BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VAROS
Ikt. sz.: IV. 378-3/2013. Előadó: Márton László
PDLGÁRMESTERE
Mell: 6 db Békéscsaba, Szent István tér 7.
Postacím: 5601 Pf 112. Telefon: (66) 523-801
Telefax: (66) 523-808 E-mail:
[email protected] NYILVÁNOS ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! Tárgy: Az Altöldvíz Zrt. területcsere ajánlata
Előkészítő:
Stratégiai - Fejlesztési Osztály Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság
Véleményező: Pénzügyi,
Előterj esztés
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 2013. szeptember 27-én tartandó nyilvános ülésére
Tisztelt
Közgyűlés!
A Dobozi útnak és Gyulai útnak a Városi Sportcsarnok melletti összekötése Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) hosszú távú fejlesztési elképzelései között szerepel. A beruházás azért nem valósult meg, mert eddig nem volt olyan támogatási intenzitású pályázat, amelyből a pénzügyi forrásokat elő lehetett volna teremteni. Az összekötő út megvalósításához szükséges területeket az Önkormányzat 1994 óta folyamatosan vásáro lja, mára mindösszesen két ingatlanrész tulajdonjogának megszerzésére van szükség és az út nyomvonalához szükséges terület feletti rendelkezési jog teljes lesz. A hivatkozott két ingatlanrész közül az egyik az Alföldvíz Zrt. Békéscsaba, Dobozi út 5. szám alatti telephelyén, a 1419 és 1424 hrsz.-ú földrészletekből leválasztásra kerülő 1419/2 hrsz. alatt felvett, kivett közterület művelési ágú, 3898 m2 nagyságú földrészlet. A másik ingatlanrészt a magántulajdonban lévő 1428/2 hrsz.-ú ingatlanból kell a jövőben leválasztani és megvásáro Ini. Az Alföldvíz Zrt. megkereste az Önkormányzatot. Beadványának lényege, hogy területazonosságon alapuló ingatlancserével biztosítaná az összekötőúthoz szükséges területet. Az ingatlancsere során az Önkormányzat tulajdonába kerülne a jelenleg az Alföldvíz Zrt. tulajdonában lévő békéscsabai 1419/2 hrsz.-ú, kivett közterület megjelölésű ingatlan 3898 m2 nagyságú területtel, ezzel egyidejűleg az Alföldvíz Zrt. tulajdonába kerülne a korábban az Önkormányzat tulajdonában lévő békéscsabai 1415/1 hrsz.-ú, kivett gazdasági épület udvar megjelölésű, 3898 m2 nagyságú terület. Az Alföldvíz Zrt. a cserével egyidejűleg a 1419 hrsz.ú ingatlanból106 m2_t hozzácsatol a korábbi 1415/1 hrsz.-ú területhez, így az új 1415/1 hrsz.ú földrészlet területe 4004 m2 lesz
2 2
A csereajánlat alapján elkészíttettük az ingatlanok értékbecslését, eszerint a 3898 m nagyságú területek forgalmi értékét bruttó 8.200.000,- Ft-ban, azaz nyolcmillió-kétszázezer forintban határozta meg a szakértő (kb. bruttó 2.100 Ft/m2) . A területek értékazonosságát az Alföldvíz Zrt. elfogadja. Az előzőekben írt ingatIanérték miatt az önkormányzat vagyonáról és a vagyon feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 1912012. (V. 2.) önkormányzati rendeletben biztosított hatásköre alapján a Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság az ügyet elbírálta és a 106/2013. (IV. 23.) PGVB határozatával az Alföldvíz Zrt . területcsere ajánlatát elfogadta. Az Alföldvíz Zrt. a telephelye tulajdoni viszonyainak teljes rendezése érdekében a fent írt ajánlatát kiegészítette, és további területcsere ajánlatot tett. A másik csere lényege, hogy az Alföldvíz Zrt . telephelyén a mai napig létezik az ingatlannyilvántartásban a 1414 hrsz.-ú kivett közút megjelölésű, 555 m2 területű ingatlan, amely már régen a funkcióját vesztette, a telephely egyéb létesítményei találhatók rajta. Ezért az ingatlanért cserébe a Zrt . a 1424 hrsz.-ú földrészletből kialakítandó új 1419/3 hrsz.-ú, 1184 m2 területű, telephely művelési ágú ingatlant kínálta fel. A második csereajánlat alapján elkészíttettük az ingatlanok értékbecslését, eszerint a szakértő a 1414 hrsz.-ú út forgalmi értékét bruttó 1.800.000,- Ft-ban, a 1419/3 hrsz.-ú terület forgalmi értékét bruttó 2.600.000,- Ft-ban határozta meg. Az előzőekben írtak értelmében a bruttó 800.000,- Ft értékkülönbözetet az Önkormányzatnak kellene megfizetnie. Tekintettel arra, hogy a második cseréhez sürgető önkormányzati érdek nem fűződik, továbbá arra, hogy az ingatlanszerzésre rendelkezésre álló anyagi források szűkösek, javaslom, hogy értékazonos ingatlancserére tegyünk javaslatot. Figyelemmel arra, hogya 1414 hrsz.-ú ingatlan közúti funkcióját elvesztette, meglétét a településrendezési terv sem tartalmazza, művelési ágát indokolt lenne kivett telephelyre válto ztatni. A Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság a 2013. szeptember 24-én tartott ülésén az előterjesztést megtárgyalta, a bizottsági ülés jegyzőkönyvi kivonatát mellékeltük az előterjesztéshez.
A határozat végrehajtásában Osztály. Kérem a Tisztelt
közrernűködő felelős
Közgyűlést, hogy
hivatali egység: Stratégiai - Fejlesztési
döntését az alábbi határozati javaslat alapján hozza meg .
HATÁROZATI JAVASLAT: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata ingatlancsere megállapodásokat köt az Alföldvíz Zrt.-vel (5600 Békéscsaba, Dobozi út 5.) az alábbi feltételekkel:
I. 1. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzatának tulajdonába kerül az Alföldvíz Zrt. tulajdonában lévő békéscsabai 1419 és 1424 hrsz.-ú földrészletekből kialakításra kerülő 1419/2 hrsz.-ú, kivett közterület megjelölésű, 3898 m2 területű ingatlan.
....
-'
2. Az
Zrt. tulajdonába kerül a Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzatának tulajdonában lév ő békéscsabai 1414 hrsz.-ú, valamint a Zrt. tulajdonúban lévő 1419 hrsz.-ú földrészletekb ől kialakitásra kerülő új 141511 hrsz.-ú. kivett gazdasagi épület és udvar megjel ölés ü. 4004 m2 terület ű ingatlan. 3. Az Önkormányzat az ingatlancserével érintett ingatlanok forgalmi értékét azonosnak. bruttó 1:';'200.000,- Ft, azaz nyolcmillió-kétszázezer forint érték űnek ismeri el. Alföldvi z
II. I. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormán yzatának tulajdonába kerül az Alföldvíz Zrt. tulajdonaban lé vő békéscsabai 1424 hrsz.-ú földrészletből kialakításra kerülő 1419/3 hrs z.vu, kivett telephely megjel öl é s ű. 1184 m2 területű ingatlan. 2. A funkcióját elvesztett 1414 hrsz.-ú ingatlan m űvelési ágának megváltoztatását a természetbeni állapotnak megfelel ően kezdeményezni kell. 3. Az AI10Idviz Zrt. tulajdonába kerül a Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzatának tulajdonában lévő békéscsabai 1414 hrsz.v ú. 555 m2 területü ingatlan. 4. Az Önkorm ányzat az ingatlancserével érintett ingatlanok forgalmi értékét azonosnak. bruttó ~ . 6 0 0 . 0 0 0 , - Ft. azaz kétmillió-hatszázezer forint érték űnek ismeri el. III. A lelek a, ingatlancsere költségeit és közterheit a tulajdonukba kerülő ingatlanok után viselik . Az Önkormányzat költségeinek fedezete a 2013. évi költségvetés vagyonhasznositasi kiadásai ingatlanhasznosításhoz kapcsolódó kiadások előirányzata . IV. A jelen határozat l. és II. pontjában foglalt ingatlancser ék önállóan is végrehaj thatók. V. Békéscsaba Meg) ci Jogú Város Önkormányzat Közgy űlése felhatalmazza Vantara Gyula polg ármcstert. hogy a fent írt feltételekkel az ingatlancsere szerződéseket al áírja és a szüks éges jognyilatkozatokat kiadja. Felelos: Vantura Gyula polgármester Határid ő: 201..l.j úlius 31.
Békéscsaba, 20 13. szeprember 13.
Vall/ara Gyula polgármester
Ellenjegyzés: Jogi:
Pénzügyi:
.
r.::;t5t.~.
',"1.:"-
.... . .
~,
c
• 0-
~
_~.
(,l " .
---- ~ -:"
'.
.
i41Stt .
'--'V"'! _ .
Fi.z
i
i
i
l'
i
•
, (
ffqZ- ,{lE6?!2 öl'!.CJdeebfJdc, /rel-
i. " "ehl3l C;-c,.DCú
rv -c e1Ci:i
~'I'.Je,V'-c4( . \ .', é1'O~..Q:;'ge CAUI
' if
.
.' "
.
. f :.., 1.5' I-iri>l . fda I'iétjCM0.
::10 Cl i.};C 'IM ál? . /'"eJeT f<e C-'1 1 rrc. 'f u J M rQ ' i, fq!'J ,17iJYCi'd Q :'1dé!!9y ze,} "9cjcfaUJi7,' ,.J f9.
1,.,- '.
2012 DEC. 18 L'l I ' 1 --dJ(:); JJ (t C1 lfft!.Dég6Z :-jid~EÍZI=los2tÓ
1
•
.GPOUc:"$~kk0n.)bi "· ~':::.ÖI.tr:: ··..<:.~-, ~ ,;.: i:jrsasá.~1 o...
~!~ •
..
e;, z,
,'C-
14/9/1
1 !.' ~t ~. ~
" /~~\~''
1396/5
e ~
1'0
~
~&'
~ N-
&~ ~
""\
~~
"
/'
/'
.
/
ll.példány
fNGATLANÉRTÉKBECSLÉS Készült a békéscsabai 1415/1 hrsz.-ú, 'gazdasági épület, udvar' megnevezésű, 3.898 m2 ingatlanróI.
Készült: Békéscsabán, 2013. április 16. napján.
Készítette: Cseke Tamás
CS-269/2006.
LUXOR TRADE KFT 5600 Békéscsaba. Andrássy • . Telefon: .152·317 ,.,doszam. 1373219-:-22.\
lJ
1":
j
LUXOR TRADE KFT. Békéscsaba Andrássy u. 14.
T: 66/452-317,30/22-869-22
El eDÖ~
Lajos
11.8642/1993.
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Belterület 1415/ I hrsz.
1. A SZAKÉRTŐI JELENTÉS TÁRGYA, AZ ÉRTÉKELÉS CÉLJA: BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ vxaos ÖNKORMÁNYZATA megbízta a LUXOR TRADE KFT.-t a Békéscsaba, 1415/1 helyrajzi számú , 5600 Békéscsaba, Belterület 1415/1 helyrajzi szám alatti, 1/1 tulajdoni hányadban Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata tulajdonát képező ingatlan értékbecslésével. Az ingatlanértékelés célja piaci forgalmi érték megállapítása. Az értékbecslés 2 példányban készült a Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata
részére. 2. AZ ÉRTÉKBECSLÉST MEGRENDELŐADATSZOLGÁLTATÁSAI: - Tulajdoni lap másolat, - Helyszíni szernle, - Tulajdonos tájékoztatása, - Változási vázrajz 3. AZ INGATLAN ISMERTETÉSE:
3.1. Ingatlan-nyilvántartási adatok: 5600 Békéscsaba, Belterület 1415/1 helyrajzi szám Település: Besorolás: Helyrajzi szám: Megnevezése: Terület: Tulajdonos bejegyzetten: Övezeti besorolás: Széljegy : Szolgalmi jog, jogi jelleg: Bejegyző határozat: Terhelés:
Békéscsaba belterület 1415/1 gazdasági épület, udvar 3.898 m 2
1/1 tul. hányad Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata Gksz-2 Nem szerepel. Nem szerepel. Az III alatti ingatlan a 1415 hrsz-ú ingatlan megosztása során keletkezett. Nem szerepel.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _--:-_-:--_-:--_ _---:Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
2
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, BelterUlet 1415/1 hrsz.
