jjiiescsaba iviegyei JOG[)VAROS

. . ··jjiiESCSABA iVIEGYEI JOG[)VAROS POLGA.RMESTERETOL

Ikt. sz.: IV 526-3 12011. Eload6: Dr. Marosvolgyi Emese, Czigteczkine Liszkai Edit, Marik Tibor

Bekiscsaba, Szent Istvan ter 7.

Mell.: 3 db

Tele/ax: (66) 523-804 E-mail: [email protected]

Pos/adm: 5601 PI 112. Tele/on: (66) 523-801

NYILVA.NOS uLES napirendje A donteshozatal minositett tiibbseget igenyel! ALAPiTOI nONTESHOZA TAL Targy: Az Eszaki Ipartelepen p:ilyazati forrasb61

letrehozott telkek ertekesitese, a kialakitott iparteriilet es csarnok uzemeltetese, valamint hasznositasa EIOkeszit6: Strategiai-Fejlesztesi Osztaly Velemenyezo: Penzugyi, Gazdasagi es Varosfejlesztesi Bizottsag EIOterjesztes

Bekescsaba Megyei Jogll Varos Onkormanyzat Kozgyiilesenek 2011. junius 24. napjan tartand6 nyilvanos iilesere

TiszteltJrozgyilles! Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzata a Del-Alfoldi Operativ Program kereteben tamogatasban reszesult az "Ipari parkok, ipartertiletek es vallalkoz6i inkubatorhazak fejlesztese" dmii p:ilyazati felhivason. A projekt celja az Eszaki Ipartelepen talalhat6 10 ha-os gazdasagi teriilet rekonstrukci6ja, amely fejlesztesekent a Balassa utca szilard burkolattal val6 ellatasa, a felparcellazott ingatlanok teljes infrastruktura kiepitese es egy 3000 m2 -es uzemcsarnok letesitese szerepel. A projekt 20 II. szeptember 30-an zarul, es ezt kovetoen a kedvezmenyezettnek 5 eves fenntartasi es miikodtetesi kOtelezettseget kell biztositania. I. Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzat Kozgyiilese 2011. aprilis 29-ei iilesen dontott az Eszaki Ipartelepen kialakitott, az Ipari lIt eszaki ter(ileten elhelyezkedo telkek nyilvanos palyazat lltjan tOrteno ertekesiteserol. (A p:ilyazati kiirast az 1. sz. melleklet tartalmazza.)

A p:ilyazati kiiras szerint az ajanlatok benyujtasanak hatarideje: 2011. junius 6. 1000 6ra volt. E hataridore egy ajanlat erkezett be, amelynek ajanlattevoje a "F ARKASAGRO PLUSZ" Kereskedelmi es Szolg:iltat6 Kft. (szekhelye: Bekescsaba Csorvasi ut 25.). Ajanlatat a p:ilyazat mellekletekent megje16lt l-es es 2-es szamu teruletet erinto, 4.000 m 2 beepitetlen teriiletii ingatlan megvetelere tette, a kiiras szerinti 3.850 Ftlm2 + afa veteli aron, amely

2

osszesen brutt6 19.250.000,- Ft, azaz tizenkilenemilli6-kett6szazotvenezer forint. (Piilyiizatiit az el6teljesztes 2. sz. melleklete tartalmazza.) Az Eur6pai Bizottsiignak a hat6siigok iiltali foldteriilet- es epiiletertekesites Miami tiimogatiisi elemeir61 sz616 97/C 2009/03 sziimu kozlemenye szerint koztulajdonban lev6 foldteriilet es epiilet viillalkoziisok reszere torten6 ertekesitesere kiziir61ag akkor keriilhet sor az Eur6pai Bizottsiig eljiiriisa nelkiil, ha a jogiigylet soriin a viillalkoziis nem jut iillami tiimogatiishoz. A kozlemeny alapjiin a tiimogatiisi elem hiiinya ftiggetlen ertekbeeslesre jogosult szakert6 iiltal megiillapitott veteliir figyelembe vetelevel biztosithat6. A fentiekre tekintettel a sziikseges szakert6i velemenyt elkeszitettiik, amely szerint a teriileten taliilhat6 ingatlanok m2 iira nett6 3.500,- Ft, azaz hiiromezer-otsziiz forint. (A szakert6i velemenyt a 3. sz. melleklet tartatmazza. ) Tiijekoztatom a Tisztelt Kozgyiilest, hogy a Region{ilis Operativ Programok Iriinyit6 Hat6siiga hozziijiirult az erintett ingatlanok ertekesitesehez azzal, hogy a kiepitett kozmii tulajdonjoga a riikotesi pontig az bnkormiinyzate marad, valamint a tiimogatiisi szerz6des szerinti karbantaJiiisi es fenntartiisi kotelezettseg toviibbra is az bnkormiinyzatot terheli. A piilyazaton benyujtott ajiinlatok velemenyezesere, mint el6zetes biriil6 bizottsiig, Bekesesaba Megyei Jogu Viiros bnkormiinyzat Kozgyiilesenek Penziigyi, Gazdasiigi es Viirosfejlesztesi Bizottsiiga keriilt kije16Iesre. A biriil6 bizottsiig 2011. junius 22-ei iilesen velemenyezi a benyujtott ajiinlatot, a bizottsiigi iiles jegyz6konyvi kivonata a kozgyiiles helyszinen keriil kiosztiisra.

II.

Jelenleg az onkormiinyzat tulajdoniiban iill6 ipaJ·i hasznositiisliletesitmenyeket a Bekescsabai Vallalkozoi Centrum Kft. iizemelteti, illetve adja berbe. Celszeriinek tartom a projekt miiszaki iitadiis-iitveteli eljiinisa el6tt iizemeltet6nek a Bekesesabai Viillalkoz6i Centrum Kft.-t megbizni, aki a fenntartiisi id6szakban es azt kovet6en elliitja az ipari terulet miikodteteset, es a megfelel6 piaci informiiei6k birtokiiban vegzi az ingatlanok ertekesitesenek el6kesziteset, hilonos figyelemmel arra, hogy ez a piilyazatban viillalt kotelezettsegiink es az ingatlanok eladasab61, berbeadiisiib61 az bnkormiinyzatnak vagyoni beveteli forriisa van. Az erintett ingatJanok: Bekesesaba, Balassa utea (hrsz.)

6147115 iparviigiiny 6147114 6147113 esatorna 6147112 6147/10 6147/9 iizemcsarnok 6147/8 614717 6147/6 6147/4 kozut 6147/3 6221 csatorna 6222 kozteriilet 6223/2 kozut

3

Az iizemeltetessel, hasznositassal kapcsolatos feladatok:

-

az ipari, logisztikai parkok es ipari ingatlanok hasznositiisiinak el6keszitese, telekmegosztiis, kimeres, foldhivatali bejegyzes, epitesi el6iriisok, kozm{icsatlakoziisi lehet6segek, kapacitiisok, informiilis kozremiikodes a vev6k, erdekl6d6k fele, helyszin bemutatiisa, reldiim, propaganda anyagok, internet-honlap iizemeltetes, e-mail ajiinlatok intezese, adiis-vetel el6keszitese, lebonyolitiisa, kozmiicsatlakoziisok koordiniiliisa, iizemeltet6i hozziijiiruliisok a csatlakoziisokhoz, lit, csapadekcsatorna, tiivkozlesi alepitmeny iizemeltetes, karbantartiis, befektetesi es besziillit6i partnerkapcsolat teremtese, a befektet6i t6ke celiriinyos orientiiliisa, a gazdasiigi ingatlanok ertekesitesi lehet6segenek feltiiriisa, kasziiliis, parlagfii-mentesites, fasorgondoziis (evi 5 alkalommal), CSllsziismentesites, h6eltakaritiis (s6ziis), tulajdonost terhel6 javitiisok lebonyolitiisa (szerkezet, tet6, nyiliisziir6k), garanciiilis javitiisok (fiites- es vizrendszer), azonnali hibaelhiiritiis iigyintezese.

