Burgemeester van den Elzenlaan 13 5348 JM Oss
1
KENMERKEN
ALGEMEEN
VOORZIENINGEN
Vraagprijs
: € 549.000,-
● Wijnkelder
Condities
: kosten koper
● Alarminstallatie
Aanvaarding
: In overleg
● Eenvoudig zwembad met professionele installatie ● Daalderop Combifort HR combiketel (2006)
Inhoud (m³)
: 930
Woonoppervlak (m²)
: 270
Perceeloppervlak (m²) : 572
Kadastrale gemeente : OSS Sectie
:E
Perceelsnummer
: 4970
● Goede isolatievoorzieningen
BIJZONDERHEDEN ● Mogelijkheid tot maarliefst 7 slaapkamers ● Mooie karakteristieke stijl, goede staat van onderhoud, met aanwezigheid van enkele authentieke elementen ● Vrij gelegen op een absolute A-locatie ● Ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s (3)
Greve Makelaardij
● Royale stenen garage
Bemiddeling | Taxaties | Vastgoedconsultancy Telefoon E-mail Website
: 073 888 61 01 :
[email protected] : www.grevemakelaardij.nl
2
OSS Gemeente Oss kent een uitstekende ligging. Met maar liefst drie treinstations en de toeritten naar de A50 en A59 zijn de steden Uden, Veghel Nijmegen en ’s-Hertogenbosch, binnen een half uur bereikbaar. De ligging aan de Maas biedt volop recreatie- en (water-)sportgelegenheden en dat geldt eveneens voor de uitgestrekte bossen en heidelandschappen.
Oss vervult een belangrijke regiofunctie, met een gezellig en compleet stadscentrum, veel cultuur (musea, theaters, bioscoop en diverse evenementen), van basisonderwijs tot hoger beroepsonderwijs, diverse sportparken en woonlocaties (van karakteristieke woonkernen aan de Maas tot meerdere unieke villawijken) waar een gemiddelde stad enkel van kan dromen.
Voortreffelijk woonklimaat De ligging, de ruimte en de faciliteiten zijn niet de enige pijlers van het aangename woonklimaat in Oss. Er is uitgebreide aandacht voor een sterk woonklimaat. De vele bomen en andere groenvoorzieningen zijn een goed voorbeeld, maar ook werkgelegenheid, onderwijs en veiligheid. Zo zijn er in het kader van verkeersveiligheid brede fietspaden en fietsstraten gerealiseerd op de belangrijkste fietsroutes.
Oss in cijfers ● Ruim 84.440 inwoners ● Met een oppervlak van 160 km² is zij groter dan de naastgelegen steden Den Bosch en Nijmegen e
● 6 gemeente van Noord Brabant ● 23 woonkernen waarvan 3 met stadsrechten ● 3 NS -treinstations
3
OMGEVING Burgemeester van den Elzenlaan is gelegen in de oudste villawijk van Oss en siert zich met vele karakteristieke stadsvilla’s aan de schitterende bomenlaan. Niet alleen de rust en het groen van deze woonomgeving, gelegen aan de rand van het stadscentrum, is bijzonder te noemen. Naast de ruime belendende percelen aan deze laan, zijn de afstanden tussen de voorgevels ruim 30 meter. Deze zeer royale tussenliggende ruimte wordt in beslag genomen door ruime trottoirs, parkeer-
havens en een overzichtelijke woonstraat. Er is dus voldoende ruimte voor kinderen om veilig te spelen in de straat. Bovendien zijn er in de omgeving diverse speelveldjes. Wonen op deze markante locatie betekend enerzijds genieten van de ruimte, rust en een sfeervolle omgeving. En anderzijds ervaart u de gemakken en het comfort - daar alle sociale voorzieningen op steenworp afstand gelegen zijn. Kortom, het beste van twee werelden.
Voorzieningen in de buurt De ligging nabij het stadscentrum brengt veel comfort met zich mee, qua voorzieningen. Het gezellige stadscentrum kent een regiofunctie voor de gehele gemeente en omstreken. Naast de landelijke winkelketens, zoals o.a. Hema, V&D, Blokker, treft u hier ook de exclusieve modezaken, specialistische detailhandel, sfeervolle tot hoogwaardige horeca, diverse theaters, een bibliotheek, bioscoop enzovoorts. Op enkele minuten loopafstand is het centraal station (NS) bereikbaar en met de fiets bent u in no-time bij de vele sportparken die de stad Oss rijk is.
Onderwijs in de buurt Oss heeft haar focus gericht op kwalitatief hoogwaardig onderwijs. Van kinderdagverblijf tot het basisonderwijs zijn er ruim voldoende locaties, waar kinderen terecht kunnen. Qua voortgezet onderwijs is er een breed scala aan scholen, van vmbo tot het Gymnasium, waaronder zelfs tweetalig onderwijs. Daarnaast heeft Oss de Talentencampus; een kweekvijver voor talent en een ontmoetingsplek waar het onderwijs, sport en het bedrijfsleven samen komen. Ook het hoger beroepsonderwijs zal binnenkort in Oss te vinden zijn.
4
BEGANE GROND Entree, vestibule, ontvangsthal met gastentoilet, garderobenis en toegang tot de werkkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer, bestaande uit een voor- en achterkamer, is voorzien van een erker met grote raampartij en vormt met de sfeervolle tuinkamer een ‘kamer en suite’, waarbij de authentieke schuifdeuren voorzien zijn van ‘glas-in-lood beglazing’. De dichte keukenruimte is voorzien van een eenvoudig keukenmeubel in twee delen.
