Standaard bestek family HOME collection Uitgave: november 2007 1.1 Algemeen: De woning zal worden gerealiseerd door één van de Villa Nova Duitse bouwpartners, die als hoofdaannemer contractpartij is van opdrachtgever. Alle voor de bouwaanvraag benodigde tekeningen en berekeningen (bestektekening, EPN-, daglicht-, ventilatieen de statische berekeningen) zijn in de aanneemsom inbegrepen. De CAR verzekering (casco all-risk) tijdens de bouw is niet inbegrepen en dient door opdrachtgever te worden afgesloten voor aanvang van de bouw. De aangeboden offerte is geldig tot 3 maanden na afgiftedatum en kan na 3 maanden herzien worden. De garantietermijn voor het bouwwerk bedraagt 5 jaar volgens BGB (Duitse wetboek) exclusief alle draaiende delen en de met vuur gestookte delen, hiervoor geldt de fabrieksgarantie van 2 jaar.
2.1 Bouwplaatsinrichting: Opdrachtgever draagt zorg voor het bouwrijp maken van het bouwperceel en een goede toegankelijkheid van de bouwplaats voor zwaar materieel. T.b.v. de veiligheid op de bouwplaats kan het nodig zijn dat de bouwplaats wordt afgesloten d.m.v. bouwhekken. Kosten voor evt. bouwhekken, rijplaten, puinverharding e.d. zijn niet inbegrepen, tenzij anders is overeengekomen.
3.1 Grond- en funderingswerk: Het standaard uitgangspunt is een fundering op staal. Dit houdt in dat de dragende grond zich bevindt op maximaal 80 cm. onder de gestorte betonvloer. De bovenste grondlaag van 30 cm. en de vorstvrije funderingssleuven worden ontgraven. De vrijgekomen grond wordt op het perceel opgeslagen. Er wordt uitgegaan van een gesloten grondbalans. Dit betekent dat de vrijgekomen grond niet wordt afgevoerd en dat er geen aanvoer is gerekend. Indien uit berekeningen van de constructeur blijkt dat er voor een ander funderingstype (bijvoorbeeld heipalenfundatie) gekozen dient te worden, dan zijn de meerkosten voor rekening van de opdrachtgever.
3.2 Bij onderkeldering: Kelderput onder talud ontgraven en vrijgekomen grond opslaan op bouwperceel. Na gereedkoming van kelder de grond weer aanvullen. Er wordt uitgegaan dat de uitgekomen grond verdichtbaar en waterdoorlatend is. Grondafvoer en eventuele bronbemaling evenals een drainage tegen meerprijs. De opwaartse gronddruk dient minimaal 0,2 N/mm2 te bedragen.
4.1 Beganegrondvloer: De beganegrondvloer bestaat uit een geïsoleerde en in het werk gestorte betonnen vloer inclusief meegestorte elektriciteitsaarding. De bovenzijde van de ruwe betonvloer wordt afgewerkt met een laag bitumen tegen optrekkend vocht.
4.2 Bij onderkeldering: Betonvloer met een dikte volgens berekening constructeur inclusief een 5 cm dikke cementdekvloer als opgestorte vloer of als zwevende cementdekvloer zonder isolatie. Als nodig wordt onder de keldervloer een ca. 10cm dik granulaatbed gelegd. Bij een niet geïsoleerde kelder wordt onder de keldervloer in het halgedeelte van de kelder een 60 mm dikke harde isolatieplaat gelegd. Kelder in geïsoleerde uitvoering kan tegen meerprijs worden aangeboden.
5.1 Buitenmetselwerk: De totale spouwmuurdikte is ca. 43,5 cm en is van binnen naar buiten opgebouwd uit: -
10-15 mm kalkgipsstuukwerk cq. kalkcement raapwerk inclusief pleisterlaag 175 mm cellenbeton, kalkzandsteen of keramische snelbouwstenen e.e.a. te bepalen door aannemer 120 mm spouwisolatie (60 + 60 mm in verband aangebracht om koudebruggen te voorkomen) Lambdawaarde van de isolatie = 0,35 40 mm luchtspouw 100 mm schoon metselwerk
Stelpost aankoop gevelstenen waalformaat is € 450,00 per duizend. Het metselwerk is in wildverband en wordt cementgrijs ingevoegd. Bij kozijnopeningen die breder zijn dan 250 cm. worden verzinkte stalen lateien toegepast.
