BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VAR OS
Ikt. sz.: IV 457-512013.
POLGARMESTERÉrŐL
Előadó:
Czigléczkiné Liszkai Edit
Békéscsaba) Szent István tér 7.
!vie/l.: l db Hiv. sz.: -
Postacím: 5601 Pf 112. Telefon: (66) 523-801
Telefax: (66) 523-804 E-mail:
[email protected] NYILVANOS ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! Tárgy:
Előkészítő: Véleményező:
Ingatlanrész értékesítése a Békéscsaba, Balassa utcában található 6147/24 hrsz.-ú ingat1anból
Stratégiai-Fejlesztési Osztály PénzÜgyi, Gazdasági és Városfej lesztési Bizottság
Előterjesztés
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkon11ányzat Közgyülésének 2013. decelnber 13-án tartandó nyilvános ülésére
Tisztelt Közgyűlés!
Békéscsaba Megyei J ogú Város Önkorn1ányzata a 76/2013. (III. 29.) közgy. határozat alapj án Békéscsabán, 2013. július 12. napján adásvételi szerződést kötött a STONY-PLUSZ Ingatlanforgaln1azó, Kereskedellni és Szolgáltató Kft.-vel (székhely: 1141 Budapest, Pitvar u. 3/D., adószánl: 12816534-2-42, a továbbiakban: Kft.) a Békéscsaba, Balassa utcában található 5000 n1 2 nagyságú 6147/25 hrsz.-Ú ingatlalua vonatkozóan. A Kft. a kialakításra kerülő telephelyének jobb kihasználtsága érdekében vételi ajánlatot nyújtott be a szon1szédos Békéscsaba, 6147/24 hrsz.-Ú ingatlan egy részére, egy tíz n1éter széles ingatlansávra, mnely kb. 750 In 2 alapterületii. A vételi ajánlatban foglalt terÜletigénynek megfelelő adásvételi szerződés neln köthető meg a jelenlegi telekkialakítás mellett. A telekhatár területigényhez igazodó módosítása, rendezése szükséges, ezt követően kerÜlhet sor a végleges adásvételi szerződés lnegkötésére. A Kft. részéről feln1erült az adott ingatlmu'észre vonatkozó adásvételi előszerződés lnegkötésének igénye is.
2
Tájékoztatom a Tisztelt Közgyűlést, hogy az adott ingatlan jelenleg bérleti szerződés alapján hasznosítás alatt áll, vasútépítési anyagok depózására van lehetősége a bérlőnek. A bérleti szerződésben megfogalmazottak alapján nincs akadálya az értékesítésnek. Az érintett ingatlan korlátozottan forgaloInképes vagyoni körbe tartozik, elidegenítése a közgyiHés kizárólagos hatásköre. Az Európai Bizottságnak a hatóságok általi földterület- és épületértékesítés állatni táInogatási eleIne iről szóló 971C 2009/03 szán1ú közlelnénye szerint köztulajdonban lévő földterület és épület vállalkozások részére történő értékesítésére kizárólag akkor kerülhet sor az Európai Bizottság eljárása nélkül, ha a jogügylet során a vállalkozás nen1 j ut állan1i táInogatáshoz. A közlelnény alapján a támogatási eleln hiánya független értékbecslésre jogosult szakértő által Inegállapított vételár figyelen1be vételével biztosítható. A szükséges szakértői vélelnényt a 2 megjelölt területre elkészíttettük, amely szerint az ingatlan In ára nettó 3.500,- Ft, azaz nettó háromezer-ötszáz forint. Az önkormányzat vagyonáról és a vagyon feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 19/2012. (V. 2.) önkormányzati rendelet 24. § b) pontja szerint versenyeztetés nélkül idegeníthető el az ingatlan, mert helyhez kötött igényt szolgál ki. A fentiekre tekintettel javaslom a Kft.-vel a telekalakítási eljárást n1egelőzően adásvételi előszerződés, Inajd azt követően a végleges adásvételi szerződés Inegkötését. A javaslatot a Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság vélen1ényezi. A bizottsági határozat a közgyülési előteljesztés lnellékletét képezi. Kérem a Tisztelt Közgyülést, hogy döntését az alábbi határozati javaslat alapján hozza n1eg. A határozat végrehajtásában Osztály.