Az iizemeltetesi feladatokkal jiir6 minimiilis munkaer6 igeny: iitlagosan napi 1,5 6ra, havi 4 nap. A megbiziis brutt6 havi dija: 150.000,- Ft, amely nem tmialmazza az iizemeltetessel kapcsolatos indokolt koltsegeket. Ezen koltsegek sziimla alapjiin torten6 kifizetesenek rendje a Bekescsabai V iillalkoz6i Centrum Kft.-vel kotend6 szerz6des kereteben keriil meghatiiroziisra. Tiijekoztatom a Tisztelt Kozgylilest, hogy az ingatlanok ertekesitese kiilon testiileti dontes alapjiin fog tOrtenni. A Penziigyi, Gazdasiigi es Viirosfejlesztesi Bizottsiig a 2011. jlinius 22-en tartmld6 iiIesen az el6terjesztest megtiirgyalja, a bizottsiigi iiles jegyz6konyvi kivonata a kozgyliles helyszinen keriil kiosztiisra. A dontes vegrehajtiisiiban kozremlikod6 felel6s hivatali egysegek: Strategiai-Fejlesztesi Osztiily, Penziigyi es Gazdasiigi Osztiily. Kerem a Tisztelt Kozgylilest, hogy az aliibbi hatiiTOzati javaslat alapjiin hozza meg donteset.

HATAROZATI JAVASLAT: I. Bekescsaba Megyei J ogli V iiros Onkormiinyzat Kozgyiilese ertekesiti a kialakitiisra keriil6 2 6147/12 hrsz.-li, 4000 m teriileru, beepitetlen teriilet miivelesi iigli ingatlaniit a "FARKASAGRO PLUSZ" Kereskedelmi es Szolgiiltato Kft.-nek (5600 Bekescsaba, Csorviisi lit 25., adosziim: 13822800-2-04), az aliibbi feltetelekkel: Az ingatlan eladiisi iira netto 3.850,- Ft+iifalm2 , azaz netto hiiromezer-nyolcsziizotven forinHiifalm2 , amely osszesen brutt6 19.250.000,- Ft, azaz brutt6 tizenkilencmilliokett6sziizotvenezer forint.

4

A vev6 a vetelarat a szerz6des alftirasat61 sz:imitott 30 napon beliil egyosszegben fizeti meg. A teljes vetelar megfizeteseig az elad6 tulajdonjog fenntartassal el. Az ingatlan eladasi ara nem tartalmazza a kozm(ihftl6zati csatlakozasok dijait, azok megfizetese a vev6t terheli. A vev6 koteles az ingatlanon fenna1l6 beepitesi kotelezettseget 2013. december 31-ig teljesiteni. Az elad6 fenntartja a visszavasarias jogat, illetve kotber igenyenek ervenyesiteset, amennyiben a beepitesi kotelezettseg hatarid6re nem teljesiil. A megvasarolt ingatlan tovabbertekesitese az elad6 hozzajarulasa mellett tortenhet, erre az esetre az elad6 el6vasarlasi jogot kot ki. ---

------

-----

--------

Bekescsaba Megyei Jogu Yaros Onkonnanyzat KozgyUlese felhatalmazza Vantara Gyula polgarmesteli, hogy az adasveteli szerz6dest kosse meg. Felel6s: Hatarid6:

VantaJ·a Gyula polgarmester 20 II. november 30.

II. Bekescsaba Megyei Jogu Yaros Onkormanyzat KozgyUlese egyetert azzal, hogy a Bekescsabai Vallalkoz6i Centrum Kft. az Eszaki ipartelepen lev6 ingatlanok eseteben hilon szerz6des alapjan az ingatlaJlok ertekesitesere vonatkoz6 palyazati kiirasban meghatarozott feltetelek szerinti hasznositas el6keszitesevel kapcsolatos feladatokat, valamint az ingatlanok iizemeltetesi feladatait lass a el havi brutt6 150.000,- Ft osszegert. A gazdasagi tarsasag az iizemeltetessel kapcsolatosan igazoltan felmeriil6 koltsegeit - el6zetes egyeztetest kovet6en koltsegszamlak alapjan ervenyesitheti. Bekescsaba Megyei JOgll Yaros Onkormanyzat Kozgyiilese felhatalmazza Vantara Gyula polgannestert, hogy az iizemeltet6i es vagyonhasznositasi szerz6dest kosse meg. Felel6s: Hata.rid6:

Vantara Gynla polgarmester 20 II. szeptember 30.

Bekescsaba, 2011. jlmius 17. Vantara GY111a polgarmester Ellenjegyzes: Jogi: ............................... . Penziigyi: ... 00 .c

oo

.5.... 00/"

pAL yAZATI KIiRAs

BeI<escsaba Megyei JOgll Varos Onkormanyzat Kozgy(i!ese az onkormanyzat vagyonar61 es a vagyon feletti rendelkezesi jog gyakorlasanak a szabalyair61 sz616 1612009. (IV. 6.) onk. rendelet 24. §-a alapjan a kovetkez6 palyazati felhivast teszi kozze a ... .~.M .... ..12011. (IV. 29.) kozgy. hatarozata alapj an: I. Palyazatot kiir6 szerv megnevezese. szekhelye: Onkormanyzata, 5600 Bekescsaba, Szent Istvan ter 7.

Bekc\scsaba

Megyei

Jogu

Varos

2. Falyazat celja: onkormanyzati ingatlan ertekesitese. Bekescsaba Megyei JOgll Varos Onkormanyzata a 100 %-ban sajat tulajdonban lev6 ipari terUleten gazdasagfejlesztesi celb61 infrastrukull'a kialakitasat, lnhal6zat, kozmuvezetekek kiepiteset val6si1ja meg. Az Onkonnanyzat kiell1elt feladatanak tekinti a helyi vallalkozasok tall10gatasat. EIU1ek erdekeben a yaros vezetese szamos gazdasagfejlesztest es munkahelyterell1test segit6 dontest hozott. A 2010. evben kezd6dott beruhazas resze a gazdasagfejlesztesi koncepci6nak, hiszen elU1ek befejezeset kovet6en b6vtil azon ipari terUleteknek a kore, ahol a helyi vallalkozasok sZ{ullara a yaros m(\kodesi helyet biztosithat. 3. Palyazat jellege: nyilvanos. 4. Palyaztatasra kerii/o ingatlanok: Az ingatlanok a 44-es fMt, valamint az Ipari lit koziitt levo, a Balassa utca menten elhelyezked6, a mellekelt legi felvetelen I -es, 2-es es 4-es szamll terUlet. A terUletek nagysaga valtoz6, amelyek jelenleg az alabbiak: I-es SZ{ullll ingatlan teliilete: 9230 nl 2-es SZ{ullU ingatlan terUlete: 94391112 4-es SZ{ullll ingatlan terUlete: 22703 n/ Az J-es es a 4-es szall1u ingatlanok teritlet nagysaga telekhatar-rendezes soran varhat6an csokken, a 2-es SZ{ullll ingatlan eseten pedig varhat6an no. A beerkez6 ajanlatok figyelell1be vetelevel, az igenyeknek ll1egfeleloen tovabbi telekaIaIdtasra van lehetoseg. Minimalisan kialakitand6 telekmeret: 3000 m2 . Az ingatlanok mflvelesi aga: beepitetlen teritlet. Az ingatlanok kozmuveld<el tCirten6 ellatottsaga: A Balassa utC{ul mind az ot kozm(\ (gaz, viz, szennyviz, elektromos, tavkozles) gerincvezeteke megtalalhat6, a racsatlakozas koltsegei az igenyek megjeliileset kovetoen tovabbi egyezteteseket igenyelnek. Ajanlott minimalis vetelar: nett6 3.850,- Ft I m2 A 44-es szamll f6l1thoz kozelebb levo tertileteknek a f6llt tengelyetol sZ{ullitott 100 meteres savjaban az ajanlott minima/is vetelar

