Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Koningshof Toelichtingsnota (inclusief verzoek tot raadpleging) Dossier SHO112-2

Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Koningshof” Toelichtingsnota (inclusief verzoek tot raadpleging) Dossier SHO112-2

Opdrachtgevend bestuur: Gemeentebestuur van Schoten

september 2012

Provincie:

Antwerpen

Gemeente

Schoten

Opdrachtgever:

Gemeentebestuur van Schoten Verbertstraat 3 2900 Schoten Tel. : 03/680.09.00

Ontwerper:

IGEAN dienstverlening Doornaardstraat 60 2160 Wommelgem Tel: 03/350.08.11 Fax: 03/353.34.10 E-mail: [email protected]

Dossiergegevens:

Projectnummer SHO112-2 Samengesteld volgens de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening d.d. 27.03.2009 Opgemaakt: 18.11.2011 (1° concept voorontwerp) Aangepast: 23.03.2012 aan opmerkingen gemeente d.d.06.02.2012 (2° concept voorontwerp) 7.05.2012 aan schrijven dienst milieueffectrapportagebeheer d.d. 3.05.2012 05.09.2012 aan adviezen plenaire vergadering en opmerkingen adviesinstanties MER-screening (ontwerp – RUP)

E. Symens ruimtelijk planner

J. Van Hoydonck directeur-zaakvoerder Gemeente Schoten : RUP “Koningshof” - dossier SHO112-2 Toelichtingsnota – september 2012

1

Inhoud 1. Inleiding ...................................................................................................................... 5 1.1. Situering van de opdracht .................................................................................................................. 5 1.2. Leeswijzer ............................................................................................................................................ 6

2. Situering ..................................................................................................................... 7 2.1. Situering op macro-niveau ................................................................................................................. 7 2.2. Situering op meso-niveau .................................................................................................................. 8

3. Beleidskader .............................................................................................................. 9 3.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk ............................................................................................ 9 3.2. Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV) ..................................................................................... 9 3.2.1. Buitengebied ....................................................................................................................................... 9 3.2.2. Nederzettingsstructuur ....................................................................................................................... 9 3.3. Ruimtelijk Structuurplan van de Provincie Antwerpen (RSPA) .................................................... 10 3.3.1. Hoofd- en deelruimten ...................................................................................................................... 10 3.3.2. Deelstructuren .................................................................................................................................. 11 3.3.3. Herziening RSPA.............................................................................................................................. 11 3.4. Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan (GRS) Schoten ................................................................. 12 3.4.1. Ruimtelijke concepten ...................................................................................................................... 12 3.4.2. Gewenste Ruimtelijke structuur ........................................................................................................ 14 3.4.3. Deelstructuren .................................................................................................................................. 16

4. Bestaande juridische toestand ............................................................................... 18 4.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk .......................................................................................... 18 4.2. Synthesetabel bestaande juridische toestand ............................................................................... 18 4.3. Nadere toelichting per plan .............................................................................................................. 20 4.3.1. Gewestplan Antwerpen .................................................................................................................... 20 4.3.2. RUP Berkenrode (BD 08.12.2011) ................................................................................................... 21 4.3.3. BPA Botermelk en BPA Schotenhof A+B ......................................................................................... 23 4.3.4. Verkavelingsvergunningen ............................................................................................................... 26 4.3.5. Rooilijnplannen ................................................................................................................................. 27 4.3.6. Buurtwegen en voetwegen ............................................................................................................... 27 4.3.7. Beschermde monumenten ............................................................................................................... 27 4.3.8. Relicten ............................................................................................................................................. 28 4.3.9. Waterlopen ....................................................................................................................................... 29

5. Bestaande ruimtelijke context ................................................................................ 31 5.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk .......................................................................................... 31 5.2. Bestaande ruimtelijke structuur ...................................................................................................... 31 5.2.1. Nederzettingsstructuur ..................................................................................................................... 32 5.2.2. Natuurlijke structuur.......................................................................................................................... 32 5.2.3. Openbare nutsvoorzieningen ........................................................................................................... 33 5.2.4. Bestaande verkeers- en ontsluitingsstructuur .................................................................................. 33 5.2.5. Waardevolle gebouwen .................................................................................................................... 34 5.2.6. Landschappelijk waardevolle percelen............................................................................................. 70

6. Doelstellingen en visie ............................................................................................ 72 6.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk .......................................................................................... 72 Gemeente Schoten : RUP “Koningshof” - dossier SHO112-2 Toelichtingsnota – september 2012

2

6.2. Doelstellingen .................................................................................................................................... 72 6.3. Uitwerking van de visie ..................................................................................................................... 72 6.4. Vertaling naar stedenbouwkundige voorschriften ........................................................................ 73 6.4.1. Woonparkgebied .............................................................................................................................. 73 6.4.2. Onroerend cultureel erfgoed ............................................................................................................ 76 6.4.3. Openbare nutsvoorzieningen ........................................................................................................... 76 6.4.4. Waterlopen ....................................................................................................................................... 77 6.4.5. Openbare wegenis ........................................................................................................................... 77

7. Lijst met voorschriften die strijdig zijn en opgeheven worden ........................... 78 7.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk .......................................................................................... 78 7.2. Op te heffen voorschriften ............................................................................................................... 78

8. Ruimtebalans ........................................................................................................... 80 8.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk .......................................................................................... 80 8.2. Ruimteboekhouding .......................................................................................................................... 80

9. Watertoets ................................................................................................................ 81 9.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk .......................................................................................... 81 9.2. Watertoetskaarten ............................................................................................................................. 81 9.2.1. Overstromingsgevoeligheid .............................................................................................................. 81 9.2.2. Infiltratiegevoeligheid ........................................................................................................................ 82 9.2.3. Grondwaterstromingsgevoeligheid ................................................................................................... 83 9.3. Resultaten watertoets ....................................................................................................................... 83

10. Register van percelen met mogelijk planbaten, planschade of bestemmingswijzigingscompensatie ........................................................................ 84 10.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk ........................................................................................ 84 10.2. Grafisch register van percelen met mogelijk planbaten, planschade of bestemmingswijzigingscompensatie ..................................................................................................... 84

11. Onderzoek naar de plan-MER-plicht .................................................................... 86 11.1. Plan-MER-plicht van rechtswege? ................................................................................................. 86 11.1.1. Toetsing aan drie voorwaarden ...................................................................................................... 86 11.1.2. Conclusie ........................................................................................................................................ 88 11.2. Ingrepen als gevolg van de uitvoering van het plan .................................................................... 88 11.3. Beschrijving van de alternatieven ................................................................................................. 88 11.3.1. Redelijke alternatieven ................................................................................................................... 88 11.3.2. Nulalternatief .................................................................................................................................. 88 11.4. Indeling in planonderdelen ............................................................................................................. 89 11.4.1. Waarom een indeling in planonderdelen? ...................................................................................... 89 11.4.2. Indeling ........................................................................................................................................... 90 11.4.3. Doorlichting van de planonderdelen ............................................................................................... 91 11.5. Screening van de milieueffecten per discipline ........................................................................... 93 11.5.1. Te screenen disciplines .................................................................................................................. 93 11.5.2. Effecten inzake bodem ................................................................................................................... 94 11.5.3. Effecten inzake water ..................................................................................................................... 97 11.5.4. Effecten inzake verkeer en mobiliteit.............................................................................................. 99 11.5.5. Effecten inzake geluid .................................................................................................................. 100 11.5.6. Effecten inzake licht...................................................................................................................... 100 11.5.7. Effecten inzake atmosfeer en klimatologische factoren ............................................................... 100 Gemeente Schoten : RUP “Koningshof” - dossier SHO112-2 Toelichtingsnota – september 2012

3

11.5.8. Effecten inzake biodiversiteit, fauna en flora ................................................................................ 101 11.5.9. Effecten inzake onroerend erfgoed .............................................................................................. 101 11.5.10. Effecten inzake ruimtelijke ordening........................................................................................... 104 11.5.11. Effecten inzake energie- en grondstoffenvoorraad .................................................................... 105 11.5.12. Effecten inzake gezondheid en veiligheid van de mens ............................................................ 105 11.5.13. Effecten door de samenhang tussen de disciplines of door interactie met de omgeving .......... 106 11.5.14. Beoordeling van grensoverschrijdende aanzienlijke milieueffecten ........................................... 107 11.6. Besluit ............................................................................................................................................. 107 11.7. Verzoek tot raadpleging ................................................................................................................ 108 11.7.1. Adviserende instanties ................................................................................................................. 108 11.7.2. Aanpassingen naar aanleiding van de adviezen .......................................................................... 108

Figurenlijst Figuur 1: Situering opdracht ......................................................................................................................... 5 Figuur 2: Situering op macroniveau ............................................................................................................. 7 Figuur 3: Situering op meso-niveau ............................................................................................................. 8 Figuur 4: Concept: versterken van de groengordel rondom de kern van Schoten .................................... 12 Figuur 5: Concept: beekvalleien als dragers van de ecologische en natuurlijke structuur ........................ 13 Figuur 6: Concept: herstructureren woonparken ........................................................................................ 13 Figuur 7: Visie woonpark Koningshof / Schotenhof ................................................................................... 15 Figuur 8: Gewestplan Antwerpen ............................................................................................................... 20 Figuur 9: uittreksel grafisch plan RUP Berkenrode (BD 08.12.2011) ........................................................ 21 Figuur 10: BPA Botermelk .......................................................................................................................... 23 Figuur 11: BPA Schotenhof deel A ............................................................................................................. 24 Figuur 12: BPA Schotenhof deel B ............................................................................................................. 25 Figuur 13: Relicten ..................................................................................................................................... 28 Figuur 14: Waterlopen ................................................................................................................................ 29 Figuur 15: Bestaande ruimtelijke structuur - kleurentopokaart................................................................... 31 Figuur 16: Biologische waarderingskaart ................................................................................................... 32 Figuur 17: Overstromingsgevoelige gebieden ........................................................................................... 81 Figuur 18: Infiltratiegevoeligheid ................................................................................................................ 82 Figuur 19: Grondwaterstromingsgevoeligheid............................................................................................ 83 Figuur 20: Grafisch register van percelen met mogelijk planschade ......................................................... 85 Figuur 21: Habitatrichtlijngebieden in de omgeving van het plangebied .................................................... 87 Figuur 22: Indeling in planonderdelen ........................................................................................................ 90 Figuur 23: Bodemkaart ............................................................................................................................... 94 Figuur 24: Zoneringsplan............................................................................................................................ 97 Figuur 25: Provinciale landschapskaart ................................................................................................... 102

Tabellenlijst Tabel 1: synthese bestaande juridische toestand ...................................................................................... 18 Tabel 2: verkavelingen ............................................................................................................................... 26 Tabel 3: op te heffen voorschriften ............................................................................................................. 78 Tabel 4: ruimteboekhouding ....................................................................................................................... 80

Gemeente Schoten : RUP “Koningshof” - dossier SHO112-2 Toelichtingsnota – september 2012

4

1. Inleiding 1.1. Situering van de opdracht

Figuur 1: Situering opdracht bron: AGIV

Het gemeentebestuur van Schoten heeft IGEAN aangesteld tot het opmaken van het BPA Koningshof-Schotenhof. Dit BPA bestaat uit 4 delen, namelijk Berkenrode (1 op bovenstaande figuur), Koningshof (2 op bovenstaande figuur) en Schotenhof delen A en B (3 en 4 op bovenstaande figuur). Het BPA heeft o.a. als doel : het vrijwaren van open ruimte en het groene karakter van het woonparkgebied; het vrijwaren van het residentiële karakter van het gebied; het beschermen van kleine landschapselementen; het in de stedenbouwkundige voorschriften opnemen van een aantal private erfdienstbaarheden (vastgelegd in de verkoopakten van de bouwgronden) m.b.t. tuinaanleg, bebouwing en activiteiten; het beschermen van waardevolle gebouwen; het vastleggen van de rooilijnen. Het BPA Schotenhof A en B werd goedgekeurd bij ministerieel besluit van 03.05.2007. . Het GRS van de gemeente Schoten is definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 29.06.2006 en goedgekeurd door de deputatie in zitting van 21.09.2006.In navolging van het structuurplan Schoten behelst voorliggend RUP het gedeelte Koningshof.


5

1.2. Leeswijzer Het dossier omvat: de toelichtingsnota; de stedenbouwkundige voorschriften; het plan bestaande en juridische toestand; het grafisch plan met de weergave van de verschillende bestemmingen; Inhoud van de memorie van toelichting Na dit eerste inleidende hoofdstuk wordt in hoofdstuk 2 het plangebied gesitueerd in de ruimere context. In hoofdstuk 3 en 4 worden de relevante beleidsplannen en de juridische context toegelicht. Deze vormen immers het kader waarbinnen dit RUP moet worden opgemaakt. Daarna wordt in hoofdstuk 5 de bestaande ruimtelijke structuur van het plangebied beschreven. In hoofdstuk 6 wordt de gewenste ruimtelijke structuur uiteengezet aan de hand van een aantal doelstellingen en een visie. Zoals in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaald, moet een opgave van de voorschriften die strijdig zijn met het ruimtelijk uitvoeringsplan en opgeheven worden eveneens deel uitmaken van het dossier. Deze lijst is te vinden in hoofdstuk 7. In het 8de hoofdstuk komt de ruimtebalans aan bod. In het 9e hoofdstuk wordt de watertoets gemaakt. Hierin wordt nagegaan of het voorliggende plan (en de realisatie ervan) geen schadelijke effecten heeft op de waterhuishouding in het gebied. Eventuele maatregelen komen hier eveneens aan bod. Conform de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bevat de toelichtingsnota eveneens een register van percelen waarop door de bestemmingswijzigingen van het RUP planbaten, planschade of bestemmingswijzigingscompensatie van toepassing is. Dit register is te vinden onder hoofdstuk 10. Het 11e en laatste hoofdstuk bevat de screening naar milieueffecten ten gevolge van het RUP.


6

2. Situering 2.1. Situering op macro-niveau

Figuur 2: Situering op macroniveau bron: AGIV, eigen bewerking

De gemeente Schoten bevindt zich ten noordoosten van de stad Antwerpen, meer bepaald tussen Antwerpen, Brasschaat, Brecht, Schilde en Wijnegem. Kenmerkend voor Schoten is de aanwezigheid van woon- en kasteelparken rondom de kern. Het domein Koningshof-Schotenhof-Berkenrode situeert zich in het oosten van de gemeente Schoten en is een onderdeel van deze uitgestrekte woonparkgebieden. Het gebied is gesitueerd in het bebouwd perifeer landschap en grenst aan de groene gordel die zich rond de woonkern en de woonparkzone van Schoten bevindt.


7

2.2. Situering op meso-niveau

Figuur 3: Situering op meso-niveau bron: AGIV, eigen bewerking

Het woonpark Koningshof bevindt zich ten oosten van de woonparkzone Berkenrode en ten noorden van het woonpark Schotenhof. Het plangebied grenst aan het kasteeldomein Botermelk en het natuurgebied Botermelk-La Garenne in het noorden. In het oosten wordt de afbakening gevormd door de waterloop Klein Schijn, die zich op de grens van Schoten met buurgemeente Schilde bevindt. De Wezelse Baan en de Zilverstraat begrenzen het plangebied, respectievelijk ten zuiden en ten westen.


8

3. Beleidskader 3.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk In dit hoofdstuk wordt nagegaan welke beleidsdoelstellingen op het plangebied van toepassing zijn. Deze doelstellingen zijn te vinden in de verschillende ruimtelijke structuurplannen op Vlaams, provinciaal en gemeentelijk niveau. Hiervan worden de belangrijkste relevante elementen toegelicht.

3.2. Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV) 3.2.1. Buitengebied De gemeente Schoten wordt in het RSV geselecteerd als gemeente in het buitengebied. Volgende doelstellingen zijn van toepassing: het vrijwaren van het buitengebied voor haar essentiële functies landbouw, natuur, bosbouw, wonen en werken op het niveau van het buitengebied; het tegengaan van versnippering van de open ruimte; het bundelen van de ontwikkeling in de kernen van het buitengebied; het ontwikkelen van landbouw, natuur en bossen in goed gestructureerde gehelen; het bereiken van gebiedsgerichte ruimtelijke kwaliteit; het afstemmen van het ruimtelijk beleid en van het milieubeleid op basis van het fysisch systeem; het bufferen van de natuurfunctie in het buitengebied. Met betrekking tot het buitengebied worden volgende ontwikkelingsperspectieven vooropgesteld: de ontwikkeling van beken in relatie met de omgevende vallei; streven naar een ruimtelijke basiskwaliteit voor de ecologische infrastructuur; differentiatie van de nederzettingsstructuur; Tot de nederzettingsstructuur behoort o.a. het bebouwd perifeer landschap, waartoe Schoten behoort. selectieve bundeling van groei in bebouwde perifere landschappen; het vrijwaren van een goede grondwaterkwaliteit. Dit houdt in dat er voorwaarden moeten kunnen gelden ten aanzien van functies en activiteiten die zich in het impactgebied van de grondwaterwinning situeren.

3.2.2. Nederzettingsstructuur De gemeente Schoten is een bebouwd perifeer landschap. Hier komt de bebouwing fragmentarisch voor in een ongedefinieerd patroon van allerhande types van bebouwing (linten, hoofddorpen, woonkernen) en infrastructuren. De onbebouwde ruimte is er nog in belangrijke mate aanwezig, maar heeft een versnipperd voorkomen als gevolg van een uitwaaiering van allerhande functies en activiteiten (wonen, verzorging, commerciële activiteiten, industrie, …) De ontwikkelingsperspectieven voor bebouwde perifere landschappen gaan uit van: een bescherming van de nog fragmentarisch voorkomende onbebouwde ruimte; het beheer en de beheersing van de aanwezige dorpen; Gemeente Schoten : RUP “Koningshof” - dossier SHO112-2 Toelichtingsnota – september 2012

9

de bundeling van de dynamiek inzake wonen en werken in dorpen en op geselecteerde plaatsen. Algemene ontwikkelingsperspectieven zijn onder meer : het bundelen van de ontwikkelingen (wonen en werken) in die plaatsen waar een functionele en morfologische concentratie en verdichting bestaat of wenselijk is. Dit is bijvoorbeeld het geval in de historische (dorps-)kernen, bij knooppunten van openbaar vervoer, in de ‘centra’ van de wijken en in fragmenten waar concentratie aan kleinhandel, diensten en dergelijke voorkomen. het verbeteren van de interne samenhang tussen fragmenten en het geven van een eigen identiteit aan fragmenten. - het vrijwaren van het onbebouwd karakter van fragmenten in het bebouwd perifeer landschap. Aan ieder fragment van het bebouwd perifeer landschap moet een duidelijke rol worden toebedeeld (bv. park, natuur en bos, landbouw, recreatie, ecologische infrastructuur, …), moeten de relaties met de omgevende (bebouwde) fragmenten aangegeven worden en moeten de mogelijkheden voor ontwikkeling worden geformuleerd. het naar functie uitzuiveren en differentiëren van het wegennet om de samenhang in het bebouwd perifeer landschap en in de fragmenten zelf te vergroten en een net van verbindingen voor het lokaal verkeer en het fietsen voetgangersverkeer te creëren. Wonen en werken zijn te concentreren in de kernen van het buitengebied, ter vrijwaring en bescherming van de open ruimte. Bij uitbreiding van de woningvoorraad dient de nadruk gelegd te worden op maximaal gebruik van de bestaande huisvestingsmogelijkheden in de centra, via inbreiding, renovatie en vernieuwbouw.

3.3. Ruimtelijk Structuurplan van de Provincie Antwerpen (RSPA) Het ruimtelijk structuurplan voor de provincie Antwerpen is bij ministerieel besluit van 10 juli 2001 goedgekeurd.

3.3.1. Hoofd- en deelruimten De gemeente Schoten behoort tot de hoofdruimte Antwerpse Fragmenten en meer bepaald tot de deelruimte “Bebouwd perifeer landschap” en “Antwerpse Gordel”. Bebouwd perifeer landschap Het bebouwd perifeer landschap wordt beschouwd als een gebied met een dominante bovenlokale groenstructuur met daarin een aantal activiteitenconcentraties. Zowel een aantal historische dorpskernen als enkele grootschalige voorzieningen. Beide elementen (groenstructuur en bovenlokale voorzieningen) maken van het gebied een stedelijk park in de Antwerpse Fragmenten, meer dan enkel een groen woongebied ten noorden van Antwerpen. Met betrekking tot de deelruimte “Bebouwd perifeer landschap” worden volgende relevante doelstellingen aangereikt: Het aanduiden en afbakenen van beperkte verdichtingspunten in ruimtelijke uitvoeringsplannen, afgebakend door de gemeenten, dit om een functie als stedelijk park met voldoende onbebouwde ruimte te ontwikkelen. Recreatie hoort in dit gebied thuis en moet gericht worden op de beperkte draagkracht van het gebied en de verschillende functies. Gemeente Schoten : RUP “Koningshof” - dossier SHO112-2 Toelichtingsnota – september 2012

10

Het opmaken van een verkavelings- en dichthedenbeleid, waarbij een maximale open ruimte met een maximale dichtheid wordt nagestreefd binnen de juridische bebouwbare gebieden. Het uitbouwen van een bovenlokale groenstructuur, die ingesloten open ruimten, verspreide bewoning in bossen, natuurgebieden, kleinere landbouwgebieden, bossen, beekvalleien, kasteeldomeinen, enz. verbindt. Antwerpse Gordel De Antwerpse Gordel is een groenstructuur van grootstedelijk niveau verweven met de Antwerpse fragmenten en met een bijzondere functie voor het grootstedelijk gebied. Hij verbindt verschillende soorten natuurlijke, landschappelijke en open ruimte-elementen en loopt ook door in het grootstedelijk gebied door onder andere de ‘groene vingers’ en de fortengordels. De Gordel biedt ‘ademruimte’ aan het grootstedelijk gebied en aan de Antwerpse Fragmenten door: - Het aanbieden van niet bebouwde ruimte. - Het mogelijk maken van (grootstedelijke) recreatie en hoofdzakelijk grondgebonden landbouw. - Het begrenzen van het grootstedelijk gebied door het afremmen van de blijvende suburbanisatiedruk. Het gebied is gemengd natuurlijk en cultuurlijk met openheid als belangrijkste karakteristiek. Relevante doelstelling voor de deelruimte “Antwerpse Gordel” zijn: tegengaan van bebouwing in de Antwerpse Gordel; beschermen, versterken en verbinden van de onderdelen van de gordel versterken van de open ruimte functies natuur, bos, landbouw, recreatie en landschap.

