langs de hoofdassen op de rand van het plangebied. Op deze manier wordt naast de marktdruk ook bijkomend bestemmingsverkeer in de wijk zelf vermeden. Concreet worden volgende functiemixen per deelgebied voorgesteld (Figuur 19): In het centraal gebied (1): functie wonen en lokaal woonondersteunende functies, zoals kleinschalige handel, maar ook diensten zoals kinderopvang, en zelfstandige thuispraktijken en kantoren zoals tandarts, advocaat,... Langs de Koning Elisabethlaan (2) en de Scheepsdalelaan (3): naast wonen en woonondersteunende functies ook stedelijker functies, zoals kleinschalige kantoren. In de strip langs de waterkant (4) kan, naast wonen en woonondersteunende functies, voor de goed bereikbare plaatsen ook gedacht worden aan kantoren. In de volledige strip kan ook aan kleinschalige functies zoals horeca en galerijen gedacht worden. De woonboten zijn hier een specifieke woonfunctie. Ter hoogte van de site van Elia blijft het huidige gebruik behouden. Als nevenfunctie wordt echter ook woonfunctie toegelaten. In het Baron Ruzettepark (5) is het behoud en herstel van de groene ruimte aangewezen. Bebouwde functies kunnen er best beperkt worden tot kleinschalige gemeenschapsvoorzieningen zoals jeugdlokalen of kinderopvang. Bestaande andere functies worden uitdovend. Bovenstaande bestemmingen houden ook in dat enkele binnengebieden en de zone ter hoogte van de Kolenkaai een nieuwe invulling zullen krijgen voor wonen. Het juiste aantal wooneenheden dat zal gerealiseerd worden, hangt af van het inrichtingsalternatief dat zal verkozen worden. Figuur 19 mag niet als een grafisch plan geïnterpreteerd worden. De afbakening van de verschillende zones zal in het RUP nog verder verfijnd worden. Het RUP zal ook meer gedetailleerd worden uitgewerkt. De onbebouwde publieke ruimte-elementen zullen in het RUP een eigen zonering krijgen.


p.43

Figuur 19 Voorstel deelzones RUP

7.3

Inrichting van het plangebied

De aanwezige bebouwingsvorm, gesloten bebouwing met tuinen, draagt bij tot de aantrekkelijkheid voor het wonen. De rijwoningen, waaronder verschillende arbeiderswoningen, vallen binnen het budget van vele gezinnen, de kleine tuinen beantwoorden aan de vraag van vele gezinnen. Het is wenselijk om in het centrale gebied (1) de kleinschaligheid van de percelering te bewaren, om de ééngezinswoningen te behouden. Ook het behoud van de private tuinen en de ruimtelijke kwaliteit ervan (beperken schaduw, vrijwaren aandeel onverharde oppervlakte, beperken inkijk) is een belangrijk aspect. Er mag echter niet uit het oog worden verloren dat het vaak gaat om woningen die reeds 70 jaar of ouder zijn, en vaak aan renovatie toe zijn. Bij kleinere panden moet erover gewaakt worden dat er voldoende uitbreidingsmogelijkheden zijn om aan de hedendaagse comforteisen te voldoen, of, om deze panden geschikt te maken voor een andere doelgroep zoals bejaarden of alleenstaanden. Dit is niet altijd vanzelfsprekend: kleinere woningen met verdiepingen of grotere tuinen zijn evenmin geschikt voor bejaarden, grotere percelen vaak te duur voor alleenstaanden. Woonvormen zoals studentenhuisvestingen lijken niet wenselijk in deze rustige woonomgeving. Afgestemd op de bestaande toestand en de ruimere mogelijkheden is er in de Koningin Elisabethlaan en de Scheepsdalelaan een iets grotere bouwkorrel: net iets hogere bebouwing is hier op zijn plaats. De bebouwingshoogte langs de waterkant wordt nader bekeken bij de bespreking van de mogelijke transformatie van de waterkant. Een ander belangrijk ruimtelijk kenmerk is de groenstructuur. De belangrijkste groene elementen worden gevormd door het Baron Ruzettepark, het Werfplein en de omwalling nabij de Ezelpoort. Deze hebben een belangrijke functie als wijken speelgroen. Daarnaast is ook het groen dat verweven is met het publiek domein een belangrijke schakel die bijdraagt tot de woonkwaliteit en het straatbeeld. De bomenrijen langs de Leopold II-laan en de Kolenkaai kunnen daarbij als structurerend beschouwd worden.


p.44

In het plan van Jozef Stübbe waren verschillende voortuinstroken voorzien om een groen straatkarakter te creëren. Op de plaatsen waar deze uitgevoerd zijn, dragen ze duidelijk bij tot een aangenamer straatbeeld en een hogere ruimtelijke kwaliteit. Het contrast met andere straten, zoals in de Werfstraat en Kardinaal Mercierstraat, waar deze groene elementen ontbreken, is groot. Het openbaar domein lijkt er beperkt tot de verkeerskundige functie. Ook werden er in Stübbe’s plan bomenrijen voorzien in enkele straten. Langs de Leopold II-laan, zijn de dubbele bomenrijen in de groene middenberm beeldbepalend, net als langsheen de Koningin Elisabethlaan en de Komvest, en nabij de Ezelpoort. Ook op het Werfplein zorgen de omzomende bomenrijen voor een aangenaam beeld. Op enkele plaatsen zijn er tuinen die grenzen aan het openbaar domein waarbij het groen uitsteekt boven de tuinafsluiting en zo voor een aangename onderbreking zorgt van de bebouwde straatwand. Het is wenselijk om naast de groene gebieden ook de bestaande groene elementen die zichtbaar zijn van op het openbare domein, zoals voortuinen en bomenrijen, maximaal te bewaren. Mogelijkheden om nieuwe groenelementen in te planten zijn beperkt, maar aangewezen. Het onderbreken van de parkeerstrook met enkele kleinere straatbomen op welgekozen plaatsen kan het visueel straatbeeld al enorm beïnvloeden. Zo zou een dergelijke ingreep, de inplanting van een viertal bomen in de Kardinaal Mercierstraat, tussen de Houthulststraat en de Zwaluwstraat, de volledige straat een aangenamer beeld geven. In de woonwijk worden enkele binnenbouwblokken geheel of gedeeltelijk ingenomen door bedrijfsgebouwen (opslagloodsen, ateliers, ....) Vaak is hier geen ambachtelijke activiteit meer aanwezig en beperkt de functie zich tot opslagruimte. Een nabestemming op lange termijn als tuin bij de aansluitende woningen, lijkt de meest realistische en kwalitatieve nabestemming van deze panden. Enkel voor het bouwblok tussen de Werfstraat, Veldmaarschalk Fochstraat, Kardinaal Mercierstraat en de Scheepsdalelaan zijn er nog verschillende inrichtingsalternatieven mogelijk. De bestaande ontsluitingsstructuur bestaat uit een rastervormig stratenpatroon, zonder asverschuivingen. Enkel de Leopold II-laan heeft een afbuiging naar de Komvest. Bij verdere ontwikkeling moet erover gewaakt worden dat de bovenlokale en verkeersgenererende activiteiten gekoppeld worden aan de bovenlokale ontsluitingswegen, zodat de woonstraten gevrijwaard worden van doorgaand verkeer of een groot aandeel bestemmingsverker. Nieuwe wegenis wordt het best aangelegd aansluitend op dit bestaande stratenpatroon. Gezien het parkeertekort in de woonwijk is het belangrijk dat bij iedere nieuwe ontwikkeling voldoende parking wordt voorzien.


p.45

Figuur 20 Huidige ontsluitingsstructuur

Figuur 21 Mogelijke toekomstige ontsluitingstructuur


p.46

De inrichting van het plangebied moet gebeuren met de nodige aandacht voor de aanwezige erfgoedwaarden. Enerzijds is er het onzichtbare archeologisch erfgoed en anderzijds het bouwkundig erfgoed. Er werd verwacht dat de evaluatie van het bouwkundig erfgoed sterk sturend zou zijn voor de verdere ontwikkeling van het plangebied. Gezien het groot aantal panden met een erfgoedwaarde, kan er echter geen echte structuur gedetecteerd worden. Daarom wordt er in het RUP algemeen bijkomende aandacht gevraagd om nieuwe bebouwing goed af te stemmen en in te passen in het aanwezige erfgoed. De afstemming zit hem in de volumewerking, ritmiek, centraal plaatsen van panden met erfgoedwaardes,... Dit is echter niet zomaar in voorschriften te vervatten, maar is steeds een afweging op maat. Voor enkele locaties, zoals langs de Kolenkaai, is dit niet van toepassing. Hier kunnen de bestaande erfgoedwaardes beter tot hun recht komen door de nieuwe ontwikkelingen in een hedendaagse architectuurstijl te realiseren. Daarnaast kan voor iedere categorie uit de evaluatie van de Dienst Monumentzorg van de stad Brugge een ontwikkelingsoptie worden vooropgesteld. Deze kunnen beschouwd worden als bijkomende bepalingen op de zoneringsvoorschriften waarbinnen de specifieke panden gelegen zijn (Figuur 17): Architectuurhistorisch waardevol: Het pand heeft heel waardevolle bouwkundige elementen en kenmerken. Het is wenselijk het pand en in het bijzonder de waardevolle elementen als dusdanig te behouden. Eventuele werken, handelingen en wijzigingen moeten gebeuren met aandacht en respect en in functie staan van een maximaal behoud van het authentieke karakter en de architectuurhistorische waarde. Stadslandschappelijk waardevol: Het pand heeft waardevolle bouwkundige elementen en kenmerken. Ze geven de onmiddellijke omgeving een duidelijke meerwaarde. Eventuele werken, handelingen en wijzigingen moeten gebeuren met aandacht en respect voor de erfgoedwaarde. Afbraak en vervanging door nieuwbouw zijn toegelaten als hiermee een stedenbouwkundige en architecturale meerwaarde ontstaat voor de omgeving. Architectuurhistorisch of stadslandschappelijk waardevol in de rij: Het pand vormt samen met de aangrenzende panden een visueel bepalend geheel. Vaak betreft het eenheidsbebouwing die eenzelfde gevelopbouw en architecturale kenmerken vertoont, met een ritmiek die bepalend is voor het straatbeeld. Eventuele werken, handelingen en wijzigingen moeten gebeuren met aandacht en respect voor specifieke gevelkenmerken, bij afbraak moet er aandacht geschonken worden aan de afstemming van de gevelrij. Conform het GRS zal de zone langs de Kolenkaai transformeren naar een woonzone. Om de ruimtelijke kwaliteit van dit gebied te garanderen is een gedetailleerd stadsontwerp, dat tevens getoetst wordt aan de markt, noodzakelijk. Op deze manier kan er in overleg met de toekomstige uitvoerders gezocht worden naar de meest optimale en uitvoerbare ruimtelijke kwaliteit voor het geheel. In de voorstudie van het RUP werd een eerste aanzet genomen, maar deze kan zeker niet als een stadsontwerp beschouwd worden. Een belangrijk aspect bij de ontwikkeling van de Kolenkaai is de eventuele impact op het Unesco werelderfgoed. De kaai ligt niet in het buffergebied, maar ze zijn wel enkele zichtassen naar het werelderfgoed. Ter hoogte van deze zichtassen worden bijgevolg geen nieuwe hoogte-accenten voorzien. Hiermee rekening houdend, wordt in Figuur 22 een mogelijke ontwikkeling van de Kolenkaai gegeven.


p.47

Figuur 22 Mogelijke ontwikkeling Kolenkaai ten opzichte van de bestaande zichtassen

Figuur 23 Visualisatie mogelijke ontwikkeling Kolenkaai

8 Voorafgaande relevante planningsprocessen en studies Het plangebied is bijna volledig gelegen binnen het BPA 7 Christus-Koning Noord-Oost. Dit BPA werd goedgekeurd bij MB 20 oktober 1998. Het RUP dat onderwerp is van deze nota is een verderzetting en uitbreiding van dit BPA.