2

nett6 5.000,- Ft 1m 2 Az ajanlat megtetelekor, az ajanlati ar kialakitasa sorim az ajimlattev6nek figyelemmel kell lennie arra, hogy ez az osszeg nem tartalmazza a kozmiihal6zati csatlakozasok dijait,valamint szamolnia - kell a megvenni kivimt ingatlan iertilet egyedi, esetlegesen erteknovelo tulajdonsagaival (pI. fekves, kozmiicsatlakozasok esetleges kiepitettsege stb.). 5. A palvazat tartalma terjedjen lei az alabbiakra: A paIyaz6 tevekenysegenek reszletes bemutatasa, referenciai. Tervezett tevekenyseg bemutatasa, alUlak tervezett nagysaga es idotartama. a foglalkoztatottak osszetetele es szfuna (uj munkahelyek letesitesenek szandeka). Tevekenysegenek esetleges bOvitesere vonatkoz6 elkepzelesek. A megvasfu'olni kivant terii!etresz pontos megjeltih~se az I-es, 2-es es a 4-es sorszammal jelolt teriileteken beliil. Az ingatlall vetelara. - Kozmu hal6zati kapacitasok igenye. - 3 h6napnal nem regebbi kozjegyz6 altai hitelesitett cegkivonat, alairasi c1mpeldimy. - Az ajanlattev6 reszletes es jogilag kotelez6 ereju alabbi nyilatkozatai: >- a palyilzati felhivasban foglalt feltetelek elfogadasara, >- az altaI vallalt szolgaltatasokra es kotelezettsegekre, >- a vetelar osszegere, >- az ajanlati kottittsegre vonatkoz6all, >- egyeb, a kiir6 altalmeghatarozott ktitelezettsegvallahisra. 6. Az aianlatok benYlljtasanak helve: Bekescsaba Megyei JOgll Vfu'os Polgannesteri Hivatala, Strategiai-Fejlesztesi Osztaly Vagyonkezelesi Csoport (5600 Bekescsaba, Szent Istvan ter 7. I. emelet 123. iroda). 7. Az ajimlatok benVllitasanak m6dja: az ajanlatok benYlljthat6k szemelyesen, meghatalmazott Ll~an vagy postai uton. Az ajfullatot zartboritekban, ket peldanyban - 1 db eredeti es I db masolati peldfulyball, az eredeti peldany megjeltilesevel - kell benYLljtani, a boritekon keljUk feltlintetni "Ajanlat az Eszaki Ipartelepen kialakitott ingatlan veteIere". Az ajfullatokat cegszerii alairassal kell ellatni. 8. Az aianlatok benVlli«\sanak hatarideje: 2011. jLl11ius 6. 10 00 6ra (a postai Llton feladott palyazatolmak ezen idopontig be kell erkeznitik). 9. A palvazatok bontasanal( id6pontja. helve: 2011. jlmius 6. 10 15 6ra, Bekescsaba Megyei JOgll Vfu'os Polgarmesteri Hivatala Strategiai-Fejlesztesi Osztaly Vagyonkezelesi Csoportja, 5600 Bekescsaba, Szent Istvan ter 7. I. emelet 124. iroda. A palyazat bontasa - kiilon meghiv6 nelhi! - a megjelent palyaz6k jelenleteben ttirtenik. 10. Az ajanlati kottittseg id6tartama: a palyaz6 altai meghatarozott idopont, amely nem lehet korabbi, mint 2011. szeptember 30.

3

II. A jelen P'llyiizati kiinis elviheto. a palyiizattal kapcsolatban tovabbi infonmici6 kerheto: Bekescsaba Megyei JOgl\ Varos Polgarmesteri Hivatala Strategiai-Fejlesztesi Osztaly Vagyonkezelesi Csoportjanal (5600 Bekescsaba, Szent Istvan ter 7. 1. emelet 123. iroda, CzigIeczkine Liszkai Edit 66/523-863) a hivatal ligyfelfogadasi idejeben. Indokolt esetben, elozetes idopont egyeztetest kovetoen a helyszini szemle lehetosege biztositott az ajanlatok ertekeleseig.

12. A paIyazat ertekelesenel elonyt jelentenek: Vj munkahelyek letesitese. - A beruhazas jellege: termelo beruhiizas, szolgaItat6, kereskedelmi es egyeb tevekenyseg. - A minimaIisnal magasabb vetelar ajanlata. - Rovidebb beepitesi ido vallalasa. - MegIev6 munkahelyek megtartasa. Az ajanlatok elbiralasanak legmegfelelobb ajanlat.

szempon~a:

az onkormanyzat erdekeinek osszessegeben a

13. A palyazat kiir6ja fenntartja azon jogat, hogy a palyazat soran ajanlatot tett egyik ajanlattevovel se kosson szerzodest, es ily m6don a paIyazatot - akar indokolas nelkii! is - eredmenytelennek minositse. 14. Az onkormanvzat tajekoztatja az ajanlattevoket az alabbiakr61: - A nyertes ajanlattev6 koteles az ingatlanon fenna1l6 beepitesi kotelezettseget 2013. december 3I-ig teljesiteni. - A vetelarat a szerz6des aliiirasiit61 szamitott 30 napon belii! egyosszegben kell megfizetni. A teljes vetelar megfizeteseig a kiir6 tulajdonjog fenntartassal e1. - Az ingatlanok a Nemzeti Fejlesztesi Ugynokseg egyedi engedelyevel valnak elidegenithet6ve, az adasveteli szerzodes ervenyessegehez hozzajarulasuk szlikseges. - A kiira fenntartja a visszavasarlas jogat vagy kotber igenyet ervenyesiti, amennyiben a beepitesi kotelezettseg hataridore nem telj esiil. A kiir6 az elbirahis soran figyelembe vett, a nyertes ajanlattevo ajanlataban szerepl6 vallalasok nem teljesitese esetere kotbert kot ki. - A megvasarolt ingatlan tovabbertekesitese az elad6 hozzajarulasa mellett tortenhet, az elad6 elovasarlasi jogot kot ki. Az ajanlattev6 nem igenyelhet teritest a kiir6t61 az ajanlata kidolgozasaeli, es az ajanlattetellel kapcsolatosan mas jogcimen sem teljeszthet elo kovetelest. - Az ajanlattevo a benyujtasra nyitva a1l6 hatarido lejartaig az ajanlatat barmikor visszavonhatja, illetve m6dositha~a. 15. A piilyazatok elbiriilasanak madja. varhat6 ideje: A beerkezett palyazatok velemenyezeset, mint bira16 bizottsag Bekescsaba Megyei JOgl\ va.ros Onkormanyzat Kozgyiilesenek Penziigyi, Gazdasagi es Varosfejlesztesi Bizottsaga vegzi, a nyel1es palyaz6kr61 a Kozgy(i!es varhat6an a 20 II. juniusi liIesen donI. 16. A szerzodeskotes varhat6 idopontjar61 a kiira tajekoztatja a nyertes ajanlattevot.

4

FARKA.SAGRO PLUSZ Kft. Mez6gazd~lsl'igi Gep-, es AlIwtresz Kereskedelem 5600. Bekescsllbu' Csorv,isi ut. 25. TeI/FIlX.: 661446-678 Tel.: 30/349-8133

Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzat Kozgyiilesenek Penziigyi, Gazdasagi es Varosfejlesztesi Bizottsaga Bekescsaba Szent Istvan ter 7.

Palyazat, a 23112011 (IV.29.) k6zgyiilesi hatarozat alapjan, az Eszaki Ipartelepen kialakitott Ingatlan vetelere.

PaIyaz6: Farkasagro Plusz Kft. 5600 Bekescsaba Csorvasi ut 25.

Ajanlattev6k:

<.

f.f./

FARKASAGRO PLUSZ" KET.

