BAB 3 OBJEK DAN METODE PENELITIAN 3.1
Objek Penelitian Objek penelitian yang dilakukan oleh penulis adalah PT Agung Podomoro
Land Tbk (APLN). Dan hal yang akan dibahas oleh penulis dalam bab ini adalah sejarah singkat, bidang usaha, produk-produk, dan struktur organisasi/manajemen dan prosedur.
3.1.1 Sejarah Singkat Perusahaan PT Agung Podomoro Land Tbk (APLN) didirikan tanggal 30 Juli 2004 dan mulai beroperasi secara komersial pada tahun 2004. Kantor pusat APLN beralamat di APL Tower, Jl. Letjen S. Parman Kav. 28, Jakarta Barat. APLN tergabunga dalam kelompok usaha (Grup) Agung Podomoro. Berdasarkan Anggaran Dasar Perusahaan, ruang lingkup kegiatan APLN meliputi usaha dalam bidang real estat, termasuk pembebasan tanah, pengembang, dan penjualan tanah, baik tanah untuk perumahan, maupun tanah untuk industri, serta penjualan tanah berikut bangunannya. Pada saat ini kegiatan usaha yang dijalankan APLN meliputi pembebasan tanah, pengembang real estat, persewaan dan penjualan tanah berikut bangunannya atas apartemen, pusat perbelanjaan dan perkantoran dengan proyek Mediterania Garden Residence 2, Central Park, Royal Mediterania Garden, Garden Shopping Arcade dan Gading Nias serta melakukan investasi pada entitas anak dan asosiasi. Pada tanggal 1 Nopember 2010, APLN memperoleh pernyataan efektif Bapepam – LK untuk melakukan Penawaran
Umum
Perdana
Saham
APLN
kepada
masyarakat
sebanyak
6.150.000.000 saham dengan nilai nominal Rp100,- per saham serta harga penawaran Rp365,- per saham. Pada tanggal 11 Nopember 2010, saham tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia. 33
PT Agung Podomoro Land Tbk. (APLN) adalah saham terpadu yang terkemuka yang terdiversifikasi pemilik real estate, pengembang dan manajer di ritel, komersial, dan perumahan segmen real estate dengan kepemilikan beragam. Kami memiliki model pengembangan properti terpadu, dari pembebasan lahan, desain dan pengembangan, manajemen proyek, penjualan, penyewaan komersial dan pemasaran, untuk pengoperasian dan manajemen perkembangan kami superblok, pusat perbelanjaan, perkantoran, hotel, dan apartemen maupun rumah hunian. Kami dikenal sebagai pelopor pengembangan superblok. Proyek berkualitas tinggi kami, beberapa namanya adalah Podomoro City, Kuningan City, dan Senayan City. APLN menggabungkan pendekatan visioner untuk merancang dengan penekanan pada eksekusi yang cepat dan waktu ke pasar. Dengan model bisnis yang unik kami, kami mengadopsi konsep cepat churn dengan perputaran modal yang tinggi. Tidak seperti pengembang lain dengan landbank besar, kita hanya akan mengelola landbank yang cukup
besar
untuk
langsung
kebanyakan
dikembangkan
menjadi
mixed-
use/superblock di kota. Menggambar pada pengalaman dan sumber daya dari Agung Podomoro Group, kami telah bertanggung jawab untuk membawa sejumlah properti di pasar seperti pembangunan andalan kami Central Park dan Senayan City Mall. Kami juga mempelopori konsep superblok, menyatukan perumahan, ritel, rekreasi dan ruang kantor dalam satu pengembangan high rise terpadu yang kompleks untuk menciptakan ruang hidup yang menyenangkan dan sangat nyaman perkotaan, dengan kedua penjualan dan komponen sewa.
34
3.1.2 Bidang Usaha PT Agung Podomoro Land tbk (APLN) merupakan perusahaan yang bergerak dalam sektor property dimana dalam bidang usaha ini telah memiliki kisah suksesnya sendiri, Agung Podomoro Land dalam proyek-proyek besarnya telah menerima pengakuan oleh banyak pihak, memiliki banyak penghargaan dan apresiasi yang diberikan.