9 Alternatieven voor het plan of voor onderdelen ervan 9.1

Nulalternatief

In het nulalternatief worden de huidige bepalingen van het BPA 7 Christus Koning NoordOost niet aangepast en worden er geen bijkomende zones voor woningen voorzien. Op deze manier worden echter de doelstellingen van het RUP niet gerealiseerd. Bovendien wordt er dan geen mogelijkheid geboden om enkele bindende bepalingen uit het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan te verwezenlijken (met name: benutten van verdichtingsmogelijkheden mbt woongelegenheden, bouw van sociale woningen).

9.2

Inrichtingsalternatieven

Het bouwblok tussen de Werfstraat, Veldmaarschalk Fochstraat, Kardinaal Mercierstraat en de Scheepsdalelaan is een groot blok dat aan de randen bijna volledig dichtgebouwd is met gesloten bebouwing. Uit historische data blijkt dat hier voorheen


p.48

een tuinbouwbedrijf en nog vroeger een Fransicanerklooster gevestigd was. Een groot gedeelte van het binnenbouwblok (Figuur 24) wordt ingenomen door een wasserij (7), die nog steeds actief is, een verhuisfirma (12), een veilingzaal (11), maar ook door een lokale school (2), verschillende clusters garages (1, 4 en 6) en een fitness (5) met parking. De bedrijvigheidsfuncties, zoals de wasserij, verhuisfirma en veilingzalen zullen hier op termijn niet blijven. Er is immers weinig tot geen ruimte voor verdere uitbreiding, en er moet in grote mate rekening gehouden worden met de aangrenzende woningen. Op termijn zullen deze terreinen dus vrijkomen, zodat in het RUP een nabestemming wordt voorzien. De oppervlakte en oriëntatie van het bouwblok laten een kleinschalige woonontwikkeling toe. Niet-woonactiviteiten lijken ons op deze plaats minder gewenst. Figuur 24 Eigendomsituatie bouwblok Werfstraat - Scheepsdalelaan - Kardinaal Mercierstraat Veldmaarschalk Fochstraat

In onderstaande ontwerpoefeningen (Tabel 6) werd onderzocht wat de mogelijkheden zijn voor het gebied. Deze ontwerpoefeningen zijn zeker niet te beschouwen als uitvoeringsontwerpen, maar hebben als doel om de randvoorwaarden te toetsen en na te gaan wat mogelijk en wenselijk is. Tabel 6 Inrichtingsalternatieven bouwblok Werfstraat - Scheepsdalelaan - Kardinaal Mercierstraat Veldmaarschalk Fochstraat


p.49

Ontwerpoefening A - 2 nieuwe dwarsende wegen - Groene verbindingen en groene elementen - School niet behouden - Publieke parking - 52 nieuwe woningen

Ontwerpoefening B - School wordt verplaatst - Enkel bebouwing langs bestaande wegen behouden - 2 nieuwe dwarsstraten met doorsteek - Groene doorsteken aan achterzijde tuinen - Diverse groenelementen - 42 nieuwe woningen

Ontwerpoefening C - Maximaal behoud van garageclusters en school - 2 nieuwe dwarsstraten met doorsteek - Groene doorsteken aan achterzijde tuinen - Diverse groenelementen - 51 nieuwe woningen

Elk van deze ontwerpoefeningen heeft positieve elementen en negatieve. Ook zijn er nog enkele verschillende tussenalternatieven mogelijk.


p.50

Als we deze verschillende ontwerpoefeningen evalueren, na bespreking met de ambtelijke werkgroep, komen we tot volgende wenselijke randvoorwaarden: De school en de parkeergarages worden bij voorkeur behouden. Naast de bestaande parkeergarages is bijkomende parking eveneens wenselik voor de wijk. Een recht stratenpatroon met doorgaande wegen, dat aansluit op de aangrenzende wegen, geniet de voorkeur. Achterliggende groenstroken zijn niet wenselijk. Er wordt de voorkeur gegeven aan een grotere concentratie publieke ruimte. Een hoge woondichtheid voor het bouwblok is haalbaar. 40 wo/ha kan als minimale dichtheid vooropgesteld worden. Perceelsoppervlaktes minimaal 120m², waarvan tuinoppervlakte minimaal 50m². Bouwhoogte 2 bouwlagen met een dak, maximale bouwdiepte voor hoofdgebouwen gesloten bebouwingsrij 12m. Minimale perceelsbreedte 7m voor nieuwe percelen. Een plaatselijk groenaccent in de werfstraat, ter hoogte van de groene voortuin, en in de kardinaal Mercierstraat, ter hoogte van het kruispunt met de Zwaluwenstraat, is wenselijk. De haalbaarheid van ondergrondse parkeergarages is afhankelijk van het archeologisch advies en de financiële haalbaarheid.

10 Beoordeling grens- of gewestoverschrijdende aanzienlijke milieueffecten Gezien de aard en omvang van de ontwikkelingen en de ligging van het plangebied, zijn er geen grens- of gewestgrensoverschrijdende milieueffecten te verwachten.

11 Mogelijke aanzienlijke milieueffecten van het voorgenomen plan In de onderstaande paragraaf wordt het voorkomen en de relevantie van mogelijke milieueffecten op de verschillende milieudisciplines onderzocht. In de conclusie wordt een globale disciplineoverschrijdende beoordeling uitgevoerd die rekening houdt met cumulatieve effecten.

11.1 Mogelijke aanzienlijke milieueffecten van het plan en screening naar significantie van de effecten Disciplines Bodem en Water -

Fysische veranderingen in de omgeving: Topografie: de realisatie van het plan zal het reliëf in het plangebied niet wijzigen. Geen significante effecten. Watersysteem: er is geen directe ingreep van het plan op waterlopen (tracéwijzigingen, inbuizingen). Ter hoogte van de binnenbouwblokken wordt bij de inrichting meer ruimte voorzien voor tuinen, zodat de verharde oppervlakte zal afnemen. Dit is een positief effect op het grondwatersysteem. Landgebruik: in het RUP worden enkele ambachtelijke zones herbestemd naar woongebied. Het gaat hier echter om een nabestemming zodat de huidige activiteiten niet meteen moeten worden stopgezet. Deze functies worden uitdovend.


p.51

Via deze herbestemmingen worden enkele bindende bepalingen van het GRS gerealiseerd. Bovendien voorziet het RUP in voldoende groene elementen, wat in de stedelijke omgeving als positief kan worden beschouwd. -

Verontreiniging van bodem of water: De (huishoudelijke) afvalwaters van de nieuwe gebouwen zullen gescheiden aangeboden worden aan het rioleringsstelsel. Het risico op verontreiniging van de bodem of het water ten gevolge van emissies naar bodem of gronden oppervlaktewater is beperkt. Op verschillende plaatsen in het plangebied gebeurden in het verleden bodemonderzoeken. De bodemsaneringsnormen in het Vlarebo zijn strenger naargelang de bestemming waarin de grond zich bevindt. Aangezien de bestemmingen ter hoogte van deze potentiële verontreinigingen worden gewijzigd, is het mogelijk dat de saneringsnormen voor deze percelen zullen verstrengen. Uit Tabel 7 blijkt echter dat de saneringsnormen niet zullen verstrengen.

Tabel 7 Bodemsaneringsnormen Vlarebo Huidig Dossier

3370

Bestemming

Ambachtelijke werkplaats

Gepland Code Vlarebo III

Bestemming

Code Vlarebo

Ambachtelijke werkplaats, bergplaats, handel Wonen

III III

Ambachtelijke werkplaats, bergplaats, handel

III

Wonen

Kantoren, woongebouw

III

Wonen

Horeca, handel, kantoren

III

-

14900

(auto)bergplaats

III

Wonen

18447

Ambachtelijke werkplaats

III

7533 12082

III


III III III

Wonen

III

22171


III

Wonen

III

24302


III

Wonen

III

Eensgezinswoning

III

Wonen

(Detail)handel, kantoren

III

-

Eensgezinswoning

III

Wonen

(Detail)handel, kantoren

III

-

30717 34977

-

III III

Wijziging van waterlopen: Het plan heeft geen invloed op waterlopen of andere oppervlaktewater in de omgeving van het plangebied.

Discipline Landschap, Bouwkundig erfgoed en Archeologie


p.52

-

Impact op beschermde landschappelijke of cultuurhistorische elementen: Het plangebied bevat geen beschermde landschappen, dorps- of stadsgezichten of monumenten. Vanuit het plangebied zijn er wel zichtassen naar de Brugse binnenstad, die beschermd is als Unesco Werelderfgoedzone. Het RUP houdt hier voldoende rekening mee door geen nieuwe hoogteaccenten te voorzien in deze zichtassen. De realisatie van het RUP veroorzaakt bijgevolg geen negatief effect op het beschermde erfgoed in en in de omgeving van het plangebied.

-

Impact op gebieden of elementen met grote landschappelijke of cultuurhistorische waarde: Landschapsatlas: In het plangebied zijn geen relicten aanwezig die nog verwijzen naar de traditionele kenmerken van het landschap. Er worden bijgevolg geen traditionele landschappen of relicten ervan beïnvloed door het plan. Inventaris van het bouwkundig erfgoed: In het plangebied liggen ca. 140 gebouwen die zijn opgenomen in de Inventaris van het bouwkundig erfgoed. Het RUP voorziet o.a. herbestemmingen ter hoogte van de Kolenkaai en enkele binnenbouwblokken, waar ook gebouwen uit de inventaris zijn gelegen. Het betreft hier nabestemmingen, die pas van kracht zullen zijn zodra de huidige activiteiten hier zijn uitgedoofd. De Kolenkaai zal op termijn verder bebouwd worden met behoud van de reeds aanwezige erfgoedwaarden. Ook binnen enkele binnenbouwblokken zijn gebouwen gelegen die zijn opgenomen in de Inventaris van het bouwkundig erfgoed: -

-

De kleinere binnenbouwblokken krijgen een nabestemming als tuin, horend bij de aansluitende woningen. Binnen 1 van deze binnenblokken ligt het ‘Eclectisch beletagehuis en poortgebouw van 1910’ (Kardinaal Mercierstraat 53). Deze nabestemming houdt echter niet in dat het gebouw zal gesloopt worden. Indien in een latere fase blijkt dat aanpassingen aan het gebouw toch noodzakelijk zijn, dient de onroerend-erfgoed-toets te worden toegepast. Voor het grotere binnenbouwblok ‘Werfstraat - Veldmaarschalk Fochstraat, Kardinaal Mercierstraat - Scheepsdalelaan’ worden in het RUP enkele inrichtingsvoorstellen gedaan. Het ‘Burgerhuis van 1925’ (Werfstraat 47) is hier momenteel in gebruik als toegang tot parkeergarages. De Stad Brugge wenst deze parkeermogelijkheden en toegang te behouden. Indien dit in een latere fase niet mogelijk blijkt, dient de onroerend-erfgoed-toets te worden toegepast.

Evaluatie Dienst Monumentzorg: Door de dienst Monumentzorg van de stad Brugge worden verschillende panden in het gebied aangeduid als Architectuurhistorisch waardevol, Stadslandschappelijk waardevol of Architectuurhistorisch of stadslandschappelijk waardevol in de rij. Aan elke categorie wordt een specifieke ontwikkelingsoptie gekoppeld. Deze ontwikkelingsopties worden in het RUP juridisch verankerd. -

Impact op archeologische waarden: In het plangebied zijn mogelijk overblijfselen aanwezig van de voormalige stadswallen en van een Franciskanerklooster uit de 15e eeuw. De aanleg van de huidige gebouwen, kan dit erfgoed reeds verstoord hebben. Toch moet er bij de geplande ontwikkelingen voldoende aandacht geschonken worden aan het archeologisch patrimonium in het plangebied. Net als in het huidige BPA zullen er in het RUP voorschriften komen die de aandacht vestigen op dit erfgoed en de relevante wetgeving.