Vanuit de keuken is de ruime en praktische wijn-/provisiekelder toegankelijk. De aanwezigheid van een loopdeur biedt de gelegenheid van een praktische achterom en toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De garage met bergvliering is vanuit de keuken via een overdekt buiten bereikbaar en biedt naast bergruimte plaats aan de zwembadinstallatie, centrale verwarming en wasapparatuur.
5
PLATTEGROND - begane grond
6
VERDIEPINGEN Via een verrassende trapopgang komt u op de ruime overloop met erker voorzien van sfeerbepalende ‘glas-in-lood beglazing’. Andere authentieke elementen zijn onder andere de lambrisering en de paneeldeuren. Op deze woningverdieping treft u een complete badkamer met openslaand raam, ligbad, douche met cabine, duo-bloc closet en vaste wastafel. Voorts zijn er drie zeer ruimbemeten slaapkamers, waarvan één met een schitterend dakterras met uitzicht op de vrij gelegen groenrijke achtertuin.
De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar en betreft een gigantische zolderverdieping, waar thans twee eenvoudige slaapkamers en een grote zolderruimte zijn. Daar deze verdieping een oppervlakte van circa 70 m2 heeft en een hoogte van ruim 6 meter, waarbij de fraaie dakconstructie in het zicht is, biedt deze woonlaag tal van mogelijkheden. Vier grote slaapkamers en een bergvliering behoort tot één van die mogelijkheden.
7
PLATTEGROND - verdieping
8
PLATTEGROND - zolderverdieping
9
TUIN De vrij gelegen achtertuin is zeer verzorgd onderhouden en met aandacht aangelegd. Hoewel de bloemenrijke tuin de indruk wekt dat het enkel gaat om een zomertuin, is het groen in alle seizoenen blijvend aanwezig. Hierdoor wordt u omringd door het groen, waardoor u tevens de hoge mate van vrijheid ervaart.
De tuin is speels ingericht met een mooi speelgazon, vele bomen en struiken, schitterende bloemenperken, diverse sfeervolle hoeken een royaal zonneterras en een praktische achterom. Tevens is de tuin voorzien van eenvoudig zwembad (verwarmd) met professionele installatie.
10
KADASTRALE KAART
11
AANVULLENDE INFORMATIE Uw reactie is belangrijk Een bezichtiging is voor zowel u als voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij zouden het daarom erg op prijs stellen als u uw bevindingen een paar dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken. Oók als u geen verdere interesse heeft in de woning, vernemen wij het graag. Bij voorbaat onze dank, ook namens de verkoper! Onderzoeksplicht door koper Wij maken u erop attent dat u als koper ook een onderzoeksplicht heeft. Wij beschouwen het dan ook als vanzelfsprekend dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Dit kan betrekking hebben op de financieringsmogelijkheden. In dit kader is het opnemen van de ontbindende voorwaarden van financiering dan ook niet standaard en dient specifiek te worden bedongen. Optie of voorkeur Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. In juridische zin geeft een “optie” een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koop-overeenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Indien u een paar dagen de tijd wilt krijgen om na te denken over een weloverwogen bod, zonder dat de makelaar in de tussentijd met een andere partij in onderhandeling gaat, dan kan u om een “exclusieve voorkeur” verzoeken. Een optie of een voorkeur kunt u niet eisen; de verkoper zelf, uiteraard in samenspraak met ons, beslist of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen gedaan kunnen worden. Onderhandeling U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Op het moment dat u in onderhandeling bent, dan heeft de verkoper het recht om bezichtigingen door te laten gaan. Immers hoeft een onderhandeling niet tot een verkoop te leiden. Daarnaast kan de verkoper graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. In dit geval zal de verkopende makelaar aan belangstellenden aangeven dat de verkopende partij “onder bod” is. In voorkomend geval zal de makelaar geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit ter voorkoming van het uitlokken tot opbieden tussen belangstellende partijen. Vraag de makelaar naar de procedure, indien u (óók) een bod wenst uit te brengen. Koopakte Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop - dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden - dan zullen wij een koopakte opstellen, conform NVM model, (welke is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.) De ondertekening van de koopovereenkomst vindt plaats binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenkomst. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een clausule opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen 4 weken na mondelinge overeenstemming, of 3 weken na schriftelijke overeenstemming een waarborgsom (of een bankgarantie) te storten op de rekening van gekozen notaris. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt in de regel 10% van de koopsom en wordt ten einde van de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom.
12
Notaris Indien de woning wordt aangeboden onder de voorwaarden ‘kosten koper’ dan wordt de notaris door de koper aangewezen. Echter indien de woning ‘vrij op naam’ wordt aangeboden, dan wijst verkoper de notaris aan. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Tenzij nadrukkelijk anders overeengekomen en als zodanig vastgelegd in de koopakte. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Algemene informatie Wij hanteren de NVM meetinstructie conform de NEN2580, echter de vermelde maten betreffen ‘circa-maten’ en kunnen dus afwijken van de bovengenoemde richtlijn. Deze brochure is met zorg samengesteld en betreft vrijblijvende informatie waaraan geen rechten kunnen worden ontleend en is een uitnodiging tot onderhandeling. Aan eventuele onjuist- en/of onvolkomenheden in de tekst of tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoper behoud zich het recht voor van gunning. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht aangesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Greve Makelaardij Bemiddeling | Taxaties | Vastgoedconsultancy Telefoon
: 073 888 61 01
E-mail
:
[email protected] : www.grevemakelaardij.nl
Website:
Geopend op: Maandag tot en met zaterdag op afspraak
13