közren1üködő felelős
hivatali egység: Stratégiai-Fejlesztési
HATÁROZATI JAVASLAT:
l. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyülése az önkonnányzat 2 kizárólagos tulajdonában lévő, Békéscsaba, 6147/24 hrsz.-ú, 6770 m területű, kivett 2 beépítetlen terület Inüvelési ágú ingatlanból n1egközelítőleg 750 m területü, a Békéscsaba, 6147/25 hrsz. -ú ingatlannal határos 10 n1éter széles ingatlanrészre a helyhez kötött igény figyelen1bevételével - versenyeztetés nélkül - a telekhatárrendezést Inegelőzően adásvételi előszerződést, azt követően adásvételi szerződést köt a STONY PLUSZ Kft.-vel (székhely: 1141 Budapest, Pitvar u. 3/D., adószán1: 12816534-2-42) az alábbiak szerint: 2
Az ingatlan eladási ára nettó 3.500,- Ft + áfahn , azaz nettó háron1ezer-ötszáz forint + áfahn 2 . A vevő a teljes vételárat legkésőbb a végleges adásvételi szerződés aláírásától szán1ított 30 napon belül fizeti n1eg. Az eladó a tulajdonjog-változás bejegyzéséhez a teljes vételár lnegfizetését követően járul hozzá.
A vevő elfogadja, hogy neln önálló helyrajzi szán1n1al rendelkező ingatlan kerül értékesítésre, hanein telekhatár-rendezés során fog növekedni a vevő tulajdonában lévő ingatlan. A megnövekedett alapterületű ingatlan vonatkozásában valamennyi, a 6147/25 hrsz.-ú ingatlan adásvételi szerződéséből eredő, Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkorn1ányzatát lnegillető jog változatlan Inarad. 2. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkonnányzat KözgyüJése felhatalmazza Vantara Gyula polgánnestert az 1. pontban ll1eghatározott adásvétellel kapcsolatos szerződések aláírására.
Felelős:
Vantara Gyula polgánnester 2014. június 30.
Határidő:
Békéscsaba, 2013. decell1ber 4.
polgánnester
Ellenjegyzés: Jogi:
Pénzügyi:
'
.
~/
SZAKÉRTŐI VÉLEMÉNY
A 5600 BÉKÉSCSABA, BELTERÜLET 6147/24 HRSZ-Ú INGATLAN FORGALMI ÉRTÉKÉRŐL ~-
RUCZ LAsZLé: ~az~égügvi~Z2kért6 ingatian-ér1 !'0cslö
f+
Ny.sz.: U-JUJ:';;:-;
Készítette: Rucz Lásrlo ...,~!::::tr.~'t:;----- igazságügyi szakértő Békéscsaba, 2013. december 4.
[email protected]
2
1.1 ELŐZMÉNYEK: Megbízás: Megbízást kaptam, hogy a Békéscsabai Járási Földhivatalnál az 5600 Békéscsaba, belterület 6147/24 helyrajzi számon nyilvántartott beépítetlen terület megnevezésű ingatlan 750 m2 nagyságú telekrészének értékbecslését végezzem el, az ingatlan forgalmi értékének és a telek fajlagos alapárának meghatározása céljából. Megbízás tárgya: Az értékbecslés az 5600 Békéscsaba, belterület 6147/24 helyrajzi számon nyilvántartott beépítetlen terület megnevezésű ingatlanra vonatkozik, az ott lévő berendezésekre és felszerelési tárgyakra megbízásom nem terjed ki. A megbízás az ingatlan értékesítési célból történő, az ingatlan jelenlegi állapota valós forgalmi értékének meghatározására terjed ki.
Adatszolgáltatás, információk: Az értékbecslés elkészítéséhez a megrendelő rendelkezésemre bocsátotta az ingatlan tulajdoni lap hiteles másolatát, továbbá hivatalos térképmásolatát, továbbá körvonalazta az ingatlan hasznosításával kapcsolatos elvárásokat, feltételezéseket.
A rendelkezésemre álló irata..nyagok tanulmányozásával egy időben, 2013: december 3-án helyszíni szemlét tartottam. A helyszíni szemlét előzetes egyeztetés alapján a megbízó biztosította, s egyben tájékoztatott az épület állapotáról, gondoskodott amlak megtekinthetőségéről.
A helyszíni szemlén állapotrögzítő fotókat készítettem.
AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS ADATAI: Címe: Helyrajzi száma: Területe: Művelési ág: Tulajdonos:
Jogcím: Megjegyzés:
5600 Békéscsaba, belterület 6147/24 6.770 m 2 (750 m2) beépítetlen terület Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata 1/1 részben 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. vétel Tulajdoni lap III. rész: bejegyzést nem tartalmaz! Forgalomképes!
ruczlaci<W.gmail.com
3 Az értékbecslés során alkalmazott módszerek: A piaci összehasonlító megközelítés lényege az, hogy a közelmúltban eladott, illetve értékesítésre felkínált vagyontárgyakat összehasonlítjuk a jelen értékbecslés tárgyát képező épületegyüttessel. Az összehasonlítás körébe bevont ingatlanok és a vizsgált vagyontárgy közötti különbözőségek ismeretében kiigazítjuk az olyan eltéréseket, mint pl. az ingatlan fizikai és gazdasági jellemzői, használati módja, az értékesítés vagy ajánlat feltételei, továbbá az értéknek a piaccal összefuggő vagy az ingatlantól fiiggetlen összetevői. Az így elvégzett számítások eredményei többnyire kijelölik a vizsgált ingatlan értékének lehetséges tartományát.
Az összehasonlító elemzés körébe több, a vizsgált épületegyütteshez leginkább hasonló ingatlant vontunk be. Összehasonlítási egységnek 1 m2 épület területet választottunk. Az összehasonlítás elemeit az ingatlanok azon jellemzői alkotják, melyek a vételárat ajánlati árat leginkább befolyásolják. A figyelembe vehető összes tényezőt a következő 6 összehasonlítási alapelemmellehet lefedni: • eladás/ajánlat ideje, • eladás/ajánlat körülményei, • környezet, az ingatlan elhelyezkedése, • az adott ingatlan típusra ható piaci körülmények, • fizikai jellemzők, • használati mód.
A vizsgált épületegyüttes és az összehasonlításba bevont ingatlanok közötti különbözőségekből adódó kiigazításokat százalékokban fejezzük ki. A költségalapú megközelítés során az ingatlan értékét úgy határozzuk meg, hogy a telek becsült értékéhez hozzáadjuk az épületek újjáépítésének vagy pótlásának mindenkori költségét, amiből előzőleg levontuk az épületek bármely okból bekövetkezett értékcsökkenésének összegét. Ez a megközelítés rendkívül hasznos új vagy majdnem új épületek, speciális funkciójú ingatlanok, valamint olyan ingatlanok értékelésére, melyek csak ritkán cserélnek gazdát a piacon. Az újraelőállítási költség az ugyanolyan vagyontárgy felépítésének költsége, folyó áron számolva, ugyanolyan anyagok, építési, gyártási szabványok, tervek, elrendezés és munkaerő felhasználásával. Az értékcsökkenés mértékét három összetevő: a fizikai romlás, a funkcionális elavulás és a külső okokra visszavezethető gazdasági elavulás alkotja. Az épületek fIZikai avulása a létesítmény rendeltetésszerű használatából származó, valamint a természeti tényezők hatásaként bekövetkezett értékcsökkenés.
[email protected]
4
A funkcionális elavulás az építőanyagokban, építési technológiában bekövetkezett változásokat, a vizsgált épületek működtetésében jelentkező többletráfordításokat, kihasználatlan területeket tartalmazza, amelyek behatárolják a korszerűsítés és a bővítés lehetőségeit. Funkcionális avulást okoznak olyan belső ingatlanjellemzők is, mint a nem megfelelő alaprajz és gépészeti felszerelés, továbbá a méter vagy más jellemzők okozta funkcionális elégtelenség, illetve túlméretezettség. A külső okokra visszavezethető elavulás időleges vagy végleges értékcsökkenés, amely a vagyontárgyon kívüli negatív hatások miatt áll elő. Ilyen hatás lehet az általános gazdasági helyzet romlása, e kereslet hiánya vagy a térségben megvalósuló ingatlaníejlesztés, melynek következtében módosul az építési övezeti besorolás és az ingatlan eredeti funkciója. A földingatlan értékét a költségalapú közelítésnél is piaci összehasonlító módszer felhasználásával állapítjuk meg. Ennek során a környéken az