Discipline Fauna en Flora Technum – Screening RUP Christus-Koning

p.53

-

Effecten op beschermde ecologische gebieden: Het plangebied is niet gelegen binnen de afbakening van een SBZ, het VEN of natuurreservaat. Op 1500 m van het plangebied ligt het vogelrichtlijngebied “Poldercomplex”. Er zijn geen significante effecten te verwachten tengevolge van het RUP op de SBZ in de omgeving van het plangebied.

-

Effecten op voor fauna en flora waardevolle of kwetsbare gebieden: Volgens de biologische waarderingskaart is het plangebied grotendeels minder waardevol. In het RUP wordt aandacht geschonken aan de groenstructuur in het gebied. Voor het Ruzettepark wordt behoud en herstel van de groene ruimte vooropgesteld. Verder voorziet het RUP maximaal behoud van de bestaande groenelementen (voortuinen, bomenrijen,...). Waar mogelijk, wordt getracht deze groenstructuur verder uit te bouwen.

Discipline Lucht -

De realisatie van het plan gaat gepaard met de emissie van luchtverontreinigde stoffen door het verkeer en de emissies van verwarmingsinstallaties van gebouwen. De emissies zullen beperkt zijn en gelijkaardig met de huidige emissies in en rond Christus-Koning. Op lange termijn kan er mogelijk een beperkte verbetering van de luchtkwaliteit verwacht worden aangezien de bedrijvigheid zal verdwijnen uit het plangebied. Er wordt daarom geen significant effect met betrekking tot de vrijstelling van schadelijke of verontreinigende stoffen in de lucht verwacht.

Discipline Geluid en Trillingen -

De inrichting en exploitatie van het plan veroorzaakt mogelijk vrijstelling van geluid of trillingen. Verstoring door geluid door de wijziging van het landgebruik is mogelijk, maar beperkt en gelijkaardig met huidige verstoring afkomstig van Christus-Koning. Op lange termijn kan er mogelijk een beperkte vermindering van de geluidshinder verwacht worden aangezien de bedrijvigheid zal verdwijnen uit het plangebied. Er wordt geen significante wijziging van de verstoring door geluid afkomstig van het verkeer of andere activiteiten in het plangebied verwacht.

Discipline Mens – Verkeer en ruimtelijke aspecten -

Impact op bestaande wegen en de verkeerssituatie in het plangebied: Er worden geen publieke toegangswegen door het plan afgeschaft. Gezien het parkeertekort in de woonwijk, wordt er bij elke nieuwe ontwikkeling voldoende parking voorzien. Geen significante effecten.

-

Impact op het bestaande of geplande landgebruik: Het bodemgebruik binnen het plangebied is voornamelijk bepaald door bebouwing. Enkel het Ruzettepark is slechts beperkt bebouwd en is nog een grotendeels groene ruimte. Ook binnen het RUP blijft dit zo behouden. Sommige bestaande functies worden hier zelf uitdovend, zodat het groene karakter hier nog versterkt wordt. Er worden geen geplande landgebruiksvormen negatief beïnvloed door de realisatie van het plan.

-

Sociale veranderingen: Ter hoogte van de Kardinaal Mercierstraat is een lokale school gelegen. Afhankelijk van welk inrichtingsalternatief er voor dit binnenbouwblok zal worden gekozen, blijft deze school mogelijk niet behouden. De Stad Brugge geeft echter de voorkeur aan het behoud van de school. De realisatie van het plan, zal geen nadelige sociale veranderingen teweegbrengen.


p.54

-

Impact op de menselijke gezondheid: Er kunnen negatieve effecten optreden bij calamiteiten tijdens de bouw van de nieuwe woningen. Het risico op het optreden van relevante verontreinigingen is echter beperkt. Indien nodig wordt ogenblikkelijk een sanering uitgevoerd. De enige kwetsbare functie die zich in het plangebied bevindt, is de school ter hoogte van de Kardinaal Mercierstraat. Er worden door het plan geen grotere verstoringseffecten verwacht. Bovendien kan er op langere termijn sprake zijn van een verminderde hinder aangezien de bedrijvigheid verdwijnt uit het plangebied. Ten noorden van het kanaal Gent - Oostende liggen 3 SEVESO-bedrijven: Pemco Brugge: hoogdrempelig SEVESO-bedrijf, op 1600 m van het plangebied. Van Der Sluiijs Groep: laagdrempelig SEVESO-bedrijf, op 1000 m van het plangbied. Total Belgium: laagdrempelig SEVESO-bedrijf, op 300 m van het plangebied. In het plangebied worden bestemmingen voor wonen voorzien. Woongebieden zijn aandachtsgebieden in de zin van het RVR-besluit (Besluit van de Vlaamse Regering van 26 januari 2007 houdende nadere regels inzake ruimtelijke veiligheidsrapportage). Om uit te maken of al dan niet een ruimtelijk veiligheidsrapport6 opgesteld moet worden bij de opmaak van een RUP, maakt de dienst Veiligheidsrapportering gebruik van onderstaand beslissingsdiagram, dat in bijlage van het Besluit van 26-01-2007 is gevoegd:

Het RUP vormt geen kader voor de vestiging van een SEVESO-inrichting in het plangebied, maar de bestemmingen voor wonen worden wel beschouwd als aandachtsgebied. Vermits enkele SEVESO-bedrijven aanwezig zijn binnen een straal van 2 km rond het aandachtsgebied, is voor het RUP ‘Christus-Koning Noord-Oost’

Ruimtelijke veiligheidsrapportage is de procedure die al dan niet leidt tot het opstellen van een ruimtelijk veiligheidsrapport bij een ruimtelijk uitvoeringsplan. De ruimtelijke veiligheidsrapportage ziet erop toe dat door de nieuwe bestemming of het gebruik van grond, de preventie of de beperking van de gevolgen van zware ongevallen niet in het gedrang komt. 6


p.55

geval B of C van toepassing. Of geval B, C1, C2 of C3 geldig is, is afhankelijk van het advies van de dienst Veiligheidsrapportering. -

Afvalstoffen en grondstoffen: Het plan geeft geen aanleiding tot een lokale winning van delfstoffen. Voor de realisatie van gebouwen en infrastructuur ten behoeve van bepaalde functies, zullen normale hoeveelheden aan grondstoffen (bouwzand ed.) worden aangewend. De inrichting en exploitatie van het plan gaat niet gepaard met de productie van vaste afvalstoffen, andere dan het normaal huishoudelijk afval. Het plan houdt ook geen productie, transport, gebruik of opslag van gevaarlijke stoffen in.

-

Duurzaamheid In het RUP zal de nadruk gelegd worden op aangepast duurzaam wonen. Energiezuinige woningen en passiefhuizen kunnen aangemoedigd worden via premies.

Cumulatieve effecten met bestaande of geplande activiteiten in de omgeving De uitvoering van het RUP gaat niet gepaard met afgeleide ontwikkelingen of cumulatieve effecten met bestaande of geplande activiteiten in de omgeving.


p.56

12 Besluit De noodzaak tot het opstellen van een MER (screening) werd nagegaan op basis van het optreden van “aanzienlijke effecten”, zoals dit blijkt uit de aard van het plan en de ligging van het plangebied. Op basis van een toetsing van de plan-MER-plicht overeenkomstig artikel 4.2.6 §1 5° van het D.A.B.M. kan geoordeeld worden dat: De opmaak van het RUP “Christus-Koning Noord-Oost” valt onder de definitie van een plan of programma; Het RUP valt onder het toepassingsgebied van het D.A.B.M. omdat het een plan is dat een kader vormt voor de toekenning van een project; Het RUP is niet van rechtswege plan-MER-plichtig, aangezien het plan geen kader vormt voor vergunningen van bijlage I en bijlage II-projecten en aangezien voor het plan de opmaak van een passende beoordeling niet noodzakelijk wordt geacht. Om deze reden werd een screening uitgevoerd teneinde te oordelen of het plan aanzienlijke milieueffecten kan hebben. Screening plan-MER-plicht: onderzoek aanzienlijke milieueffecten De geplande bestemmingswijzigingen betreffen het invoeren van een nabestemming voor enkele zones met bedrijvigheid (vnl ambachtelijke werkplaatsen) waar na de stopzetting van de huidige activiteit geen dergelijke activiteit meer wenselijk is. In tegenstelling tot het BPA ‘Christus-Koning Noord-Oost’, waarvan dit RUP een verderzetting is, wordt tevens het Ruzettepark opgenomen in het plangebied en de supermarkt gelegen in het BPA ‘Christus-Koning Zuid-West’. Van het RUP wordt ook gebruik gemaakt om een kader te scheppen voor de kwalitatieve woonontwikkeling langsheen de Kolenkaai. Het plangebied wordt grotendeels ingenomen door bestaande bebouwing en er worden geen belangrijke wijzigingen voorzien. De geplande uitbreidingen voor woonzone zijn aansluitend aan de bestaande bebouwingen gelegen en er worden geen belangrijke fysische veranderingen en abiotische verstoringen van het bodem- en watersysteem verwacht. De realisatie van de woonzones leidt niet tot potentiële risico’s met potentieel schadelijke milieueffecten. In het plan worden voornamelijk bestaande wegen bestendigd en het plan veroorzaakt geen significante wijziging van de verkeersafwikkeling. Rekening houdend met de beperkte wijzigingen ten opzichte van de bestaande toestand zal de lucht- en geluidskwaliteit ten gevolge van emissies van het verkeer niet significant wijzigen. Er treden geen significante verstoringen op van beschermde of waardevolle ecologische, landschappelijke of cultuurhistorische elementen. Bestaande gebouwen worden waar mogelijk geïntegreerd. Er wordt geen significante verstoring van het Vogelrichtlijngebied “Poldercomplex” verwacht. Globaal kan geoordeeld worden dat het plan niet resulteert in aanzienlijke milieueffecten en bijgevolg niet plan-MER-plichtig is.

Technum – Screening RUP Christus-Koning Noord-Oost

p.57

13 Bijlage – Inventaris van het bouwkundig erfgoed Relict_id 57501 57502 57503 57504 57505 57506

Straat Dirk Boutsstraat 6 Dirk Boutsstraat 10 Dirk Boutsstraat 12 Ezelpoort 2 Ezelpoort 3 Ezelpoort 4-6

57507 57508 57509 57510 57511 57552 57553 57554 57555 57556 57561 57562

Ezelpoort 5 Ezelpoort 7-8 Ezelpoort 9 Ezelpoort 10 Ezelpoort 11 Ezelpoort 1 Houthulststraat 2 Houthulststraat 16 Houthulststraat 18 Houthulststraat 22 Kardinaal Mercierstraat 4 Kardinaal Mercierstraat 7-11

57563 57564 57565 57566 57567 57568 57569 57570 57571 57572

Kardinaal Mercierstraat 13 Kardinaal Mercierstraat 18 Kardinaal Mercierstraat 28-34 Kardinaal Mercierstraat 31 Kardinaal Mercierstraat 33 Kardinaal Mercierstraat 35 Kardinaal Mercierstraat 37 Kardinaal Mercierstraat 39-41 Kardinaal Mercierstraat 43-45 Kardinaal Mercierstraat 53

57573 57574

Kardinaal Mercierstraat 58 Kardinaal Merciestraat 70-72

57575 57576 57577 57578 57579 57580 57581 57637 57638 57639 57640 57641 57642 57643 57644

Kardinaal Mercierstraat 78 Kardinaal Mercierstraat Kardinaal Mercierstraat Kardinaal Mercierstraat 84 Kardinaal Mercierstraat 86 Kardinaal Mercierstraat 98 Kardinaal Mercierstraat 104 Komvest 5 Komvest 7 Komvest 9 Komvest 13 Komvest 15 Komvest 25 Komvest 27+31 Komvest 29

57645 Komvest 35 57646 Komvest 37 57647 Komvest 39 57648 Koningin Elisabethlaan 1A 57649 Koningin Elisabethlaan 3 Technum – Screening RUP Christus-Koning

