BÉKÉSCSABA MEGYEI JOG Ú VAROS
Ikt. sz.: IV 314-4/2014.
POLGARMESTERÉTŐL
Előadó:
Moravszkyné Kalcsu Gizella, Vass Csaba
Békéscsaba, Szent István tér 7.
Mell.: 2 db Hiv. sz.: Postacím: 5601 Pf 112. Telefon: (66) 523-801
Telefax: (66) 523-804 E-maiI:
[email protected] NYIL VANOS ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! Tárgy: A hulladékkezelő telepből kialakított békéscsabai 0763/192 hrsz.-ú ingatlan értékesítése
Előkészítő: Véleményező:
Stratégiai-Fejlesztési Osztály Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság Előterj esztés
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének2014. február 28-án tartandó nyilvános ülésére
Tisztelt Közgyűlés! Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata Ca továbbiakban: Önkormányzat) a 408/2011. (IX. 23.) közgy. határozat alapján kilépett a Délkelet-Alföld Regionális Hulladékgazdálkodási Rendszer Létrehozását Célzó Önkormányzati Társulásból Ca továbbiakban: Társulás). Az Önkormányzat kilépését követően egyeztetések kezdődtek a Nemzeti Fejlesztési Ügynökség Ca továbbiakban: NFÜ), a Társulás és az Önkormányzat között egy új, a délalföldi térség hulladékkezelését megoldani hivatott koncepció kialakítása érdekében. A részletes megvalósíthatósági tanulmány szerint Békéscsabán mintegy 7,5 milliárd forint értékű beruházás kerül kivitelezésre, amelyhez Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 267/2012. (IX. 28.) közgy. határozatával a helyszínt biztosította. A létrehozandó hulladékfeldolgozó technológia területigényének teljesítéséhez az Önkormányzat tulajdonában lévő békéscsabai 0763/192 hrsz.-ú külterületi ingatlan értékesítésére lesz szükség. A fenti ingatlan az ingatlan-nyilvántartás szerint kivett beruházási terület 7897 m 2 nagyságú.
megnevezésű,
5 ha
2
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének az önkormányzat vagyonáról és a vagyon feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabál yairó l szóló 19/2012. (V. 2.) önkormányzati rendelete alapján nyilvános pályázat helyett csak akkor írható ki zártkörű pályázat, ha a) a pályázat tárgyául szolgáló önkormányzati vagyon jellege, j e l entő sé ge, valamint annak leghatékonyabb hasznosításával kapcsolatos feladatok megoldása előre meghatározott ajánlattevők, befektetők, illetőleg társasági partnerek részvételét teszi szükségessé, b) az önkormányzati érdekek azt indokolttá teszik , c) a kiírásban foglaltak teljesítésére csak meghatározott ajánlattevők képesek. Jelen esetben a fenti indokok mindegyike alátámasztja a zártkörű pályázat lebonyolítását. A pályázat bírálati szempontja: a vételár, a munkahelyteremtés és a munkahelymegtartás figyelembe vételével összességében l e ge l őnyö sebb ajánlat. A Társulás mellett indokolt, hogy a pályázat másik meghívottja a Békéscsabai Városüzemeltetési Kft. legyen, amelynek tevékenységi köre indokolja a pályázati eljárásban történő részvételt. Az Európai Bizottságnak a hatóságok általi földterület- és épületértékesítés állami támogatási elemeiről szóló 971C 2009/03 számú közleménye szerint köztulajdonban lévő földterület és épület vállalkozások részére történő értékesítésére kizárólag akkor kerülhet sor az Európai Bizottság eljárása nélkül , ha a jogügylet során a vállalkozás nem jut állami támogatáshoz. A közlemény alapján a támogatási elem hiánya független értékbecslésre jogosult szakértő által megállapított vételár figyelembe vételével biztosítható. A fentiekre tekintettel szükséges szakértői véleményt az értékesítendő külterületi ingatlanra elkészíttettük, amely szerint az ingatlan ára nettó 150.000.000,- Ft, azaz nettó egyszázötvenmillió forint (bruttó 190.500 .000,- Ft). A javaslatot a Pénzügyi, Gazdasági és Városfej lesztési Bizottság véleményezi. A bizottsági határozat a közgyűlési előterjesztés mellékletét képezi. Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy döntését az alábbi határozati javaslat alapján hozza meg. A határozat végrehajtásában Osztály.
közreműködő felelős
hivatali egység: Stratégiai-Fejlesztési
HATÁROZATI JAVASLAT: 1. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az önkormányzat vagyonáról és a vagyon feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabál yairól szóló 19/2012. (V. 2.) önkormányzati rendelet alapján zártkörű pályázat útján értékesíti a tulajdonában lévő békéscsabai 0763/192 hrsz.-ú, kivett beruházási terület 2 megnevezésű, 5 ha 7897 m területű ingatlant.
2. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése jóváhagyja a j elen határozat mellékletét képező pályázati kiírást és elrendeli az alábbi jogi személyek részére való megküldését:
3
Békéscsabai Városüzemeltetés i Kft . (székhely: 5600 Békéscsaba , Laktanya utca 3.), Délkelet-Alföld Regionális Hulladékgazdálkodási Rendszer Létrehozását Célzó Önkormányzati Társulás (székhely: 5900 Orosháza, Szabadság tér 4-6 .). 3. Az ingatlanra vonatkozó pályázat nyertesének a bíráló bizottság véleménye alapján az önkormányzat érdekeinek összességében legmegfelelőbb, az ingatlama vonatkozó szakértői véleményben meghatározott összeget elérő , illetve azt meghaladó vételárat tartalmazó érvényes pályázatot benyújtó ajánlattevőt kell kihirdetni. 4. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése felhatalmazza Vantara Gyula polgármestert, hogy a pályázat nyertesével az adásvételi szerződést kösse meg az alábbi feltételekkel: A pályázat nyertesével a kihirdetést követő 30 napon belül adásvételi szerződést kell kötni. Az ingatlan eladási ára a nyertes ajánlatban feltüntetett, az ingatlanforgalmi szakértő i véleményben meghatározott összeget elérő vagy azt meghaladó összeg. A vevő a vételárat az adásvételi szerződés aláírásától számított 6 hónapon belül egyösszegben fizeti meg. Az eladó a tulajdonjog-változás bejegyzéséhez a teljes véte lár megfizetését követően járul hozzá. Az ingatlan eladási ára nem tartalmazza a közműhálózati csatlakozások díjait, azok megfizetése a vevőt terheli. A tulajdonjog-változást követően a közterületi csatlakozás biztosításáról a vevő köteles gondoskodni. 5. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése felhatalmazza Vantara Gyula polgármestert, hogy a békéscsabai 0763/192 hrsz. alatt felvett külterületi ingatlan értékesítésével kapcsolatos eljárás során teljes jogkörben eljárjon, valamennyi szükséges nyi latkozatot megtegyen. Felelős:
Vantara Gyula polgármester Határidő: 2014 . december 31. Békéscsaba, 2014. február 17. Vantara Gyula polgármester
CfJ--flJJ
Ellenjegyz?s: JOgI: r
••
•
Penzugyi:
"~?rJL J.. ':-:::1
I
.
.
PÁLYÁZATI KIÍRÁS
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az önkormányzat vagyonáról és a vagyon feletti rendelkezési jog gyakorlásának a szabályairól szóló 19/2012. (V. 2.) önkormányzati rendelet 21. §-ára figyelemmel a következő pályázati felhívást teszi közzé a .. .12014. (II. 28.) közgy . határozata alapján: 1. Pályázatot kiíró szerv megnevezése, székhelye: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata, 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. 2. Pályázat célja: önkormányzati ingatlan értékesítése. 3. Pályázat jellege: zárt. 4. Pályáztatásra kerülő ingatlan: A békéscsabai 0763/192 hrsz.-ú, kivett beruházási terület megnevezésű, 5 ha 7897 m 2 területű ingatlan. Az ingatlanok közművekkel történő ellátottsága: az ingatlan ingatlan környezetében elektromos áram elérhető.
közművekkel
nem rendelkezik. Az
Minimális vételár: nettó 150.000.000,- Ft. Az ajánlat megtételekor, az ajánlati ár kialakítása során az ajánlattevőnek figyelemmel kell lennie arra, hogy ez az összeg nem tartalmazza a közműhálózati csatlakozások díjait. 5. A pályázat tartalma terjedjen ki az alábbiakra: A pályázó tevékenységének részletes bemutatása, referenciái. Tervezett tevékenység bemutatása, annak tervezett nagysága és i dőtartama, a foglalkoztatottak összetétele és száma (új munkahelyek létesítésének szándéka). Tevékenységének esetleges bővítésére vonatkozó elképzelések. Az ingatlan vételára. Közmű hálózati kapac itások igénye. 3 hónapnál nem régebbi közjegyző által hitelesített cégkivonat, alapító okirat, aláírás i címpéldány. Az ajánlattevő részletes és jogilag kötelező erejű alábbi nyilatkozatai : ~ a pályázati felhívásban foglalt feltételek elfogadására, ~ az általa vállalt szolgáltatásokra és kötelezettségekre, ~ a vételár összegére, ~ az ajánlati kötöttségre, ~ egyéb , a kiíró által meghatározott köte lezettségvállalásra vonatkozóan. 6. Az ajánlatok benyújtásának helye: Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala, Stratég iai-Fejlesztési Osztály Vagyonkezelési Csoport (5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. I. emelet 123. iroda).
