Businessplan 2015 - 2019
“Villa Zilverlinde”
September 2015
Grieto Zeeman & Erika Vreeswijk De Boonk 8 7251 BV Vorden 0621811791
over ons Twee gekwalificeerde professionals met ervaring en doorzettingsvermogen
Grieto Zeeman
Erika Vreeswijk
1953
1962
klinische psychologie
facilitair management
werkzaam in communicatiebranche
werkzaam in marketing
ondernemer va 2014
ondernemer va 1991
sinds 2012 B&B gastheer
sinds 2012 B&B gastvrouw
strategisch denker, praktisch , resultaatgericht netwerker, bruisend en inspirerend twee rechter handen
daadkrachtig
marketing communicatiebureau van Tekstbureau PIT naar Raack
• • • • • • • •
totaal veranderde markt onszelf opnieuw uitgevonden met (jonge) maten nieuwe positionering leveren strategisch advies en concept inmiddels bewezen oplossingen samenwerking met drukkerij/uitgeverij om hun klanten te bedienen van denkwerk naar tekst, vormgeving en uitvoering
Villa Zilverlinde B&B
doelgroep
leeftijd gesteldheid karakter welstandsklasse samenstelling doel bezoek
ca 80% 45 + ca 20% 25-45 fit, sportief, ondernemend rustig, respectvol midden/hoog echtparen, vrienden, familie, collega’s wandelen, fietsen, gelegenheden, zaken doen
zeer tevreden gasten
historie • • • • • •
dankt zijn huidige naam aan de 15 zilverlindes van 150 jaar oud, in het naastgelegen eeuwenoude dorpspark De Decanije
voorheen 'Het Van Hasselt Paviljoen' in 1920 gebouwd als kindertehuis kindervakantiekolonie voor bleekneusjes sinds 2011 B&B in centrum van Acht-kastelendorp Vorden heeft een rijke historie
filosofie liefde voor het pand, omgeving en de toekomst…
wij zijn (tijdelijke) bewoners en bewaarders van het pand
delen de villa graag met onze gasten
wij creëren omstandigheden waarin gast het naar zin heeft
de villa mag nog “groener”
concept
partners
personeel • personeel inhuren minimaal • werken met stageplaatsen (gecertificeerd leerbedrijf voor Ecabo en Savantis) • personeel in kader van re-integratie-trajecten via Delta • voor diverse klussen: barterdeals • bij vakantie/afwezigheid: barterdeal
administratie
Buskesdries 13-B 6673 DP Andelst 0488 473 347
vergunningen • het pand is volgens vigerend bestemmingsplan aangemerkt als privé • geen bezwaar tegen lichte kantoorwerkzaamheden, praktijk aan huis • huidig plan geeft mogelijkheid tot 3 B&B kamers
• principeverzoek om uit te breiden naar 5 B&B kamers en 1 appartement is goedgekeurd • vergunning is verleend
plattegronden
plattegronden
plattegronden Tuin Perceel: 2000m2
marketing • • • • • • •
swot-analyse concurrentieanalyse product promotie plaats usp’s pand
swot analyse intern sterk eigenaren zijn professionals met weinig middelen veel effect
zwak ‘familie'-bedrijf, continuïteit kwetsbaar schaalgrootte biedt weinig ruimte voor inhuren personeel
professionele bedrijfsvoering (marketing, website, backoffice, etc) prachtig historisch pand (geen monument) gelegen in mooi dorpspark nabij centrum veel wandel en fietsroutes vorden 8 kastelendorp groeiende toeristische belangstelling extern kans hotels zijn uit, B&B's zijn in
bedreiging weinig zakelijke bedrijvigheid in omgeving
wandelen, fietsen populair
mogelijke concurrentiegroei, B&B starten laagdrempelig
crisis: vaker kortere vakanties, dichtbij
crisis: hand op de knip
groeiende doelgroep 50+ hype, veel media-aandacht, TV-programma
concurrentie
Hotel Bakker karakter traditioneel dorpshotel prijs hoger kwaliteit vergelijkbaar capaciteit 30
Gravin van Vorden eenvoudig hotel lager lager 15
TOP Buitenplaats chalets op recreatiepark vergelijkbaar lager 2
t Olthuys verbouwde boerderij hoger vergelijkbaar 2
goede collegiale samenwerking: bij overboeking e.d. onderling doorverwijzen van gasten
product villa sinds 2012: • B&B • workshops per 2015 uitgebreid met: • groepsverblijf • familie-huis • kantoorfunctie Raack per 2016 mogelijke uitbreiding met: • senioren huisvesting met zorg
product B&B luxe vrijheid comfort rust ruimte privacy
niet alleen overnachting, maar totaal beleving
kunst, design, stijl
je kunt hier jezelf zijn en vrijuit genieten gastvrijheid, flexibiliteit
uniek ontbijtconcept
ruime kamers en suites
iedere kamer/suite eigen karakter, sfeer en eigenschappen
promotie B&B 2012 Groupon booking.com Bed&breakfast.nl Holland vakantiehuis
prijsvechter bookingsites bookingsites bookingsites bookingsites bookingsites media media media media media flyers visitekaartje mailings bestandsopbouw social media aanbiedingen PR radio gelderland
2013 Groupon booking.com Bed&breakfast.nl Holland vakantiehuis ANWB B&B Beau Monde aanbieding
Zakelijk overnachten visitekaartje bestandsopbouw
2014 Outspot (Belgische markt) booking.com Bed&breakfast.nl Holland vakantiehuis ANWB B&B
2015
visitekaartje e-mailing naar gasten facebook pagina, twitter
ansichtkaart e-mailing naar gasten facebook pagina, twitter promotieacties met ondernemers intensief pers benaderen
booking.com Bed&breakfast.nl Holland vakantiehuis ANWB B&B Novasol Air B&B Pronkkamer aanbieding in special Beau Monde Route.nl Te voet.nl Mijn gelderland
plaats tuin, groen, kleur
fietsroutes
coulissen landschap horeca op loopafstand
park-view nabij museum MORE
natuurzwembad meer dan 8 kastelen
wandelroutes
veel te beleven
2 Hanzesteden dichtbij
usp’s B&B • • • • • •
uniek pand unieke plek uniek product uniek concept zeer gunstige prijs/kwaliteit verhouding gasten ontvangen de plusfactor
pand • • • • •
gebouwd in 1920 inhoud 1500 m3 privé gebruik zakelijke gebruik (B&B en communicatiebureau) 5 B&B kamers en 1 appartement
zelf geïnvesteerd
250
crowdfunding jan 2014
100
hypotheek
450
recente taxatie
pand
995
goodwill en inventaris
120
overwaarde pand > € 500.000
conclusie • vooruitzichten B&B goed • ruimte voor groei zowel qua bezettingsgraad als qua prijs • steady onomkeerbare positieve ontwikkeling
• • • •
communicatiebureau laat crisis achter zich opnieuw gepositioneerd samenwerkingsverband met partner: nieuwe opdrachtgevers groei, in 5 jaar op niveau van 2013