'5600 8,k,scsaba, CSONes\ (jt 25-

iln

--Jl(}./v,?::>

Farkas Gyula iigyvezet6

Bekescsaba 2011, junius 2,

Ad6szarn: 13822600'2-04,

r-;;:1 ( -roAiab ~ /~'" Farkas Tamas iigyvezet6

FARKASAGRO PLUSZ Kft. Mezogazdasllgi Gep-, es Allmtresz Kereskedelem 5600. Bekescsaba Csol'vasi tit. 25. TellFnx.: 661446-678 Tel.: 30/349-8133

Tisztelt Varosfejlesztesi Bizottsag!

Alulirott Farkas Gyula es Farkas Tamas a Farkasagro Plusz Kft. iigyvezet6i, palyazatot nyujtunk be az·Eszaki Ipartelepen a Balassa utca menten elhelyezked6, a meIIekeit terkepen bejeloIt, 4.000 m2 beepitetlen teriiletii ingatlan megvasariasara, a Farkasagro Plusz Kft reszere ti:irten6 tovabbi hasznositasara. Az ingatlanert a kiiras szerinti 3.850 Ftlm 2 + afa vetelarat ajanljuk, mely

osszesen 19.250.000 Ft - azaz tizenkilencmilli6-kett6szazotvenezer forint.

Ajanlati kotottsegiillket 2011. november 30-ig tfu'ijUk.

Bekescsaba 2011. jUllius 2. ,FARKASAGRO PLUSZ" RFT. 5600 8~kescsaba,

~ ~

Farkas Gyula iigyvezet6

Csorv~sl

CIt 25.

Ad6szam: 13822800·2-04

Farkas Tamas iigyvezet6

FARKAI',AGRO PLUSZ Kft. Mezogazdasllgi Gep-, es Allmtresz Kereskedelem 5600. Bekescsabn Csol'vasi tit. 25. TcIlFnx.: 66/446-678 Tel.: 30/349-8133

A Farkasagro Plusz Kft tevekenysegenek bemutatasa A Farkasagro Plusz Kft. 2006. 10. OS-en alakult csahidi vallalkozaskent. Alapit6

tagok: Farkas Gyula es Farkas Tamas, 5675 Telekgerendas Rak6czi 11t 39. szam alatti lakosok. A ceg alapitaskori alaptokeje 10.000.000 Ft. A Kft fo tevekenysege Mezogazdasagi Gep, Berendezes Kis- es Nagykereskedelme. A fo tev6kenyseg mellett a Kft foglalkozik meg mezogazdasagi vontat6k, munkagepek

alkatresz

kereskedelmevel,

tovabba

veto mag

es

miitragya

forgalmazasaval is. A tevekenyseget jelenleg berelt telephelyen vegezzilk, mely Bekescsaban a Csorvasi 11t 25. szam alatt talalhat6 meg. Cegilnk eves arbevetele az elm11lt 4 evben 250-500 milli6 forint k5z5tt mozgott. A kereskedelmi tevekenyseget jeienleg 3 f5 dolgoz6 vegzi folyamatosan. Az ad6zas utani eves eredmeny, 5 es 20 milli6 forint evente, a forgalomt6l fiiggoen. A Kft markakepviseletkent az uj MTZ traktorok forgalmazasat vegzi. Eves szinten 50-90 db uj, 20-50 hasznalt traktor ertekesitilnk. Az orszagos eladas 10-15%-at cegilnk vegzi, igy a 'Belarus Traktor Kft - mint importor - kiemelt viszontelad6ja vagyunk. A cegilnk altai forgalmazott erogepekhez megfelelo kialakitas11 es minosegii munkagepek ertekesitesevel is foglalkozunk.

Orszagosan megk5zelitoleg

100

beszallit6val es 1.1 00-1.200, tObbsegeben visszatero vasarl6val allunk ilz1eti kapcsolatban.

Jelentosebb beszallit6ink: KUhne Zrt. Mosonmagyar6var, Ferro-Flex

Kft. Lengyelt6ti, MetalwolfKft. Gederlak, Tempel Kft. Tiszakecske. CegUnk penzilgyi h!ittere stab ii, hitel nelkill, sajat arukeszlettel, sajat tokebol dolgozunk. Atlagos kereskedelmi arukeszletUnk 80-100 milli6 forint k5z5tti.

FARI{ASAGRO PLUSZ Kft. Mezogazdas~'igi

Gep-, es Alkatresz Kereskedelem

5600. Bekescsaba CSOl·v.'isi tit. 25. TeIlFn~.: 66/.... 6-678 Tel.: 30/349-8133

Tervezett tevekenysegek A 1eend6 sajat telephelyiinkon valtozatlan fonnaban, tovabb kivanjuk folytatni az elkezdett kereskedelmi tevekenyseget.

Uj tevekenysegkent tervezziik •

Egy mez6gazdasagi vontat6. j avit6 bazis es szerviz muhely letesiteset, tovabbi 2-3 f6 dolgoz6val. Ezzel osszefugg6en tavlati tervkent kivanjuk felvenni

tevekenysegeink koze a mez6gazdasagi gumiabroncsok

forgalmazasat,

gumiszerel6

mUhely

kialakitasat.

A

44-es

fOut,

bekescsabai elkeriil6 szakasza mellett, ugy gondoljuk ez is eredmenyes tevekenyseg lenne. •

Mez6gazdasagi

munkagep

kombin!itorok,

kultivatorok,

gyartas t{trcsak

beinditasat.

EIs6

gyartasat,

lepcs6ben

osszeszereleset

vegeznenk. Ezen tevekenyseg beinditasa terveink szerint 8-10 f6 indul6 munkaer6vel val6sulna meg. A megvasarolni kivant teriiletresz 4.000 m2 lenne, amely az I-es parcellan talalhat6 csatoma bal oldalat61 kezd6dne es atnyulna a 2. szamu parcellaba. A jelenlegi tevekenyseg kozmuhal6zati kapacitas igenye minimalis. A tervezett tevekenyseg b6vites kovetkezteben keletkez6 tobbletigeny sem okozna az atlagosnal nagyobb terhelest a meglev6 hal6zatra. Celunk a jelenlegi 3 f6 munkaer6 kapacitas

me~tartasa,

valamint a tevekenyseg

bOviilesevel 10-12 f6 uj munkaer6 felvetele. Az uj telephely beinditasat 2013. junius 30-ig tervezziik, az egyeb tevekenysegek (szervizeies, gepgyartas) inditasa a bekOltOzest61 folyamatosantOrtenne. FARKASAGRO PLUSZ· KFT.

______


~'5600 Bekescsaba, CsolVas\ Ut 25. ~/ Ad6szam: 13822600·2-04 ~.iLo.b

'"' F~;kas Gyula iigyvezet6

_____

r

----/O!r>->b

Farkas Tamas iigyvezet6

I. oldal, osszesen: 4

~ '

Kozigazgatasi as Igazsagiigyi Miniszterium Ceginformaci6s es az Elektronikus Cege/jarasban Kozremukod6 Szolgalal 1055 Budapesl, Kossulh ter4.

.

.

Cegkivonat A Cg.04-09-007241 cegjegyzekszamli "FARKASAGRO PLUSZ" Kereskedelmi es Szolgiiltat6 Korliitolt Felel6ssegu Tiirsasiig (5600 Bekescsaba, Csorvasi ut 25.) ceg 2011. majus 30. napjan hatalyos adatai a kovetkez6k:

I. Cegform~H61 fiiggetlen adatok 1.

Altalanos adatok Cegjegyzekszam:04-09-007241 Cegforma: Korlatolt felelossegG tarsasag 8ejegyezve: 2006/10124

2.

A ceg elnevezese "FARKASAGRO PLUSZ" Kereskedelmi es Szolgaltat6 Korliitolt FelelossegG Tarsasag Bejegyezes ke/le: 2006/10124 Kozzeleve: 2006/11/16 Halalyos: 2006/10124 ...

211.

3. 3/1.

S. S/l.

A ceg roviditett elnevezese "FARKASAGRO PLUSZ" Kft. Bejegyezes kelle: 200611 0124 Kozzeleve: 2006/11/16 Halalyos: 2006/1 0/24 ... A ceg szekhelye· 5600 8ekescsaba, Csorvasi lit 25. Bejegyezes kelle: 2006/10/24 Kozzeleve: 2006/11/16 Halalyos: 2006/10124 ...