3.3.2. Deelstructuren Ruimtelijk-natuurlijke structuur Het bosrijk gebied ten noorden van Antwerpen is sterk versnipperd door bebouwing, hoofdzakelijk door woonparken. Het gebied heeft echter een natuurlijke betekenis voor de Antwerpse Fragmenten. De zuivere natuurwaarde in dit grootstedelijk gebied is beperkt, maar kan nog worden verhoogd. Ruimtelijk-economische structuur De gemeente Schoten behoort tot het toeristisch - recreatief netwerk ‘Steden en Stromen’. Binnen dit gebied is waterrecreatie de belangrijkste factor. Deze functie moet verder uitgebouwd worden, ook in de richting van verblijfsrecreatie, met respect voor de typische karakters van de gebieden. Ook de woonparken in het bebouwd perifeer landschap hebben een recreatieve functie. Schoten is tevens gelegen binnen een gebundelde route die de buitenste en de binnenste fortengordel door middel van groene vingers verbindt.

3.3.3. Herziening RSPA In het goedgekeurde RSPA (2001) werd Schoten als een hoofddorp type III geselecteerd. In het kader van de herziening en actualisatie van het RSPA werd de selectie van kernen hernomen en de onderverdeling van de hoofddorpen in types opgeheven. De kernen worden verder onderverdeeld in hoofddorpen, woonkernen, kernen in buitengebied en kernen in bebouwd perifeer landschap. Gemeente Schoten : RUP “Koningshof” - dossier SHO112-2 Toelichtingsnota – september 2012

11

Schoten wordt in de herziening gecategoriseerd als kern in het bebouwd perifeer landschap. De kernen in bebouwd perifeer landschap vormen verdichtingspunten in een parkachtig gebied met belangrijke natuurlijke waarden en zonder grote ontwikkelingspotenties voor bijkomende woningen. Bijkomende woningen dienen aansluitend aan deze kernen ingeplant te worden. Grootschalige woonuitbreidingen zijn niet gewenst.

3.4. Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan (GRS) Schoten Het GRS van de gemeente Schoten werd goedgekeurd door de bestendige deputatie op 21 september 2006. Eerst worden de ruimtelijke concepten besproken, waarna verder wordt ingegaan op de gewenste ruimtelijke structuur van de deelstructuren. Het gebied Koningshof behoort tot de hoofdruimte “Groene ruimte”. De Hoofdruimte “Groene ruimte” behelst de groengordel rondom het centrum van Schoten, waar ook bestaande elementen zoals woonparken, kasteeldomeinen, wijken, sportinfrastructuur, landbouw,… deel van uitmaken. Deze hoofdruimte heeft een overwegend groen karakter.

3.4.1. Ruimtelijke concepten Hoofdruimte “Groene ruimte” Versterken van de groengordel rondom de kern van Schoten

De groengordel die vanaf het Anti-Tankkanaal tot aan de wijk “Deuzeld” doordringt moet versterkt worden. De groengordel zou als “riem” kunnen fungeren om de verschillende delen van Schoten bij wijze van spreken bij elkaar te binden als een samenhangend geheel waar het groen overheerst. Deze groengordel bevat m.a.w. zowel effectieve groenelementen (parkgebieden, natuurgebieden, beekvalleien, …) als recreatieve elementen (wandelen, fietsen, … inclusief het aanduiden van centrumgebieden) maar ook woonelementen (woonparken, wijken, verspreide bebouwing, …).

Figuur 4: Concept: versterken van de groengordel rondom de kern van Schoten Bron: GRS Schoten, Groep Planning


12

Beekvalleien als dragers van de ecologische en natuurlijke structuur binnen de groengordel

De groengordel rondom het centrum van Schoten bevat allerlei elementen (wonen, recreatie, groen, …) maar de groene linten langsheen de Laarse Beek en de Klein Schijn vormen de ecologische corridors op het grondgebied van Schoten. Zij vormen als het ware een groene gemeentegrens in het zuidoosten en het noordwesten. Het woonpark Koningshof leunt in het oosten aan tegen de vallei van het Klein Schijn op het grondgebied van de gemeente Schilde. Deze beekvalleien dienen bijgevolg als zodanig bewaard en versterkt te worden, bijvoorbeeld door het te vrijwaren van verdere bebouwing. Zij kunnen helpen om het concept van het versterken van de groengordel rondom de kern van Schoten te dragen. Figuur 5: Concept: beekvalleien als dragers van de ecologische en natuurlijke structuur Bron: GRS Schoten, Groep Planning

Naast de functie als dragers van de ecologische en natuurlijke structuur binnen de groengordel, vormen de beekvalleien eveneens de basis van een geïntegreerd waterbeleid. Dit wil o.a. zeggen dat natuurlijke overstromingsgebieden de kansen krijgen om effectief te kunnen overstromen. Herstructureren van de woonparken

Hoewel woonparken bedoeld zijn om te wonen, worden ze toch opgenomen binnen de groengordel. De woonfunctie binnen de woonparken blijft naar de toekomst toe behouden maar het groenelement moet blijven overheersen in de vorm van grote tuinen, lanen, dreven, parken, … De gemeente Schoten beschikt over twee woonparken, namelijk “De Zeurt” en “Schotenhof/Koningshof”. De volgende opties worden genomen :

Figuur 6: Concept: herstructureren woonparken Bron: GRS Schoten, Groep Planning

-

Het niet verloren gaan van het typische karakter van beide woonparken – typerend voor de gemeente Schoten – is een absolute prioriteit.


13

-

-

-

-

Binnen “De Zeurt” zal het aanwezige groen zwaarder doorwegen t.o.v. de woningen dan in het woonpark “Schotenhof/Koningshof”, bijvoorbeeld door de minimum kaveloppervlakte voor nieuwe bouwgronden in “De Zeurt” groter te maken dan de nieuwe kavels in het woonpark “Schotenhof/Koningshof”. Het opdelen van de grote kavels mag zeker niet meer gebeuren. Een voorwaarde voor de herstructurering van de beide woonparken is dat er binnen de beide woonparken een groene dooradering behouden en/of gerealiseerd wordt. Die groene dooradering houdt in dat er een aantal assen van “buiten uit” naar het centrum van Schoten toe worden getrokken waar er geen nieuwe woningen mogen gerealiseerd worden (as langsheen tuinen, kasteeldomeinen, …) Een gevolg hiervan is dat bijvoorbeeld bepaalde grote bestaande kavels niet opgedeeld mogen worden. Bovendien worden daarbij ook unieke grote historisch gegroeide kavels behouden. Wat voor de beide woonparken maximaal van toepassing moet zijn is de verwevenheid met andere - met het wonen aanvaardbare – functies: het gaat hier over (lokale) scholen, tennisbanen, restaurants, … Deze elementen worden beschouwd als meerwaarden, verrijking van de woonparken: bestaande activiteiten krijgen alle kansen (mits ze de draagkracht van de omgeving niet overschrijden). Nieuwe activiteiten worden niet toegelaten. Elke vorm van flatgebouwen of dubbele woonsten in de woonparken dient te worden geweerd. Kangoeroewoningen1 behoren wel tot de mogelijkheden.

3.4.2. Gewenste Ruimtelijke structuur Hoofdruimte “Groene ruimte” Volgende ontwikkelingsprincipes worden vooropgesteld voor deze hoofdruimte: Optimale integratie van andere elementen binnen de groene omgeving; Overgaan naar hardere infrastructuren naar de kernen van Schoten en Sint-Job-in’tGoor toe. Vanuit de bestaande elementen die aanwezig zijn in de groengordel wordt de visie omtrent deze hoofdruimte verder opgebouwd. Met betrekking tot woonparken geeft het Structuurplan weer dat het groene karakter van deze woonomgevingen verzekerd dient te blijven. Er moet gezorgd worden dat de huidige grote percelen niet verder worden versnipperd en dat het bosbestand van de percelen beschermd wordt.

1

Een kangoeroewoning is een eengezinswoning die een aparte woning heeft, waarin ouderen of (gehandicapte) kinderen vlakbij hun familieleden kunnen wonen. Gemeente Schoten : RUP “Koningshof” - dossier SHO112-2 Toelichtingsnota – september 2012

14

Visie woonpark Koningshof/Schotenhof

Dit grote woonpark heeft drie delen met een eigen karakter: Koningshof, Schotenhof en Berkenrode. Enkel de afbakeningslijn tegen de kern van Schoten aan en langsheen het Kanaal Dessel-Schoten worden concreet vastgelegd maar elders kunnen er spelingen (niet uitbreiden qua oppervlakte huidige woonpark, maar met betrekking tot de globale ruimtebalans in het voordeel van groen) op perceelsniveau worden uitgevoerd (verfijning van de grens). Nieuwe woningen in het valleigebied Klein Schijn zijn niet toegelaten.

Figuur 7: Visie woonpark Koningshof / Schotenhof Bron: GRS Schoten, Groep Planning

De drie delen krijgen een duidelijke ruggegraat of centrumpunt. Voor Koningshof wordt de Onze Lieve Vrouw Koningin van Allerheiligen kerk als centrumpunt uitgewerkt. De basis van de groene dooradering kan gebeuren op de snijdingen van de drie delen Schotenhof - Koningshof - Berkenrode. Ook het huidige bosgebied t.h.v. het Schijndaal Kasteel moet een duidelijke basis vormen. Deze groene dooradering loopt door naar de kern van Schoten. Door de groene dooradering vast te leggen wordt het duidelijk waar deze grote percelen intact moeten blijven. Buiten deze assen zijn grote percelen ook mogelijk maar hier kan er meer gedifferentieerd worden door middel van een mix van grote en kleine kavels. Er moet een verwevenheid zijn met andere – met het wonen aanvaardbare – functies: het gaat hier over (lokale) scholen, tennisbanen, restaurants, …. Deze elementen worden beschouwd als verrijking voor de woonparken. Het betreft hier enkel de bestaande functies, nieuwe activiteiten worden niet toegelaten. De bestaande functies krijgen kansen met die beperking dat ze de draagkracht van de omgeving niet mogen overschrijden. Op vraag van de bevolking kunnen er binnen het woonpark gebiedsgerichte recreatieve veldjes worden ontwikkeld. Juridische voorraad kan, mits een toetsing aan de groene dooradering, worden ingevuld. Voor dit woonpark wordt een minimum kaveloppervlakte van 2000 m² voorgesteld. Nieuwe bedrijven zijn niet gewenst binnen dit woonpark. Nieuwe bedrijven die volledig verenigbaar zijn met het woonparkgebied en ook bij uitbreiding niet hinderlijk zijn, zijn wel toegelaten. De aard van de bedrijvigheid dient duidelijk te worden vastgelegd in een RUP. Gemeente Schoten : RUP “Koningshof” - dossier SHO112-2 Toelichtingsnota – september 2012

15

Elke vorm van flatgebouwen of dubbele woonsten in de woonparken dient te worden geweerd. Kangoeroewoningen behoren wel tot de mogelijkheden.

3.4.3. Deelstructuren Natuurlijk-landschappelijke en agrarische structuur Het Klein Schijn zal op provinciaal niveau worden ontwikkeld als nat natuurverbindingsgebied. Het RSPA geeft het volgende beleid aan een nat natuurverbindingsgebied: Een natuurverbindingsgebied langs een waterloop betekent dat de waterloop een beheer krijgt dat de ruimtelijke functionering en de uitwerking van de natuurlijke processen ervan verder mogelijk maakt. Volgende doelstellingen worden via het ruimtelijk beleid aangereikt: Maximaal toelaten en – indien mogelijk – herstellen van meandering. De relatie met de ruimtelijke ondersteuning van een integraal waterbeheer is hierbij belangrijk. Behoud van de niet-bebouwde elementen in het gebied in relatie tot de ruimtelijke ondersteuning van de hoofdgebruiker; Behoud en herstel van natuurvriendelijke oevers, belangrijk voor de natuurverbindingsfunctie; Het opheffen van barrières in de lengterichting van de waterloop en zijn vertakkingen; Behoud en versterking van de kenmerkende natuur- en landschapselementen in het rivier- en beekdal. Het beheer is gericht op de ontwikkeling van die elementen in relatie tot de andere gebruikers van het gebied. Ruimtelijke ondersteuning van het herstel en het behoud van een goede waterkwaliteit. Dit betekent voorzichtigheid met de inplanting van collectoren en het ruimtelijk afwegen van ingrepen in een bekkensysteem. Er wordt een overstromingsgebied langs deze waterloop geselecteerd dat binnen een RUP verder wordt uitgewerkt. Verkeers- en vervoersstructuur De Botermelkbaan, die door het plangebied loopt, wordt als lokale verbindingsweg of lokale weg type I geselecteerd. Lokale verbindingswegen zijn de belangrijkste verkeersassen op lokaal niveau. Ze zorgen voor de verbinding tussen verschillende kernen en de ontsluiting naar het hogere wegennet. De verbinding BotermelkbaanElshoutbaan is de enige tangentiële verbinding door de gemeente Schoten. De Wezelse baan, die langs het plangebied loopt in het zuiden, en de Alice Nahonlei door het plangebied worden als lokale ontsluitingsweg of lokale weg type II aangeduid. De nadruk ligt hier op de ontsluiting van een wijk of een deel van de gemeente. Met betrekking tot de woonparken worden een aantal maatregelen genomen om de leefbaarheid te verhogen en het doorgaand verkeer te weren. Voor het woonpark van Schotenhof - Koningshof kan de vraag gesteld worden of het zinvol is te streven naar een volledige zone 30 dan wel een (afgedwongen) zone 50, gezien de relatief lage bevolkingsdichtheid en de uitgestrektheid van het gebied. In elk geval zal aandacht moeten besteed worden aan de veiligheid en de leefbaarheid in de omgeving van een aantal specifieke concentratiepunten zoals scholen, rusthuizen of andere voorzieningen in de wijk. De Alice Nahonlei - Alfons Servaislei en de Wezelsebaan dienen ter ontsluiting van Schotenhof - Koningshof, en niet als verbinding tussen ’s Gravenwezel (Botermelkbaan) Gemeente Schoten : RUP “Koningshof” - dossier SHO112-2 Toelichtingsnota – september 2012

16

en Schoten-centrum. Om het doorgaande verkeer door de wijk te ontmoedigen, kan de Wezelsebaan afgesloten worden van de Botermelkbaan. Hiermee wordt ook de fietsroute via de Wezelsebaan verkeersarmer. De route Alice Nahonlei - Alfons Servaislei – Villerslei – Botermelkbaan, die gedeeltelijk door het plangebied loopt, wordt aangeduid als functionele fietsverbinding, terwijl de Wezelsebaan een alternatieve functionele route is binnen het bovenlokaal functioneel fietsroutenetwerk. De route Zilverstraat – Sint Maria ten Boslei – Kunstlei – Spreeuwenlei is een lokale fietsroute. Nederzettingsstructuur De woonparken worden verder afgewerkt, hetzij volgens de huidige dichtheden van de omgeving, hetzij volgens het principe van groene dooradering. Hierbij wordt wel gestreefd naar het behoud van de nog groene ruimte. De groene dooradering loopt door tot in de kern van Schoten en zijn wijken. Om faunamigratie opnieuw mogelijk te maken is het noodzakelijk dat op lange termijn kunstmatige fysische barrières, zoals perceelsomheiningen, vervangen worden door een natuurlijke begrenzing van percelen. In bepaalde gevallen kan dit neerkomen op de heraanleg van de grachtkanten rond de parkranden. Verdere versnippering in ecologische doorsteken is uit den boze. Niet alleen dient een minimale kaveloppervlakte te worden opgesteld voor het behoud van het groen in de woonparken en als basis voor deze groene dooradering, er moet ook worden voorkomen dat het volledige bosbestand van een welbepaald perceel wordt gekapt. In Schoten is de maximale aanwezigheid van bomen in woonparken historisch en ecologisch te verantwoorden. Toeristisch - recreatieve structuur Volgende relevante ruimtelijke beleidselementen worden aangereikt met betrekking tot de toeristisch-recreatieve structuur van de gemeente Schoten: Behoud en kwaliteitsverhoging van attractiepunten. Recreatief medegebruik van (kasteel)domeinen. Dit eist een systematische opbouw van een netwerk van recreatief medegebruik en van natuur- en landschapsbeleving in de gebieden met een hoge belevingswaarde voor natuur. Met recreatief medegebruik wordt de routegebonden recreatie bedoeld die een belangrijke rol vervult omdat ze de diverse attractiepunten met elkaar verbindt.Aanknopingspunten voor zo’n netwerk zijn onder andere buurtwegen, recht van overgang, en dergelijke. Daarnaast verdient ook de natuurbeleving en recreatie in natuurgebieden, domeinen en landschappen aandacht. Het Kasteeldomein Botermelk, dat zich ten noorden van het plangebied bevindt en langs het Kanaal Dessel-Schoten gelegen is, wordt als recreatief attractiepunt aangeduid. Binnen het plangebied situeert zich langs de Botermelkbaan een zonevreemd minigolfterrein. Er wordt geopteerd om deze zonevreemde recreatie zoveel mogelijk te behouden op de huidige schaal en deze in de toekomst te beschermen tegen mogelijke verkaveling. De bestaande - met het wonen aanvaardbare - functies dienen verweven te worden met het wonen en kansen te krijgen op voorwaarde dat ze de draagkracht van het gebied niet overschrijden.


17

4. Bestaande juridische toestand 4.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk In dit hoofdstuk komen juridische plannen aan bod, die ofwel geheel of gedeeltelijk in het plangebied liggen ofwel in de nabije omgeving ervan liggen en door hun eigenheid van belang kunnen zijn bij de verdere uitwerking van het RUP. Eerst wordt een overzichtstabel getoond, waarna er een korte toelichting per relevant plan volgt. Verder komen ook een aantal plannen waarvan de juridische draagkracht nog onduidelijk is in dit hoofdstuk aan bod.

4.2. Synthesetabel bestaande juridische toestand Tabel 1: synthese bestaande juridische toestand

Plan

Kenmerken

Gewestplan Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen Provinciale ruimtelijke uitvoeringsplannen Gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen Algemene plannen van aanleg Bijzondere plannen van aanleg Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen

Gewestplan Antwerpen (KB 03.10.1979) Geen Geen Aangrenzend: RUP Berkenrode (BD 08.12.2011) Geen BPA Schotenhof A+B (MB 03.05.2007)) gemeentelijke stedenbouwkundige verordening betreffende de lozing van huishoudelijk afvalwater, de aansluiting op de openbare riolering, het afkoppelen, hergebruiken en filteren van hemelwater en het overwelven van baangrachten gemeentelijke verordening inzake parkeren op privaat domein Geen Zie 4.3.4 Botermelkbaan: KB 06.02.1928 Sint Maria ten Boslei: KB 06.02.1928 Dennenlei : KB 06.02.1928 Kunstlei: KB 06.02.1928 Kapellei: KB 06.02.1928 Eekhoornlei: KB 06.02.1928 Ruusbroecklei: KB 06.02.1928 Koningshoflei: KB 06.02.1928 Alice Nahonlei: KB 06.02.1928 Spreeuwenlei: KB 06.02.1928 Distelvinklei: KB 06.02.1928 Wezelse Baan: KB 06.02.1928 Buurtweg nr. 5 – Wezelse Baan Buurtweg nr. 18 – Botermelkbaan Geen Geen Geen Geen Geen

VEN-gebieden (natuurdecreet) Verkavelingsvergunningen Rooilijnplannen

Atlas der Buurtwegen Erfdienstbaarheden Habitatrichtlijngebieden Vogelrichtlijngebieden Erkende natuurreservaten Gebieden met recht van voorkoop


18

Beschermde monumenten Beschermde landschappen Beschermde stads- en dorpsgezichten Erfgoedlandschappen (Landschapsatlas)

Waterlopen

Beschermingszones grondwaterwinningen PV’s van bouwovertredingen

Distelvinklei nr. 9: woonhuis met atelier van Lode Vleeshouwers en Angèle Simonart Geen Geen Gelegen in het plangebied: relictzone “Vallei van de Klein Schijn en kasteeldomeinen” puntrelict: Onze Lieve Vrouw Koningin van Alle Heiligen kerk Gelegen in de omgeving van het plangebied: relictzone “Vallei van de Klein Schijn en kasteeldomeinen” Gelegen in het plangebied: de Kromvenbeek: waterloop nr. 3.11.3 (3 categorie) de Brandekensbeek: waterloop nr 3.11.5 (3 categorie) Grenzend aan het plangebied: de Klein Schijn: waterloop nr.2 (2 categorie) Geen Geen bron: GRS Schoten, gemeentebestuur Schoten en eigen onderzoek


19

4.3. Nadere toelichting per plan 4.3.1. Gewestplan Antwerpen

Figuur 8: Gewestplan Antwerpen bron: AGIV, eigen bewerking

Het plangebied wordt in zijn geheel als woonparkgebied bestemd, met uitzondering van twee groengebiedjes langs de grens met de gemeente Schilde, die deel uitmaken van de groene valleizone van het Klein Schijn. Het plangebied ligt in het noordoosten van de woonparkzone binnen de gemeente Schoten. In het noorden en in het oosten wordt het woonparkgebied Koningshof begrensd door groen- en bosgebied, respectievelijk door het natuurgebied rondom kasteel Botermelk en het valleigebied van het Klein Schijn.


20

4.3.2. RUP Berkenrode (BD 08.12.2011)

Figuur 9: uittreksel grafisch plan RUP Berkenrode (BD 08.12.2011) Bron: IGEAN Dienstverlening


21

Het RUP Berkenrode werd goedgekeurd door de deputatie op 08.12.2011 en grenst aan het plangebied van het RUP Koningshof via de Zilverstraat. Samen met het BPA Schotenhof (delen A en B) (zie volgende paragraaf) en het RUP Koningshof maakt het RUP Berkenrode deel uit van het BPA Koningshof – Schotenhof voor de woonparkgebieden in Schoten. Volgende doelstellingen liggen aan de basis van het RUP Berkenrode: - het vrijwaren van open ruimte en het groene karakter van het woonparkgebied; - het vrijwaren van het residentiële karakter van het gebied; - behoud en herstel van typische stratenpatroon en dreefkarakter en bescherming van kleine landschapselementen; - behoud van recreatieve functies; - mogelijkheden bieden tot verwevenheid met andere met het wonen aanvaardbare functies; - behoud en bescherming van waardevolle, niet als monument geklasseerde, gebouwen; - vrijwaren van beekvalleien; - behoud en vrijwaren van landschappelijk waardevolle percelen.


22

4.3.3. BPA Botermelk en BPA Schotenhof A+B BPA Botermelk

Figuur 10: BPA Botermelk bron: IGEAN dienstverlening


23

Het BPA Botermelk heeft betrekking op gronden rondom het parkgebied van kasteel Botermelk, die zich ten noordwesten van het plangebied bevinden langs de Botermelkbaan. De aanleiding voor de opmaak van dit BPA was de problematiek rond het behoud van het cultureel en natuurlijk patrimonium van domein Botermelk. De bestemming natuurgebied volgens het gewestplan sloot gepast beheer en een eigentijdse invulling van het gebied uit en vormde een hypotheek op dit waardevol patrimonium. Het BPA hield een bestemmingswijziging van dit natuurgebied naar natuur- en landschapspark en agrarisch waardevol gebied in. Zonevreemde gebouwen in het domein Botermelk werden door middel van voorschriften afgebakend en bestemd. Het BPA Botermelk werd goedgekeurd bij ministerieel besluit van 16.06.2005. BPA Schotenhof A+B

Figuur 11: BPA Schotenhof deel A bron: IGEAN Dienstverlening


24

Figuur 12: BPA Schotenhof deel B bron: IGEAN dienstverlening


25

Het BPA Schotenhof delen A en B werd goedgekeurd bij ministerieel besluit van 03.05.2007. Het behelst de woonparkzone die aan het plangebied grenst in het zuidoosten via de Wezelse Baan. Dit BPA heeft dezelfde doelstellingen als voorliggend RUP, met name: - het vrijwaren van open ruimte en het groene karakter van het woonparkgebied; - het vrijwaren van het residentiële karakter van het gebied; - het beschermen van kleine landschapselementen; - het in de stedenbouwkundige voorschriften opnemen van een aantal private erfdienstbaarheden (vastgelegd in de verkoopakten van de bouwgronden) m.b.t. tuinaanleg, bebouwing en activiteiten; - het beschermen van waardevolle gebouwen; - het vastleggen van de rooilijnen.

