Adionse quatet, sectet iure mod tat prate magna faccum amet vulput alisi tismodolobor.
beleggen met 9% rendement.
1
2
Voorwoord
Geachte mevrouw, heer, U heeft belangstelling om te beleggen in GaragePark. Dat is helemaal terecht, vinden wij in alle bescheidenheid. GaragePark bewijst namelijk graag hoe u een aantrekkelijk rendement boekt zonder dat u hier omkijken naar heeft. GaragePark heeft op diverse locaties in Nederland hoogwaardige, royale en goed beveiligde business- annex opslagunits gerealiseerd. Al onze parken zijn voorzien van praktische faciliteiten en worden uitstekend onderhouden. Bovendien is gekozen voor toplocaties en zijn de koopprijzen bijzonder aantrekkelijk. Door uw unit(s) te verhuren, heeft u zicht op directe huurinkomsten die kunnen oplopen tot circa 9% bruto aanvangs rendement per jaar. Daarnaast is de kans groot dat de waarde van de units stijgt. U profiteert dus op de korte termijn van huurinkomsten en op langere termijn van waardevermeerdering van uw investering. Graag nodigen wij u uit om deze brochure eens rustig door te lezen. Wij hopen dat u vervolgens tot de conclusie komt dat beleggen in GaragePark inderdaad een serieuze overweging waard is. Met vriendelijke groet,
Sandra Venema Directeur GaragePark Nederland bv
3
Kenmerken en rendement
Voordelen beleggen in units van GaragePark in het kort: • Bruto rendement jaarlijks 9% van het geïnvesteerd vermogen (zie rendementsberekening verderop in deze brochure) • Reële kans op waardestijging van de units • Aantrekkelijke koopsommen (excl. BTW v.o.n.) zonder overdrachtsbelasting • Belegging in verschillende maten duurzaam gebouwde units (17-77 m2) • Alle units staan op uitstekend beveiligde parken in Nederland • Nieuwbouw, dus minimale onderhoudskosten • Beperkt leegstandsrisico vanwege verhuurbaarheid aan zeer ruime doelgroep • Vrij verhandelbaar • Geen vaste looptijd • Sterk groeiende formule in Nederland • Zowel geschikt voor particuliere als bedrijfsmatige beleggers
4
Rendement van uw belegging: Het jaarlijks bruto rendement bestaat uit de huurinkomsten van de units, die worden begroot op circa 9% bij de aanschaf van vijf units. Voor een gedetailleerde rendementsberekening verwijzen wij u naar verder in de brochure. Daarnaast is de kans groot dat de units substantieel in waarde stijgen. Beleggers die in het eerste GaragePark (Zeewolde) hebben geïnvesteerd, zagen hun bezit al sterk in waarde toenemen. Bij verschillende verkooptransacties bleek een waarde stijging van 25% binnen één jaar te zijn gerealiseerd.
Vergelijking
Verdere waardestijging absoluut mogelijk:
Vergelijking met andere vastgoedbeleggingen:
De hoogte van de waardestijging is uiteraard afhankelijk van de marktontwikkelingen. Gezien de huidige toename van het aantal huurders uit het MKB en ZZP-segment, lijkt een verdere waardestijging absoluut mogelijk. Overigens kan het totale rendement verder oplopen indien u kunt profiteren van het hefboomeffect, waarbij een deel van de aankoopsom met vreemd vermogen wordt gefinancierd. Of dat in uw specifieke situatie mogelijk is, kunt u het beste bij uw bank navragen.
U belegt in een bijzondere, snel opkomende vastgoed categorie. Het is daarom lastig om een directe vergelijking te maken met meer traditionele vastgoedbeleggingen. Als belegger in units van GaragePark heeft u in ieder geval geen last van wisselende sentimenten op de aandelenbeurzen; iets waar u bij beursgenoteerde vastgoedfondsen uiteraard wel mee wordt geconfronteerd. Daarnaast heeft u niet de problemen die gepaard kunnen gaan met beleggingen in vastgoedobligaties, -maatschap of -CV. Stuk voor stuk beleggingsvormen met een vaste looptijd, forse transactiekosten en een hoge mate van afhankelijkheid van de expertise van de beheerder(s). Bij GaragePark waakt een proactieve Vereniging van Eigenaren over het belang van alle eigenaars/gebruikers en beleggers. Bovendien kunt u op elk moment besluiten de units door te verkopen. Net als bij elke belegging moet u rekening houden met mogelijke risico’s die van invloed zijn op de hoogte van de huurinkomsten en de waardeontwikkeling. Elders in deze brochure leest u meer over deze risico’s.
