24 pozemku

Signature Not Verified

Z ZN NA AL LE EC CK KÝ ÝP PO OS SU UD DE EK KČ Č.. 1 13 36 69 9/ /2 20 01 14 4

Digitally signed by JUDr. Ivana Kozáková Date: 2015.02.02 08:46:57 +01:00

o obvyklé ceně • • • • • • •

podílu id. 10/24 pozemku parc.č. 3753/115 – ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 361 m2, parc.č. 4421 – zahrada o výměře 913 m2, parc.č. 4422/1 – zahrada o výměře 820 m2, parc.č. 4422/2 – ostatní plocha, jiná plocha o výměře 16 m2, parc.č. 4423 – orná půda o výměře 1646 m2, parc.č. 4424 – vinice o výměře 2566 m2, parc.č. 5828/49 – orná půda o výměře 2895 m2, včetně součástí a příslušenství

v kat. území Hustopeče u Brna, obec Hustopeče, okres Břeclav. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 1715 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hustopeče.

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Třebíč Soudní exekutor JUDr. Ivana Kozáková Bráfova 53, 674 01 Třebíč Spisová značka 042 EX 1554/14-39

Účel posudku:

podklad pro exekuční řízení

Ocenění v ceně obvyklé ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění zák. č. 121/2000 Sb., ke dni prohlídky 19.10.2014 zpracovala: Ing. Pavla Húsková U Vodojemu 21, 693 01 Hustopeče tel.: +420 606 717 787 e-mail: [email protected]

Posudek obsahuje 15 stran textu a 1 příloha. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Hustopečích 30.10.2014

Stanovení obvyklé ceny pozemků v kat. území Hustopeče u Brna, okres Břeclav

II.. N NÁ ÁL LE EZ Z II..A O A.. Ú ÚKKKO OLLL Vypracovat znalecký posudek o obvyklé ceně pozemků ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, nemovitostí – podílu id. 10/24 na pozemcích: parc.č. 3753/115 – ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 361 m2, parc.č. 4421 – zahrada o výměře 913 m2, parc.č. 4422/1 – zahrada o výměře 820 m2, parc.č. 4422/2 – ostatní plocha, jiná plocha o výměře 16 m2, parc.č. 4423 – orná půda o výměře 1646 m2, parc.č. 4424 – vinice o výměře 2566 m2, parc.č. 5828/49 – orná půda o výměře 2895 m2 v katastrálním území Hustopeče u Brna, obec Hustopeče, okres Břeclav, podle stavu ke dni prohlídky, tj. 19.10.2014. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 1715 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hustopeče.

II..B O H D K A A Z A M Ě Ř E N N E M O V T O S T B.. PPRRRO OH HLLLÍÍÍD DK KA AA AZ ZA AM MĚ ĚŘ ŘE EN NÍÍÍ N NE EM MO OV VIIIT TO OS ST TIII Prohlídku pozemků v Hustopečích jsem provedla dne 19.10.2014.

II..C O K U M E N T A C E A S K U T E Č N O S T C.. D DO OK KU UM ME EN NT TA AC CE EA AS SK KU UT TE EČ ČN NO OS ST T Skutečnosti potřebné pro ocenění jsem zjistila prohlídkou na místě samém dne 19.10.2014 a na základě podkladů viz. kapitola I.E.

II..D O V Ý P O P S N E M O V T O S T Š R Š V Z T A H Y D.. C CEEELLLKKKO OV VÝ ÝP PO OP PIIIS SN NE EM MO OV VIIIT TO OS ST TIII,, Š ŠIIIR RŠ ŠÍÍÍ V VZ ZT TA AH HY Y

4421, 4422/1, 4422/2, 4423, 4424

3753/115 5828/49

Předmětem ocenění jsou podíly id. 10/24 na pozemcích parc.č. 3753/115 – ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 361 m2, parc.č. 4421 – zahrada o výměře 913 m2, parc.č. 4422/1 – zahrada o výměře 820 m2, parc.č. 4422/2 – ostatní plocha, jiná plocha o výměře 16 m2, parc.č. 4423 – orná půda o výměře 1646 m2, parc.č. 4424 – vinice o výměře 2566 m2, parc.č. 5828/49 – orná půda o výměře 2895 m2 v katastrálním území Hustopeče u Brna, obec Hustopeče, okres Břeclav, vše je oceněné podle stavu ke dni prohlídky, tj. 19.10.2014.

Pozemek parc.č. 3753/115 v k.ú. Hustopeče u Brna je umístěný mimo zastavěné území města cca 1,6 km jižně od centra – Dukelského náměstí. Jedná se o pozemek navazující na východní straně na zpevněný břeh dálnice D2, je zatravněný s porostem náletových dřevin, ve středové části pozemku vede nezpevněná komunikace souběžná s dálnicí D2. Pozemek parc.č. 5828/49 v k.ú. Hustopeče u Brna je mimo zastavěné území obce, cca 1,6 km jižně vzdušnou čarou od centra – Dukelského náměstí, k datu ocenění užívaný jako zemědělsky obhospodařovaný pozemek ve větším celku. Pozemek je v jižním svahu, na pozemku nejsou žádné trvalé porosty; skrze pozemek vede stožárové VVN; na pozemku se stožár nenachází – nemá vliv na obvyklou cenu. Pozemek je přístupný z nezpevněné polní cesty rovnoběžné s dálnicí D2. Okolí pozemku tvoří obdobné zemědělsky obhospodařované pozemky, jižně je lokalita vymezena dálnicí D2, severně jsou ovocné sady a vinohrady. Nájemní smlouva nebyla objednavatelem předložena.