Az ingatlan elhelyezkedése, általános leírása: Az ingatlan elhelyezkedése, környezete:
Békéscsaba Megyei Jogú Város a Tiszántúl déli részén, Békés megye földrajzi középpontjában, a Körös-Maros közén, a Kettős-Körös folyótól 8 km-re, délnyugatra fekszik. A város Gyulától 16 km-re nyugatra, Orosházától 36 km-re , északkeletre található. A román határ (Gyulavarsánd) mintegy 20 km-re keleti irányban húzódik.
"
, ':~
~,
"' .
/
. "': ...
. . :.. r.. . .
l
Békéscsaba a 44-es és 47-es fóútvonalak találkozópontja. A 44-es számú, els őrendú főút Kecskemét-Szarvas-Békéscsaba-Gyula-országhatár, míg a 47-es másodrendű fóút DebrecenBerettyóújfalu-Szeghalom-Békéscsaba -Orosháza-Hódmezővásárhely-Szeged irányába biztosít megfelelő kapcsolatot. Ezen kívül mellékutak és egyéb alacsonyabb besorolású útszakaszok futnak be a városba, illetve indulnak ki onnan. A két számjegyű főútvonalak jó állapotban vannak.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _--:----:--:-":":"'":"-=-:------:_ _:--_
_
-:-
Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
3
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, BelterOlet 141511 hrsz.
Az értékelt ingatlan a város észak-keleti részén, a Bodza utcában helyezkedik el. A város önkormányzatát ól kb. 2,5 km távolságra fekszik, napi élelmiszert árusító üzlettől kb. 500 m, orvosi rendelőtől kb. 2 km, a tömegközlekedés megállóhelye kb. 500 m. Az ingatlan megközelítése gépjárművel egy irányból lehetséges, parkolás az ingatlan területén és az ingatlan előtt az utcán megoldott. A környék infrastrukturális és közmű ellátottsága jó. A környező ingatlanok jellemzően új építésű családi házak. Az ingatlan környezetében található az Alföldvíz Regionális VízközmüSzolgáltató Kft. telephelye. Az ingatlan alakja, domborzati viszonyai:
Az értékelt ingatlan szabálytalan sokszög alakú terület, az érintett telekrészen felépítmény nem található. A térképmásolaton szereplő gazdasági épületek a valóságban nincsenek. Közműellátottság:
Az értékelt ingatlanrész önálló közművekkel nem rendelkezik, csapadékvíz elvezetése természetes úton megoldott, a Bodza utca felől csapadékvíz elvezető árok kiépített.
_ _ _ _ __ _ _ _ _ _ _--:----:---::------::---:---::-:-~------ - -4 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
/'
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Belterület 1415/1 hrsz.
4. AZ ÉRTÉKELÉS MÓDSZERÉNEK MEGHATÁROZÁSA: A szakvélemény felépítése és tartalmi összetétele megfelel a Termőföldnek nem min ösülő ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározására vonatkozó 32/ 2000.(VIII.29.) és 26/2005. (V1I!.1!.) PM rendeletekkel módosított 25/1997. (VII!.!.) PM rendelet előírásainak. Az értékbecslés alkalmazott módszerei megfelelnek az EVS 2003 (Európai Értékelési Szabvány) ajánlásainak. A forgalmi érték megállapítása fenti rendelet és az EVS 2003 ajánlása szerint általában három különböző módszerrel történhet, melyek közül lehetőség szerint legalább két módszert kell kiválasztani: 4.1. Piaci összehasonlító adatokon alapuló értékelés: A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés konkrét és ismert adásvételi ügyletek árainak a vizsgált esetre való kiterjesztés ével, összehasonlításával történik Az összehasonlító vizsgálatokat olyan alaphalmazban kell elvégezni, amely földrajzi elhelyezkedése a vizsgált ingatlanéhoz hasonló, és az abban szereplő ingatlanok azonos típusúak az értékelt ingatlannal. Az értékelés során az ingatlanpiacon a közelmúltban eladott, vagy kínált ingatlanokat kell elemezni, és összehasonlítani az értékelés tárgyát képező ingatlannal a megfelelő korrekciók alkalmazásával. Az értékelt ingatlan jellege miatt ezzel a mádszerrel végeztük el az ért ékbecslést.
4.2. Költség alapú értékelés: Az
ingatlanok
költségalapú érték-megköze/ítésének lényege, hogy a felépítmények levonjuk az idő múlása miatti fizikai kopásból, funkcionális avulásból és környezeti-gazdasági avulásból származó értékcsökkenést, majd hozzáadjuk a felépítményhez tartozó földterület piaci összehasonlítással meghatározott értékét. A piaci érték meghatározására ez a módszer csak korlátozottan alkalmas, mivel az elv nem a piac, hanem a műszaki tartalom felől közelít. újraelőállítási költségéből
Az ingatlanon
értékelhetőfelépftmény
nem található ez a mádszer nem alkalmazható.
4.3. Hozamszámításon alapuló értékelés: A hozamszámításon alapuló értékelés az ingatlan jövőbeli hasznai és az ezek megszerzése érdekében felmerülő kiadások különbségéből vezeti le az értéket. Az érték megállapítása azon az elven alapszik, hogy bármely eszköz értéke annyi, mint a belőle származó tiszta jövedelmek jelenértéke. Az ingatlan nem termel hasznot, fgy ez a mádszer jelen esetben nem alkalmazható.
___________________________________ 5 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
I
Értékelt ingatlan : 5600 Békéscsaba, BelterUlet 1415/ I hrsz.
5. ÉRTÉKELÉS: Az ingatlan jellege miatt az értékelést a piaci összehasonlító módszerrel végeztük el. Piaci összehasonlító alapú értékmeghatározás: Az ingatlan jelenlegi becsült forgalmi értékének megállapítása során figyelemmel voltam az ingatlan fekvésére, közművesítettségére, jellegére, területére, a használhatóságára, valamint a hazai ingatlanpiacon kialakult viszonyokra, az ingatlan piaci , gazdasági lehetőségeire.
Összehasonlító adatok bemutatása: Forrás
adásvétel 2012
kinálat 2013
kinálat 2013
Irányítószám
5600
5600
5600
Település
Békéscsaba
Békéscsaba
Békéscsaba
Utca
Dobozi út
Nagyrét
Trófea utca
Ingatlan típusa
épitési telek
épitési telek
épitési telek
Telek területe (m2)
4934
5307
3370
téglalap alakú, téglalap alakú, viz, téglalap alakú, üres villany bekötve, üres gáz, villany bekötve, épitési telek, összközrn üves telek üres épitési telek
Ingatlan leírása
Eladásilkínálati ár
13 OOO OOO
9900 OOO
14800 OOO
Kínálati ár korrekció
-5%
-15%
-15%
Fajlagos ár (Ft/m2)
2503
1586
3733
TelekterOlet miatti korrekció
+5%
+10%
Közmúvesítettség
-5%
-20%
Jogi jelleg Telek alakja
-5%
Megközelíthetőség
-10%
-5%
-5% -10%
Elhelyezkedés Korrigált fajlagos ár
2128 Ft/m2
1665 Ft/m2
2426 Ft/m2
Átlagos korrigált fajlagos ár: 2.073 Ft/m2 - 2.100 Ft/m2 3898 m2*
2100 FUm2
=
8 185800 Ft-
Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
8200 OOO Ft
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Belterillet 1415/1 hrsz.
6. ÖSSZEFOGLALÁS: A Békéscsaba, 1415/1 helyrajzi számú, 5600 Békéscsaba, Belterület 1415/1 helyrajzi szám alatti, 111 tulajdoni hányadban Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata tulajdonát képező ingatlan, 2013. április hó 16. fordulónapra érvényes forgalmi értéke bruttó:
8.200.000 Ft, azaz Nyolcmillió-kettőszázezerforint.
Az ingatlan likviditációs értéke: 70 % A kialakítottforgalmi értéket 90 napigfenntartom. Kijelentem, hogy felelősséget vállalok az értékbecslés tartalmáért, a megállapított értékért. Az ingatlan értékbecslést megrendelő tudomásul veszi, hogy az ingatlan értékének megállapítása szemrevételezéssel, ill. a megrendelő adatszolgáltatásai alapján készült. Geodéziai, statikai, talajmechanikai épűletfizikai. környezetvédelmi és egyéb vizsgálatok nem készültek Az értékbecslést végző nem vállal felelősséget a tulajdonos által szolgáltatott adatok ténylegességéért, később jelentkező gazdasági, vagy fizikai tényezőkért, amelyek a későbbiekben befolyásolhatják az itt meghatározott értéket. A jelen értékelés kizárólag csak a megjelölt célra használható, egyéb célra történőfelhasználás csak az értékelést készítő értékbecslő hozzájárulásával. Az adatszolgáltatás során kapott információkat ellenőrzés nélkül elfogadtam. Békéscsaba, 2013. április 16.
LUXOR TRADE KFT.
Készítette: Cseke Tamás
CS-269/2006.
5600 Be~"'scsaba. {,nlirássy u. 14 Ieielon: 452-317 ,.',dc·szám.13732194-2-0·: i2.)
Ellenőrizte:
Szabó Lajos
II. 8642/1993.
LUXOR TRADE KFT. Békéscsaba Andrássy u. 14.
T: 66/452-317,30/22-869-22 __________________________________ 7 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Nem hiteles tulaj doni lap
Nem hiteles tulaj doni lap
Békéscsabai Járásl Földhivatal Oldal:
BéJo:éscs:lb:l 560 l Békéscs:lbaSzenr-István tér 18 Pf 171.
III
Nem hiteles tuUijcbollap • Szemle má.solai
Megrendelés nám: 3OOOSli0513f20 13 2013.04.10
Szektor
BÉXÉSCSA:BA.
BQlterillQt
53
1415/1 hQlyrajzi szám LRÉSZ
1. Az ingatlan adatai: alrészlet adatok rnüvelési ág/kivett: megnevezés/
min.o
terület ha ",2
adatok kat. )Ov
k . f i.ll . Kivett gazdasági épület, udvar
2.
o
3998
bejegyző
határozat: 51910/2007.12.07 Az l/l alatti ingatlan a 1415 hrsz-ú ingatlan megosztása Borán
D.RÉSZ
5 . e o.l a JelenJ. hányad: III bejegyző
határozat, érkezésJ. idő: 51810/2007.12.07 eredeti határozat : 48353/1999.10.16 jogcím: vétel 49353/1999 .10.16 jogállás l tulajdonos nóv: aiKl!.SCSJl.BA Nem'e.I JOGÚ vhos óNKoRMlÍNnAT'A dmi 5600 BÉKÉSCSABA Sunt: bev!n tGr 7
Nem hiteles tulajdoni lap
Nem hiteles tulajdoni lap
_ _ •
••
-
••
i
'
0 ·
;
_
\
.
i~~c>&sJO Zri: . 'renoef5f.sC.g e h02..U!~idyű-{ az
1..2 EG4Z- i)r;E4Z
')6118-1 CdLAbcit ~rue1c:bt 'IS Hr s». feieJL m~1JI~dh ~ m ej) J. 'I ben cn (Jo nnon /<::elef ketetI r . -rC, fd~Yt2eJ;f
+ovahhro. · LJ.