ERVAREN BELEGGER P. VAN DORP TIPT HET GARAGEPARK “Naar aanleiding van een advertentie in Steengoed raakte ik geïnteresseerd in de formule van GaragePark. Op basis van mijn berekeningen, schatte ik dat een rendement van ongeveer 9% haalbaar moest zijn. En dat bleek uit te komen!”, aldus een tevreden belegger. (Bron: Vastgoed Belang)
5
6
Voorbeeld rendement- en kostenberekening
Voorbeeld Rendement- en kostenberekening units GaragePark Almere, Uithoorn en Tilburg Investering: koopsom v.o.n. (excl.BTW) overdrachtsbelasting 6% *
10 x unit type B GaragePark Almere
5 x unit type B 5 x unit type C GaragePark Uithoorn GaragePark Tilburg
225.290,00 n.v.t.
124.950,00 n.v.t.
Opbrengsten huuropbrengst p/j * 20.280,00 11.340,00 bruto direct rendement 9% 9% *hoogte huuropbrengst is globaal en kan door verhuurder zelf worden vastgesteld Kosten eenmalige toetreding VvE eigenaarbijdrage VvE p/j woz-belasting**
1.161,30 454,80 n.t.b.
Alle bedragen in euro’s tenzij anders vermeld. Alle combinaties
580,65 349,20 n.t.b.
132.450,00 n.v.t.
11.940,00 9%
800,00 481,20 n.t.b.
Wie zijn de huurders van de units?
vanaf 5 units zijn mogelijk, met huurgarantie van één jaar. Ook spreiding over verschillende parken is mogelijk. * Bij nieuwbouw is geen overdrachtsbelasting verschuldigd ** woz-belasting verschilt per gemeente en tarief, daarom nog nader te bepalen (n.t.b.) voor aangegeven parken. De woz-belasting op bedrijfspanden is opgesplitst in een eigenaars- en gebruikersdeel. De woz-belasting in 2010 op
De huurders van de hoogwaardige GaragePark business/ opslagunits zijn voornamelijk afkomstig uit het MKB- en ZZP-segment. Dit kan variëren van ondernemers die een bescheiden werkruimte of kantoor aan huis verruilen voor een businessunit tot grotere bedrijven die vanwege de lastige marktomstandigheden ‘downsizen’.
een type B unit te GaragePark Zeewolde: eigenaarsdeel € 29,00 en gebruikersdeel € 23,00
Heldere kostenstructuur, geen overdrachtsbelasting De kostenstructuur bij GaragePark is helder en over zichtelijk. U heeft de keuze uit verschillende typen units met prijzen vrij op naam. U heeft dus niets te maken met overdrachtsbelasting, want de units die u koopt zijn nieuw. De kosten voor onderhoud en beheer zijn verdisconteerd in de eigenaarbijdrage aan de VvE. De beheerder van de Vereniging van Eigenaars maakt een kostensplitsing in een eigenaars- en gebruikersdeel, zodat u deze kunt door belasten aan uw huurders. Als eigenaar heeft u zelf invloed op de begroting en hoogte van de VvE bijdrage. De beheerder van de VvE, HET VvE Beheer, waarborgt dat de parken perfect worden onderhouden, zodat de units hun waarde behouden of (en dat is de verwachting) in waarde toenemen.
Eindeloze mogelijkheden De gebruiksdoeleinden zijn letterlijk eindeloos. Van een werkplaats, douane entrepot, webshop, logistiek op- en overslag, winterstalling voor een cabrio, het opslaan van voorraden of administratie tot koelopslag; de units zijn multi-inzetbaar en flexibel. Het exacte gebruik per locatie is uiteraard medeafhankelijk van het lokale bestemmingsplan.
U kunt slechts gebruik maken van deze aanbieding door aankoop van minimaal vijf (5) units, dat wil zeggen de aanbieding heeft altijd betrekking op een bedrag hoger dan € 50.000,-. Garagepark B.V. staat niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (“AFM”) en maakt gebruik voor deze aanbieding van een vrijstelling. Wees daarbij extra alert. U belegt zonder toezicht van de AFM!
