Standaard bestek Villa Nova Bouw BV Uitgave: mei 2010
1.1 Algemeen: De woning zal worden gerealiseerd door Villa Nova Bouw BV, die als hoofdaannemer contractpartij is van opdrachtgever. Alle voor de bouwaanvraag benodigde tekeningen en berekeningen (bestektekening, EPN-, daglicht-, ventilatie- en de statische berekeningen) zijn niet in de aanneemsom inbegrepen. De CAR verzekering (casco all-risk) tijdens de bouw is inbegrepen. De garantietermijn voor het bouwwerk bedraagt 2 jaar. Door opdrachtgever dienen de volgende bescheiden te worden aangeleverd: sonderingsadvies, funderingsadvies, bemalingsadvies (alleen indien bronbemaling van toepassing is) en eventuele verdere adviezen welke door de gemeente worden gevorderd en die bij het aangaan van de overeenkomst niet bekend zijn. De adviezen kunnen desgewenst voor rekening van opdrachtgever door Villa Nova worden aangevraagd.
2.1 Bouwplaatsinrichting: Opdrachtgever draagt zorg voor het bouwrijp maken van het bouwperceel en een goede toegankelijkheid van de bouwplaats voor zwaar materieel (tot 70 ton). T.b.v. de veiligheid op de bouwplaats kan het nodig zijn dat de bouwplaats wordt afgesloten d.m.v. bouwhekken. Kosten voor evt. bouwhekken, rijplaten, puinverharding e.d. zijn niet inbegrepen, tenzij anders is overeengekomen.
3.1 Grond- en funderingswerk: Het standaard uitgangspunt is een fundering op staal. Dit houdt in dat de dragende grond zich bevindt op maximaal 80 cm. onder peil (peil = bovenkant van de afwerkvloer achter de voordeur). De bovenste grondlaag van 30 cm. en de vorstvrije funderingssleuven worden ontgraven. De vrijgekomen grond wordt op het perceel opgeslagen. Er wordt uitgegaan van een gesloten grondbalans. Dit betekent dat de vrijgekomen grond niet wordt afgevoerd en dat er geen aanvoer is gerekend. Indien uit berekeningen van de constructeur blijkt dat er voor een ander funderingstype (bijvoorbeeld heipalenfundatie) gekozen dient te worden, dan zijn de meerkosten voor rekening van de opdrachtgever.
3.2 Bij onderkeldering: Kelderput onder talud ontgraven en vrijgekomen grond opslaan op bouwperceel. Na gereedkoming van kelder de grond weer aanvullen. Er wordt uitgegaan dat de uitgekomen grond verdichtbaar en waterdoorlatend is. Grondafvoer en eventuele bronbemaling evenals een drainage tegen meerprijs. De opwaartse gronddruk dient minimaal 0,2 N/mm2 te bedragen.
4.1 Beganegrondvloer: De beganegrondvloer bestaat uit een in het werk gestorte betonnen vloer inclusief meegestorte electriciteitsaarding. Indien er geen sprake is van onderkeldering, zal de bovenzijde van de ruwe betonvloer worden afgewerkt met een laag bitumen tegen eventueel optrekkend vocht.
1
4.2 Bij onderkeldering: Betonvloer met een dikte volgens berekening constructeur inclusief een 5 cm dikke cementdekvloer als opgestorte vloer. Als nodig wordt onder de keldervloer een ca. 10cm dik granulaatbed gelegd. Bij een niet geïsoleerde kelder wordt onder de keldervloer in het halgedeelte van de kelder een 60 mm dikke harde isolatieplaat aangebracht. Kelder in geïsoleerde uitvoering kan tegen meerprijs worden aangeboden.
5.1 Buitenmetselwerk: De totale spouwmuurdikte is ca. 43,5 cm en is van binnen naar buiten opgebouwd uit: 10-15 mm kalkgipsstuukwerk cq. kalkcement raapwerk inclusief pleisterlaag (behangklaar) 175 mm cellenbeton, kalkzandsteen of keramische snelbouwstenen e.e.a. te bepalen door aannemer 120 mm spouwisolatie (60 + 60 mm in verband aangebracht om koudebruggen te voorkomen) Lambdawaarde van de isolatie = 0,35 40 mm luchtspouw 100 mm schoon metselwerk Stelpost aankoop gevelstenen waalformaat is € 450,00 per duizend. Het metselwerk is in wildverband en wordt cementgrijs ingevoegd. Tegen meerprijs kunnen kant en klare voegmortels in diverse kleuren en tinten worden toegepast. Bij kozijnopeningen die breder zijn dan 250 cm. worden verzinkte stalen lateien toegepast.