J-eJJl7li7úrod ci.
'{;1G1YaU1n; 0{B·
, 2012 DEC. 18
1'p,,~;iep .~'Lh7'· lftC1 ,*~.Dégá2. í.~ldgázelosztó
ZlÍ.rtkül'úen M'::i{öu6 RfsLv~nY l ársasá .g
4Q.
,./'1 i
. <---.
I~'" ~ .~ .U~ '. I,· ..· " ~, ~ ::
::; '
"
55/l
... .
'".
~~ -
- ,_
': ' . -<'< " ' .
-~
,
' .~ _• .',",,:',>.<. "'.,' •.7' i :...-'.. ~' ;..~.t/~ ':TI/l":..,. _
~ _ _" , : ', _ _ ~ _ IIIL, -'t' ....~....." ,5m-ó50 ': I''Í' ;;. ... .. . . ., . . . _. v-
1~ ' Lk~~ I~ ,
~... Lk~·.Q . ... "
\ '"
~ ' :'.? '~/~~
-' , : -': _< -'" ' " _ ,' " '- ".~~ ...... ~- - ... - .' . ' . ...,5n>-550
-
_
II.példány
fNGATLANÉRTÉKBECSLÉS Készült a békéscsabai 1419 hrsz.-ú 12.198 m2 területű 'telephely' és a 1424 hrsz.-ú 4.919 m2 'telephely' megnevezésű ingatlanok telekhatárrendezés után, mellékelt vázrajzon jelölt, jövőben kialakuló 1419/2 hrsz.-ú, 'közterület' megnevezésű, 3.898 m2 ingatlanról.
Készült: Békéscsabán, 2013 . április 16. napján .
O C!LUXOR TRADE KFT.
Készítette: Cseke Tamás CS-269/2006.
5600 Bekescsaba. Andrassy u 14. Telefon 452-317 Adoszám 13732194-2-04 (2 )
LUXOR TRADE KFT. Békéscsaba Andrássy u. 14.
T: 66/452-317,30/22-869-22
Ellenőrizte:
Szabó Lajos 11.864211993.
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Belterület 1419/2 hrsz.
1. A SZAKÉRTŐI JELENTÉS TÁRGYA, AZ ÉRTÉKELÉS CÉLJA: BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ vxnos ÖNKORMÁNYZATA megbízta a LUXOR TRADE KFT.-t a Békéscsaba, 1424 helyrajzi számú, 5600 Békéscsaba, Belterület 1424 helyrajzi szám alatti, 1/1 tulajdoni hányadban Alföldvíz Regionális Vízközmű- Szolgáltató Kft. tulajdonát képező ingatlan és a Békéscsaba, 1419 helyrajzi számú, 5600 Békéscsaba, Dobozi út 5. szám alatti, 1/1 tulajdoni hányadban Alföldvíz Regionális Vízközmű- Szolgáltató Kft. tulajdonát képező ingatlanok, telekhatárrendezése után kialakuló 1419/2 helyrajzi számú ingatlan értékbecslésével. Az értékbecslés mellékelt vázrajzon jelölt, számú, 3.898 rn2 területre vonatkozik.
jövőbeni
állapotra, a kialakuló 1419/2 helyrajzi
Az ingatlanértékelés célja piaci forgalmi érték megállapítása. Az értékbecslés 2 példányban készült a Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata részére.
2. AZ ÉRTÉKBECSLÉST MEGRENDELŐADATSZOLGÁLTATÁSAI: - Tulajdoni lap másolat, - Helyszíni szemle, - Tulajdonos tájékoztatása, - Változási vázrajz
3. AZ INGATLAN ISMERTETÉSE: 3.1. Ingatlan-nyilvántartási adatok: 5600 Békéscsaba, Belterület 1424 helyrajzi szám Település: Besorolás: Helyrajzi szám: Megnevezése: Terület: Tulajdonos bejegyzetten: Övezeti besorolás: Széljegy: Szolgalmi jog, jogi jelleg: Jogosult: Szolgalmi jog, jogi jelleg:
Jogosult: Szolgalmi jog, jogi jelleg:
Jogosult: Terhelés:
Békéscsaba belterület 1424 telephely 4.919 m 2 1/1 tul. hányad Alföldvíz Regionális Vízközmű- Szolgáltató Kft. Gipe-3 Nem szerepel. Bányaszolgalmi jog 72 m-re. ÉGÁZ-DÉGÁZ Gázszolgáltató Zrt. Vezetékjog. A 44937/2011. ikt. számú ügyirat mellékletét képező vázrajz és területkimutatás szerinti 25 m2 területre. EDF DÉMÁSZ Hálózati elosztó Kft. Vezetékjog. A 44964/2011. ikt. számú ügyirat mellékletét képező vázrajz és területkimutatás szerinti 45 m2 területre. EDF DÉMÁSZ Hálózati elosztó Kft. Nem szerepel.
_____________-=--__-:-_-:--~_:__-_:___:_:_--------2 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
!
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Belterület 1419/2 hrsz.
3.2. Ingatlan-nyilvántartási adatok: 5600 Békéscsaba, Dobozi út 5., Belterület 1419 helyrajzi szám Település: Besorolás: Helyrajzi szám: Megnevezése: Terület: Tulajdonos bejegyzetten: Övezeti besorolás: Széljegy: Szolgalmi jog, jogi jelleg: Terhelés:
Békéscsaba belterület 1419 telephely 12.198 m 2 1/1 tul. hányad Alföldvíz Regionális Gipe-3 Nem szerepel. Nem szerepel. Nem szerepel.
Vízközmű-
Szolgáltató Kft.
A jövőben kialakuló ingatlan e két ingatlan telekhatárrendezése után alakul ki, 1419/2 helyrajzi számmal, 3.898 m2 területtel, besorolása közterület lesz. (vázrajz mellékelve)
_________________________________3 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Belterület 1419/2 hrsz.
Az ingatlan elhelyezkedése, általános leírása:
Az ingatlan elhelyezkedése, környezete:
Békéscsaba Megyei Jogú Város a Tiszántúl déli részén, Békés megye földrajzi középpontjában, a Körös-Maros közén, a Kettős-Kötös folyótól 8 km-re, délnyugatra fekszik. A város Gyulától 16 km-re nyugatra, Orosházától 36 km-re, északkeletre található. A román határ (Gyulavarsánd) mintegy 20 km-re keleti irányban húzódik.
Békéscsaba a 44-es és 47-es fóútvonalak találkozópontja. A 44-es számú, elsőrendú fóút Kecskemét-Szarvas-Békéscsaba-Gyula-országhatár, míg a 47-es másodrendű főút DebrecenBerettyóújfalu-Szeghalom-Békéscsaba-Grosháza-Hódmezővásárhely-Szeged irányába biztosít megfelelő kapcsolatot. Ezen kívül mellékutak és egyéb alacsonyabb besorolású útszakaszok futnak be a városba, illetve indulnak ki onnan. A két számjegyű főútvonalak jó állapotban vannak.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _ _ _ _-:--
--:-
Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
4
/
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Belterület 14I 912 hrsz.
Az értékelt ingatlan a város észak-keleti részén, a Dobozi úton , igen forgalmas út mentén helyezkedik el. A város önkormányzatától kb. 2 km távolságra fekszik, napi élelmiszert árusító üzlettől kb. 300 m, orvosi rendelőtől kb. 2 km, a tömegközlekedés megállóhelye kb. 100 m. Az ingatlan megközelítése gépjárművel több irányból lehetséges, parkolás az ingatlan területén és az ingatlan előtt az utcán megoldott. A környék infrastrukturális és közmű ellátottsága jó. A környező ingatlanok jellemzően családi házak. Az ingatlan környezetében található az Alföldvíz Regionális Vízközmű- Szolgáltató Kft. telephelye. Az ingatlan alakja, domborzati viszonyai:
Az értékelt ingatlan szabálytalan sokszög alakú terület, az érintett telekrészen felépítmény nem található. KözműeUátottság:
Az értékelt ingatlanrész önálló közművekkel nem rendelkezik, csapadékvíz elvezetése természetes úton megoldott, a Dobozi út felől csapadékvíz elvezető árok kiépített.
_ _ _ _ __ __ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _ _ _ __ _ _ _ _ _ __ Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
5
Értékelt ingatlan : 5600 Békéscsaba, Belterület 1419/2 hrsz.
4. AZ ÉRTÉKELÉS MÓDSZERÉNEK MEGHATÁROZÁSA: A szakvélemény felépítése és tartalmi összetétele megfelel a Tennőföldnek nem minősülő ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározására vonatkozó 32/ 2000.(VIII.29.) és 26/2005. (VIII.1L) PM rendeletekkel módosított 25/1997. (VIII.!.) PM rendelet előírásainak. Az értékbecslés alkalmazott módszerei megfelelnek az EVS 2003 (Európai Értékelési Szabvány) ajánlásainak. A forgalmi érték megállapítása fenti rendelet és az EVS 2003 ajánlása szerint általában három különböző módszerrel történhet, melyek közül lehetőség szerint legalább két módszert kell kiválasztani: 4.1. Piaci összehasonlító adatokon alapuló értékelés: A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés konkrét és ismert adásvételi ügyletek árainak a vizsgált esetre való kiterjesztésével, összehasonlításával történik Az összehasonlító vizsgálatokat olyan alaphalmazban kell elvégezni, amely földrajzi elhelyezkedése a vizsgált ingatlanéhoz hasonló, és az abban szereplő ingatlanok azonos típusúak az értékelt ingatlannal. Az értékelés során az ingatlanpiacon a közelmúltban eladott, vagy kínált ingatlanokat kell elemezni, és összehasonlítani az értékelés tárgyát képező ingatlannal a megfelelő korrekciók alkalmazásával.
Az értékelt ingatlanjellege miatt ezzel a mádszerrel végeztük el az értékbecslést; 4.2. Költség alapú értékelés: Az
ingatlanok
költségalapú érték-megközelítésének lényege, hogy a felépítmények levonjuk az idő múlása miatti fizikai kopásból, funkcionális avulásból és környezeti-gazdasági avulásból származó értékcsökkenést, majd hozzáadjuk a felépítményhez tartozó földterület piaci összehasonlítással meghatározott ért ékét. A piaci érték meghatározására ez a módszer csak korlátozottan alkalmas, mivel az elv nem a piac, hanem a műszaki tartalom felől közelít. újraelőállítási költségéből
Az ingatlanon értékelhetőfelépltmény nem található ez a m ádszer nem alkalmazható. 4.3. Hozamszámításon alapuló értékelés: 'J
A hozamszámításon alapuló értékelés az ingatlan jövőbeli hasznai és az ezek megszerzése érdekében felmerülő kiadások különbségéből vezeti le az értéket. Az érték megállapítása azon az elven alapszik, hogy bármely eszköz értéke annyi, mint a belőle származó tiszta jövedelmek jelenértéke.
Az ingatlan nem termel hasznot, Igy ez a mádszerjelen esetben nem alkalmazható.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _-:--=-:-----:_ _::--_ _--:-
Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
6
j;.
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, BelterUlet 1419/2 hrsz.
5. ÉRTÉKELÉS: Az ingatlan jellege miatt az értékelést a piaci összehasonIító módszerrel végeztük el. Piaci összehasonlító alapú értékmeghatározás: Az ingatlan jelenlegi becsült forgalmi értékének megállapítása során figyelemmel voltam az ingatlan fekvésére, közművesítettségére, jellegére, területére, a használhatóságára, valamint a hazai ingatlanpiacon kialakult viszonyokra, az ingatlan piaci, gazdasági lehetőségeire.
