BÉKÉSCSABA MEGYEI JOG Ú VAROS POLGARMESTERÉTŐL
Békéscsaba, Szent István tér 7.
Postacím: 5601 Pf 112. Telefon: (66) 523-801
Ikt. sz.: IV 553/2014. Előadó: Moravszkyné Kalcsu Gizella Mell. : l db
Telefax: (66) 523-804 E-mail:
[email protected] NYILVANOS ülés napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! Tár1!V: A Békéscsaba, Trefort utca 21. szám alatti önkormányzati tulajdonú belterületi ingatlan értékesítése
Előkészítő:
Stratégiai - Fejlesztési Osztály Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság
Véleményező:
Előterj esztés
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése 2014. szeptember 18-án tartandó nyilvános ülésére
Tisztelt Közgyűlés!
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzatának kizárólagos tulajdonát képezi az ingatlannyilvántartásban Békéscsaba 3382 hrsz. alatt felvett ingatlan, amely természetben a Békéscsaba, Trefort utca 21. szám alatt, Békéscsaba város belterületén, közvetlenül a város piaca mellett, a Trefort utca és az Illésházi utca sarkán, frekventált, igen forgalmas környezetben helyezkedik el. Környezetében üzletek, piac, többszintes társasházi lakások találhatók. Az ingatlan megközelítése több irányból lehetséges. A parkolás az ingatlan előtt megoldott. A környék infrastrukturális és közmű-ellátottsága teljes. Az ingatlan alapterülete 2242 m 2 . A telek jobb oldali határvonal ára, az utcafrontra került elhelyezésre a főépület. Az épület az 1900-as évek elején épült, korábban óvodaként funkcionált, földszint+emelet+magastetős kialakítású. Az épület fűtése 2 db gázkazánnal megoldott, hagyományos radiátoros fűtéssel. Az ingatlan elektromos energia ellátása a település rendszerére kapcsolva földkábelen keresztül mérő órával biztosított. A vízellátás saját mérő órán keresztül a városi vízvezetékrendszerről biztosított. A keletkező szennyvíz a városi szennyvízhálózatba van vezetve. A gázellátás a település gázvezeték rendszerére saj át mérőórán keresztül van bekötve.
2
Az ingatlan korábban óvodaként hasznosítja.
működött,
jelenleg a Békéscsaba
Vagyonkezelő
Zrt.
Az ingatlanszakértői vélemény alapján az ingatlan nettó forgalmi értéke 70.000.000,- Ft (bruttó 88.900.000,- forint). Az ingatlan megvásárlására vételi ajánlat érkezett. Javasoljuk az ingatlan nyilvános árverés útján történő értékesítését. Amennyiben az ingatlan értékesítésre kerül, a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt.-vel Békéscsabán, 2002 . szeptember 26. napján, az önkormányzati ingatlanok hasznosítására kötött megbízási szerződés mellékletét képező ingatlanlistát módosítani kell. A határozat végrehajtásában közreműködő hivatali egység: Stratégiai - Fejlesztési Osztály. Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy döntését az alábbi határozati javaslat alapján hozza meg. HATÁROZATI JAVASLAT: 1. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az önkormányzat kizárólagos tulajdonában lévő , az ingatlan-nyilvántartásban Békéscsaba 3382 hrsz. alatt felvett, 2242 m 2 területű ingatlant nettó 70.000.000,- Ft, azaz hetvenmillió forint (bruttó 88.900.000,- Ft) kikiáltás i áron, árverés útján értékesíti. Az árverési hirdetmény az önkormányzat vagyonáról és a vagyon feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 19/2012. (V. 2.) önkormányzati rendelet 3. mellékletét képező árverési szabályzat alapján kerül elkészítésre. 2. Az árverésen kialakult vételárat a vevőnek az adásvételi 30 napon belül egy összegben kell megfizetnie.
szerződés
aláírásától számított
3. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése felhatalmazza Vantara Gyula polgármestert, hogy az ingatlanárverés nyertesével az adásvételi szerződést kösse meg. 4. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése felhatalmazza Vantara Gyula polgármestert - amennyiben az ingatlanárverés sikeres és a tulajdonjog átruházása megtörténik - az Önkormányzat és a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. által Békéscsabán, 2002. szeptember 26. napján, az önkormányzati ingatlanok hasznosítására kötött megbízási szerződés mellékletének módosítására. Felelős:
Vantara Gyula polgármester Határidő: 2014. december 31. Békéscsaba, 2014. szeptember 5.
EllenjegYZéS
D
(\ () ,
JogI: ........ ~
Pénzügyi:
oo~ o ( ooo
SZAKÉRTÖIVÉLEMÉNY A
5600 BÉKÉSCSABA, TREFORT U. 21. SZÁM ALATTI, 3382 HRSZ-Ú INGATLAN FORGALMI ÉRTÉKÉRŐL
RUCZ LÁSZLÓ
igazságügyi szakértő ingatlan-értékbecslő
Ny.sz.: 008668
\4
Készítette: Rucz László igazságügyi szakértő Békéscsaba, 2014. szeptember 10. lRU!~Z
lLá§2::fló
é~tté§1'.9 ling21ítR~dIT vagyOi81éf'~éri{enő~ Eg~2Z§ág[Hgyi 5GSq}lf~ Ia;éké§~§~ulb~'9
rt f21wHii J
Mo
§zakéE'Uí
6.
1feH~ ~]6~66í32~,~J1·@~·; «Ji6<~«Hg459=! 5J9Fax~ fP6~66/t.n 7-2559f.E~r.lIla~R~
[email protected]
2 1./ ELŐZMÉNYEK:
Megbízás: Megbízást kaptam, hogy a Békéscsabai Járási Földhivatainál az 5600 Békéscsaba, Trefort u. 21. szám alatti, belterület 3382 helyrajzi számon nyilvántartott óvoda (használata szerint üzlet, irodák) megnevezésű ingatlan értékbecslését végezzem el, az ingatlan forgalmi értékének meghatározása céljából. Megbízás tárgya: Az értékbecslés az 5600 Békéscsaba, Trefort u. 21. szám alatti, belterület 3382 helyrajzi számon nyilvántartott óvoda (használata szerint üzlet, irodák) megnevezésű ingatlanra vonatkozik, az ott lévő berendezésekre és felszerelési tárgyakra megbízásom nem terjed ki. A megbízás az ingatlan értékesítési célból történő, az ingatlan jelenlegi állapota valós forgalmi értékének meghatározására terjed ki. Adatszolgáltatás, információk: Az értékbecslés elkészítéséhez a megrendelő rendelkezésemre bocsátotta az ingatlan tulajdoni lap hiteles másolatát, továbbá hivatalos térképmásolatát, az épület szintenkénti alaprajzát, továbbá körvonalazta az ingatlan hasznosításával kapcsolatos elvárásokat, feltételezéseket. A rendelkezésemre álló iratanyagok tanulmányozásával egy időben, 2014. szeptember 9-én helyszíni szemlét tartottam. A helyszíni szemlét előzetes egyeztetés alapján a megbízó biztosította, s egyben tájékoztatott az épület állapotáról, gondoskodott annak megtekinthetőségéről. A helyszíni szemlén állapotrögzítő fotókat készítettem.
AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS ADATAI: 5600 Békéscsaba, Trefort o .. 21G 3382 2242 m 2 óvoda (használata szerint üzlet, irodák) BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ vÁRos ÖNKORMÁNYZATA 1/1 részben 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. vétel Tehermentes! Forgalomképes!
Címe: Helyrajzi száma: Területe: Művelési ág: Tulajdonos:
Jogcím: Megjegyzés:
t~.l;Jl~J~
""eH:
li \1jg~~E~Ht \v'~g)'oi!]é ·téf-ieRő 9 ng~iI:§álgt1gJ/u §1:akéli~t~j ~~'1Q}GJ Iacéllié§Q:'§81 ~PaJ 9 ~1i11l f'fi[ii. RE. 6c (J6·>}(j)/
Lá;§;r;RÓ
~Ni~66/324'~~"},{!9
éfi})É~:é§8.:~
3 Az értékbecslés során alkalmazott módszerek
A piaci összehasonlító megközelítés lényege az, hogy a közelmúltban eladott, illetve értékesítésre felkínált vagyontárgyakat összehasonlítjuk a jelen értékbecslés tárgyát képező épületegyüttessel. Az összehasonlítás körébe bevont ingatlanok és a vizsgált vagyontárgy közötti különbözőségek ismeretében kiigazítjuk az olyan eltéréseket, mint pl. az ingatlan fizikai és gazdasági jellemzői, használati módja, az értékesítés vagy ajánlat feltételei, továbbá az értéknek a piaccal összefiiggő vagy az ingatlantól fiiggetlen összetevői. Az így elvégzett számítások eredményei többnyire kijelölik a vizsgált ingatlan értékének lehetséges tartományát. Az összehasonlító elemzés körébe több, a vizsgált épületegyütteshez leginkább hasonló ingatlant vontunk be. Összehasonlítási egységnek 1 m 2 épület területet választottunk. Az összehasonlítás elemeit az ingatlanok azon jellemzői alkotják, melyek a vételárat ajánlati árat leginkább befolyásolják. A figyelembe vehető összes tényezőt a következő 6 összehasonlítási alapelemmellehet lefedni: • eladás/ajánlat ideje, • eladás/ajánlat körülményei, • környezet, az ingatlan elhelyezkedése, • az adott ingatlan típusra ható piaci körülmények, • fizikai jellemzők, • használati mód.
A vizsgált épületegyüttes és az összehasonlításba bevont ingatlanok közötti adódó kiigazításokat százalékokban fejezzük ki.
különbözőségekből
A költségalapú megközelítés során az ingatlan értékét úgy határozzuk meg, hogya telek becsült értékéhez hozzáadjuk az épületek újjáépítésének vagy pótlásának mindenkori költségét, amiből előzőleg levontuk az épületek bármely okból bekövetkezett értékcsökkenésének összegét. Ez a megközelítés rendkívül hasznos új vagy majdnem új épületek, speciális funkciójú ingatlanok, valamint olyan ingatlanok értékelésére, melyek csak ritkán cserélnek gazdát a piacon. Az újraelőállítási költség az ugyanolyan vagyontárgy felépítésének költsége, folyó áron számolva, ugyanolyan anyagok, építési, gyártási szabványok, tervek, elrendezés és munkaerő felhasználásával. Az értékcsökkenés mértékét három összetevő: a fizikai romlás, a funkcionális elavulás és a külső okokra visszavezethető gazdasági elavulás alkotja. Az épületek fIZikai avulása a létesítmény rendeltetésszeru használatából származó, valamint a természeti tényezők hatásaként bekövetkezett értékcsökkenés.
RIillc.~G: Lál§Zh~ éIT~~1fé§Z9 Ten~ @6~6~/324(~\~J~;
ung2id2!i] 'Fag)T (f.PIf11éE"~ék~~ő, ~g3i~§ái~~ú]gyB §;r.~R~:,:él!tij 56q}([V J8itéIL[é§~§2!lhal,!\f~ir'Hl{ RL 6,~ 06
4
A funkcionális elavulás az építőanyagokban, építési technológiában bekövetkezett változásokat, a vizsgált épületek működtetésében jelentkező többletráfordításokat, kihasználatlan területeket tartalmazza, amelyek behatárolják a korszerűsítés és a bővítés lehetőségeit. Funkcionális avulást okoznak olyan belső ingatlanjellemzők is, mint a nem megfelelő alaprajz és gépészeti felszerelés, továbbá a méter vagy más jellemzők okozta funkcionális elégtelenség, illetve túlméretezettség. A külső okokra visszavezethető elavulás időleges vagy végleges értékcsökkenés, amely a vagyontárgyon kívüli negatív hatások miatt áll elő. Ilyen hatás lehet az általános gazdasági helyzet romlása, e kereslet hiánya vagy a térségben megvalósuló ingatlanfejlesztés, melynek következtében módosul az építési övezeti besorolás és az ingatlan eredeti funkciója. A földingatlan értékét a költségalapú közelítésnél is piaci összehasonlító módszer felhasználásával állapítjuk meg. Ennek során a környéken az értékbecslés időszakában jellemző eladási árakból indulunk ki, különös tekintettel az alább felsorolt értékbefolyásoló tényezőkre: • a telek elhelyezkedése és környezete, • egyéb jellegzetességek, • a megközelítés módja, • a közművekre való csatlakozás lehetősége, • az infrastruktúra kiépítettség, • fejlesztési, beépíthetőségi lehetőségek, • jelenlegi hasznosítás módja, • az ingatlant terhelő korlátozások, • jövőbeni hasznosításra vonatkozó lehetőségek, • piaci keresleti-kínálat viszonyok. A föld és az épületek értékelése általában magában foglalja az épületgépészeti berendezések és a közművezetékeket is. A tulajdonos ezeket is az ingatlant működtető üzleti vállalkozás rendelkezésére bocsátja, hogy az épületeket és az ingatlan határain belül lévő szabad földterületet a lehető legjobban tudja használni. Az ilyen épületgépészeti berendezések általában beépülnek az épület szerkezetébe vagy a földbe, illetve az épület szerkezeteihez vagy a talajhoz vannak rögzítve. Így ezekre külön értékelés nem készül, értékük az épületek értékében benne foglaltatik. A jövedelem-tőkésítési megközelítés módszerének lényege az, hogy bizonyos vagyontárgyak úgy is értékelhetők, mint a bérleti piacon jelen lévő ingatlanok. Ez esetben az ingatlan bérbeadás útján történő hasznosításából származó éves adózott nettó jövedelem tőkésítésével becsüljük annak piaci értékét. Ekkor az épületegyüttest, mint befektetési típusú vagyontárgyat vesszük figyelembe. E módszer használhatóságának feltétele, hogy az ingatlan jelenlegi jövedelemtermelő képessége legyen a jövőre vonatkozóan is. Más szóval azt feltételezzük, hogy komolyabb átalakítás nélkül, jelenlegi funkciój ában és állapotában hasonló haszonnal működtethető tovább. Ezen eljárás korrekt alkalmazásának két fontos lépése van: egyrészt a tőkésítendő jövedelem, másrészt a tőkésítési ráta helyes megválasztása. A tőkésítendő jövedelemre a múltbeli tényadatok alapján olyan becslés fogadható el, amelyet az eseti, rendkívüli tételektől megtisztítottunk és jelenértékre számítottunk. A tőkésítési rátában pedig ki ~tM~~~
l"d~
lLá JEE6 ép€tré§1'.9 llIrilg~uE~.H Vi:1igy:[.HJtér:~~éri{cr.E.ő<; ~g~g:§ágifigyE §íDJlkéü1ö 560C» JH;éti{é§(,,§21h8i~ J\yfa:Ir'H~ u. 60 G]6=6)6/j;24=..t@~; 0'1-3~/94l59-·M 5s~ IF'~x~ ~(Y~66/~·] 7~Z559 IE~·n1.!1iin~
[email protected]
5 a befektető-tulajdonos hozamelvárásának, az ingatlan bérbeadással történő hasznosításával vállalt kockázatnak. kell
A
fejeződnie
tőkésítendő
jövedelem számításánál a bérleti díj bevételének és a költségek becsült indulunk ki. A bérleti díjra vonatkozó becslés a vizsgált ingatlanok környékén, a hozzá hasonló színvonalú és funkciójú ingatlanok bérleti díjainak elemzésén alapult. A bérleti díjak a rezsiköltségeket nem tartalmazzák, ezt a bérlők fizetik. A működési költségek számbavételénél a közös költség, a hasznosítási funkció hoz kapcsolódó egyéb tevékenységek, továbbá a fenntartás, felújítás, a biztosítás és az adók becsült költségeit vesszük figyelembe. értékéből
Jelen esetben az ingatlan jelenlegi állapota forgalmi értékének megállapításánál a a piaci összehasonlító adatokon és a hozamszámításon alapuló módszert alkalmaztam.