5.2 Bij onderkeldering: De kelderwanden worden vervaardigd van een 30 centimeter dikke waterondoorlatende betonwand (WUbeton) inclusief alle benodigde en volgens constructeur berekende constructieve wapening. Het schone metselwerk t.b.v. het buitenspouwblad begint ca. 25 cm – peil. Bij de aansluiting van de kelderwand en de keldervloer wordt een verzinkte metaalslabbe meegestort als waterkering. De kelderramen worden uitgevoerd in kunststof in kiepuitvoering. Bij een geïsoleerde kelder zullen de kunststoframen worden voorzien van isolatieglas. De lichtschachten voor de ramen zijn vervaardigd uit kunststof en hebben een verzinkt afdekrooster (fabrikaat MEA). Plaats, type en uitvoering volgens tekening. De binnenwanden in de kelder, voor zover aanwezig, zullen worden vervaardigd van kalkzandsteen zonder stuukwerk. De binnendeuren in de kelder zijn standaard opdekdeuren (stelpost € 300,00 per stuk inclusief kozijn, deurkruk en montage).
6.1 Binnenwanden: De binnenwanden worden op de begane grond opgetrokken uit kalkzandstenen, Ytong of keramische snelbouwstenen. Wanddiktes volgens berekening constructeur. Op de verdieping in Ytong cellenbeton, kalkzandsteen of keramische snelbouwstenen. Bij een 2 onder 1 kap woning wordt de woningscheidende wand
opgetrokken uit 2 wanden van kalkzandsteen, Ytong cellenbeton of keramische snelbouwstenen met een dikte van 17,5 cm spouwblad en 40 mm Isover isolatiemeteriaal. De woningscheidende wand wordt vanaf bovenkant begane grond vloer ankerloos uitgevoerd.
6.2 Bij onderkeldering: De hal in de kelder wordt met kalkgips stuukwerk voorzien. De rest van de wanden in de kelder zijn zonder stuukwerk.
7.1 Buitenriolering: De riolering is een gescheiden rioolsysteem (1 leidingsysteem voor vuilwater en 1 leidingsysteem voor hemelwater). Deze wordt standaard tot max. 5 meter uit de gevel aangelegd.
8.1 Schoorsteen: Als optioneel meerwerk, wanneer op tekening aangegeven alleen als schijnschoorsteen. Rookkanaal tegen meerprijs.
9.1 Verdiepingsvloeren: De verdiepingsvloeren bij volledige verdiepingen worden vervaardigd uit betonnen breedplaatvloeren volgens constructeur inclusief alle constructieve wapening. Bij 1 verdieping + kap wordt de zoldervloer vervaardigd uit een balklaag inclusief 210 mm isolatie tussen de balken (U-waarde = 0,19 W/m2*k) en een gipskartonplafond van 12,5 mm dikte. Bij voldoende stahoogte op de vliering, kan deze tegen meerprijs geheel worden uitgevoerd met isolatie en gipskartonplafonds en een gestorte zandcementvloer op de balklaag.
10.1 Afwerking onderzijde kap verblijfruimtes: Plafonds en schuine kanten onder de kap worden afgewerkt met 12,5 mm gipskarton op rachelwerk inclusief 210 mm dikke isolatie tussen de sporen (U-waarde = 0,19 W/m2*k). Dakopbouw van binnen naar buiten: -
12,5 mm gipskartonplaat op 50 mm rachelwerk Dampdichte folie 50 mm isolatie tussen het rachelwerk Sporen ca. 80 x 180 mm vlg. berekening constructeur 160 mm isolatie tussen de sporen Damp open folie Panlatten Keramische dakpannen
Naar de zolder wordt een vlizotrap gemonteerd.
