Winkelhart Lelystad
Kernpunten Winkelhart Lelystad Het Fonds Winkelhart Lelystad CV is een besloten com-
Financiële kernpunten • Verwacht gemiddeld exploitatierendement van 9,6% per jaar
manditaire vennootschap, waarvan het eigen
• Uitkeerbaar rendement bedraagt naar verwachting gemiddeld 8,7% per jaar
vermogen ter grootte van € 7,25 miljoen wordt
• Een verwacht totaalrendement van gemiddeld 11,1% per jaar
ingebracht door particuliere beleggers via
• Uitkering 2 keer per jaar
1.150 participaties van € 5.000** en via een
• Participaties van 5.000 euro met een minimumdeelname van 2 participaties
door verkoper ASR verstrekte volledig rente-
• FGH verstrekt een financiering van 60% van het totale fondsvermogen,
loze achtergestelde lening van € 1,5 miljoen.
aflossing 0,5% per jaar
De totale fondsinvestering bedraagt circa
• De rente is voor 5 jaar vastgezet op een niveau van 4,44% per jaar
Aankondiging januari 2012
Winkelhart Lelystad is een initiatief van Annexum
€ 18,2 miljoen.
Financiering Naast het ingebrachte eigen vermogen door de commanditaire vennoten en de verstrekte renteloze achtergestelde lening door ASR, verstrekt FGH Bank N.V. een hypothecaire lening van circa 60% van het fondsvermogen.
Vastgoed kernpunten • Belegging in nieuwbouw A1 winkelvastgoed • De belegging maakt onderdeel uit van nieuwbouwontwikkeling ‘De Promesse’ in Lelystad
Wilt u uw belangstelling kenbaar maken en alvast reserveren? Kijk op www.annexum.nl of bel naar 020 572 01 01.
• ‘De Promesse’ is genomineerd voor de beste winkelontwikkeling ‘NRW Jaarprijs 2012’
Het financieringsbeleid is erop gericht zowel
• Huurders zijn landelijke of internationale ketens
de rentelasten als de renterisico’s zo veel
• Gemiddelde gewogen looptijd van de huurcontracten is circa 8 jaar
Algemene gegevens
Initiatiefnemer Annexum Invest BV Strawinskylaan 485
mogelijk te beperken. Er is sprake van een
Er zijn 1.150 participaties van € 5.000 beschikbaar (excl. emissiekosten).
rentevaste periode voor de eerste 5 jaar tegen een rente van 4,44%. Daarnaast is er een
(World Trade Center, G-Toren) 1077 XX Amsterdam
aflossing van 0,5% per jaar over de oorspron-
Fiscaal
kelijke hoofdsom overeen gekomen.
Winkelhart Lelystad CV is als commanditaire
Wilt u ook participeren?
vennootschap fiscaal transparant, wat bete-
Er worden participaties uitgegeven van
Rendement
kent dat niet het fonds, maar de individuele
€ 5.000, met een minimum afname van
Het geprognosticeerde gemiddeld uitkeerbaar
participant volgens zijn eigen fiscale status
2 stuks (exclusief emissiekosten).
rendement is 8,7% per jaar. Het jaarlijks direct
belastingplichtig is. Voor particuliere beleggers
De inschrijving start op de datum van goed-
rendement wordt in twee termijnen uitge-
is deelname in dit fonds in principe belast in
keuring van het prospectus door de AFM.
keerd. Daarnaast profiteert u als participant
box III, wat betekent dat zij over de fiscale
PwC
van de waarde-ontwikkeling van het vast-
waarde van de participatie 1,2% vermogens-
goed, het indirecte rendement. Dit indirecte
rendementsheffing verschuldigd zijn. Het
rendement is naar verwachting 2,4% per jaar.
fonds kwalificeert zich, onder voorwaarden,
Notaris
Daarmee komt het gemiddeld verwacht totaal
voor de fiscale herinvesteringsreserve. Het is
rendement uit op circa 11,1% per jaar.
verstandig om deze herinvesteringsmogelijk-
**) Met een afname van minimaal twee participaties van
heid met uw fiscaal adviseur te bespreken.
€ 5.000 (exclusief emissiekosten)
Via uw reservering kunt u binnen 10 dagen na goedkeuring van het prospectus door de AFM, met voorrang inschrijven op deze emissie. De volgorde van binnenkomst van reservering is medebepalend voor de volgorde van inschrijving.
Tel: 020 572 01 01 Fax: 020 572 01 02
[email protected] www.annexum.nl Fiscaal adviseurs Belastingadviseurs NV
Loyens & Loeff NV Accountant Deloitte Accountants BV
e i t i s o p o r p e d r e t e b r e v k Ster
Vastgoedfinancier FGH Bank NV Taxateur DTZ Zadelhoff
Beleggen in A1 Winkelvastgoed
januari 2012
Aankondiging Winkelhart Lelystad Deze aankondiging bevat een beknopte weergave van Winkelhart Lelystad CV en kan de belegging daardoor niet volledig beschrijven. De in deze aankondiging opgenomen informatie is gebaseerd op de situatie per 16 januari 2012 en kan aan verandering onderhevig zijn. Deze vooraankondiging is nadrukkelijk geen aanbod om deel te nemen in Winkelhart Lelystad CV. Een dergelijk aanbod zal uitsluitend kunnen plaatsvinden door middel van het prospectus. Slechts de inhoud van het prospectus is bindend. Hierin worden zowel de kansen als de risicoís uitgebreid beschreven. Aan deze aankondiging kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Winkelhart Lelystad CV is een initiatief van Annexum.
Beleggen in een A1 winkellocatie
Huurdersoverzicht Winkelhart Lelystad
Winkelhart Lelystad
Formule Huurder
Winkelhart Lelystad CV biedt u de mogelijkheid om te beleggen in recent opgeleverd A1 winkelvastgoed in het compleet hernieuwde stadshart van Lelystad met landelijke, bekende ketens als gerenommeerde huurders. Deze unieke belegging wordt gekenmerkt door huurcontracten met een gemiddelde looptijd van circa 8 jaar en door aantrekkelijke financiering van het object. Het verwacht direct uitkeerbaar rendement bedraagt gemiddeld circa 8,7% per jaar. Deelname is mogelijk met participaties van € 5.000 met een minimum deelname van 2 stuks, exclusief emissiekosten*.