2./ SZEMREVÉTELEZÉSI ÉS VIZSGÁLATI SZEMPONTOK: Az ingatlan helyszíni megtekintésekor vizsgáltam a környezeti sajátosságokat, a közúton való megközelítés lehetőségét, az infrastrukturális ellátottságot, a közművesítés mértékét. Az ingatlan szemrevételezésénél rögzítettem a műszaki állapotra vonatkozó adatokat, összehasonlítva a hasonló adottságú ingatlanok adataival. A területi adatokat a rendelkezésemre bocsátott tervek alapján rögzítettem, s azokat alapadatként kezeItem. A forgalmi érték a szokásos értékelési módszerek alkalmazásával meghatározható, figyelembe véve hasonló adottságú ingatlanok iránti keresletet és kínálatot, mely a jelenlegi kiegyensúlyozott piaci viszonyokat tükrözi. Az ingatlan forgalmi értéke hasonló adottságú ingatlanok piaci kínálati árainak korrekciójával került megállapításra. A forgalmi érték meghatározásához saját és társ ingatlanforgalmazók, valamint a www.ingatlan.com és a www.ingatlanok.hu internetes adatbázisból vett adatokat használtam fel.
2.1 Helyszíni szemle módja: műszaki szemrevételezés. 2.2 Az ingatlan településen belüli fekvése, megközelíthetősége, környezetre vonatkozó megállapítások. 2.3 Közmű ellátottság. 2.4 A telek adottságai. 2.5 Felépítmények, kerítés, térburkolatok. 2.6 Forgalmi értéket befolyásoló tényezők. 2.7 Forgalmi érték megállapítása. Mellékletek
IRID}~l~ Lá§~lió énJ>H~<é§1;9 ftID1g~~ta\l1] ~í8;gJr(iJ!h'J;éG·tékG~EŐ'l f;g31~§~gügyn §Z21kéfi"'tő
!'I/U.21fi"Hlf f..R. 60 nl(j,~6614!,] /",aZ53, lF~mrRaH~
[email protected]
56~.~tl 13é}ké§c;§21b~ll~ 1feR~ @6~~6/32,,~,-,M»~; (P6~3@/~
'59=] 53~
lF'~x~
56®@
Béké§c§mb~~ ~frrefíl}![~ \wo
2.2 Az ingatlan településen belüli fekvése. vonatkozó megállapítások:
:2 li e
il-!r§1:~
33§2
megközelíthetősége.
6
környezetre
Az ingatlan Békéscsaba belterületén, közvetlenül a városközpont határán, a Trefort utca
és Illésházi utca sarkán, kereskedelmi, szolgáltató, környezetben fekszik, vasútállomástól kb. 1,2 km-re, helyi buszmegállótól kb. 200 m-re. A környezetében és a telken megfelelő számú parkoló biztosított, gépjárművel jól megközelíthető. Környezetében kereskedelmi- és szolgáltató létesítmények, telepszem többlakásos lakótelep és piac található. Környezetszennyezésre, környezeti károsodásra utaló nyomokat nem találtam.
2.3 KÖzműellátottsága: •
•
Elektromos energia ellátás: az ingatlan elektromos energia ellátása a település rendszerére kapcsolva önálló mérőórán keresztül biztosított. Vízellátás: az ingatlan vízellátása a település vezetéke s rendszerére önálló keresztül biztosított.
mérő órán
•
Szennyvízelvezetés: a keletkező kommunális szennyvíz elvezetése a település közüzemi csatornarendszerébe történik.
•
Gázellátás: az ingatlan a település kisnyomású gázvezetékére saját keresztül be van kötve.
•
A terület összességében jó közműkapcsolatokkal, jó infrastrukturális és közlekedési adottságokkal rendelkezik.
mérő órán
2.4 A telek adottságai: Szabálytalan sokszög alakú, északnyugat-délkelet hossztengelyű, sík, jó adottságú saroktelek, fekvése, megközelíthetősége jó, környezete és a telek gondozott. A telek megközelítése a Trefort utcáról lehetséges, szilárd burkolatú bejárón, nagykapun keresztül. Megközelítése még rossz időjárási körülmények között is jó. Megfelelő számú parkoló a telken belül biztosított. 2.5 Felépítménvek, kerítés. térburkolatok: A telek kerített, a telekhatáron kb. 1,8 m magas előre gyártott vasbetonkerítéssel. Felépítmények: Az ingatlanon 2 épület található a melléképület.
RIJ.!l~z
Lm§1.JÓ
főépület,
volt óvoda és egy
ép'nfé§~9 ~m;g~tIlam v~g) 0!!ftffték.(f;·n~ij Dg8!~§ág{igy~ §zalkértő
56@Ql
Ja;~r.lié§t:::§ai.b~rs [\/i?I!!tnk Dll.
6.