Omschrijving Burgerhuis van 1939 Burgerhuis van ca. 1930 Burgerhuis van 1939 Burgerhuis van 1924 Burgerhuis van 1931 Twee bel-etagewoningen van 1910 in eclectische stijl Bel-etagewoning van 1910 Twee eclectische bel-etagewoningen van 1923 Bel-etagewoning van 1924 Bel-etagewoning van 1925 Hoekpand van 1926 Burgerhuis van 1923 Appartementsgebouw uit de jaren 1930 Burgerhuis van 1938 Breedhuis van 1938 Burgerhuis van 1939 Eenheidsbebouwing van vier bel-etagewoningen Eenheidsbebouwing van drie woonhuizen van 1900 Eclectisch burgerhuis van 1904 Interbellumhuis van 1932 Eenheidsbebouwing van 4 burgerhuizen van 1911 Bel-etagehuis van 1903 "De Toekomst" "Villa Schild en Vriend", 1904 Bel-etagehuis van 1910 Hoekhuis van 1910 Gebouw van 1910, winkel Eenheidsbebouwing 1912, o.a. "Villa Emerence" Eclectisch bel-etagehuis en poortgebouw van 1910 Eclectisch woonhuis van 1930 Twee burgerhuizen van 1908, nr. 70 "Huis Ghenaemd" Interbellumwoning Burgerhuis uit de jaren 1930 Enkelhuis van 1924 Huis van 1932 Huis van 1933 Art-decohuis Gebouw Burgerhuis met eclectische gevel Bel-etagehuis van 1927 Burgerhuis van 1924 Burgerhuis van 1925 Burgerhuis van 1924 Eclectisch burgerhuis van 1926 Twee burgerhuizen van 1927 Burgerhuis van 1927, nu opgedeeld in appartementen Eclectisch burgerhuis van 1930 Eclectisch burgerhuis van 1931 Burgerhuis van 1931 Eclectisch bel-etagehuis van 1914 Bel-etagehuis van 1914 p.58

57650 57651

Koningin Elisabethlaan 5 Koningin Elisabethlaan 9

57652 57653 57654 57655 57656 57657 57658 57659 57660 57661 57662 57663 57664 57665 57666 57667 57668 57669 57670 57671 57672 57673 57674 57675 57676 57677 57678 57679 57680 57681 57720 57721

Koning Elisabethlaan 11-17 Koningin Elisabethlaan 19-21 Koningin Elisabethlaan 25 Koningin Elisabethlaan 27-29 Koningin Elisabethlaan 31 Koningin Elisabethlaan 35 Koningin Elisabethlaan 37 Koningin Elisabethlaan 39 Koningin Elisabethlaan 41 Koningin Elisabethlaan 43 Koningin Elisabethlaan 45 Koningin Elisabethlaan 47 Koningin Elisabethlaan 51 Koningin Elisabethlaan 53 Koningin Elisabethlaan 55 Koningin Elisabethlaan 57 Koningin Elisabethlaan 59 Koningin Elisabethlaan 61-63 Koningin Elisabethlaan 65 Koningin Elisabethlaan 67 Koningin Elisabethlaan 69 Koningin Elisabethlaan 71 Koningin Elisabethlaan 73 Koningin Elisabethlaan 75 Koningin Elisabethlaan 77 Koningin Elisabethlaan 79 Koningin Elisabethlaan 83 Koningin Elisabethlaan 85 Koningin Elisabethlaan 89 Koningin Elisabethlaan 95 Leopold II-laan 2-4 Leopold II-laan 15

57722 57723 57724 57725 57726 57727 57728 57729 57730 57731 57732 57733 57734 57735 57741 57742 57743

Leopold II-laan 16 Leopold II-laan 20 Leopold II-laan 33+37 Kolenkaai 58 Leopold II-laan 36-46 Leopold II-laan 43 Leopold II-laan 47 Leopold II-laan 48-50 Leopold II-laan 60-62 Leopold II-laan 68-72 Leopold II-laan 74-84 Leopold II-laan 88 Leopold II-laan 106 Leopold II-laan 108-122 Nikolaas Gombertstraat 8 Nikolaas Gombertstraat 15 Nikolaas Grombertstraat 42

57744 57745 57746 57748

Scheepsdalelaan 2 Scheepsdalelaan 4 Scheepdalelaan 6 Scheepdalelaan 14

Eclectisch burgerhuis van 1914 Burgerhuis, 1912, "Dit huis", "Is genaamt", "de groene ruiter" Eenheidsbebouwing van 1928 Twee huizen met eclectische gevels Bel-etagehuis met neobarokke gevel Huis met werkplaats en burelen van 1927 Woonhuis van 1927 Hoekpand van 1927 Huis Huis met eclectische gevel Bel-etagehuis van 1928 Burgerhuis van 1928 Burgerhuis van 1928 Burgerhuis van 1928 Huis van 1927 Lijstgevel van 1930 Eclectische tuitgevel Eclectische tuitgevel van 1930 Eclectische lijstgevel van 1928 Bel-etagehuizen van 1927 Bel-etagehuis van 1927 Huis van 1928 Neobarokke trapgevel Breedhuis Huis van 1925 Lijstgevel van 1928 Huis met eclectische tuitgevel van 1928 Bel-etagehuis van 1925 Huis van de jaren 1920 Woning en winkelhuis van 1925 Huis en garage van 1926 Huis van de jaren 1920 Twee huizen van 1935 Herenhuis, 1912, directeurswoning van koffiebranderij "De zon" Burgerhuis van 1935 Burgerhuis van 1933 Twee gelijkaardige huizen Complex, maalderij "De Nieuwe Molens" Eenheidsbebouwing van huizen Metaalfabriekje uit de jaren 1920-1930 Burgerhuis uit de jaren 1920-1930 Twee burgerhuizen van 1933 Eenvoudige huizen in spiegelbeeld Drie huizen Eenheidsbebouwing van huizen van 1931 Burgerhuis Hoekhuis Tien werkmanshuizen met voortuintjes Hoekhuis van 1927 Hoekhuis Appartementswoningen "Bloemmolens De Wulf N.V." Burgerhuis van 1932 Burgerhuis van 1927 Burgerhuis van 1928 Burgerhuis


p.59

57750 57756 57758 57760 57762 57763 57764 57768 57769 57770 57771 57772 57773 57774 57775 57776 57777 57778 57779 57780 57781 57782 57783 57784 57785 57786 57787 57788 57789 57791 57792 57793 57794 57795 57796 57797 57798

Scheepdalelaan 18 Scheepdalelaan 30 Scheepdalelaan 32-42 Scheepdalelaan 40 Scheepdalelaan 44 Scheepdalelaan 46 Scheepdalelaan 48 Veldmaarschalk Fochstraat 7 Veldmaarschalk Fochstraat 67-69 Werfplein 11-13 Werfplein 17-30 Werfplein 31 Werfstraat 3 Werfstraat 17 Werfstraat 26-30 Werfstraat 27-31 Werfstraat 44-46+62-72 Werfstraat 47-49 Werfstraat 48-50+58-60 Werfstraat 54 Werfstraat 56 Werfstraat 57 Werfstraat 74-82 Werfstraat 81 Werfstraat 87 Werfstraat 91 Werfstraat 90 Werfstraat 97-99 Werfstraat 103 Kardinaal Mercierstraat 37 Zwaluwenstraat 2 Zwaluwenstraat 3 Zwaluwenstraat 4 Zwaluwenstraat 9-11 Zwaluwenstraat 14 Zwaluwenstraat 16 Zwaluwenstraat 18

Burgerhuis van 1905, hoekhuis in neostijl Burgerhuis "My Dream", 5 burgerhuizen Burgerhuis Huis Huis "Café du Gaz", beeldbepalend hoekpand Hoekhuis, wijnhandel "De Zon" Twee bel-etagehuizen, resp. van 1929 en 1931 Gevelrij van 1910 Eenheidsbebouwing van huizen in historisende stijl Interbellumhuis van 1932 Half vrijstaande villa van 1925 Burgerhuis van 1910 Eenheidsbebouwing van 1930 Drie burgerhuizen van 1913 Eenheidsbebouwing van huizen Burgerhuis van 1925 Huizen van 1928 Burgerhuis van 1932 Huis van 1928 Hoekhuizen Vijf burgerhuizen van 1914 Burgerhuis met garage van 1912 Winkelhuis van 1911 Twee huizen "De Koornbloem" en "Liberale volksbakkerij, 1913" Twee burgerhuizen van 1924 Burgerhuis Gebouw Hoekhuis Diephuis in historiserende stijl van 1909 Interbellumhuis Oorspronkelijk twee huizen, thans één geheel. Bel-etagehuis van 1936 Huis van 1938 Huis uit de jaren 1930

Dirk Boutsstraat 6 Burgerhuis van 1939 naar ontwerp van architect G. Van der Beke (Brugge). Gevel van gele baksteen met gebruik van arduin voor het benadrukken van driezijdige erkeruitbouw van twee bouwlagen hoog, oorspronkelijk bovenaan afgewerkt met buisleuning. Dirk Boutsstraat 10 Burgerhuis in vereenvoudigde historiserende stijl van ca. 1930. Bakstenen gevel in de top afgewerkt met siermetselwerk. Horizontaal belijnd door witbeschilderde doorgetrokken bovendorpels. Driezijdige erker met benadrukte penanten en balusterleuning. Dirk Boutsstraat 12 Burgerwoning van 1939 naar ontwerp van architect Dekeyzer (Brugge) met modernistische inslag. Roodbakstenen gevel met horizontaal en verticaal metselwerk voor het benadrukken van de deurtravee en de halfronde erker met bepleisterde penanten en lateien. Ezelpoort 2 Burgerhuis van 1924 naar ontwerp van architect C. Beun. Traditionele bakstenen, neobarokke gevel met gebruik van natuursteen voor het benadrukken van ornamentiek. Uitkragende trapgevel met korfbogenfries aanzettend op zware consoles. Technum – Screening RUP Christus-Koning

p.60

Ezelpoort 3 Burgerhuis van 1931 naar ontwerp van architect H. Bovée (Brugge). Bakstenen trapgevel wordt verlevendigd door gebruik van natuursteen voor ornamentiek. Uitkragende bovenbouw. Geveltop met ovale oculi. Ezelpoort 4-6 Twee bel-etagewoningen van 1910 naar ontwerp van architect A. Heuchamps. Eclectische, bakstenen gevels, rechts met als risaliet uitgewerkte trapgevel. Rijk gebruik van natuursteen voor de typische ornamentiek: belijnende kordons, kozijnconstructies, deuromlijsting en cartouches. Ezelpoort 5 Bel-etagewoning van 1910. Neobarokke bakstenen trapgevel met overvloedig gebruik van natuursteen voor o.m. de huisnaamcartouches, het benadrukken van de muuropeningen en de horizontale gevelbelijning. Uitkragende bovenbouw met rondboogfries aanzettend op zware consoles. Ezelpoort 7-8 Twee bel-etagewoningen van 1923. Eclectische, bakstenen lijstgevels in combinatie met pleisterwerk voor o.m. de plint, de deurtravee, de vensteromlijstingen met rococo-getinte sluitsteen en kordons. Boven de deur een balkon met balustervormige spijlen. Dakkapel in de vorm van een klokgevel met driehoekige frontonbekroning en vaasbekroning. Ezelpoort 9 Bel-etagewoning van 1924. Bakstenen lijstgevel met muuropeningen in bepleisterde omlijsting met oren en voetstukken. Bewaard schrijnwerk. Ezelpoort 10 Bel-etagewoning van 1925 naar ontwerp van architect A. Dugardyn (Brugge). Eclectische, bakstenen lijstgevel in combinatie met natuursteen voor o.m. kozijnconstructies, lateien en de balusterleuning van het balkon. Ezelpoort 11 Hoekpand van 1926 naar ontwerp van architect K. Poupaert (Brugge). Gevels in eclectische stijl, op de hoek vierkante toren met naaldspits op consoles. Ezelpoort 1 Burgerhuis van 1923 naar ontwerp van architect A. Dugardyn (Brugge). Traditionele bakstenen, neobarokgetinte gevel in combinatie met natuursteen voor ornamentiek. Hoektravee uitgewerkt als toren hierop aansluitend een trapgevel met dominerende erker. Houthulststraat 2 Appartementsgebouw uit de jaren 1930 naar ontwerp van architect M. Vermeersch (Brugge). Roodbakstenen lijstgevel boven een arduinen begane grond. Modernistische inslag cf. per travee uitspringende volumes, opmerkelijke deurtravee met afgeronde hoeken en bewaarde art-decodeur. Nis voorzien van Heilig hartbeeld. Voortuin afgesloten met smeedijzeren leuning tussen pijlers. Houthulststraat 16 Burgerhuis met rode bakstenen gevel van 1938 naar ontwerp van architect H. Verbruggen. Halfronde oplopende erkeruitbouw, benadrukt door verticaal metselverband en beschilderde penanten. Deur met bewaard schrijnwerk. Voortuinafsluiting met buisleuning.