A1 winkellocatie als belegging
B32 Nederland B.V. Hoogenbosch Retail Group B.V. Blokker Holding B.V. ASR Ontwikkeling N.V. Bestseller Wholesale Benelux B.V. Jeans Centre B.V. MaxMe Lelystad B.V. Bristol B.V. Blokker Holding B.V. Wibra Supermarkt B.V. Basic Fit Nederland B.V. Gemeente Lelystad
Begane grond Begane grond Begane grond Begane grond Begane grond Begane grond Begane grond 1e verdieping 1e verdieping 1e verdieping 2e verdieping Kelder
Zoals bekend bieden kwalitatief hoogwaardige
Oppervlakte in m2 (B.V.O)
huurniveau in m2
529 462 350 307 295 292 161 1.300 799 400 1.636 736
€ 227 € 260 € 257 € 413 € 322 € 308 € 476 € 123 € 131 € 131 € 70 € 0
7.267
Jaarhuur
€ 120.000 € 120.000 € 90.000 € 126.775 € 95.000 € 90.000 € 76.697 € 159.342 € 105.000 € 52.500 € 115.000 1 € € 1.150.315
* ) Break-optie na 5 jaar ** ) ASR Ontwikkeling N.V. verstrekt een huurgarantie van 15 maanden. Mocht er na 15 maanden nog leegstand zijn, wordt er een correctie verrekend op de aankoopprijs wat kan oplopen tot een vergoeding van maximaal € 311.040 aan het fonds.
vastgoedbeleggingen een goede bescherming tegen inflatie en andere economische risico’s. Daarom maakt vastgoed vaak een belangrijk onderdeel uit van een evenwichtig opgebouwde beleggingsportefeuille. Binnen de vastgoedbeleggingen vormen winkels een aantrekkelijk segment, waarbij winkels op A1 locaties over het algemeen een waardevaste belegging zijn. Voor winkelpanden geldt tevens dat deze voor de eigenaar relatief goedkoop in onderhoud zijn. Bij casco verhuur is de winkelier immers verantwoordelijk voor het interieur van het winkelpand en het onderhoud daarvan.
Basic Fit
Blokker Holding B.V. huurt ook een winkel-
De tweede verdieping is geheel verhuurd
Expiratie- datum
ruimte voor haar formule Xenos. Xenos is
aan het fitness centrum Basic Fit. Basis Fit
een winkel waar o.a. decoratieve woning- en
is onderdeel van Health City, één van de
31-01-2022 31-08-2021* 31-08-2021 18-03-2013 ** 19-06-2021 31-08-2021** 15-08-2021** 20-06-2021 31-08-2021 20-06-2016 19-06-2021 30-09-2021
cadeauartikelen, maar ook glaswerk en food
grootste fitnessketens in Nederland met 158
worden verkocht. Hierbij is sprake van een
filialen in de Benelux en Duitsland.
goede prijs/kwaliteitverhouding. Xenos bedient
een brede doelgroep, het gaat om ‘funshop-
Fietsenstalling
pen’ voor het hele gezin. Xenos heeft ruim 150
De kelder, een belangrijk startpunt voor het
winkels verspreid door heel Nederland, maar
winkelend publiek wordt geëxploiteerd door
ook nog ruim 40 winkels in Duitsland.
de Gemeente Lelystad als bewaakte fietsen-
Huurlijst 01-01-2012
met het herontwikkelen van het stadcentrum van Lelystad. Eén van de deelprojecten van
Wibra is een echte discounter en verkoopt
Lelystad
onder andere kleding voor kinderen, dames en
Lelystad, een van de jongste gemeentes
heren maar ook textiel, babyartikelen, verzor-
van Nederland, is een groeikern. Het CBS
gingsproducten, huishoudelijke producten en
voorspelt een bevolkingsgroei van 8,3%
kantoorbenodigdheden van een goede kwa-
tussen 2010 en 2020 (landelijk 2,8%)*.
Intertoys
en stylingtips. Voor de laatste trends en
liteit, met een lage prijs en een hoge service.
Lelystad had in 2011 een totaal van 75.111*
Hoogenbosch Retail Group B.V. is een
Blokker Holding B.V. huurt een winkel-
de nieuwste collecties van favoriete mer-
Wibra heeft ruim 270 winkels verspreid door
inwoners. Bij de ontwikkeling van het
dochteronderneming van Macintosh Retail
ruimte voor haar formule Intertoys. Naast
ken zoals Mexx, G-Star en D.E.P.T. kun je
Nederland en België.
stadshart zijn aansprekende namen uit de
Group. Macintosh Retail Group is een groot
een breed assortiment speelgoedartikelen
terecht bij Open 32. Inmiddels zijn er meer
architectuurwereld gecontracteerd om
detailhandelsbedrijf in Nederland, België,
voor jong en oud, met bekende merken als
dan 45 Open 32-vestigingen in Nederland,
Bristol
Lelystad een centrum te geven met verdichte
Frankrijk en het Verenigd Koninkrijk met
LEGO, Playmobil en Barbie heeft Intertoys
België en Duitsland.
Bristol is een keten van Euro Shoe Group, een
stedenbouwkundige structuur en een geva-
1.150 winkels met winkelformules in 3
een uitgebreide collectie games voor alle
toonaangevende detailhandelgroep. Andere
rieerd aanbod. Voorbeelden hiervan zijn het
sectoren: Living, Fashion en Automotive &
platforms en DVD ’s. Intertoys heeft 224
ketens van de Euro Shoe Group zijn Avance
Agoratheater en de Zilverparkkade welke
Telecom. Hoogenbosch bevindt zich in de
winkels verspreid door heel Nederland.
en Shoe Discount. Bij Bristol vind je niet alleen
zich in de directe nabijheid van dit object
sector van Fashion en heeft schoenwin-
Daarnaast zijn er ook nog 29 winkels in
een uitgebreid assortiment aan schoenen,
bevinden. Zie voor meer informatie:
kelformules als Invito, Dolcis en Manfield.
Duitsland en 11 in België.
maar ook een ruim aanbod kleding en acces-
www.lelystadshart.nl en www.depromesse.nl
Wisselplein.
Enige jaren geleden is Lelystad begonnen
stalling met plaats voor circa 400 fietsen. Wibra
Dolcis, Manfield
Dolcis en Manfield zijn gevestigd op het
Het A1 winkelvastgoed
soires tegen scherpe prijzen. Bristol is met zijn Open 32
overzichtelijke assortiment een self-service
Open 32 is een multibrand store waar
winkel voor het hele gezin. Bristol heeft ruim
service centraal staat zoals modeadvies
129 winkels verspreid door Nederland.