11.1 Vensterbanken buiten: De vensterbanken onder de kozijnen worden uitgevoerd als rollagen van schoon metselwerk. Of als natuursteen vensterbank e.e.a na keuze van aannemer. De vensterbanken onder ramen van dakkapellen, dakramen, etc. worden uitgevoerd als aluminium vensterbanken.
12.1 Buiten timmerwerkzaamheden: De kapconstructie wordt vervaardigd van vurenhout (naaldhout) klasse II. De gootonderzijde wordt betimmerd met wit afgelakte geprofileerde schroten.
13.1 Dakdekking: Het dak wordt, nadat de panlatten op de dampdoorlatende folie zijn aangebracht, gedekt met keramische dakpannen in de standaard kleuren van fabrikant van het merk: Jacobi type: J11. Andere uitvoeringen en typen zijn tegen eventuele meerprijs leverbaar. Voor zover op tekening aangegeven worden er dakramen van het merk VELUX type: GGL 3059 ingebouwd in de op tekening aangegeven afmeting. De hoekkepers, nok(ken), afsluiting van lessenaarkappen met chaperonnepannen worden volgens de voorschriften van de dakpannenleverancier verwerkt. Alle t.b.v. de ontluchting benodigde pannen worden in de kleur van het dak geleverd en aangebracht. De schoorsteen, voor zover op tekening is aangegeven, wordt als schijnschoorsteen gemetseld en met een betonnen afdekker voorzien. Verder worden er als niet anders op tekening is aangegeven, halfronde zinken mastgoten inclusief zinken gootbeugels en zinken hemelwaterafvoeren gemonteerd.
14.1 Buitenkozijnen: Buitenkozijnen met dubbele beglazing met een U-waarde=1,0 W/(m2*k) uitgevoerd als kunststofkozijnen met een 5 kamerprofiel inclusief een houtnerfstructuur aan de binnen- en buitenzijde alsmede een bouwdiepte van 70 mm. De kozijnen hebben een dubbele kierdichting en veiligheidsbeslag met weerstandsklasse 2 inclusief afsluitbare raamboompjes en aanboorbeveiliging. Ramen welke uitgevoerd zijn als zijnde peilkozijnen worden standaard niet voorzien van veiligheidsglas, tegen meerprijs kan dit worden aangeboden. De tuindeuren worden uitgevoerd volgens tekening en zijn naar binnen draaiend. Naar buitendraaiende tuindeuren naar keuze. De kozijnaansluiting met het metselwerk wordt aan de binnenzijde voorzien van een winddichte folie die wordt weggestuukt in het binnenstuukwerk. De aansluitvoegen met het schone metselwerk worden uitgevoerd met een compri bitumenband. De kozijnen worden uitgevoerd zoals op tekening aangegeven.
15.1 Buitendeuren: De buitendeuren worden uitgevoerd zoals op tekening aangegeven inclusief veiligheidsbeslag met een 3 – puntssluiting op de voordeur op de achterdeur en gelijksluitende profielcylinders. De buitendeuren worden uitgevoerd in een 5 kamer kunststofkozijn inclusief een houtnerfstructuur aan de binnen- en buitenzijde en een bouwdiepte van 70 mm. De kozijnaansluiten met het metselwerk worden aan de binnenzijde voorzien van een winddichte folie die wordt weggestuukt in het binnenstuukwerk.
De aansluitvoegen met het schone metselwerk worden uitgevoerd met een compri bitumenband. De kozijnen worden uitgevoerd zoals op tekening aangegeven.
16.1 Binnendeuren: De binnendeuren worden uitgevoerd als houten binnendeuren inclusief bijpassend nastelkozijnen in opdekuitvoering (stelpost binnendeuren € 300,00 p.st. inclusief deur, kozijn, deurkruk en montage). Andere binnendeuren zijn tegen meerprijs en op aanvraag leverbaar.
17.1 Elektrotechnische installatie: De complete installatie begint vanaf de stroommeter in de meterkast en omvat de gehele elektro installatie inclusief aardlekschakelaar en 380 volt aansluiting voor kooktoestel alsmede een gesloten stroomleiding voor wasmachine en afwasmachine en een gesloten stroomleiding voor de als op tekening aangegeven onderkeldering. Daar waar mogelijk worden de stopcontacten op 30 cm bovenzijde vloer in de wand gefreesd.