5.2 Bij onderkeldering: De kelderwanden worden vervaardigd van een 30 centimeter dikke waterondoorlatende betonwand (WUbeton) inclusief alle benodigde en volgens constructeur berekende constructieve wapening. Het schone metselwerk t.b.v. het buitenspouwblad begint ca. 25 cm – peil. Bij de aansluiting van de kelderwand en de keldervloer wordt een verzinkte metaalslabbe meegestort als waterkering. De kelderramen worden uitgevoerd in kunststof in kiepuitvoering. Bij een geïsoleerde kelder zullen de kunststoframen worden voorzien van isolatieglas. De lichtschachten (koekoek) voor de ramen zijn vervaardigd uit kunststof en hebben een verzinkt afdekrooster (fabrikaat MEA). Plaats, type en uitvoering volgens tekening. De kelderramen en koekoek zijn niet waterdicht. Het hemelwater wordt in de grond afgevoerd. De binnendeuren in de kelder zijn standaard opdekdeuren (stelpost € 500,00 per stuk inclusief kozijn, deurkruk en montage). De kelder wordt niet mechanisch geventileerd.
6.1 Binnenwanden: De binnenwanden worden op de begane grond en verdieping opgetrokken uit kalkzandstenen, cellenbeton of keramische snelbouwstenen. Wanddiktes volgens berekening constructeur. Bij een 2 onder 1 kap woning wordt de woningscheidende wand opgetrokken uit 2 wanden van kalkzandsteen, cellenbeton of keramische snelbouwstenen met een dikte van 17,5 cm spouwblad en 40 mm Isover isolatiemeteriaal. De woningscheidende wand wordt vanaf bovenkant begane grond vloer ankerloos uitgevoerd.
6.2 Bij onderkeldering: De binnenwanden in de kelder, voor zover aanwezig, zullen worden vervaardigd van kalkzandsteen zonder stuukwerk. De hal in de kelder wordt met kalkgips stuukwerk voorzien.
2
7.1 Buitenriolering: De riolering is een gescheiden rioolsysteem (1 leidingsysteem voor vuilwater en 1 leidingsysteem voor hemelwater). Deze wordt standaard 1 meter uit de gevel aangelegd. Langere leidingen en aansluitkosten zijn voor rekening opdrachtgever.
8.1 Schoorsteen: De schoorsteen is standaard niet inbegrepen, tenzij anders vermeld. Rookkanaal kan tegen meerprijs worden geleverd.
9.1 Verdiepingsvloeren: De verdiepingsvloeren bij volledige verdiepingen worden vervaardigd uit betonnen breedplaatvloeren inclusief alle benodigde constructieve wapening. Bij 1 verdieping + kap wordt de zoldervloer vervaardigd uit een balklaag inclusief 180 mm isolatie tussen de balken en een gipskartonplafond van 12,5 mm dikte. Bij voldoende stahoogte op de vliering, kan deze tegen meerprijs geheel worden uitgevoerd met isolatie en gipskartonplafonds en een gestorte zandcementvloer op de balklaag.
10.1 Afwerking onderzijde kap verblijfruimtes: Plafonds en schuine kanten onder de kap worden afgewerkt met 12,5 mm gipskarton op rachelwerk inclusief 180 mm isolatie tussen de sporen (U-waarde = 0,19 W/m2*k). Opbouw van hellende daken van binnen naar buiten: - 1,25 cm gipskartonplaat - 4 cm houten rachelwerk - dampdichte folie - regelwerk - sporen ca. 7 x 20 cm (de afmetingen worden voorgeschreven door de constructeur) - 18 cm isolatie tussen de sporen - dampopen folie - tengels - panlatten - keramische dakpannen Indien op tekening aangegeven en bij voldoende stahoogte zal een vlizotrap worden gemonteerd t.b.v. de toegang tot de zolder.