3.1.3 Produk-Produk PT Agung Podomoro Land Tbk memiliki 26 (dua puluh enam) anak perusahaan di sektor properti di Jakarta, Karawang, Bandung, Bali, Balikpapan, Batam, dan Makassar. Dengan lebih dari 40 tahun pengalaman sebagai bagian dari Agung Podomoro Group, Agung Podomoro Land memiliki landasan yang kuat untuk menjadi pengembang terkemuka dalam mengembangkan bisnis properti di Indonesia. Dalam 10 (sepuluh) tahun, Agung Podomoro telah menyelesaikan lebih dari 50 proyek properti, mayoritas ditujukan dengan segmen kelas tomiddle masyarakat, dengan proyek-proyek mulai dari apartemen murah untuk apartemen high end di Jakarta Selatan, high end dan mal lingkungan, toko rumah, hotel dan gedung perkantoran. Dengan motto untuk menjadi bagian dari investor dan calon pembeli, dan memberikan gaya hidup yang harmonis, Agung Podomoro Land believesto terus berkembang pesat di Indonesia, di mana pengetahuan lokal bertemu standar internasional. Berikut adalah produk-produk atau hasil dari bidang usaha yang dihasilkan oleh PT Agung Podomoro Land Tbk (APLN) yaitu : 1. Complete Project a. Podomoro City b. Kuningan City 35
c. Emporium Pluit Mall d. Pullman Jakarta Central Park Hotel e. Festival Citylink f. Amaris Hotel g. The Lavande h. Lindeteves Trade Center i. Gading Nias Residance 2. In Progress Project a. Sofitel Bali Nusa Dua Beach Resorts b. Green Bay Pluit c. Green Lake Sunter d. Green Taruma e. Green Permata f. Hotel in Seminyak Bali g. Makasar Project h. Karawang Industrial Estate i. SoHo at Pancoran j. Podomoro City Extension k. Metro Park Residance l. Parahyangan Residance m. Plaza Balikpapan n. BnB Hotel, Kelapa Gading o. Vimala Hills p. Pullman Bandung City Center
36
3.1.4 Struktur Organisasi/Perusahaan
Gambar 3.1 Struktur Organisasi dari PT Agung Podomoro Land Tbk (APLN) Berikut merupakan susunan dari Dewan Komisaris dan Direksi dari PT Agung Podomoro Land Tbk adalah sebagai berikut : Dewan Komisaris : Komisaris Utama
:
Dr.Comas Batubara
Komisaris Independen
:
Bacelius Ruru
Komisaris
:
Wibowo Ngaserin
Direksi :
37
Presiden Direktur
:
Trihatma Kusuma Haliman
Wakil Presiden Direktur
:
Ariesman Widjaja Indra Wijaya Handaka Santosa
Direktur
:
Cesar M. Dela Cruz Paul Christian Ariyanto Miarni Ang Noer Indradjaja Bambang Setiobudi Madja
Struktur Perusahaan dari PT Agung Podomoro Land Tbk :
Gambar 3.2 Struktur Perusahaan PT Agung Podomoro Land Tbk Gambar diatas merupakan struktur dari APLN dimana APLN merupakan perusahaan terpadu yang terkemuka yang terdiversifikasi pemilik real estate, pengembang dan manajer di ritel, komersial, dan perumahan segmen real estate dengan kepemilikan beragam.
38
3.1.5 Visi dan Misi Perusahaan PT Agung Podomoro Lan Tbk, memiliki visi dan misi sebagai berikut : •
Visi : Terus bertumbuh menjadi pengembang terpadu dalam bisnis properti dan berkomitmen penuh untuk memberikan nilai yang optimal bagi pelanggan, rekan usaha, pemegang saham, dan masyarakat.
•
Misi : 1. Memenuhi kebutuhan masyarakat akan perumahan dan area komersial yang berkualitas. 2. Mengoptimalkan pengembalian investasi dari rekan usaha dan pemegang saham. 3. Menjadi perusahaan pengembang yang mampu memberikan nilai lebih bagi para karyawan. 4. Berperan aktif untuk mendukung program pemerintah dalam rangka mendorong pembangunan perkotaan dan dalam meningkatkan indeks pengembangan manusia.
3.2
Metode Penelitian
3.2.1 Jenis Dan Sumber Data Jenis data yang digunakan pada penelitian yang dilakukan oleh penulis adalah jenis data sekunder. Dimana data sekunder ini adalah data yang sudah ada baik dalam bentuk laporan maupun penelitian. Dan sumber data yang digunakan diambil dari website resmi Bursa Efek Indonesia (BEI) yaitu IDX.co.id dan dari situs Yahoo Finance.
39
Tabel 3.1 Jenis Data dan Sumber Data Penelitian Jenis Data
Sumber Data
Primer
Data observasi dan wawancara yang dilakukan pada pihak-pihak yang terkait dalam penelitian.
Sekunder
Data yang di dapat dari pihak lain, seperti data kepustakaan dan history dari penelitian peneliti sebelumnya.
3.2.2 Pengumpulan Data Data yang diperlukan dalam penelitian ini didapatkan melalui observasi pergerakan harga saham APLN selama rentang waktu dari bulan Juni 2012 hingga sampai dengan bulan Mei 2013 dengan mengambil harga penutupan selama tiap hari dalam waktu yang sudah di tentukan.
3.2.3 Metode Analisis dan Perhitungan Data Metode-metode yang digunakan untuk menentukan atau menghitung variabel adalah sebagai berikut : •
Metode
Candlestick
digunakan
untuk
melihat
pola
grafik
guna
memvisualisasikan atau mempresentasikan harga-harga yang terjadi pada saham APLN dalam tangka membentuk dan menentukan tren, •
Metode Bollinger Bands digunakan untuk menentukan variabel titik support dan ressistance, untuk menentukan sinyal jual dan beli, dan serta menentukan titik balik (reversal).
•
Metode Stochastic Oscillator digunakan untuk mengukur tingkat relatif yang dekat dengan kisaran tinggi-rendah selama periode waktu tertentu dan juga untuk menentukan sinyal jual dan beli. Nilai %K dapat dihitung dengan formula sebagai berikut %K= (Recent close – lowest low/Highest high – 40
lowest low)*100. Di metode ini terdapat berbagai variasi dari satu pengguna ke pengguna yang lainnya, atau dari suatu saham ke saham lainnya.
3.2.4 Operasional Variabel Tabel 3.2 Operasionalisasi Variabel Penelitian Variabel
Definisi
Indikator
Skala Data
(simbol) Open Price
Merupakan
harga Rp
Rasio
pembukaan saham APLN dalam
suatu
periode
pengamatan. Recent Close
Harga
penutup
APLN
dalam
saham Rp
Rasio
suatu
periode pengamatan Lowest Low
Harga
terendah
dalam Rp
Rasio
suatu periode pengamatan Highest High
Harga
tertinggi
dalam Rp
Rasio
suatu periode pengamatan Volume
Banyaknya transaksi jual Lot
perdagangan
ataupun beli saham APLN
saham APLN
dalam 1 hari perdagangan
Rasio
di bursa.
41