*) Bron: CBS 2011 regionale bevolkingsprognose
Rendementsprognose (in E)
dit masterplan is winkelgebied De Promesse,
2012*
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
Inkomsten Theoretische bruto huuropbrengst Leegstand (aanname huurderving) Bruto huuropbrengst
1.193.883 (11.939) 1.181.944
1.179.186 (11.792) 1.167.394
1.202.770 (12.028) 1.190.742
1.226.825 (12.268) 1.214.557
1.251.362 (12.514) 1.238.848
1.276.389 (12.764) 1.263.625
1.301.917 (13.019) 1.288.898
1.327.955 (13.279) 1.314.676
1.354.514 (13.545) 1.340.969
1.381.604 (13.816) 1.367.788
Uitgaven Exploitatie-uitgaven Beheervergoeding Fondskosten Operationele uitgaven (excl. rentekosten)
(137.274) (59.097) (25.000) (221.371)
(135.584) (58.370) (25.500) (219.454)
(138.296) (59.537) (26.010) (223.843)
(141.061) (60.728) (26.530) (228.319)
(143.883) (61.942) (27.061) (232.886)
(146.760) (63.181) (27.602) (237.543)
(149.696) (64.445) (28.154) (242.295)
(152.689) (65.734) (28.717) (247.140)
(155.743) (67.048) (29.291) (252.082)
(158.858) (68.389) (29.877) (257.124)
960.574
947.940
966.899
986.238
1.005.962
1.026.082
1.046.603
1.067.536
1.088.887
1.110.664
(436.631) 523.942
(482.145) 465.795
(479.725) 487.174
(477.306) 508.932
(474.886) 531.076
(472.466) 553.616
(470.046) 576.557
(467.626) 599.910
(465.207) 623.680
(462.786) 647.878
DIRECT RESULTAAT & UITKERING PER PARTICIPATIE
bestaande uit zeven verschillende blokken van winkels of een combinatie van winkels en wonen. Winkelhart Lelystad CV is eigenaar van het nieuw gebouwde Blok A aan het Wisselplein, het laatste blok van De Promesse
De Promesse zijn in eigendom van institutio-
modeconcern Bestseller. Onder haar eigen
en de ontbrekende schakel in het huidige
nele beleggers.
labels bevinden merken als VILA, Pieces
winkelcircuit. Dit object verbindt het gebied
Open 32 Dolcis, Manfield Intertoys Leegstand Jack & Jones, Only Jeans Centre iCentre Bristol Xenos Wibra Basic Fit Fietsenstalling
Verdieping
Xenos
en Vero Moda, maar ook Jack & Jones en
van De Wissel en de Kroonpassage met het
De huurders
Centraal Station. Daarnaast sluit de ruime en
Het pand bestaat uit drie verdiepingen en
Wisselplein. De mode en accessoires van al
uitnodigende winkelpromenade die door de
een kelder. In nevenstaand overzicht ziet u
deze winkelketens worden ontworpen voor
realisatie van De Promesse is ontstaan qua
welke huurders dit pand zullen betrekken.
en verkocht aan jonge vrouwen en mannen,
Only. Deze laatste 2 zijn gevestigd op het
tieners en kinderen. Bestseller verkoopt
branchering, functies en dynamiek perfect
Exploitatieresultaat
aan op het bestaande aanbod van winkels
iCentre
zijn producten op 46 markten in Europa, het
met trekkers zoals H&M, The Sting, La Place
Deze voormailige MaxMe winkel verkoopt
Midden-Oosten, Azië en Canada via meer
en iCentre. In november 2011 maakte de
alles op het gebied van Apple. MaxMe had 7
dan 2.500 winkelketens.
Rentekosten Direct resultaat
Nederlandse Raad voor Winkelcentra (NRW)
vestigingen in verschillende grote steden als
bekend dat winkelontwikkeling De Promesse
Leeuwarden en Groningen. Per 1 oktober 2011
Jeans Centre
Aflossing
(40.875)
(54.500)
(54.500)
(54.500)
(54.500)
(54.500)
(54.500)
(54.500)
(54.500)
(54.500)
genomineerd is voor de NRW Jaarprijs 2012.
heeft MaxMe zich aangesloten bij iCentre, waar-
Jeans Centre is een sterk en succesvol
Een gerenommeerde prijs voor de beste win-
door iCentre per oktober 24 vestigingen telt.
groeiende retailketen in trendy men-,
Direct resultaat minus aflossing
483.067
411.295
432.674
454.432
476.576
499.116
522.057
545.410
569.180
593.378
375 7,5% 8,7%
380 7,6%
390 7,8%
395 7,9%
415 8,3%
435 8,7%
460 9,2%
475 9,5%
500 10,0%
520 10,4%
women- en tienermode. Het assortiment
kelontwikkeling in Nederland. Deze nominatie benadrukt nogmaals de kwaliteit van het
Jack & Jones, Only
heeft verschillende merken als Levi’s en
winkelgebied in het hernieuwde stadshart van
Bestseller Wholesale Benelux B.V. is een
Wrangler. Jeans Centre heeft 102 vestigingen
Lelystad. Alle andere blokken van
dochteronderneming van het internationale
verspreid door heel Nederland.
*) In alle vermelde rendementen is geen rekening gehouden met emissiekosten en is voor belastingen.
Verwacht uitkeerbaar rendement per participatie in € Verwacht uitkeerbaar rendement in % Gemiddeld uitkeerbaar rendement per jaar in % *) betreft periode 20 december 2011 tot en met 31 december 2012
Beleggen in een A1 winkellocatie
Huurdersoverzicht Winkelhart Lelystad
Winkelhart Lelystad
Formule Huurder
Winkelhart Lelystad CV biedt u de mogelijkheid om te beleggen in recent opgeleverd A1 winkelvastgoed in het compleet hernieuwde stadshart van Lelystad met landelijke, bekende ketens als gerenommeerde huurders. Deze unieke belegging wordt gekenmerkt door huurcontracten met een gemiddelde looptijd van circa 8 jaar en door aantrekkelijke financiering van het object. Het verwacht direct uitkeerbaar rendement bedraagt gemiddeld circa 8,7% per jaar. Deelname is mogelijk met participaties van € 5.000 met een minimum deelname van 2 stuks, exclusief emissiekosten*.
A1 winkellocatie als belegging
B32 Nederland B.V. Hoogenbosch Retail Group B.V. Blokker Holding B.V. ASR Ontwikkeling N.V. Bestseller Wholesale Benelux B.V. Jeans Centre B.V. MaxMe Lelystad B.V. Bristol B.V. Blokker Holding B.V. Wibra Supermarkt B.V. Basic Fit Nederland B.V. Gemeente Lelystad
Begane grond Begane grond Begane grond Begane grond Begane grond Begane grond Begane grond 1e verdieping 1e verdieping 1e verdieping 2e verdieping Kelder
Zoals bekend bieden kwalitatief hoogwaardige
Oppervlakte in m2 (B.V.O)
huurniveau in m2
529 462 350 307 295 292 161 1.300 799 400 1.636 736
€ 227 € 260 € 257 € 413 € 322 € 308 € 476 € 123 € 131 € 131 € 70 € 0
7.267
Jaarhuur
€ 120.000 € 120.000 € 90.000 € 126.775 € 95.000 € 90.000 € 76.697 € 159.342 € 105.000 € 52.500 € 115.000 1 € € 1.150.315
* ) Break-optie na 5 jaar ** ) ASR Ontwikkeling N.V. verstrekt een huurgarantie van 15 maanden. Mocht er na 15 maanden nog leegstand zijn, wordt er een correctie verrekend op de aankoopprijs wat kan oplopen tot een vergoeding van maximaal € 311.040 aan het fonds.
vastgoedbeleggingen een goede bescherming tegen inflatie en andere economische risico’s. Daarom maakt vastgoed vaak een belangrijk onderdeel uit van een evenwichtig opgebouwde beleggingsportefeuille. Binnen de vastgoedbeleggingen vormen winkels een aantrekkelijk segment, waarbij winkels op A1 locaties over het algemeen een waardevaste belegging zijn. Voor winkelpanden geldt tevens dat deze voor de eigenaar relatief goedkoop in onderhoud zijn. Bij casco verhuur is de winkelier immers verantwoordelijk voor het interieur van het winkelpand en het onderhoud daarvan.