17.2 Uitvoering per ruimte: Woonkamer
1 plafondlichtpunt, 10 stopcontacten, 1 loze leiding inclusief bedrading t.b.v. televisie
Eetkamer
1 plafondlichtpunt, 3 stopcontacten
Keuken
1 plafondlichtpunt, 10 stopcontacten inclusief voor: koelkast, afzuigkap en afwasmachine, alsmede 1 aansluitpunt voor electrisch kooktoestel
Bijkeuken
(indien aanwezig) 1 plafondlichtpunt, 2 stopcontacten, 1 aansluitpunt voor wasmachine en wasdroger
Hal
1 plafondlichtpunt met hotelschakeling, 1 stopcontact, 1 telefoonaansluiting
Overloop
1 plafondlichtpunt met hotelschakeling, 1 stopcontact
Toilet
1 wandlichtpunt boven de spiegel, 1 stopcontact
Ouderslaapkamer
1 plafondlichtpunt, 6 stopcontacten
Kinderslaapkamers/ logeerkamer/ werkkamer
1 plafondlichtpunt, 5 stopcontacten
Badkamer
1 plafondlichtpunt, 1 wandlichtpunt, 2 stopcontacten
17.3 Overige aansluitingen: 2 stuks buitenlichtpunten (voordeur en terras), 1 buitenstopcontact, 1 belinstallatie met trafo en gong, complete aansluiting voor de cv-installatie, kabel voor binnenthermostaat in de woonkamer v.z.v. nodig. Alle schakelaars en stopcontacten zijn volledig inbouw en worden voorzien van vierkante afgeronde afdekplaten, fabrikaat. Berker, Gira of gelijkwaardig in de kleur cremewit. Afdekplaten in rijnwit RAL 9010 tegen meerprijs. Lamparmaturen en lampen zijn niet in de prijs inbegrepen. De stroomkosten tijdens de bouwfase worden door de aannemer gedragen. Na inbouw van de stroommeter in de meterkast gaan de afnamekosten over op opdrachtgever.
17.4 Bij onderkeldering: Elke kelderruimte krijgt een plafondlichtpunt en 1 stopcontact op de wand gemonteerd (opbouw). De hal in de kelder wordt voorzien van 1 plafondlichtpunt op hotelschakeling.
18.1 CV-installatie: De cv-installatie bestaat uit een lage temperatuur cv combiketel met buitentemperatuurvoeler, fabrikaat: Brötje, Vaillant, Junkers of gelijkwaardig, alsmede een indirect gestookte 120 liter warmwaterboiler. De radiatoren worden uitgevoerd in vlak geprofileerde wit gemoffelde plaatradiatoren inclusief thermostaatventiel aan elke radiator. De thermostaat wordt als nodig in de woonkamer geplaatst. Alle toe- en afvoerleidingen van en naar de radiatoren worden compleet geïsoleerd met een mantelisolatie. De aansluitingen naar de radiatoren worden in de wand gelegd, hierdoor geen hinderlijke leidingen in het zicht die vanuit de vloer komen. De capaciteit van de cv ketel en de radiatoren wordt berekend door installateur en is afhankelijk van de grootte van de woning. De plaats van de cv ketel en de boiler is in de op tekening aangegeven ruimte. Indien deze ruimte niet benoemd is, dan worden de ketel en de boiler in de bijkeuken geplaatst. De kosten m.b.t. het verwarmen van de woning tijdens de bouwfase komen voor rekening van de opdrachtgever.
19.1 Sanitaire installatie: De sanitaire installatie wordt in standaard wit uitgevoerd. Andere kleuren en typen tegen meerprijs. Het aantal sanitaire objecten is aangegeven op tekening en vermeld in de aannemingsovereenkomst. De warm- en koudwaterleidingen worden in koper of aluminium uitgevoerd. De warmwaterleiding wordt van een mantelisolatie voorzien om warmteverliezen op afstand zoveel mogelijk te voorkomen.