8. 8/1.

A letesit6 okirat kelte 2006. okt6ber 5. Bejegyezes kelle: 2006/10124 Kozzeleve: 2006/11/16 Halalyos: 2006/10124 ...

8/2.

2006. okt6ber 19. Bejegyezes ke/le: 2006/10124 Kozzeleve: 2006/11/16 Halalyos: 2006/10124 ...

8/3.

2008. junius 26. A vallozas id6ponlja: 2008/06126 Bejegyezes kelle: 2008/0711 0 Kozzeleve: 2008/08/14 Halalyos: 2008/06126 ...

902. 9/30.

A ceg tevekenysege Mez6gazdasiigi gep, berendezes nagykereskedelme F6tevekenyseg. . Bejegyezes kelle: 2009/02/28 Kozzeleve: 2006111/16 Halalyos: 2009/02128 ...

9/31.

Motorkerekpar, -alkatresz kereskedelme, javit8sa Bejegyezes kelle: 2009/02128 Kozzeleve: 2006111/16 Halalyos: 2009/02128 ...

9/32.

Mezogazdasagi termek Ogynoki nagykereskedelme 8ejegyezes kelle: 2009/02128 Kozzeleve: 2006111/16

https:lIgov.e-cegjegyzek.huJIMOnJine

2011.05.30.

L. OJUal,

o,;szesen: 4

Halalyos: 2009/02/28 ...

9/33.

Gep, haj6, repOl6gel! Ogyn6ki nagykereskedelme 8ejegyezes kelle: 2009/02128 Kozzeleve: 2006/11/16

Halalyos: 2009/02128 ."

9/34.

Gabona, doMny, vetomag, takarmany nagykereskedelme 8ejegyezes kelle: 2009/02128 Kozzeleve: 200f1l11/16 Halalyos: 2009/02128 .,.

9/35.

Vegyestermekkoru nagykereskedelem

8ejegyezes kelle: 2009/02128 Kozzeleve: 2006/11116 Halalyos: 2009/02128 .. ' 1

9/36.

Iparcikk jellegu bolli vegyes kiskereskedelem

8ejegyezes kelle: 2009/02128 Kozzeleve: 2006111/16 Halalyos: 2009/02128 .. '

9/37.

9/38.

Szamviteli, konyvvizsgal6i, ad6szakerloi tevekenyseg 8ejegyezes kella: 2009/02128 Kozzeteve: 2006/11116 Halalyos: 2009/02128 .. , Egyeb gepjarmu-kereskedelem

A vallozas idopontja: 2008/06126 8ejegyezes kelle: 2009/02128 Kozzeleve: 2008/08/14 Halalyos: 2009/02128 .. , 9/39.

20. 201

Gepjarmualkatresz-nagykereskedelem

A vallozas id6pbntja: 2008/06126 8ejegyezes kelle: 2009/02128 Kozzeleve: 2008/08/14 Halalyos: 2009/02128 ...

9/40.

21. 21/4

Gepjarmualkatresz-kiskereskedelem A vatlazas id6pontja: 2008/06126

8ejegyezes kelle: 2009/02128 Kozzeleve: 2008/08114 Halalyos: 2009/02128 ...

9/41.

Disznoveny, vet6mag, mUtragya, hobbiallat-eledel kiskereskedelme

32.

A vallozas idopontja: 2008/06126 8ejegyezes kelle: 2009/02128 Kozzet9ve: 2008/08114 HaMlyos: 2009/02128 .. , 9/42.

3211.

Egyeb penzOgyi kiegeszit6 tevekenyseg

A vallozas id6pontja: 2008/06126 8ejegyezes kelle: 2009/02128 Kozze/eve: 2008108114 Hata/yas: 2009/02128 .. , 9143.

3212.

Kockazaterlekeles, karszakertes

A vallozas id6pontja: 2008/06126 8ejegyezes kelle: 2009/02128 Kozzeleve: 2008/08/14 . HaMlyos: 2009/02128 .. , 9/44.

i

M.n.s. egyeb kiegeszlt6 Ozleti szolgaltatas

49. , 49/1.

A vallozas id6pontja: 2008/06126

8ejegyezes kelle: 2009/02128 Kozze/eve: 2008108/14 HaMlyos: 2009/02128 .. , 11.

"

A ceg jegyzett t6keje II

https:/lgov.e-cegjegyzek.hulIMOnline

2011.05,30, jhttps:llg I

'n:

'I

LegKJVOnat

11/1.

3. oldal, osszesen: 4

/ Megnevezes /6sszesen

/I Osszeg

/I

Penznem /

'/110000000 /I Ft

/'

Bejegyezes kelte: 2006/10124 KlJzzeleve: 2006/11116 Hatalyos: 2006110/24 ...

12. 1211.

A kepviselet m6dja onall6 Bejegyezes kel/e: 2006/10124 KlJzze/eve:.2006111/16 Ha/alyos: 2006/10/24 ...

13.

A kepviseletre jogosul(tak) a.datai Farkas Gyula Ogyvezetii (an.: Lazar Sara) 5675 Telekgerendas, Rak6czi u 39. A kepviselet m6dja: 0",1116 Jogviszony kezdete: 200611 0/05 Bejegyezes kelte: 200611 0124 KlJzzeleve: 2006/11116 Ha/alyos: 2006/10124 ...

13/1.

13/2.

Farkas Tamas Ogyvezetii (an.: Hajdu Ilona) 5675 Telekgerendas, Rak6czi u 39. A kepviselet m6dja: 6m1ll6 Jogviszony kezdete: 200611 0/05 Bejegyezes kelte: 2006110124 Kozze/eve: 2006111116 Hatalyos: 2006/10124 ...

20.

A ceg statisztikai szamjele 13822800-4661-113-04. Bejegyezes kelte: 2008/01118

2012.

Hatalyos: 2008/01/01 ...

21. 2114.

~ 32. 32/1.

A ceg ad6szama Ad6szam: 13822800-2-04. KlJzlJssegi ad6szam: HU13822800. A kozossegi ad6szam nyitBsanak da/uma: 2007/10/08. Bejegyezes kelte: 2008/07117 Kozzeieve: 2008/08114 Ha/alyos: 2008/07117 ... A ceg penzforgalmi jelzoszama

10700165-44268002-51100005

"

.

..

'\ \)

'

J '.'

A szamla megnyitasanak datuma: 2006110/05. / '; A penzforgalmi jelzQszamot a CIB Bank Zrt. Bekescsabai Fi6k (5600 Bekescsaba Andrassy u/2.) kezeli. Cegjegyzekszam: 01-10-041004, .}' ' .

I

Bejegyezes kelte: 2006110124 Kozze/eve: 2006111116 Hatalyos: 2006/10124 ... 32/2.

10700165-44268002-50000005 A szamla megnyitasanak datuma: 2010/10111. A penzforgalmi jelzQszamot a CIB Bank Zrt. Bekescsabai Fi6k (5600 Bekescsaba Andrassy u/2.) kezeli. cegjegyzekszam:! .01,10:041004

1

Bejegyezes kelte: 2010/10/14 HataJyos: 2010/10/14 ...

49.

A ceg cegjegyzekszamai

49/1.

Cegjegyzekszam:

rl-,O4=-,'-'-0=-=.9'"'.-0:::0-=72=-4"'.1-.-'

Vezetve a Bekes Megyei Blr6sag mint Cegblr6sag-niil. Bejegyezes kelte: 2006/10124 Kozze/eve: 2006111116 Hatalyos: 200611 0124 ...

',.30.

https:l/gov.e-cegjegyzek.huIIMOnline

2011.0530.

II. Cegformfit61 fUggc5 adatok 1. 1/1.

1/2.