Houthulststraat 18 Breedhuis van 1938, modernistische inslag cf. erkeruitbouw van twee bouwlagen hoog en deels bewaard schrijnwerk met horizontale roedeverdeling. Erker bovenaan oorspronkelijk opengewerkt met buisleuning.

Houthulststraat 22 Technum – Screening RUP Christus-Koning Noord-Oost

p.61

Burgerhuis met roodbakstenen gevel van 1939 naar ontwerp van architect Bonne, met vereenvoudigde modernistische elementen cf. beschilderde lateien. Verbouwde begane grond.

Kardinaal Mercierstraat 2-8 Eenheidsbebouwing van vier bel-etagewoningen van 1903. Neobarok-getinte trapgevels onderling verbonden door kantelen. Blinde vensternissen met geometrisch metselwerk. Bij nr. 2 is de zijgevel afgewerkt met een erker. Kardinaal Mercierstraat 7-11 Eenheidsbebouwing bestaande uit drie woonhuizen van 1900. Bepleisterde en gecementeerde lijstgevels waarbij de muuropeningen en het horizontaal karakter worden benadrukt. Kardinaal Mercierstraat 13 Eclectisch burgerhuis van 1904. Roodbakstenen lijstgevel met accenten van witte baksteen en gebruik van arduin voor mascarons en plint. Linkertravee, als risaliet uitgewerkt en voorzien van sierlijke, gebuikte smeedijzeren balkonleuning. Kroonlijst op uitgewerkte houten klossen. Kardinaal Mercierstraat 18 Interbellumwoning van 1932. Roodbakstenen lijstgevel boven een plint van bruin geglazuurde baksteen. Brede deurtravee en driezijdige erker met benadrukte penanten. Kardinaal Mercierstraat 28-34 Eenheidsbebouwing bestaande uit vier burgerhuizen van 1911 naar ontwerp van architect H. Fonteyne (Brugge). Eclectische lijstgevels met variatie in muuropeningen en gebruik van baksteenkleur. Bewaard schrijnwerk, bij nrs. 28, 30 en 34 gietijzeren vensterleuningen. Kardinaal Mercierstraat 31 Vlg. gevelsteen huis z.g. "De Toekomst". Bel-etagewoning volgens bouwvergunning van 1903, volgens gevelsteen van 1904. Beschilderde bakstenen lijstgevel met gebruik van arduin voor de plint en de ontlastingsbogen met diamantkoppen. Gietijzeren balkonleuning en bewaard schrijnwerk. Kardinaal Mercierstraat 33 Kardinaal Mercierstraat nr. 33. Vlg. gevelsteen "Villa schild en vriend" van 1904 cf. jaarcartouche. Gebouwd i.o.v. liefdadigheidskring voor armen en wezen naar ontwerp van architect J. de Bisscop (Brugge). Eclectische bakstenen gevel waarvan geveltop met verticale plankenbeschieting. Kardinaal Mercierstraat 35 Bel-etagewoning van 1910 naar ontwerp van architect J. de Bisscop (Brugge). Bakstenen lijstgevel met arduinen plint en geblokte deuromlijsting. Vensters: combinatie van I-balken en rondboognissen, bij rechtertravee met rondboogfries. Bewaard schrijnwerk, deur met radvormig bovenlicht. Gevelsteen met Sint-Joris en de draak. Monumentale houten dakkapel onder driehoekig fronton. Kardinaal Mercierstraat 37 Hoekpand van 1910 naar ontwerp van architect J. de Bisscop (Brugge) bestaat uit een vooren een achterhuis. Neobarokke bakstenen trapgevel met gebruik van natuursteen voor hoekbiljoenen, waarvan één oorspronkelijk voorzien van beeldnis. Muuropeningen gevat in rondboognissen. Gootlijst bij achterhuis met rondboogfries. Mercierstraat 39-41 Voormalige winkel van 1910 naar ontwerp van architect E. Sonnaert-Viaene (Moerkerke). Bakstenen lijstgevel (nr. 39) met lagere poorttravee (nr. 41). Doorlopende banden ter hoogte van de onder- en bovendorpels. Geblokte ontlastingsbogen met mascaron. Bewaard schrijnwerk en neoclassicistisch-getinte winkelpui. Kardinaal Mercierstraat 43-49 Technum – Screening RUP Christus-Koning

p.62

"Villa Emerence" (nr. 45), "Villa Laura" (nr. 49). Eenheidsbebouwing van 1912 gebouwd volgens spiegelbeeldschema. Lijstgevels met gebruik van oranje en rode baksteen. Siermetselwerk op de borstweringen. Bewaard schrijnwerk (nrs. 45-57) en kroonlijst op klossen onderbroken door dakvenster.

Kardinaal Mercierstraat 53-55 Bel-etagewoning en poortgebouw van 1910. Eclectische bakstenen gevel met traditionele elementen o.m. natuurstenen speklagen, plint en neobarokke deuromlijsting. Linkertravee uitgewerkt als risaliet met houten erker op lang uitgerekte modillons. Bewaard schrijnwerk. Links poortgebouw met rechthoekige poort onder I-balk en met arduinen schamppalen. Kardinaal Mercierstraat 58 Eclectisch woonhuis van 1930 naar ontwerp van architect M. Vermeersch (Brugge). Bakstenen puntgevel afgewerkt met natuurstenen voluten. Muuropeningen gevat in nissen met cartouches. Kardinaal Mercierstraat 70-72 Twee burgerhuizen van 1908 naar ontwerp van architect L. Andries (Brugge). Nr. 70 "Huis ghenaemd boompje / 1908". Trapgevels met neobarokke inslag cf. speklagen, geblokte ontlastingsbogen, sierankers en top met rondboognis. Nr. 72 met bewaard schrijnwerk. Nrs. 6971 met gelijkaardige gevels, doch minder uitgewerkt. Kardinaal Mercierstraat 78 Interbellumwoning uit de jaren 1930. Bakstenen lijstgevel afgewisseld met aflijnende bepleistering voor het benadrukken van de lateien en de penanten van het benedenvenster en de driezijdige erker. Kardinaal Mercierstraat 80 Burgerhuis uit de jaren 1930 met art-decogevel. Roodbakstenen lijstgevel in combinatie met bruin metselwerk. Deurtravee geflankeerd door pilasters met siermetselwerk, op de borstwering gevelsteen met bloemenkorf. Driezijdige erker overgaand in gelijkaardig opgebouwde dakkapel. Bewaard schrijnwerk en glas-in-loodramen. Kardinaal Mercierstraat 81 Enkelhuis van 1924 naar ontwerp van architect L. Viérin (Brugge). Neobarokke roodbakstenen trapgevel met gebruik van natuursteen voor o.m. kozijnconstructies, deuren vensteromlijstingen, speklagen en geblokte ontlastingsbogen met figuratieve sluitsteen. Kardinaal Mercierstraat 84 Art-deco-getint huis van 1932 naar ontwerp van architect H. Verbruggen. Roodbakstenen gevelparement met siermetselwerk en witbeschilderde lateien. Bewaard schrijnwerk. Kardinaal Mercierstraat 86 Woonhuis van 1933 naar ontwerp van architect H. Verbruggen. Eclectische lijstgevel van rode baksteen met gebruik van arduin voor de plint en het benadrukken van de rondboogvensters. Dakvenster met opvallende ronde afwerking. Kardinaal Mercierstraat 98 Art-decowoning uit de jaren 1930. Geelbakstenen lijstgevel met art-deco-inslag cf. o.m. beschilderde lateien, geometrische motieven op de borstweringen en in de smeedijzeren leuning. Driezijdige erker op getrapte console, bewaard schrijnwerk. Kardinaal Mercierstraat 104 Komvest 5 Burgerhuis van ca. 1927, eclectische gevel met geveltop voorzien van natuurstenen banden rolwerk. Halfrond uitgewerkte erker met bepleisterde accenten. Bewaard schrijnwerk. Nr. 31 gelijkaardig pand van 1927 naar ontwerp van architect M. Vermeersch (Brugge). Technum – Screening RUP Christus-Koning Noord-Oost

p.63

Komvest 7 Bel-etagewoning van 1927 naar ontwerp van architect M. Vermeersch (Brugge). Eclectische gevel met in- en uitgezwenkte top verlevendigd met natuurstenen rol- en bandwerk. Bekronend torentje met rondboogvormige deurvenster met houten balkon. Bewaard schrijnwerk. Smeedijzeren windvaan. Komvest 9 Burgerhuis van 1924. Traditionele neobarokke bakstenen gevel met getrapte uitkragende geveltop en dakvenster met tuittop. Rechthoekige vensteropeningen in rondboognissen met geprofileerde dagkanten. Bewaard schrijnwerk. Komvest 13 Burgerhuis van 1925 naar ontwerp van architect R. Cauwe (Brugge). Traditionele, neo-Brugse bakstenen gevels gecombineerd met natuursteen. Twee linker- en twee rechtertraveeën met trapgevel getypeerd door Brugse traveenissen type II, hier met doorgetrokken getrapte middenpenant, maaswerk in de boogvelden en gekoppelde boogjes op de borstwering. Bewaard schrijnwerk en smeedijzeren windvaan. Komvest 15 Burgerhuis van 1924 naar ontwerp van architect E. De Buysere (Brugge). Traditionele neobarokke baksteenbouw in combinatie met natuursteen voor ornamentiek. Uitkragende trapgevel aanzettend op zwaar uitgewerkte kraagstenen. Vensters gevat in nissen. Bewaard schrijnwerk. Komvest 25 Burgerhuis van 1926. Eclectische bakstenen gevel, links met risalietuitwerking en bekronende puntgevel. Gebruik van natuursteen voor belijnende banden, ornamentiek zoals o.m. neoRenaissance-getinte cartouches en driezijdige erker met balusterleuning. Komvest 27+31 Twee burgerhuizen van 1927 met neorococo-elementen met gelijkaardige eclectische gevels. Ontwerp van architect M. Vermeersch (Brugge). Bel-etagewoning, rechts uitgewerkt als risaliet met bekronende in- en uitgezwenkte geveltop. Bewaard sierlijk schrijnwerk, ook voor de erker op de verdieping. Komvest 29 Voormalig café, nu woonhuis opgedeeld in appartementen. Burgerhuis van 1927 naar ontwerp van architect M. Vermeersch (Brugge). Eclectische bakstenen lijstgevel met benadrukte middentravee met tuitgevel en aan weerszijden van de rijk uitgewerkte houten erker pilasters. Bewaard neo-rococo-getint schrijnwerk. Komvest 35 Burgerhuis van 1930 met eclectische gevel rechts uitgewerkt als risaliet en voorzien van tuitgevel. Gevel opengewerkt met rondboogvensters. Verdieping gedomineerd door natuurstenen erker. Bewaard schrijnwerk. Komvest 37 Burgerhuis van 1931 met gevel opgetrokken in eclectische stijl. Muuropeningen met neobarokke elementen cf. ontlastingsbogen en natuurstenen balusterleuning. Komvest 39 Burgerwoning van 1931 naar ontwerp van architect M. Musschoot (Brugge). Lijstgevel met verticaal en horizontaal baksteenmetselwerk. Driezijdige erker. Muuropeningen benadrukt door beschilderde lateien. Bewaard schrijnwerk. Koningin Elisabethlaan 1A Bel-etagewoning van 1914 naar ontwerp van architect E. Neutens (Brugge). Eclectische gevel, gele baksteenbouw in combinatie met natuurstenen voor o.m. belijnende banden, sierlijke deuromlijsting, venster opgevat als drielicht. Bewaard schrijnwerk, o.m. op de verdieping driezijdige erker. Technum – Screening RUP Christus-Koning