Összehasonlító adatok bemutatása: Forrás
adásvétel 2009
adásvétel 2012
kfnálat 2013
Irányitószám
5600
5600
5600
Település
Békéscsaba
Békéscsaba
Békéscsaba
Utca
belterOlet
Balassa utca
belteralet
Ingatlan típusa
ipari telek
ipari telek
ipari telek
Telek területe (m2)
7512
4500
2523
Ingatlan leírása
téglalap alakú. ares telek, villany a telken belül
téglalap alakú, Ores telek, villany, gáz
sokszög alakú. közmü nélkOIi ares telek
Eladásilkinálati ár
bruttó 17 352 OOO
bruttó 14859 OOO
bruttó 3 690 OOO
Kinálatl ár/infláció korrekció
-15%
Fajlagos ár (FtJm2)
1963
Telekterület miatti korrekció
+20%
Közmüvesítettség
-5%
Megközelfthetóség
+5%
-15% 3302
1243 -10%
-10% +20%
Övezeti besorolás -10%
Telek alakja
-10% +10%
Elhelyezkedés Korrigált fajlagos ár
2.159 FtJm2
2.642 FtJm2
1492 FtJm2
Átlagos korrigáltfajlagos bruttó ár: 2.098 FtJm2 - 2.100 FtJm2 3898 m2*
2100 Ft/m2
=
8185800 Ft-
Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
8200 OOO Ft
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Belterület 1419/2 hrsz.
6. ÖSSZEFOGLALÁS: A Békéscsaba, 1424 helyrajzi számú, 5600 Békéscsaba, Belterület 1424 helyrajzi szám alatti, l/l tulajdoni hányadban Alföldvíz Regionális
Vízközmű-
Szolgáltató Kft. tulajdonát képező-,
és a Békéscsaba, 1419 helyrajzi számú, 5600 Békéscsaba, Dobozi út 5. szám alatti, l/l tulajdoni hányadban Alföldvíz Regionális Vízközmü- Szolgáltató Kft. tulajdonát képező ingatlanok, telekhatárrendezése után kialakuló 1419/2 helyrajzi számú ingatlan, 2013. április hó 16. fordulónapra érvényes forgalmi értéke bruttó:
8.200.000 Ft, azaz Nyolcmillió-kettőszázezerforint.
Az ingatlan likviditációs értéke: 70 % Akialakitottforgalmi értéket 90 napigfenntartom. Kijelentem, hogy felelősséget vállalok az értékbecslés tartalmáért, a megállapított értékért. Az ingatlan értékbecslést megrendelő tudomásul veszi, hogy az ingatlan értékének megállapítása szemrevételezéssel, ill. a megrendelő adatszolgáltatásai alapján készült. Geodéziai, statikai, talajmechanikai épületfizikai, környezetvédelmi és egyéb vizsgálatok nem készültek Az értékbecslést végző nem vállal felelősséget a tulajdonos által szolgáltatott adatok ténylegességéért, később jelentkező gazdasági, vagy fizikai tényezőkért, amelyek a későbbiekben befolyásolhatják az itt meghatározott értéket. A jelen értékelés kizárólag csak a megjelölt célra használható, egyéb célra történőfelhasználás csak az értékelést készítő értékbecslő hozzájárulásával. Az adatszolgáltatás során kapott információkat ellenőrzés nélkül elfogadtam. Békéscsaba, 2013. április 16.
C-Jl"~
_ \
LUXOR TRADE I
Készítette: Cseke Tamás CS-269/2006.
56008ö:escsilt,,:; />.noirássy u. 14. Ielefon: ':52-317 Adószárn. 1373219~-2~04
Ellenőrizte:
i2.)
Szabó Lajos II. 8642/1993.
LUXOR TRADE KFT. Békéscsaba Andrássy u. 14.
T: 66/452-317,30/22-869-22 _________________________________ 8 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Nem hiteles tulaj doni lap
Nem hiteles tulaj doni lap ~
of
.
Békéscsabai Járási F öldhivatal
:l
Békéscsaba 560 l Békéscsaba Szenr-István tér 18 . pf. l71.
::I )
if' of
NeJl1 hiteles tulajdoni bp • Szemle oWobt
j
ol
I:l
M::grcndc1.6ssz.ám: '30005/10.50712013
j
20l3.01l.10
ol
..~ .,.
ol -l
BÉXÉSCSAEA Belterület
1419 helyrajzi szám
~600 BÉK~SCSABA
Dobozl út ~_
r.RÉSZ l. Az ingatlan adatai: alr,b-:.let adatok ~Gvelési ág/kivett megnevezés/
. Kivett telephely
min.o
II
terület ha m2
1.2198
n.RÉSZ 10. hü.njdoni hbny.adl III bejegyzó határozat, érkezési idé : 4030612005/2004.01_19 jogcím: átalakulás jogállás: t~lajdonoB n év r ALl"ÖLOVÍZ Re.GIONÁLIS VÍ2IKÖZI~Ú- SZOLGÁLTATÓ aar , cim: 5600 B~K~CSABA Oobozi út 5
..,
~7
.....
Nem hiteles tulajdoni lap
Nem hiteles tulajdoni lap
!
Nem hiteles tulaj doni lap
Nem hiteles tulaj doni lap
Békéscsabai Járásr Foldhivatal Békéscsaba Séü l Bé..l:;tscsabaS2.cnt-Jstvánt& J8 .Pf.
Oldal:
nj
III
Nem hiteJ.estulajdoIli lap • Szemle másolai Mcgn:ndeJ.éss2.ám: 3000511 051 1/2013
2013.04. 10 Szektor
BÉKÉs CSABA
1424
Belterület
h~lyrajzi
szám I.RÉSZ
l . A. ingatlan adatai: alrés.let adatok mUvelési ág/kivett rnegneve.éa/
mi
ri
c
terület ha m2
o
o
. Kivett telephely
4919
n .RÉSZ
r
7. tulajdoni hányad: l/l bejegy.ő hatiro2at, érke.éBi id~ : 40306/2ŰO~/2Ű04_01.19 jogcíml átalakulás jogálláa: tulajdonoB né", ALE"ÖLOvíz RE.GIONÁLI5 VÍZr<ÖZl'lÓ- SZQLGiÚ.TATÓ ZRT . eim: 5600 BéKéSCSABA Dobozi út ~
m .RÉSZ
l
II
3.
l
l
rI
. l
határozat, érke'Zéei idői 31522/2/1998 1995.06,l Bányas.olgalmi jog 12 n2-re. jogosult : név: eG.o\z-oéGJiz W5Z0LGÁLTATÓ ZRT bQJogy.ő
elm 4.
I
GI24
SZeGeD Pulc~ utca 44
bejegy.ő határozat, érke.ési idŐ I 43043/2010 Ve-.:etékjoq A 40931/2010. ikt .s.ámú ügyirat m2 területre . 31/9/3/2010 . jogoBult I névl eDE" D~4ÁSZ HÁLÓZATI E.LOSZTÓ K cim : 6,20 SZeGE.D Klau.ál tér l
és területkirnutatás Bzerinti
vá.raj. és
tBrületkim~tátás
B.Brinti
2~
45
név:
elm TULAJDONI
Nem hiteles tulajdoni lap
LAPVÉGE------------------
Nem hiteles tulajdoni lap
J
Háló és 1árs;; i,'ö,íU;il31',
.
,
,, .....
_ _Békis.csab.a
Adószám: 20149925-3,1',
················· ···········Atrn/niC"~(fii8;e-····-_ ·_·· ····_··_.
Munkeszám:
,\.
-:- l""" _-;.,' ' 1_
5600 BékÉ:scsa\)c.-, FÖ\l~n'Jes 38. tsz. :2 . Teleíon: 30/9í 5·2001 . '..
város
beltertiJet
2- - 2 e/201O.
VÁL 'TOZÁSI VÁZRAJZ ~
e:,' ,: 'T ' ,i .,._ J
~
" .. I j . ..., .:. ...~~\, .... ~ h l...Jr. ~
r ," :"", ' '. "_
/'
v L..JIII
az 1415/1fts az 1419 helyrajzi számújOldrészlet(ek) megosztásáról és határrendezésétől. ...,
-r"" :
Méret~ány: ~'!.!!!V
EOV
-:
A telekalakítást a "\ ( ""- \ rf - 'I ;' « , ,. 1 ' " . ' " '- - , szamu hatáIOzat~mban foglaltak szerint engedélyeztem . Az en~.edely a hozza tartozó változási vázrajzzal egy ütt a h~tá:ozat jogerőre emelkedésétől sza?'llto,~t egy évig hatályos
\;í\t~ l .~ \ I
(o
,; . (
;
2012 -12- 1 4
Változás eiött Helyrajzi szám 1
Afrészlet liel múv. áa 2
1415/1
3
4
5
6
KiV~ GavL ép. és udvar
Kivett,
1419
Változás után '
ci Terület m-z Eo ha
Telephely
liel
7
8
9
1
Telephely
..
cld Eg
10
11
3898
141m
GaVL ép.
2198
1419/1
4919
1419/2
teIqi"eIy .KJvett, KiJUerli/et
..
1419/3 Összesen
múv.áa
A1rész1et
Terület m-z ha 13
12
AK
Jegyzet
14
15
Kivett.
Kivet4
1414
AK
Helyrajzi szám
2
-
4004
éslUlvar
Kivett.
1
1929 3898
XWett, telephely
&~,';~..:,:, I,;,J..\~; ,! ::;-
2
1015
A változásakaratunknaktTl6gfe/al6en tilttdnt
Készltette:Békéscsaba. 2010. november 12.
...........................j~ · · ~\:DVtZ· 'Z rt. ''1. e-J.,, " ~scs3ba. DoboziIii 5, 52
Ez 8 változásivázrBjz megfelel a 4612010 (IV. 27.) FVM mnde/etben foglalt tartalmi és pontossági
.
: :::::=::::::~_:::::: :::::::::::::::::: • ••• ••••• • u
:.
\..~~~ ":.i~f ·_'; '-rfj{.. "7: :
1015
..··....··.Llt::..·L~j~·····....······_..··
/r..
~ .. : \;,1::.:.n:·!~:~ ,-;, ~} ir5L.~! ;i..!;:; .~
illU
"'_'H616~
• • • •• •• •• • • •• : • ••• ••••• • • • •• • • •• •• •• • • •• • • • • • • • •
Mindségettsnúsltó föfdméro:
~,~ ~"" I .
J.
(it A1:W'fÍ'N
f.
~, o.'
•
l.
", : ...
~
...
. L if t: földmérő üzem mérnök
". L.;,
5700 Gyula. Tomcs ányi u, 2C Ing .r. sz.. 487/1990(óit-gg ,: o' .
, i
"':.
~~)' .:"
..
"1
~j
".
A lleIYrajZj keIteZéSt61 számflott egy,
Adó szsr» : ?
1 o1'1()() F!1 -1\')'
tert1JelSzámltáS helyes.. Ez' a ZánldéIC B . hatályOS. kés6bbi feIh~ eJ6It a
Vázrajzot (Jjta 2áIadéIloIlatni 1ceI1.
~ '
II
~~~!.~~. . ~.~... hó ..J.L nap ~~i~" " .I: ,~---P.H. /na.rend.m/n.sz.: ~9.j f'1~r:... _
B6k6scsaba.
,
i i , \ 92 EGljZ-l)E:G?)2
,...J--... ...L
J
{~~D~ f
z-«
,ehbCdJ...-.J:x:ú . 'rendel5f.s<::ge hou4jdrLLI az erue1céi '/S nr». teie)L m~1::I0dh '!.. rn CI} J, '[ben O~ t);ön ncin kele.f keteb . -rc~ ·:l-ovJbbree· ü Jen/} Ihúr~d ci.
r;,jt7(j-lzef:!