11.1 Vensterbanken buiten: De vensterbanken onder de kozijnen worden uitgevoerd als rollagen van schoon metselwerk, of als natuursteen vensterbank e.e.a te bepalen door aannemer. De vensterbanken onder ramen van dakkapellen, dakramen, etc. worden uitgevoerd als aluminium vensterbanken.
12.1 Buiten timmerwerkzaamheden: De kapconstructie wordt vervaardigd van vurenhout (naaldhout) klasse II. De gootonderzijde wordt betimmerd met witte fabrieksmatig gegronde schroten.
3
13.1 Dakdekking: Het dak wordt, nadat de panlatten op de dampdoorlatende folie zijn aangebracht, gedekt met keramische dakpannen in de standaard kleuren van fabrikant van het merk: Jacobi type: J11 (11 pannen per m2) of gelijkwaardig. Andere uitvoeringen en typen zijn tegen eventuele meerprijs leverbaar. Voor zover op tekening aangegeven worden er dakramen van het merk VELUX type: GGL 3059 ingebouwd in de op tekening aangegeven afmeting. De hoekkepers, nok(ken), afsluiting van lessenaarkappen met chaperonnepannen e.d. worden volgens de voorschriften van de dakpannenleverancier verwerkt. T.b.v. ontluchting worden er in het dak een aantal dakdoorvoeren gemaakt. De schoorsteen, voor zover op tekening is aangegeven, wordt als schijnschoorsteen gemetseld en met een betonnen afdekker voorzien. Verder worden er als niet anders op tekening is aangegeven, halfronde zinken mastgoten inclusief zinken gootbeugels en zinken hemelwaterafvoeren gemonteerd.
14.1 Buitenkozijnen: Buitenkozijnen met dubbele beglazing met een U-waarde = ca. 1,0 W/(m2K) uitgevoerd als kunststofkozijnen met een 5 kamerprofiel inclusief een houtnerfstructuur aan de buitenzijde alsmede een bouwdiepte van 70 mm. De kozijnen hebben een dubbele kierdichting en veiligheidsbeslag met weerstandsklasse 2 inclusief afsluitbare raamboompjes en aanboorbeveiliging. Ramen welke uitgevoerd zijn als zijnde peilkozijnen worden standaard niet voorzien van veiligheidsglas, dit kan tegen meerprijs worden aangeboden. De tuindeuren worden uitgevoerd volgens tekening. Naar buitendraaiende tuindeuren naar keuze. De kozijnaansluiting met het metselwerk wordt aan de binnenzijde voorzien van een winddichte folie die wordt weggestuukt. De aansluitvoegen met het schone metselwerk worden uitgevoerd met een compri bitumenband. De kozijnen worden uitgevoerd zoals op tekening aangegeven.
15.1 Buitendeuren: De buitendeuren worden uitgevoerd als standaard deuren met een stelpost van € 2500,00 incl. montage en kozijn, veiligheidsbeslag met een 3 – puntssluiting op de voordeur en op de achterdeur en gelijksluitende profielcylinders. De buitendeuren worden uitgevoerd in een 5 kamer kunststofkozijn en een bouwdiepte van 70 mm. De stelpost voor de achterdeur bedraagt € 1500,00 incl. montage en kozijn. De kozijnaansluiting met het metselwerk wordt aan de binnenzijde voorzien van een winddichte folie die wordt weggestuukt. De aansluitvoegen met het schone metselwerk worden uitgevoerd met een compri bitumenband.
16.1 Binnendeuren: De binnendeuren worden uitgevoerd als houten binnendeuren inclusief bijpassend nastelkozijnen in opdekuitvoering (stelpost binnendeuren € 500,00 p.st. inclusief deur, nastelkozijn, deurkruk en montage). De deuren en de nastelkozijnen zijn in de fabriek op eindkleur gespoten. Andere binnendeuren zijn tegen meerprijs en op aanvraag leverbaar.