1['eE~ Q16=6@132~=~![VQ~; Q16=Jq~/~.t~~~ t5J s F(au;~ @~,~66/41· n7
mf11aRH~
[email protected]
7
Felépítménvek:
1. Főépület: Az épület, utcafronti, fóldszint+emeletes, kis részén tetőteres, tégla fal szerkezetű, tagolt sátortetős épület égetett agyagcserép fedéssel, melyben a mellékelt helyiséglista és alaprajzok szerinti helyiségek találhatók. Az épület eredetileg óvodaként funkcionált, jelenleg üzlethelyiség és irodák találhatók benne, nagy részben bérlettel hasznosított. Fűtése korábban gázkazánról üzemeltetett, radiátoros központi fűtés volt, az elmúlt években a rendszer elfagyott, lekapcsolták, jelenleg helyiségenként olajradiátorokkal és infra hősugárzókkal történik , melegvízellátását villanybojlerek biztosítják. Építés éve az 1900-as évek elejére tehető, az óvoda meg szűnte után évekig nem használták, fűtési rendszere elfagyott, egyes helyeken falnedvesedés tapasztalható. Az épületben irodákat és üzlethelyiséget alakítottak ki, részlegesen felújították, további felújítása, korszerűsítése szükséges, műszaki állapota közepes. Hasznos alapterülete:
földszint: emelet:
362m2 359m2
Szerkezeti anyagai: - alap: tégla sávalap, - lábazat: tégla lábazat, - falazat: tömör nagyméretű tégla falszerkezet, - fódém: poroszsüveg fódém, - tetőszerkezet: faszerkezetű tetőszerkezet, - héjalás: égetett agyagcserép, - nyílászárók: faszerkezetű ajtók, gerébtokos ablakok, 2 rétegű üveg, - padlóburkolatok: kerámialap, mozaiklap, PVC és parketta burkolatok, - homlokzatképzés: Kőporos vakolat, téglaburkolat. 2. Melléképület: A bejárattól balra, szabadon a hátsó telekhatárra merőlegesen telepített, fóldszintes, tégla falszerkezetű, részben lapos tető s, részben nyeregtetös épület égetett agyagcserép fedéssel, melyben a mellékelt szerinti helyiségek, kazánház, tárolók, mosdó találhatók. Fűtése korábban gázkazánról üzemeltetett, radiátoros központi fűtés volt, az elmúlt években a rendszer elfagyott, lekapcsolták, jelenleg nincs, meleg-vízellátása nincs. Építés éve az 1970-es évekre tehető, műszaki állapota közepes. Hasznos alapterülete: 59 m2 Szerkezeti anyagai: - alap: beton sávalap, - lábazat: vasbeton lábazat, - falazat: téglablokk falszerkezet, - fódém: vasbeton palló- és borított gerendafódém, - tetőszerkezet: faszerkezetű nyeregtető, - héjalás: kavicsolt bitumenes lemez és égetett agyagcserép" - nyílászárók: fém- és faszerkezetű ajtók, ablakok, - padlóburkolatok: simított betonburkolatok, - homlokzatképzés: sima festett vakolat,
[l{UlJC1!, L~§zV.ó 4Jilf~é§p~9 ~lThgflltu~m V~(gy1H!iéF:"ténf.eMJi9 ng21Z§~gRDgy~ s;u.:aiiiéÉ"~ő 5(6@J~ B;éJké§~§21h2}~~1htl[rftH~
IUl. 60
llet~ !I1li5=66/31~.,4:·fJ"t' 9 ~;6~,?i,~»/€J.{\§,9'=] 53~ 11~'~~,~ G16)~,6~/4 ~ 1~2559E-m~fln~
[email protected]
8
HELYISÉGLISTA Ingatlan címe: 5600 Békéscsaba, Trefort u. 21. HRSZ: 3382 I
Megnevezés
Alapterület Me2Devezés
Azonosító: Alapterület .Megnevezés
FöldslÍnt
Emelet
Közlekedő
Szoba
Wc Mosdó Konyha Etkező
Ruhatár Szoba Szoba Foglalkoztató Szoba Szoba
Wc Wc ILépcsőház Folyósó Folyósó ~zesen:
teriiIet
m2
ml
Közlekedő
Alapm2
Melléképület
!Lépc95
19,25 18,05 12,05 4,04 2,51 4,99 10,21 5,74 29,32 30,14 97,19 45,98 35,55 1,12 6,56 15.01 16,03 8,03
Iroda Folyósó Folyósó
3,77 Kazánház 28,10 Tároló 19,02 Tároló 16,07 Tároló 1,00 Mosdó 8,57 18,33 6,80 62,41 49,61 55,94 37,60 8,84 4,88 3,68 10.38 16,03 8,03
362
összesen:
359
Melegítő
konyha
Közlekedő
Iroda
Wc Mosdó Öltöző
Raktár Foglalkoztató Foglalkoztató Foglalkoztató Oltöző
Mosdó Mosdó
Wc
OSSZESEN
15,65 3,21 6,89 16,77 16,44
összesen: 780
Redukált terület kimutatás: 1. Főépület (721 m2) 100 %: 2. Melléképület (59 m2) 40 %: Összesen:
59
721 m2 24m2
745m2
2.6 Forgalmi értéket befolyásoló ténvezó'k: Az érték megállapításánál figyelembe vettük az ingatlan környezetében kialakult ingatlanárakat, az ingatlan elhelyezkedését, műszaki állapotát.
[~{ille1.~
lLá:§ztlÓ éPRté§1;'i Érií1gá6frP.~lm v~gy~lTI;éli~téu{eHő9 figa:l§~g \'. g;-yr 5((i) €Ji ll] J3é[~é§~§21b2j9 M31irTIk Me ifi;.
1I'd~ ~v6-66/32",r;· ~,,~·J~; aJ:(j<:3{~!s}l.;t§9J= 11 535 F~],(~ ~~6=66!417=255? E-il1[na~n~
J.?::~:tikétUn
[email protected]
9 2.7 Forgalmi érték meghatározása:
2.7/ A. Piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés: Piaci érték (PÉ) = hasznos összterillet (H) X módosított alapérték
1.
Felép.
Círn
Ár Ft 49 OOO OOO
m2
5600 Békéscsaba, Szarvasi út 412 2 szintes, felújított, jó állapotú iroda-üzlet, 2013.03.
Fajlagos ár Ftlm2
T
118932
" ke lt mgat . " K orrek" ClOS té nyezők az erte anna való összehasonr' ltas a l apJan Fekvés miatt 15% méret miatt 0% felszereltsége és állapota miatt -30% Korrigált fajlagos alapár:
2.
101 092 Ftlm2
Círn
5600 Békéscsaba, belváros 2 szintes, átlagos állapotú irodaház, 2014.09.
Ár Ft 49600 OOO
Felép. m2 540
Fajlagos ár Ftlm2
K
91 852
" . K orreki" CIOS t ényezők az é'k l'összehasonrt' l as a l apJan rte e l t mgat annal vao -10% Kínálati ár miatt 0% méret miatt felszereltsége és állapota miatt -5%
Korrigált fajlagos alapár:
3.
78074 Ftlm2
Cím
Felép. m2
434 5600 Békéscsaba, Andrássy út 2 szintes, közepes állapotú, volt MÁv rendelőintézet, 2013.04.