7
8
Huurders
Iedere unit een huisnummer
HET Verhuur Beheer
Dankzij het nummerbesluit heeft elke unit een eigen huisnummer. Dit betekent dat een compleet bedrijf in een unit kan worden gevestigd. Elk GaragePark beschikt bovendien over een centrale locatie voor brievenbussen, zodat post ontvangen geen enkel probleem is. Daarnaast komen eigenaar/gebruikers door het nummerbesluit in aanmerking voor alle mogelijke fiscale voordelen, inclusief investeringsaftrek.
Om de belegging zo zorgeloos mogelijk te maken, werkt GaragePark Nederland samen met HET Verhuur Beheer die een belangrijke service aan beleggers verleent. HET Verhuur Beheer begrijpt dat u als vastgoedbelegger streeft naar een zo hoog mogelijk rendement bij minimale ‘lasten’. Daarom neemt HET Verhuur Beheer u veel werk uit handen. Zo neemt het bedrijf alle verhuuractiviteiten voor haar rekening, waaronder het administratief beheer, het maandelijks versturen van de huurfacturen en het opmaken van de huurafrekening, inclusief de ver rekening van het elektraverbruik met het door de huurder betaalde voorschot.
Succesverhalen online De talrijke kleinere MKB- en ZZP-ondernemers in Nederland vormen een micro-economie die zich relatief robuust door de lastige economische omstandigheden heenslaat. De flexibiliteit, duurzaamheid, beveiliging, veelzijdigheid én gebruiksvriendelijkheid van de units, betekenen dat zij vele groepen huurders aanspreken. Een investering in de units van GaragePark is dan ook een stabiele factor in uw beleggingsportefeuille. Op www.garagepark.nl zijn diverse voorbeelden te vinden van enthousiaste gebruikers die uitleggen waarom zij voor een unit hebben gekozen en welke voordelen zij ervaren.
9
De units
De units van GaragePark De units waarin u kunt beleggen zijn simpelweg niet te vergelijken met de ‘standaard’ opslagsystemen die in bijna elke gemeente worden aangeboden. De units van GaragePark zijn moderne, hoogwaardige, ruim bemeten opslagruimtes op uitstekend beveiligde (tegen brand én diefstal) en goed onderhouden terreinen. Alle units zijn minimaal 60 minuten brandwerend en het hele complex – met ondermeer een sanitaire ruimte met toiletten – is veilig dankzij een 24-uurs toegangscontrolesysteem met inbraakbeveiliging, camerabewaking, brandpreventie middelen, brandalarm en stroomschokbeveiliging.
Minimaal onderhoud De units zelf zijn opgetrokken uit gewapend beton, waarop 10 jaar garantie wordt verleend. Het onderhoud is dankzij deze constructie minimaal. De units variëren in grootte van 17 tot 70 m2 en hebben een hoogte van 2,5 tot 3 meter. Een belangrijk verschil met reguliere opslagsystemen is dat alle units van GaragePark gelijkvloers zijn gelegen. Ook mag de gebruiker in de unit een bedrijfsruimte vestigen, compleet met stroomaansluiting, inbraak- en brandalarm én een eigen adres met huisnummer.
De rol van ontwikkelaar Stedelijk Vastgoed De volledige ontwikkeling – van grondaankoop tot de realisatie van de complexen, en van verkoop tot verhuur – is in handen van projectontwikkelaar Stedelijk Vastgoed uit Hoofddorp. Stedelijk Vastgoed zorgt ervoor dat de leegstand beperkt wordt. Mocht er een unit vrijkomen, dan zal Stedelijk Vastgoed via een persoonlijk aanspreekpunt bemiddelen bij het vinden van een nieuwe huurder. Stedelijk Vastgoed draagt bovendien zorg voor de bezichtigingen, de contract opstelling (er wordt gewerkt met standaard ROZ contracten), de ondertekening en een nette oplevering. Hiervoor zal – na afloop van de één jaar huurgarantieperiode - per unit eenmalig één maand huur in rekening worden gebracht. U heeft als belegger dus geen zorgen over de verhuur van de units. Mede dankzij ons actieve promotiebeleid in diverse lokale en nationale media en op internet – zie www.garagepark.nl – kunnen potentiële huurders uw units makkelijk vinden.