'{;lojycrJ11YJ" '.1t;B.
. 2012 DEC. 18
S'p"r-tb-iep .~.~ral1
\ (tOt
1~z·Dégá2 ;:-~ldgázelosztó ZiÍrti<.üI'Uf::11 iVil:itöuű RésLvénytársasá.g
4Q.
-.
,
. ..
I '1-
.r
•
. :.~" ~
' . ,,~ ._ - ...._.5m-SSq,. Y. . 4>" :
' -,
, ~J.C\ .
... ,.'!!
~
y
.'
! .. ;h
"
_ I,
-
,': t;..,
• t).3Q'fr4,5rr.-S:iQ •
-- .. ! -." • o"-"'-- - . -•./11::. ~Il ... . . .. ..
., ti.' """
-
~ #."" :
I~
"
, l~~ ,
I~~.. "' ,-
-. ....
· UCKli< ..• · ,
,
,
-:
.....
,
I · .
-:
y
l
)
II. példány
INGATLANÉRTÉKBECSLÉS Készült a békéscsabai 1424 helyrajzi számú, 4.919 m2 területű, 'telephely' megnevezésű ingatlan, telekhatárrendezés után, amellékelt vázrajzon jelölt, jövőben kialakuló 1419/3 helyrajzi számú ingatlanról.
Készült: Békéscsabán, 2013. szeptember 17. napj án.
-}
Készítette: Cseke Tamás
CS-269/2006.
~ LUXOR TRADE KFT.
Ellenőrizte:
5~OO Sekescsaba Anor ássy u 14 Telefon. 452-317 . Krk-szám: 13732194-2-04
.
(2.)
LUXOR TRADE KFT. Békéscsaba Andrássy u. 14.
T: 66/452-317,30/22-869-22
Szabó Lajos
11.8642/1993.
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Belterület 1419/3 helyrajzi szám
1. A SZAKÉRTŐI JELENTÉS TÁRGYA, AZ ÉRTÉKELÉS CÉLJA: BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA megbízta a LUXOR TRADE KFT.-t, az 5600 Békéscsaba, Belterület 1424 helyrajzi szám alatti, 1/1 tulajdoni hányadban ALFÖLDVÍZ REGIONÁLIS VÍZKÖZMÜ- SZOLGÁLTATÓ ZRT. tulajdonát képező ingatlan, telekhatárrendezés után, jövőben kialakuló 1419/3 helyrajzi számú ingatlan értékelésével. Az értékbecslés kizárólag amellékelt vázrajzon jelölt, helyrajzi számú, 1.184 m2 területre vonatkozik.
jövőbeni
állapotra, a kialakuló 1419/3
Az ingatlanértékelés célja piaci forgalmi érték megállapítása ingatlancseréhez.
Az értékbecslés 2 példányban készült a Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata részére . 2. AZ ÉRTÉKBECSLÉST MEGRENDELŐ ADATSZOLGÁLTATÁSAI:
- Tulajdoni lap másolat, - Helyszíni szemle, - Tulajdonos tájékoztatása, - Változási vázrajz 3. AZ INGATLAN ISMERTETÉSE: 3.1. Ingatlan-nyilvántartási adatok: 5600 Békéscsaba, Belterület 1424 helyrajzi szám
Település: Besorolás: Helyrajzi szám: Megnevezése: Terület: Tulajdonos bejegyzetten: Övezeti besorolás: Széljegy: Szolgalmi jog, jogi jelleg: Jogosult: Szolgalmi jog, jogi jelleg:
Jogosult: Szolgalmi jog, jogi jelleg:
Jogosult: Terhelés:
Békéscsaba belterület 1424 telephely 4.919 m2 1/1 tul. hányad Alföldvíz Regionális Vízk özmű- Szolgáltató Zrt. Gksz-2 Nem szerepel. Bányaszolgalmi jog 72 m-re, ÉGÁZ-DÉGÁZ Gázszolgáltató Zrt. Vezetékjog. A 40937/2010. ikt. számú ügyirat mellékletét képező vázrajz és területkimutatás szerinti 25 m2 területre. EDF DÉMÁSZ Hálózati elosztó Kft. Vezetékjog. A 44964/2011 . ikt. számú ügyirat mellékletét képező vázrajz és területkimutatás szerinti 45 m2 területre. EDF DÉMÁSZ Hálózati elosztó Kft. Nem szerepel.
Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Belterület 1419/3 helyrajzi szám
Az ingatlan elhelyezkedése, általános leírása: Az ingatlan elhelyezkedése, környezete:
Békéscsaba Megyei Jogú Város a Tiszántúl déli részén, Békés megye földrajzi középpontjában, a Körös-Maros közén, a Kettős-Körös folyótól 8 km-re, délnyugatra fekszik. A város Gyulától 16 km-re nyugatra, Orosházától 36 km-re, északkeletre található. A román határ (Gyulavarsánd) mintegy 20 km-re keleti irányban húzódik. .:«: ",
:
f'~
.
i
,./
~/
i
Békéscsaba a 44-es és 47-es főútvonalak találkozópontja. A 44-es számú, Kecskemét-Szarvas-Békéscsaba-Gyula-országhatár, míg a 47-es másodrendű
elsőrendú főút főút
Debrecenirányába biztosít megfelelő kapcsolatot. Ezen kívül mellékutak és egyéb alacsonyabb besorolású útszakaszok futnak be a városba, illetve indulnak ki onnan. A két számjegyű fóútvonalak jó állapotban vannak. Berettyóújfalu-Szeghalom-Bék~scsaba-Orosháza-Hódmezővásárhely-Szeged
Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Belterület 1419/3 helyrajzi szám
Az értékelt ingatlan a város észak-keleti részén, a Dobozi úton, igen forgalmas út mentén helyezkedik el. A város önkormányzatától kb. 2 km távolságra fekszik, napi élelmiszert árusító üzlettől kb. 300 m, orvosi rendelőtől kb. 2 km, a tömegközlekedés megállóhelye kb. 100 m. Az ingatlan megközelítése gépjárművel több irányból lehetséges, parkolás az ingatlan utcán megoldott. A környék infrastrukturális és k özmű ellátottsága jó. A környező ingatlanok jel1emzően családi házak. Az ingatlan környezetében található az Alföldvíz Regionális Vizközmű- Szolgáltató Kft. telephelye. Az ingatlan alakja, domborzati viszonyai:
Az értékelt, jövőben kialakuló ingatlan téglalap alakú, sík, sarki terület, körben kerítetlen. Az érintett telekrészen felépítmény nem található. Közműellátottság:
Az értékelt ingatlanrész önálló k özművekkel nem rendelkezik, csapadékvíz elvezetése természetes úton megoldott, a Dobozi út felől csapadékvíz elvezető árok kiépített.
Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Belterület 1419/3 helyrajzi szám
4. AZ ÉRTÉKELÉS MÓDSZERÉNEK MEGHATÁROZÁSA: A szakvélemény felépítése és tartalmi összetétele megfelel a Tennőföldnek nem minősülő ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározására vonatkozó 32/ 2000.(V1II.29.) és 26/2005. (VIII. l L) PM rendeletekkel módosított 25/1997. (VIII. L) PM rendelet előírásainak. Az értékbecslés alkalmazott módszerei megfelelnek az EVS 2003 (Európai Értékelési Szabvány) ajánlásainak. A forgalmi érték megállapítása fenti rendelet és az EVS 2003 ajánlása szerint általában három különböző módszerrel történhet, melyek közül lehetőség szerint legalább két módszert kell kiválasztani: 4.1. Piaci összehasonlító adatokon alapuló értékelés: A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés konkrét és ismert adásvételi ügyletek árainak a vizsgált esetre való kiterjesztésével, összehasonlításával történik. Az összehasonlító vizsgálatokat olyan alaphalmazban kell elvégezni, amely földrajzi elhelyezkedése a vizsgált ingatlanéhoz hasonló, és az abban szereplő ingatlanok azonos típusúak az értékelt ingatlannal. Az értékelés során az ingatlanpiacon a közelmúltban eladott, vagy kínált ingatlanokat kell elemezni, és összehasonlítani az értékelés tárgyát képező ingatlannal a megfelelő korrekciók alkalmazásával. Az értékelt ingatlan jellege miatt ezzel a mádszerrel végeztük el az értékbecslést.
4.2. Költség alapú értékelés: Az
ingatlanok
költségalapú érték-megközelítésének lényege, hogy a felépítmények újraelőállítási költségéből levonjuk az idő múlása mlatti fizikai kopásbál. funkcionális avulásból és környezeti-gazdasági avulásból származó értékcsokkenést. majd hozzáadjuk a felépítményhez tartozó földterület piaci összehasonlítással meghatározott értékét. A piaci érték meghatározására ez a módszer csak korlátozottan alkalmas, mivel az elv nem a piac, hanem a műszaki tartalom felől közelít. Az ingatlanon
értékelhetőjelépltmény
nem található ez a módszer nem alkalmazható.
4.3. Hozamszámításon alapuló értékelés: A hozamszámításon alapuló értékelés az ingatlan jövőbeli hasznai és az ezek megszerzése érdekében felmerülő kiadások különbségéből vezeti le az értéket. Az érték megállapítása azon az elven alapszik, hogy bármely eszköz értéke annyi, mint a belőle származó tiszta jövedelmek jelenértéke. Az ingatlan nem termel hasznot, így ez a mádszer jelen esetben nem alkalmazható.
Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
5/1
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Belterület 1419/3 helyrajzi szám
5. ÉRTÉKELÉS: Az ingatlan jellege miatt az értékelést a piaci összehasonlító módszerrel végeztük el. Piaci összehasonlító alapú értékmeghatározás: Az ingatlan jelenlegi becsült forgalmi értékének megállapítása során figyelemmel voltam az ingatlan fekvésére, közművesítettségére, jellegére, területére, a használhatóságára, valamint a hazai ingatlanpiacon kialakult viszonyokra, az ingatlan piaci, gazdasági lehetőségeire.
Összehasonlító adatok bemutatása: Piaci összehasonlltó adatok elemzésén alapuló módszer Realizált 2012 adat 5600
Kfnélatl 2013 adat 5600
Adat jellege I dátuma
Vizsgált ingatlan
Irányit6szám Település Közterület neve
5600
5600
Békéscsaba
Békéscsa ba
Békéscsaba
Békéscsaba
Dobozi
Dobozi
Balassa
Dobozi
Ingatlan megnevezése
telephely
lakóház. udvar, gazdasági épOlet
beépltetlen terOlet
beépltetlen terOlet
Telek terület
1 184 m2
4934
4500
1500
Jellemzők
lakóövezeti, téglalap alakú telek, viz telken belül, bontandófelépitménnyel
ipari övezeti, téglalapalakú, közmOvesitett Ores telek
belterOleti, lakóövezeti, téglalap alakú, Ores telek, közmüvek nélkOl
EladásiJkinálati ár
13 OOO OOO
14859 OOO
3500 OOO
Inflációkorrekció Klnálati ár korrekció
-5%
-5%
Fajlagos ár
2503 Ftlm2
3137 Ftlm2
-5%
-20%
20%
20%
'o
'u
..e
~
Környezeti Infrastruktúra Telek alakja MegközeUthetöség Telek méret
o
:.::::
PI.: befejezetlenség, panoráma, emeleti elhelyezkedés, jelleg...