Ár Ft 44500 OOO
Fajlagos ár Ftlm2
T
102535
"k aze'rt'k Korrek'ó Cl S té nyezo e eIt'mgatiannal való"osszehasonrt' l as al apJ'án Fekvés miatt méretmiatt felszereltsége és állapota miatt
-5% 0% 5% 102535 Ftlm2
Korrigált fajlagos alapár:
Átlagos korrigált fajlagos alapár:
93900 Ftlm2
Az ingatlan forgalmi értékének megállapítása: Forgalmi érték mindösszesen:
745
(FtJm2)
Forgalmi érték kerekítve
93900
70 OOO OOO
FajI. alapár
Terület (m2)
x
Piaci alapúforgalmi érték (M Ft):
70,OM Ft
RY]Q;:i[. Lá§:dó é n»Ríé§Z9 hllg~ttalril V2g)rOirH~IT?tékellŐ~ llg312§~igdig~/D §zaJ:{érr-Ni 'Ileli~ ü!®=66./32~1,~4i@~,;
56@Ql Bén{té§e§ah3»M!2iIr'tI~ UA. 6c 06 ,J@/9..rl59-li53 9 Fax: @6~6614.! 7-255 9 E-Ii1tfiann~ [email protected] a
Ft
10
2.7/ B. Hozamszámításon alapuló értékelés: Hozamszámításon alapuló érték (Hé)= jelenérték =[éves egyenleg / (d)] - befektetési kiadások A tőkésítési kamatláb (d =>megtérülési ráta)
Aszámításban, értékmeghatározásban szereplő adatokat saját és társ ingatlanforgalmazók, valamint a www.ingatlan.com és a www.ingatlanok.hu intemetes adatbázisból, valamint tapasztalati Számítások és a tulajdonos adatszolgáltatása alapján optimális üzemelés figyelembevételével használtuk fel. A számításnál a 545 m2 bérbe adható területtel, 1.100 Ft!hó/m2 kínálati bérleti díjjal számoltam, 3 % felújítási és 3 % menedzsment költséghányaddal, 90 %-os biztonsági tényezővel kalkulálva. Az ingatlan értékét csökkentettem az épület szükséges felújítási és korszerűsítési költségével, mint szükséges befektetéssel 721 m2 figyelembe vételével, 20.000,- Ftlm2 felújítási összeggel számolva.
Hozamszámítás: Irodák, üzlet bérleti díj tervezhető hozama:
7.194.000,- Ftlév
Kínálati ár miatt -10 %:
-719.400,- Ftlév
Összes tervezett hozam:
6.474.600,- Ftlév
Biztonsági tényező (Begyűjtési veszteség):
90%
Módosított hozam:
5.827.140,- Ftlév
Felújítási, karbantartási költség (3 %):
- 174.814,- Ftlév
Menedzsment költsége (3 %):
-174.814,- Ftlév
Becsült éves hozam (Ft): Tőkésítési
5.477.512,- Ftlév
ráta (%):
6,5 %
Nettó forgalmi érték (NPV):
84.269.409,- Ft
Befektetési kiadások: Szükséges k.orszerűsítés felújítás:
14.420.000,- Ft - 1 4.420.000,~
Összes befektetés:
Kerekített forgalmi érték:
69.900.000,- Ft
69,9M Ft
Hozamszámításon alapuló érték
Végső (súlyozott)
Ft
forga/lTli érték: 70,0 M Ft
R~l1~~Z L~§l'-Hó érr}n~éslE') ~ll1lgatn21fil \Y'21írj~ll1lé~~érl{eEő<; ng~:l§~.ngiiligJn §?!;alkérfrő
§(i}@C) B<.éI~é§~§atb2.i,~ll~rF.k IDL
T'eE:
Ü6:=6(&/3Z~~-.{j,«},·~; 06=3ij/9.,g59~] §3 9 F~~~
6.
@(fi=6·6/4 Ji 7~Z559
f2>trrnl2ilfin~
[email protected]
11
ÉRTÉKELÉSI BIZONYÍTVÁNY
Az 5600 Békéscsaba, Trefort u. 21. szám alatti, belterület 3382 helyrajzi számon nyilvántartott óvoda (használata szerint üzlet, irodák) művelési ágú ingatlan nettó forgalmi értékét (az érték az ÁFÁ-t nem tartalmazza) a helyszíni szemle, a tulajdonos adatszolgáltatása alapján és a településen kialakult ingatlanárakra figyelemmel határoztuk meg. Jelen szakértői véleményünk nem tartalmazza az ingatlanon található gépek és mobil technológiai berendezések értékét!
Az ingatlan kerekített nettó forgalmi értékét:
70.000.000.- Ft azaz Hetvenmillió 00/100 forintban határozom meg. Záradék: A megrendelő tudomásul veszi, hogy az értékbecslés során diagnosztikai vizsgálat elvégzésére nem került sor. A forgalmi érték becslésének érvényessége: A keltezés től számított 90 nap!
Békéscsaba, 2014. szeptember 10. RUCZ LASZLÓ igazságügyi szakértő ingatlan-értékbecslő
Ny.sz. : 008668
\p{t RuczLászló igazságügyi szakértő ingatlan/orgalmi értékbecslő
R~H~:l
lLá§Zti0,
éptH~§Z9 llng~lthHil v~1gy{}:l!Ii~r(ték~tiLi ng~z:§~.gMgyll §.1Jd4;é~'i"i.f ~6(j)O Béll{é§t\:§~h(l!,~ l\rr~urnk tffic
'If tefi~
r
60
~.p6-66!324)~4}&},.[l; 06=3(v1<9J~59·~ D53) Fa5(\~ 06~·6;6/4 7~1/5~' 9 lE-nm8!fiR~
[email protected]
12 Korlátozó feltételek és nyilatkozat Korlátozó feltételek végző személyek nem vállalnak felelősséget olyan, később jelentkező gazdasági vagy fizikai tényezőkért, amelyek befolyásolhatják az itt megadott értéket.
Az értékelést
Véleményt nem nyilvánítok jogi ügyekben. A tulajdonjoggal kapcsolatos adatokat megbízhatónak tekintett forrásokból kaptam. Feltételeztem, hogy a tulajdonjog forgalomképes és nem terheli semmilyen jelzálog, vagy egyéb kötelezettség azon kívül, amelyeket konkrétan megemIítettem értékbecslésemben. A vagyonértékelő jelentésben jellemzett műszaki állapotot a helyszíni szemlén, az épület üzemeltetőjének szóbeli tájékoztatása és a részünkre átadott adatszolgáltatás alapján mutattam be. Nem végeztem talajmechanikát, épületfizikai, környezetvédelmi és egyéb hasonló vizsgálatokat. Minden számomra megadott információt megbízhatónak tekintettem, de valódiságukért nem vállalok felelősséget. Vizsgáltam az adatszolgáltatótól kapott adatok valóságtartalmát, a méter és a területi adatok valódiságát. Nem vizsgáltam a gazdasági és üzemeltetési, bérbeadási jellegű adatokat. A vagyonértékelés mellékleteként becsatolt dokumentumok csak a bemutatás célját szolgálják és segítenek megjeleníteni a jelentésben tárgyalt kérdéseket. Avagyonértékelő
szakembereknek nincs meg a képesítésük arra, hogy felismerjék a veszélyes, egészségre ártalmas anyagokat, Az ilyen anyagok jelenléte befolyásolhatja az ingatlan értékét. Ezen vagyonértékelő jelentés előzetes írásbeli engedélyem nélkül sem egyben, sem részeiben nem publikálható, a megadottól eltérő célra nem használható. Az értékelési szakvélemény a 32/200 (VIII.29.) PM és a 26/2005 (VIII.Il.) PM Rendelettel módosított 25/1997 PM. Rendelet előírásainak megfelelően készült.