19.2 Badkamer: Kunststof ligbad, afm. 700 x 1700 mm inclusief eenhendelmengkraan en handdouche. Douchebak, afm. 900 x 900 mm in vlakke uitvoering. Een doorgetegelde douchevloer inclusief vloerafvoer is tegen meerprijs mogelijk. De douche wordt uitgevoerd met eenhendel inbouw thermostaatkraan (fabricaat Friedrich Grohe. Nr.: 34310), inclusief glijstang (fabricaat Unica 88) en douchekop (fabrikaat Selecta Renova). De
douche wordt voorzien van een douchecabine met hardglazen - of acrylglazen deur of gelijkwaardig. Enkele Wastafel 650 mm breed (Keramag of gelijkwaardig) inclusief siphonkap en eenhendelmengkraan. Vrijhangend toilet (indien op tekening aangegeven) met ingebouwd waterreservoir inclusief kunststof wc bril en spaarknop voor korte spoeling.
19.3 Toilet begane grond (indien op tekening aangegeven ook op de verdieping): Wastafel 500 mm breed (Keramag of gelijkwaardig) inclusief siphonkap en eenhendelmengkraan met warm- en koudwateraansluiting. Toilet met ingebouwd waterreservoir inclusief kunststof wc bril en spaarknop voor korte spoeling.
19.4 Keuken: Een aansluiting voor warm- en koudwater inclusief afvoer. Verder 1 koudwateraansluiting voor afwasmachine evenals een afvoer.
19.5 Wasmachine: Koudwateraansluiting voor wasmachine in de bijkeuken inclusief afvoer.
20.1 Vloertegelwerk: e
Vloertegels volgens 1 sortering (formaat 30 x 30 cm tot 40 x 40 cm) in de volgende ruimtes: hal, keuken, bijkeuken, toilet en badkamer. De tegels worden in specie gezet of naar keuze van de aannemer met tegellijm geplakt. De tegels worden parallel aan de wand gelegd. Diagonaal gelegd tegen meerprijs. Materiaalprijs voor de tegels is een stelpost van € 20,00 per m2. De opdrachtgever is vrij in de keuze van de tegels binnen de aangegeven stelpost (via groothandel aannemer). De vloertegels worden grijs gevoegd en de wandtegels worden wit of tegen meerprijs naar keuze van de opdrachtgever gevoegd. In de ruimtes waar vloertegels worden gelegd, behalve in de badkamer en het toilet, wordt een plint van geneden vloertegels aangebracht (ca. 5 cm hoog). De aansluiting van de plinttegels met de vloertegels wordt met een siliconenvoeg afgedicht.
20.2 Wandtegelwerk badkamer: Tegels in de badkamer tot aan het plafond met een afmeting van 20 x 25 cm. Andere formaten tegen meerprijs evenals sierstrips en diagonaal gelegd. Materiaalprijs stelpost € 20,00 per m2. Opdrachtgever is vrij in de keuze van de tegels binnen de aangegeven stelpost via groothandel van aannemer. De voorwand van het ligbad wordt eveneens betegeld. De buitenhoeken worden van kunststof tegelstrips voorzien.
20.3 Wandtegelwerk toilet: Tegels in de toilet tot aan het plafond met een afmeting van 20 x 25 cm. Andere formaten tegen meerprijs, evenals sierstrips en diagonaal gelegd. Materiaalprijs stelpost € 20,00 per m2. Opdrachtgever is vrij in de keuze van de tegels binnen de aangegeven stelpost via groothandel van aannemer. De planchette van de
achterwandmontage van de vrijhangende toiletten wordt mee getegeld. De buitenhoeken worden van kunststof tegelstrips voorzien.
21.1 Vensterbanken binnen: De vensterbanken onder de kozijnen worden uitgevoerd in Tranimarmer in de kleur crème-wit. Onder de ramen van dakkapellen en peilkozijnen worden geen vensterbanken aangebracht.