Basic Fit
Blokker Holding B.V. huurt ook een winkel-
De tweede verdieping is geheel verhuurd
Expiratie- datum
ruimte voor haar formule Xenos. Xenos is
aan het fitness centrum Basic Fit. Basis Fit
een winkel waar o.a. decoratieve woning- en
is onderdeel van Health City, één van de
31-01-2022 31-08-2021* 31-08-2021 18-03-2013 ** 19-06-2021 31-08-2021** 15-08-2021** 20-06-2021 31-08-2021 20-06-2016 19-06-2021 30-09-2021
cadeauartikelen, maar ook glaswerk en food
grootste fitnessketens in Nederland met 158
worden verkocht. Hierbij is sprake van een
filialen in de Benelux en Duitsland.
goede prijs/kwaliteitverhouding. Xenos bedient
een brede doelgroep, het gaat om ‘funshop-
Fietsenstalling
pen’ voor het hele gezin. Xenos heeft ruim 150
De kelder, een belangrijk startpunt voor het
winkels verspreid door heel Nederland, maar
winkelend publiek wordt geëxploiteerd door
ook nog ruim 40 winkels in Duitsland.
de Gemeente Lelystad als bewaakte fietsen-
Huurlijst 01-01-2012
met het herontwikkelen van het stadcentrum van Lelystad. Eén van de deelprojecten van
Wibra is een echte discounter en verkoopt
Lelystad
onder andere kleding voor kinderen, dames en
Lelystad, een van de jongste gemeentes
heren maar ook textiel, babyartikelen, verzor-
van Nederland, is een groeikern. Het CBS
gingsproducten, huishoudelijke producten en
voorspelt een bevolkingsgroei van 8,3%
kantoorbenodigdheden van een goede kwa-
tussen 2010 en 2020 (landelijk 2,8%)*.
Intertoys
en stylingtips. Voor de laatste trends en
liteit, met een lage prijs en een hoge service.
Lelystad had in 2011 een totaal van 75.111*
Hoogenbosch Retail Group B.V. is een
Blokker Holding B.V. huurt een winkel-
de nieuwste collecties van favoriete mer-
Wibra heeft ruim 270 winkels verspreid door
inwoners. Bij de ontwikkeling van het
dochteronderneming van Macintosh Retail
ruimte voor haar formule Intertoys. Naast
ken zoals Mexx, G-Star en D.E.P.T. kun je
Nederland en België.
stadshart zijn aansprekende namen uit de
Group. Macintosh Retail Group is een groot
een breed assortiment speelgoedartikelen
terecht bij Open 32. Inmiddels zijn er meer
architectuurwereld gecontracteerd om
detailhandelsbedrijf in Nederland, België,
voor jong en oud, met bekende merken als
dan 45 Open 32-vestigingen in Nederland,
Bristol
Lelystad een centrum te geven met verdichte
Frankrijk en het Verenigd Koninkrijk met
LEGO, Playmobil en Barbie heeft Intertoys
België en Duitsland.
Bristol is een keten van Euro Shoe Group, een
stedenbouwkundige structuur en een geva-
1.150 winkels met winkelformules in 3
een uitgebreide collectie games voor alle
toonaangevende detailhandelgroep. Andere
rieerd aanbod. Voorbeelden hiervan zijn het
sectoren: Living, Fashion en Automotive &
platforms en DVD ’s. Intertoys heeft 224
ketens van de Euro Shoe Group zijn Avance
Agoratheater en de Zilverparkkade welke
Telecom. Hoogenbosch bevindt zich in de
winkels verspreid door heel Nederland.
en Shoe Discount. Bij Bristol vind je niet alleen
zich in de directe nabijheid van dit object
sector van Fashion en heeft schoenwin-
Daarnaast zijn er ook nog 29 winkels in
een uitgebreid assortiment aan schoenen,
bevinden. Zie voor meer informatie:
kelformules als Invito, Dolcis en Manfield.
Duitsland en 11 in België.
maar ook een ruim aanbod kleding en acces-
www.lelystadshart.nl en www.depromesse.nl
Wisselplein.
Enige jaren geleden is Lelystad begonnen
stalling met plaats voor circa 400 fietsen. Wibra
Dolcis, Manfield
Dolcis en Manfield zijn gevestigd op het
Het A1 winkelvastgoed
soires tegen scherpe prijzen. Bristol is met zijn Open 32
overzichtelijke assortiment een self-service
Open 32 is een multibrand store waar
winkel voor het hele gezin. Bristol heeft ruim
service centraal staat zoals modeadvies
129 winkels verspreid door Nederland.
*) Bron: CBS 2011 regionale bevolkingsprognose
Rendementsprognose (in E)
dit masterplan is winkelgebied De Promesse,
2012*
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
Inkomsten Theoretische bruto huuropbrengst Leegstand (aanname huurderving) Bruto huuropbrengst
1.193.883 (11.939) 1.181.944
1.179.186 (11.792) 1.167.394
1.202.770 (12.028) 1.190.742
1.226.825 (12.268) 1.214.557
1.251.362 (12.514) 1.238.848
1.276.389 (12.764) 1.263.625
1.301.917 (13.019) 1.288.898
1.327.955 (13.279) 1.314.676
1.354.514 (13.545) 1.340.969
1.381.604 (13.816) 1.367.788
Uitgaven Exploitatie-uitgaven Beheervergoeding Fondskosten Operationele uitgaven (excl. rentekosten)
(137.274) (59.097) (25.000) (221.371)
(135.584) (58.370) (25.500) (219.454)
(138.296) (59.537) (26.010) (223.843)
(141.061) (60.728) (26.530) (228.319)
(143.883) (61.942) (27.061) (232.886)
(146.760) (63.181) (27.602) (237.543)
(149.696) (64.445) (28.154) (242.295)
(152.689) (65.734) (28.717) (247.140)
(155.743) (67.048) (29.291) (252.082)
(158.858) (68.389) (29.877) (257.124)
960.574
947.940
966.899
986.238
1.005.962
1.026.082
1.046.603
1.067.536
1.088.887
1.110.664
(436.631) 523.942
(482.145) 465.795
(479.725) 487.174
(477.306) 508.932
(474.886) 531.076
(472.466) 553.616
(470.046) 576.557
(467.626) 599.910
(465.207) 623.680
(462.786) 647.878
DIRECT RESULTAAT & UITKERING PER PARTICIPATIE
bestaande uit zeven verschillende blokken van winkels of een combinatie van winkels en wonen. Winkelhart Lelystad CV is eigenaar van het nieuw gebouwde Blok A aan het Wisselplein, het laatste blok van De Promesse
De Promesse zijn in eigendom van institutio-
modeconcern Bestseller. Onder haar eigen
en de ontbrekende schakel in het huidige
nele beleggers.