A tag{ok) adatai Farkas Gyula (an.: Lazar Sara) .5675 Telekgerendas, Rak6czi u 39. A lagsagi jogviszony kezdele: 2006/10105 8ejegyezes kelte: 2006110124 Kozzeteve: 2006/11/16 Hata/yos: 2006/1 0124 ....

Farkas Tamas (an.: Hajdu Ilona) 5675 Telekgerendas, Rak6czi u 39. A lagsagi jogviszony kezdete: 2006/10105 8ejegyezes kelte: 2006/10/24 Kozzeteve: 2006111/16 1

Hatalyos: 200611 0124 ...

1

KeszOIt: 2011105130 09:33:26. A szolgaltatott adatok a kibocsatas idoponljaban megegyeznek a cegnyilvantart6 rendszer adataival. Microsec Ceginformaci6s szolgaltat6

llLLl.'''lIgU\' ."-",,g. egyzek,hulIMOniine

2011.05.30.

4

,. !" ;.

!; ~

,~

Dr. SANDOR J6ZSEF

V

kozj
r~

Tel.: 443-555. Fax: 454-984

.,"

..

ejl

';

.1.1'

~ f' ,I;

i'

i', j:

i;,

f

I , ~

, ~!

"

/

I,i

1

i)

o.

520211H11 00912011. Ititetes{tisi sztim. _ _ _ _ _ _ _-C--_ _ _ _ _ _ _ _ __ --TANUSiTV.ANY KOZHITELESSEGU NYILV.ANTART.AS TARTALM.AROL-En, - mint a doktor Sandor J6zse/ bekescsabai kozjegyz6 helyettesekent eljar6 - Kasnyikne .diJktor Fodor Gyongyi kozjegyz5helyettes' tanusitom. hogy a jelen tanusitvanyhoz altalam hozza/flzott 4 (Negy) oldalb6! all6 'cegkivonat a Kozigazgatasi is 19azsagugyi Minisztirium Cegin/ormad6s es az Elektronikus Cegeljarasban Koztemukod6 Szolgalata altaI 2011. (Kett5ezer-tizenegyedik) ev majus h6 30. (Harmincadik) napjan nyilvantartott adatokkal mindenben megegyezik, melyet hivatalos Jelhasznalas ciljab61 adtam ki. -------------------------Kelt Bekescsab6.n. 2011. (Kett6ezer-tizenegyedik) ev majus h6 30. (Harmincadik} napjan. -----

I

.J>

~ ~

-r

4:

~

Egyiittesen enekelt ingatlanok: 5600 Bekescsaba, belteriilet 6147/IO es 6147/11 hrsz-ok.

LeszingKft Bekescsaba Andrassyu.11-17.

SZAKERT6I VELEMENY az

5600 Bekescsaba, belteriilet 6147/10 es 6147/11 helyrajzi szamon nyilvantartott, egyiittesen ertekelt ingatlanok fajIagos m2 Eiranak meg;illapftasahoz

Keszitette

Keszult

Leszing Kft Leszk6 Gyorgy ingatlanforgaImi szakert6 okl.ep.iLmernok

!

I

/

.1

Bekiscsaba, 2011-06-09

Leszing Kft. 5600 Bekescsaba, Andrass), u. 11-17. tel.: 66/328-018, fax: 06-66/540-450, e-mail:

~~_,ingQl_@Q)iliLg!Qill~lelJJjJ

1. oldal

Egyiittesen ertekelt ingatlanok: 5600 Bekescsaba, belteriilet 6147110 es 6147/11 hrsz-ok.

2. TARTALOMJEGYZEK

1. CIMLAP

2. 3. 4. 5.

TARTALOMJEGYZEK ALAIR6LAP ERTEKTANUSITVANY MEGBfZAS 5.l.EIllzmenyek 5.2 Az ertekeles m6dszere 5.3 Az ertekelff feladata

6. RESZLETES ERTEKBECSLES

6.1 6.2 6.3 6.4 6.5

Az ingatlan ismertetese Teriilet Iefrasa TeIek kozmuvei Epiilet IefrEfs Az ingatlanpiac bemutatasa

7. ERTEKBECSLES 7.1 Ertekbecs!es piaci osszehasonlftas alapjan 7.2 Hosszu tavrJ eIffrejeIzes az ingatlan piaci anfra vonatkoz6an 7.3 Osszevetes, a vegsff forgalmi ertek meghatarozasa

8. MELLEKLETEK - Fot6k - Tulajdoni lap nem hiteles szemle masolatok - helyszinrajzok

Leszing Kft. 5600 Bekescsaba, Andr.lssy u. 11-17. tel.: 66/328-018, fax: 06-66/540-450, e-mail: [email protected] 2. aIdaJ

Egyiittesen ertekelt ingatlanok: 5600 Bekescsaba. belteriilet 6147/10 es 6147/}1 hrsz-ok.

3.

ALAfR6LAP

az 5600 Bekescsaba, belteriilet 6147/10 es 6147/11 helyrajzi szamon nyilvantartott, egyiittesen ertekelt ingadanok fajiagos m2 iranak megEfllapitasihoz

Az ertekelt!st a Leszing Kft (Bekescsaba, Andrassy u. 11-17.) keszitette.

Igazsigiigyi ingadanforgalmi es magasepito-ipari szakert{f;

/ ,\

/

l),~Sz;rJ'::lG KFT tl 5600. ~~ke$Cr?,Da.~arassy lH 1j -17

Leszk6 Gyorgy

I.lefon. 00/328,-1118 "' IFax. . 66i540-450 Erste Bank'BiC 11600 06~00000000/ / 077175B7 11806082-2_04

)"rSiam

szakertc5i ig. sZ.: 3970 /

Bekescsaba, 2011-06-09

Leszing Kft. 5600 Bekescsaba, Andnlssyu. 11-17. teL: 66/328-018, fax: 06-66/540-450, e-mail: [email protected]_hu 3_ aida!

Egyiittesen ertekelt ingatlanok: 5600 Bekescsaba, belteriilet 6147110 es 6147/11 hrsz-ok.

4. ERTEKTANUSITVANY MEGBIzAs TARGYA Az ertekelt ingatlan megnevezese

: kivett beepitetlen teriiletek

AZ INGATLAN CIME ES AZONOSITAsA Telepules (varos, keriilet) Utca, hazszarn Iranyit6szam Hrsz.

: Bekescsaba, belteriilet : belteriilet 6147/10 es 6147/11 hrsz-ok : 5600 : 6147/10 es 6147/11

TULAJDONVISZONYOK Tulajdonos neve, tu!' hanyad : mellekelt tu!. lapok szerint A tulajdoni helyzetlforgalomkepesseg ertekelese : mellekelt tu!' lapok szerint

AZ INGATLAN F6BB JELLEMZ61 Ingatlan tipusa K6zmu-ellatottsag

: kivett beepitetlen teriiletek : a teriilet reszben k6zmuvesitett

ERTEKELES Ertekeles alkalmazott m6dszere Ertekeles fordul6napja

: 6sszehasonHt6 X : 2011-06-09

MEGALLAPfTOTI NETI6 m2 AR:

IFajlagos nett6 m2

ar

3.500.- Ftlm2

- A mellekelt szakvelemenyben reszletezett adatok alapjan a Leszing Kft tanusitja, hogy a megadott osszefogla16 ertek realisan becsiilt forgalmi erteken alapul es figyelembe veszi a felepitmeny muszaki allapotat, erkolcsi avulasat, valamint a hason16 ingatlanok eseteben a piacon tenylegesen realiza16d6 tulajdonjog ertekesitesek adatait is.

1/

- Jelen ertek tanusitvanyban szereplO osszeg 180 napig ervenyes, ezen idoszak utan azt. felillvizsgaIni, ill. aktualizalni sziikseges.

,

!