4.3.4. Verkavelingsvergunningen Binnen het RUP zijn volgende verkavelingen gesitueerd, zoals weergegeven op het plan bestaande en juridische toestand: Tabel 2: verkavelingen Verkaveling 111/107

Datum 11.02.1974

111/217

10.12.1991

111/632 111/225 111/203

02.07.1991 11.05.1995 24.04.1990

111/203(1)

04.06.1991

111/203 (2)

21.06.1991

111/212

08.10.1991

111/179(1)

30.12.1987

111/189

29.03.1988

111/189(1) 111/047 111/185 111/237(00)

20.03.1990 06.06.1984 06.10.1987 02.07.1997

111/188

05.04.1988

111/199 111/031 (1)

25.10.1988 26.07.1965

111/031 (1)

wijziging 16.09.2008

Ligging Wouwersdreef 2,4 Botermelkbaan 87,89 Wouwersdreef 29 Elfenbankdreef 30 Elfenbankdreef 18,20 Elfenbankdreef 2,4,6,8,10 Botermelkbaan 67 Elfenbankdreef 1,3 Elfenbankdreef 1,3 wijziging verkaveling 111/203 Elfenbankdreef 5,7,9 Hoefzwamdreef 3,4,6 Hanekamdreef 4 t.e.m. 10 Elfenbankdreef 21 Plataandreef 20 Acaciadreef 12 Kapellei 13a Groenendaallei 2,4 Kunstlei 20 Ruusbroecklei 3,5,7 Ruusbroecklei 2,4 Wezelse Baan 157 Dennenlei 1 Wezelse Baan 155 Zilverstraat 6,8 Zilverstraat 14,16 Plataandreef 1-18 Acaciadreef Botermelkbaan


26

111/235 111/0247(00) 111/0289 (2) 111/0299 (1) 111//0286 (2) 111/0259 (00) 111/0305(1) 2011/2

25.06.1997 11.12.2001 01.12.2009 05.07.2011 19.05.2009 31.08.2004 24.01.2012 07.06.2011

Botermelkbaan 84,84a Eekhoornlei – Dennenlei 7 Sint Maria Ten Boslei 1 Distelvinklei 10 Wouwersdreef 10 Wouwersdreef 55,57 Ruusbroeckplein 3 Botermelkbaan 80 Distelvinklei

4.3.5. Rooilijnplannen Binnen het plangebied werden een aantal rooilijnen vastgelegd bij KB van 14.02.1962 op volgende breedtes: Botermelkbaan: 20m Sint Maria ten Boslei: 22m Dennenlei: 20m Kunstlei: 18m Kapellei: 18m en 22m Eekhoornlei: 15m Ruusbroecklei: 15m Koningshoflei: 25m Alice Nahonlei: 20m Spreeuwenlei: 18m Distelvinklei: 15m Wezelse Baan: 18m

4.3.6. Buurtwegen en voetwegen Het plangebied wordt ten zuiden begrensd door de Wezelse Baan, die volgens het tracé van buurtweg nr. 5 loopt. Buurtweg nr. 18 Botermelkbaan doorsnijdt het plangebied. (zie plan bestaande en juridische toestand)

4.3.7. Beschermde monumenten De Distelvinklei sluit aan op de Wezelse baan en de Alice Nahonlei en loopt parallel aan de Botermelkbaan. Langs deze straat werd het woonhuis met atelier van Lode Vleeshouwers en Angèle Simonart als monument beschermd.


27

4.3.8. Relicten

Figuur 13: Relicten bron: AGIV, eigen bewerking

In 1995 werd gestart met de landschapsinventarisatie, waarvan de landschapsatlas het eerste deel vormt. Er wordt een classificatie gemaakt van de relicten in het landschap, onderverdeeld in punt-, lijnen vlakvormige relicten. Sommige relicten vormen complexen die historisch en genetisch samen horen. Deze worden samengevoegd tot een aparte categorie die een ankerplaats genoemd wordt. Het plangebied grenst aan de groene gordel rondom het woongebied van Schoten. Deze groene ruimtes werden veelal door de landschapsatlas als relictzone aangeduid. Het natuur- en landschapspark “Botermelk- La Garenne” grenst aan het plangebied ten Gemeente Schoten : RUP “Koningshof” - dossier SHO112-2 Toelichtingsnota – september 2012

28

noorden en ten westen en behoort tot de relictzone “bosgebied St.-Job –in ’t-Goor, ’s Gravenwezel en St. Antonius”. Het noordelijke gedeelte van het plangebied behoort eveneens tot deze relictzone. Langs de grens met Schilde ten oosten van het plangebied bevindt zich de relictzone “Vallei van de Klein Schijn en kasteeldomeinen”. Het middelpunt van het woonpark Koningshof wordt gevormd door de Onze Lieve Vrouw Koningin van Alle Heiligen kerk op het Ruusbroeckplein, die als puntrelict wordt geselecteerd.

4.3.9. Waterlopen

Figuur 14: Waterlopen bron: AGIV, eigen bewerking


29

Het tracé van de Kromvenbeek, een waterloop van 3e categorie, doorkruist het plangebied tussen Wezelse Baan en Zilverstraat langsheen het Ruusbroeckplein. De Kromvenbeek werd grotendeels ingebuisd. Slechts het gedeelte van deze waterloop tussen Dennenlei en Zilverstraat is als dusdanig aanwezig. De Brandekensbeek (waterloop nr. 3.11.5 ) is eveneens een waterloop van 3de categorie, die in het noorden van het plangebied loopt en een aftakking is van het Klein Schijn. Deze laatste begrenst het plangebied in het oosten en is een waterloop van 2 de categorie.


30

5. Bestaande ruimtelijke context 5.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk In dit hoofdstuk wordt de ruimtelijke structuur van het plangebied op micro-niveau geanalyseerd.

5.2. Bestaande ruimtelijke structuur Het plangebied wordt begrensd door de Wezelse Baan, de Zilverstraat, het natuurgebied rond kasteeldomein Botermelk en de waterloop Klein Schijn.

Figuur 15: Bestaande ruimtelijke structuur - kleurentopokaart bron: algemeen geoloket Provincie Antwerpen


31

5.2.1. Nederzettingsstructuur Het plangebied bestaat in hoofdzaak uit woonparkgebied. De woningen in het gebied werden doorgaans vrijstaand opgericht. Het betreft bijna uitsluitend eengezinswoningen. In het gebied overheerst een groen straatbeeld, waarbij groenstroken, veelal met laanbeplanting en/of grachten, tussen de straat en de verschillende woningen werden ingepast. De percelen worden doorgaans door middel van een groenscherm of muurtje afgeschermd van het openbaar domein. De woonfunctie overheerst in het gebied. Wel bevinden zich in het plangebied een restaurant, een hotel-brasserie, een aantal vrije beroepen, een sauna, enkele rusthuizen, namelijk langs de Meibloemlei, de Spreeuwenlei en de Botermelkbaan, en enkele woningen met maatschappelijke zetels van een bedrijf.

5.2.2. Natuurlijke structuur Het plangebied wordt ten oosten begrensd door het Klein Schijn, een waterloop van 2 e categorie. Een aftakking van deze waterloop doorkruist het gebied van oost naar west. De kenmerkende drevenstructuur is in het woonparkgebied Koningshof uitgesproken aanwezig. Tevens bevinden zich in dit woonparkgebied enkele tuinen en beboste percelen, die door de dreven en waterlopen in het plangebied met elkaar worden verbonden. Biologische waarderingskaart

Figuur 16: Biologische waarderingskaart bron: AGIV, eigen bewerking


32

Het gebied “Botermelk-La Garenne” bevindt zich ten noordwesten van het plangebied. Dit gebied omvat voornamelijk naaldhout en eikenberkenbos en wordt door de biologische waarderingskaart als biologisch waardevol gebied en gebied met complex van biologisch waardevolle en zeer waardevolle elementen aangeduid. Deze zone heeft uitlopers in het noorden en noordwesten van het plangebied die biologisch waardevolle tot zeer waardevolle elementen bevatten. Het plangebied grenst in het oosten aan de waterloop Klein Schijn. Een gedeelte van de door de Biologische Waarderingskaart aangeduide valleizones bevinden zich eveneens in het plangebied en worden enerzijds als “complex van minder waardevolle en waardevolle elementen” aangeduid en anderzijds als “gebied met complex van waardevolle en zeer waardevolle elementen”. Het plangebied grenst ten zuiden aan een gebied met een complex van biologisch minder waardevolle, waardevolle en zeer waardevolle elementen. Aan beide zijden van de Botermelkbaan bevindt zich een “gebied met biologisch minder waardevolle en waardevolle elementen”. Het betreft de buitenruimte van de school langs de Botermelkbaan en een zone aan de overzijde ervan. De eenheden die hier worden beschreven zijn ‘open bebouwing in omgeving met veel natuurlijke begroeiing’ en ‘aanplant van Grove den met ondergroei van struiken en bomen’. De buitenruimte van de Onze Lieve Vrouw Koningin van Alle Heiligenkerk wordt eveneens als gebied met biologisch minder waardevolle en waardevolle elementen beschouwd. Tussen de bebouwing in het woonparkgebied bevinden zich tevens een aantal kleinere zones die op de Biologische Waarderingskaart worden weergegeven. Het betreft ofwel niet bebouwde percelen ofwel tuingedeeltes van percelen in het plangebied. Deze kleinere zones worden gecategoriseerd als biologisch waardevol.

5.2.3. Openbare nutsvoorzieningen Het centrumpunt van woonpark Koningshof is de Onze Lieve Vrouw van Alle Heiligenkerk op het Ruusbroeckplein ten zuiden van het plangebied. Langs de Botermelkbaan bevindt zich een concentratie aan functies en gemeenschapsvoorzieningen, zoals openluchtschool Sint-Lutgardis, bejaardentehuis “residentie Julien”, de school Kindsheid Jesu en de school voor buitengewoon onderwijs “Lommert” met op het achterliggende perceel het begeleidingstehuis “Huize Bethanie”.

5.2.4. Bestaande verkeers- en ontsluitingsstructuur De Botermelkbaan, die het plangebied doorkruist, wordt als lokale verbindingsweg of lokale weg type I geselecteerd. Lokale verbindingswegen zijn de belangrijkste verkeersassen op lokaal niveau. Ze zorgen voor de verbinding tussen verschillende kernen en de ontsluiting naar het hogere wegennet. Langs de Botermelkbaan en de Alice Nahonlei loopt tevens een functionele fietsroute binnen het bovenlokaal functioneel fietsroutenetwerk. De Wezelse baan, die langs het plangebied loopt in het zuiden, en de Alice Nahonlei, die door het gebied gaat, worden als lokale ontsluitingsweg of lokale weg type II aangeduid. De nadruk ligt hier op de ontsluiting van een wijk of een deel van de gemeente. Langs de Wezelse Baan bevindt zich een alternatieve functionele fietsroute. De route Zilverstraat – Sint Maria ten Boslei – Kunstlei – Spreeuwenlei is een lokale fietsroute. De overige wegen in het plangebied zorgen voornamelijk voor de ontsluiting van de aanwezige woningen.


33

5.2.5. Waardevolle gebouwen Een aantal gebouwen in woonpark Koningshof kunnen beschouwd worden als historisch-, cultureel en/of architecturaal waardevol. In dit hoofdstuk wordt een analyse gegeven van de waardevolle gebouwen, gebaseerd op beschermingsbesluiten, de vastgestelde inventaris van het Bouwkundig Erfgoed en de gemeentelijke inventaris van het lokaal onroerend erfgoed, goedgekeurd door de gemeenteraad op 24.06.2010. Deze gemeentelijke inventaris voor lokaal erfgoed werd als volgt opgesteld: - Er werd een lijst opgemaakt van alle bestaande inventarissen en van de belangrijkste archivalische, cartografische en fotografische bronnen en werken die informatie bevatten over bouwkundig erfgoed op het grondgebied van Schoten (o.a. Bouwen door de eeuwen heen en archieven van Monumenten en Landschappen Antwerpen, het Hoger Instituut voor Architectuur, het gemeentelijk archief en het archief van heemkundige kring Scot ) - Daarna werden kadastrale gegevens nagekeken. - Daarna werd op systematische wijze straat per straat een analyse gemaakt van het bouwkundig erfgoed. Daarbij werd aan de verschillende geselecteerde woningen volgende categorisering toegekend: 1. Beschermde gebouwen. 2. Gebouwen met bijzondere architectonische of architectuurhistorische waarde, die beeldbepalend zijn in het straatbeeld, de omgeving of het landschap of die ontworpen zijn door een belangrijke architect. 3. Religieuze architectuur met een bijzondere architecturale, architectuurhistorische, locale of socio-culturele waarde. 4. Burgerlijke architectuur met een bijzondere architecturale, architectuurhistorische, locale of socio-culturele waarde. 5. Landelijke architectuur met een bijzondere architecturale, architectuurhistorische, locale of socio-culturele waarde. 6. Industrieel erfgoed met een bijzondere architecturale, architectuurhistorische, locale of socio-culturele waarde. 7. Militair erfgoed met een bijzondere architecturale, architectuurhistorische, locale of socio-culturele waarde. 8. Gebouwen met een documentaire waarde en die architecturale kenmerken hebben die typerend zijn voor een bepaalde stijlperiode. 9. Clusters of ensemble


34

Botermelkbaan 74

stijl:

Modernisme

belang:

4

eeuw:

XXb

aantal 1 bouwlagen: gevel:

dak:

andere:

lijstgevel; materialen: bruinrood baksteenmetselwerk in kruisverband met ingesneden voegen; muuropeningen : rechthoekige muuropeningen met dorpels in geglazuurde tegels en gecementeerde lateien en tussenstijlen; deur met luifel; schrijnwerk deels in hout (origineel?), en deels in PVC.

plat dak met ver overkragende dakranden; daklijst: ver overkragende dakranden met houten bakgoot; versieringen: rookvangers in rood baksteenmetselwerk met bolvormige versiering. Twee halfronde erkers onder overkragend plat dak. Bron: gemeentelijke inventaris onroerend erfgoed


35

Botermelkbaan 75, school ‘t Lommert

stijl:

Modernistisch dubbelhuis

belang:

2

De centrale vleugel werd in 1926 ontworpen en gebouwd door de Brasschaatse bouwjaar/ontwerper: architect Van Grimbergen. Later werden andere delen bijgebouwd, de uiterst linkse ste en uiterst rechtse delen in de jaren 80 van de 20 eeuw. eeuw:

XXb

aantal bouwlagen:

2

gevel:

dak: opmerkingen:

lijstgevel; materialen: bruin baksteenmetselwerk, deels wit geschilderd; muuropeningen: rechthoekige vensteropeningen, licht getoogde of rondboogdeuropeningen; vensterdorpels in afgeronde of platte baksteentegels; schrijnwerk: deels nog origineel (hout); plint in bruin baksteenmetselwerk; versieringen: De centrale travee wordt geflankeerd door twee vlakke bakstenen pilasters en sluit langs boven af met een dubbele overhoekse muizentandlijst. e Op de 1 verdieping zijn hier drie rechthoekige vensteropeningen met daaronder decoratieve baksteenpanelen. andere: Het volumespel wordt vooral bepaald door het contrast tussen rechte en afgeronde gevels. plat dak; daklijst: Het centrale deel heeft een dubbele tandlijst onder de dakaansluiting. Tegenover de school staat een nieuw gebouwd baksteenhuis met een klein bijgebouw, dat waarschijnlijk bij de eerste gebouwen uit XXb hoort Bron: gemeentelijke inventaris onroerend erfgoed


36

Botermelkbaan 91, villa “’t Wit Kruis”

stijl:

Neotraditioneel / neobarok

belang:

2

bouwjaar/ontwerper:

1758 (opschrift in oostelijke trapgevel), de westvleugel werd begin 20 toegevoegd.

eeuw:

XVIIIc en XXa

aantal bouwlagen:

2, oude vleugel 1

aantal traveeën:

oude vleugel (oost) 4

gevel:

ste

eeuw

lijst-, trap- en verhoogde halsgevel; materialen: roodbruin baksteenmetselwerk in kruisverband, speklagen in gebroken witte natuursteen; muuropeningen : Verschillende muuropeningen, grotendeels licht getoogd of rechthoekige, met bakstenen ontlastingsbogen en dorpels in blauwe hardsteen. In de oostgevel kloosterkozijnen in blauwe hardsteen. Rondboogvormig inkomportaal met geprofileerde hardstenen omlijsting en zuiltjes, gesculpteerd boogveld met florale versiering, binnen een kruisribgewelf. Boven het portaal een ronde vensteropening met geprofileerde druiplijst. In de halsgevel een rondboogvormig laadvenster met katrol onder een klein afdakje. schrijnwerk: hout (deels nog origineel); plint in blauwe hardsteen; versieringen: speklagen in gebroken witte natuursteen. Onder de verhoogde halsgevel een geprofileerde druiplijst. Op de zuidgevel van de oude oostvleugel een geschilderd wit kruis. Rechte en gekrulde muurankers. andere: tegen de westgevel een grote gesloten veranda (vroeger open) met daarboven een ruim balkon. Tegen de noordgevel van de westvleugel een zeshoekige toren boogjesfries en lantaarn en torenspits. Links van het inkomportaal een vijfzijdige erker met daarop een balkon. Gemeente Schoten : RUP “Koningshof” - dossier SHO112-2 Toelichtingsnota – september 2012

37

dak:

andere:

opmerkingen:

combinatie van zadeldakken; materialen: lichtrode dakpannen; daklijst: bakgoot. De verhoogde trapgevel boven het inkomportaal is rijkelijk versierd met volutes en een obeliskvormige bekroning. Op de hoeken en de toppen van de trapgevels van de westelijke vleugel overhoekse bakstenen pinakels. De oostelijke trapgevel (oude vleugel) is in de hoeken versierd met volutes. In de top restanten van een houten uurwerk in een geprofileerde natuurstenen omlijsting met daaronder het datumopschrift 1758 in witte baksteen. Langs de daklijn vlechtingen (dit wijst er mogelijk op dat deze gevel vroeger een punt- of tuitgevel was en pas later tot trapgevel werd omgevormd). Aan de zuidzijde van de oude oostvleugel een dakkapel met trapgeveltje op natuurstenen hoekconsoles. Korfboogvormige en ronde vensteropening. Gelegen in grote tuin met vijver. De veranda aan de westzijde was vroeger (rond 1900) open. Op een later moment is deze veranda ingestort en werd dan heropgebouwd. De rechter vleugel was deel van een hoeve waarvan de schuur afgebrand is. In XXa werd dan de westelijke vleugel bijgebouwd. In de tuin staat nog een kleine bijgebouw met korfboogpoort met hoeken sluitsteen en omlijsting in roodbruine en donkergrijze baksteen. Centraal een dakkapel met trapgevel en korfboogvormig laadvenster. Dit gebouw dateert waarschijnlijk uit dezelfde periode als de westvleugel van het huis (XXa). De verbindingsbouw tussen woonhuis en bijgebouw (“de oranjerie”) dateert van XXd. Op de Ferrariskaart staan op deze plaats twee grote rechthoekige gebouwen en een klein bijgebouw getekend. Ook op het primitief kadasterplan zijn deze gebouwen te zien. Op de kaart van Popp staat op de kruising van de “Wezelschestraat” met de “Mastley” (nu Botermelkbaan) en het beekje “Schijn” een hoeve vermeld als “Wouwers Hoof”. Deze bestaat uit twee evenwijdige gebouwen met rechthoekig grondplan en een klein bijgebouw. Bron: gemeentelijke inventaris onroerend erfgoed


38

Alice Nahonlei 61 “Sparrenhof”

stijl:

Modernistisch enkelhuis

belang:

4

bouwjaar/ontwerper: bouwtoelating en ontwerpplannen van 1929, bouwheer Sebrechts. eeuw:

XXb

aantal bouwlagen:

2

aantal traveeën:

2

gevel:

lijstgevel; muuropeningen: rechthoekige muuropeningen, dorpels in blauwe hardsteen of cement (nu overschilderd); schrijnwerk: Grotendeels vernieuwd (PVC), enkel inkomdeur en venster naast de deur nog in hout met origineel glas-in-lood, gecementeerde plint; versieringen: Het enige decoratieve element zijn de materiaalverschillen in de gevels en de ongeprofileerde lijsten ter hoogte van de bovenlichten van de vensters en tussen gelijkvloers en eerste verdieping.

dak:

plat dak; daklijst: bakgoot in PVC. versieringen: rookvangers in rood baksteenmetselwerk met bolvormige versiering. vloer voor de inkomdeur: originele cementtegels. zijgevel: Garage aan linker zijgevel is ook op oorspronkelijke ontwerpplannen aanwezig. achtergevel: Nieuwe veranda, balkon ook op oorspronkelijke ontwerpplannen aanwezig, echter met andere balustrade.

andere:

Bron: gemeentelijke inventaris onroerend erfgoed


39

Alice Nahonlei 63

stijl:

Neotraditioneel met modernistische elementen.

belang:

8

bouwjaar/ontw erper:

bouwtoelating en ontwerpplannen van 1929, bouwheer Sebrechts.

eeuw:

XXa

aantal bouwlagen: aantal traveeën: gevel:

dak:

andere:

2 2 puntgevel in de rechtertravee; materialen: lichtrood/roodbruin baksteenmetselwerk in kruisverband met oplegvoegen, deels gecementeerd; muuropeningen: grotendeels rechthoekige muuropeningen, in de rechter zijgevel twee grote rondboogopeningen (garagepoorten) en een kleinere rondboogvormige muuropening, ingevat in een getrapte bakstenen rookvanger. Lateien in baksteenmetselwerk of gecementeerd, dorpels in blauwe hardsteen of gecementeerd. schrijnwerk: vernieuwd (PVC); plint in lichtrood baksteenmetselwerk; versieringen: in de puntgevel een decoratieve baksteenlijst en boven de balkondeuren vensters een boogtrommel in diagonaal metselwerk; andere: In de rechter travee van de voorgevel een driezijdige erker met daarboven een balkon met gemetste leuning. In de centrale travee van de linker zijgevel nog een driezijdige erker (gelijkvloers); mansardedak met vooraan een puntgevel onder zadeldak; materialen: bruingrijze dakpannen; daklijst: bakgoot in PVC; andere: meerdere mansardevensters; Achterste deel waarschijnlijk verbouwd (garagepoorten). Bron: gemeentelijke inventaris onroerend erfgoed