labels bevinden merken als VILA, Pieces
winkelcircuit. Dit object verbindt het gebied
Open 32 Dolcis, Manfield Intertoys Leegstand Jack & Jones, Only Jeans Centre iCentre Bristol Xenos Wibra Basic Fit Fietsenstalling
Verdieping
Xenos
en Vero Moda, maar ook Jack & Jones en
van De Wissel en de Kroonpassage met het
De huurders
Centraal Station. Daarnaast sluit de ruime en
Het pand bestaat uit drie verdiepingen en
Wisselplein. De mode en accessoires van al
uitnodigende winkelpromenade die door de
een kelder. In nevenstaand overzicht ziet u
deze winkelketens worden ontworpen voor
realisatie van De Promesse is ontstaan qua
welke huurders dit pand zullen betrekken.
en verkocht aan jonge vrouwen en mannen,
Only. Deze laatste 2 zijn gevestigd op het
tieners en kinderen. Bestseller verkoopt
branchering, functies en dynamiek perfect
Exploitatieresultaat
aan op het bestaande aanbod van winkels
iCentre
zijn producten op 46 markten in Europa, het
met trekkers zoals H&M, The Sting, La Place
Deze voormailige MaxMe winkel verkoopt
Midden-Oosten, Azië en Canada via meer
en iCentre. In november 2011 maakte de
alles op het gebied van Apple. MaxMe had 7
dan 2.500 winkelketens.
Rentekosten Direct resultaat
Nederlandse Raad voor Winkelcentra (NRW)
vestigingen in verschillende grote steden als
bekend dat winkelontwikkeling De Promesse
Leeuwarden en Groningen. Per 1 oktober 2011
Jeans Centre
Aflossing
(40.875)
(54.500)
(54.500)
(54.500)
(54.500)
(54.500)
(54.500)
(54.500)
(54.500)
(54.500)
genomineerd is voor de NRW Jaarprijs 2012.
heeft MaxMe zich aangesloten bij iCentre, waar-
Jeans Centre is een sterk en succesvol
Een gerenommeerde prijs voor de beste win-
door iCentre per oktober 24 vestigingen telt.
groeiende retailketen in trendy men-,
Direct resultaat minus aflossing
483.067
411.295
432.674
454.432
476.576
499.116
522.057
545.410
569.180
593.378
375 7,5% 8,7%
380 7,6%
390 7,8%
395 7,9%
415 8,3%
435 8,7%
460 9,2%
475 9,5%
500 10,0%
520 10,4%
women- en tienermode. Het assortiment
kelontwikkeling in Nederland. Deze nominatie benadrukt nogmaals de kwaliteit van het
Jack & Jones, Only
heeft verschillende merken als Levi’s en
winkelgebied in het hernieuwde stadshart van
Bestseller Wholesale Benelux B.V. is een
Wrangler. Jeans Centre heeft 102 vestigingen
Lelystad. Alle andere blokken van
dochteronderneming van het internationale
verspreid door heel Nederland.
*) In alle vermelde rendementen is geen rekening gehouden met emissiekosten en is voor belastingen.
Verwacht uitkeerbaar rendement per participatie in € Verwacht uitkeerbaar rendement in % Gemiddeld uitkeerbaar rendement per jaar in % *) betreft periode 20 december 2011 tot en met 31 december 2012
Beleggen in een A1 winkellocatie
Huurdersoverzicht Winkelhart Lelystad
Winkelhart Lelystad
Formule Huurder
Winkelhart Lelystad CV biedt u de mogelijkheid om te beleggen in recent opgeleverd A1 winkelvastgoed in het compleet hernieuwde stadshart van Lelystad met landelijke, bekende ketens als gerenommeerde huurders. Deze unieke belegging wordt gekenmerkt door huurcontracten met een gemiddelde looptijd van circa 8 jaar en door aantrekkelijke financiering van het object. Het verwacht direct uitkeerbaar rendement bedraagt gemiddeld circa 8,7% per jaar. Deelname is mogelijk met participaties van € 5.000 met een minimum deelname van 2 stuks, exclusief emissiekosten*.
A1 winkellocatie als belegging
B32 Nederland B.V. Hoogenbosch Retail Group B.V. Blokker Holding B.V. ASR Ontwikkeling N.V. Bestseller Wholesale Benelux B.V. Jeans Centre B.V. MaxMe Lelystad B.V. Bristol B.V. Blokker Holding B.V. Wibra Supermarkt B.V. Basic Fit Nederland B.V. Gemeente Lelystad
Begane grond Begane grond Begane grond Begane grond Begane grond Begane grond Begane grond 1e verdieping 1e verdieping 1e verdieping 2e verdieping Kelder
Zoals bekend bieden kwalitatief hoogwaardige
Oppervlakte in m2 (B.V.O)
huurniveau in m2
529 462 350 307 295 292 161 1.300 799 400 1.636 736
€ 227 € 260 € 257 € 413 € 322 € 308 € 476 € 123 € 131 € 131 € 70 € 0
7.267
Jaarhuur
€ 120.000 € 120.000 € 90.000 € 126.775 € 95.000 € 90.000 € 76.697 € 159.342 € 105.000 € 52.500 € 115.000 1 € € 1.150.315
* ) Break-optie na 5 jaar ** ) ASR Ontwikkeling N.V. verstrekt een huurgarantie van 15 maanden. Mocht er na 15 maanden nog leegstand zijn, wordt er een correctie verrekend op de aankoopprijs wat kan oplopen tot een vergoeding van maximaal € 311.040 aan het fonds.
vastgoedbeleggingen een goede bescherming tegen inflatie en andere economische risico’s. Daarom maakt vastgoed vaak een belangrijk onderdeel uit van een evenwichtig opgebouwde beleggingsportefeuille. Binnen de vastgoedbeleggingen vormen winkels een aantrekkelijk segment, waarbij winkels op A1 locaties over het algemeen een waardevaste belegging zijn. Voor winkelpanden geldt tevens dat deze voor de eigenaar relatief goedkoop in onderhoud zijn. Bij casco verhuur is de winkelier immers verantwoordelijk voor het interieur van het winkelpand en het onderhoud daarvan.