2
7. Az ajánlatok benyújtásának módja: az ajánlatok benyújthatók személyesen, meghatalmazott útján vagy postai úton. Az ajánlatot zárt borítékban, két példányban - 1 db eredeti és 1 db másolati példányban, az eredeti példány megjelölésével - kell benyújtani. Az ajánlatokat cégszerű aláírással kell ellátni. 8. Az ajánlatok benyújtásának határideje: 2014. március 24. 1000 óra (a postai úton feladott pályázatoknak ezen időpontig be kell érkezniük). 9. A pályázatok bontásának időpont ja, helye: 2014. március 24. 1000 óra, Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala, Stratégiai-Fejlesztési Osztály Vagyonkezelési Csoportja, 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. I. emelet 124. iroda. A pályázat bontása külön meghívó nélkül - a megjelent pályázók jelenlétében történik. 10. Az ajánlati kötöttség
időtartama:
az ajánlatok benyújtásától számított 90 nap.
11. A jelen pályázattal kapcsolatban további információ kérhető: Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala, Stratégiai-Fejlesztési Osztály Vagyonkezelési Csoportjánál (5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. I. emelet 123. iroda, Moravszkyné Ka1csu Gizella Ügyintéző, tel.: 66/523-800) a hivatal ügyfélfogadás idejében. Indokolt esetben, előzetes időpont egyeztetést követően a helyszíni szemle lehetősége biztosított az ajánlatok értékeléséig. 12. Az ajánlatok elbírálásának szempontja: az önkormányzat érdekeinek összességében legmegfelelőbb, elérő,
az ingatlanra vonatkozó
szakértői
véleményben meghatározott összeget
illetve meghaladó vételárat tartalmazó érvényes ajánlat.
Értékelési részszempontok: Vételár: Legmagasabb vételárat tartalmazó pályázat: Második legmagasabb vételárat tartalmazó pályázat:
50 pont 10 pont
+ 25 pont + 25 pont
Új munkahelyek létesítése: munkahelyek megtartása
Meglévő
13. A pályázat kiírója fenntartja azon jogát, hogy a pályázat során ajánlatot tett egyik ajánlattevővel se kössön szerződést, és ily módon a pályázatot - akár indokolás nélkül is eredménytelennek minősítse. 14. Az önkormányzat tájékoztatja az
ajánlattevőket
az alábbiakról:
A pályázat nyertese a kihirdetést követően 30 napon belül adásvételi szerződés megkötésére köteles. Az ingatlan eladási ára a nyertes ajánlatban feltüntetett, az ingatlanforgalmi szakértői véleményben meghatározott összeget elérő vagy azt meghaladó összeg.
3
A vevő a vételárat az adásvétel i szerződé s aláírásától számított 6 hónapon belül egyösszegben fizeti meg. Az eladó a tulajdonjog-változás bej egyzé séhez a teljes vételár megfizetését követő en járul hozzá. Az ingatlan eladási ára nem tartalmazza a közműhálózati csatlakozások díjait, azok megfizetése a vevőt terheli. A tulajdonjog-változást követően a közterületi csatlakozás biztosításáról a v evő köteles gondoskodni. A nemzeti vagyonról szóló 2011. CXCVI. törvény alapján a Magyar Államnak elővásár1ási joga van az ingatlanra vonatkozóan. Az ajánlattevő nem igényelhet térítést a kiírótól az ajánlata kidolgozásáért, és az ajánlattétellel kapcsolatosan más jogcímen sem terjeszthet elő követelést. Az ajánlattevő a benyújtásra nyitva álló határidő lejártáig az ajánlatát bármikor visszavonhatja, illetve módosíthatja. 15. A pályázatok elbírálásának módja, várható ideje: A beérkezett pályázatok véleményezését mint bíráló bizottság Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottsága (a továbbiakban: Bizottság) végzi a 2014. ápril is hónapban tartandó ülésén. A nyertes pályázó kiválasztása Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének határozata és a bíráló bizottság véleménye alapján az önkormányzat érdekeinek összességében legmegfelelőbb, érvényes ajánlat kiválasztásával 2014. április 25-én történik. 16. A
szerződéskötés
várható
időpontjáról
a kiíró tájékoztatja a nyertes
ajánlatte vőt.
II. Példány
fNGATLANÉRTÉKBECSLÉS Készült a Békéscsaba, Külterület 0763/192 helyrajzi számú, 5600 Békéscsaba, Felső-nyomás - 231. szám alatti, 'beruházási terület' megnevezésű,5,7897 ha területű ingatlanról.