40

Alice Nahonlei 65, School Kindsheid Jesu

stijl:

Modernisme

belang:

2

ontwerpplannen en bouwtoelating van 1930: “Ontwerp gesticht der eerw. Zusters bouwjaar/ontwerper: van de kindsheid Jesu op te richten te Schooten “Koningshof””, bouwmeester G. of J. Voets (?) eeuw:

XXb

aantal bouwlagen:

3 op sokkel

aantal traveeën:

21

gevel:

dak:

andere:

lijstgevel; materialen: bruin baksteenmetselwerk in halfsteens verband met spaarzaam gebruik van lichtbeige natuursteen; muuropeningen: rechthoekige muuropeningen met lateien in (verticaal) baksteenmetselwerk, dorpels gemetst of in cement; schrijnwerk: grotendeels vernieuwd (PVC); versieringen: spaarzaam decoratief gebruik van natuursteen/cementering en baksteenmetselwerk, vooral in de centrale travee: Inkomportaal geflankeerd door bakstenen pijlers, eenvoudige kroonlijst in lichtbeige natuursteen, centraal boven de inkomdeur een console met beeld van de jonge Jezus in een gestileerde mandorla. Boven het portaal een kruis met verlengde verticale lijn. De centrale gevelpartij vormt op de 2e verdieping een risaliet, de rest van de gevel ligt hier meer naar achter. De vensteropeningen zijn geflankeerd door driehoekig uitspringende verticale lijsten. mansardedak met vooraan een puntgevel onder zadeldak; materialen: bruingrijze dakpannen; daklijst: bakgoot in PVC; andere: meerdere mansardevensters. Recente aanbouw, haaks op de achtergevel. Bron: gemeentelijke inventaris onroerend erfgoed


41

Alice Nahonlei 86

stijl:

Modernisme

belang:

4

bouwjaar:

1933

eeuw:

XXb

aantal bouwlagen: gevel:

dak:

andere:

3 lijstgevel; materialen: gecementeerd, wit geschilderd; muuropeningen: rechthoekige vensteropeningen van verschillende formaten, vaak gegroepeerd in horizontale rijen; schrijnwerk: metaal en hout (?), mogelijk deels nog origineel (inkomdeur met klein zijvenster); grijs geschilderde plint; versieringen: Het gebouw krijgt een uitzonderlijke vorm doordat enerzijds de dakschilden tot op de 1e verdieping zijn doorgetrokken en anderzijds de gevelvlakken deels tot boven de 2e verdieping reiken. Deze verticale vlakken worden doorsneden door horizontale lijnen (bakgoten op verschillende hoogtes, horizontale rijen van vensteropeningen,…). combinatie van mansardedak met wolfeinden; materiaal: donkergrijze geglazuurde dakpannen; daklijst: overkragende bakgoten. Tegen de achtergevel een aanbouw van 1 bouwlaag met daarop een terras. Tegen de rechter zijgevel een aanbouw van 1 bouwlaag met glazen dak. Bron: gemeentelijke inventaris onroerend erfgoed


42

Alice Nahonlei 92 Restaurant “De Linde”

“De Linde”. Restaurant in stijl der Nieuwe Zakelijkheid van 1938, n.o.v. E. Wauters en G. Vliet vlg gevelsteen. Bron: Plomteux G., Steyaert R. & Wylleman L. 1985: Inventaris van het cultuurbezit in België, Architectuur, Provincie Antwerpen, Arrondissement Antwerpen, Bouwen door de eeuwen heen in Vlaanderen 10N3 (Ru-Z), Brussel - Gent.

stijl:

Modernisme

belang:

2

bouwjaar/ontwerper:

1938, n.o.v. architecten E. Wauters en G. Vliet (gevelsteen links naast de terrasdeur in de gevel naar A. Nahonlei).

eeuw:

XXb

aantal bouwlagen:

2

gevel:

lijstgevel; materialen: bruin (1e verdieping) en geelbruin (gelijkvloers) baksteenmetselwerk in kettingverband met volle stootvoegen en verdiepte lintvoegen; muuropeningen: Grotendeels rechthoekige muuropeningen, in de rechter zijgevel (naar A. Nahonlei toe) en in de achtergevel ronde vensteropeningen op de 1e verdieping. Lateien gemetst, vensterdorpels in zwarte steen (nieuw), dorpel van de deur in grijze granito. Aan de inkomdeur (langs Botermelkbaan) is nog origineel smeedwerk bewaard. Tussenstijlen vensters (gevel Botermelkbaan) bekleed met donkergrijze en zwarte tegels (origineel). schrijnwerk: metaal (grotendeels oorspronkelijk); plint: bruin baksteenmetselwerk; versieringen: decoratief gebruik van bouwmaterialen: verschillende kleuren baksteenmetselwerk. In het linker deel van de gevel naar de Botermelkbaan is er een deel in dambordpatroon gemetst. Boven de halfronde erker (gevel Botermelkbaan) is er nog een reliëf met het embleem van het biermerk “Witkop” bewaard. plat dak; materiaal: donkergrijze geglazuurde dakpannen daklijst: overkragende bakgoten. Halfronde erker met verticaal venster (trapruimte) boven de centrale inkomdeur (langs Botermelkbaan). Op het gelijkvloers terrassen en halfronde erkers met luifels.

dak:

andere:



43

Distelvinklei 1

stijl:


belang:

2

bouwjaar/ontwerper:

Bouwaanvraag en ontwerpplannen van 1931, bouwheer NV Koningshof, architect Huib Hoste.

eeuw:

XXb

aantal bouwlagen:

2

gevel:

lijsten puntgevels; materialen: bruinrood baksteenmetselwerk met verdiepte lintvoegen; muuropeningen: rechthoekige muuropeningen, lateien van verticale strekkenlagen, dorpels van blauwe hardsteen (nieuw); schrijnwerk: vernieuwd (PVC), inkomdeur nog origineel met smeedwerk; versieringen: gecementeerde gevelbanden.

dak:

zadeldak en platte daken op lagere bouwvolumes; materiaal: lichtrode dakpannen; daklijst: bakgoot in PVC, wordt momenteel vervangen door hout. Terras op het gelijkvloers was oorspronkelijk kleiner, werd door huidige eigenaars vergroot. Balkon op 1e verdieping heeft oorspronkelijke grootte, enkel het afdak werd vergroot. Zijgevel: tegen linker zijgevel later aangebouwd een dubbele garage. Achtergevel: tegen de achtergevel aangebouwde veranda.

andere:



44

Distelvinklei 3

stijl:


belang:

4

eeuw:

XXb


dak:

andere:

lijstgevels; materialen: bruinrood en bruin baksteenmetselwerk in halfsteens verband met oplegvoegen; muuropeningen: rechthoekige muuropeningen, lateien gemetst, vensterdorpels in baksteen tegels. In de linker zijgevel een lange verticale vensterpartij met gekleurd glas-in-lood en structuurglas. Onder de daklijst op de hoek van voor- en zijgevel een horizontaal bandvenster met gekleurd glas-in-lood; schrijnwerk: hout, origineel maar met nieuw glas. Inkomdeur vernieuwd. In de vensteropeningen deels nog origineel glas-in-lood en smeedwerk; plint: bruin baksteenmetselwerk; versieringen: gecementeerde gevelbanden.

combinatie van schilddak en plat dak, ver overkragende dakranden; materiaal: lichtrode dakpannen; daklijst: ver overkragende dakranden. Zijgevel: Tegen de linker zijgevel aangebouwd een garage en opbergruimte van 1 bouwlaag, mogelijk daterend uit oorspronkelijke bouwperiode (vensters en garagepoort met origineel smeedwerk). Bron: gemeentelijke inventaris onroerend erfgoed


45

Distelvinklei 5

stijl:

Modernisme

belang:

4

eeuw:

XXb


dak:

andere:

2 lijstgevel; materialen: baksteenmetselwerk in kruisverband, deels met oplegvoegen, wit geschilderd; muuropeningen: rechthoekige muuropeningen, lateien gemetst, vensterdorpels van baksteentegels; schrijnwerk: hout, origineel maar met nieuw glas. Inkomdeur vernieuwd. In de vensteropeningen deels nog origineel glas-in-lood en smeedwerk; plint: bruin baksteenmetselwerk; versieringen: horizontale gevelbanden van licht uitspringende baksteenlagen . combinatie van tent- en schilddak met overkragende dakranden; materiaal: lichtrode dakpannen; daklijst: overkragende dakranden; andere: In rechter dakvlak een vrij grote dakkapel, aan de voorkant een dakvenster in het dakvlak. In het rechter deel van de voorgevel, op de 1e verdieping, een overdekt balkon/loggia met gemetste hoekpijlers. Op het gelijkvloers een recente aanbouw. Bron: gemeentelijke inventaris onroerend erfgoed


46

Distelvinklei 7

stijl:

Modernistisch breedhuis / dubbelhuis

belang:

4

eeuw:

XXb

aantal traveeën: gevel:

2

lijstgevel; materialen: bruin/bruinrood baksteenmetselwerk in kruisverband; muuropeningen: rechthoekige muuropeningen, lateien gecementeerd, vensterdorpels in donkerbruine/zwarte tegels. Deels nog origineel smeedwerk bewaard. schrijnwerk: hout, deels nog origineel; plint: deels blauwe hardsteen, deels gecementeerd; versieringen: Gecementeerde en wit geschilderde gevelbanden ter hoogte van de lateien en de dorpels van de vensteropeningen en op de gemetste leuning van het balkon. Op de leuning van het balkon zijn nog oorspronkelijke geglazuurde tegels bewaard. plat dak; dak: daklijst: overkragende dakranden, eenvoudige gecementeerde en wit geschilderde kroonlijst. andere: De centrale travee springt in, hier bevindt zich op het gelijkvloers de inkomdeur en daarboven een balkon, die als het ware een overdekt inkomportaal vormt. Het balkon sluit rechts met de gevel van de rechter travee aan, links is het balkon afgerond. De linkertravee ligt een stuk achter de gevellijn van de rechter travee. Zijgevel: Tegen de linker zijgevel een plat afdak op gemetste pijlers. Achtergevel: Tegen de achtergevel twee uitspringende bouwvolumes van 1 bouwlaag onder plat dak, mogelijk latere toevoegingen? opmerkingen: Bijgebouw links van het huis bestond al maar werd door huidige eigenaars naar achter toe vergroot. Bron: gemeentelijke inventaris onroerend erfgoed


47

Distelvinklei 9

Te Koningshof werd deze vrijstaande villa met atelier van één bouwlaag onder plat dak met witbepleisterde gevels gebouwd in drie fasen naar ontwerp van architect Julien Schillemans (1906-1943). De opdrachtgevers waren de beeldhouwer Lode Vleeshouwers (1900-1965) en pianiste Angèle Simonart (18961990). Het huis met halfrond terras dateert uit 1933 en werd in 1934 uitgebreid met een kleine bergplaats. In de woonkamer van het huis is een plaats voorzien voor een vleugelpiano: de hoek met gebogen wand en rond bovenlicht. Afzonderlijk in de tuin werd in 1936 een atelier gebouwd dat met het huis alleen verbonden is door een overdekte gaanderij. Dit gebouw bestaat uit een bureauruimte naast een dubbelhoge atelier-ruimte waarin een spiltrap naar het solarium op het platte dak van het bureau behoorde. Onder het bureau was ook nog een kelder voorzien voor het bewaren van moules en klei. Bron: Beschermingsdossier DA000843

stijl:

Modernisme

belang:

1

bouwjaar/ontwerper:

woonhuis: 1933 atelier: bouwtoelating en ontwerpplannen van 1936, architect Julien Schillemans

eeuw:

XXb

aantal bouwlagen:

woonhuis 1, atelier 2

gevel:

lijstgevel; materialen: gecementeerd en wit geschilderd; muuropeningen: Grote rechthoekige muuropeningen, vooral in het voormalige atelier grote glaspartijen. Vensterdorpels van het woonhuis bekleed met lood, boven de inkomdeur een luifel. schrijnwerk: hout en metaal, in het voormalige atelier recent vernieuwd; plint: deels blauwe hardsteen, deels gecementeerd; versieringen: Gecementeerde en wit geschilderde gevelbanden ter hoogte van de lateien en de dorpels van de vensteropeningen en op de gemetste leuning van het balkon. Op de leuning van het balkon zijn nog oorspronkelijke geglazuurde tegels Gemeente Schoten : RUP “Koningshof” - dossier SHO112-2 Toelichtingsnota – september 2012

48

bewaard.

dak:

plat dak

andere:

Het atelier heeft in het westelijk deel maar één bouwlaag met daarboven een ruim balkon. Gebouwd voor kunstenaar Lode Vleeshouwers (1900-1965) en zijn vrouw, pianiste Angèle Simonart. Het woonhuis was oorspronkelijk verbonden met het atelier via een overdekte open doorgang. Bron: gemeentelijke inventaris onroerend erfgoed

Distelvinklei 10

stijl:

Cottage

belang:

4

eeuw:

XXa


dak:

lijsten puntgevels; materialen: bruin baksteenmetselwerk, deels geschilderd; muuropeningen: Grotendeels rechthoekige muuropeningen, klein inkomportaal met korfboogopening, boven de inkom een venster met driehoekig bovendeel. Op de hoek van rechter zijgevel en achtergevel bandramen. Lateien gemetst, vensterdorpels in lichtrode baksteentegels. schrijnwerk: hout, deels nog origineel (?); plint in baksteenmetselwerk; versieringen: pseudovakwerk in de voorgevel; andere: markante schoorsteen/rookvanger tegen het linker deel van de voorgevel. combinatie van haakse zadeldaken en schilddaken, overkragende dakranden; materiaal: lichtrode dakpannen. Bron: gemeentelijke inventaris onroerend erfgoed


49

Eekhoornlei 9, ‘De Tuimelaar’

stijl:

breedhuis

belang:

4 (lokaal, socio-cultureel belang)

eeuw:

XXb

aantal 2 bouwlagen: aantal 14 traveeën: gevel: lijsten puntgevels; e materialen: gecementeerd, de 1 verdieping is bekleed met horizontale houten planken; muuropeningen: rechthoekige vensteropeningen, dorpels in blauwe hardsteen, rondboogdeur met omlijsting in onregelmatige natuursteenplaten; schrijnwerk: op het gelijkvloers vensters met houten kruiskozijnen en roedenverdeling. plint:onregelmatige natuursteenplaten; versieringen: Gedecentraliseerd middenrisaliet met rondboogdeur en smal verticaal glasraam met in het bovenste deel een Mariabeeld onder afdakje. Vroeger stond in dit glasraam “Immaculata”, nu “De Tuimelaar” (de naam van de school die zich nu in het gebouw bevindt). haakse zadeldaken; dak: materiaal: bruingrijze dakpannen; daklijst: overkragende daklijsten op eenvoudige houten consoles. Bron: gemeentelijke inventaris onroerend erfgoed


50

Groenendaallei 2

stijl:

Modernisme

belang:

2

bouwtoelating en ontwerpplannen van 1932, eigenaar L. Peeters – Rombauts, bouwjaar/ontwerper: architect L. De Beelder. eeuw:

XXb

aantal bouwlagen:

2 op souterrain

gevel:

lijstgevel; materialen: geelbruin baksteenmetselwerk in halfsteens verband, accenten in bruine baksteen; muuropeningen: rechthoekige muuropeningen, smalle horizontale vensterpartijen, hoekvensters met wit geschilderde hoekstijlen. Dorpels in blauwe hardsteen, lateien wit geschilderd. Inkomdeur met witte luifel op twee gemetste pijlers met bolvormige bekroning. Links van de deur drie horizontale smalle vensterpartijen. schrijnwerk: grotendeels vernieuwd (PVC); plint: bruin baksteenmetselwerk; versieringen: geometrische volumewerking door in- en uitspringende gevelpartijen.; achtergevel: In de achtergevel is een deel van het gelijkvloers wit geschilderd. In de linker travee een uitspringend verticaal gevelstuk met twee verticale banden in bruin metselwerk. plat dak; daklijst: overkragende daklijsten met bakgoot. Tegen de rechter zijgevel een recent aangebouwde glazen veranda met betonnen zijmuur.

dak: andere:



51

Kapellei 2

stijl:

Modernistisch breedhuis

belang:

4

bouwjaar/ontwerper: 1962, n.o.v. arch. Hubert Semal eeuw:

XXc

aantal bouwlagen:

2

gevel:

lijstgevel; materialen: baksteenmetselwerk in halfsteens verband, wit geschilderd. Gelijkvloers in bloot donkerbruin baksteenmetselwerk; muuropeningen: Rechthoekige muuropeningen, in de voorgevel centraal een rechthoekige inkomdeur met rechts een grote vensterpartij en langs boven een lijst van grijze natuursteenplaten. In de rechter helft van de voorgevel vier vensters naast elkaar, gevat tussen vlakke witte panelen. In de zijgevel een rechthoekige vensteropening, eveneens tussen witte panelen. schrijnwerk: hout en aluminium (?); plint:blauwe hardsteen. vlinderdak; ver overkragende dakranden. Zijgevel: Tegen de rechter zijgevel een aanbouw van 1 bouwlaag onder plat dak (garage/carport).

dak: andere:



52

Kapellei 15

stijl:

Modernisme

belang:

4

bouwjaar/ontwerper:

Bouwaanvraag, -toelating en plannen van 1932, eigenaar E. De Ceulener, architect J.B. Lauwers.

eeuw:

XXb

aantal bouwlagen:

2 en 1

gevel:

lijstgevel; materialen: bruinbeige baksteenmetselwerk; muuropeningen: Grotendeels rechthoekig, horizontale vensteropeningen, lateien gemetst (rollagen), dorpels in zwart geglazuurde tegels. plat dak; materialen: aan de dakranden ziet men zwart geglazuurde tegels. In de rechter travee aan de straatzijde maar 1 bouwlaag met daarop balkon. Leuning bekleed met zwart geglazuurde tegels.

dak: andere:



53

Kapellei 20

stijl:

Modernisme

belang:

4

bouwjaar/ontwerper:

bouwtoelating en ontwerpplannen van 1937, architecten F. Dens en G. Van Meel, eigenaar H. Stockbroekx.

eeuw:

XXc

aantal bouwlagen:

2 op souterrain

gevel:

dak:

lijstgevel; materialen: bruinbeige baksteenmetselwerk in halfsteens verband; muuropeningen: Rechthoekige muuropeningen, horizontale vensterpartijen en hoekvensters. In de linker zijgevel, boven de zijinkom twee langwerpige verticale vensters met geel glas (trapruimte). Vensterdorpels van zwart geglazuurde tegels, lateien zijn rollagen. Deur in zijgevel met luifel, deur in de voorgevel met grote luifel, links van de deur een ronde vensteropening; schrijnwerk: Metaal, grotendeels origineel. Deur in de zijgevel, voordeur en kleine vensters links van de voordeur met origineel smeedwerk. plint: verticaal bruin baksteenmetselwerk; versieringen: Geometrische volumewerking door in- en uitspringende gevelvolumes. plat dak; daklijst: Gecementeerd en gebroken wit geschilderd. Overkragende dakranden met bakgoot.

andere:

Achtergevel: Tegen de achtergevel een groot overdekt terras met hoekzuil.

opmerkingen:

In vergelijking met ontwerpplannen enkele veranderingen in de achtergevel en de linker zijgevel. Bron: gemeentelijke inventaris onroerend erfgoed


54

Kapellei 26

stijl:

Modernisme

belang:

8

bouwjaar/ontwerper: n.o.v. Huib Hoste, maar ondertussen sterk verbouwd! eeuw:

XXb

aantal bouwlagen:

2

gevel:

lijstgevel; materialen: Gelijkvloers: gecementeerd, 1e verdieping: baksteenmetselwerk in halfsteens verband, wit geschilderd; muuropeningen: Op het gelijkvloers vijf hoge rondboogvormige muuropeningen. Op de 1e verdieping twee brede en een smalle verticale vensteropening. Vensterdorpels in aluminium (?). In de zijgevel een rondboogdeur en verschillende rechthoekige vensteropeningen. schrijnwerk: hout en aluminium (?); plint: gecementeerd. plat dak; ver overkragende dakranden. Dit gebouw is in de loop der jaren zo sterk veranderd dat de oorspronkelijke vorm niet meer te herkennen valt.

dak: opmerkingen:



55

Koningshoflei 1

stijl:

Modernisme / Art Deco; dubbelhuis

belang:

4

bouwjaar/ontwerper:

bouwaanvraag, -toelating en plannen van 1933, eigenaar Th. Vrancken, architect Jan Reijntjens.

eeuw:

XXb

aantal bouwlagen:

2

aantal traveeën:

3

gevel:

lijstgevel; materialen: lichtbruin baksteenmetselwerk in halfsteens verband en in kettingverband; muuropeningen: Rechthoekige muuropeningen met uitspringende gecementeerde lateien en dorpels in zwart geglazuurde tegels. Inkomportaal met luifel op pijlers met horizontale lagen groene baksteen. schrijnwerk: Metaal met roedenverdeling (origineel). In de zijgevel (traphal?) smalle verticale vensterpartij met gekleurd structuurglas. Bijzonder goed bewaarde voordeur met Art Deco smeedwerk. plint: bruin baksteenmetselwerk; versieringen: De gevels worden vooral door de vensteropeningen en in- en uitspringende gevelvolumes verlevendigd. In de voorgevel, boven de inkomdeur een vrij ver uitspringende luifel en daarboven een uitspringend middenrisaliet met verticale vensterpartij. Het middenrisaliet steekt boven de dakaansluiting uit en wordt bekroond door een horizontale omlopende vensterpartij met hoekstijlen en daarboven een tentdak. Onder het venster sobere versiering door horizontale lagen van groene baksteen. In het rechter deel van de voorgevel, ter hoogte van de 1e verdieping een stenen beeld van OLV met kindje Jezus op een console en met een stenen afdak.

dak:

schilddak; materiaal: donkergrijze dakpannen; daklijst: ver overkragende dakranden met metalen dakgoot; Gemeente Schoten : RUP “Koningshof” - dossier SHO112-2 Toelichtingsnota – september 2012

56

andere: dakkapel aan de achterzijde en de oostzijde. andere:

opmerkingen:

Tegen oosthoek halfopen veranda op bakstenen pijlers met horizontale lagen groene baksteen, met latere uitbreiding. zijgevel: Tegen zuidoostgevel kleine erker op rechthoekig grondplan. Deze is verbonden met de veranda op de oosthoek. achtergevel: Tegen de achtergevel aanbouw onder plat dak met deuropening onder luifel. Het uitspringende muurdeel in het rechter deel van de voorgevel loopt op de ontwerpplannen door in een schoorsteen. Bron: gemeentelijke inventaris onroerend erfgoed


57

Koningshoflei 4

stijl:

