Wonen boven Winkels – Kennis Impuls
Provincie
Gemeente: Arnhem
Gelderland
Regio:
(Stads)regio Stadsregio Arnhem - Nijmegen gemeenten: Profiel gemeente: Arnhem
12
Aanbod van leegstand Leegstand per stad: • Huidige leegstand: aantal verdiepingen Potentie: •
Potentie leegstand: ± aantal woningen Arnhem heeft een potentie van 350-400 woonruimtes (studio’s) [Bron: 06.09.04 De Gelderlander: Wonen boven winkels gaat door]
>350 woningen
Hogere potentie naar schatting 600 woonruimtes [acquiReal]
Vraag + 4,1% Bevolking • Inwonersaantallen en trend 147.038 (2010), prognose (okt 2009) voor 2025: 153.102
GROEI Prognose 2010 - 2025
•
Inwoners centrum Centrum: 4.629 (2010)
•
Inwoners doelgroep (18-23, 24-34 en 50+) 15-24 25-34 Centrum: 939 1.328 Totaal Arnhem: 19.223 24.458 (2010)
•
bevolkings
3,1% 55-64 506 16.777
(eenpersoons)huishoudens Totaal huishoudens (2010): 73.500, waarvan 34.000 eenpersoonshuishoudens. Prognose (okt 2009)voor 2025: 79.300 huishoudens, waarvan 38.200 eenpersoonshuishoudens. [CBS/Statline/gemeente]
1
Van inwoners woont in centrum
centrum
28,6% 25-34 jarigen
Wonen boven Winkels – Kennis Impuls
Gemeente: Arnhem
Educatieve instellingen: Aantal studenten: 11.500 [Bron: www.kiesjestudie.nl/arnhem]
MBO: ROC A12, RijnIJssel. HBO: HAN (Hogeschool Arnhem, Nijmegen), ArtEZ hogeschool van de kunsten WO: Geen universiteit in Arnhem > (Radboud universiteit Nijmegen) Economisch klimaat • In Arnhem is de werkgelegenheid gegroeid met 1,4%, dit is meer dan het Nederlands gemiddelde. • In 2009 telt Arnhem meer dan 100.000 arbeidsplaatsen. • Arnhem heeft een redelijk goede bereikbaarheid van banen vanuit de gemeente (21e van G50) • Arnhem heeft veel hoog opgeleiden en een sterke creatieve klasse (14 van G50)
Aanbod overig Woningmarktanalyse: • •
Woningvoorraad Arnhem: 67.396 woningen, waarvan 18,8% particuliere huur, 42,7% koop, 37,3% corporatiebezit (2010) Woningvoorraad centrum: 2.692 woningen, waarvan 43,9% particuliere huur, 26,6% koop, 28,1% corporatiebezit (2010)
2
Wonen boven Winkels – Kennis Impuls
Gemeente: Arnhem
Wonen boven winkels • Aanpak In 2005 werd de CV Wonen boven Winkels Arnhem opgericht. De CV is een samenwerkingsverband tussen gemeente Arnhem en woningcorporatie Portaal. In Arnhem is er een bedrijfsmatige aanpak en een subsidieaanpak voor particuliere eigenaren. De CV heeft een kortingsregeling voor particuliere pandbezitters, die een haalbaarheidsonderzoek willen laten uitvoeren. Met een eigen bijdrage van € 1.500 kan men – door de CV of door anderen – een haalbaarheidsonderzoek laten uitvoeren, waarvan de kosten in werkelijkheid geraamd worden op € 6.000.
CV Subsidie aanpak
Arnhem heeft enkele ambassadeurs voor WBW Arnhem, naast de binnenstadsmanager, zijn ook twee beleggers ambassadeur (Engelsing Beleggingen). Website: www.wonenbovenwinkelsarnhem.nl •
Projecten/woningen reeds gerealiseerd De CV heeft 28 woningen gerealiseerd (2009) Door particuliere initiatieven zijn nog eens 160 woningen gerealiseerd.
•
Ambitie/lange termijnvisie Bij aanvang was de ambitie van de CV om 25-30 woningen per jaar te realiseren. Deze ambitie is neerwaarts bijgesteld. Doel was voor 2010, 200 extra woningen te realiseren, dit zijn er 50 geworden*. *[De Gelderlander, 6 feb 2009]
3
Wonen boven Winkels – Kennis Impuls
Gemeente: Arnhem
Best Practices Roggestraat: Kruidvat, Ici Paris XL en van Leest Opgeleverd: 27 juni 2008 Aantal woningen: 9 appartementen (2- en 3 kamer appartementen) Gemiddelde huur: € 700,Gemiddelde oppervlakte: 90 m2 Ieder appartement heeft een eigen berging.
De woningen liggen aan de Roggestraat, boven Kruidvat, ICI Paris XL en vanLeest. Waar vroeger een naaiatelier was zijn nu appartementen. Omdat het gaat om oude panden, vroeg de verbouwing om bijzonder maatwerk. Ieder appartement is uniek, met behoud van een aantal originele elementen, zoals glas-in-loodramen of oude dakbalken. De in het oog springende ramen vormen een echte blikvanger. De woningen hebben uitzicht op de stad en winkelstraten, de bewoners van de zolderetage kijken uit over de daken van de stad èn op de Eusebiustoren.
Foto: Portaal
4
Wonen boven Winkels – Kennis Impuls
Gemeente: Arnhem
Foto-impressie project Roggestraat (foto’s: www.wonenbovenwinkelsarnhem.nl)
(net opgeleverde appartementen)
5
Wonen boven Winkels – Kennis Impuls
Gemeente: Arnhem
Het atrium
6
Wonen boven Winkels – Kennis Impuls
Gemeente: Arnhem
Kortestraat 20 en Rijnstraat 11
Opgeleverd: januari 2008 Aantal woningen: 2 appartementen (Kortestraat) en 4 onzelfstandige eenheden (Rijnstraat)
Deze woningen worden door woningcorporatie Portaal verhuurd aan het Regionaal Instituut voor Beschermd Wonen (RIBW). Voor de realisatie van deze projecten is met zorg gekeken naar het creëren van functionele woningen met behoud van het aanwezige monumentaal erfgoed. De totale uitstraling van de panden is daarnaast ook sterk verbeterd, omdat ook de benedengelegen winkel aan de Kortestraat vernieuwd is en aan de Rijnstraat een nieuwe gevel heeft gekregen.
Kortestraat 20
Rijnstraat 11
Foto’s: Portaal
7