Készült: Békéscsabán, 2014. február 17. napján
I--~ ,j;-
~---
Ellenőrizte: Szabó
Készítette: Cseke Tamás
Lajos
11.8642/1993.
CS-269/2006.
LUXOR TRADE KFT. Békéscsaba Andrássy u. 14.
T: 66/452-317,30/22-869-22
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Felső-nyomás - 23 1., Külterület 0763/192 helyrajzi szám
l. A SZAKÉRTŐI JELENTÉS TÁRGYA, AZ ÉRTÉKELÉS CÉLJA:
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata megbízta a Luxor Trade Kft-t, a Békéscsaba, Külterület 0763/192 helyrajzi számú, 5600 Békéscsaba, Felső-nyomás - 231. szám alatti, 1/1 tulajdoni hányadban Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata tulajdonát képező ingatlan értékelésével. Az ingatlanértékelés célja piaci forgalmi érték megállapítása értékesítéshez. Az értékbecslés 2 példányban készült a Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata részére.
2. AZ ÉRTÉKBECSLÉST MEGRENDELŐADATSZOLGÁLTATÁSAI: - Tulajdoni lap másolat, - Helyszíni szemle, - Tulajdonos tájékoztatása, - Térképmásolat
3. AZ INGATLAN ISMERTETÉSE: 3.1. Ingatlan-nyilvántartási adatok: Ingatlan címe: Település: Besorolás: Helyrajzi szám: Megnevezése: Terület összesen: Tulajdonos bejegyzetten:
5600 Békéscsaba, Felső-nyomás - 231. Békéscsaba külterület 0763/192 fejlesztési terület 5.7897 ha 1/1 tul. hányad Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata
Széljegy:
Nem szerepel.
Szolgalmi jog, jogi jelleg:
Nem szerepel.
Bejegyző
határozat:
Az 1/1 alatti ingatlan a 0763/27 hrsz-ú ingatlan megosztása során keletkezett.
Bejegyző
határozat:
A békéscsabai 0763/192, 0763/193, 0763/194 helyrajzi szamu ingatlanok megosztása és telekhatárrendezés során az 1/1 alatti ingatlan területéhez 6000 m2 átjegyezve.
_ _ __ _ _ _ __ _ __ _ _ _ __ _ _ __ _ _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ 2 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Felső-nyomás - 231., Külterület 0763/192 helyrajzi szám
3.2. Az ingatlan elhelyezkedése, általános leírása:
Az ingatlan elhelyezkedése, környezete: MACYAROftSZÁG kOlIc;AZCATÁSI Tt RI(ÉPf
Békéscsaba Megyei Jogú Város a Tiszántúl déli részén, Békés megye földrajzi középpontjában, a Körös-Maros közén, a Kettős-Körös folyótól 8 km-re, délnyugatra fekszik. A város Gyulától 16 km-re nyugatra, Orosházától 36 km-re, északkeletre található. A román határ (Gyulavarsánd) mintegy 20 km-re keleti irányban húzódik.
Békéscsaba a 44-es és 47-es főútvonalak találkozópontja. A 44-es számú, elsőrendú főút Kecskemét-Szarvas-Békéscsaba-Gyula-országhatár, míg a 47-es másodrendű főút DebrecenBerettyóújfalu-Szeghalom-Békéscsaba-Orosháza-Hódmezővásárhely-Szeged irányába biztosít megfelelő kapcsolatot. Ezen kívül mellékutak és egyéb alacsonyabb besorolású útszakaszok futnak be a városba, illetve indulnak ki onnan. A két számjegyű főútvonalak jó állapotban vannak.
_ _ _ _ _ _ __ _ _ _ _ _ _ _ __ _ _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 3 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Felső-nyomás - 231., Külterület 0763/192 helyrajzi szám
Az értékelt ingatlan a Mezőberény felé vezető, 47-es számú főút közelében a város külterületén helyezkedik el. Környezetében elsősorban külterületi mezőgazdasági területek, tanya ingatlanok találhatók. Az ingatlan megközelítése a 47-es számú főútrólletérve, főúttól 1,2 kmre, jó minőségű aszfaltúton, majd földúton lehetséges. Az ingatlan a város önkormányzatától kb. 5500 m, belterület határától kb. 2000 m távolságra fekszik, a tömegközlekedés megállóhelye kb. 1500 m. Az ingatlan megközelítése gépkocsival egy irányból lehetséges, parkolás jelenleg nem megoldott. 3.3. Az ingatlan alakja, domborzati viszonyai:
Az ingatlan szabálytalan alakú, sík terület, részben kerített, nyugati és déli oldalról erdővel határolt. A telek felszíne jelenleg műveletlen, felépítmény nem található rajta. A felszín alatt agyagpaplan réteg található, amely megakadályozza a szennyező anyagok altalajbajutását. Az agyagpaplan megléte növeli az ingatlan értékét. Az ingatlan déli része régészeti lelőhelyként nyilvántartott, amely jelentősen csökkenti a telek értékét, korlátozza beépíthetőségét (vázrajz mellékelve). 3.4.