Egyéb
2012
Realizáltadat
-15% 1983 Ftlm2
-25%
övezeti besorolás
övezeti besorolás
-15%
-15%
AlapterOlet
Korrigált fajlagos ár
2181 Ftlm2
2 503 Ft/m2
2353 Ft/m2
Piaci hasonlító alapú módszerrel számított érték kerekítve:
Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
1 686 Ft/m2
2600 OOO Ft
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Belterület 1419/3 helyrajzi szám
6. ÖSSZEFOGLALÁS: Az 5600 Békéscsaba, Belterület 1424 helyrajzi szám alatti, l/l tulajdoni hányadban Alföldvíz Regionális Vízközmű- Szolgáltató Zrt. tulajdonát képező ingatlan, telekhatárrendezése után kialakuló 1419/3 helyrajzi számú ingatlan, 2013. szeptember hó 17. fordulónapra érvényes forgalmi értéke bruttó:
2.600.000 Ft, azaz Kettőmillió-hatszázezerforint.
Az ingatlan likviditációs értéke: 70 % A kialakítottforgalmi értéket 90 napigfenntartom:
Kijelentem, hogy felelősséget vállalok az értékbecslés tartalmáért, a megállapított értékért. Az ingatlan értékbecslést megrendelő tudomásul veszi, hogy az ingatlan értékének megállapítása szemrevételezéssel, ill. a megrendelő adatszolgáltatásai alapján készült. Geodéziai, statikai, talajmechanikai épűletfizikai, környezetvédelmi és egyéb vizsgálatok nem készültek Az értékbecslést végző nem vállal felelősséget a tulajdonos által szolgáltatott adatok ténylegességéért, később jelentkező gazdasági, vagy fizikai tényezőkért, amelyek a későbbiekben befolyásolhatják az itt meghatározott értéket. Ajelen értékelés kizárólag csak a megjelölt célra használható, egyéb célra történő felhasználás csak az értékelést készítő értékbecslő hozzájárulásával. Az adatszolgáltatás során kapott információkat ellenőrzés nélkül elfogadtam. Békéscsaba, 2013. szeptember 17.
f::-íL r; -
\ Ellenőrizte:
Szabó Lajos II. 864211993.
Készítette: Cseke Tamás CS-269/2006.
LUXOR TRADE KFT. Békéscsaba Andrássy u. 14.
T: 66/452-317,30/22-869-22 _________________________________7 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
:;1 """ \ l. gji ~1
I
:
r.
:d ~:I'
., . ,1. "j' \
· 1
r
Nem hiteles tulaj dom lap
I·
"
,
I
B~!c'sab21. Jhjsj, Ftll.
"
,, '
't
13éltiseaab~ 560 l 13~riij~ ~~tiil~ i 'I, '
~
l
,
,I
l l.
., ;, ..."". h
l:
Bil<És CSAM. Belteriílet
l. Az ingatlan adatai; alrészlet adatok ",üvalhi ág/kivett flIegn.v4l'ZhJ
. te~ület
. Ulin.Q
. . ,:"t.ij:'C" ".11; 1 l,·
I
~ i J, ~ " r.~
..
ha 1112
,
k~~.~.ri~,~
It .E:tH '.
,.1' fh:... -------------:---~-----,-..-r.:- _;y-.,- :'if:f .ftr-"'~ l~· ~-:-~-, -----'---". Kiv,l:t: telop"'.l.y I ' " :ii" . ':;'! ,r 'I) 4919 (I
-}.
.~
.. :
I
•
:1; lj
-----------~;,--.-"!io;-++ .: ! !
'J. tulajdoni hánya.d,
lit
érk.~'.i
b_jlgy;ö hat!rQtat, j09~irn :
". id61
,d it
, ~( .l ;l
j
tr,KÉS~
.~.....
, ",
!'
I
..
-éi
1)" .
..----------
.
~~1P6/~O~S 7200~.Ol,l~
átalakolás jogáliás: tcrlajdo!:,oa
~
.
" jl '
n~v I AL~ÖL()'fÍ~ I\MXOW.~JS . ~~K~~i. ·/'.eo~~~t6' ~P,:'): ., ~1.JTl: 5600 BEKI!:SCSABA 09b o "Z:'f 'I;l~ ) ::id'!~L .. . lim', J~ ...1~.~~ , ; · 'l ~
I.
1
--------------~·~ ..~,J..;.~~'.i!!i·il'!r·!!ÍO':·;'i 3. bejegyZó hatál;'ozQt,
..
.l r~ mIlB.... s z
étke~
BányaszolgalmL jog 72 JTl2-re .
,' .' . ,. ,. ,
I .
jogosolt: , """:(:;iit' l : név: éGÁZ-oéGb GÁZSZOL&'tIAi'6.,.~i:D~ ; él",' : 6724 S3eClt.O ~I)l~ í,l~g:r~~~~f'
4.
~iJD
5.
bejegyző határozati Ve:zetékjog
érke~ési
A 44964/2011. ikt.ez~~ ~9Y~~.t n2 ter~letre. en9.s;árn: S~~ j 090801 t : . '~ -o né v l ,"ira
eofl' Oé.loil\S2 IW.6Z1'-rIl 'i5nO SaEGIi!oO Ki .r~r
. ~
.....-t
'S
~
.g
.
'Cd'
a VI
tU
,
~
.... ;.s
'Qj
-!
.t!o':
Nem hiteles tulajdoni l~ ' ,
."
'
E
~
I
Z .~ ,Nem hitel.es tulajdoni
lap
t, -r ''1/ . __C I:':" I
•
.1), ' I"")
. ..::_Békis..csa.b.a.... ....... .. . .
város
beiterüJet ~
, I
l
:á' ·
I oT ."". .
~ i ~r
I
l
'I·' !
"I
:
I"
: .:
.I
'
l
I
VMLTOZAS/' VÁZRAJZ r
.•:
':'
••
.. -r: ,.! " .' \ I / '- ";,,, _~\.. '_ 1 h ,,,, ..i - ""1 o~ az 1415/1 (.é'S az) 419 helyrajzi számúföldrész/et(ek) megosztásárál és határrendezésétől. .-, /"".. Mér~tarány; 1/)440 } ; : l: :.1 EOV ". ~...,~ ~~ " ~
' '1
., '
.. .
.
'.
'-'""'.~
e
I
I:
IJ
1
1
t_o : •••-
,:,1:' ,I. '
I
, I
A telekalakítást a "\( '-o i ff _. r. " " ,. " - -c '_ szamu határozatomban foglaltak szerínt enoe.délyeztem A.z en~.e~ély a ~ozzá tartozó változá~i vázrajzzal' egy ütt a h~ta:ozat jogerőre emelkedésétől sza.?1 lto,t.t egy évig hatályos
I :
, '
If fe/tiinlelett mbeteíc~nen-méFl-méFési-adatok--- ..
Változáselótt Helyrajzi szám
A1részlet "el múv.áa 2
1
cj;Í
E8 4
3
Terület ·ha m" . 5
Klvdt,
1415n
GavJ. ép.
1414
,
AK 7
6
Kivett,
l
Telephely
Kivett, Telephely
o"
;
S
141511 . .J
2198
1419/1
4919
141912
1419/3 Összesen .'
2
1015
Alrészlet műv. áa
Változás után . Terület cj;Í m" ha
10
9 ".
3898
és udvar
1419
.
.
Helyrajzi szám ' . iel
eg 11
13
12
AK
Jegyzet
14
15
Kivtitt, .GtUA ip. "
4004
és udvar
Kivett, teJeP/lely
l
.. Kivitt.
3898
Kiizterli/eJ KWett, telephely
lh.hi-",I'j"Jc w o·i?
JIU
If:
v:'.;.~-u:k·t~] '1-~I)'t': )1
.'.
..
~'
\..~;:~*J.~,~" . _~ ~S6 7~ t-"
2
..
1929
1015
KészIlel1e: Békéscsaba. 2010. november 12. Ez 8 vlJJtozási vfmsjz megfe{el 8 46/2010 (IV. 27.) FVM rendeletben foglalt tartalmi és pontossági
e~~
KO_ ,_ Femiié_C~ MindségettBnúsltó fófdméro:
I,
l ... . !
_
tÓ,
l,
rí" ~ /\ I. .
op .
,
~2\~'tr~ N'::
földmérő üzem mé rnö k 5700 Gy ula. Tomcs ányi U; 2C Ing .r. sz.. 487/1 99 0 {04- gg .
s.• •
,;
A". ,
AdÓS7;:;rn' 71 410()!=l 1 , telilJetszámftljs helyes. Ez' a záradék 8 . hatályos. kés6bbi felhasználás eIátt a VIlzrajzot ~ Zántd6kQllatni kell, _ ~(. r '1
A helyrajzi
keJteZéSt6I s:zámftlJtt egy. 'F.
..-..::~__-".:1.- hdL P.H.
";;~~~Ll
1.. _."",", '
":>
I,
! l
II
I
, I
i
'
1./"
., ., : +
;
!!
/7 I I ... '-" .
l'
n"
l j
"
t,2
i'
;
.
E/ö-qZ- i)~2. i cig~o&:iO Zrr ,ehbCd:icbcu ·rendeY.sC.ge hOU4jdvu.J ,:rué11di nrs. ~ +elcJL m~d-sdh tn CIJ " 'l ben 01- í,};"on n ci11 ke/e.f keteb . -rD. 't-ovabbree' LJ r}el7l7 múíc?d o. ~j~Cj-I2e:tt
'(;l0J9'aU1YI; 0'0" ..
J-J-..i
:'F,;~tep
2012 DEC. 18
ti',
~/~Yy·r" .--..f.YI' t,.~}1 lYv'1
~1.Dégá2 ;:-~ldgázelosztó
Urti<.Ül'ut:n
iYíl:;{őJű Kél;l.vénYlársaság
4Q.
BEídSCSABAMIV HESZ2008.
• •
"K" - kialakult állapothoz igazodó A zárójelben feltüntetett minimális telekszélesség értékesaroktelekeseténalkalmazandó.
(5) (6) Vegyes területek (Vt és Vk) övezeteinek mindegyikében, ha az üres vagy a már beépített telkeken csak parkolóház és a hozzá tartozó kereskedelmi és vendéglátó létesítmény épül, akkor a telek beépíthetösége és a telekre számított szintterület-sűrűsége az OTÉK által megengedett legnagyobb. a zöldfelület mértéke az OTÉK által megengedett legkisebb lehet a telekre vonatkozó egyéb előírások és a beépítés a szerkezeti tervben meglíatározott, területfelhasználási-egységre vonatkozó szintterület-sűrűség betartása mellett.
Gazdasági területek
12. § (1) A gazdasági területek építési övezetei az alábbiak: a) Gksz- kereskedelmi, szoIgáttat6 területek: Gm-l; Gksz-2; Gksz-3; Gksz-4; Gksz-5;Gksz-6; Gksz-7; Gksz-8; Gksz-9; Gksz-lO; Gksz-l l, Gksz-12 b) Gip- ipari területek: zavaró hatású iparterület: Gip-K; egyéb ipari területek: Gipe-K; Gipe-l; Gipe-2; Gipe-3. Gipe-4. (2) Az építési övezetek területén elhelyezhető építményeket és melléképítrnényeket a 3. számú melléklet alapján kell meghatározni.
(3) A gazdasági területek övezeteinek területén szennyvizet kibocsátó építmény - az Gipe-4 jelű (mezőgazdasági major) övezet kivételével- csak teljes közművesítéssel helyezhető el. Az övezetek területén a felszíni vizek nyílt árkos elvezetése - a telektulajdonos, közútkezelő előzetes hozzájárulásával- ideiglenes jelleggel megengedett. (4) A gazdasági övezetek építési telkeinek kialakítása: Az építési övezetekben kialakitható telkek és építmények jellemzőit a táblázat adatainak felhasználásával kell meghatározni-A kialakult övezetekben csak a szabályozási terv módosításával végrehajtható változtatásnak rninősül: a) jelentős káros környezeti hatást előidéző létesítmény telepítése ilyen hatást nem, vagy csak a tervezetténél kisebb mértékben előidéző létesítmény építési telkén, b) olyan több telket érintő telekalakítás, amelynek eredményeképpen az övezetben a jellemző teleknagyság az eltérő övezetekben megengedett teleknagyságok közti különbséghez hasonló mértékben megváltozik.