17.1 Elektrotechnische installatie: De complete installatie begint vanaf de stroommeter in de meterkast en omvat de gehele elektro installatie inclusief aardlekschakelaar alsmede een gesloten stroomleiding voor wasmachine en afwasmachine en een gesloten stroomleiding voor de eventuele onderkeldering. Daar waar mogelijk worden de stopcontacten op 30 cm bovenzijde vloer in de wand gefreesd. Voor het kooktoestel in de keuken wordt naar keuze een 380 volt aansluiting of aardgasaansluiting gemaakt.
4
17.2 Uitvoering per ruimte: Woonkamer Eetkamer Keuken Bijkeuken Hal Overloop Toilet Ouderslaapkamer Kinderslaapkamers/ logeerkamer/ werkkamer Badkamer
1 plafondlichtpunt, 10 stopcontacten, 1 loze leiding inclusief bedrading t.b.v. televisie 1 plafondlichtpunt, 3 stopcontacten 1 plafondlichtpunt, 10 stopcontacten inclusief voor: koelkast, afzuigkap en afwasmachine (indien aanwezig) 1 plafondlichtpunt, 2 stopcontacten, 1 aansluitpunt voor wasmachine en wasdroger 1 plafondlichtpunt met hotelschakeling, 1 stopcontact, 1 telefoonaansluiting 1 plafondlichtpunt met hotelschakeling, 1 stopcontact 1 wandlichtpunt boven de spiegel, 1 stopcontact 1 plafondlichtpunt, 6 stopcontacten
1 plafondlichtpunt, 5 stopcontacten 1 plafondlichtpunt, 1 wandlichtpunt, 2 stopcontacten
Er worden standaard enkele stopcontacten ingebouwd. Een dubbel stopcontact wordt gerekend als 2 enkele stopcontacten.
17.3 Overige aansluitingen: 2 stuks buitenlichtpunten (voordeur en terras), 1 buitenstopcontact, 1 belinstallatie met trafo en gong, complete aansluiting voor de cv-installatie, kabel voor binnenthermostaat in de woonkamer v.z.v. nodig. Alle schakelaars en stopcontacten zijn volledig inbouw en worden voorzien van vierkante afgeronde afdekplaten, fabrikaat: Berker, Gira of gelijkwaardig in de kleur crème-wit. Afdekplaten in rijnwit RAL 9010 tegen meerprijs. Lamparmaturen en lampen zijn niet in de prijs inbegrepen.
17.4 Bij onderkeldering: Elke kelderruimte krijgt een plafondlichtpunt en 1 stopcontact op de wand gemonteerd (opbouw). De hal in de kelder wordt voorzien van 1 plafondlichtpunt op hotelschakeling.
18.1 CV-installatie: De cv-installatie bestaat uit een lage temperatuur cv combiketel met buitentemperatuurvoeler, fabrikaat: Vaillant, Nefit of gelijkwaardig, alsmede een indirect gestookte 120 liter warmwaterboiler. De radiatoren worden uitgevoerd in vlak geprofileerde wit gemoffelde plaatradiatoren inclusief thermostaatventiel. De thermostaat wordt als nodig in de woonkamer geplaatst. Alle toe- en afvoerleidingen van en naar de radiatoren worden compleet geïsoleerd met een mantelisolatie. De aansluitingen naar de radiatoren worden in de wand gelegd (geen hinderlijke leidingen uit de vloer in het zicht). De capaciteit van de cv ketel en de radiatoren wordt berekend door installateur en is afhankelijk van de grootte van de woning. De plaats van de cv ketel en de boiler is in de op tekening aangegeven ruimte. Indien deze ruimte niet benoemd is, dan worden de ketel en de boiler in de bijkeuken geplaatst. Voor het kooktoestel in de keuken wordt naar keuze een 380 volt aansluiting of aardgasaansluiting gemaakt. De kosten m.b.t. het verwarmen van de woning tijdens de bouwfase komen voor rekening van de opdrachtgever.
5
19.1 Sanitaire installatie: De sanitaire installatie wordt in standaard wit uitgevoerd. Andere kleuren en typen tegen meerprijs. Het aantal sanitaire objecten is aangegeven op tekening en vermeld in de aannemingsovereenkomst. De warm- en koudwaterleidingen worden in koper of aluminium uitgevoerd. De warmwaterleiding wordt van een mantelisolatie voorzien om warmteverliezen op afstand zoveel mogelijk te voorkomen.