Közműellátottság:
Az ingatlan
közművekkel
nem rendelkezik. Az ingatlan környezetében elektromos áram
elérhető.
3.5. Jelenlegi hasznosítás, övezeti besorolás:
Az ingatlant jelenleg a szomszédos hulladékkezelőmű hasznosítja. Az ingatlan jellege és kialakítása miatt elsősorban a szomszédos hulladékkezelő és az ahhoz kapcsolódó tevékenységek végzésére alkalmas. Az értékelt ingatlan K-H (hulladékkezelők-, lerakók, szennyvíz-tisztító területei) övezeti besorolású, amely a kialakult állapothoz igazodó, csak a szabályozási terv készítésével változtatható. _ _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 4 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Értéke lt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Felső-nyomás - 23 1., Külterület 0763/192 helyrajzi szám
4. AZ ÉRTÉKELÉS MÓDSZERÉNEK MEGHATÁROZÁSA: A szakvélemény felépítése és tartalmi összetétele megfelel a Termő földnek nem minősülő ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározására vonatkozó 32/ 2000.(VIII.29.) és 26/2005. (VII!.1L) PM rendeletekkel módosított 25/1997. (VIII.l.) PM rendelet előírásainak. Az értékbecslés alkalmazott módszerei megfelelnek az EVS 2003 (Európai Értékelési Szabvány) ajánlásainak. A forgalmi érték megállapítása fenti rendelet és az EVS 2003 ajánlása szerint általában három különböző módszerrel történhet, melyek közül lehetőség szerint legalább két módszert kell kiválasztani: 4.1. Piaci összehasonlító adatokon alapuló értékelés: A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés konkrét és ismert adásvételi ügyletek árainak a vizsgált esetre való kiterjesztésével, összehasonlításával történik. Az összehasonlító vizsgálatokat olyan alaphalmazban kell elvégezni, amely földrajzi elhelyezkedése a vizsgált ingatlanéhoz hasonló, és az abban szereplő ingatlanok azonos típusúak az értékelt ingatlanna!. Az értékelés során az ingatlanpiacon a közelmúltban eladott, vagy kínált ingatlanokat kell elemezni, és összehasonlítani az értékelés tárgyát képező ingatlannal. 4.2. Költség alapú értékelés: Az
ingatlanok
költségalapú érték-megközelítésének lényege, hogy a felépítmények levonjuk az idő múlása miatti fizikai kopásból, funkcionális avulásból és környezeti-gazdasági avulásból származó értékcsökkenést, majd hozzáadjuk a felépítményhez tartozó földterület piaci összehasonlítással meghatározott értékét. A piaci érték meghatározására ez a módszer csak korlátozottan alkalmas, mivel az elv nem a piac, hanem a műszaki tartalom felől közelít. A valós forgalmi értéket az ingatlanpiaci keresleli és kínálati viszonyok eltéríthetik a költségalapú értéktől. újraelőállítási költségéből
4.3. Hozamszámításon alapuló értékelés: A hozamszámításon alapuló értékelés az ingatlan jövőbeli hasznai és az ezek megszerzése érdekében felmerülő kiadások különbségéből vezeti le az értéket. Az érték megállapítása azon az elven alapszik, hogy bármely eszköz értéke annyi, mint a belőle származó tiszta jövedelmek jelenértéke. Az ingatlan jellege miatt az értékelést piaci összehasonlító módszerrel végeztük el.
_ __ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _ Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
5
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Felső-nyomás - 23 1., Külterület 0763/192 helyrajzi szám
5. ÉRTÉKELÉS: Az ingatlan jelenlegi becsült forgalmi értékének megállapítása során figyelemmel voltam az ingatlan fekvésére, közművesítettségére, jellegére, területére, a használhatóságára, valamint a hazai ingatlanpiacon kialakult viszonyokra, az ingatlan piaci, gazdasági lehetőségeire .