22.1 Tegelwerk betontrappen: De trap wordt, indien deze als betontrap is aangegeven, voorzien van vloertegels. Dit zijn dezelfde tegels als die in de hal worden gelegd. De kanten worden beschermd middels metalen tegelstrips.
23.1 Cementdekvloeren: Alle ruimtes op de begane grond en de eerste verdieping worden voorzien van geïsoleerde cementdekvloeren inclusief een geluidsisolerende laag. De diktes van de cementdekvloeren variëren van 140 -160 mm op de begane grond en 100 -120 mm op de verdieping, e.e.a. afhankelijk van tekening en berekening constructeur. De hoogte van de cementdekvloeren kan ook nog worden beïnvloed door een vloerverwarming. In de regel zal de vloer dan dikker worden.
23.2 Bij onderkeldering: in de kelder wordt een ca. 5 cm dikke cementdekvloer op folie gestort.
24.1 Trappen: Voor zover op tekening aangegeven, worden de verdiepingstrappen uitgevoerd in een staalconstructie met massieve beukenhouten traptreden, inclusief beukenhouten leuning en een stalen traphek. Naar keuze en meerprijs kunnen ook massieve beukenhouten wangentrappen worden aangeboden. Andere houtsoorten en uitvoeringen tegen meerprijs.
25.1 Rolluiken/ Raamluiken: Voor zover op tekening aangegeven, worden de raamluiken uitgevoerd in kunststof in de kleur naar keuze. Meranti uitvoering tegen meerprijs. Geïntegreerde rolluiken met handbediening kunnen tegen meerprijs worden aangeboden.
26.1 Spuitwerk: Alle plafonds op de begane grond en de verdieping evenals de schuine kanten in de verblijfsruimtes (m.u.v. zolder) worden voorzien van spackspuitwerk. Verdere behangwerkzaamheden zijn niet inbegrepen.
27.1 Garage/berging: Voor zover op tekening aangegeven, worden de garage/berging in platdak uitgevoerd met een spouwmuur, zonder isolatie, met een betondak of met een houten balklaag, inclusief bitumen dakbedekking. Verder wordt er een plaatstalen garagedeur geplaatst. Mocht de garage/berging direct vanaf het woonhuis toegankelijk zijn, dan wordt hier een T30 deur geplaatst (brandwerende deur).
28.1 Bijzonderheden: De opdrachtgever draagt zorg voor het bouwrijp en vrij toegankelijke maken van de bouwkavel, zodat deze kan worden bereden met groot materieel en autokranen tot 30 ton. Het bouwwerk dient door een bevoegde ambtenaar van de gemeente te worden uitgezet in samenwerking met de uitvoerder van de aannemer. Alle in de offertes genoemde prijzen zijn inclusief de momenteel geldende MWSt.(Duitse BTW) en kunnen worden aangepast indien de Duitse overheid de MWSt. wijzigt. De materialen dienen te worden uitgezocht bij leveranciers van de aannemer. De betaling geschiedt zoals in de aannemeningsovereenkomst is overeengekomen en zal in termijnen achteraf in rekening gebracht worden. Alle acrylaat- en siliconenvoegen zijn onderhoudsafhankelijk en vallen zodoende niet onder de garantie. De woning zal bezemschoon worden opgeleverd. De afgifte van de sleutel aan opdrachtgever zal geschieden na oplevering en na betaling van alle aan de aannemer verschuldigde termijnen en het meerwerk.
De volgende onderdelen zijn niet in de prijs inbegrepen: -
Bouwleges- en aansluitkosten nutsvoorzieningen Precarioheffingen Sondering en onderzoek hoogte grondwater Schone grond verklaring AP04 of milieuonderzoek Evt. archeologisch onderzoek, geluidsonderzoek e.d. Financieringskosten Kadastrale inmeting Rioolaansluiting Stadsverwarming Keukeninrichting Vloerbedekking en behangwerk Eventuele heipalenfundering inclusief ringbalken Eventuele bronbemaling Afvoer overtollige grond cq. aanvoer benodigde grond Sloopkosten bestaande opstallen Bestrating Tuinaanleg Etc.