p.64

Koningin Elisabethlaan 3 Bel-etagewoning van 1914 naar ontwerp van architect E. Neutens (Brugge). In 1998 consoliderende "Kunstige Herstelling" van de gevel naar ontwerp van architect J. De Graeve (Brugge). Eclectische gevel, neorococo en neoclassicistische natuurstenen elementen in combinatie met zandkleurige baksteen. Sierlijke smeedijzeren balkonleuning boven deur in neorococo-omlijsting. Bewaard schrijnwerk. Koningin Elisabethlaan 5 Burgerwoning van 1914 naar ontwerp van architect E. Neutens (Brugge). Eclectische gevel, gebruik van gele baksteen in combinatie met bepleisterde begane grond voorzien van belijnende imitatievoegen. Centraal rondboogvenster waarboven een achteruitliggende verdieping met gevelbreed terras afgesloten door een balusterleuning. Gedeeltelijk bewaard schrijnwerk. Koningin Elisabethlaan 9 Burgerhuis van 1912 gedateerd cf. gevelstenen. Neobarokke bakstenen trapgevel met traditioneel gebruik van natuursteen voor o.m. kozijnconstructies, belijnende banden, ontlastingsbogen en huisnaamcartouches. Op de verdieping cartouche met afbeelding van een ruiter. Sierankers. Bewaard schrijnwerk. Koning Elisabethlaan 11-17 Eenheidsbebouwing van 1928 naar ontwerp van architect J. Viérin (Brugge) bestaande uit vier eclectische topgevels met traditioneel gebruik van baksteen in combinatie met natuursteen. De verdiepingen worden gedomineerd door erkers. Gedeeltelijk bewaard schrijnwerk. Koningin Elisabethlaan 19-21 Twee woonhuizen van ca. 1930 met eclectische gevels. Bakstenen parement in combinatie met natuursteen voor plinten, speklagen en steigergaten. Bewaard schrijnwerk, o.m. voor de driezijdige erkers en de pittoreske dakvensters. Koningin Elisabethlaan 25 Bel-etagewoning van ca. 1930 met gevel in neobarokke stijl. Bakstenen parement in combinatie met natuurstenen voor strekken uitgewerkt als hanekam en belijnende speklagen. Bewaard schrijnwerk en smeedijzeren leuningen van de balkonvensters. Koningin Elisabethlaan 27-29 Woning met bijhorende werkplaats en burelen van 1927 cf. gevelsteen, ontwerp van architect Moerman & Fils Tourcoing. Traditionele neobarokke gevel met bakstenen parement, speklagen en geblokte ontlastingsbogen. Vernieuwd schrijnwerk. Behouden traliewerk en leuningen. Koningin Elisabethlaan 31 Woonhuis van 1927 naar ontwerp van architect P. Callebout (Brugge). Historiserende puntgevel met geelbakstenen parement in combinatie met natuursteen voor vensteromlijstingen. Bewaard schrijnwerk. Koningin Elisabethlaan 35 Hoekpand van 1927 naar ontwerp van architect M. Vermeersch (Brugge). Baksteenbouw met historiserende puntgevels afgewerkt met gestileerde voluten. Gevel aan de Nikolaas Gombertstraat voorzien van erker met sierlijke smeedijzeren leuning. Gedeeltelijk bewaard schrijnwerk. Koningin Elisabethlaan 37 Woning naar ontwerp van architect E. Vanden Bilcke van 1930 cf. gevelsteen. Rode baksteenbouw in combinatie met bepleisterde elementen zoals onder meer belijnende banden, sluitstenen en topstukken. De verdieping wordt gedomineerd door halfronde erker. Bewaard schrijnwerk en behouden dakvenster. Technum – Screening RUP Christus-Koning Noord-Oost

p.65

Koningin Elisabethlaan 39 Woning van ca. 1930 met eclectische gevel. Typerende combinatie van bak- en natuursteen. Op de verdieping erker met bekronende balusterleuning. Bewaard schrijnwerk. Koningin Elisabethlaan 41 Bel-etagewoning van 1928 naar ontwerp van architect M. Vermeersch (Brugge). Bakstenen gevel in eclectische stijl gecombineerd met pleisterwerk voor bijna gevelbrede erker met bekronend balkon voorzien van smeedijzeren leuning, kordons en lateien. Gedeeltelijk bewaard schrijnwerk, o.m. van beglaasde deur met sierlijk traliewerk. Topvenster was oorspronkelijk beluikt. Koningin Elisabethlaan 43 Burgerhuis van 1928 ontworpen door architect H. Bovée (Brugge). Traditionele bakstenen gevel gecombineerd met beschilderde lateien en penanten. Driezijdige erker. Bewaard schrijnwerk. Koningin Elisabethlaan 45 Burgerhuis van 1928, gevel gebouwd in eclectische stijl. Bakstenen parement in combinatie met benadrukte lateien en erker door gebruik van beschildering. Dominerende erker aanzettend op zware consolestenen. Bewaard schrijnwerk. Koningin Elisabethlaan 47 Burgerhuis van 1928. Bijna volledig bepleisterde gevel, bakstenen parement gedeeltelijk zichtbaar op de bovenbouw, o.m. rond de driezijdig uitgewerkte erker. Oplopende rechtertravee afgewerkt met puntgeveltje. Bewaard schrijnwerk. Koningin Elisabethlaan 51 Woonhuis van 1927 met links lagere aanbouw met garage. Baksteenbouw, neoclassicistische inslag o.m. door vlakke omlijstingen van de muuropeningen, gecementeerde blanco fries. Bewaard schrijnwerk. Linkeraanbouw met garage heeft gelijkaardige muuropeningen. Koningin Elisabethlaan 53 Modernistisch-getinte lijstgevel van 1930 naar ontwerp van architect L. Viérin (Brugge). Rode baksteenbouw met op een verdieping een driezijdige erker. Koningin Elisabethlaan 55 Eclectische tuitgevel met overhoekse top van 1929 naar ontwerp van architect M. Vermeersch (Brugge). Eenvoudige muuropeningen geaccentueerd door brede lateien. Bewaard schrijnwerk. Koningin Elisabethlaan 57 Eclectische tuitgevel van 1930 naar ontwerp van architect M. Vermeersch (Brugge). Bakstenen parement verlevendigd door speklagen. Deur met deuromlijsting en rechthoekige erker. Koningin Elisabethlaan 59 Lijstgevel in eclectische stijl van 1928 naar ontwerp van architect G. Van der Beke. Baksteenbouw afgewisseld met bepleisterde en beschilderde elementen. Erker op zware gegroefde consolestenen. Gevelsteen met hoorn des overvloeds. Koningin Elisabethlaan 61-63 Twee bel-etagewoningen van 1927 naar ontwerp van architect F. Koentges (Brugge). Bakstenen lijstgevels met segmentboogvensters in doorlopende traveenis, op de verdieping voorzien van balkon met smeedijzeren leuning. Ter hoogte van traphal ovaal venster. Deels behouden schrijnwerk. Op de centrale muurdam beeldnis met Maria en Kind. Koningin Elisabethlaan 65 Bel-etagewoning van 1927 naar ontwerp van architect M. Vermeersch (Brugge). Eclectische gevel met bakstenen parement in combinatie met natuursteen voor deuromlijsting en erker Technum – Screening RUP Christus-Koning

p.66

met sierlijke smeedijzeren leuning. Linkertravee afgewerkt met verhoogde puntgevel geflankeerd door voluten.

Koningin Elisabethlaan 67 Woonhuis van 1928 naar ontwerp van architect M. Vermeersch (Brugge). Eclectische bakstenen puntgevel in combinatie met bepleisterde elementen, zoals o.m. de driezijdige erkeruitbouw op de verdieping. Horizontale belijning door middel van kordons op consoles. Bewaard schrijnwerk. Koningin Elisabethlaan 69 Neobarokke trapgevel van ca. 1930. In 1939 toevoegen van erker naar ontwerp van architect H. Verbruggen. Horizontale belijning door middel van doorgetrokken onder- en bovendorpels. Bewaard schrijnwerk, sierankers en smeedijzeren windvaan. Koningin Elisabethlaan 71 Breedhuis, gevel met neoclassicistische elementen, belijnende bakstenen trigliefenfries en kroonlijst op houten klossen. Segmentboogvormige benedenvensters en rechthoekige bovenvensters. Bewaard schrijnwerk. Koningin Elisabethlaan 73 Combinatie van breed- en diephuis in neobarokstijl van 1900 n.o.v. architect A. De Wispelaere (Brugge) cf. initialen "ADW" op middelste cartouche; drie traveeën en drie bouwlagen onder zadeldaken (mechanische pannen). Enkelhuisopstand met verhoogde begane grond; twee kelderopeningen. Verankerde trapgevel (7 tr. + overhoeks topstuk), van baksteen met verwerking van arduin voor geaccentueerde stijlgebonden onderdelen als plint, hoekkettingen, onder-, tussen- en bovendorpels, aanzetstenen en met maskerkoppen verrijkte sluitstenen van de ontlastingsbogen en de uitgewerkte cartouches met opschriften "GEENE / RYCKER KROON" "DAN / EIGEN SCHOON". Rechthoekige vensters en deur met holle dagkanten, op de bovenverd. gevat in een centrale Brugse trav., type I, extra benadrukt door een arduinen balusterbalkon. Korfboogvensters op de lagere derde bouwlagen en rondbogig zoldervenster met luik. Bewaard houtwerk. Koningin Elisabethlaan 75 Bakstenen lijstgevel van 1928 met neoclassicistische inslag. Rechthoekige vensters in bepleisterde omlijsting, centraal op de verdieping een vernieuwde houten erker, oorspronkelijk met guirlandeversiering op de borstwering. Koningin Elisabethlaan 77 Woning met eclectische tuitgevel, van 1928 en ontworpen door architect M. Vermeersch (Brugge). Verankerde baksteenbouw met rechthoekige deur en vensters benadrukt door bepleisterde omlijsting of lateien. Halfronde bepleisterde erker met daarboven sierlijk smeedijzeren balkon gevat in de balustrade. Gedeeltelijk bewaard schrijnwerk. Koningin Elisabethlaan 79 Bel-etagewoning van 1925 onder mansardedak. Brede bakstenen gevel, segmentbogige muuropeningen geaccentueerd door bepleisterde omlijstingen met oren en neuten. Koningin Elisabethlaan 83 Woning uit de jaren 1920, begane grond later verbouwd voor commerciële doeleinden. Traditionele trapgevel in neobarok, gebruik van sierankers, speklagen en geblokte ontlastingsbogen. Bescheiden driezijdige erker op de verdieping. Koningin Elisabethlaan 85 Woning en winkelhuis van 1925 ontworpen door architect D. Kreef. Samenstel van lijst- en trapgevel met neobarokke elementen. Baksteenbouw met sierankers, rondbogenfries op consoles en geblokte ontlastingsbogen. Koningin Elisabethlaan 89 Woning en garage van 1926 met gelijkaardige gevels als nr. 85. Technum – Screening RUP Christus-Koning Noord-Oost