Összehasonlító adatok bemutatása: Piaciösszehasonlító adatok elemzé,én alapuló módszer Adat jellege I dátuma Irányítószám Település Közterület neve Ingatlan megnevezése Telek terület
Vizsgált ingatlan
Realizált /2011. 12.h6 adásvétel
5600
Békéscsaba
Békéscsaba
Békéscsaba
Felső-nyomás
Belterület, Szarvasi út
Külterület
Fe lső-nyom ás
Fejlesztési terület
Beépítetlen terület
Beépítetlen terület
Fejlesztési terület
57897 m2
65330
27121 Békéscsaba a 44-es elkerülő és Berényi út lámpás kereszteződésénél, egy 27.121 m2-es telek Békéscsaba, Szarvasi út, eladó. A terület 65.330 m2, 6 hrsz-on befektetésre is kiválóan nyilvántartott, kiépített alkalmas. Építési útcsatlakozással, besorolása: GKSZ; közmüvek nélkül beépíthetősége 40%. Közművek a telekhatáron, útlecsatlakozás a Berényi útr61 engedélyezhető .
Inflációkorrekció
-15%
-15%
7807 Ftlm2
51 00 Ftlm 2
2960 Ftlm2
-20%
-10%
-20%
-15%
-15%
Telek alakja Agyagpaplan
+ 15%
+15%
+1 5%
Te lek méret
+5%
- 15%
10%
Fajlagos ár
PL:befejezetiensé~
Egyéb
panoráma , emeleti elhelyezkedés, jelleg ...
Használhatóság
Korrigált fajlagos ár
beépítetlen terület, kiépített útcsatlakozás nélkül , elkerülő út közelében, 4 helyrajzi számon nyilvántartott terület, elektromos árameJlátással.
269 OOO OOO
Környezet/el helyezkedés Infrastruktúra
~
77255
162726 OOO
Kínálati ár korrekció
e
2014
5600
- 15%
o'"'
I
5600
600 OOO OOO
.lll::
Kínálati adat
Békéscs aba
Eladási/kínálati ár
-e
I 2014
5600
Jellemzők
.(3
kínálati adat
2599 Ftlm2
megközelíthet öség -20%, Régészeti lelőhely -15%
-35%
Régészeti
-15%
lelőhely
Régészeti lelőhely
-15%
- 10%
-10%
-10%
2732 Ftlm2
2550 Ftlm2
2516 Ftlm2
Piaci hasonlító alapú módszerrel számított érték kerekítve:
150 OOO OOO Ft
_ _ _ _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 6
Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Értékel t ingatlan: 5600 Békéscsaba , Felső-nyomás - 23 1., Külterület 0763/192 helyrajzi szám
6. ÖSSZEFOGLALÁS: A Békéscsaba, Külterület 0763/192 helyrajzi számú, 5600 Békéscsaba, Felső-nyomás - 231. szám alatti , 1/1 tul. hányadban Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata tulajdonát képező ingatlan, 2014. február 17. fordulónapra érvényes forgalmi értéke nettó:
150.000.000 Ft, azaz Egyszázötven-millió forint. Az ingatlan likviditációs értéke: 70 % A kialakítottforgalmi értéket 90 napigfenntartom;
Kijelentem, hogy felelősséget vállalok az értékbecslés tartalmáért, a megállapított értékért. Az ingatlan értékbecslést megrendelő tudomásul veszi, hogy az ingatlan értékének megállapítása szemrevételezéssel, ill. a megrendelő adatszolgáltatásai alapján készült. Geodéziai, statikai, talajmechanikai épületfizikai, környezetvédelmi és egyéb vizsgálatok nem készültek. Az értékbecslést végző nem vállal felelősséget a tulajdonos által szolgáltatott adatok ténylegességéért, később jelentkező gazdasági, vagy fizikai tényezőkért, amelyek a későbbiekben befolyásolhatják az itt meghatározott értéket. A jelen értékelés kizárólag csak a megjelölt célra használható, egyéb célra történő felhasználás csak az értékelést készítő értékbecslő hozzájárulásával. Az adatszolgáltatás során kapott információkat ellenőrzés nélkül elfogadtam. Békéscsaba, 2014. február 17.
Ellenőrizte:
Készítette: Cseke Tamás
CS-269/2006.
Szabó Lajos
II. 8642/1993.
LUXOR TRADE KFT. Békéscsaba Andrássy u. 14.
T: 66/452-317,30/22-869-22 _ _ __ _ _ _ _ _ _ _ __ _ _ __ _ _ _ _ __ _ _ _ _ _ _ _ ___ _ _ 7
Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Nem hit élestulajdoni lap
Nemhiteles tulaj doni1ap
Békéscsabai Járási Földhivatal Biktxsaba 5601 B&:X:.sab a Sz~TIt István tér 18. pf.
n
L
Oldali
l/l
Nemh iteles t ulajdoni lap . Szemle másc...lat IVk grcndclé s szám: 30005l4 163l20 14
2014. 02 .06 Sz ektor
BÉRÉSGSAEA
Kü l t e r ü l e t
0763/192 helyrajzi
53
s z~a
I.R É S Z l .