19.2 Badkamer: Plaatstalen ligbad, afm. 700 x 1700 mm inclusief éénhendelmengkraan en handdouche. Douchebak, afm. 900 x 900 mm in vlakke uitvoering. Een doorgetegelde douchevloer inclusief vloerafvoer is tegen meerprijs mogelijk. De douche wordt uitgevoerd met éénhendel thermostaatkraan (fabricaat Friedrich Grohe. Nr.: 34310 o.g.), inclusief glijstang (fabricaat Unica 88 o.g.) en douchekop (fabrikaat Selecta Renova o.g.). De douche wordt voorzien van een douchecabine met hardglazen - of acrylglazen deur of gelijkwaardig. Enkele Wastafel 650 mm breed (Keramag of gelijkwaardig) inclusief siphonkap en éénhendelmengkraan. Vrijhangend toilet (indien op tekening aangegeven) met ingebouwd waterreservoir inclusief kunststof wc bril en spaarknop voor korte spoeling.
19.3 Toilet begane grond (indien op tekening aangegeven ook op de verdieping): Wastafel 500 mm breed (Keramag of gelijkwaardig) inclusief siphonkap en éénhendelmengkraan met warm- en koudwateraansluiting. Toilet met ingebouwd waterreservoir inclusief kunststof wc bril en spaarknop voor korte spoeling.
19.4 Keuken: Een aansluiting voor warm- en koudwater inclusief afvoer. Verder 1 koudwateraansluiting voor afwasmachine evenals een afvoer.
19.5 Wasmachine: Koudwateraansluiting voor opstelplaats wasmachine (volgens tekening) inclusief afvoer.
20.1 Vloertegelwerk: e
Vloertegels volgens 1 sortering (formaat 30 x 30 cm tot 40 x 40 cm) in de volgende ruimtes: toilet en badkamer. De tegels worden in specie gezet of naar keuze van de aannemer met tegellijm geplakt. De tegels worden parallel aan de wand gelegd. Diagonaal gelegd tegen meerprijs. Materiaalprijs voor de tegels is een stelpost van € 25,00 per m2. De opdrachtgever is vrij in de keuze van de tegels binnen de aangegeven stelpost (via groothandel aannemer). De vloertegels worden grijs gevoegd en de wandtegels worden wit of tegen meerprijs naar keuze van de opdrachtgever gevoegd. In de ruimtes waar vloertegels worden gelegd, behalve in de badkamer en het toilet, wordt een plint van geneden vloertegels aangebracht (ca. 5 cm hoog). De aansluiting van de plinttegels met de vloertegels wordt met een siliconenvoeg afgedicht.
6
20.2 Wandtegelwerk badkamer: Tegels in de badkamer tot aan het plafond met een afmeting van 20 x 25 cm. Andere formaten tegen meerprijs evenals sierstrips en diagonaal gelegd. Materiaalprijs stelpost € 25,00 per m2. Opdrachtgever is vrij in de keuze van de tegels binnen de aangegeven stelpost via groothandel van aannemer. De voorwand van het ligbad wordt eveneens betegeld. De buitenhoeken worden van kunststof tegelstrips voorzien.
20.3 Wandtegelwerk toilet: Tegels in de toilet tot aan het plafond met een afmeting van 20 x 25 cm. Andere formaten tegen meerprijs, evenals sierstrips en diagonaal gelegd. Materiaalprijs stelpost € 25,00 per m2. Opdrachtgever is vrij in de keuze van de tegels binnen de aangegeven stelpost via groothandel van aannemer. De planchette van de achterwandmontage van de vrijhangende toiletten wordt mee getegeld. De buitenhoeken worden van kunststof tegelstrips voorzien.
21.1 Vensterbanken binnen: De vensterbanken onder de kozijnen worden uitgevoerd in Tranimarmer of gelijkwaardig in de kleur cremewit. Onder de ramen van dakkapellen en peilkozijnen worden geen vensterbanken aangebracht.
22.1 Tegelwerk betontrappen: De trap wordt, indien deze als betontrap is aangegeven, voorzien van vloertegels. Materiaalprijs stelpost € 25,00 per m2. De uitwendige hoeken worden beschermd middels metalen tegelstrips.