10
Certificaten benadrukken de hoge kwaliteit De units van GaragePark Nederland zijn van hoge kwaliteit, zoals ook blijkt uit de vele certificaten die door gezag hebbende instituten verleend zijn: • Het NCP certificaat, waarmee het beveiligingssysteem voldoet aan de kwaliteitseisen als vermeld in de Nationale BRL Borg 2005 versie 2. • NL BSB, waarmee de units voldoen aan de relevante eisen van het Besluit bodemkwaliteit. • Komo, waarmee de units voldoen aan de relevante eisen van het Bouwbesluit. • Efectis (een TNO bedrijf), dat aangeeft dat de wanden van de units tenminste 60 minuten brandwerend zijn.
Risico’s van het beleggen
Risico’s van het beleggen in GaragePark: Net zoals iedere vastgoedbelegging brengt het beleggen in units van GaragePark risico’s met zich mee. Om deze goed te kunnen beoordelen, hebben wij de voornaamste risico’s voor u op een rijtje gezet. Verhuurrisico Als belegger sluit u een huurcontract met de gebruiker. De looptijd van het huurcontract is bij deze vorm van vastgoedverhuur steeds één jaar met automatische verlenging. Het risico bestaat dat het huurcontract drie maanden voor de einddatum van de huurperiode wordt opgezegd, bijvoorbeeld omdat huurders de ruimte niet meer nodig hebben. Ook kunnen huurders in betalingsproblemen komen. Door de samenwerking met HET Verhuur Beheer worden deze verhuurrisico’s zo laag mogelijk gehouden. Door middel van een borgsom kan een eventuele achterstallige huurbetaling worden gecompenseerd. Daarnaast kan in het uiterste geval de toegang tot het park geweigerd worden op basis van het Huishoudelijk Reglement. Om het verhuurrisico te minimaliseren, worden de GaragePark complexen in fasen gerealiseerd. Op deze manier worden niet alle units tegelijkertijd opgeleverd, zodat ook de verhuur gespreid plaatsvindt. Daarnaast zijn de kortlopende huurcontracten - steeds voor 1 jaar met een opzegtermijn van 3 maanden - laagdrempelig, omdat huurders niet direct voor een meerjarige overeenkomst hoeven te kiezen; een concurrentievoordeel ten opzichte van de reguliere bedrijfsvastgoedmarkt. Ervaringscijfers in de verschillende gerealiseerde GaragePark complexen wijzen overigens uit dat het overgrote deel van de huurders zo tevreden is dat zij hun huurcontract graag verlengen. De verwachting is dat beleggers erop kunnen rekenen dat veel gebruikers de units voor meerdere jaren zullen huren.
de exploitatie als laag mag worden beschouwd. De onderhoudskosten zijn verdisconteerd in de maandelijkse kosten van de VvE – behartigd door HET VvE Beheer – en kunnen jaarlijks aangepast worden in de Algemene Leden Vergadering, waar u zelf een stem in heeft. Marktwaarderisico De marktwaarde bij doorverkoop van de units van GaragePark is afhankelijk van de toekomstige marktomstandigheden. De verwachting is echter gerechtvaardigd dat beleggers kunnen rekenen op waardevermeerdering vanwege de grote vraag naar veelzijdige units en de huidige schaarste binnen dit vastgoedsegment. Daarnaast staan gemeenten nog slechts beperkt de bouw van dergelijke complexen binnen de eigen gemeentegrenzen toe. Dit werkt verdere schaarste in de hand, wat een stimulerend effect heeft op de waarde van de units.