Modernisme

belang:

4

eeuw:

XXb/c


dak:

andere:

puntgevel; materialen: gecementeerd en wit geschilderd; muuropeningen: Rechthoekige muuropeningen, centraal in de voorgevel een smalle verticale vensterpartij en daarboven een kleine smalle verticale muuropening. In de linker aanbouw op het gelijkvloers een brede rondboogvormige deuropening met daarboven een kleine smalle verticale muuropening. Vensterdorpels van baksteentegels. schrijnwerk: Hout, deels nog origineel. De inkomdeur en de venstertjes aan weerszijden van de deur hebben nog origineel smeedwerk. plint: roodbruin baksteenmetselwerk; versieringen: Boven de inkomdeur en de kleine vensters aan weerszijden bevindt zich een vrij ver uitstekend afdak. De deur en de venstertjes hebben een omlijsting in roodbruin baksteenmetselwerk. combinatie van zadeldaken; materiaal: lichtrode dakpannen; daklijst: ver uitstekende bakgoot; meerdere dakkapellen onder plat dak. Tegen de rechter zijgevel een vrij ver uitstekende erker op halfrond grondplan met balkon op ste 1 verdieping. Bron: gemeentelijke inventaris onroerend erfgoed


58

Kunstlei 9

stijl:

Modernisme

belang:

4

eeuw:

XXb


dak:

1 lijstgevel; materialen: Baksteenmetselwerk in halfsteens verband, deels wit geschilderd. De delen die wit geschilderd zijn bestaan uit baksteen van kleiner formaat. Het blote metselwerk bestaat uit langwerpige bakstenen, de stootvoegen zijn hier vol, de lintvoegen zijn verdiept. Links van de inkomdeur is er een deel in verticale strekkenlagen gemetst, rechts een deel in koppenlaren. muuropeningen: Rechthoekige muuropeningen, recht van de deur een kleine vensteropening met origineel smeedwerk. schrijnwerk: hout, deels nog bewaard glas-in-lood. plat dak op verschillende niveaus; materiaal: lichtrode dakpannen; daklijst: overkragende dakranden.

opmerkingen: Achteraan twee garagepoorten (waarschijnlijk origineel) en een achterbouw (recenter). Bron: gemeentelijke inventaris onroerend erfgoed


59

Ruusbroeckplein 1

stijl:


belang:

4

bouwjaar:

1935 (?)

eeuw:

XXb

aantal 2 bouwlagen: aantal 2 traveeën: gevel:

dak:

lijstgevels; materialen: lichtbruin en donkerbruin baksteenmetselwerk in halfsteens verband; muuropeningen: rechthoekige vensteropeningen, vaak meerdelige horizontale vensterpartijen of hoekvensters met gecementeerde hoekstijlen. Rondboogdeur met getrapte tweekleurige bakstenen omlijsting en gecementeerde impostblokken en sluitsteen. schrijnwerk: grotendeels vernieuwd (PVC), inkomdeur en kleine vensters nog origineel (hout) met smeedwerk in modernistische vormgeving; plint: vrij hoge plint in donkerbruin baksteenmetselwerk in kruisverband. combinatie tent- en zadeldak; Gemeente Schoten : RUP “Koningshof” - dossier SHO112-2 Toelichtingsnota – september 2012

60

materiaal: lichtrode dakpannen; schrijnwerk: houten bekleding van de puntgevel en de dakranden (onderzijde) origineel; daklijst: ver overkragende dakranden; andere: In zij- en achtergevel brede dakkapellen onder plat dak. andere:

Zijgevel: garagepoort in linker zijgevel recenter; Achtergevel: Tegen de achtergevel een kleine aanbouw met terras op de 1 e verdieping. Aansluitend een groot terras (recent). Bron: gemeentelijke inventaris onroerend erfgoed

Ruusbroeckplein z.n., kerk O.L.V. Koningin van Alle Heilgen

Parochiekerk van O.-L.-Vrouw, Koningin van Alle Heiligen – Koningshof. Opgetrokken in 1931 sq. n.o.v. architect G. Wijn. Bakstenen hallekerkje onder leiren zadeldak met dakruiter. Zware ingangsportiek onder zadeldak. Spitsboogvensters. Bron: Plomteux G., Steyaert R. & Wylleman L. 1985: Inventaris van het cultuurbezit in België, Architectuur, Provincie Antwerpen, Arrondissement Antwerpen, Bouwen door de eeuwen heen in Vlaanderen 10N3 (Ru-Z), Brussel - Gent.

stijl:

Modernisme

belang:

3

bouwjaar / ontwerper:

Vanaf 1931, n.o.v. arch. G. Wijn

eeuw:

XXb

aantal bouwlagen: aantal traveeën:

1 4


61

gevel:

dak:

andere:

opmerkingen:

lijsten puntgevels; materialen: bruin baksteenmetselwerk in halfsteens verband, in de puntgevels schuin gemetst. muuropeningen: Spitsboogvormige vensteropeningen, door bakstenen tussenstijlen in drie delen verdeeld. Rechthoekig inkomportaal met getrapte zijkanten onder brede luifel en in de puntgevels groot driedelig spitsboogvenster. In de zijgevels van de voorbouw telkens vier smalle rechthoekige vensteropeningen. De spitsboogvensters hebben een omlijsting in haaks op de booglijn gemetste baksteen, de dorpels bestaan eveneens uit baksteen. plint: donkerbruin baksteenmetselwerk. zadeldaken; materiaal: lichtrode dakpannen; daklijst: overkragende dakranden; dakruiter aan noordzijde zadeldak. N – Z georiënteerd; Lagere voor- en achterbouw onder zadeldak. Tegen de zijgevels van de achterbouw lage aanbouwen onder plat dak met overkragende dakranden en smalle rechthoekige vensteropeningen. ontwerp goedgekeurd door Koninklijke Raad voor Kunstgebouwen en Natuurschoonheden in december 1931; 1948 – 1954: herstellingswerken na oorlogsschade. Bron: gemeentelijke inventaris onroerend erfgoed


62

Sint-Maria-Ten-Boslei 10, “Sint Lutgardis Openluchtschool” “St. –Lutgardis Openluchtschool”, in 1936 opgericht als internaat voor zwakke kinderen uit de St.Lutgardisschool in Antwerpen, later ook opengesteld als externaat voor zwakke kinderen uit het omliggende. Aan de straatzijde z.g. buitenverblijf van juffrouw L. De Schutter, thans conciërgewoning en leraarslokalen, gebouwd in 1931 (cf. gevelsteen hal, voormalige achtergevel). Iets achterin vier paviljoenen met klaslokalen van 1936 sq. (cf. gevelsteen met vlg. opschrift: “Op zondag 4 oktober 1936 / werd deze gedenksteen / gelegd door Mejuffrouw / E. Gevaert / als voorzitster der vereeniging / Kath. Vlaamsch onderwijs / ad majorem dei gloriam”) Eenvoudige witgeschilderde bakstenen gebouwen met plat dak en rechthoekige muuropeningen. Bron: Plomteux G., Steyaert R. & Wylleman L. 1985: Inventaris van het cultuurbezit in België, Architectuur, Provincie Antwerpen, Arrondissement Antwerpen, Bouwen door de eeuwen heen in Vlaanderen 10N3 (Ru-Z), Brussel - Gent.

voormalige villa van juffrouw L. De Schutter, nu secretariaat en leraarslokalen

stijl:

Modernisme

belang:

2


1931 (gevelsteen in de hal, vroegere achtergevel: DEZE STEEN WERD GEWYD EN GELEGD OP 24 APRIL 1931)

eeuw:

XXb

aantal bouwlagen: aantal traveeën: gevel:

2 5/2 lijstgevels; materialen: Baksteenmetselwerk in halfsteens verband, wit geschilderd. muuropeningen: Rechthoekige muuropeningen, enkel de deur in de voorgevel van de villa is een rondboogdeur met getrapte bakstenen omlijsting en brede luifel. Vensterdorpels in baksteenmetselwerk, lateien in verticaal baksteenmetselwerk. plint: verticaal baksteenmetselwerk; schrijnwerk: deels in hout (mogelijk nog origineel), deels vernieuwd (PVC) Gemeente Schoten : RUP “Koningshof” - dossier SHO112-2 Toelichtingsnota – september 2012

63

versieringen: getrapte cordonlijst in baksteenmetselwerk.

plat dak met overkragende dakranden; daklijst: houten bakgoot.

dak: andere:

Tegen de achtergevel een moderne bakstenen aanbouw van 2 bouwlagen onder plat dak.

opmerkingen: Deze school werd ingericht als internaat voor zwakke kinderen uit de Sint-Lutgardisschool te Antwerpen en was later ook toegankelijk voor zwakke kinderen uit de omgeving. Achter de “villa” staan vier paviljoenen uit 1936 en 1938 (zie volgende fiche). Op het terrein van de school staan nog meerdere recentere gebouwen. 4 paviljoenen met klaslokalen

stijl:

Modernisme

belang:

2


Bouwaanvraag voor vergroting en ontwerpplannen voor paviljoenen met klaslokalen van 1936 en 1938, bouwheer Katholiek Vlaamsch Onderwijs VZWD, architect J. De Munter.

eeuw:

XXb


dak:

1 lijstgevels; materialen: baksteenmetselwerk in halfsteens verband, wit geschilderd; muuropeningen: rechthoekige muuropeningen, vensterdorpels in baksteenmetselwerk, dorpels van de deuren in grijze granito of in blauwe hardsteen; schrijnwerk: deels in hout (mogelijk nog origineel), deels vernieuwd (PVC); gecementeerde plint. plat dak op twee niveaus; daklijst: gecementeerd. Bron: gemeentelijke inventaris onroerend erfgoed


64

Sint-Maria-Ten-Boslei 14, “De Pelikaan”

stijl:

Eclectisch

belang:

4

bouwjaar:

1954 (?)

eeuw:

XXc

gevel:

enkel de drie torens en gelijkvloerse voorgevel bewaard; lijstgevels; materialen: gecementeerd; schrijnwerk: nog enkele kozijnen en luiken bewaard. ingesnoerd schilddak, tentdak en torenspits; materiaal: leien. Dit gebouw werd gebouwd als privéwoning voor het gezin van architect De Vocht. Later werd het een ouderlingenhuis voor het OCMW van de gemeente Deurne. Momenteel wordt het verbouwd, waarbij enkel de drie torens en de gelijkvloerse voorgevel bewaard gebleven zijn.

dak: opmerkingen:



65

Spreeuwenlei 6, Landhuis van Parijs, “Huize Guido”

stijl:

Modernistisch breedhuis

belang:

2

plannen voorontwerp dateren van 1933, architect Leon Stijnen, niet uitgevoerd volgens oorspronkelijk ontwerp, verbouwd in 1956 door arch. Stan Diethors. bouwjaar/ontwerper: Bouwtoelating en ontwerpplannen (aanvraag ingediend door aannemer Georges Franck) van 1933, eigenaar Dhr. F. Van Parijs. eeuw:

XXb

aantal bouwlagen:

2

aantal traveeën

5

gevel:

lijstgevel; materialen: ruwe cementering, grijs geschilderd; muuropeningen: Rechthoekige muuropeningen. Rechts van de inkomdeur vier smalle verticale vensteropeningen, in de linker travee boven het balkon een ronde vensteropening. Voor de deur een vrij groot plat afdak, dat rechts overgaat in de carport en garage. schrijnwerk: aluminium (?); plint: zwarte tegels (?); versieringen: In de linker bovenhoek van de voorgevel een reliëf met twee jonge mannen die een grote druiventros dragen. plat dak; daklijst: ver overkragende dakranden. De meest linker travee is wel overdekt maar naar de voorgevel toe open. Hier bevindt zich een metalen trap met op de 1e verdieping een balkon/open galerie.

dak: andere:



66

Spreeuwenlei 7

stijl:

Cottage

belang:

4

bouwjaar/ontwerper:

Bouwtoelating en ontwerpplannen van 1924, eigenares mevrouw Leon van Hissenhoven – Leclef, architecten M. Dieltiëns en Jef Huygh.

eeuw:

XXa/b

aantal bouwlagen:

1 en 2

karakteristieken

dubbelhuis

gevel:

lijstgevels; materialen: baksteenmetselwerk, wit geschilderd; muuropeningen: Rechthoekige muuropeningen, vensters beluikt. Dorpels van cement/granito. Centraal in de tuingevel een korfboogportaal met een omlijsting in bruinrode baksteen, onder afdak. schrijnwerk: hout, grotendeels origineel; plint: zwart geschilderd; versieringen: Boven de rondboogvormige garagepoort een Mariabeeld door beeldhouwer Lode Vleeshouwers. Aan de tuinzijde (gelijkvloers) een vijfzijdige erker onder waaiervormig dak.

dak:

schilddaken met ver overkragende dakranden; materialen: lichtrode dakpannen; meerdere vijfhoekige dakkapellen

andere:

Het noordelijk (hoger) deel is een latere toevoeging van 1936. Tegen de achtergevel van dit gedeelte bevindt zich een aanbouw onder schild- en zadeldak (garage). toestand van het gebouw: goed Volgens eigenares en buren was dit het eerste huis in deze wijk (Koningshof). Gemeente Schoten : RUP “Koningshof” - dossier SHO112-2 Toelichtingsnota – september 2012

67



68

Spreeuwenlei 11

stijl:

Modernisme

belang:

2

bouwjaar/ontwerper:

bouwaanvraag, -toelating en plannen van 1931, bouwheer Georges Marinis (Marinus?), architect Huib Hoste

eeuw:

XXb

aantal bouwlagen:

2

gevel:

dak:

andere:

lijsten puntgevels; materialen: baksteenmetselwerk in halfsteens verband, wit geschilderd; muuropeningen: Rechthoekige muuropeningen, dorpels in blauwe hardsteen. Inkomdeur onder luifel met één bakstenen pijler. schrijnwerk: Grotendeels vernieuwd, inkomdeur nog origineel met smeedwerk. Ook de kleine vensteropeningen op het gelijkvloers hebben nog origineel smeedwerk in modernistische vormgeving. plint: grijs geschilderd; versieringen: In de linker bovenhoek van de voorgevel een reliëf met twee jonge mannen die een grote druiventros dragen. zadeldaken en plat dak op verschillende niveaus; materiaal: lichtrode dakpannen; daklijst: ver overkragende dakranden in PVC op verschillende niveaus. Andere: In het noordelijk deel een inspringend bouwvolume met aan de straatzijde een halfrond balkon met metalen balustrade. Gemeente Schoten : RUP “Koningshof” - dossier SHO112-2 Toelichtingsnota – september 2012

69

Rechts hiervan, tegen het centrale bouwvolume, op de 1e verdieping een klein rechthoekig balkon. Bron: gemeentelijke inventaris onroerend erfgoed

5.2.6. Landschappelijk waardevolle percelen Volgende percelen in het plangebied zijn landschappelijk waardevol: Elfenbankdreef 13 oppervlakte domein landschapsbeschrijving

biologische waarderingskaart

8981 m² of 0,9 hectare De zijgrens wordt bepaald door de Beek Zondernaam die een smalle natuurverbinding vormt tussen domein La Garenne en de vallei van het Klein Schijn via de woonwijk. Het gaat om een matig droge tot matig natte zandgrond met duidelijke humus en-of ijzeraanrijkingshorizont (Zcg - Zdg). Het huis staat achteraan op het perceel. Het perceel is bebost met grove den, zomereik, Amerikaanse eik, wilde lijsterbes en berk. Hieronder vind je hulst, rododendron en braam terug. Op de bebossingskaart staat het bos aangeduid als bos ontstaan voor 1775, zijnde oud naaldhout met sluitingsgraad meer dan 2/3. De potentieel natuurlijke vegetatie is hier arme Eiken-Beukenbos en Eikenbos, natte en droge variant. Door de ligging langsheen de Beek Zondernaam en door de intacte staat van het bos vormt dit perceel een ecologische stapsteen tussen domein La Garenne en de vallei van het Klein Schijn. Verkaveling is dus af te raden. Het perceel wordt op de biologische waarderingskaart aangeduid als complex van biologisch minder waardevolle en waardevolle elementen.

Botermelkbaan 81 oppervlakte domein landschapsbeschrijving


8290 m² of 0,83 hectare De achtergrens wordt bepaald door de Beek Zondernaam die een smalle natuurverbinding vormt tussen domein La Garenne en de vallei van het Klein Schijn via de woonwijk. Het gaat om een matig natte zandgrond met duidelijke humus en-of ijzeraanrijkingshorizont (Zdg) Het huis staat vooraan op het perceel en is omgeven door waardevolle bomen (solitair en in groep) waaronder een aantal tamme kastanjes, beuk en Amerikaanse eik. Achter de woning ligt een vijver. Het achterste deel van de tuin bestaat uit een bos van grove dennen, berk en Amerikaanse vogelkers met zeer beperkte kruidlaag. Op de bebossingskaart staat het bos aangeduid als bos ontstaan tussen 1850 en +/- 1930, zijnde middeloud naaldhout met sluitingsgraad meer dan 2/3. De potentieel natuurlijke vegetatie is hier arme Eiken-Beukenbos en Eikenbos, natte variant. Het perceel kreeg geen aanduiding op de biologische waarderingskaart.

Botermelkbaan 89 oppervlakte domein landschapsbeschrijving

11 693 m² of 1,17 hectare Het gaat om een onbebouwd perceel met oude loofbomen en grove dennen. Volgens de bebossingskaart gaat het om bos ontstaan tussen 1775 en 1850 met oud loofhout en met sluitingsgraad meer dan 2/3. Meer achteraan op het perceel zou het gaan om bos ontstaan tussen 1850 en +/- 1930, zijnde middeloud naaldhout (grove den). De potentieel natuurlijke vegetatie is hier arme Eiken-Beukenbos en Eikenbos, droge variant.


70

De bodemkaart geeft aan dat het hier gaat om een droge zandgrond met diepe antropogene humus A horizont (Zbm) ook aangeduid als plaggenbodem. Omwille van de ligging vlak naast de ecologische verbindingsstrook aan het Klein Schijn en omwille van de oude bomen is verkaveling van dit perceel niet aangewezen. Het perceel kreeg geen aanduiding op de biologische waarderingskaart.


Wouwersdreef 6 oppervlakte domein landschapsbeschrijving


7050 m² of 0,7 hectare Het gaat om een onbebouwd volledig bebost perceel met grove den, Amerikaanse eik, berk, beuk, zomereik, Amerikaanse vogelkers en rododendron. Op de bebossingskaart staat het bos aangeduid als bos ontstaan tussen 1850 en +/- 1930, zijnde middeloud naaldhout met sluitingsgraad meer dan 2/3. De potentieel natuurlijke vegetatie is hier arme Eiken-Beukenbos en Eikenbos, droge variant. Vooraan op het perceel staat een bos met grove den. De bodemkaart geeft aan dat het hier gaat om een droge zandgrond met diepe antropogene humus A horizont (Zbm) ook aangeduid als plaggenbodem. Het perceel kreeg geen aanduiding op de biologische waarderingskaart.


71

6. Doelstellingen en visie 6.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk In dit hoofdstuk wordt vanuit een aantal doelstellingen voor het plangebied een visie uitgebouwd.

6.2. Doelstellingen De gemeente stelt voor het plangebied de volgende doelstellingen voorop: - het vrijwaren van open ruimte en het groene karakter van het woonparkgebied; - het vrijwaren van het residentiële karakter van het gebied; - behoud en herstel van typische stratenpatroon en dreefkarakter; - behoud van openbare nutsvoorzieningen; - behoud en bescherming van waardevolle, niet als monument geklasseerde, gebouwen; - het vrijwaren van beekvalleien; - het vrijwaren van landschappelijk waardevolle percelen.

6.3. Uitwerking van de visie Vrijwaren van de open ruimte en het groene karakter van het woonparkgebied Het vrijwaren van de open ruimte en het groene karakter van het gebied wordt bewerkstelligd door: - het opleggen van een minimale kavelgrootte bij verkaveling of verdeling van kavels in functie van woningbouw; - op landschappelijk waardevolle percelen slechts één woning toe te laten en verkaveling te verbieden; - op grote percelen die niet als landschappelijk waardevol te beschouwen zijn verkaveling te verbieden; - de bebouwde oppervlaktes voor hoofd- en bijgebouwen te beperken; - de toegelaten verharding te beperken; - de verplichte aanleg van de tuin langs alle zijde van het perceel met hoogstammig en laagstammig groen, heesters; - het kappen van hoogstammige bomen enkel toe te laten in een strook van 5m rond het hoofdgebouw. Vrijwaren van het residentieel karakter van het gebied met mogelijkheden tot verwevenheid met andere met het wonen aanvaardbare functies De vrijwaring van het residentieel karakter van het gebied wordt gerealiseerd door: - de woningbouw te beperken tot ééngezinswoningen, met uitzondering van een zone voor meergezinswoningen langs de Sint-Maria ten Boslei en zorgwoningen; - het verbieden van alle commerciële functies met uitzondering van maatschappelijke zetels van bedrijven en vrije beroepen; - verkavelingen enkel toe te staan in functie van vrijstaande bebouwing, percelen met gekoppelde bebouwing mogen samengevoegd worden in functie van vrijstaande bebouwing. - het bestendigen van andere met het wonen aanvaardbare functies, zoals openbare nutsvoorzieningen van lokaal belang; Gemeente Schoten : RUP “Koningshof” - dossier SHO112-2 Toelichtingsnota – september 2012

72

Behoud en herstel van het typische stratenpatroon en dreefkarakter, bescherming van kleine landschapselementen en vrijwaren van beekvalleien Het dreefkarakter en de kleine landschapselementen worden beschermd door: - het dempen van grachten te verbieden; - het kappen van straatbomen slechts toe te staan onder welbepaalde voorwaarden en de herbeplanting met streekeigen soorten te verplichten; - het rechttrekken of inbuizen van waterlopen te verbieden; - het oprichten van gebouwen op minder dan 5 meter van waterlopen te verbieden. Behoud en bescherming van waardevolle en als monument geklasseerde, gebouwen De bouwkundige waarde van de waardevolle gebouwen in het plangebied wordt beschermd door verbouwing en uitbreiding enkel toe te laten mits respect voor het bestaande profiel en de bestaande stijl. Voor monumenten gelden de bestaande wet-, decreet- en regelgeving en de betreffende beschermingsbesluiten ter zake. Behoud en vrijwaring van landschappelijk waardevolle percelen en bestaande bosgebieden. Landschappelijk waardevolle percelen met biologisch waardevolle bebossing worden behouden en gevrijwaard door: - één vrijstaande woning per perceel toe te laten en verkaveling van de percelen te verbieden; - de verplichting op te leggen het bestaande bomenbestand maximaal te behouden.