értékbecslés időszakában jellemző eladási árakból indulunk ki, különös tekintettel az alább felsorolt értékbefolyásoló tényezőkre: • a telek elhelyezkedése és környezete, • egyéb jellegzetességek, • a megközelítés módja, • a közművekre való csatlakozás lehetősége, • az infrastruktúra kiépítettség, • fejlesztési, beépíthetőségi lehetőségek, • jelenlegi hasznosítás módja, • az ingatlant terhelő korlátozások, • jövőbeni hasznosításra vonatkozó lehetőségek, • piaci keresleti-kínálat viszonyok. A föld és az épületek értékelése általában magábatl foglalja az épületgépészeti berendezések és a közművezetékeket is. A tulajdonos ezeket is az ingatlant működtető üzleti vállalkozás rendelkezésére bocsátja, hogy az épületeket és az ingatlan határain belül lévő szabad földterületet a lehető legjobban tudja használni. Az ilyen épületgépészeti berendezések általában beépülnek az épület szerkezetébe vagy a földbe, illetve az épület szerkezeteihez vagy a talajhoz vannak rögzítve. Így ezekre külön értékelés nem készül, értékük az épületek értékében benne foglaltatik. A jövedelem-tőkésítési megközelítés módszerének lényege az, hogy bizonyos vagyontárgyak úgy is értékelhetők, mint a bérleti piacon jelen lévő ingatlanok. Ez esetben az ingatlan bérbeadás útján történő hasznosításából származó éves adózott nettó jövedelem tőkésítésével becsüljük annak piaci értékét. Ekkor az épületegyüttest, mint befektetési típusú vagyontárgyat vesszük figyelembe. E módszer használhatóságának feltétele, hogy az ingatlan jelenlegi jövedelemtermelő képessége legyen a jövőre vonatkozóan is. Más szóval azt feltételezzük, hogy komolyabb átalakítás nélkül, jelenlegi funkciójában és állapotában hasonló haszonnal működtethető tovább. Ezen eljárás korrekt alkalmazásának két fontos lépése van: egyrészt a tőkésítendő jövedelem, luásrészt a tőkésítési ráta helyes megválasztása. A tőkésítendő jövedelemre a múltbeli tényadatok alapján olyan becslés fogadható el, amelyet az eseti, rendkívüli
[email protected]
5
tételektöl megtisztítottunk és jelenértékre számítottunk. A tökésítési rátában pedig ki kell fejeződnie a befektető-tulajdonos hozamelvárásának, az ingatlan bérbeadással történő hasznosításával vállalt kockázatnak. tőkésítendő
jövedelem számításánál a bérleti díj bevételének és a költségek becsült indulunk ki. A bérleti díjra vonatkozó becslés a vizsgált ingatlanok környékén, a hozzá hasonló színvonalú és funkciójú ingatlanok bérleti díjainak elemzésén alapult. A bérleti dijak a rezsiköltségeket nem tartalmazzák, ezt a bérlők fizetik. A működési költségek számbavételénél a közös költség, a hasznosítási funkcióhoz kapcsolódó egyéb tevékenységek, továbbá a fenntartás, felújítás, a biztosítás és az adók becsült költségeit vesszük figyelembe. A
értékéből
Jelen esetben az ingatlan jelenlegi állapota forgalmi értékének megállapításánál a piaci összehasonlító adatokon alapuló módszert alkalmaztam.
2.1SZEMREVÉTELEZÉSI ÉS VIZSGÁLATI SZEMPONTOK: Az ingatlan helyszíni megtekintésekor vizsgáltam a környezeti sajátosságokat, a közúton való megközelítés lehetőségét, az infrastrukturális ellátottságot, a közművesítés mértékét. Tájékozódtam a helyi és környékbeli ingatlanforgalom alakulásáról, a piaci árak mozgásáról. Az ingatlan szemrevételezésénél rögzítettem a műszaki állapotra vonatkozó adatokat, összehasonlítva a hasonló adottságú ingatlanok adataival. A területi adatokat a rendelkezésemre bocsátott tervek alapján rögzítettem, s azokat alapadatként kezeltem. A forgalmi érték meghatározásánál figyelembe vettem a hasonló adottságú ingatlanok iránti keresletet és kínálatot, mely a jelenlegi kiegyensúlyozott piaci viszonyokat tükrözi. A forgalmi érték meghatározásához saját és társ ingatlanforgalmazók, valamint a www.ingatlan.com és a www.ingatlanok.hu internetes adatbázisból vett adatokat használtam fel.