Ing. Pavla Húsková ·U Vodojemu 21· Hustopeče- tel:606 717 787 · e-mail:[email protected]

Strana 2


Pozemky parc.č. 4421, parc.č. 4422/1, parc.č. 4422/2, parc.č. 4423, parc.č. 4424 tvoří jeden celek, navzájem na sebe navazují. Nachází se v lokalitě Starovická hora, cca 2,5 km severně od zastavěného území Hustopečí, v zemědělsky užívaných zahradách, vinicích a ovocných sadech, ve stráni západně od „Předního rybníka“. Pozemek parc.č. 4423 je přístupný ze zpevněné cesty na jižní straně, na části pozemku je nově vysazený vinohrad. Sazenice z roku 2014 jsou plastovým obaly chráněné proti okusu zvěře, z větší části bez vedení, na západní straně je pouze jeden řádek vinice přivázaný k ocelovým tažňům mezi ocelovými sloupky. Pozemek je mírně svažitý, přikloněný k jihu. Na něj navazuje na severní straně pozemek parc.č. 4422/1 a parc.č. 4424 – pozemky jsou výrazně protáhlého tvaru, jsou svažité, přikloněné k jižní straně. Pozemek parc.č. 4422/1 je zatravněný s porostem ovocných stromů: meruněk, jabloní a náletových křovin. Na pozemku parc.č. 4424 je vysazený vinohrad, odhadované stáří porostu je 30 let. Vinice je na vedení v betonových sloupcích, je udržovaná pravidelným řezem. Na severní straně pozemku parc.č. 4422/1 je postavená zahradní chatka na samostatném pozemku parc.č. 4422/2. Nejseverněji položený pozemek parc.č. 4421 je svažitý, na východní straně je v roce 2014 vysazená mladá vinice, západní strana pozemku je zatravněná s porostem ovocných stromů. Pozemek parc.č. 4421 je přístupný po nezpevněné pěšině i ze severní strany. Město Hustopeče se nachází v okrese Břeclav a náleží pod Jihomoravský kraj. Hustopeče je také obcí s rozšířenou působností. Obec Hustopeče se rozkládá asi dvacetpět kilometrů severozápadně od Břeclavi. Z turistického hlediska patří do unikátního a UNESCem chráněného Lednicko-Valtického areálu. Trvalý pobyt na území tohoto menšího města má úředně hlášeno kolem 5950 obyvatel. Obec je vzdálená přibližně 19 km od rakouských hranic. Z hlediska občanské vybavenosti je ve městě kompletní občanská vybavenost, školy včetně středních, obchody, služby. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, stadion a další sportoviště. V obci Hustopeče se nachází nemocnice, má zde ordinaci několik praktických lékařů a několik stomatologů. Kromě toho je zde umístěn i domov důchodců. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční stanice. Pracovní příležitosti jsou přímo ve městě, další v Břeclavi a v Brně; dopravní spojení - dálnice D2 s nájezdem v obci. Celková katastrání plocha obce je 2454 ha, z toho orná půda zabírá padesátdva procent. Významnou část katastru obce Hustopeče zabírají vinohrady. V katastru obce jsou rovněž ovocné sady.

II..EE.. PPO O D K A D Y P R O Z P R A C O V Á N O C E N Ě N OD DK KLLLA AD DY YP PR RO OZ ZP PR RA AC CO OV VÁ ÁN NÍÍÍ O OC CE EN NĚ ĚN NÍÍÍ Usnesení Exekutorského úřadu Třebíč ze dne 13.8.2014 – spisová značka 042 EX 1554/14-39 Kopie výpisu z katastru nemovitostí, LV č. 1715 pro k.ú. Hustopeče u Brna – bezúplatný dálkový přístup pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 042 Ex 1554/14 pro JUDr. Ivana Kozáková –

příloha č. 1 Kopie z katastrálních map – internetová databáze – viz. text Údaje zjištěné na místě samém dne 19.10.2014 Fotodokumentace pořízená dne 19.10.2014 – viz. text Mapa uveřejněná na serveru seznam.cz – viz. titulní strana a text

II..FF.. V N C K É A E V D E N Č N Ú D A E VLLLAAASSSTTTN NIIIC CK KÉ ÉA AE EV VIIID DE EN NČ ČN NÍÍÍ Ú ÚD DA AJJJE E Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1715 pro kat.území Hustopeče u Brna, obec Hustopeče jsou oceňované pozemky ve vlastnictví:

Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Daňsová Jaroslava, Purkyňova 451/1, Žďár nad Sázavou 2, 59102 Žďár nad Sázavou