6.4. Vertaling naar stedenbouwkundige voorschriften 6.4.1. Woonparkgebied Er werd in het RUP duidelijk geopteerd om de stedenbouwkundige voorschriften uit te werken voor zones. Dit betekent concreet dat voor wat betreft woningbouw niet geopteerd werd voor het effectief intekenen van de bouwstroken maar dat in de voorschriften wordt aangegeven binnen welke grenzen bebouwing mogelijk is. Dit biedt een grotere flexibiliteit voor de inplanting van woningen en laat tevens toe waardevolle elementen zoals bijvoorbeeld waardevolle hoogstammige bomen beter te beschermen. Vrijstaande en/of gekoppelde bebouwing in woonparkgebied Het merendeel van het plangebied wordt opgenomen in een zone voor vrijstaande en/of gekoppelde bebouwing in woonparkgebied (artikel 1). De belangrijkste bepalingen van dit voorschrift zijn: Bestemming: Als hoofdbestemming zijn enkel eengezinswoningen toegelaten, eventueel gecombineerd met een maatschappelijke zetel van een bedrijf of een vrij beroep als nevenbestemming. Zorgwoningen zijn eveneens toegestaan. Bestaande vergunde functies kunnen behouden blijven (o.a. enkele bejaardentehuizen, een restaurant en een hotel) Inplanting van de gebouwen: Voor de inplanting wordt een zekere flexibiliteit ingebouwd. Er moet telkens een voortuinstrook worden voorzien waarbij de diepte van de aanpalende voortuinstroken richtinggevend is. Gemeente Schoten : RUP “Koningshof” - dossier SHO112-2 Toelichtingsnota – september 2012

73

Ten opzichte van de zijperceelsgrenzen dient telkens een bouwvrije strook gerespecteerd te worden waarvan de minimale breedte afhankelijk is van de breedte van het perceel. (3m bij percelen kleiner dan 30m, 5m bij percelen tussen 30 en 40m, 6m bij percelen breder dan 40m.) Ten opzichte van de achterperceelsgrens dient een bouwvrije afstand van 10m gerespecteerd te worden. Bij ondiepe percelen kan hiervan afgeweken worden. Afmetingen van de gebouwen: De bebouwbare oppervlakte bedraagt maximaal 250 m² per kavel, met inbegrip van bijgebouwen, voor percelen kleiner dan 2.500 m². Voor percelen groter dan 2500 m² en kleiner dan 4000 m² oppervlakte bedraagt de bebouwbare oppervlakte maximaal 10% van de perceelsoppervlakte met een absoluut maximum van 400 m² voor zover de ruimtelijke draagkracht van de omgeving niet wordt overschreden. Voor percelen groter dan 4000 m² mag maximaal 10 % van de perceelsoppervlakte bebouwd worden met een maximum van 500 m². Bijgebouwen nemen maximaal 4 % van de kaveloppervlakte in met een maximum van 100 m² bebouwbare oppervlakte. Van deze maximaal bebouwbare oppervlakte voor bijgebouwen kan enkel afgeweken worden voor percelen groter dan 2.500 m², op voorwaarde dat: er geen bijkomende bomen gekapt moeten worden; de maximaal bebouwbare oppervlakte per kavel gerespecteerd blijft; de bijgebouwen niet meer dan 4% van de kaveloppervlakte beslaan. Welstand van de gebouwen: Er worden enkel esthetische en duurzame materialen toegelaten die in harmonie zijn met het karakter en uitzicht van de omgeving. Aanleg van de zone: Maximum 10% van de perceelsoppervlakte mag ingenomen worden voor speelruimte, tennisvelden,openluchtzwembaden, parkeerplaatsen en terrassen. Het niet verharde en niet bebouwde deel moet aangelegd worden als tuin met groenaanleg langs alle zijden van het perceel. Het kappen van bomen is enkel toegelaten voor de oprichting van gebouwen, het nemen van toegang tot die gebouwen en binnen een strook van 5 m rond het hoofdgebouw. Langs officiële waterlopen dient een zone van 5 m vrij te blijven van bebouwing met uitzondering van de reeds vergunde gebouwen binnen deze zone. Verkavelen: De minimale kaveloppervlakte bedraagt 2000 m². Er mogen geen nieuwe kavels gecreëerd worden in functie van gekoppelde bebouwing. Het samenvoegen van kavels is steeds toegestaan. Binnen het woongebied bevinden zich een aantal zones die een meer specifiek voorschrift vragen, namelijk: Vrijstaande woningbouw op landschappelijk waardevolle percelen De landschappelijk waardevolle percelen, zoals beschreven onder 5.2.6, worden opgenomen in een zone voor vrijstaande bebouwing op landschappelijk waardevolle percelen (artikel 2). Per landschappelijk waardevol perceel kan slechts één woning worden ingeplant, conciërgewoningen buiten beschouwing gelaten. De bebouwbare oppervlakte bedraagt maximaal 400 m² per zone, met inbegrip van de bijgebouwen, of overeenkomstig de bestaande vergunde toestand indien deze meer bedraagt dan 400 m². Gemeente Schoten : RUP “Koningshof” - dossier SHO112-2 Toelichtingsnota – september 2012

74

Vrijstaande woningbouw op grote kavels Langs de Sint-Maria ten Boslei en de Botermelkbaan bevinden zich percelen met een grotere korrel dan de omliggende percelen die niet als landschappelijk waardevol beschouwd kunnen worden. Het betreft enerzijds een perceel tussen de Botermelkbaan en het domein Botermelk en anderzijds een perceel dat omgeven wordt door de Kapellei, de Sint Maria ten Boslei, de Kunstlei en de Kromvenbeek. Beide percelen bevinden zich op een strategische locatie binnen het woonpark: Het perceel langs de Botermelkbaan kan beschouwd worden als een groene uitloper van het aanpalende domein Botermelk, terwijl het perceel langs de Kromvenbeek bijdraagt aan de groene dooradering van woonpark Koningshof. Om verkaveling van deze percelen en versnippering van grote groene ruimten te vermijden, worden deze percelen opgenomen in een zone voor vrijstaande woningbouw op grote kavels (artikel 3). Binnen de voorschriften van het RUP wordt bepaald dat op dit perceel een grotere oppervlakte bebouwd kan worden, met een maximum van 600 m², op voorwaarde dat deze percelen niet verder verkaveld worden. Meergezinswoningen Op de hoek van de Sint-Maria ten Boslei en de Botermelkbaan wordt een zone aangeduid waarin meergezinswoningen kunnen worden opgericht (artikel 4). Deze zone grenst aan de openluchtschool Sint-Lutgardis en sluit dus niet aan op de voor de omgeving kenmerkende eengezinswoningen. Binnen deze zone bevond zich een kasteelvilla, daterend uit 1947, die deel uitmaakte van het architecturaal erfgoed van de omgeving. Deze kasteelvilla was vroeger achtereenvolgens in gebruik als woning voor een groot gezin en daarna als bejaardentehuis. Het gebouw is thans omwille van bouwtechnische redenen grotendeels afgebroken, met uitzondering van (het merendeel van) de voorgevel. Gezien de schaal van dit gebouw enerzijds en de wenselijkheid tot behoud van de architecturaal waardevolle voorgevel anderzijds, is een invulling als eengezinswoning niet aangewezen. De koppositie van de zone op de kruising tussen de Sint-Maria ten Boslei en de Botermelkbaan verantwoordt bovendien eveneens de mogelijkheid tot inrichting van meergezinswoningen in dit representatieve gebouw. De bouw van meergezinswoningen is eveneens te verantwoorden vanuit de vergunningstoestand van het gebouw: - Op 17.03.1994 werd een gunstig stedenbouwkundig attest nr. 2 verleend voor het verbouwen van het bestaande gebouw tot appartementen, zonder volumevergroting. Dit attest werd in 1995 verlengd. - Op 12 juli 1996 werd een gunstig stedenbouwkundig attest nr. 2 verleend voor het verbouwen van het bestaande gebouw tot hotel met restaurant en taverne, of een ouderlingentehuis. - Op 28 december 2004 werd onder voorwaarden een stedenbouwkundige vergunning verleend voor het verbouwen van de kasteelvilla tot appartementen. De werken werden echter stilgelegd omdat, omwille van bouwfysische gebreken, het slopen van grote delen van het gebouw nodig was en het project dus niet langer een verbouwing inhield, maar nieuwbouw. - Op 2 september 2008 werd opnieuw een vergunning verleend voor het bouwen van appartementen, op voorwaarde dat het achterliggende perceel als groene ruimte ingericht wordt bij de meergezinswoningen en dat verkaveling niet mogelijk is. De stedenbouwkundige voorschriften van het RUP werden hierop afgestemd. In de bepalingen van het RUP wordt het maximale behoud van de architecturaal waardevolle voorgevel opgelegd. Verkaveling van deze zone is niet toegelaten. Gemeente Schoten : RUP “Koningshof” - dossier SHO112-2 Toelichtingsnota – september 2012

75

Zone voor parkwoningen In het woonpark Koningshof bevindt zich op twee achtergelegen percelen een groen domein, toegankelijk via een private toegangsweg vanuit de Botermelkbaan. In dit gebied werden reeds enkele woningen opgericht. Deze zone wordt bestemd als zone voor parkwoningen (artikel 5). Binnen de bepalingen van het RUP wordt het behoud en de oprichting van bijkomende bebouwing in deze zone toegelaten met een maximale woningdichtheid van 5 woningen per hectare. Deze zone kan niet verkaveld worden. De bestaande toegangsweg tot het gebied wordt aangeduid als private wegenis (artikel 14). De interne ontsluiting van het domein wordt via een indicatieve pijl op het plan voor private wegenis bestemd (artikel 15).

6.4.2. Onroerend cultureel erfgoed Het RUP heeft onder andere als doel waardevolle en als monument geklasseerde gebouwen te beschermen. Deze panden worden bestemd als onroerend cultureel erfgoed (artikel 6). De waardevolle gebouwen in het plangebied zijn gebouwen met een homogeen karakter, een typisch profiel en een typische stijl die bewaard moeten blijven. Het voorschrift met betrekking tot deze gebouwen houdt in dat de archetypische vormelijke en/of ruimtelijke elementen waaraan het betreffende pand zijn waarde dankt, behouden moeten blijven, zelfs wanneer deze elementen afwijken van de overige stedenbouwkundige voorschriften van voorliggend RUP. De voorgenomen werken, handelingen of wijzigingen aan deze waardevolle gebouwen worden bij vergunningsaanvragen naargelang hun aard o.m. getoetst aan de architecturale, historische en wetenschappelijke betekenis van het gebouw, het perceel of de eigendom, met inbegrip van de cultuurgoederen die er integraal van deel uitmaken (zoals uitrusting, decoratieve elementen, vegetatie), kortom aan de waarde als onroerend erfgoed. Naast verschillende als waardevol te beschouwen panden bevindt zich in het plangebied tevens een beschermd monument, namelijk het woonhuis met atelier van Lode Vleeshouwers en Angèle Simonart. Voor dit gebouw gelden de wet-, decreet- en regelgeving inzake monumenten en de betreffende beschermingsbesluiten.

6.4.3. Openbare nutsvoorzieningen Bestaande voorzieningen voor openbaar nut De bestaande scholen, het begeleidingstehuis en de kerk worden bestendigd als openbare nutsvoorzieningen (artikel 7). Er worden vier zones onderscheiden. Het betreft: 1. de O.-L.-Vrouw, Koningin van Alle Heiligen-kerk en het Ruusbroeckplein; 2. de openluchtschool “Sint-Lutgardis” langs de Sint-Maria ten Boslei; 3. de school “Kindsheid Jesu” op de hoek van de Alice Nahonlei en de Kunstlei; 4. de school “’t Lommert” en het aanpalende begeleidingstehuis “Huize Bethanie” De Freinetschool “Tuimelaar” langs de Eekhoornlei wordt eveneens bestendigd (artikel 8: zone voor openbaar nut / woonparkgebied). Deze zone kan eveneens ingericht worden als woonparkgebied, conform de omliggende bebouwing (zie 6.4.1).


76

Zone voor bejaardenhuisvesting of woonparkgebied Langs de Botermelkbaan wordt de bouw van een bejaardentehuis gepland op de percelen Botermelkbaan 44, 46 en 48. Het betreft een uitbreiding van het bestaande rusthuis Julien op het perceel Botermelkbaan 46. De bebouwing in de zone voor bejaardenhuisvesting dient gerealiseerd te worden volgens een globaal project met een maximale terreinbezetting van 30% en moet zich qua typologie inpassen in het woonpark. Maximaal 20% van de oppervlakte van deze bestemmingszone mag verhard worden om toegang te geven tot de gebouwen en om parkeerplaatsen te voorzien. De parkeerplaatsen worden geïntegreerd in een groen kader en worden bij voorkeur bovengronds ingericht. Het niet-verharde en niet-bebouwde gedeelte van deze zone wordt aangelegd als tuin. Deze zone kan eveneens ingericht worden als woonparkgebied, conform de omliggende bebouwing (zie 6.4.1).

6.4.4. Waterlopen Het oorspronkelijke tracé van de Kromvenbeek in het plangebied werd grotendeels ingebuisd. Slechts een klein gedeelte van deze waterloop, namelijk tussen de Dennenlei en de Zilverstraat, is als dusdanig aanwezig. De oostelijke grens van het plangebied wordt gevormd door het Klein Schijn. De Brandekensbeek is een aftakking van Klein Schijn en doorkruist het plangebied van oost naar west. De bestaande waterlopen in het plangebied worden via het RUP bestendigd (artikel 9). Langs de Brandekensbeek en het resterende gedeelte van de Kromvenbeek wordt tevens een bouwvrije strook van 5 m aangeduid (artikel 10). Bestaande bebouwing in deze zone non aedificandi kan behouden blijven. Langs de waterloop Klein Schijn werd een ecologische verbindingsstrook ingetekend, waarin natuurontwikkeling en waterberging centraal staan (artikel 11).

6.4.5. Openbare wegenis Binnen de voorschriften met betrekking tot de verschillende straten in het plangebied (artikel 12: openbare wegenis), staat het behoud en de aanvulling van het drevenkarakter centraal. Volgende bepalingen maken deel uit van het voorschrift met betrekking tot de openbare wegenis: - Hoogstammige bomen mogen slechts onder bepaalde voorwaarden gekapt worden. - Herbeplanting met streekeigen soorten is verplicht. - Bestaande grachten en beken zijn te behouden in functie van infiltratie van hemelwater. - Het dreefkarakter van de straten is te behouden of te herstellen door de aanplanting van nieuwe bomenrijen.


77

7. Lijst met voorschriften die strijdig zijn en opgeheven worden 7.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk In dit hoofdstuk wordt een lijst van voorschriften die strijdig zijn met het bestemmingsplan van het RUP en derhalve opgeheven worden, weergegeven.

7.2. Op te heffen voorschriften Tabel 3: op te heffen voorschriften

Verordenend plan

Voorschrift

Voorschriften van het gewestplan Antwerpen (KB 03.10.1979)

1.2.1.4: woonparkgebied: De woonparken zijn gebieden waarin de gemiddelde woningdichtheid gering is en de groene ruimten verhoudingsgewijs grote oppervlakten beslaan. 4.3.1. natuurgebied De natuurgebieden omvatten de bossen, wouden, venen, heiden, moerassen, duinen, rotsen, aanslibbingen, stranden en andere dergelijke gebieden. In deze gebieden mogen jagers- en vissershutten worden gebouwd voor zover deze niet kunnen gebruikt worden als woonverblijf; al ware het maar tijdelijk. 111/107 11.02.1974 Wouwersdreef 2,4 Botermelkbaan 87,89

Op te heffen verkavelingen, met uitzondering van de kavelindeling

111/217

10.12.1991

111/632 111/225 111/203

02.07.1991 11.05.1995 24.04.1990

111/203(1)

04.06.1991

111/203 (2)

21.06.1991

111/212

08.10.1991

111/179(1)

30.12.1987

111/189

29.03.1988

111/189(1) 111/047 111/185 111/237(00)

20.03.1990 06.06.1984 06.10.1987 02.07.1997

111/188

05.04.1988

111/199 111/031 (1)

25.10.1988 26.07.1965

Wouwersdreef 29 Elfenbankdreef 30 Elfenbankdreef 18,20 Elfenbankdreef 2,4,6,8,10 Botermelkbaan 67 Elfenbankdreef 1,3 Elfenbankdreef 1,3 wijziging verkaveling 111/203 Elfenbankdreef 5,7,9 Hoefzwamdreef 3,4,6 Hanekamdreef 4 t.e.m. 10 Elfenbankdreef 21 Plataandreef 20 Acaciadreef 12 Kapellei 13a Groenendaallei 2,4 Kunstlei 20 Ruusbroecklei 3,5,7 Ruusbroecklei 2,4 Wezelse Baan 157 Dennenlei 1 Wezelse Baan 155 Zilverstraat 6,8 Zilverstraat 14,16 Plataandreef 1-18 Acaciadreef


78

111/031 (1) 111/235 111/0247(00) 111/0289 (2) 111/0299 (1) 111//0286 (2) 111/0259 (00) 111/0305(1) 2011/2

wijziging 16.09.2008 25.06.1997 11.12.2001 01.12.2009 05.07.2011 19.05.2009 31.08.2004 24.01.2012 07.06.2011

Botermelkbaan Botermelkbaan 84,84a Eekhoornlei – Dennenlei 7 Sint Maria Ten Boslei 1 Distelvinklei 10 Wouwersdreef 10 Wouwersdreef 55,57 Ruusbroeckplein 3 Botermelkbaan 80 Distelvinklei


79

8. Ruimtebalans 8.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk In functie van de beleidsmatige opvolging van het RSV door het Vlaams gewest wordt een ruimteboekhouding bijgehouden. Dit betekent dat voor dit ruimtelijk uitvoeringsplan moet nagegaan worden in welke mate bepaalde bestemmingen werden omgezet naar andere bestemmingen. Dit gebeurt aan de hand van de oppervlaktes van de verschillende bestemmingszones.

8.2. Ruimteboekhouding Tabel 4: ruimteboekhouding Gewestplan Antwerpen (KB 03.10.1979) Woongebied Natuurgebied Bosgebied Totaal

Oppervlakte (m²) 1110390 m² 27210 m² 810 m² 1138410 m²

Nieuwe bestemmingen RUP Art. 1: Zone voor vrijstaande en gekoppelde bebouwing in woonparkgebied Art. 2: Zone voor vrijstaande woningbouw op landschappelijk waardevolle percelen Art. 3: Zone voor vrijstaande woningbouw op grote kavels Art. 4: Zone voor meergezinswoningen Art. 5: Zone voor parkwoningen Art. 6: Onroerend cultureel erfgoed Art. 7: Zone voor openbaar nut Art. 8: Zone voor openbaar nut met nabestemming woonparkgebied Art. 9: Zone voor bejaardenhuisvesting met nabestemming woonparkgebied Art. 10: Waterloop Art. 11: Zone non aedificandi Art. 12: Ecologische verbindingsstrook Art. 13: Openbare wegenis Art. 14: Indicatieve aanduiding openbare wegenis Art. 15: Private wegenis Art. 16: Indicatieve aanduiding private wegenis Totaal

Oppervlakte (m²) 749150 38420 21680 5690 14340 / 78680 3680 8300 140 / 29360 186110 / 2860 / 1138410 m²

Noot: oppervlakten bepaald op basis van kadastrale gegevens bron: eigen verwerking


80

9. Watertoets 9.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk Het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat moet nagegaan worden of het voorliggende plan (en de realisatie ervan) geen schadelijke effecten heeft op de waterhuishouding in het gebied. Indien dit wel het geval is dan moeten deze effecten, indien mogelijk, zoveel mogelijk beperkt of gecompenseerd worden.

9.2. Watertoetskaarten 9.2.1. Overstromingsgevoeligheid In het plangebied bevinden zich twee effectief overstromingsgevoelige zones. Het betreft een zone tussen de Brandekensbeek en de Botermelkbaan en een zone langs de Alice Nahonlei, die afstroomt naar de Kromvenbeek. Ten oosten van het plangebied bevindt zich het overstromingsgebied van waterloop Klein Schijn.

Figuur 17: Overstromingsgevoelige gebieden bron: AGIV, eigen bewerking


81

9.2.2. Infiltratiegevoeligheid

Figuur 18: Infiltratiegevoeligheid bron: AGIV, eigen bewerking

Het merendeel van het plangebied heeft een infiltratiegevoelige bodem. Enkel ter hoogte van de Botermelkbaan bevinden zich twee zones met een bodem die niet infiltratiegevoelig is.


82

9.2.3. Grondwaterstromingsgevoeligheid

Figuur 19: Grondwaterstromingsgevoeligheid bron: AGIV, eigen bewerking

Het plangebied is matig gevoelig voor grondwaterstroming.

9.3. Resultaten watertoets Het RUP Koningshof behelst voor het grootste deel een verfijning van de gewestplanbestemming woonparkgebied. Voor een aantal specifieke zones, zoals de scholen in het plangebied en een zone waarin mogelijk bejaardenhuisvesting kan worden gerealiseerd, wordt bijkomende bebouwing en verharding toegelaten. Het betreft echter geen significante toename van verharding, zodanig dat in alle redelijkheid geoordeeld kan worden dat er geen effecten inzake waterhuishouding zullen optreden naar aanleiding van het RUP. De bepalingen van het besluit van de Vlaamse regering van 1 oktober 2004 (BS 08.11.2004) houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater blijven onverminderd van kracht. Bovendien is de gemeentelijke verordening betreffende de lozing van huishoudelijk afvalwater, de aansluiting op de openbare riolering, het afkoppelen, het hergebruiken en filteren van hemelwater en het overwelven van baangrachten van toepassing.


83

10. Register van percelen met mogelijk planbaten, planschade of bestemmingswijzigingscompensatie 10.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk In artikel 2.2.2, §1, eerste lid, 7° van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening is de verplichting opgenomen om in ruimtelijke uitvoeringsplannen een register op te nemen van percelen waarop een bestemmingswijziging gebeurt die aanleiding kan geven tot planschade, planbaten, kapitaalschadecompensatie of gebruikerscompensatie. Dit hoofdstuk bevat het register van percelen waarop door de bestemmingswijzigingen van voorliggend RUP mogelijk een dergelijke regeling van toepassing is.

10.2. Grafisch register van percelen met mogelijk planbaten, planschade of bestemmingswijzigingscompensatie Het RUP houdt geen bestemmingswijzigingen in die aanleiding kunnen geven tot planbaten of bestemmingswijzigingscompensatie. De bestemming woonparkgebied wordt verfijnd. In het oosten van het plangebied bevindt zich een kleine zone in natuurgebied volgens het gewestplan, die via het RUP omgezet wordt naar een ecologische verbindingsstrook. Daarbij werd, omwille van de kadastrale inpassing van deze strook, de gewestplangrens verlegd naar de dichtstbijzijnde perceelsgrens. Hierdoor ontstaat een restperceel waarop mogelijk planschade van toepassing is door de omzetting van woonparkgebied (gebiedscategorie wonen) naar ecologische verbindingsstrook (gebiedscategorie reservaat en natuur): perceelsnummer 137C (deel) 137E 137F

gebiedscategorie gewestplan

gebiedscategorie RUP

bestemmingswijziging

wonen

reservaat en natuur

planschade mogelijk


84

Figuur 20: Grafisch register van percelen met mogelijk planschade


85

11. Onderzoek naar de plan-MER-plicht 11.1. Plan-MER-plicht van rechtswege? De plan-MER-plicht voor plannen of programma’s volgt uit het decreet van 27 april 2007 houdende de wijziging van titel IV van het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid en van artikel 36ter van het decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu (hiernavolgend DABM genoemd). Er geldt enkel een plan-MER-plicht voor plannen of programma’s die aanzienlijke milieueffecten kunnen hebben. Om al dan niet te kunnen besluiten tot een plan-MERplicht moet er aan drie voorwaarden voldaan worden: 1. In de eerste plaats moet worden nagegaan of het voorgenomen plan of programma onder de definitie valt van plan of programma zoals gedefinieerd in het DABM. 2. Daarna moet worden nagegaan of het betrokken plan of programma onder het toepassingsgebied van het DABM valt. 3. Tenslotte moet worden bepaald of het plan van rechtswege onder de plan-MERplicht valt.