2./ SZEMREVÉTELEZÉS! ÉS VIZSGÁLATI SZEMPONTOK: 2.1 Helyszíni szemle módja: miíszaki szemrevételezés. 2.2 Az ingatlan településen belüli fekvése, megközelíthetősége, környezetre vonatkozó megállapítások. 2.3 Közmií ellátottság. 2.4 A telek adottságai. 2.5 Felépítmények, kerítés, térburkolatok. 2.6 Forgalmi értéket befolyásoló tényezők. 2.7 Forgalmi érték megállapítása.
[email protected]
6
2.2 Az ingatlan településen belülifekvése, egállapítások:
megközelíthetősége, környezetre
vonatkozó
Az ingatlan Békéscsaba belterületén, a 44-es főközlekedési út a várost elkerülő szakasza közelében, a település központjától kb. 4,0 km-re, vasútállomástól 5,0 km távolságra található, szilárd burkolatú úton gépjárművel jól megközelíthető. Környezetében ipari-, kereskedelmi- és szolgáltató egységek, beépítetlen területek és iparvágány található. Környezetszennyezésre, környezeti károsodásra utaló nyomokat nem találtam.
2.3 KözműelIátottsága: Az ingatlan teljes közművesítéssel rendelkezik. •
Elektromos energia ellátás: az ingatlan elektromos energia ellátása a település elektromos energia rendszeréről biztosítható.
•
Vízellátás: a település vízvezeték rendszerről biztosítható.
•
Szennyvízelvezetés: a keletkező szennyvíz elhelyezése a település közüzemi csatornarendszerébe biztosítható.
•
Gázellátás: a település kisnyomású gázvezeték rendszerére biztosított.
•
Csapadékvíz elvezetés: A Balassa utcai nyílt gravitációs csapadékcsatornába biztosított.
történő
bekötése
2.4 A telek:
Szabályos négyszög alakú északnyugat-délkelet hossztengelyű telek, fekvése, megközelíthetősége jó. A telek és környezete kissé gondozatlan.
2.5 Felépítmények, kerítés, térburkolat: A telek nem kerített. Övezeti besorolása Gksz-3, SZ-SO%-lO,Sm-3000 kereskedelmi, szolgáltató terület. Az értékelt telekrész a 6147/24 hrsz-ú telek délkeleti határán a 6147/25 hrsz-ú telekkel határos mezsgyéjén lévő 10 m széles 750 m2 nagyságú teleksáv. A telekrész mérete miatt önállóan nem hasznosítható, csak a szomszédos telekhez csatolva telekhatár rendezéssel forgalomképes.
Területe:
750m2
2.6 Forgalmi értéket befolyásoló tényezők: Az értékelés folyamán figyelemmel voltunk a településen kialakult ingatlanárakra. Az érték megállapításánál figyelembe vettük az ingatlan elhelyezkedését, a funkció és telepítés összhangját, a telek infrastrukturális felszereltségét.
[email protected]
7
2.7 Forgalmi érték meghatározása:
2.71 A. Piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés: Piaci érték (PÉ) = hasznos összterület (H) X módosított alapérték
IG
Cím
Telek m2 1500
Békéscsaba, Dobozi út Teljes közmű, szilárd út, 2012
Ár Ft 4500 OOO
K
Fajlagos ár Ft/m2 3 OOO
K
Fajlagos ár Ft/m2 3667
K
Fajlagos ár Ft/m2 3490
Korrekciós tényezők az értékelt ingatlannal való összehasonlítás alapján Kínálati ár miatt -10% méret miatt 0% fekvés miatt 15% Korrigált fajlagos alapár:
2.
3 150 Ft/m2
Cím
Teljes
Telek m2 1200
Békéscsaba, Kastélyszőlők szilárd út, 2012
Ár Ft 4400 OOO
közmű,
Korrekciós
tényezők az
értékelt ingatlamlaJ való összehasonlítás alapján Kínálati ár miatt -10% 0% méret miatt fekvés miatt 10%
Korrigált fajlagos alapár:
3.