Basic Fit
Blokker Holding B.V. huurt ook een winkel-
De tweede verdieping is geheel verhuurd
Expiratie- datum
ruimte voor haar formule Xenos. Xenos is
aan het fitness centrum Basic Fit. Basis Fit
een winkel waar o.a. decoratieve woning- en
is onderdeel van Health City, één van de
31-01-2022 31-08-2021* 31-08-2021 18-03-2013 ** 19-06-2021 31-08-2021** 15-08-2021** 20-06-2021 31-08-2021 20-06-2016 19-06-2021 30-09-2021
cadeauartikelen, maar ook glaswerk en food
grootste fitnessketens in Nederland met 158
worden verkocht. Hierbij is sprake van een
filialen in de Benelux en Duitsland.
goede prijs/kwaliteitverhouding. Xenos bedient
een brede doelgroep, het gaat om ‘funshop-
Fietsenstalling
pen’ voor het hele gezin. Xenos heeft ruim 150
De kelder, een belangrijk startpunt voor het
winkels verspreid door heel Nederland, maar
winkelend publiek wordt geëxploiteerd door
ook nog ruim 40 winkels in Duitsland.
de Gemeente Lelystad als bewaakte fietsen-
Huurlijst 01-01-2012
met het herontwikkelen van het stadcentrum van Lelystad. Eén van de deelprojecten van
Wibra is een echte discounter en verkoopt
Lelystad
onder andere kleding voor kinderen, dames en
Lelystad, een van de jongste gemeentes
heren maar ook textiel, babyartikelen, verzor-
van Nederland, is een groeikern. Het CBS
gingsproducten, huishoudelijke producten en
voorspelt een bevolkingsgroei van 8,3%
kantoorbenodigdheden van een goede kwa-
tussen 2010 en 2020 (landelijk 2,8%)*.
Intertoys
en stylingtips. Voor de laatste trends en
liteit, met een lage prijs en een hoge service.
Lelystad had in 2011 een totaal van 75.111*
Hoogenbosch Retail Group B.V. is een
Blokker Holding B.V. huurt een winkel-
de nieuwste collecties van favoriete mer-
Wibra heeft ruim 270 winkels verspreid door
inwoners. Bij de ontwikkeling van het
dochteronderneming van Macintosh Retail
ruimte voor haar formule Intertoys. Naast
ken zoals Mexx, G-Star en D.E.P.T. kun je
Nederland en België.
stadshart zijn aansprekende namen uit de
Group. Macintosh Retail Group is een groot
een breed assortiment speelgoedartikelen
terecht bij Open 32. Inmiddels zijn er meer
architectuurwereld gecontracteerd om
detailhandelsbedrijf in Nederland, België,
voor jong en oud, met bekende merken als
dan 45 Open 32-vestigingen in Nederland,
Bristol
Lelystad een centrum te geven met verdichte
Frankrijk en het Verenigd Koninkrijk met
LEGO, Playmobil en Barbie heeft Intertoys
België en Duitsland.
Bristol is een keten van Euro Shoe Group, een
stedenbouwkundige structuur en een geva-
1.150 winkels met winkelformules in 3
een uitgebreide collectie games voor alle
toonaangevende detailhandelgroep. Andere
rieerd aanbod. Voorbeelden hiervan zijn het
sectoren: Living, Fashion en Automotive &
platforms en DVD ’s. Intertoys heeft 224
ketens van de Euro Shoe Group zijn Avance
Agoratheater en de Zilverparkkade welke
Telecom. Hoogenbosch bevindt zich in de
winkels verspreid door heel Nederland.
en Shoe Discount. Bij Bristol vind je niet alleen
zich in de directe nabijheid van dit object
sector van Fashion en heeft schoenwin-
Daarnaast zijn er ook nog 29 winkels in
een uitgebreid assortiment aan schoenen,
bevinden. Zie voor meer informatie:
kelformules als Invito, Dolcis en Manfield.
Duitsland en 11 in België.
maar ook een ruim aanbod kleding en acces-
www.lelystadshart.nl en www.depromesse.nl
Wisselplein.
Enige jaren geleden is Lelystad begonnen
stalling met plaats voor circa 400 fietsen. Wibra
Dolcis, Manfield
Dolcis en Manfield zijn gevestigd op het
Het A1 winkelvastgoed
soires tegen scherpe prijzen. Bristol is met zijn Open 32
overzichtelijke assortiment een self-service
Open 32 is een multibrand store waar
winkel voor het hele gezin. Bristol heeft ruim
service centraal staat zoals modeadvies
129 winkels verspreid door Nederland.
*) Bron: CBS 2011 regionale bevolkingsprognose
Rendementsprognose (in E)
dit masterplan is winkelgebied De Promesse,
2012*
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
Inkomsten Theoretische bruto huuropbrengst Leegstand (aanname huurderving) Bruto huuropbrengst
1.193.883 (11.939) 1.181.944
1.179.186 (11.792) 1.167.394
1.202.770 (12.028) 1.190.742
1.226.825 (12.268) 1.214.557
1.251.362 (12.514) 1.238.848
1.276.389 (12.764) 1.263.625
1.301.917 (13.019) 1.288.898
1.327.955 (13.279) 1.314.676
1.354.514 (13.545) 1.340.969
1.381.604 (13.816) 1.367.788
Uitgaven Exploitatie-uitgaven Beheervergoeding Fondskosten Operationele uitgaven (excl. rentekosten)
(137.274) (59.097) (25.000) (221.371)
(135.584) (58.370) (25.500) (219.454)
(138.296) (59.537) (26.010) (223.843)
(141.061) (60.728) (26.530) (228.319)
(143.883) (61.942) (27.061) (232.886)
(146.760) (63.181) (27.602) (237.543)
(149.696) (64.445) (28.154) (242.295)
(152.689) (65.734) (28.717) (247.140)
(155.743) (67.048) (29.291) (252.082)
(158.858) (68.389) (29.877) (257.124)
960.574
947.940
966.899
986.238
1.005.962
1.026.082
1.046.603
1.067.536
1.088.887
1.110.664
(436.631) 523.942
(482.145) 465.795
(479.725) 487.174
(477.306) 508.932
(474.886) 531.076
(472.466) 553.616
(470.046) 576.557
(467.626) 599.910
(465.207) 623.680
(462.786) 647.878
DIRECT RESULTAAT & UITKERING PER PARTICIPATIE
bestaande uit zeven verschillende blokken van winkels of een combinatie van winkels en wonen. Winkelhart Lelystad CV is eigenaar van het nieuw gebouwde Blok A aan het Wisselplein, het laatste blok van De Promesse
De Promesse zijn in eigendom van institutio-
modeconcern Bestseller. Onder haar eigen
en de ontbrekende schakel in het huidige
nele beleggers.
labels bevinden merken als VILA, Pieces
winkelcircuit. Dit object verbindt het gebied
Open 32 Dolcis, Manfield Intertoys Leegstand Jack & Jones, Only Jeans Centre iCentre Bristol Xenos Wibra Basic Fit Fietsenstalling
Verdieping
Xenos
en Vero Moda, maar ook Jack & Jones en
van De Wissel en de Kroonpassage met het
De huurders
Centraal Station. Daarnaast sluit de ruime en
Het pand bestaat uit drie verdiepingen en
Wisselplein. De mode en accessoires van al
uitnodigende winkelpromenade die door de
een kelder. In nevenstaand overzicht ziet u
deze winkelketens worden ontworpen voor
realisatie van De Promesse is ontstaan qua
welke huurders dit pand zullen betrekken.
en verkocht aan jonge vrouwen en mannen,
Only. Deze laatste 2 zijn gevestigd op het
tieners en kinderen. Bestseller verkoopt
branchering, functies en dynamiek perfect
Exploitatieresultaat
aan op het bestaande aanbod van winkels
iCentre
zijn producten op 46 markten in Europa, het
met trekkers zoals H&M, The Sting, La Place
Deze voormailige MaxMe winkel verkoopt
Midden-Oosten, Azië en Canada via meer
en iCentre. In november 2011 maakte de
alles op het gebied van Apple. MaxMe had 7
dan 2.500 winkelketens.