11.1.1. Toetsing aan drie voorwaarden Een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan valt onder de definitie van plan of programma zoals gedefinieerd in het DABM en het valt onder het toepassingsgebied ervan. Het RUP voldoet dus aan de twee eerste voorwaarden. Indien het plan of programma ook aan de derde voorwaarde voldoet, is er geen milieuscreening vereist. Er is dan een plan-MER-plicht van rechtswege en er kan rechtstreeks gestart worden met de opmaak van een plan-MER. Er worden twee groepen van dergelijke plannen of programma’s onderscheiden: 1. Plannen of programma’s of de wijziging ervan die tegelijkertijd: - een kader vormen voor de toekenning van een vergunning voor projecten die in de bijlagen I en II van het besluit van de Vlaamse regering van 10 december 2004 opgesomd worden; - én niet het gebruik regelen van een klein gebied op lokaal niveau, noch een kleine wijziging inhouden; - én betrekking hebben op landbouw, bosbouw, visserij, energie, industrie, vervoer, afvalstoffenbeheer, waterbeheer, telecommunicatie, toerisme en ruimtelijke ordening of grondgebruik. 2. Plannen of programma’s of de wijziging ervan waarvoor, gelet op de mogelijke betekenisvolle effecten op speciale beschermingszones, een passende beoordeling vereist is. Er dient derhalve nagegaan te worden of het plan tot één van deze twee groepen behoort. Toetsing groep 1 Het RUP vormt niet het kader voor de toekenning van een vergunning voor een project opgesomd in bijlage I of bijlage II van het project-m.e.r.-besluit van 10 december 2004, of voor een project opgesomd in de bijlage bij Omzendbrief LNE 2011/1 - 22 juli 2011.

Gemeente Schoten : RUP “Koningshof” - dossier SHO112-2 MER-screening – september 2012

86

Het plangebied is met uitzondering van enkele percelen volledig verkaveld en bebouwd. Het aantal bijkomende woningen is rekening houdend met de bestemming woonparkgebied beperkt. Het RUP bevestigt de bestemming van het gewestplan. Het RUP regelt aldus het gebruik van een klein gebied op lokaal niveau en houdt enkel een kleine wijziging in. Er wordt dan ook geconcludeerd dat het RUP screeningsgerechtigd is. Het RUP behoort niet tot groep 1. Toetsing groep 2

Figuur 21: Habitatrichtlijngebieden in de omgeving van het plangebied bron: AGIV, eigen bewerking

De speciale beschermingszones werden aangeduid in het kader van de EU-Richtlijn 92/43/EEG van 21 mei 1992 inzake de instandhouding van de natuurlijke habitats en de wilde flora en fauna. Deze richtlijn beoogt het waarborgen van de biologische diversiteit, door het instandhouden van de natuurlijke habitats en van de wilde fauna en flora binnen de EU-lidstaten en omvat zowel maatregelen inzake gebiedsbescherming als inzake soortbescherming. Het plangebied is niet gelegen in een speciale beschermingszone. De dichtstbijzijnde speciale beschermingszones zijn het habitatrichtlijngebied ‘historische fortengordels van Antwerpen als vleermuizenhabitat” (gebiedscode BE2100045) op ca. 1.5 à 2.5 km ten noorden van het plangebied en het habitatrichtlijngebied “Bos- en heidegebieden ten oosten van Antwerpen” (gebiedscode BE2100017) op ca. 2 à 3 km ten westen van het plangebied. Gemeente Schoten : RUP “Koningshof” - dossier SHO112-2 MER-screening – september 2012

87

11.1.2. Conclusie Het RUP is dus niet plan-MER-plichtig van rechtswege. Het valt echter wel onder het toepassingsgebied van het DABM en er moet derhalve onderzocht worden of er geen aanzienlijke milieueffecten zijn ten gevolge van het RUP. Dit onderzoek (= milieuscreening) is te vinden in de volgende paragrafen.

11.2. Ingrepen als gevolg van de uitvoering van het plan Volgende ingrepen (werken of handelingen) kunnen worden uitgevoerd na de goedkeuring van het plan: 1. Inrichten van een zone voor meergezinswoningen; 2. Inrichten van een zone voor parkwoningen; 3. Behouden van de bestaande toestand van de openbare nutsvoorzieningen in het plangebied; 4. Behouden van de bestaande toestand van een schooltje in het plangebied en na stopzetten van de activiteiten inrichten als woonparkgebied; 5. Inrichten van een zone voor bejaardenhuisvesting en na stopzetten van de activiteiten inrichten als woonparkgebied; 6. Verbod op verkaveling van landschappelijk waardevolle percelen; 7. Verbod op verkaveling van enkele percelen met grotere oppervlakte; 8. Het inrichten van een ecologische verbindingsstrook langs het Klein Schijn

11.3. Beschrijving van de alternatieven 11.3.1. Redelijke alternatieven Aangezien het RUP ‘Koningshof’ grotendeels een verfijning van de geldende gewestplanbestemming woonparkgebied en een aanpassing aan de bestaande en de vergunde of vergund geachte toestand (inzake de openbare nutsvoorzieningen, de zone voor meergezinswoningen en de parkwoningen) behelst, zijn redelijke alternatieven in dit geval niet aan de orde. De voorschriften met betrekking tot het woonparkgebied bevatten enkel bepalingen die het behoud van de karakteristieken van dit woonparkgebied verzekeren.

11.3.2. Nulalternatief Het nulalternatief houdt de mogelijkheid in om geen RUP op te maken, waardoor de huidige juridisch-planologische situatie van het plangebied, zoals beschreven onder hoofdstuk 4, gehandhaafd zou blijven. Het RUP ‘Koningshof’ behelst voor het merendeel een verfijning van de geldende gewestplanbestemming woonparkgebied in functie van het behoud van de karakteristieken van dit woongebied. Voor het overige wordt het behoud van de vergunde of vergund geachte toestand nagestreefd. Het nulalternatief kan hier niet als redelijk alternatief beschouwd worden.


88

11.4. Indeling in planonderdelen 11.4.1. Waarom een indeling in planonderdelen? Cruciaal voor het bepalen van de vereiste diepgang bij de milieubespreking is de mate waarin het voorgenomen plan afwijkt van het geldende plan of van de bestaande toestand. Aangezien het voorgenomen plan in de plaats komt van het gewestplan, en er wijzigingen aan de fysische toestand kunnen optreden, dient derhalve de vergelijking te worden gemaakt met de mogelijkheden die deze bestemmingsplannen bieden of met de bestaande toestand binnen het plangebied. Om deze vergelijking te kunnen maken wordt het RUP onderverdeeld in een aantal planonderdelen. Dit zijn onderdelen van het RUP met een gelijk verschil in mogelijkheden ten opzichte van het bestaand plan, in casu het gewestplan, of met de bestaande toestand. Doorlichting van de planonderdelen a.h.v. drie indicatoren Elk planonderdeel dient te worden getoetst aan de volgende drie indicatoren: Indicator 1: verschillen inzake activiteiten

Zijn er verschillen tussen de stedenbouwkundig vergunbare activiteiten uit het huidig geldend plan (gewestplan) en de stedenbouwkundig vergunbare activiteiten uit het voorgenomen plan (RUP)? Indicator 2: verschillen inzake bodemafdekking

Laat het voorgenomen plan ten opzichte van het geldend plan een wijziging toe van de totale bodemafdekking binnen het planonderdeel? Indicator 3: verschillen inzake bestaande toestand

Is het doel van het voorgenomen plan enkel de bestendiging van de huidige stedenbouwkundig vergunde of vergund geachte toestand?


89

11.4.2. Indeling

Figuur 22: Indeling in planonderdelen


90

11.4.3. Doorlichting van de planonderdelen 1. Zone voor vrijstaande en gekoppelde bebouwing in woonparkgebied in woonparkgebied volgens gewestplan Activiteiten

De geldende gewestplanbestemming woonparkgebied wordt in dit planonderdeel herbevestigd. De voorschriften met betrekking tot de bebouwing in woonparkgebied omvatten enkel een verfijning van de bepalingen van de gewestplanbestemming. Bodem

De bodemafdekking wijzigt niet ten gevolge van het RUP. Bestaande toestand

Het RUP heeft enkel tot doel het bestaande karakter van het woonpark te bestendigen. 2. Zone voor vrijstaande woningbouw op landschappelijk waardevolle percelen in woonparkgebied volgens gewestplan Dit planonderdeel omvat de ingreep, vermeld onder 11.2.6. Binnen het plangebied worden enkele percelen aangeduid die omwille van de bebouwing op het perceel en de vegetatie en/of inrichting van de tuin als landschappelijk waardevol te beschouwen zijn. Dit perceel komt door de bepalingen van het RUP niet meer in aanmerking voor verkaveling. Activiteiten

Er is geen verschil in de stedenbouwkundig vergunbare activiteiten. Bodemafdekking

Er ontstaat wel een klein verschil in de totale bodemafdekking van dit perceel (Er wordt minder verharding toegelaten door verkaveling te verbieden.). Bestaande toestand

De bestemming houdt enkel een bestendiging van de bestaande vergunde toestand van het planonderdeel in. 3. Zone voor vrijstaande woningbouw op grote kavels in woonparkgebied volgens gewestplan Dit planonderdeel behelst de ingreep, zoals beschreven onder 11.2.7. Activiteiten

De stedenbouwkundig vergunbare activiteiten blijven ongewijzigd. Bodemafdekking

De totale bodemafdekking in het plangebied wijzigt nagenoeg niet (Er wordt maximaal 600 m² bebouwing toegelaten op voorwaarde dat de zone niet verkaveld kan worden, hetgeen neerkomt op een vergelijkbare oppervlakte aan bebouwing op twee of meer kavels). Bestaande toestand

Het betreft geen bestendiging van de bestaande vergunde toestand van het planonderdeel. 4. Zone voor meergezinswoningen in woonparkgebied volgens gewestplan Dit planonderdeel omvat de ingreep, vermeld onder 11.2.1. Activiteiten

Er ontstaat een verschil in stedenbouwkundig vergunbare activiteiten, daar in woonparkgebied normalerwijze geen meergezinswoningen worden toegelaten.


91

Bodemafdekking

Aangezien binnen de zone de heropbouw en gedeeltelijke restauratie beoogd wordt van het oorspronkelijke gebouw met een oppervlakte die groter is dan de overige gebouwen in woonpark Koningshof, ontstaat tevens een beperkt verschil in de bodemafdekking. Bestaande toestand

Het betreft een bestendiging van de bestaande vergunde toestand. 5. Zone voor parkwoningen in woonparkgebied volgens gewestplan Dit planonderdeel omvat de ingreep, vermeld onder 11.2.2. De zone wordt bestemd voor eengezinswoningen, met een dichtheid afgestemd op de ligging in woonparkgebied. Activiteiten

Er ontstaat geen verschil in de stedenbouwkundig vergunbare activiteiten. Bodemafdekking

De bodemafdekking wijzigt niet, aangezien de dichtheid afgestemd is op de ligging in woonparkgebied. Bestaande toestand

Het betreft tevens een bestendiging van een bestaand vergund project. 6. Zone voor openbaar nut in woonparkgebied volgens gewestplan In dit planonderdeel zit de ingreep vervat, zoals beschreven onder 11.2.3. Activiteiten

Er ontstaat een verschil in de stedenbouwkundig vergunbare activiteiten door de herbestemming naar zone voor openbaar nut. Bodemafdekking

Er treedt tevens een verschil op in de totale bodemafdekking van het planonderdeel. (Dit verschil is echter verwaarloosbaar.) Bestaande toestand

Het betreft enkel een bestendiging van de bestaande vergunde of vergund geachte toestand van het planonderdeel. 7. Zone voor openbaar nut met nabestemming woonparkgebied in woonparkgebied volgens gewestplan Dit planonderdeel omvat de ingreep, vermeld onder 11.2.4. Activiteiten

Er ontstaat een verschil in de stedenbouwkundig vergunbare activiteiten. Bodemafdekking

Er is geen verschil in de bodemafdekking van het planonderdeel, daar de verharding in het planonderdeel niet meer bedraagt dan mogelijk was binnen de geldende bestemming woonparkgebied. Bestaande toestand

Het betreft een bestendiging van de bestaande vergunde toestand van het planonderdeel en na de stopzetting van deze activiteiten de inrichting als woonparkgebied. 8. Zone voor bejaardenhuisvesting met nabestemming woonparkgebied in woonparkgebied volgens gewestplan Dit planonderdeel omvat de ingreep, vermeld onder 11.2.5.


92

Activiteiten

Er ontstaat een beperkt verschil in de stedenbouwkundig vergunbare activiteiten. De bestemming bejaardenhuisvesting is in principe reeds mogelijk binnen de geldende gewestplanbestemming ‘woonpark’. Bodemafdekking

Er is een beperkt verschil in de bodemafdekking van het planonderdeel. Bestaande toestand

Het RUP laat verdere ontwikkeling van dit planonderdeel als zone voor bejaardenhuisvesting toe. De mogelijkheden van het RUP sluiten aan bij de bestaande toestand van het planonderdeel, dat reeds deels is ingericht in functie van bejaardenhuisvesting. Na stopzetting van de activiteiten dient de zone opnieuw als woonpark ingericht te worden. 9. Ecologische verbindingsstrook in natuurgebied volgens gewestplan In dit planonderdeel wordt de ingreep beoogd, vermeld onder 11.2.8. Activiteiten

Het betreft enkel een verfijning van de geldende gewestplanbestemming natuurgebied. Er treedt bijgevolg geen verschil op in de stedenbouwkundige vergunbare activiteiten. Bodemafdekking

Er treedt geen verschil op in de bodemafdekking van het planonderdeel. Bestaande toestand

Het RUP houdt een bestendiging in van de bestaande toestand van het planonderdeel. Besluit Als gevolg van bovenstaande doorlichting van de ingrepen kan worden vooropgesteld voor welke onderdelen een screening van de milieueffecten zinvol is. Uit deze doorlichting wordt besloten om voor planonderdelen 2, 4, 6, 7 en 8 een screening van milieueffecten uit te voeren.

11.5. Screening van de milieueffecten per discipline 11.5.1. Te screenen disciplines In het hiernavolgende onderzoek naar de milieueffecten worden achtereenvolgens volgende disciplines gescreend: 1. bodem; 2. water; 3. mobiliteit; 4. geluid; 5. licht; 6. atmosfeer en klimatologische factoren; 7. biodiversiteit, fauna en flora; 8. onroerend erfgoed; 9. ruimtelijke ordening; 10. energie- en grondstoffenvoorraden; 11. gezondheid en veiligheid van de mens; 12. samenhang tussen de genoemde factoren. Gemeente Schoten : RUP “Koningshof” - dossier SHO112-2 MER-screening – september 2012

93

Werkwijze Bij deze screening wordt steeds vergeleken met de referentiesituatie; dit is in principe de juridische toestand volgens het geldende gewestplan, zoals beschreven onder 4.3.1 Deze juridische toestand wordt echter aangevuld door de beschrijving van de bestaande toestand die eerst in beeld wordt gebracht, voor zover dat nog niet is gebeurd in onder hoofdstuk 5. Indien wel, wordt hierop niet meer teruggekomen, maar wordt naar deze paragraaf verwezen. Vervolgens worden de ingrepen op deze referentiesituatie besproken, samen met de mogelijke effecten ervan. Daarbij wordt niet alleen de aard, maar ook de omvang van de ingreep in beschouwing genomen. De mogelijke effecten worden eventueel gevolgd door milderende maatregelen. Indien er leemten in de kennis zijn, worden deze vermeld. Tot slot wordt in dit hoofdstuk ook nagegaan of het voorgenomen plan grensoverschrijdende of gewestgrensoverschrijdende aanzienlijke milieueffecten kan hebben.

11.5.2. Effecten inzake bodem Bestaande toestand

Figuur 23: Bodemkaart Bron: AGIV, eigen bewerking

Binnen het plangebied komen voornamelijk zandige bodems voor, met name: - een droge zandbodem met dikke antropogene humus A-horizont (Zbm(g)); Gemeente Schoten : RUP “Koningshof” - dossier SHO112-2 MER-screening – september 2012

94

- een droge zandbodem met duidelijke ijzer en/of humus B horizont (Zbg en Zbgb); - een matig droge zandbodem met duidelijke ijzer en/of humus B horizont (Zcg); - een matig natte zandbodem met duidelijke ijzer en/of humus B horizont (Zdg en IZdg); - een matig natte zandbodem met dikke antropogene humus A horizont (Zdm(g)); - een natte zandbodem met duidelijke ijzer en/of humus B horizont (Zeg en Zegb). Een gedeelte van de gronden in plangebied wordt aangeduid als ‘kunstmatige gronden’ in bebouwde zone (OB), namelijk aan weerszijden van de Botermelkbaan ter hoogte van begeleidingstehuis Bethanië. Op de hoek tussen de Elfenbankdreef en de Botermelksebaan bevinden zich sterk vergraven gronden (OT). Mogelijke effecten en milderende maatregelen Ingreep Mogelijke effecten Milderende maatregelen 2. Landschappelijk waardevolle percelen in woonparkgebied volgens gewestplan verbod op verkaveling Ten aanzien van het geldende plan: Geen. van landschappelijk beperkt positief effect door toelaten waardevolle percelen van minder bebouwing en de verplichting tot maximaal behoud van het aanwezige bomenbestand. Ten aanzien van de bestaande toestand: geen. 4. Zone voor meergezinswoningen in woonparkgebied volgens gewestplan oprichten van bebouwing Ten aanzien van het geldende plan: Verhardingen zijn uit te voeren in: beperkte toename van permanente ofwel waterdoorlatende bedekking van de bodem met materialen; verminderde bodeminfiltratie en ofwel in niet-waterdoorlatende plaatselijke verdroging van de materialen waarbij het ondergrond tot gevolg door toelaten hemelwater infiltreert naast de van meer verharding en bebouwing aanleg van verharding verharding of afloopt in een wadi dan binnen de geldende of afloopt naar een bestemming; beek/gracht/vijver of Ten aanzien van de bestaande ondergronds infiltratiebekken. toestand: geen. 6. Zone voor openbaar nut in woonparkgebied volgens gewestplan inrichten van openbare Ten aanzien van het geldende plan: Geen. nutsvoorzieningen van beperkte toename van permanente lokaal niveau bedekking van de bodem met verminderde bodeminfitlratie en plaatselijke verdroging van de ondergrond tot gevolg. Ten aanzien van de bestaande toestand: geen 7. Zone voor openbaar nut met nabestemming woonparkgebied inrichten van een zone Geen. (Er wordt niet meer Geen. voor openbaar nut en na bodemafdekking toegelaten ten stopzetten van de aanzien van de geldende bestemming activiteiten de inrichting en ten aanzien van de bestaande als woonparkgebied toestand.)


95

8. Zone voor bejaardenhuisvesting met nabestemming woonparkgebied inrichten van een zone Ten aanzien van het geldende plan en Verhardingen zijn uit te voeren in: voor de bestaande toestand: beperkte ofwel waterdoorlatende bejaardenhuisvesting en toename van de permanente afdekking materialen; na stopzetten van de van de bodem (maximaal ca. 2500 m² ofwel in niet-waterdoorlatende activiteiten de inrichting bebouwing en ca. 1650 m² verharding) materialen waarbij het als woonparkgebied met verminderde bodeminfiltratie en hemelwater infiltreert naast de plaatselijke verdroging van de verharding of afloopt in een wadi ondergrond tot gevolg. of afloopt naar een beek/gracht/vijver of ondergronds infiltratiebekken.

Conclusie Er zijn naar alle waarschijnlijkheid geen significante effecten inzake bodem te verwachten.


96

11.5.3. Effecten inzake water Bestaande toestand Watertoetskaarten

Voor de watertoetskaarten wordt verwezen naar paragraaf 9.2. Waterlopen

Voor de bestaande toestand inzake waterlopen wordt verwezen naar 4.3.9. Zoneringsplan

Figuur 24: Zoneringsplan bron: geoloket zonering - VMM

Het merendeel van het plangebied is gelegen in ‘collectief te optimaliseren buitengebied’ (groene zone). Dit betekend dat er in dit gebied nog geen afvalwaterriolering aanwezig is, maar dat de aanleg ervan wel wordt gepland. In afwachting dienen de bewoners zelf in te staan voor de individuele zuivering van hun afvalwaters. Langs de Dennelei en de Alice Nahonlei is wel afvalwaterriolering aanwezig (oranje zone), waarop aangesloten dient te worden.


97

Mogelijke effecten en milderende maatregelen Bij de hiernavolgende ingrepen wordt er vanuit gegaan dat de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater en de gemeentelijke verordening betreffende de lozing van huishoudelijk afvalwater, de aansluiting op de openbare riolering, het afkoppelen, het hergebruiken en filteren van hemelwater en het overwelven van baangrachten van toepassing zijn. Ingreep Mogelijke effecten Milderende maatregelen 2. Landschappelijk waardevolle percelen in woonparkgebied volgens gewestplan verbod op verkaveling Ten aanzien van het geldende plan: beperkt Geen. van landschappelijk positief effect door toelaten van minder waardevolle percelen bebouwing en de verplichting tot maximaal behoud van het aanwezige bomenbestand. Ten aanzien van de bestaande toestand: geen. 4. Zone voor meergezinswoningen in woonparkgebied volgens gewestplan oprichten van bebouwing Ten aanzien van het geldende plan: Verhardingen zijn uit te voeren in: beperkte toename van permanente ofwel waterdoorlatende bedekking van de bodem met materialen; verminderde hemelwaterinfiltratie ofwel in niet-waterdoorlatende en daling van de grondwatertafel tot materialen waarbij het gevolg door toelaten van meer hemelwater infiltreert naast de verharding en bebouwing dan aanleg van verharding verharding of afloopt in een wadi binnen de geldende bestemming; of afloopt naar een Ten aanzien van de bestaande beek/gracht/vijver of toestand: geen. ondergronds infiltratiebekken.