I

Leszk6 Gyorgy szakerto eng. 8Z.: 3970

u;Esz,rfw KFT. 5600 Bekescsatia,IAndrassy 01 11-1 i

Telelon: 66/32B'0181el./Fax: 66/540-450 Erste Ba,nkJiI: 11660006-00000000I,

07717567

.Ar,zam: 11606062-2'04

Leszing Kft. 5600 Bekescsaba, Andrassy u, 11-17. tel.: 66/328-018, fax: 06-66/540-450, e-mail: [email protected]

4. aIdaJ

Egyiittesen ertekelt ingatlanok: 5600 Bekescsaba, belteriilet 6147/10 es 6147/11 hrsz-ok.

5. MEGBfZAS 5.1

Elozmenyek

BEKESCSABA MEGYEI JOGU VAROS ONKORMANYZATA - megbizott azzal, hogy az 5600 Bekesesaba, belteriilet 6147/10 es 6147/11 hrsz-u ingatlanok eseteben meghatarozzuk azok fajlagos erteket - negyzetmeter arait. Az ertekbeesleshez dokumentumot:

a

Megbiz6

rendelkezesiinkre

boesatotta

az

alabbi

tulajdoni lap nem hiteles szemle masolatait helyszinrajzokat

Az ertekeiesi munkat a kovetkezo informaci6k aJapjan es feltetelekkel vegeztiik el: 1. A Megbiz6 az ingatlanokr61 tajekoztatast adott, az ertekbeesleshez sziikseges informaci6kat rendelkezesiinkre boesatotta. 2. A munka soran ingatlan-nyilvantartasi adatokat es teriileti mutat6kat szinten a Megbiz6 boesatotta rendelkezesre, azokat ismetelten nem ellenoriztiik, feltetelezruk, hogy azok pontosak es helyta1l6ak. 3. Az ertekeles saran a telekingatlanok tulajdoni lap szerinti alapteriiletevel szamoltunk. 4. Az ingatlanokat megtekintettiik. Az erteke16 jelentest a helyszini szemle, az ez alkalommal keszitett fenykepek, a rendelkezesre boesatott adatok es dokumentaci6k, ill. a tulajdonos altaI szolgaltatott informaci6k alapjan keszitettiik el. 5. Az ingatlan hasznalatat, ill. a vele val6 rendelkezesi jog gyakorlasat akadalyoz6 kiiriilmenyrol nines tudomasunk. 6. Kijelentjiik, hogy az ingatlanok ertekenek megallapitasahoz semmifele multbeli vagy jelenlegi erdekiink nem ruzodik, tovabba, hogy a munkank dijazasa fiiggetlen a megallapitott ertek nagysagat6l. 7. Az ertekbeesles szemrevetelezes alapjan tiirtent, mely soran statikai es diagnosztikai mereseket, vizsgalatokat, szamitasokat nem vegeztiink. Az adatok a mellekelt tulajdoni lap nem hiteles masolata szerint keriiltek megallapitasra. 8. Az ingatlanok ertekeleset egyediil vegeztem el. Alairasommal igazolom, hogy az itt szerep16 elemzesek, kiivetkeztetesek tolem szarmaznak.

Leszing Kft. 5600 Bekescsaba, Andrassy u. 11-17. tel.: 66/328-018, fax: 06-66/540-450, e-mail: [email protected] 5.oIdaJ

Egyiittesen ertekelt ingatlanok: 5600 Bekescsaba, belterulet 6147/10 es 6147/11 hrsz-ok.

9. Az ertekelest vegzc5 felelc5sseget vallal az ertekbecsles tartalmaert, ilL a megallapitott ertekert, azonban nem vallal felelc5sseget olyan, kesc5bb jelentkezc5 gazdasagi vagy fizikai tenyezc5kert, amelyek befolyasolhatjak az itt megadott erteket. 10. A meretekre es a teriiletekre vonatkoz6 adatokat a Megbiz6 bocsatotta rendelkezesemre. Ezeknek az adatoknak az ellenc5rzese nem kepezte a megbizas targyat. 11. Nem vegeztiink geodeziai, statikai, talajmechanikai, epiiletfizikai es egyeb hasonl6 vizsgalatokat. 12. Nincs meg a kepesitesiink arra, hogy felismerjiik a veszelyes, egeszsegre artalmas anyagokat. Az ilyen anyagok jelenlete lenyegesen befolyasolhatja az ingatlan erteket. - A k6z6it tfrak ertekek - ha maskent nem jelezziik - AFA nelkiil ertend(fk.

5.2 Az ertt!keJes m6dszere Ertekelesiink celja, hogy 2011-06-09 ervennyel velemenyt alkossunk a korabban jelzett ingatlan ertekerc5L A val6s piaci ertek meghatarozasanal ez esetben az ingatlan jellegehez illeszkedc5 m6dona: - a piaci 6sszehasonlit6 elemzesen alapul6 m6dszert vettiik figyelembe. A piaci 6sszehasonlit6 megk6zelites lenyege az, hogy a k6zelmultban eladott, ill. ertekesitesre felkinalt ingatlanokat 6sszehasonlitjuk a jelen ertekbecsles targyat kepezc5 ingatlannaL Az 6sszehasonlit6 elemzes k6rebe t6bb, a vizsgalt ingatlanhoz leginkabb hasonl6 ingatlant vontunk be. Az 6sszehasonlitas elemeit az ingatlanok azon jellemzc5i alkotjak, melyek a vetelaratlajanlati arat legjobban befolyasoljak. A figyelembe vehetc5 tenyezc5t a k6vetkezc5 hat 6sszehasonlitasi alapelemmellehet lefedni: • • • • • *

eladas / ajanlat ideje eladas / ajanlat k6riilmenyei k6rnyezet, az ingatlan elhelyezkedese az adott ingatlan tipusra hat6 piaci k6riilmenyek fizikai jellemzc5k hasznalati m6d

Leszing Kft. 5600 Bekescsaba, Andrassy u. 11-17. tel.: 66/328-018, fax: 06-66/540-450, e-mail: [email protected] 6. aIdaJ

Egyiittesen ertekelt ingatlanok: 5600 Bekescsaba, belterulet 6147/10 es 6147/11 hrsz-ok.

5.3 Az ertekelO feIadata - A jelentesben haszm\lt fogalmak, teriileti meroszamok es kifejezesek illeszkednek a "Termof6ldnek nem minosiilo ingatlanok hitelbiztositeki ertekenek meghatarozasara vonatkoz6 m6dszertani elvekrol" sz616, 2511997 (VIII. 1.) PM rendeletben foglaltakhoz, valamint az :ErtekelOk es Penziigyi Elemzok Magyarorszagi Szovetsege (:EMSZ) ingatlanertekelesi sztenderjeihez.

6.RESZLETESERTEKBECSLES

6.1

Az ingatlan ismertetese • Az ertekelt ingatlanok Bekescsaba belteriileten, a telepiiles E-i peremenel, a 44-es es 47-es elkeriilO lit - Balassi utca keresztez6desenel ipari es mez6gazdasagi i:ivezetben talalhat6k. - Helyrajzi szamok - Funkci6ja

: 6147/10 es 6147/1l. : kivett beepitetten teriiletek

- Teljes teriiletek

: 6147110 hrsz.: 9439 m2, 6147111 hrsz.: 9230 m2

- Tulajdonos es tuL aranyok : mellekelt tuL lap szerint - Terhek : mellekelt tuL lap szerint

6.2

Teriilet Iefrasa Az ertekelt ingatlanok es az elkeriil6 lit a telepilles E-i peremenel ipari mez6gazdasagi i:ivezetben talalhat6. A ki:izelben ti:ibb ipartelep, iizem is megtalalhat6. Az elkeriil6 litt61 E-ra pedig szant6k, tanyak es a varosi szennyviztisztit6 telep talalhat6.

6.3. TeIek k6zmuvei Az ertekelt ingatlanok leki:iti:itt ki:izmuvekkel jelenleg nem rendelkeznek. A teriilet reszben ki:izmuvesitett, ki:izmuvek reszben elerhet6k.

Leszing Kft. 5600 Bekescsaba, Andrassy u. 11-17. tel.: 66/328-018, fax: 06-66/540-450, e-mail: [email protected] 7. aIda!