Sajátos ÖVezeti területjel használat
Gksz-1
Keres
Gksz-2
kedel-
mi szolgáltató
Gksz-3 Gksz-4 Gksz-5
Beépítés módja
szabadon álló szabadon álló szabadon álló szabadon álló szabadon álló
Megeng Megenge Megen edett gcdelt dett legnagy legna- obb legkigyobb építsebb telekte- beép. ményrület(m2) (%) magassásr:-(ml
Megengedett Legkilegnasebb gyobb zöld· szintfelület terület- (%) sürüség
Kialakitandó új telekleJ!kisebb Széles- Mély sége sége (m) (m)
1000
40
7,5
0.7
25
25,0
35,0
3000
40
7,5
0,7
25
35,0
50,0
3000
SO
10,5
1,2
25
35,0
50,0
3000
35
7,5
0,7
35
35,0
50,0
3000
40
10,5
0,7
25
35,0
50,0
18
Megjegyzés
5600 BékéScsaba, belterület 1424 helyrajzi szim (mellékelt Yézrajzon jelölt része, jövőbeni hrsz.: 141913
Az ingatlan környezete
Az értékelt ingatlanrész
Az ingatlan környezete
II. példány
INGATLANÉRTÉKBECSLÉS Készült a békéscsabai 1414 helyrajzi számú, 555 m2 területű, 'közút' megnevezésű ingatlanról.
Készült: Békéscsabán, 2013. szeptember 17. napján.
LUXOR TRADE KFT.
Készítette: Cseke Tamás CS-269/2006.
5600 Békescsaba . Andrassy u. 14 Telefon 452-317 Adószám 13732194-2-04 (2.)
LUXOR TRADE KFT. Békéscsaba Andrássy u. 14.
T: 66/452-317,30/22-869-22
Ellenőrizte:
Szabó Lajos 11.8642/1993.
ÉrtékeIt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Belterület 1419/3 helyrajzi szám
l. A SZAKÉRTŐI JELENTÉS TÁRGYA, AZ ÉRTÉKELÉS CÉLJA:
BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ V ÁRos ÖNKORMÁNYZATA megbízta a LUXOR TRADE KFT.-t, az 5600 Békéscsaba, Belterület 1414 helyrajzi szám alatti, l/l tulajdoni hányadban BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ vxnos ÖNKORMÁNYZATA tulajdonát képező ingatlan értékelésével. Az ingatlanértékelés célja piaci forgalmi érték megállapítása ingatlancseréhez. Az értékbecslés 2 példányban készült a Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata részére. 2. AZ ÉRTÉKBECSLÉST MEGRENDELŐADATSZOLGÁLTATÁSAI: - Tulajdoni lap másolat, - Helyszíni szemle, - Tulajdonos tájékoztatása, - Változási vázrajz 3. AZ INGATLAN ISMERTETÉSE: 3.1. Ingatlan-nyilvántartási adatok: 5600 Békéscsaba, Belterület 1414 helyrajzi szám Település: Besorolás: Helyrajzi szám : Megnevezése: Terület: Tulajdonos bejegyzetten: Övezeti besorolás: Széljegy: Bejegyző határozat: Szolgalmi jog, jogi jelleg: Jogosult: Szolgalmi jog, jogi jelleg: Jogosult:
Békéscsaba belterület 1414 közút 555 m2 1/1 tul. hányad Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata Gipe-3 Nem szerepel. Az ingatlan területe 421 m2 területtel csökkent. Vízvezetéki szolgalmi. Békés Megyei Víz- És Csatomamű Vállalat. Vízvezetéki szolgalmi. Békés Megyei Víz- És Csatomamű Vállalat.
Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Belterület 1419/3 helyrajzi szám
Az ingatlan elhelyezkedése, általános leírása: Az ingatlan elhelyezkedése, környezete:
Békéscsaba Megyei Jogú Város a Tiszántúl déli részén , Békés megye földrajzi középpontjában, a Körös-Maros köz én, a Kettős-Körös folyótól 8 km-re, délnyugatra fekszik. A város Gyulától 16 km-re nyugatra, Orosházától 36 km-re, északkeletre található. A román határ (Gyulavarsánd) mintegy 20 km-re keleti irányban húzódik.
/ .... '.
.
, /
/
/
....
~~
J
Békéscsaba a 44-es és 47-es fóútvonalak találkozópontja. A 44-es számú, elsőrendú főút Kecskemét-Szarvas-Békéscsaba-Gyula-országhatár, míg a 47-es másodrendű fóút DebrecenBerettyóújfalu-Szeghalom-Békéscsaba-Orosháza-Hódmezővásárhely-Szeged irányába biztosít megfelelő kapcsolatot. Ezen kívül mellékutak és egyéb alacsonyabb besorolású útszakaszok futnak be a városba, illetve indulnak ki onnan. A két számjegyű főútvonalak jó állapotban vannak.
Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Belterület 1419/3 helyrajzi szám
Az értékelt ingatlan a város észak-keleti részén, a Dobozi úton, igen forgalmas út mentén helyezkedik el. A város önkormányzatától kb. 2 km távolságra fekszik, napi élelmiszert árusító üzlettől kb. 300 m, orvosi rendelőtől kb. 2 km, a tömegközlekedés megállóhelye kb. 100 m. Az ingatlan megközelítése gépjárművel a Dobozi útról lehetséges, parkolás az ingatlan területén megoldott. A környék infrastrukturális és közmű ellátottsága jó. A környező ingatlanok jellemzően családi házak. Az ingatlan környezetében található az Alföldvíz Regionális Vízközmű- Szolgáltató Kft. telephelye. Az ingatlan alakja, domborzati viszonyai:
Az értékelt ingatlan közút megnevezésű, jellegéből adódóan nyújtott téglalap alakú, sík terület, körben kerítetlen. Az érintett telekrészen felépítmény nem található, nagy része aszfalt burkolatú, jelenleg a Dobozi út felőli része a szomszédos telephely bejárását biztosítja, a többi részét az Alföldvíz Regionális Vízközmű- Szolgáltató Zrt. telephelye belső útként hasznosítja. Közműellátottság:
Az értékelt ingatlanrész önálló közművekkel nem rendelkezik, csapadékvíz elvezetése természetes belső csatornahálózatba megoldott, a Dobozi út felől csapadékvíz elvezető árok kiépített.
Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Belterület 1419/3 helyrajzi szám
4. AZ ÉRTÉKELÉS MÓDSZERÉNEK MEGHATÁROZÁSA: A szakvélemény felépítése és tartalmi összetétele megfelel a Termőföldnek nem minősülő ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározására vonatkozó 32/ 2000.(VIII.29.) és 26/2005. (VII!.Il.) PM rendeletekkel módosított 25/1997. (VII!.l.) PM rendelet előírásainak. Az értékbecslés alkalmazott módszerei megfelelnek az EVS 2003 (Európai Értékelési Szabvány) ajánlásainak. A forgalmi érték megállapítása fenti rendelet és az EVS 2003 ajánlása szerint általában három különböző módszerrel történhet, melyek közül lehetőség szerint legalább két módszert kell kiválasztani: 4.1. Piaci összehasonlító adatokon alapuló értékelés:
A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés konkrét és ismert adásvételi ügyletek árainak a vizsgált esetre való kiterjesztésével, összehasonlításával történik Az összehasonlító vizsgálatokat olyan alaphalmazban kell elvégezni, amely földrajzi elhelyezkedése a vizsgált ingatlanéhoz hasonló, és az abban szereplő ingatlanok azonos típusúak az értékelt ingatlannal. Az értékelés során az ingatlanpiacon a közelmúltban eladott, vagy kínált ingatlanokat kell elemezni, és összehasonlítani az értékelés tárgyát képező ingatlannal a megfelelő korrekciók alkalmazásával. Az értékelt ingatlan jellege miatt ezzel a mádszerrel végeztük el az értékbecslést.
4.2. Költség alapú értékelés:
Az
ingatlanok
költségalapú érték-megközelítésének lényege, hogy a felépítmények levonjuk az idő múlása miatti fizikai kopásból, funkcionális avulásból és környezeti-gazdasági avu/ásbó/ származó értékcsökkenést, majd hozzáadjuk a felépítményhez tartozó földterület piaci összehasonlítással meghatározott értékét. A piaci érték meghatározására ez a módszer csak korlátozottan alkalmas, mivel az e/v nem a piac, hanem a műszaki tartalomfelől közelít. újraelőállítási költségéből
Az ingatlanon értékel/tetőfelépítmény nem találItató ez a mádszer nem alkalmazható.
4.3. Hozamszámításon alapuló értékelés:
A hozamszámításon alapuló értékelés az ingatlan jövőbeli hasznai és az ezek megszerzése érdekében felmerülő kiadások különbségéből vezeti le az értéket. Az érték megállapítása azon az elven alapszik, hogy bármely eszköz értéke annyi, mint a belőle származó tiszta jövedelmek jelenértéke. Az ingatlan nem termel hasznot, így ez a mádszerjelen esetben nem alkalmuzhaui.
Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Értékelt ingatlan : 5600 Békéscsaba, BelterOlet 1419/3 helyrajzi szám
5. ÉRTÉKELÉS: Az ingatlan jellege miatt az értékelést a piaci összehasonlító módszerrel végeztük el.
Piaci összehasonlító aIapú értékmeghatározás: Az ingatlan jelenlegi becsült forgalmi értékének megállapítása során figyelemmel voltam az ingatlan fekvésére, közművesítettség ére, jellegére, területére, a használhatóságára, valamint a hazai ingatlanpiacon kialakult viszonyokra, az ingatlan piaci, gazdasági lehetőségeire.
Összehasonlító adatok bemutatása: Piaci összehasonlitó adatok elemzésén alapuló módszer Adat jellege I dátuma Irányftószám Település Közterület neve Ingatlan megnevezése Telek terület
Vizsgált ingatlan
5600 Békéscsaba Belterület
Realizált adat
I 2013
Realizált adat 1 2013
Realizált adat
5600
5600
Békéscsaba
Békéscsaba
Békéscsaba
Lencsési út
Daru
Felső
körös sor
kozút
közterOlet
közterOlet
zöldOvezet
555m2
392
624
2057
Jellemzők
szabálytalan alakú , sik , közmü nélküli , részben térburkolatokkal kiépltett üres telek
trapéz alakú, sik , k özmü nélküli üres telek
téglalap alakú, üres telek , közmüvek nélkül, zöldövezet
Eladási/kfnálati ár
2700 OOO
3429 OOO
3800 OOO
Inflációkorrekció Klnálati ár korrekció
Fajlagos ár
'o
'ü
.
.:l'
e
-5% 6888 Ftlm2
Környezeti Infrastruktúra Telek alakja Megközellthetöség Tele k méret
o
~
1 2012
5600
5495 Ftlm2
1755 Ftlm2
-20%
10%
-5%
25%
Pi : befejezeUensé~
Egyéb
panoráma, emelati elhelyezkedés, jelleg...