Rentekosten Direct resultaat
Nederlandse Raad voor Winkelcentra (NRW)
vestigingen in verschillende grote steden als
bekend dat winkelontwikkeling De Promesse
Leeuwarden en Groningen. Per 1 oktober 2011
Jeans Centre
Aflossing
(40.875)
(54.500)
(54.500)
(54.500)
(54.500)
(54.500)
(54.500)
(54.500)
(54.500)
(54.500)
genomineerd is voor de NRW Jaarprijs 2012.
heeft MaxMe zich aangesloten bij iCentre, waar-
Jeans Centre is een sterk en succesvol
Een gerenommeerde prijs voor de beste win-
door iCentre per oktober 24 vestigingen telt.
groeiende retailketen in trendy men-,
Direct resultaat minus aflossing
483.067
411.295
432.674
454.432
476.576
499.116
522.057
545.410
569.180
593.378
375 7,5% 8,7%
380 7,6%
390 7,8%
395 7,9%
415 8,3%
435 8,7%
460 9,2%
475 9,5%
500 10,0%
520 10,4%
women- en tienermode. Het assortiment
kelontwikkeling in Nederland. Deze nominatie benadrukt nogmaals de kwaliteit van het
Jack & Jones, Only
heeft verschillende merken als Levi’s en
winkelgebied in het hernieuwde stadshart van
Bestseller Wholesale Benelux B.V. is een
Wrangler. Jeans Centre heeft 102 vestigingen
Lelystad. Alle andere blokken van
dochteronderneming van het internationale
verspreid door heel Nederland.
*) In alle vermelde rendementen is geen rekening gehouden met emissiekosten en is voor belastingen.
Verwacht uitkeerbaar rendement per participatie in € Verwacht uitkeerbaar rendement in % Gemiddeld uitkeerbaar rendement per jaar in % *) betreft periode 20 december 2011 tot en met 31 december 2012
Winkelhart Lelystad
Kernpunten Winkelhart Lelystad Het Fonds Winkelhart Lelystad CV is een besloten com-
Financiële kernpunten • Verwacht gemiddeld exploitatierendement van 9,6% per jaar
manditaire vennootschap, waarvan het eigen
• Uitkeerbaar rendement bedraagt naar verwachting gemiddeld 8,7% per jaar
vermogen ter grootte van € 7,25 miljoen wordt
• Een verwacht totaalrendement van gemiddeld 11,1% per jaar
ingebracht door particuliere beleggers via
• Uitkering 2 keer per jaar
1.150 participaties van € 5.000** en via een
• Participaties van 5.000 euro met een minimumdeelname van 2 participaties
door verkoper ASR verstrekte volledig rente-
• FGH verstrekt een financiering van 60% van het totale fondsvermogen,
loze achtergestelde lening van € 1,5 miljoen.
aflossing 0,5% per jaar
De totale fondsinvestering bedraagt circa
• De rente is voor 5 jaar vastgezet op een niveau van 4,44% per jaar
Aankondiging januari 2012
Winkelhart Lelystad is een initiatief van Annexum
€ 18,2 miljoen.
Financiering Naast het ingebrachte eigen vermogen door de commanditaire vennoten en de verstrekte renteloze achtergestelde lening door ASR, verstrekt FGH Bank N.V. een hypothecaire lening van circa 60% van het fondsvermogen.
Vastgoed kernpunten • Belegging in nieuwbouw A1 winkelvastgoed • De belegging maakt onderdeel uit van nieuwbouwontwikkeling ‘De Promesse’ in Lelystad
Wilt u uw belangstelling kenbaar maken en alvast reserveren? Kijk op www.annexum.nl of bel naar 020 572 01 01.
• ‘De Promesse’ is genomineerd voor de beste winkelontwikkeling ‘NRW Jaarprijs 2012’
Het financieringsbeleid is erop gericht zowel
• Huurders zijn landelijke of internationale ketens
de rentelasten als de renterisico’s zo veel
• Gemiddelde gewogen looptijd van de huurcontracten is circa 8 jaar
Algemene gegevens
Initiatiefnemer Annexum Invest BV Strawinskylaan 485
mogelijk te beperken. Er is sprake van een
Er zijn 1.150 participaties van € 5.000 beschikbaar (excl. emissiekosten).
rentevaste periode voor de eerste 5 jaar tegen een rente van 4,44%. Daarnaast is er een
(World Trade Center, G-Toren) 1077 XX Amsterdam
aflossing van 0,5% per jaar over de oorspron-
Fiscaal
kelijke hoofdsom overeen gekomen.
Winkelhart Lelystad CV is als commanditaire
Wilt u ook participeren?
vennootschap fiscaal transparant, wat bete-
Er worden participaties uitgegeven van
Rendement
kent dat niet het fonds, maar de individuele
€ 5.000, met een minimum afname van
Het geprognosticeerde gemiddeld uitkeerbaar
participant volgens zijn eigen fiscale status
2 stuks (exclusief emissiekosten).
rendement is 8,7% per jaar. Het jaarlijks direct
belastingplichtig is. Voor particuliere beleggers
De inschrijving start op de datum van goed-
rendement wordt in twee termijnen uitge-
is deelname in dit fonds in principe belast in
keuring van het prospectus door de AFM.
keerd. Daarnaast profiteert u als participant
box III, wat betekent dat zij over de fiscale
PwC
van de waarde-ontwikkeling van het vast-
waarde van de participatie 1,2% vermogens-
goed, het indirecte rendement. Dit indirecte
rendementsheffing verschuldigd zijn. Het
rendement is naar verwachting 2,4% per jaar.
fonds kwalificeert zich, onder voorwaarden,
Notaris
Daarmee komt het gemiddeld verwacht totaal
voor de fiscale herinvesteringsreserve. Het is
rendement uit op circa 11,1% per jaar.
verstandig om deze herinvesteringsmogelijk-
**) Met een afname van minimaal twee participaties van
heid met uw fiscaal adviseur te bespreken.