Exploitatierisico Het exploitatierisico kan worden gedefinieerd als hoger uitvallende exploitatielasten. Deze lasten zijn bij de units van GaragePark echter bijzonder laag vanwege het gebruik van nieuwe en zeer duurzame materialen die worden betrokken bij kwalitatief goede en gecertificeerde fabrikanten. De exploitatie van onze complexen is bovendien een stuk eenvoudiger dan bij reguliere bedrijfs- en kantoorruimte, waardoor de kans op tussentijdse tegenvallers in
11
12
Historie
Historie GaragePark: GaragePark Nederland is in 2007 opgericht door Sandra Venema die in de Verenigde Staten kennis maakte met het concept en kansen zag om het Amerikaanse model naar een Nederlandse setting te vertalen. Vanwege het toenemende ruimtegebrek en de groeiende behoefte aan veiligheid in Nederland, was zij ervan overtuigd dat de vraag naar hoogwaardige, veilige units sterk zou stijgen. Het eerste park met 91 units werd gerealiseerd in Zeewolde, waar het concept meteen aansloeg. Onder andere omdat er in de wijde omgeving geen vergelijkbare faciliteiten bestonden. GaragePark Zeewolde was binnen drie maanden totaal uitverkocht. Hierna is snel begonnen met
de realisatie van GaragePark Lelystad (136 units). Verschillende beleggers van het eerste uur zagen bij doorverkoop de waarde van hun investering sterk toenemen en besloten ook in GaragePark Lelystad te investeren. Onder impuls van deze successen, is besloten het concept verder uit te rollen. Zo is de ontwikkeling van GaragePark Almere (230 units), GaragePark Tilburg (191 units) en GaragePark Uithoorn (145 units) inmiddels opgestart. Ontwikkelaar Stedelijk Vastgoed voert bij verschillende andere gemeenten ver kenningen uit om een GaragePark binnen de gemeentegrenzen te realiseren.
13
14
Betrokken partijen
Ontwikkelaar: Stedelijk Vastgoed B.V. Siriusdreef 17-27 2132 WT Hoofddorp Tel: 023- 568 93 51 www.stedelijk-vastgoed.nl
Notaris GaragePark Brabant: Daamen Notarissen Willem II straat 45 5038 BC Tilburg Tel: 013-58 111 58 www.dpvnotarissen.nl
Verkoop: GaragePark Nederland Siriusdreef 17 -27 2132 WT Hoofddorp Tel: 023 – 568 93 55 www.garagepark.nl
Vereniging van Eigenaren: HET VvE Beheer Wever 16 5683 MR Best Tel: 0499-376261 www.hetvvebeheer.nl
Ontwikkelaar: Komar Vastgoed Koningshoeven 18 5018 AB Tilburg Tel: 013-4652141 www.komarvastgoed.nl
Verhuur Beheer: HET Verhuur Beheer Wever 16 5683 MR Best Tel: 0499-376261 www.hetvvebeheer.nl
Notaris: Notariskantoor Van der Valk Postbus 165 3890 AD Zeewolde Tel: 036-522 51 95 www.notarisvandervalk.nl
15
Adionse quatet, sectet iure mod tat prate magna faccum amet vulput alisi tismodolobor.
Verkoop:
Projectontwikkeling:
Projectontwikkeling:
GaragePark Nederland
Stedelijk Vastgoed bv
Komar Vastgoed
Siriusdreef 17-27
Siriusdreef 17-27
Koningshoeven 18
2132 WT Hoofddorp
2132 WT Hoofddorp
5018 AB Tilburg
Tel: 023 – 568 93 55
Tel: (023) 568 93 51
Tel: 013-4652141
www.garagepark.nl
www.stedelijk-vastgoed.nl
www.komarvastgoed.nl
Deze brochure wordt u aangeboden door:
De in deze brochure opgenomen informatie is met zorg samengesteld door GaragePark Nederland. GaragePark Nederland aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid van de in deze brochure opgenomen teksten, tarieven en berekeningen. De geboden informatie is niet bedoeld als vervanging van deskundig advies en u kunt er geen rechten aan ontlenen. Gebruikmaking van de geboden informatie is voor eigen risico van de gebruiker. De in deze brochure afgebeelde teksten, vergelijkingen, illustraties, grafisch materiaal en logo’s zijn eigendom van of in licentie bij GaragePark Nederland. Deze worden tevens beschermd door auteursrecht, merkenrecht of enig ander intellectueel eigendomsrecht. Het is de gebruiker van deze brochure niet toegestaan de informatie door te geven, te vermenigvuldigen of te verspreiden, anders dan voor privégebruik. U kunt slechts gebruik maken van deze aanbieding door aankoop van minimaal vijf (5) units, dat wil zeggen de aanbieding heeft altijd betrekking op een bedrag hoger dan € 50.000,-. Garagepark B.V. staat niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (“AFM”) en maakt gebruik voor deze aanbieding van een vrijstelling. Wees daarbij extra alert. U belegt zonder toezicht van de AFM!
16