DomborzaUhasználhatóság
Korrigált fajlagos ár
3311 Ftlm2
övezetl beso rolás
-10%
övezeti besorolás
-10%
-15%
-15%
3 444 FVm2
4 121 FVm2
Piaci hasonlító alapú módszerrel számított érték kerekítve:
Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
2369 Ftlm2
1 800 OOO Ft
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Beltertilet 1419/3 helyrajzi szám
6. ÖSSZEFOGLALÁS: Az 5600 Békéscsaba, Belterület 1414 helyrajzi szám alatti, 1/1 tulajdoni hányadban Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata tulajdonát képező ingatlan, 2013 . szeptember hó 17. fordulónapra érvényes forgalmi értéke bruttó:
1.800.000 Ft, azaz Egymillió-nyolcszázezer forint. Az ingatlan likviditációs értéke: 70 % A kialakítottforgalmi értéket 90 napig fenntartom: Kijelentem, hogy felelősséget vállalok az értékbecslés tartalmáért, a megállapított értékért. Az ingatlan értékbecslést megrendelő tudomásul veszi, hogy az ingatlan értékének megállapítása szemrevételezéssel, ill. a megrendelő adatszolgáltatásai alapján készült. Geodéziai, statikai, talajmechanikai épűletfiztkai, környezetvédelmi és egyéb vizsgálatok nem készültek Az értékbecslést végző nem vállal felelősséget a tulajdonos által szolgáltatott adatok ténylegességéért, később jelentkező gazdasági, vagy fizikai tényezőkért, amelyek a későbbiekben befolyásolhatják az itt meghatározott értéket. A jelen értékelés kizárólag csak a megjelölt célra használható, egyéb célra történő felhasználás csak az értékelést készítő értékbecslő hozzájárulásával. Az adatszolgáltatás során kapott információkat ellenőrzés nélkül elfogadtam. Békéscsaba, 2013. szeptember 17.
W~
-)
LUXOR THADE KFT. 5(;00 Békéscsa'J3 Andrássy LI. 14.
Készítette: Cseke Tamás
CS-269/2006.
t~IE,
Aj
5-;;
1
~52 317 3'::'2" 2-0~ 2
Ellenőrizte:
Szabó Lajos
11.8642/1993.
LUXOR TRADE KFT. Békéscsaba Andrássy u. 14.
T: 66/452-317,30/22-869-22 __________________________________7 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Nem hiteles tulaj doni lap
Nem hiteles tulajdoni lap
Békéscsabai Jár.hi. Föl.dbivata űl.dil.:
Béktscsaba5601 B~=abaSz.cntI~~aIS.}'!, l'7l.
Nmnhiteles tulajdoni bp - S~e óWolat Megrendelés !tltm: 30 oOS/2424 8/20l :3
2013.0Q.03 :8ÉXÉs csABA BQlterül~t
I.RESZ 1. ~~ ingA~lAn aQAtai, alrés~l~t adatok
rnChreHsJ. ág/kivet t
terület
rn"9'nav,,~'sl
min.o '
ha m2
----------------------------------~-------------------.------------~~~--
o
. Kivet t kö",út
2.
beje9Y~ó A~
határo",st:
326661212~~S.1997.10.Ö~
ingatlan területe 421 m2
ter~ettel
~sökkent .
n.a aaz 3. talajdoni hányad, l/l
bejegyz6 hattrol:at, 'rkez4sJ. id6 ,
~ -t
)6619/1/1~92.ö6t19
jogcím: talajdonba adás jogállás: tulajdonos név: BÉ.Ké.SC~ N&Göl:&I .;JOGÓ' VAAoS őNr
~
::l
:l
~ -t
:l ..l I)
lj
j .l
~
...
:l...
,.j
2.
..,
10017990
cll
lU
71 +-> ~
S
·lU
Z
Nem hiteles tulajdoni lap
Nem hiteles tulajdoni lap
\
-.: // f
/"
------
\\
._- _.-_.- " \
'\--\
-~--
- --
~
\
"::."
\
\ \
\ \ \
\ \
\
\\ \
\
\
, \
\
\
\ \
\
/\\
\
\ \
\
.r-t)
") .,'
Gipe·3 ·LfWfö:fO,5m-3UOO ~
-
'0107
14~'1
Z~, ----,
7,5m-1
BEKESCSABA MJV HESZ 200S•
•
•
(5) (6) Vegyes területek (Vt és Vk) övezeteinek mindegyikében, ha az üres vagy a már beépített telkeken csak parkol6ház és a hozzá tartozó kereskedelmi és vendéglátó létesítmény épül, akkor a telek beépfthetősége és a telekre számított szimterület-sűrűsége az OTÉK által megengedett legnagyobb, a zöldfelület mértéke az OTÉK által megengedett legkisebb lehet a telekre vonatkozó egyéb előírások és a beépítés a szerkezeti tervben meghatározott, terűletfelhasználási-egységre vonatkozó szintterület-sűrűség betartása mellett.
Gazdasági területek
12. § (1) A gazdasági területek építési övezetei az alábbiak: a) Gksz- kereskedelmi, szolgáltató területek: Gksz-I; Gksz-2; Gksz-J; Oksz-4; Gksz-5;Gksz-6; Gksz-7; Gksz-8; Gksz-9; Gksz-IO; Gksz-l l , Gksz-12
b) Gi~ ipari területek: zavaró hatású iparteriilet: Gíp-K; egyéb ipari területek: Gipe-K; Gípe-l ; Gipe-2; Gipe-S, Gipe-4. (2) Az építési övezetek területén elhelyezhető építményeket és melléképitrnényeket a 3. számú melléklet alapján kell meghatározni. (3) A gazdasági területek övezeteinek területén szennyvizet kibocsátó építmény - az Gipe-4 jelű (mezögazdaságí major) övezet kivételével- csak teljes közművesítéssel helyezhető el. Az övezetek terü1etén a felszfni vizek nyílt árkos elvezetése - a telektulajdonos, közútkezelő előzetes hozzájárulásával- ideiglenes jelleggel megengedett.
(4) A gazdasági övezetek építési telkeinek kialakítása: Az építési övezetekben kialakítható telkek és építmények jellemzőit a táblázat adatainak felhasználásával kell meghatározni.-A kialakult övezetekben csak a szabályozási terv módosításával végrehajtható változtatásnak minősül: a) jelentős káros környezeti hatást előidéző létesítmény telepítése ilyen hatást nem, vagy csak a tervezetténél kisebb mértékben előidéző létesítmény építési telkén, b) olyan több telket érintő telekalakítás, amelynek eredményeképpen az övezetben a jellemző teleknagyság az eltérő övezetekben megengedett teleknagyságok közti különbséghez hasonló mértékben megváltozik.
Sajátos terület- Övezeti jel használat
Gm-!
Keres
Gksz-2
kedel-
mi
Gksz-3
szolgáltat6
Gksz-4 Gksz-S
Beépítés módja
szabadon álló szabadon álló szabadon álló szabadon álló szabadon á1l6
Kialakitandó új telek legkisebb
Megeng edett legnagy abb építménymagassáR-ím)
Megengedett legnagyobb szintterületsürüség
40
7,5
0,7
25
25,0
35,0
3000
40
7,5
0,7
25
35,0
50,0
3000
50
10,5
1,2
25
35,0
50,0
3000
35
7,5
0,7
35
35,0
50,0
3000
40
10,5
0,7
25
35,0
50,0
Megenge dett legkisebb telekrerület(mZ)
Megen gedett legnagyobb beép.
1000
(%)
18
Legkísebb zöldfelület (%)
Széles- Mély ségc sége (m) (m)
Megjegyzés
B~A8AMJVHESZ 2008.
Sajátos terület-
Beépítés módia
Gksz-6
zártsorú
1500
50
10,5
0,7
25
25,0
35,0
GkJz·7
szabadon álló
1000
SO
7,5
0,7
25
25,0
35,0
zártsorú
1000
50-
7,5
1,2
25
25,0
35,0
3000
40
6,0
0,7
25
35
50
4000
40-
10,5
0,7
40--
35
60
1000
40
10,5
20
25,0
35.0
1000
60
3,5
20
25,0
35,0
Gksz-8 Gm-9
szabadon álló szabadon Gltsz-IO álló
Gksz-ll teJcpszeril Gksz-K telepszem
Zavaró ioari
Legkisebb
Kialakult állapot - csak a uabályozásl terv készftésével változtatható·!
Gipe-K
KIalakult áUapot- esak a szabályozási terv kéa:ítésével változtatható·l szabadon K 40 4,5 0,45 25 K K álló szabadon 3000 50 7,5 0,6 25 35,0 50,0 álló szabadon 3000 50 10,5 1,2 25 50,0 35,0 álló szabadon 2500 40 7,5 0,8 2S K K álló
Gipe-Z Gipe-3 Gipe-4
•
dett
Gip-K Gipe-l
Egyéb ipari
Megcnge Megen Megeng Meg2Cdett edert en2édett
Kialakftandó új telek le~ kisebb
Ovezeti iel
Megjegyzés
• Saroktdlcen: 60
• Saroktelken: 60 •• 5aoktellcen 25
V6rosgazdálJcodAs
terilletei
Mezögndasági iizc:m, major
"K" - kialakultállapothozigazodó
(5) A Gipe-4 jelű építési övezetbe sorolt külterületi majorokterliletén: a) az idegenforgalmi célú hasznosítás megengedett, l.
ha a major teljes területén megszűnik a környezeti állapotot az idegenforgalmi hasznosítás esetén megengedettnél nagyobb mértékben terhelő ' (levegő-szennyezés, zaj, rezgés, sugárzás, talaj- és talajvízszennyezés következtében védötávolságot igénylő, továbbá bűzt keltő) gazdasági tevékenység.
2.
ha a Gipe-4 jelű építési övezetbe sorolt csatlakozó szomszédos telkek megengedett hasznosftása során keletkező környezeti hatások és az idegenforgalmi célú hasznosftásra kerülő telken elhelyezett építmények közötti megfelelő távolságok az illetékes szakhatóságok előirásai szerint biztosfthatók. Ebben az esetben a védötávolságot, illetve védöterületeta terület takarását is biztosító, védelmi célú zöldfelületként kell kialakítani.
b) 'A tájba illesztés fokozása, ill. a kedvezőtlen környezeti hatásokcsökkentése érdekébena terület szélén kétszintesnövényállomány (cserje- és lombkoronaszint) telepítése kötelező. (6) A gazdasági övezetekben 50 m-nél nagyobb mélységü telken a közterülettől illetőleg az övezet határától mért 15 m távolságon túl a megengedett építménymagasság legfeljebb 3,0 m-rel túlléphető.
(7)
A Gksz (gazdasági, kereskedelmí-szolgáltatö) és a Gipe (gazdasági, egyéb ipari) övezetekben lévő építési telkeken az építési helyet az elö-, oldal-, és hátsókertre vonatkozó alábbi előírások szerinti építési határvonalakkal kell meghatározni:
2
előkert rendelkező
az övezetre előírt legkisebb telekmélységet elérő vagy meghaladó telekmélységgel telkek esetén 10,0 m, de a kialakult beépítésű telektömbben az előkertet a tömbben kialakult állapothoz kell igazítani. Az övezerre előirt legkisebb telekmélységgel rendelkező telek esetén az előkert elhagyhat6 vagy csökkenthető annyira, hogy a kialakult beépítésű telektömbben az előkert az érintett utcán kialakult meglévő állapothoz igazodjon, azaz az utcasor hasonló (+,-25%) mélységméretü és területű telkeinek előkert méretét kell meghatározni.
a) Az
b) Az oldalkert nem lehet kisebb sem az övezetre előírt építmény magasság felénél, sem 6,0 mI Módosította a 2212011. (lX. 23.) önk, rend,8§-a.Hatályos2011okt.23·tól. ] Módosította a 2212012. (V.29.) ön1c. rend,2.§-a. Halályos2012jún.25-töl.
19
~
ek
5600 Békéscsaba, belter0let 1414 helyrajzi szám
Az értékelt ingatlan
Az értékelt ingatlan
Képek 5600 861c_saba, beIterOlet 1414 helyrajzi szérn
Az értéke lt Ingatlan
Az értékelt Ingatlan