p.67

Koningin Elisabethlaan 95 Woning van jaren 1920. Baksteenbouw met licht uitkragende bovenbouw geaccentueerd door pseudovakwerk onder zware geveltop versierd met houtsnijwerk. Leopold II-laan 2-4 Twee bescheiden woningen van 1935 naar ontwerp van architect M. Vermeersch (Brugge). Bakstenen gevels in spiegelbeeld en met modernistische inslag. Begane grond van beide gevels onder doorlopende latei en gekoppelde deuren onder dito luifel. Op de verdieping driezijdige vensteruitbouw gevat in licht verheven metselwerk uitlopend in een vlak afgedekt dakvenster. Bewaard houtwerk bij nr. 2. Leopold II-laan 15 Directeurswoning van voormalige koffiebranderij "De zon" gelegen aan de Kolenkaai nr. 22. Herenhuis van 1912 cf. opschrift, roodbakstenen gevel in eclectische stijl. Traditionele elementen zoals gebruik van een puntgevel, geblokte ontlastingsbogen en speklagen worden gecombineerd met eigentijdse vormgeving van muuropeningen, erker op zware consoles en versieringen. Bewaard houtwerk van vleugeldeur en vensters, op de begane grond met schuiframen. Leopold II-laan 16 Burgerhuis van 1935. Roodbakstenen gevel met modernistische inslag, opvallende arduinen plint in bossage. Gebruik van aflijnende witte bepleistering voor de massieve rechthoekige erker en lateien van de muuropeningen. Leopold II-laan 20 Burgerhuis van 1933 naar ontwerp van architect H. Verbruggen. Fraai uitgewerkte roodbakstenen gevel in art deco, dakvenster afgewerkt met een gestileerd fronton. Gevel wordt geritmeerd door gecementeerde lateien, speklagen en dakvenster. Typische artdecoversiering boven de vensters en in de verticale stroken op de muurdammen, de balustrade op de verdieping en het fronton. Leopold II-laan 33+37 Twee gelijkaardige huizen, eventueel uit het eerste kwart van de 20ste eeuw, nr. 33 met dakvenster Bakstenen parement verlevendigd door speklagen in contrasterende kleur, ook toegepast in geblokte ontlastingsbogen. Rechtertravee gevat tussen lisenen met boogfriezen. Kolenkaai 58 Voormalige maalderij "De Nieuwe Molens" in 1911 opgericht naar ontwerp van architect E. De Weerdt (Gent) op gronden reikend tot aan de Kolenkaai en de Nikolaas Gombertstraat. Complex bestaande uit een vleugel aan de Leopold II-laan o.m. met machinekamer, molen, stoomketel met schouw en opslagplaatsen aan de Kolenkaai, indertijd verbonden door een spoorweg langs het water. Bijgebouwen o.m. met kantoren en conciërgewoning aan de Nikolaas Gombertstraat. In de jaren 1930 volgen enkele uitbreidingen en verbouwingen, activiteit stilgelegd begin jaren 1980. N.V. New Trends ontwikkelde een plan voor de volledige site met inrichting van kantoren, horeca en woningen. Na een eerste aanzet in 1991 legt een brand, eind 1991, het grootste deel van de gebouwen aan de Kolenkaai in de as, de resten worden gesloopt in 1995. Heden is enkel nog de vleugel en fabrieksschouw aan de Leopold IIlaan bewaard. Monumentale onderkelderde baksteenbouw van vijf bouwlagen op een kelderverdieping en met een dakverdieping van twee bouwlagen. Onder de brede kroonlijst een witbepleisterde blanco fries. Sterk geritmeerde gevels met traveeën in traveenissen, afgescheiden door pilasters. Speklagen in rode baksteen. Rechthoekige en segmenbogige vensters. Binnen zijn van de metalen constructies nog enkele onderdelen bewaard. Leopold II-laan 36-46 Eenheidsbebouwing van ca. 1932, huizen in spiegelbeeld gebouwd en met entresol. Roodbruine bakstenen gevels, strekken van vensters en geprofileerde deuromlijstingen geprononceerd door gebruik van contrasterende rode baksteen. Traveeën gevat in nissen. Leopold II-laan 43 Technum – Screening RUP Christus-Koning

p.68

Voormalig metaalfabriekje uit jaren 1920-1930, in 1934 uitgebreid en dan ook gebouwen rechts van portierswoning. Monumentale gevel met inslag van de nieuwe zakelijkheid. Parement van witte sierbaksteen, getrapte gevelafwerking geaccentueerd door pijlers.

Leopold II-laan 47 Burgerhuis uit jaren 1920-1930. Eenvoudige bakstenen gevel, muuropeningen met traditionele vormgeving hebben geblokte ontlastingsbogen, siermetselwerk onder de dakrand. Leopold II-laan 48-50 Twee burgerhuizen van 1933, in spiegelbeeld gebouwd naar ontwerp van architect H. Verbruggen. Zware dakvensters afgewerkt met gebogen fronton. Gebruik van cementbepleistering voor lateien en frontons, artdecoversiering in de verticale stroken op de muurdammen. Leopold II-laan 60-62 Eenvoudige woningen in spiegelbeeld gebouwd en naar ontwerp van architect J. Viérin (Brugge), ca. 1937. Gekoppelde deuropeningen onder doorlopende natuurstenen luifel op consoles. Strekken van vensters geaccentueerd door fijne bakstenen waterlijst. Leopold II-laan 68-72 Drie bescheiden woningen, nr. 68 van 1931 naar ontwerp van architect M. D'Hondt, nrs. 70 en 72 dateren van ca. 1932. De bakstenen gevels worden verlevendigd door omlijstingen en lateien in witte bepleistering. Bovenlichten van de muuropeningen met typerende kleine roedeverdeling. Leopold II-laan 74-84 Eenheidsbebouwing van 1931 naar ontwerp van architect U. D'Helft. Huizen met entresol, gevels op gelijkaardige wijze opgevat als nrs. 36-46. Zijgevel van nr. 74 is doorbroken door een oplopende erker met siermetselwerk op de borstwering. Leopold II-laan 88 Burgerhuis, eventueel uit het begin van de 20ste eeuw. Geconcipieerd als traditioneel diephuis met topgevel, de gecementeerde tuitgevel met schouderstukken en imitatievoegen gaat terug op middeleeuwse voorbeelden. Muuropeningen met segmentbogen geaccentueerd door waterlijsten. Deur met bewaard houtwerk. Leopold II-laan 106 Hoekhuis toegankelijk via voortuintje gelegen aan de Luikstraat. Eenvoudige bakstenen woning met oplopende driezijdige erker aan de zijgevel. Leopold II-laan 108-122 Ontwerp van tien werkmanshuizen met voortuintjes van 1925 naar ontwerp van architect L. Coppé. Gevelstenen met namen refererend aan het buitenleven achtereenvolgens: "stille rust", "bloementuil", "zomervreugd", "rozenpark", "morgenstond", "vogellied", "buitenlucht", "zonsopgang", "lenteweelde", "tulpengeur". Per twee gekoppelde huizen in bruine baksteen geïnspireerd op het typische tuinwijkmodel uit het interbellum. Traditionele baksteenbouw onder zadeldaken in een vereenvoudigde villastijl zoals terug te vinden in de erkers, luikjes en imitatievakwerk in de topgevels. Voortuintjes afgeboord met bakstenen muurtjes en hagen. Nikolaas Gombertstraat 8 Hoekhuis in gele baksteen bestaande uit verschillende vleugels onder pannen zadeldaken. Daterend van 1927 en verbouwd in 1939, dan o.m. aanbouwen van linkervleugel aan straatzijde en toevoegen van een erker aan de zijgevel. Geïnspireerd op de regionale stijl o.m. met gebruik van vlechtingen in de verankerde tuitgevels en vensternissen met afgeschuinde dagkanten. Op de hoek een voortuin afgescheiden door bakstenen muurtjes met houten hekkens. Nikolaas Gombertstraat 15


p.69

Hoekhuis, baksteenbouw getypeerd door neo-elementen geïnspireerd op de 18de eeuw, zoals het mansardedak en de omlijstingen van de muuropeningen. Toegang op de hoek, voorland achter bakstenen muurtje.

Nikolaas Grombertstraat 42 Voormalige gebouwen van de "Bloemmolens De Wulf N.V.". De oorspronkelijke bloemmolens waren aanwezig in de omgeving van het Minnewater. Onder impuls van het stadsbestuur komt Leon-Henri De Wulf terecht in het Stübbenkwartier in de nijverheidszone. Huidige gebouwenbestand is fasegewijs tot stand gekomen. Na het faillissement krijgen de leegstaande gebouwen een nieuwe functie. De sociale bouwmaatschappij Interbrugse vormt in 1994 de fabriek om tot appartement met 35 flats. Scheepsdalelaan 2 Burgerhuis van 1932 naar ontwerp van architect F. Koentges (Brugge). Contrastrijk kleurenspel d.m.v. zwart geglazuurde bakstenen voor onder- en rode bakstenen voor bovenbouw, beide kleuren worden hernomen in de beschildering van het bewaarde schrijnwerk. Gevel en brede dakkapel zijn symmetrisch uitgewerkt. Gebruik van geometrie enerzijds in de opbouw van de bijna gevelbrede erkers verbonden door een balkon en door het balkon daarboven met bewaarde buisleuning, anderzijds in het metselwerk. Vensters op de begane grond hebben glas-in-lood in de bovenlichten, gebruik van fraai smeedijzer voor de brievenbus, beglaasde deur en bovenlicht. Scheepsdalelaan 4 Burgerhuis van 1927 naar ontwerp van architect A. Hoeman. Gevel in roze baksteen, opgaande linkertravee op de bovenbouw afgescheiden door muurdammen en geaccentueerd door driezijdige erker. Scheepdalelaan 6 Bescheiden burgerhuis van 1928 naar ontwerp van architect M. Roelands. Roodbakstenen gevel afgewisseld met bruine bakstenen o.m. voor siermetselwerk in art deco. Driezijdige erker op de verdieping en dito dakvenster. Bewaard schrijnwerk met karakteristieke roeden, glas-inlood in de bovenlichten. Gevelsteen met afbeelding van klavertjes. Scheepdalelaan 14 Burgerhuis uit begin 20ste eeuw. Gevel met classicistische elementen cf. bepleisterde omlijstingen van de segmentboogopeningen. Driezijdige erker op console. Scheepdalelaan 18 Burgerhuis van 1905 naar ontwerp van architect T. Raison (Brugge), verankerd bakstenen hoekhuis met trap- en lijstgevels. Neostijl geïnspireerd op de regionale barokstijl o.m. door gebruik van vooruitspringende bovenbouw in de voorgevel, doorlopende banden en geblokte ontlastingsbogen. Scheepdalelaan 30 Burgerhuis met halfondergrondse garage en voorland van 1932 naar ontwerp van architect A. D'Hooghe. Rode baksteenbouw afgewisseld met cementbepleistering voor de plint, de oplopende halfronde erkers en omlijsting van de muuropeningen. Geknikt zadeldak van de topgevel is geïnspireerd op de cottagestijl. Scheepdalelaan 32-42 Vijf burgerwoningen met voorlanden naar ontwerp van architect H. Fonteyne (Brugge) respectievelijk van 1930, 1926 (nrs. 34 en 36), 1928 en 1925. Nrs. 32, 34 en 36 met half ondergrondse garage. Bakstenen gevels in combinatie met pleisterwerk en met eclectische vormgeving. Elementen uit de cottagestijl, cf. uitspringende geveltoppen, sommige met vakwerk, uitlopende, diepe dakranden van de erkers. Classicistische invloed o.m. door gebruik van pilasters, consoles, versierde sluitstenen, een guirlande bij nr. 36. Fraai smeedijzeren hekwerk op de verdieping van nr. 38. De gevel van nr. 42 onderscheidt zich door de dominerende bovenbouw met verzorgd vakwerk en groenbeschilderd bewaard houtwerk. Scheepdalelaan 40 Technum – Screening RUP Christus-Koning

p.70

Burgerhuis met voorland van 1925 naar ontwerp van architect C. Davids. Bakstenen lijstgevel met zijtrapgevel in regionale neobarokstijl cf. doorlopende banden en geblokte ontlastingsbogen.