6. Zone voor openbaar nut in woonparkgebied volgens gewestplan inrichten van openbare Ten aanzien van het geldende plan: beperkte Geen. nutsvoorzieningen van toename van permanente bedekking van de lokaal niveau bodem met verminderde hemelwaterinfiltratie en daling van de grondwatertafel tot gevolg. Ten aanzien van de bestaande toestand: geen. 7. Zone voor openbaar nut met nabestemming woonparkgebied inrichten van een zone Geen. (Er wordt niet meer bodemafdekking Geen. voor openbaar nut en na toegelaten ten aanzien van de geldende stopzetten van de bestemming en ten aanzien van de bestaande activiteiten de inrichting toestand.) als woonparkgebied 8. Zone voor bejaardenhuisvesting met nabestemming woonparkgebied inrichten van een zone Ten aanzien van het geldende plan en Verhardingen zijn uit te voeren in: voor de bestaande toestand: beperkte ofwel waterdoorlatende bejaardenhuisvesting en toename van de permanente afdekking materialen; na stopzetten van de van de bodem met verminderde ofwel in niet-waterdoorlatende activiteiten de inrichting hemelwaterinfiltratie en daling van de materialen waarbij het als woonparkgebied grondwatertafel tot gevolg door hemelwater infiltreert naast de toelaten van meer verharding en verharding of afloopt in een bebouwing dan binnen de geldende wadi of afloopt naar een bestemming (maximaal ca. 2500 m² beek/gracht/vijver of bebouwing en ca. 1650 m² verharding). ondergronds infiltratiebekken.


98

Conclusie Het RUP veroorzaakt geen significant negatieve effecten inzake waterhuishouding.

11.5.4. Effecten inzake verkeer en mobiliteit Bestaande toestand De referentiesituatie wordt gevormd door de bestaande toestand van het plangebied. Er zijn geen specifieke knelpunten gekend inzake verkeer en mobiliteit. Mogelijke effecten en milderende maatregelen Ingreep Mogelijke effecten Milderende maatregelen 2. Landschappelijk waardevolle percelen in woonparkgebied volgens gewestplan verbod op verkaveling Verwaarloosbaar effect door toelaten van ca. 5 à Geen. van landschappelijk 10 verkeersbewegingen minder als gevolg van waardevolle percelen onverkavelbaarheid. 4. Zone voor meergezinswoningen in woonparkgebied volgens gewestplan oprichten van bebouwing Ten aanzien van het geldende plan en de Geen. bestaande toestand: beperkte toename van het aantal verkeersbewegingen door het toelaten van aanleg van verharding een meergezinswoning (Het betreft een 11-tal woongelegenheden.) i.p.v. een eengezinswoning. 6. Zone voor openbaar nut in woonparkgebied volgens gewestplan inrichten van openbare Ten aanzien van het geldende plan: toename Geen. nutsvoorzieningen van van verkeer (Het betreft 2 scholen, een lokaal niveau begeleidingstehuis en een kerk.) Ten aanzien van de bestaande toestand: geen. 7. Zone voor openbaar nut met nabestemming woonparkgebied inrichten van een zone Ten aanzien van het geldende plan: beperkte Geen. voor openbaar nut en na toename van verkeer, met op termijn stopzetten van de verdwijnen van het effect door herinrichting activiteiten de inrichting als woonpark. als woonparkgebied Ten aanzien van de bestaande toestand: geen effect, met op termijn positief effect door minder verkeer bij herinrichting als eengezinswoning. 8. Zone voor bejaardenhuisvesting met nabestemming woonparkgebied inrichten van een zone Ten aanzien van het geldende plan en de Opvangen van de voor bestaande toestand: toename van verkeer door parkeerbehoefte op eigen bejaardenhuisvesting en personeel en bezoekers van het rustoord. terrein. na stopzetten van de activiteiten de inrichting als woonparkgebied

Conclusie Er zijn naar alle waarschijnlijkheid geen significante effecten inzake verkeer en mobiliteit te verwachten.


99

11.5.5. Effecten inzake geluid Bestaande toestand Er zijn geen specifieke knelpunten aanwezig met betrekking tot geluid. Mogelijke effecten en milderende maatregelen Het RUP houdt voornamelijk een bestendiging in van het bestaande karakter van het woonpark en haar voorzieningen. Er wordt geen toename van geluid verwacht ten gevolge van het RUP. Conclusie Het RUP veroorzaakt geen significante negatieve effecten inzake geluid.

11.5.6. Effecten inzake licht Bestaande toestand Er zijn geen specifieke knelpunten gekend inzake licht met betrekking tot het plangebied. Mogelijke effecten en milderende maatregelen De ingrepen binnen de verschillende planonderdelen van voorliggend RUP generen inzake licht geen tot verwaarloosbare effecten (bijvoorbeeld een zeer beperkte toename van binnen en buitenverlichting door de inrichting van een zone voor bejaardenhuisvesting). Conclusie Er zijn geen significante effecten inzake licht te verwachten.

11.5.7. Effecten inzake atmosfeer en klimatologische factoren Bestaande toestand Er zijn geen specifieke knelpunten gekend inzake atmosfeer en klimatologische factoren met betrekking tot het plangebied. Mogelijke effecten en milderende maatregelen Aangezien het RUP voornamelijk de bestaande toestand bevestigt en er ten aanzien van de bestaande toestand geen significante toename van verkeer kan verwacht worden, zijn er geen noemenswaardige effecten inzake atmosfeer en klimatologische factoren te verwachten naar aanleiding van het RUP. Conclusie Er zijn geen significante negatieve effecten inzake atmosfeer en klimatologische factoren te verwachten.


100

11.5.8. Effecten inzake biodiversiteit, fauna en flora Bestaande toestand Voor de bestaande toestand inzake biodiversiteit, fauna en flora wordt verwezen naar 5.2.2 en 5.2.6. Mogelijke effecten en milderende maatregelen Ingreep Mogelijke effecten Milderende maatregelen 2. Landschappelijk waardevolle percelen in woonparkgebied volgens gewestplan verbod op verkaveling van Positief effect door maximaal behoud Geen. landschappelijk waardevolle van de waardevolle beplanting. percelen 4. Zone voor meergezinswoningen in woonparkgebied volgens gewestplan oprichten van bebouwing Geen effect. (De zone mag niet Geen. verkaveld worden.) aanleg van verharding 6. Zone voor openbaar nut in woonparkgebied volgens gewestplan inrichten van openbare Geen effect. Het RUP behelst enkel een Geen. nutsvoorzieningen van lokaal bestendiging van de bestaande toestand niveau van deze openbare nutsvoorzieningen. 7. Zone voor openbaar nut met nabestemming woonparkgebied inrichten van een zone voor Geen. Geen. openbaar nut en na stopzetten van de activiteiten de inrichting als woonparkgebied 8. Zone voor bejaardenhuisvesting met nabestemming woonparkgebied inrichten van een zone voor Geen noemenswaardig effect. Het Geen. bejaardenhuisvesting en na planonderdeel heeft geen biologische stopzetten van de activiteiten de waarde. inrichting als woonparkgebied

Conclusie Er zijn geen significante effecten inzake biodiversiteit, fauna en flora te verwachten naar aanleiding van het RUP.

11.5.9. Effecten inzake onroerend erfgoed Bestaande toestand Beschermde monumenten en relicten

Voor de bestaande toestand inzake beschermde monumenten en relicten wordt verwezen naar 4.3.7 en 4.3.8. Archeologisch erfgoed

Er zijn geen gekende archeologische sites in het plangebied. Dit wil niet zeggen dat er geen archeologische erfgoed aanwezig is in de bodem, maar enkel dat er nog geen onderzoek naar werd verricht. In de omgeving bevindt zich de CAI site 105363 Schotenhof/Mariaburcht/Hof van Villers dat teruggaat tot de 12e eeuw.


101

Provinciale landschapskaart

Figuur 25: Provinciale landschapskaart bron: geoloket landschapskaart – provincie Antwerpen

Het merendeel van het plangebied wordt op de provinciale landschapskaart aangeduid als villegiatuur. De Wezelsebaan en de Dennenlei zijn straten die reeds op de Ferrariskaart afgelezen konden worden (rode stippellijn). In het oosten van het plangebied, ter hoogte van de Wouwersdreef, heeft een gedeelte van het plangebied een plaggenbodem. In het noordwesten van het plangebied worden beboste gedeeltes aangeduid. De donkergroene gedeelten dateren van de periode 1775 - 1850, de lichtgroenere gedeeltes ontstonden in de periode 1850 – 1910. Ten noordwesten en ten oosten van het plangebied worden door middel van een donkerrode omlijning aangrenzende kasteelparken aangeduid. Mogelijke effecten en milderende maatregelen Bij de hiernavolgende ingrepen dient vermeld dat het decreet van 30 juni 1993 houdende bescherming van het archeologisch patrimonium, gewijzigd bij decreten van 18 mei 1999, 28 februari 2003, 10 maart 2006, 27 maart 2009 en 18 november 2011 van toepassing is. Bij het aantreffen van archeologisch erfgoed geldt steeds de zorgen vondstmeldingsplicht, zoals beschreven in artikel 4 en artikel 8 van bovenvermeld decreet. Bovendien wordt de adviesvraag bij Onroerend Erfgoed en de verplichting tot het uitvoeren van een archeologische prospectie bij vergunningsaanvragen bepaald via


102

dit archeologiedecreet en via het uitvoeringsbesluit van 5 juni 2009 m.b.t. adviesinstanties bij vergunningsaanvragen2. Ingreep Mogelijke effecten Milderende maatregelen 2. Landschappelijk waardevolle percelen in woonparkgebied volgens gewestplan verbod op verkaveling van Positief effect door maximaal behoud Geen. landschappelijk waardevolle van landschappelijke waarde van het percelen perceel. 4. Zone voor meergezinswoningen in woonparkgebied volgens gewestplan Positief effect door maximaal behoud van Geen. oprichten van bebouwing de oorspronkelijke cultuurhistorisch aanleg van verharding waardevolle gevel . 6. Zone voor openbaar nut in woonparkgebied volgens gewestplan Positief effect door de bestendiging van Geen. inrichten van openbare het gebruik van de gebouwen, waarvan nutsvoorzieningen van lokaal enkele als bouwkundig erfgoed werden niveau vastgesteld. 7. Zone voor openbaar nut met nabestemming woonparkgebied inrichten van een zone voor Geen effect. Geen. openbaar nut en na stopzetten van de activiteiten de inrichting als woonparkgebied 8. Zone voor bejaardenhuisvesting met nabestemming woonparkgebied inrichten van een zone voor Gewijzigd landschapsbeeld door Het geheel moet qua bejaardenhuisvesting en na inrichting van een bejaardentehuis in vormgeving en uitzicht stopzetten van de activiteiten de woonpark. in harmonie zijn met inrichting als woonparkgebied de bebouwing in de nabije omgeving en moet zich qua typologie inpassen in het woonparkgebied. Parkeerplaatsen moeten geïntegreerd worden in een groen kader.

Conclusie Er zijn geen significante effecten inzake onroerend erfgoed te verwachten naar aanleiding van het RUP.

2

Besluit van de Vlaamse Regering van 5 juni 2009 tot aanwijzing van de instanties die over een vergunningsaanvraag advies verlenen Gemeente Schoten : RUP “Koningshof” - dossier SHO112-2 MER-screening – september 2012

103

11.5.10. Effecten inzake ruimtelijke ordening Bestaande toestand De bestaande toestand wordt gevormd door het gewestplan, zoals omschreven onder 4.3.1. Mogelijke effecten en milderende maatregelen Ingreep Mogelijke effecten Milderende maatregelen 2. Landschappelijk waardevolle percelen in woonparkgebied volgens gewestplan verbod op verkaveling van Positief effect door maximaal behoud Geen. landschappelijk waardevolle van landschappelijke waarde van het percelen perceel. 4. Zone voor meergezinswoningen in woonparkgebied volgens gewestplan oprichten van bebouwing Positief effect door maximaal behoud van Geen. de oorspronkelijke cultuurhistorisch aanleg van verharding waardevolle gevel . 6. Zone voor openbaar nut in woonparkgebied volgens gewestplan inrichten van openbare Positief effect door behoud van met het Geen. nutsvoorzieningen van lokaal wonen verweefbare functies. niveau 7. Zone voor openbaar nut met nabestemming woonparkgebied inrichten van een zone voor Positief effect door behoud van Geen. openbaar nut en na stopzetten gemeenschapsfunctie en op termijn de van de activiteiten de inrichting inrichting in overeenstemming met de als woonparkgebied omgeving. 8. Zone voor bejaardenhuisvesting met nabestemming woonparkgebied inrichten van een zone voor Gewijzigd landschapsbeeld door Het geheel moet qua bejaardenhuisvesting en na inrichting van een bejaardentehuis in vormgeving en uitzicht stopzetten van de activiteiten de woonpark. in harmonie zijn met inrichting als woonparkgebied de bebouwing in de Beperkt effect door herbestemming nabije omgeving en naar met het wonen verwante functie moet zich qua en op termijn de inrichting als typologie inpassen in woonparkgebied. het woonparkgebied. Parkeerplaatsen moeten geïntegreerd worden in een groen kader.

Conclusie Het RUP creëert positieve effecten op de ruimtelijke ordening.


104

11.5.11. Effecten inzake energie- en grondstoffenvoorraad Bestaande toestand Er zijn geen specifieke knelpunten gekend inzake energie- en grondstoffenvoorraad met betrekking tot het plangebied. Mogelijke effecten en milderende maatregelen Het RUP veroorzaakt geen significante effecten op de energie- en grondstoffenvoorraden. Conclusie Er zijn geen significante effecten inzake energie- en grondstoffenvoorraad te verwachten naar aanleiding van het RUP.

11.5.12. Effecten inzake gezondheid en veiligheid van de mens Bestaande toestand Er zijn geen specifieke knelpunten gekend inzake gezondheid en veiligheid van de mens met betrekking tot het plangebied. Mogelijke effecten en milderende maatregelen Het RUP heeft geen ingrepen tot gevolg die een noemenswaardig effect kunnen hebben op de gezondheid en veiligheid van de mens. Conclusie Er zijn geen effecten inzake gezondheid en veiligheid van de mens te verwachten naar aanleiding van het RUP.


105

11.5.13. Effecten door de samenhang tussen de disciplines of door interactie met de omgeving Hierna wordt onderzocht in hoeverre er cumulatieve effecten optreden door ofwel de combinatie van verschillende planonderdelen, ofwel door het samengaan van het RUP met andere plannen of ontwikkelingen in de omgeving. Hierbij werden voorgaande analyses geëvalueerd, rekening houdend met de voorgestelde milderende maatregelen.

Discipline



Planonderdeel 

Planonderdeel 2: landschappelijk waardevolle percelen

Planonderdeel 4: Planonderdeel meergezinswoning 6: zone voor en openbaar nut

Planonderdeel 7: zone voor openbaar nut met nabestemming woonparkgebied 0 0 0 0 0 0

+ bodem + water 0 0 verkeer en mobiliteit 0 0 geluid 0 0 0 licht 0 0 0 atmosfeer en klimatologische factoren + 0 0 0 biodiversiteit, fauna en flora + + + 0 onroerend erfgoed + + + + ruimtelijke ordening 0 0 0 0 energie- en grondstoffenvoorraden 0 0 0 0 gezondheid en veiligheid van de mens Samenhang tussen de + 0 0 0 disciplines Legende: / Het plan houdt geen wijziging in t.o.v. het geldend plan en de bestaande toestand 0 Er is geen effect of een zeer minimaal effect voor deze discipline +, ++ Er is een positief of een significant positief effect voor deze discipline -, -Er is een negatief of een significant negatief effect voor deze discipline


Planonderdeel 8: zone voor bejaardenhuisvesting met nabestemming woonparkgebied 0 0 0

Geheel

0 0 0 0 0 0

0 0 0 0

+ + + 0

0

0 +

106

Op basis van voorgaande screening kan besloten worden dat de ingrepen binnen de planonderdelen 2, 4, 6, 7 en 8 geen significante tot overwegend positieve effecten teweeg brengen.

11.5.14. Beoordeling van grensoverschrijdende aanzienlijke milieueffecten Volgende overwegingen leiden tot het besluit dat er vermoedelijk geen grensoverschrijdende effecten zullen voorkomen: Het plangebied ligt ver van de lands- en gewestgrenzen. Het plangebied grenst ten oosten aan de gemeente Schilde via het Klein Schijn. De grens met de gemeente Brecht bevindt zich op zo’n 1.5 km ten noorden van het plangebied. Uit bovenstaande tabel kan geconcludeerd worden dat het RUP geen significante negatieve milieueffecten teweeg brengt.

11.6. Besluit Vermits: dit gemeentelijk RUP niet van rechtswege plan-MER-plichtig is volgens het besluit van de Vlaamse regering van 10.12.2004; dit gemeentelijk RUP ook niet gelegen is in of in de nabijheid van een speciale beschermingszone zodat een passende beoordeling niet vereist is (overeenkomstig art. 4.2.1 van DABM); er in alle redelijkheid geoordeeld kan worden dat het voorliggende plan op de verschillende ontvangende milieusystemen en op de gezondheid van de mens eerder positieve effecten te weeg brengt; voldoet dit RUP meerdere malen niet aan de voorwaarden voor plan-MER-plicht. De opmaak van een plan-MER is dus niet noodzakelijk.

Gemeente Schoten: RUP “Koningshof” MER-screening – september 2012 - dossier SHO112

107

11.7. Verzoek tot raadpleging 11.7.1. Adviserende instanties De ‘nota onderzoek naar de plan-MER plicht’ van het RUP ‘Koningshof’ werd voor advies bezorgd aan volgende instanties: Provinciebestuur Antwerpen

Deputatie van de

Ruimtelijke Ordening Antwerpen Onroerend Erfgoed Antwerpen Agentschap voor Natuur en Bos Antwerpen Departement Landbouw en Visserij VMM

Agentschap Wegen en Verkeer VLM Antwerpen Agentschap Wonen Vlaanderen

Departement Ruimtelijke Ordening en Mobiliteit Provincie Antwerpen

Dienst Ruimtelijke Planning

t.a.v. Kathelijne Toebak of Viki Peeters t.a.v. Marc De Borgher

Anna Bijnsgebouw Anna Bijnsgebouw Anna Bijnsgebouw

Afdeling Duurzame Landbouwontwikkeling Afdeling Operationeel Waterbeheer Buitendienst Antwerpen

Koningin Elisabethlei 22

2018 Antwerpen

Koningin Elisabethlei 1822 Lange Kievitstraat 111113 bus 52 Lange Kievitstraat 111113 bus 52

2018 Antwerpen

Lange Kievitstraat 111113 bus 63 Lange Kievitstraat 111113 bus 52

2018 Antwerpen

2018 Antwerpen 2018 Antwerpen

Antwerpen

Anna Bijnsgebouw

t.a.v. Bram Vogels

Graaf de Ferrarisgebouw

Koning Albert IIlaan 20 bus 16

1000 Brussel

t.a.v. Hilde Van den Broeck

Anna Bijnsgebouw

Lange Kievitstraat 111113 bus 41 Cardijnlaan 1

2018 Antwerpen

t.a.v. Daniël Sanders Afdeling Wonen t.a.v. Hilde Van den Bosch

Afdelingshoofd

Koning Albert IIlaan 20 bus 7

2018 Antwerpen

2200 Herentals 1000 Brussel

11.7.2. Aanpassingen naar aanleiding van de adviezen Aanpassingen tengevolge van de adviezen worden in de nota aangeduid in de kantlijn. Dienst Ruimtelijke Planning – provincie Antwerpen Advies

a. In de afweging van de plan MER-plicht moet verwezen worden naar de omzendbrief LNE 2011/1. b. Het is aangewezen om na te gaan of de kaart met de mogelijke en effectief overstromingsgevoelige gebieden wijzigingen bevat voor het plangebied ten gevolge van het gewijzigde besluit van 1 maart 2012 omtrent de watertoets.

Gemeente Schoten: RUP “Koningshof” MER-screening – september 2012 - dossier SHO112

108

Aanpassingen

a. De verwijzing naar de omzendbrief LNE 2011/1 werd reeds opgenomen onder 11.1.1. b. De overstromingskaart onder 9.2.1 wordt geactualiseerd en de beschrijving aangepast. Ruimtelijke Ordening Antwerpen Er is een voldoende inschatting gebeurd van de ruimtelijke effecten. Onroerend Erfgoed Antwerpen Het luik Onroerend Erfgoed wordt volgens Onroerend Erfgoed Antwerpen op een correcte manier behandeld in de screeningsnota. Er wordt een gunstig advies uitgebracht. Agentschap voor Natuur en Bos Het Agentschap voor Natuur en Bos is van oordeel dat het RUP Koningshof geen aanzienlijke milieueffecten genereert die de opmaak van een plan-MER rechtvaardigen. Departement Landbouw en Visserij De Afdeling Duurzame Landbouwontwikkeling geeft geen advies omdat het plangebied niet in agrarisch gebied gelegen is en er ook geen professioneel landbouwgebied aanwezig is. Vlaamse Milieumaatschappij Advies

De overstromingsgevoeligheid van het gebied wordt niet behandeld in de nota en er wordt gebruikt gemaakt van de verkeerde overstromingskaarten. De screening wordt voorwaardelijk gunstig geadviseerd en is in overeenstemming met de doelstellingen en beginselen van het decreet integraal waterbeleid indien het aspect gewijzigd overstromingsregime verduidelijkt wordt. Aanpassingen

Punt 9.2.1: De overstromingskaart en de bijhorende beschrijving van de overstromingsgevoelige gebieden worden aangepast. Agentschap Wegen en Verkeer Volgens AWV kan het RUP geen aanzienlijke milieueffecten genereren. Vlaamse Landmaatschappij De VLM verstrekt geen advies, aangezien er momenteel geen projecten, waarbij VLM betrokken is, lopende of gepland zijn in en rond het plangebied. Agentschap Wonen Vlaanderen Het Agentschap Wonen is van oordeel dat de mogelijke milieueffecten van het RUP voldoende beschreven zijn voor wat betreft de sector wonen. Gemeente Schoten: RUP “Koningshof” MER-screening – september 2012 - dossier SHO112

109

Voorlopig goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van Bij bevel De Secretaris,

De voorzitter van de gemeenteraad

Nicole Verhoeven Paul Valkeniers -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Het College van Burgemeester en Schepenen bevestigt dat onderhavig plan ten gemeentehuize werd neergelegd ter inzage van het publiek tijdens het openbaar onderzoek van tot Bij bevel De Secretaris,

De Burgemeester

Nicole Verhoeven Harrie Hendrickx -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Definitief goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van Bij bevel De Secretaris,

De voorzitter van de gemeenteraad

Nicole Verhoeven Paul Valkeniers -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Gezien en goedgekeurd door de deputatie in zitting van In opdracht

De provinciegriffier Danny Toelen

De gouverneur Cathy Berx Gemeente Schoten: RUP “Koningshof” Toelichtingsnota – september 2012 - dossier SHO112

110

Gemeente Schoten Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Koningshof Toelichtingsnota (inclusief verzoek tot raadpleging) Dossier SHO112-2

Recommend Documents