Békéscsaba, 2014. szeptember 10.
. RUCZ LÁSZLÓ
'9azságü9yi szakértő IOgatran-értékbecslő
Ny.sz.: 008668
RuczLászló ingatlanforgalmi értékbecslő
RIU1Cb.:
:..;á§z~:nó épf'-é~z'l nr:1lg~ ~hlll:1 \/$.gJr~'NffiéytékeHő9 ng~i~§~gügy D~z~TIié~~ltő
7efi~ 6]6-66/32.,Q.-~·ij4};
56@@ Hén{é§e§aih~n5 T"f~ndlk tE. 60 (ll6=3@/~k~~59~] S3 5 F~x~ @6--66.fttf 7-255 9 JE~imiialftfi : [email protected]
13
1re!l~
~------------------~ --------lRIDlCZ Lá§z~@ éTI~itésZ9 illlg~tB~fiíJ. Valg)rOlliléf("~élkehŐ9 ngaLZságúigyn SZ~kté~Atij 56qD~ IffiéRié§e§afi:}a 5 l'M[~It'lik Ul . 6. 06~66/324=..tQ}.s; @6<~@l9459)~ 53,F~x~ {j)(fi\~66/4] 7~2559 IS~!m1lallH~ [email protected]
14
Szabályozási terv \
'a
t
·-· .~'~-<~.
\
. •, -"*: r.r'/~' '4." ":'.. !I e
l
"\~\I
\.
r<~JlC1~
lLá§l:llÓ éf»6t0§iL1 f.lThgalr~alFn
\YalgyonéJr~téH~e~ő5 ngaP.:§~gafigy~ SJ:aJ.[Íiéfi'"~ii
SQi,@@ 3Hk.é§~§21lbl21,
fVF3lfnlk lill. 60
nen: QN&-66í32~~=-Mp~; G:é·~30íg:~,5€j)-,It5J5 1F~x~ O~~66i~ ~ 7,,255? fE~m21fili~ ruczlaci!a1gmail.com
15
Térképmásolat
iFblle:l JLál§;l tÓ
~[vÉtréSíl~; hllg~tna!ITí vagyOl11i~i' )?k~tŐ., fi~~:1~§á1~aEgyi
56@Qv 'llen~ ~Mi~6((ÍJ32..t,-~O'{;;
§:la!kéitUf
Iffiélké§t.\::§~JltJla~ ~/]-2JrrEk úLo 60
€Jl6=] rn/~'..t5~~ ]53'1 F~x:
Gl6~66/4] 7~2§5~ lE=R11l~Dg~
[email protected]
16
Tulajdoni lap Nem hiteles tulaj doni lap
Nem hiteles tulaj doni lap
'a
-oo
Hf.!:t~saba:. Jlinísi Fóklh!.vatal BtlX!t:1aba56CJ SunthtV3Utér 18 Pf l7i
Oldal:
\.It
.~
'Ei
Nem bitele'!: 1ulaJOOoi lap • Szemle másolat M:~lcss;:ám:
til
3ilCI05f24584!20 14
(!J
2014.09 . ü5
'il
~ Ei
Z
Sze~tor
BelteriHet
33B2 belyrajzi sEám
S600 eÉl!éscSABA
frefort utca 21. I.RÉSZ
1. Al: ingatlan adatai: alrés"let adatoK rnUveléai ág/kivett megneve.éc/
J!1in . o
II
. Kl.vett ÓVoc:loll
2242
n.RÉSZ 2. tubjc.ioni hányad: l/l blijeqyzó IU!t~ro:z ... t , árkuéai icl6: 32990/1994/1992 , 12 _22 j ogc'!", , vétel joq.illás : tulajdonos "~,,.~ ett<É.SCSABA HeGYeI JOGÓ viJ\os ŐNKoaMNql<7"'-TA címj S600 BÉKésCSABA Szent Ist;án tér '; '"
..
ID. RÉSZ
NeH TAR1'ALJolAZ &JeGk'zés~~_
Nem hiteles tulajdoni lap
Nem hiteles tulajdoni lap
!I{UJlCZ 1L8J§J.:TIó épútr~S1',~ nm:g:ifit~31C] 1V2gy~Il1l(~i(téfi{eH19 Eg3::?:.§2:glÜig}:n §Ztl:kéwitÍf 5~O~ R~lké§C~alh:ru:J
[wf.dlit:Hf lillr. 6. TeÜ~ @()=66í~:l4\~~,~~; «N}<~O/9459~]5.39 lFax~ (}1i=66/~,~7~·Z559 jE>limi~fiF,~ [email protected]
17
Fényképek Környezet:
Homlokzatok:
Rfl1i~Z ~m§~~ó épfíté§~9 hngat.~am V$.gyt1I~'H~li·~ék~P.Ő9 llg~JE§~i~fjgyn §:l~kéDtŐ
560@ Ja~ké§~§Z,n)l2}5 I\.l[aJrrlik U:o 60 TeE~
«Mi-66/,524t-..i}qJ-íl;
Q6=3ij/9.tl59~] 53,
F
~}6,-,66/4 D7~2§5'J lE>mrll~H~
[email protected]
56@Q] lfl<ékt駀;§t-nfbl2l 9 '!fJtefOJrk
lillo
2 n"
IHIJr§~~ 33~2
18
Épület belső földszint:
i
RIlliCE Lá§EHó
ép€t~§Z9 iIDlga~Ba
I
v:ctigyonértéf~~ftŐ9
56@@ Bé i~é§c§aft 2i~ l\
06<~ij/~~~39 .. ] SJ s 1r;~)K ~
ig8i1:ságügyi
06· 66/4],] 7- 2§5~ u
§zakéB'tő
6~
E~m31 En ~
ru [email protected]
19
Ruc:;e
~á!.§l!JÓ éE))~té§.í.t9 ~ffilg~QP.a,11l V21gy01lilér~ékeW ~ nga~§ágügyD
s2?:akét't:41
56@~ fffi&rÍ%é§~~§z,llr2i~ ~~a;Iriilii. tulo (io
Tei~ 06-66/324--tQ)~; 06<j@/94\39~] 535 lF2D~~
ij(}=66/4] 7~2559
lE~mJtZ!ih~
[email protected]
20
Épül~t belső emelet:
RaJlel'.
ji.AÍ1§Z~Ó
é[»in-é§z,/ nrmg21fMatlrR
'V21gyoH1:éf'tékeHő~ ~g31J0§~gwgyi §z:21n~érti)
56~@ IaéI1i~§~§21b2L9
WR2ilfHk lJJ.1. 6< lE>mma:nR: [email protected]
1fd~ 06o,66/32&~~=4@,,~; ~6~3a]fí)459~]53, Fax~ ~6·~
21
Alaprajzok Földszint
*T
v--
ff~~f!~,~:4: R..<áE~P'.il(i: ti~ff~Búté§Z9 Rn-llg3tRam \Vagyonér~é~.eEő9 ig2lt:::§:,tg~li g)' ~ ~z~·lÜkéE~íif Te~~
56qJ)(lt JBS~lké§(f.:§21lb~9 [V[~u[('nlk lillo 60 ij6i~QÍ'{6/J2"'í~~~ '»..t; q}6~jf9!9~.:~~{)=] 53<; lFax~ ij6=66/4l f7=25':~ ~
~
~ ,~
,
~F
@\
~
~
N
f~
~
N [""j
p.