€ 5.000 (exclusief emissiekosten)
Via uw reservering kunt u binnen 10 dagen na goedkeuring van het prospectus door de AFM, met voorrang inschrijven op deze emissie. De volgorde van binnenkomst van reservering is medebepalend voor de volgorde van inschrijving.
Tel: 020 572 01 01 Fax: 020 572 01 02
[email protected] www.annexum.nl Fiscaal adviseurs Belastingadviseurs NV
Loyens & Loeff NV Accountant Deloitte Accountants BV
e i t i s o p o r p e d r e t e b r e v k Ster
Vastgoedfinancier FGH Bank NV Taxateur DTZ Zadelhoff
Beleggen in A1 Winkelvastgoed
januari 2012
Aankondiging Winkelhart Lelystad Deze aankondiging bevat een beknopte weergave van Winkelhart Lelystad CV en kan de belegging daardoor niet volledig beschrijven. De in deze aankondiging opgenomen informatie is gebaseerd op de situatie per 16 januari 2012 en kan aan verandering onderhevig zijn. Deze vooraankondiging is nadrukkelijk geen aanbod om deel te nemen in Winkelhart Lelystad CV. Een dergelijk aanbod zal uitsluitend kunnen plaatsvinden door middel van het prospectus. Slechts de inhoud van het prospectus is bindend. Hierin worden zowel de kansen als de risicoís uitgebreid beschreven. Aan deze aankondiging kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Winkelhart Lelystad CV is een initiatief van Annexum.
Winkelhart Lelystad
Kernpunten Winkelhart Lelystad Het Fonds Winkelhart Lelystad CV is een besloten com-
Financiële kernpunten • Verwacht gemiddeld exploitatierendement van 9,6% per jaar
manditaire vennootschap, waarvan het eigen
• Uitkeerbaar rendement bedraagt naar verwachting gemiddeld 8,7% per jaar
vermogen ter grootte van € 7,25 miljoen wordt
• Een verwacht totaalrendement van gemiddeld 11,1% per jaar
ingebracht door particuliere beleggers via
• Uitkering 2 keer per jaar
1.150 participaties van € 5.000** en via een
• Participaties van 5.000 euro met een minimumdeelname van 2 participaties
door verkoper ASR verstrekte volledig rente-
• FGH verstrekt een financiering van 60% van het totale fondsvermogen,
loze achtergestelde lening van € 1,5 miljoen.
aflossing 0,5% per jaar
De totale fondsinvestering bedraagt circa
• De rente is voor 5 jaar vastgezet op een niveau van 4,44% per jaar
Aankondiging januari 2012
Winkelhart Lelystad is een initiatief van Annexum
€ 18,2 miljoen.
Financiering Naast het ingebrachte eigen vermogen door de commanditaire vennoten en de verstrekte renteloze achtergestelde lening door ASR, verstrekt FGH Bank N.V. een hypothecaire lening van circa 60% van het fondsvermogen.
Vastgoed kernpunten • Belegging in nieuwbouw A1 winkelvastgoed • De belegging maakt onderdeel uit van nieuwbouwontwikkeling ‘De Promesse’ in Lelystad
Wilt u uw belangstelling kenbaar maken en alvast reserveren? Kijk op www.annexum.nl of bel naar 020 572 01 01.
• ‘De Promesse’ is genomineerd voor de beste winkelontwikkeling ‘NRW Jaarprijs 2012’
Het financieringsbeleid is erop gericht zowel
• Huurders zijn landelijke of internationale ketens
de rentelasten als de renterisico’s zo veel
• Gemiddelde gewogen looptijd van de huurcontracten is circa 8 jaar
Algemene gegevens
Initiatiefnemer Annexum Invest BV Strawinskylaan 485
mogelijk te beperken. Er is sprake van een
Er zijn 1.150 participaties van € 5.000 beschikbaar (excl. emissiekosten).
rentevaste periode voor de eerste 5 jaar tegen een rente van 4,44%. Daarnaast is er een
(World Trade Center, G-Toren) 1077 XX Amsterdam
aflossing van 0,5% per jaar over de oorspron-
Fiscaal
kelijke hoofdsom overeen gekomen.
Winkelhart Lelystad CV is als commanditaire
Wilt u ook participeren?
vennootschap fiscaal transparant, wat bete-
Er worden participaties uitgegeven van
Rendement
kent dat niet het fonds, maar de individuele
€ 5.000, met een minimum afname van
Het geprognosticeerde gemiddeld uitkeerbaar
participant volgens zijn eigen fiscale status
2 stuks (exclusief emissiekosten).
rendement is 8,7% per jaar. Het jaarlijks direct
belastingplichtig is. Voor particuliere beleggers
De inschrijving start op de datum van goed-
rendement wordt in twee termijnen uitge-
is deelname in dit fonds in principe belast in
keuring van het prospectus door de AFM.
keerd. Daarnaast profiteert u als participant
box III, wat betekent dat zij over de fiscale
PwC
van de waarde-ontwikkeling van het vast-
waarde van de participatie 1,2% vermogens-
goed, het indirecte rendement. Dit indirecte
rendementsheffing verschuldigd zijn. Het
rendement is naar verwachting 2,4% per jaar.
fonds kwalificeert zich, onder voorwaarden,
Notaris
Daarmee komt het gemiddeld verwacht totaal
voor de fiscale herinvesteringsreserve. Het is
rendement uit op circa 11,1% per jaar.
verstandig om deze herinvesteringsmogelijk-
**) Met een afname van minimaal twee participaties van
heid met uw fiscaal adviseur te bespreken.
€ 5.000 (exclusief emissiekosten)
Via uw reservering kunt u binnen 10 dagen na goedkeuring van het prospectus door de AFM, met voorrang inschrijven op deze emissie. De volgorde van binnenkomst van reservering is medebepalend voor de volgorde van inschrijving.
Tel: 020 572 01 01 Fax: 020 572 01 02
[email protected] www.annexum.nl Fiscaal adviseurs Belastingadviseurs NV
Loyens & Loeff NV Accountant Deloitte Accountants BV
e i t i s o p o r p e d r e t e b r e v k Ster
Vastgoedfinancier FGH Bank NV Taxateur DTZ Zadelhoff
Beleggen in A1 Winkelvastgoed
januari 2012
Aankondiging Winkelhart Lelystad Deze aankondiging bevat een beknopte weergave van Winkelhart Lelystad CV en kan de belegging daardoor niet volledig beschrijven. De in deze aankondiging opgenomen informatie is gebaseerd op de situatie per 16 januari 2012 en kan aan verandering onderhevig zijn. Deze vooraankondiging is nadrukkelijk geen aanbod om deel te nemen in Winkelhart Lelystad CV. Een dergelijk aanbod zal uitsluitend kunnen plaatsvinden door middel van het prospectus. Slechts de inhoud van het prospectus is bindend. Hierin worden zowel de kansen als de risicoís uitgebreid beschreven. Aan deze aankondiging kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Winkelhart Lelystad CV is een initiatief van Annexum.