Egyiittesen ertekelt ingatlanok: 5600 Bekescsaba, belterulet 6147110 es 6147/11 hrsz-ok.

6.4 Epwet lefras

Az ingatlanokon felepitmeny nem talalhato.

6.5

Az ingatlanpiac bemutatasa

• A k6rnyek ingatlanpiaca beallitottnak tekintheto, a kereslet es kimilat kiegyenliti egymast. • Az adatgylljtesem soran megallapitottam, hogy megfelelo mennyisegli es minosegli 6sszehasonlito adat allt rendelkezesemre a statisztikai adat-elemzesehez. Az adasVf3teli adatok esereben kizaralag eladasi adatokra tamaszkodtam. Tekintettel a szakvelemeny ce1jara, az adatokat nem k6z16m beazonosfthata madon.

eim

Teriiletm2

Eladasi ar

Fajlagos ~ m 2 ar

Bekescsaba, belteriilet

2821 m 2

12.000.000,-Ft

4.300.- Ftlm 2

Bekescsaba, ipari park

3508 m 2

8.400.000, -Ft

Bekescsaba, ipari park

32249 m 2

77.400.000,-Ft

2.400.- Ftlm 2 2.400. - Ftlm 2 3000.-Ftlm2

Atlag kerekitVe:

7. ERTEKBECSLES 7.1 ErtffkbecsJes piaci 6sszehasonlftas alapjan Mindezek miatt az ingatlan fajlagos piaci forgalmi erteket, netto alapteriiletere vetitve 3.000.-Ftlm2-ban allapitom meg, ahol +10% korrekciot alkalmazok az ingatlan elhelyezkedese es hasznosithatosaga miatt, igy a modositott fajlagos ertek: 3.000.-Ftlm2 x 1,15 (+15%)

~

3.450.-Ftlm2 ~

3.500.-Ft/m2

Leszing Kft. 5600 Bekescsaba. Andrassy u. 11-17. tel.: 66/328-018, fax: 06-66/540-450, e-mail: [email protected] 8. aIda}

Egyiittesen ertekelt ingatlanok: 5600 Bekescsaba. belteriilet 6147/10 es 6147/11 hrsz-ok.

7.3 Hosszu tavU elorejelzes az ingatlan piaci arara vonatkoz6an * A kornyezetben a leirtak szerint h~nyegeben stabil ingatlanpiac alakult ki. Nem varhat6 olyan jelent6sebb uj fejlesztesi folyamat, melya mai helyzetet kozep- vagy rovidtavon megvaltoztatna. Ez azt is jelenti, hogy a jelen ingatlan erteke varhat6an az inflaci6s aremelkedest61 kisse lemaradva, de a penz ertekveszteset reszlegesen kompenzalva novekedni fog.

7.4

Osszevetes, a vegso fajIagos ertek meghatarozasa

Alkalmazott m6dszer

Becsillt fajlagos nett6 ertek:

Piaci osszehasonlftas

3.500.-Ftlm2

A helyi ingatlanpiaci szektor jelenlegi tendenciai alapjan megallapitott vegleges, va16s nett6 fajlagos m 2 ar a piaci osszehasonlitast figyelembe veve:

3.500, -Ftlm 2 azaz haromezer iitszaz forint/negyzetIneter / LEszrJG KFT.

Bekescsaba, 2011-06-09

5600 Beke~'csahi .t:.ndrass'i 'jt 11-17 T,I,lon: 66/.3,.!;:18 Telifai 0,';540-'15[· Erst, Bank 116(J0006·0QOOOOOO· / j711587

t:

d·

J;

. : 1180608~"·04

'/

if

I

Leszk6 Gyorgy Szakert6

L,szing Kft. 5600 Bekescsaba, Andrassy u. 11-17. tel.: 66/328-018, fax: 06-66/540-450, ,-mail: [email protected]

9. aIdal

FOTOK:

5600 Bekescsaba, belteriilet 6147/10 es 6147/11 hrsz-ok

Nem hiteles tulajdoIri lap

Oldal: Nero hilelestulajdoni lap - Sumle marolat

MolJl"lldcle, szam: 3001212157412011 2011. 06.07 Szektor

Belta.riilet

614 7/11 helyrajzi 8zam I.U:SZ

L

A<: ing-atlan adarai: alree~l~t adatok mDvelesi ag/kivett megneve'Z:eBI

min.D

terulet

kat.t.jOv. A~

ha :rn2

k 'fi.l~

§

-----------------------------------------------------. t
9230

t'J

-

kat. jOv Yrt2 k .Elll ----------

2. beje.gyz-o hatAl::'o-:z;at: 44S09/2()OILOe.29

Az Ill. alatti ingatl.a.n a btikesC'Baba,i 6147/5 hl."87:-6 ingatlan meg-D

H.llESZ L

~ ... ::! ~

::>

::I

...'iP

::! ~

"U 11 ~

::! ~ ~

~ ~

,.U

~

tulajdoni hanyad: 1/1 bejegy'Z:o hat4rozat r ~rke~e8i idOl 44509/2009,09.29 erecleti hatarozat: 44994/1999.07.23 jogcim: votel ~4e84/1999.07.2l jogallas: tulajdonos nev 1 BE«BSCSASA MeG~e:c .:rOGU VAAOS ONI
,~,

""' ""''"'''''''''' "_., '-
a#

1 keletkezett.

§'

~.~:....-------------------

2. bejagy:.8 hatit:ro2:b.t, erJ(ezeei idol 45990/2010.10.0 erecleti hataro?;at:

Ve~~tekjog

41940/2010.08.11

A 40937/2010. ikt.B'ZoUnU ugyirat

~

roellekleb~t ~e

rn2 teruletre. 3179/31101U. jogoBult: neVI ED~ D&MASZ aAtDZATI ELOSzr6 K~T C,1111 6720 SzeGeD Rlauzal bh: 1 ~

4':

a'Zrajz es terijletki:mLJtatas s'Zerinti 190

--------------------------~~~~OmLAPvID3E-------------------------------

§ ,

,~

~

§:

~§

Neill hiteles tulajdoni lap •

Nem hiteles tulajdoni lap

Nero hiteles tu.laj do:rri.lap

B&6:csab,,- KiirzetiF6klhlvat>l B&6:c"ba5601 BOlo:_scsaba, Hunyadi ta--l. Pf. 17L

Olda!:

Jil

NeIll.bitelestulajcloni lap - Szemle xnioolat

Mog.:ndcle".5m: 3001212157212011 2011.06. OJ

Szektor: 6147J~O

Belteriilet

53 ~

:

,

.,

helyrajzi SZdm

~

n.Rlisz

g. ..... ~ 0

'0

1. tulajdoni hanyad: 1/1 bajan;l':t:o hobtarO"ll"ut, erke:o&si idol 445-09/2009.09.29 el'.'ec[eti hataro~al:l

.4j4eB4J1999~Oj.23

)ogGllA81 tul.jclonoB neVI

BE.«ESCSABA MeGl~e:r JOGU VAAoS ()NE
c;p

..... Cl



Qj

~

jogcim: vete1448B4/1999.0?23

0;'" , . . . .- - , , - , '""'" ... ;

m.~:.-------------------

2. bejegyzo hataro~at, erkezesi ide: 45980/2010.10.0 Q:);:~dQti hllt.6rozl,t:'1 4194212010.09.11

.E!

Vezel:ekjog ~ A 40937/201° •. i.ktoSZ.Arn.U ugyirat ne.llekletel: ke azraj~ eB teroletkirnutatas Bzerinti 339 Jb2' ter':il~tre. n'9/)/2011>.


jogosult:

s

Z;

~

neVI EDt" c~sz RALOZATI E.LOSZTO KE'T

e.(m

I 672U SZeGeD Klauz.il tel'.' l~

Nem biteles tulajdoni lap

Nem hiteles tulajdo:rri.lap

,

/

,,

-, i

:!.i

~

I

. "1

I

,'l>'"

1,f>

" (i

!

"

.

• "

,.

. .,