A~
ingat lan aciatai: a l r é El z l e t a dat o k
. Ki v e t t b erDh á z ási terület
r l:il et ha rn2
b?
min .o
o
s . j 8 9·1
2. bejegyz6 határoz~t : 46E8ú / 2ú12.11.23 P.';; I/ l alatti ingatl an a 0 76?-/27 hrs'Z-G ú 1.gat lan l1le gosztása 3. b ejeg::l'z6 h atároz at : 40575/2/2013.0';1.17 P. bé k é s c 8aba i0763/ 192, Ú763/1 'B , 0763/1 94 he.lyraj·ú 8z.3.11l6 t 'e l ekhatán:e nd",zés során az I/l alatti i ng a t l an teüil etéh ez
n .RÉSZ l. t u.l ajclon i, h á nyad:
l /l
b e j e g yz ő hat.3.ro zat ~ ér~e z és i
id ő : 4668Ú/2012 .1 1 .23 jogcím: réc::z a r á ny k i acl áe 31019/58/1994.12 .20 j"og á l l á s : t Lllajdonos né~: BÉKÉSCSABA NEGYEI JOGÚVjFO S ÖNKOR1~~~YZATA
ciTn:
5600 BÉKÉS CSA BA S~ e nt > I stvá n tér 7
Nem hiteles tulajdoni lap
Nem hiteles tulaj doni lap
\
,\ \', I'
-:
(
I I I
I \ I \
I
\
.,
\
3CII.tUn
.
::r
"
,C;,,'
't
\;C \ 11
~~
9 I Ct: wl!Ia s -:.c. \
\
/
\ \ \ \
\
\
BítidSCSABA MJV HESZ 2008.
néj, sem a mindenkor hatályos tüzvédelmi rendeletben előírt tüztávoJság által a - beépíteni kívánt, telekre eső - megkövetelt értékénél.
c) A hátsókert az övezerre előírt legkisebb telekmélységet elérő vagy meghaladótelekmélységgel rendelkező telkek esetén nem lehet kisebb sem az övezetre előírt építménymagasság mértékénél, sem 6,0 ni-nél. Kialakult beé.pítésú telektömbben, az övezetre előírt legkisebb telekrnélységgel rendelkező telkek esetén - a mindenkor hatályos túzvédelmi szabályok előírásainak betartása mellett - a hátsókert elhagyható vagy csökkenthető, amennyiben előzetes építészeti, városrendezési környezeti hatástanulmány igazolja, hogy a szomszédos ingatlan beépítési lehetőségét és jelenlegi használatát a megvalósítani kívánt beépítés hátrányosan nem befolyásolja. Az építészeti, városrendezési-környezeti hatástanulmányt amely tartalmaz és elemez minden olyan környezeti hatást és következményt, amelyet a beépítési helyzet okozhat - legkésőbb az építési engedély beadásáig, építészeti és városrendezési tervezési ~ szakértői jogosultsággal rendelkező tervező készíti. Különleges temletek 13. §
(l) A különJeges területek építési övezetei az alábbiak: - sport-, szabadidő-, strand-teriletek: K-SI; K-82; K..S3 b) K-KZ - nem közlekedési területen lévő közlekedési építmények területei: K-KZ; a) K-S
c) K-T d) e) t) g) h) i) j) k)
- temetők terilletei: K-TI; K-T2;
K-EÜ - egészségügyi létesftmények területei: K..EÜ; K-O - oktatási központok területei: K-O; K-V - vegyes konferencia- és szabadidő központ területe: K-V; K-NK - nagy kiterjedésű kereskedelmi célú területek: K-NK K-H - hulladékkezel6k-, lerakók, szenny-víztisztító területei: KwH, K-Hl, K-H2 K-BT - honvédeImi területek: K-BT; K-B - nyersanyaglelőhelyek (bányák) területei: K-B. K-MÜ - mezőgazdasági Uzemi terület: K-MÜ
(2) Az építési övezetek területén elhelyezhető építményeket és melléképítményeket a 3. számú melléklet tartalmazza. A különleges övezetek területét - a K-B övezetek kivételével- teljes közmúvesítéssel kell ellátni. Területükön a felszíni vizek nyílt árkos elvezetése - a közterület tulajdonosának, kezelőjének hozzájárulásával - ideiglenes jelleggel megengedett. A K-MÜ övezetekben a szennyvízcsatorna
kiépítéséig a szennyvizek közmüpétlő berendezésekben elhelyezhetók. (3) Az építési övezetekben kialakítható telkek és építmények jellemzöit a táblázat adatainak felhasználásával kell meghatározni.