3667 Ft/m2
Cím
Teiek m2 1719
Békéscsaba, Madách u. Teljes közmű, szilárd út, 2012 Korrekciós
tényezők az
Ár Ft 6 OOO OOO
értékelt ingatlannal való összehasonlítás alapján Kínálati ár miatt -10% 0% méret miatt fekvés miatt 15%
Korrigált fajlagos alapár:
3665 Ft/m2
Átlagos korrigált fajlagos alapár:
3494 Ft/m2
A telek forgalmi értékének megállapítása: Forgalmi érték mindösszesen: Terület (m2)
750
x
FajI. alapár (Ft/m2) 3494
Piaci alapú forgalmi érték (M Ft):
Forgalmi érték kerekítve 2600 OOO Ft
2,6 M Ft
Vég Ő ( erekí ett) fajlagos ala ár: 3=500 t/m2 . ol
t.
ruczlaci(á)gmail.com
8
ÉRTÉKELÉSI BIZONYÍTVÁNY
Az 5600 Békéscsaba, belterület 13804/2 helyrajzi számon nyilvántartott beépítetlen terület művelési ágú ingatlan 750 ln2 telekrészének nettó forgalmi értékét a helyszíni szemle, a tulajdonos adatszolgáltatása alapján és a településen kialakult ingatlanárakra figyelemmel határoztuk meg. Jelen szakértői véleményünk nem tartalmazza az ingatlanon található gépek és technológiai berendezések értékét!
A területen számolt kerekített fajlagos alapár:
3.500,- Ft/m2 mely alapján az ingatlanrész kerekített nettó forgalmi értékét:
2.600.000,- Ft azaz Kétmillió-hatszázezer 00/100 forintban határozzuk meg.
Záradék: A megrendelő tudomásul veszi, hogy az értékbecslés során diagnosztikai vizsgálat elvégzésére nem került sor. A forgalmi érték becslésének érvényessége:
A
keltezéstől
számított 90 nap!
Békéscsaba, 2013. december 4. RUCZ LAsZLÓ igaz::;égC-;/i .sz;:;f<értő ínfJati8n·é(t(;·~!Y::'csI6
t\ly. sz.: ('CF::fj(:18
\~R 'l' , ucz Lasz·o igazságügyi szakértő ingatlanforgalmi értékbecslő
ruczlaci(ti)gmail.com
9
Korlátozó feltételek és nyilatkozat Korlátozó feltételek Az értékelést végző személyek nem vállalnak felelősséget olyan, később jelentkező gazdasági vagy fizikai tényezőkért, amelyek befolyásolhatják az itt megadott értéket.
Véleményt nem nyilvánítok jogi ügyekben. A tulajdonjoggal kapcsolatos adatokat megbízhatónak tekintett forrásokból kaptam. Feltételeztem, hogy a tulajdonjog forgalomképes és nem terheli semmilyen jelzálog, vagy egyéb kötelezettség azon kívül, amelyeket konkrétan megemlítettem értékbecslésemben. A vagyonértékelő jelentésben jellemzett műszaki állapotot a helyszíni szemlén, az épület üzemeltetőjének szóbeli tájékoztatása és a részünkre átadott adatszolgáltatás alapján mutattam be. Nem végeztem talajmechanikát, épületfizikai, környezetvédelmi és egyéb hasonló vizsgálatokat. Minden számomra megadott információt megbízhatónak tekintettem, de valódiságukért nem vállalok felelősséget. Vizsgáltam az adatszolgáltatótól kapott adatok valóságtartalmát, a méter és a területi adatok valódiságát. Nem vizsgáltam a gazdasági és üzemeltetési, bérbeadási jellegű adatokat. A vagyonértékelés mellékleteként becsatolt dokumentumok csak a bemutatás célját szolgálják és segítenek megjeleníteni a jelentésben tárgyalt kérdéseket. Avagyonértékelő
szakembereknek nincs meg a képesítésük arra, hogy felismerjék a veszélyes, egészségre ártahnas anyagokat, Az ilyen anyagok jelenléte befolyásolhatja az ingatlan értékét. Ezen vagyonértékelő jelentés előzetes írásbeli engedélyem nélkül sem egyben, sem részeiben nem publikálható, a megadottól eltérő célra nem használható. Az értékelési szakvélemény a 32/200 (VIII.29.) PM és a 26/2005 (VIII.1l.) PM Rendelettel módosított 25/1997 PM. Rendelet előírásainak nlegfelelően készült. Békéscsaba, 2013. december 4.
\~
,Rucz László ingatlanjorgalmi értékbecslö
"l
ruczlacietUgmail.com
10
Településtérkép
';.'
~.
',o.!
."
l
p'l
.1
~
.. t
li
. .:.
'.
[email protected]
lj
II
Szabályozási terv
;i-
• " •••pk ~(I .••
.z-3
~_~' _f~~3 OLI
"..... ",
•••••• ti •• -
:-.
Helyszínrajz
[email protected]
12
Fényképek Környezet:
Telek:
ruczlacicmgmail.com