,~
-Ir-rIf
!
rr
'
1/ ,II'
ir
I
III
I
~, i;f.l
Ji.~
~
G'\
{;),
r~
!'Pr-;;.~
~ ....
~"l
~
~
~~~
&
~
~ ~,rJ f"'
-J-
I
---_o
..J..'.O
326 ' ''--
~-
i
Ini
~t
I
I
J
I
~ ~~O
I
~+--
~
~
I
l..Jin ,-~
°IN
Q
°l'" f"t' -!N
;!~ I
S7
;Q 1'1>-
~~ ,~OJ ;.?,. fl:>, "'= ''X] F ~
tp;
~
EV, Có:1
f!I
I
~
rp,
~
:t'l
(6~
~.:j
~
~ ~ ~~~ l ,.'c, 90
'
.' 1_
",j
~.\ ~
8'\ ~
"lldiO , ~O .
2tfi~\U)~.UJ~ . I __ ..:_ • • ~ . . ...:.., . ,;1TSl
~ ~36
3.04
ABLAK
(;;l
~
~i ~. ~
.___ __
'-I>
~
;:~
~
~~.
.,
~
~ ~' O
~
, o
=
-... ~
N
~ ~
:!
i
11'074
...
- ----·-·-- -· ---- Fo~~t~TATO----
~.
(TB
r,mll'
~
o
,-1.~4 .q~ 1 ..-
FOGLALKOZ'fATO PARKETtA 49,61 m2
•
FOGLAlK02TATO PARKETTA 55.94 rn2
EV ~ O "'il
~
g ~~
"""" ~ I=~
(0
~j
1.90 ~J,
00
\/I
244 ~\ II
180
~____ _.--1041.-1----- ---
_-'&L__ ,
,~-
- 62';1;r"i'fí! -----
PAR
o~
~I
~~ Nf
"
l
._:::::=M--~u.
aa
~~.,
~":ffG
t:':í' !
r.---:1 '9\
i
N ~~"=' ~ g ~~1 ~
ti
:I
~ ~~'
~'-..:!/l!
m
q ~
M
ui,
\~l
N
~
n(12)
~
-~ -
~,
:·1
""l
~
~~
...-9 ~
~
o
a
1_
io !M
ig
I~
I
° f"t
01.;
N N
23
BÉ.KÉ.W . ).ABA MEGYEI.lOGÚ VAR OS'
Ikt. sz.: /I. 3883í2006.
POLGARMESTERl HIVATALA
Előadó:
KÖZIGAZGATASIOSZTÁLY
Mell.:
Békéscsaba, Szent István fér 7.
Hiv. sz:
Postacím: 5601 Pf JJ2, Telefon: (66) 452-252/202 J
Csukás Zsol!
Telefax: (66) 523-87J
HATÁROZAT
Név: Rucz László (szül.: Békéscsaba, 1954.03.14., an.: Varga Irén), 5600 Békéscsaba, Marik u. 6. szám alatti lakos kéreimének hel}1 adtam és az Ingatlanvagyon-értékelői és közvetítői névjegyzékbe "R 00212006" szám alatt bejegyeztem.
INDOKLÁS Nevezett a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 641C. § (l) bekezdésében foglalt feltételeknek megfelel, a (4) bekezdésében előírt dokumentumokat bemutatta - tevékenysége, kéreIme és a bemutatott 2006. június }4-én a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem Mémökto"ábbképző Intézet (Budapest, XI. Műegyetem rkp. 9 . •,T' épület) által kibocsátott PTI 575590 sorszámú, 0111-03212006 törzslapszámú bizonyítványa alapján, mely ingatlanvagyon-értékelő és közvetítő megnevezésű szakképesítést igazol - így az Ingatlanvagyon-értékelői és közvetítői névjegyzékbe történő felvételének akadálya nincs. Ellenérdekű
ügyfél hiányában határozatomat a 2004. évi CXL tv. 71. § (3) bekezdése alapján fonnában hoztam meg, a határozat indoklását és a jogorvoslatról szóló tájékoztatást mellöztem. egyszerűsített
Békéscsaba, 2006. október 20.
Dr. Nagy Mátyás f}~
,~ \',t,1>5 f;/>-. iegyző megbízásából ~~_\
§l~ '
,",
\\ ~~,
f?" $; _ , _
,-." . ..' j ~
-
~:~\ (~.<,; ~ L '- t::-~ .~" lj '.
. l C~ukás Zsolt
.~
--J
ügyintéző
<::i~;'/ Határozatomról értesülnek: 1. Rucz László, 5600 Békéscsaba, Marik u, 6. 2. Névjegyzék nyilvántartó 3. Irattár
RlUl(~Z
lLa§:iEo ,
.
F
Y
"
•
56Q]@ rf d~
r,
,.
p
F
ll'"
,
c. "
f; y'
11-'"
terr}nÚe§z~ nl1g~t~al ~ 'Il.'~gymI)j ~rtr.el~~:;-MJ~ tgft:l§ag~Jjgyy §Ztalfir.eiiu0
íHí~ké§c,:'1~h3i5 r\V'f2Jf'H~ nItc
~.Y6 -66/32~,-.H1 ~; 06~30í~J..t59- 153, Fi(l}]:,: ~},(!-,6616:,
60
r /.n255 s' E=rn~;aH~ [email protected]
24
Ikt. szám: IRMJIKSZFO/87612009.