23.1 Cementdekvloeren: Alle ruimtes op de begane grond en de eerste verdieping worden voorzien van geïsoleerde cementdekvloeren inclusief een geluidsisolerende laag. De diktes van de cementdekvloeren variëren van 140 -160 mm op de begane grond en 100 -120 mm op de verdieping, e.e.a. afhankelijk van tekening en berekening constructeur. De hoogte van de cementdekvloeren kan ook nog worden beïnvloed door een vloerverwarming. In de regel zal de vloer dan dikker worden.
23.2 Bij onderkeldering: in de kelder wordt een ca. 5 cm dikke cementdekvloer op folie gestort.
24.1 Trappen: Voor zover op tekening aangegeven, worden de verdiepingstrappen uitgevoerd in een staalconstructie met massieve beukenhouten traptreden, inclusief beukenhouten leuning en een stalen traphek. Naar keuze en meerprijs kunnen ook massieve beukenhouten wangentrappen worden aangeboden. Andere houtsoorten en uitvoeringen tegen meerprijs.
25.1 Rolluiken/ Raamluiken: Voor zover op tekening aangegeven, worden de raamluiken uitgevoerd in kunststof in de kleur naar keuze. Meranti of red cedar uitvoering tegen meerprijs. Geïntegreerde rolluiken met handbediening kunnen tegen meerprijs worden aangeboden.
7
26.1 Spuitwerk: Alle plafonds op de begane grond en de verdieping evenals de schuine kanten in de verblijfsruimtes (m.u.v. zolder) worden voorzien van spackspuitwerk. Behangwerkzaamheden zijn niet inbegrepen.
27.1 Garage/berging: Voor zover op tekening aangegeven, worden de garage/berging in platdak uitgevoerd met een spouwmuur, zonder isolatie, met een betondak of met een houten balklaag, inclusief bitumen dakbedekking. Verder wordt er een plaatstalen garagedeur geplaatst. Mocht de garage/berging direct vanaf het woonhuis toegankelijk zijn, dan wordt hier een T30 deur geplaatst (brandvertragende deur).
28.1 Bijzonderheden: De opdrachtgever draagt zorg voor het bouwrijp en vrij toegankelijke maken van de bouwkavel, zodat deze kan worden bereden met groot materieel en autokranen tot 30 ton. Het bouwwerk dient door een bevoegde ambtenaar van de gemeente te worden uitgezet in samenwerking met de uitvoerder van de aannemer. Indien de gemeente niet de rooilijnen, hoekpunten of voorgevel uitzet, zijn de meerkosten voor het inhuren van een landmeter voor rekening opdrachtgever. De materialen dienen te worden uitgezocht bij leveranciers van de aannemer. De betaling geschiedt zoals in de aannemingsovereenkomst is overeengekomen en zal in termijnen achteraf in rekening gebracht worden. Alle acrylaat- en siliconenvoegen zijn onderhoudsafhankelijk en vallen zodoende niet onder de garantie. De woning zal bezemschoon worden opgeleverd. De afgifte van de sleutel aan opdrachtgever zal geschieden na oplevering en na betaling van alle aan de aannemer verschuldigde termijnen en het meerwerk. Ondermeer de volgende onderdelen zijn niet in de prijs inbegrepen: - Bouwleges- en aansluitkosten nutsvoorzieningen - Precarioheffingen - Sondering en onderzoek hoogte grondwater - Schone grond verklaring - AP04 of milieuonderzoek - Eventuele kosten voor archeologisch onderzoek, geluidsonderzoek e.d. - Financieringskosten - Kadastrale inmeting - Rioolaansluiting - Aansluitkosten van eventuele stadsverwarming - Keukeninrichting - Vloerbedekking en behangwerk - Eventuele heipalenfundering inclusief ringbalken en inmeting van de palen - Eventuele bronbemaling - Afvoer overtollige grond c.q. aanvoer benodigde grond - Sloopkosten bestaande opstallen - Bestrating - Tuinaanleg - Egaliseren van het perceel na oplevering - In de tekening aangegeven inbouwkasten, meubels e.d. De in het bestek vermelde bedragen zijn inclusief 19% BTW.
8