Fialová Ladislava, Žižkova 227/1, Žďár nad Sázavou 1, 59101 Žďár nad Sázavou Šajnerová Hana, Hlohová 1280/45, Žďár nad Sázavou 5, 59101 Žďár nad Sázavou

Podíl 4/24

10/24 10/24

Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hustopeče


Strana 3


Pozemek parc.č. 3753/115 4421 4422/1 4422/2 4423 4424 5828/49

Druh pozemku Ostatní plocha Zahrada Zahrada Ostatní plocha Orná půda Vinice Orná půda

Způsob využití Ostatní komunikace

Jiná plocha

Výměra v m2 361 913 820 16 1646 2566 2895

Poznámka: V části „C-omezení vlastnického práva“ listu vlastnictví nejsou evidována žádná věcná břemena. Další omezení zapsána v části C listu vlastnictví – omezení vlastnického práva – viz. příloha č. 1 (zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti) nejsou v obvyklé ceně vyhodnocována.


Strana 4


IIIIII.. Z ZÁ ÁV VĚ ĚR R Úkolem bylo zpracovat znalecký posudek o obvyklé ceně ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, nemovitostí – podílu id. 10/24 na pozemcích: parc.č. 3753/115 – ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 361 m2, parc.č. 4421 – zahrada o výměře 913 m2, parc.č. 4422/1 – zahrada o výměře 820 m2, parc.č. 4422/2 – ostatní plocha, jiná plocha o výměře 16 m2, parc.č. 4423 – orná půda o výměře 1646 m2, parc.č. 4424 – vinice o výměře 2566 m2, parc.č. 5828/49 – orná půda o výměře 2895 m2 v katastrálním území Hustopeče u Brna, obec Hustopeče, okres Břeclav, podle stavu ke dni prohlídky, tj. 19.10.2014. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 1715 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hustopeče. Pozemky byly oceněné dle skutečného využití • pozemek užívaný jako veřejné prostranství – nezpevněná komunikace při břehu dálnice D2 • jako orná půda uprostřed zemědělsky obhospodařovaného pozemkem ve větším celku • pozemky užívané jako zahrada s ovocným sadem a vinicí Pozemky jsou užívané v souladu se schváleným územním plánem města. Vzhledem k tomu, že užívání výše uvedených pozemků vzhledem k jejich charakteru není omezeno z titulu vykonávání vlastnických práv dalšími spoluvlastníky, není aritmetický podíl z obvyklé ceny nemovitosti dále upravován. Obvyklá cena jednotlivých pozemků včetně podílu id. 10/24 je uvedena v tabulce níže. Pozemek Výměra Obvyklá podíl id. Obvyklá cena Obvyklá cena parc.č. v m2 jednotková 10/24 podílu id. 10/24 pozemku v Kč cena v Kč/m2 v Kč zaokr. v Kč 3753/115 361 38.900,16.200,16.200,4421 913 86735,36.139,60 36.100,4422/1 820 77.900,32.458,30 32.500,95,4422/2 16 1.520,633,30 600,4423 1646 156.370,65.154,20 65.200,4424 2566 243.770,101.570,80 101.600,5828/49 2895 25,72.375,30.156,30 30.200,282.400,Celkem

Obvyklá cena podílu id. 10/24 na oceňovaných pozemcích parc.č. 3753/115 – ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 361 m2, parc.č. 4421 – zahrada o výměře 913 m2, parc.č. 4422/1 – zahrada o výměře 820 m2, parc.č. 4422/2 – ostatní plocha, jiná plocha o výměře 16 m2, parc.č. 4423 – orná půda o výměře 1646 m2, parc.č. 4424 – vinice o výměře 2566 m2, parc.č. 5828/49 – orná půda o výměře 2895 m2, včetně součástí a příslušenství

v kat. území Hustopeče u Brna, obec Hustopeče, okres Břeclav. činí zaokrouhleně

282.400,- Kč/m2 Slovy: dvěstěosmdesátdvatisícečtyřista Kč/m2 Ocenění je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Omezení zapsána v části C listu vlastnictví č. 1715 pro kat. území Hustopeče u Brna, obec Hustopeče, okres Břeclav – omezení vlastnického práva – viz. příloha č. 1 (zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti) nejsou v obvyklé ceně vyhodnocována. Vzhledem k rozsahu oprávnění znalecké činnosti, znalci nepřísluší hodnotit právní stav věcí. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Ing. Pavla Húsková V Hustopečích, 30.10.2014


Strana 14


IIV V.. Z ZN NA AL LE EC CK KÁ ÁD DO OL LO OŽ ŽK KA A Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne 21.6.2004 č.j. Spr 1839/2003 pro základní obory - ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti - stavebnictví, odvětví stavby obytné, stavby průmyslové Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1369/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji přiloženou fakturou.

Ing. Pavla Húsková U Vodojemu 21, 693 01 Hustopeče tel.: +420 606 717 787 e-mail: [email protected]

V Hustopečích, 30.10.2014


Strana 15

24 pozemku

Recommend Documents