Sajátos terület Övezetijel hasz-
Megen MegMegen Megen gedett engegedett legna- dett gedett
Beépítés módja
nálat
K-Sl Különleges
K-S2 K-S3
KialaJdtandó új telek leekisebb
r
Legkilegkigyobb Jogna- Isebb legnaSzéles- Mélygyobb zöldsebb épitgyobb sége telek- beép, mény- szint- felület sége (m) terület magas- ~~Iets I (~~ Cm) (%) (ml) ság uru(m)
szabadon álló szabadon álló szabadon álló
l
sé~
I
50
35,0
50,0
0,45
40
50,0
80,0
0,9
40
50,0
80,0
3000
15
6,0
0,3 j
5000
20
10,5
5000
30
10,5
20
II
Megjegyzés
BEdSCSABA MJV HÉSZ2008.
K-KZ K-Tt K-TI
K-ro K-WI
K-o K-V
K-NK
szabadon á1I6
1000
10
6,0-
0.2
40
25,0
35,0
K
10
6,0-
0,15
60
K
K
K
5,0
6,0-
0,05
60
K
K
1000
40
20
l~
40
25,0
35,0
1000
40
6
l~
45
25
35
1000
30
15
1,0
40
25,0
35,0
3000
25
10,5
0,75
SO
35,0
50.0
SOOO
3S
10,5
0,8
40
35,0
50,0
szabadon álló
sza don álló szabadon álló
szabadon áDó szabadon álló
áDá szabadon
áDó
r
l K.MÜ
szabadon
K-H
szabadon álló
K-llI
I
I
K-Dr
álló
·legfeljebb a mezőgazdasági
I
2500
40
j
7,5·
• legfeljebba tedmo1ó. ag szübéges iitereti2növe1her6 • a beépített terilli!t So/.án IO,s m-ig növelhetó Hősi és lezárttemet6k • a beépített területS%án 1005 m-ia növdbctö
1,0
40
50
30
I
tennénytárolásho és takarmányok elMllftásához teehnológiaiIag szübéges méretig növelhet6
csak szabályozási terv kés7itésével változt tbatóI
tclcp3ZCI'Ú
5000
40
12,00*
0,8
40
50,0
80,0
telepszerii
5000
40
10,50*
~8
40
SO,O
80,0
· legfeljebb a technoJógiailag szükséges mérdig növelhetó · legfeljebb a teehnoJógiafiag szükséges méretig
nftVdbet6
K-BT K-B •
szabadon álló
ha a szabályozási terv másként em rendelkezik, csak új szabálYOzási terv k.és2itélével változtathat6!
szabadon álló
csak a
bályozási terv készitésével változtat
tól
.,K" - kialakult átlapothoz igazodó
(5) (6)
3(Jj bányászati terület kijelölése, kijelölt bányászati területen eddig érintetlen területrész felhasználása a helyi önkormányzattal és a közlekedési terület, illetve az út kezelójével egyeztetett módon, továbbá a Fényes külterűletrészen csak az önkormányzati természetvédelmi hatóság hozzájárulásával kezdhető meg.
(7)
A bánya múködtetóje a bányászati tevékenység felhagyása után legalább a helyreállítandó területetet magában foglaló, közutakkal és magánutakkal határolt összefüggö területre tájrendezési munkarészt is tartalmazó terv és ennek megfelelő megvalósítási tervek alapján köteles elvégezni a terület rekultivációját. új bánya területet csak a majdani rekultiváció legfontosabb elemeit és a bányászattai érintett terület pontos lehatárolását tartalmazó hatósági engedély alapján szabad megnyitni. A tájrehabllitáció során - különösen védett területek környezetében - a lehetséges mértékig törekedni kell a hagyományos mílvelési ágak helyreállítására és gondoskodni kell a terület megfelelő fásításáról illetve indokolt esetben erdősítéséről
(8)
Amennyiben bármilyen tevékenység, beruházása termőföld más célú hasznosítását érinti, úgy az elsőfokú földhívatal földvédelmi engedélyét be kell szerezni.
Módosirottaa 3/2012.(1.30.) Önk.read.Hatályos:2012.11.27. MódosítoUa a 3/2012.(I.30.)Önk.rend.Hatályos:2012JI.27. 3 Módosította a 2912010.(X1.22.) önk.rend.2.§(4)Hatályos:20 10JCI.22. I
2
21
47-es számú
főútról bekötőút
Az ingatlan megközelítése
Az. ingatlant határoló erdő
Az értékelt ingatlan
Az. ingatlant határoló
erdő
Az értékelt ingatlan
Az értékelt ingatlan
Az értékelt ingatlan