Scheepdalelaan 44 Huis van ca. 1937, witte bepleisterde gevel met modernistische inslag, oplopende erker met eenvoudige vormgeving. Scheepdalelaan 46 Huis van ca. 1933. Gevel in oranje baksteen gedomineerd door bijna gevelbrede bepleisterde erker op de verdieping. Daarboven mansarde met gekoppelde deurvensters uitgevend op bepleisterd balkon met bewaarde buisleuning en bekroond door een gevelfront met verticaal metselwerk. Scheepdalelaan 48 "Café Du gaz" refererend aan de voormalige gasfabriek en gebouwd in 1911. Beeldbepalend hoekpand met voorlanden, vooral gekarakteriseerd door vierhoekige torenuitbouw met pittoreske, ingesnoerde naaldspits. Voorts eenvoudige architectuur met neobarokke elementen cf. doorlopende banden en geblokte ontlastingsbogen. Op de begane grond worden de oorspronkelijke korfboogvensters in het laatste kwart van de 20ste eeuw vervangen. Veldmaarschalk Fochstraat 7 Voormalige wijnhandel "De Zon" cf. gevelsteen. Thans in gebruik als woning. Hoekhuis van ca. 1929 met artdeco-inslag cf. vormgeving muuropeningen, uitwerking geveltop en brede doorgetrokken lateien. Rijk uitgewerkte erker met o.m. schelpmotieven is recent bekleed. Bewaard schrijnwerk. Traphal met marmeren lambrisering en ingebouwde klok in art-decostijl aangekleed, brandglas met wijnranken verwijst naar het beroep van de oorspronkelijke bouwheer. Salon rechts versierd met plafondbeschildering op doek met voorstelling van de vier jaargetijden. Veldmaarschalk Fochstraat 67-69 Twee bel-etagewoningen van resp. 1929 en 1931. Bakstenen lijstgevels met strekken van rode baksteen. Muuropeningen in doorgetrokken traveenissen. Bewaard schrijnwerk en glas-inloodramen. Zijgevel van nr. 69 met siermetselwerk. Werfplein 11-16 Gevelrij van 1910 naar ontwerp van architect H. Hoste (Brugge), gebouwd in opdracht van de bouwmaatschappij "De Vlaamsche Heerd", samen met Kardinaal Mercierstraat nr. 104. Puntgevels (nrs. 13 en 15) met versmallende traveenis (benadrukt door pleisterwerk) in de geveltop. Elk huis heeft twee kelders, een voorkelder voor persoonlijk gebruik en een achterkelder oorspronkelijk bedoeld door het opslaan van groenten voor de wekelijkse groentemarkt. Werfplein 17-30 Eenheidsbebouwing in vereenvoudigd historiserende stijl van 1922 gebouwd in opdracht van de "Koninklijke Nederlandse Gist- en Spiritusfabriek", naar ontwerp van architect P. Callebout (Brugge). Woningen gebouwd volgens spiegelbeeldschema met punt-, tuit- of lijstgevel. Volgens bouwvergunning waren benedenvensters voorzien van luiken. Nr. 17 met bewaard schrijnwerk. Werfplein 31 Interbellumwoning van 1932 naar ontwerp van architect H. Verbruggen (Brugge). Vrij sobere roodbakstenen puntgevel met verticaal en siermetselwerk. Werfstraat 3 Half vrijstaande villa van 1925 naar ontwerp van architect A. Goigne (Brugge). Verankerde baksteenbouw met meerdere oplopende erkers. Gebruik van traditionele elementen geïnspireerd op lokale voorbeelden o.m. cf. tuitgevels met schouderstukken en vlechtingen, uitkragende bovenbouw op korfboogfries. Aan de zijgevel leidt een monumentale trap naar een tudorboogdeur; de tuin is afgescheiden door een laag bakstenen muurtje en haag. Technum – Screening RUP Christus-Koning Noord-Oost p.71

Werfstraat 17 Burgerhuis van 1910, baksteenbouw met historiserende gevel cf. kruiskozijnen, geblokte poortomlijsting, doorlopende banden en dakvenster met trapgevel; twee pittoreske dakkapellen. Werfstraat 26-30 Eenheidsbebouwing van 1930 naar ontwerp van architect U. D'Helft (Brugge) waarvan het middelste pand als dubbelhuis is uitgewerkt. Bakstenen gevels verlevendigd door witbeschilderde doorlopende banden en lateien, verticaal metselwerk op de muurdammen. Verdiepte rondboogportalen hebben deuren met bewaard houtwerk en glas-in-lood. Werfstraat 27-31 Drie burgerhuizen van 1913. Bakstenen gevels met doorlopende banden en segmentboogopeningen, strekken bij nrs. 27-29 verlevendigd met witgeglazuurde bakstenen, bij nr. 31 met een sluitsteen. Nr. 31 heeft bewaard houtwerk en een kroonlijst op consoles. Werfstraat 44-46+62-72 Eenheidsbebouwing, nrs. 44-46 in 1929 gebouwd samen met Veldmaarschalk Fochstraat nrs. 8-12. De gevels van nrs. 62-72 van 1927-1928 zijn gelijkaardig maar verlevendigd met sierankers. Eenvoudige bakstenen woningen met doorlopende lateien en traditionele, geblokte ontlastingsbogen met mascarons. Nrs. 64 en 66 hebben deuren en vensters met bewaard houtwerk. Werfstraat 47-49 Burgerhuis met garage van 1925. Combinatie van verankerde bakstenen trap- en lijstgevels, Brugse traveenissen type I en II. Bewaard houtwerk, vensters met glas-in-lood. Werfstraat 48-50+58-60 Eenvoudige bakstenen woningen, nr. 50 van 1931, nrs. 58 en 60 van 1928. Getypeerd door geblokte ontlastingsbogen boven de lateien. Nr. 50 heeft een historiserende dakkapel en bewaard houtwerk. Werfstraat 54 Burgerhuis met garage van 1932 naar ontwerp van architect M. Vermeersch (Brugge). Gebruik van traditionele elementen zoals topgevel en muuropeningen op de begane grond. Gecombineerd met elementen uit het interbellum cf. de muuropeningen en erker op de bovenbouw en gestileerde uitwerking van de topgevel. Werfstraat 56 Bescheiden woning van 1928 naar ontwerp van architect F. Koentges (Brugge). Eclectische, pittoresk aandoende gevel met heterogene muuropeningen zoals de korfboogdeur gebaseerd op Brugse godshuizen, de oculus en het blokraam. Geometrische baskteenfries onder de dakgoot. Werfstraat 57 Hoekhuizen, nr. 57 hoort, samen met negen huizen vanaf nr. 61 bij een bouwproject van 1908 door de "Naamloze Maatschappij Vlaamschen Heerd" en naar ontwerp van architect L. Andries (Brugge). Hoektraveeën met historiserende trapgevels, die van nr. 59 is rijker uitgewerkt maar wordt op de begane grond verbouwd. Bij nr. 57 gedeeltelijk bewaard houtwerk soms met glas-in-lood. Werfstraat 74-82 Vijf burgerwoningen van 1914 samen een geheel vormend. Bakstenen trapgevels in historiserende neobarokstijl. Gebruik van traditionele elementen zoals vensternissen, geblokte ontlastingsbogen, doorlopende banden, sierankers. De gevel van nr. 84 heeft gelijkaardige kenmerken. Werfstraat 81 Technum – Screening RUP Christus-Koning

p.72

Burgerhuis met garage van 1912 naar ontwerp van architect R. Derleyn (Wenduine). Monumentale volutengevel (de top met driehoekig fronton wordt eind 20ste eeuw weggenomen) met neobarokke inslag o.m. in de deuromlijsting met oren, negblokken, mascarons als sluitstenen, doorlopende banden, oculi en rondboogvenster in de geveltop.

Werfstraat 87 Voormalig winkelhuis van 1911 naar ontwerp van architect H. Fonteyne (Brugge). Rijker uitgewerkte gevel in neobarokstijl geïnspireerd op lokale voorbeelden, zijgevel met traptop heeft een uitkragende bovenbouw op korfbogenfries. Voorts gekoppelde vensters in geblokte rondboognissen en doorlopende banden. Werfstraat 91 Twee huizen in baksteen met gelijkaardige historiserende trapgevels van 1912. Van de vensters met kleine roedeverdeling is bij nr. 89 het oorspronkelijk houtwerk nog bewaard. Werfstraat 90 Volksbakkerij en portierswoning van 1913, cartouches met opschriften "de Koornbloem" en "liberale volksbakkerij, 1913". Bewaard complex met bedrijfsruimten van voormalige bakkerij en woning. Aan straatzijde het woonhuis met eenvoudige historiserende trapgevel. Achter de rondboogpoort ligt een straatje dat toegang geeft tot woonhuis, voormalige bakkerij, winkel en graanzolder. Bakstenen gevels met licht getoogde vensters, bewaard houtwerk van poort, deuren en vensters, l.g. met karakteristieke roedeverdeling. Interieur. In de bakkerij, troggewelven ondersteund door twee gietijzeren zuiltjes. Werfstraat 97-99 Twee gelijkaardige burgerhuizen met entresol van 1924 naar ontwerp van architect D. Maene (Brugge). Geelrode bakstenen gevels in spiegelbeeld, muuropeningen met traditionele vormgeving. Werfstraat 103 Burgerhuis uit het eerste kwart van de 20ste eeuw. Zijrisaliet met trapgevel. Voorts gebruik van traditionele elementen zoals kruiskozijnen, korfboogdeur en speklagen. Zwaluwenstraat 2 Hoekwoning van ca. 1934 met roodbakstenen gevel. Benadrukte inkomtravee met luifel waarboven een uitspringend blokvormig volume. Benadrukte hoek met ronde erker van twee bouwlagen hoog, vensters op de begane grond afgescheiden door bakstenen penanten. Bewaard schrijnwerk met horizontale roedenverdeling. Voortuin afgesloten door buisleuning. Zwaluwenstraat 3 Diephuis in historiserende stijl van 1909 naar ontwerp van architect J. de Bisscop (Brugge). Niet volledig volgens ontwerp uitgevoerd. Traditionele baksteenbouw in combinatie met natuursteen voor ornamenten. Bovenvensters met bewaard schrijnwerk Zwaluwenstraat 4 Interbellumwoning van ca. 1934, sluit aan bij nr. 2. Roodbakstenen asymmetrische puntgevel. Oplopende driezijdige erker met overhoeks baksteenmetselwerk. Zwaluwenstraat 9-11 Oorspronkelijk twee woningen, thans vormen ze één geheel. In twee fasen tot stand gekomen. Nr. 9 van 1928 naar ontwerp van architect L. Coppé (Brugge) gebouwd als magazijn met verwarmingscabine. Nr. 11 van 1928 gebouwd in opdracht van de gebroeders De Clerck. Nr. 9 met bovenvensters in nissen met gekoppelde rondbogen. Nr. 11 met artdeco-invloeden cf. erker op de verdieping met bas-reliëfs, bewaard schrijnwerk. Zwaluwenstraat 14 Bel-etagewoning met keldergarage van 1936 naar ontwerp van architect L. Rotsaert (Brugge). Rode bakstenen lijstgevel met siermetselwerk, benadrukte muuropeningen met gebruik van simili voor de onderdorpels en lateien en de penanten bij de oplopende erker. Bewaard schrijnwerk. Technum – Screening RUP Christus-Koning Noord-Oost

p.73

Zwaluwenstraat 16 Art-deco-getint woonhuis van 1938 met roodbakstenen lijstgevel. Benadrukte muuropeningen met bepleisterde lateien. Driezijdige oplopende erker. Deur met bewaard schrijnwerk. Zwaluwenstraat 18 Art-deco-getint woonhuis uit de jaren 1930. Bakstenen lijstgevel in combinatie met simili voor het benadrukken van de erkeruitbouw, de fries en de lateien. Bewaard schrijnwerk.


p.74

Christus-Koning NO. Screening van de Plan-MER-plicht Verzoek tot raadpleging. Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan. stad brugge dienst urbanisatie

Recommend Documents