I!.!:n;. igazságügyi szakértői névjegyzékbe való felvétel Ügyintéző: dr. Benedek Bulcsú
Az igazságügyi és rendészeti miniszter - úgyis, mint az igazságügyi és rendészeti miniszter feladat- és hatásköréről szóló 164/2006. (VII. 28.) Konn. rendelet 14/A. §-ával kijelölt igazságügyi szakértői névjegyzéket vezető hatóság - által az Igazságügyi és Rendészeti Minisztérium Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 912009. (VII. 10.) IRM utasítás 12. §-ának bJ pontja szerint átruházott hatáskörömben, az igazságügyi szakértői tevékenységről szóló 2005. évi XLVII. törvény (a továbbiakban: Szaktv.) 9. §-a (1) bekezdésének a) pontja alapján meghoztam a következő h a t á r o z ft t o t: Rua László 5600 Békéscsaba, Marik u. 6. sz. alatti lakost az igazságügyi szakértői névjegyzékbe ingatlan-értékbecslés szakteTÜletre felveszem. Indokolás A kérelmező igazságügyi szakértői névjegyzékbe való felvétel iránti kérelmet terjesztett elő az Igazságügyi és Rendészeti Minisztériumnál, amelyben kérte, hogy a névjegyzéket vezető hatóság ingatlan-értékbecslés szakterületre jegyezze be a névjegyzékbe. A kérelemhez csatolt iratqk alapján megállapítottam, hogy Rucz László megfelel aSzaktv. 3. § (3) bekezdésében és az igazságügyi szakértői szakteTÜletekről , valamint az azokhoz kapcsolódó képesítési és egyéb szakmai feltételekről szóló 9/2006. (II. 27.) IM rendelet ll. számú melléklet 13. pontjában megjelölt feltételeknek, ezért a kérelmezőt a Sza.ktv. 3. § (1) bekezdése alapján az igazságügyi szakértők névjegyzékébe az általa kért szakteTÜletre felvettem. A jogorvoslatról szóló tájékoztatást a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL. törvény 72. §-ának (4) bekezdése alapján mellőztem . Budapest, 2009. augusztus
1~
. P.H.
Dr. Gadó Gábor
1055 BUDAPEST, Kossuth tér. 4. Tel.: 441-3703; Fax.: 441-3702.
RUCJ~Lá§znó ~rr»ntész~
!ngálJt"ll::Hll vagy )IIH~t'iékt;~MŐ9 Dgaz§2gÜ[;}'E
56ij~ J]éké~v'§21li}~~~ 1"li8lll"nlk
ijJlo
§ZaktL'iő
60
Tell~ (~6-66/324-,
[email protected]
5M}@
Iffé~ie§~§31ll:P~,; 1'lIefmr(r !ilia 1,
Helyrajzi száma: Területe: Művelési
ág: Adásvétel: 2013.05.
' . _ _ '-.• __ _
--'..L ~lo_·
_ _ :...' ...
~'-
IH1Il§if~ 33~2
25
Összehasonlítók (piaci) 5600 Békéscsaba, Szarvasi út 79. 4629/A/l 411,67 m2
1. Címe:
~~~ '
n.
üzlet, iroda Vételi ár:
49.uu~1I.U"U.-
•
2. 4 9600 OOO Ft Ka p cso l a t a ~
e
h irdetőv e l :
Üzenet küldése
06 xx xxxxxx M egjelenít
Békéscs aba . Békés m e g y e Meotekin tés térkéoen
E ur6p~ Inga tla nközv etítő Pro fil létr eho z ' a : 2 0 12 feb Összes h Ird e t ése
A hirdetés feladója :
Eladó/ Ki adó :
ingatlaniroda
Eladó
M e afiq ye le m N y o m tat Sz e rk es zte m
Bék éscsaba belvá r o s ába n k é t szintes , 5 4 0 m 2 -e s , adotts ágánál fog v a iroClahaznak, szó 'akoztató , szolgáltató , k e r esk edelmi kö z po n tnak is h asználható é pület eladó . Irá n y á r : 49.6 MFt. V e vőink részér e d íjtalan kö z v e tftes . Eu r ópa I n gatlankö zv etítő T: , 3 0 / A z iroda értéke 49 ,6 millió Ft ( 16 5 537 e uro). Az ép 'ilet alapte rü lete 540 m2 . A z
3. Címe: Helyrajzi száma: Területe: Művelési
ág: Adásvétel: 2013.04.
k~V11CZ
lLá§zlifi
5600 Békéscsaba, Andrássy út 11. fsz. 1. 3798/A/45 434 m2
egyéb helyiség Vételi ár: 44.500.000,- 11!__.
éK~nné§~9 hllg~tR81.ll1l vaj~3'''~)Jllt ~ rtélkenŐ9 E g31~§ág ··,gyn §Zan{é ltM~
56{pO 3&Jké§c§2::lh:al 3
1f (di~ {p6-66/324-..t10.t};
r~311rH~ ml.
6.
06=3ftC'!sfi·~59= F.5J~F~,x~ (}6=66 j 4}] í -2559i[-m:a;nQ~
[email protected]
26 Összehasonlítók (hozam)
1. Kiadó egyéb iroda, lBékéscsaba, Hunyadi tér, 1100 FtlhóJm 2 , 570 m2
20440930
» Békéscsaba " Békés csaba Belváras " Békés csa ba. Bel'varc s Kiade irc:áak . • Kedv ence k
Hirdetés adatai:
"eze
Képek
Ajánlat TIpus Bérteti dij Alaptenilet
IlIcmii:
~é rl és r e r.i n ált in gatl an egyé:" iro da 1100 Ftlhófrn' 570 m' Bé kés m egye. Be !<éscsa Da (Belváros ) Hunyadi tér
HIT'E LÖSSZEG
" oce OOO Ft
ri
I tMM A: ismerőselc közül te lel1 etsz az elsc . aki ezt aJanlJa.
Emelet 2 Épület szintjei 4
2. Kiadó C kat. iroda , Békés megye, Békéscsaba, 1200 FtJhó/m 2 , 7 500 m 2
20951937
» Békéscsaba » Békéscsaba Kiadó irodák
,. Kedl/ encek kezé
Hirdetés adatai: Ajánlat Típus Bér leti díj Alapterület .I:Zl~
Képek benes re !:inált ingatlan C kat iroda 1200 F1lJ1Ófl11' 7500 : 1: BéKés meg ye Béo:: éscsa!)a
HITELÖ SSZEG 2
I
tma
oon
OOO Ft
ri
A : is mer öselc ~cz ül te lel1etsz az elsc . aki ezt 8J8n/J8.
Emelet '1 Ép/ilet szintjei 2
3. Kiadó irodaházban B, B+ kat. iroda, Békéscsaba, Szent István tér, 1000 Ftlhó/m 2
20439785
» Békéscsaba » Békéscsaba . Belvares » Békéscsaba. Bell/ares Kiadá irodák , _ Kedl/encek köze
Hirdetés adatai: Ajánlat Tipus Bérleti díj Alapterület
Képek oerl és re kínált ingatl an iro aal13z.ball 8. 6+ ;o3 t iro da 1000 FtlI16/1' 1' 1 3 J m'
Bé Kés me g~'e Békéscsa ba ). Sze nt István tér 1 Imlii (Belváros
HI TELÖSSZEG ~
I tMW A7 ismerös eic kezul te lehetsz az: e/s3. aki ezt aja /Jd.
rJlin. k.iadó 30 '11:
H:flJl~~Z~
L8Js:eHt'J é[:Dftté§Z9 Rr:llgá1lrt·R~ R11 W2i ~r~lI1lér~ék.~nő~ ng&U;r.§~g[EgyF §1:.akérUi §6@Q] B~Ilié§e§~frD~5 M~rJik lill. 6. lJ'd: dJ;(D=66í32'{}~ ..~~N9 CJ6=3~]/g;45~~,] sJ,! Fax~ n~~rb([j)/4i ii 7·~255?!E~nt3H ~ [email protected]
