Rada mésta Brna
MMB2016000001026
ZM7/ W$\
Z7/22. zasedání Zastupitelstva města Brna konané od 11. října 2016 Název: Návrh prodeje bytového domu Kounicova 63/Nerudova 14 včetně pozemku Obsah: • Podmínky kupní smlouvy • Dodatek k nájemní smlouvě o nájmu bytu ze dne 4.3.2010 a dohoda o vypořádání nákladů na vybudování bytové jednotky č. 20.5 v domě Nerudova 14 • Důvodová zpráva • Splátkový kalendář • Žádost nájemce bytu č. 3 - p. Wagnera ze dne 20.6.2016 a 9.9.2016 • Vyjádření Bytového družstva Kounicova 63 a Nerudova 14 v Brně ze dne 8.8.2016 • Záznam ze dne 12.9.2016 s p.Tomášem Halamíkem, nájemcem bytu č. 11 v domě Kounicova 63 • Podmínky nabídky prodeje pozemků s bytovými domy schválené ZMB č. Z7/05 dne 14.4.2015 • Snímek katastrální mapy Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna schvaluje 1. prodej pozemku p.č. 1038 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1324 m2 se stavbou č.p. 294, způsob využití bydlení, v k.ú. Veveří, město Brno, městská část Brno - střed, za podmínek kupní smlouvy a smlouvy o zřízení zástavního práva, které tvoří přílohu č těchto usnesení; 2. úhradu neumořené části nákladů na vybudování stavby vyčíslené ke dni přijetí nabídky kupujícím ve výši dle Dodatku k nájemní smlouvě o nájmu bytu ze dne 4.3.2010 uzavřené mezi statutárním městem Brnem, městskou částí Brno-střed jako pronajímatelem a Ondřejem Špačkem jako nájemcem a dohody o vypořádání nákladů na vybudování bytové jednotky č. 20.5 v domě Nerudova 14 v Brně, které tvoří přílohu č těchto usnesení. Stanoviska dotčených orgánů: •
Rada města Brna projednala na schůzi č. R7/080 konané dne 27.9.2016 a doporučila ke schválení.
Zpracoval:
Předkládá:
Bytový odbor
Rada města Brna
H J IL'
//ý
6-
Po d m í n k v k u p n í
smlouvy
1. Prodávající:
Statutární město Brno
2. Kupující:
Bytové družstvo Kounicova 63 a Nerudova 14 v Brně, Nerudova 294/14, Veveří, 602 00 Brno IČO: 036 49 580 zastoupené předsedou představenstva: JUDr. Věrou Páralovu, dat. nar. 10. ledna 1964 bytem Nerudova 294/14, Veveří, 602 00 Brno místopředsedou představenstva: Ing. Martinou Hejdovou, dat. nar. 21. června 1986 bytem Kounicova 294/63, Veveří, 602 00 Brno
3. Předmět prodeje: Pozemek p.č. 1038 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1324 m2 se stavbou č.p. 294, způsob využití bydlení, vše v Brně, k.ú. Veveří, se všemi dalšími součástmi a příslušenstvím, včetně vodovodní a kanalizační přípojky, venkovními úpravami a trvalými porosty. 4. Kupní cena:
Stanovena dohodou ve výši 67 464 000,- Kě
5. Splatnost:
16 866 000,- Kč před podpisem smlouvy, zbývající část kupní ceny ve výši 50 598 000,- Kč kupující prodávajícímu uhradí ve dvaceti ročních splátkách s fixní úrokovou sazbou ve výši 1,52 % p.a. z dlužné částky po celou dobu splácení. Smluvní strany se dohodly, že výše roční splátky činí 2 952 931,43 Kč. Jednotlivé splátky jsou splatné vždy nejpozději do každého 31.12. kalendářního roku. První splátka je splatná do 31.12.2017. Pokud bude kupující v prodlení s úhradou splátky, je povinen zaplatit prodávajícímu úroky z prodlení ve výši stanovené právním předpisem. Zaplacená částka se započítává nejprve na zaplacení dohodnutých úroků, pak úroků z prodlení a v poslední řadě na jistinu. Smluvní strany se zároveň dohodly, že pokud bude kupující v prodlení s úhradou dohodnuté roční splátky, je oprávněn prodávající požadovat zaplacení celé dlužné částky. Toto právo může prodávající uplatnit nejpozději do splatnosti nejblíže příští splátky. Pokud jej prodávající uplatní, stává se splatnou celá částka. Přílohou č. 1 smlouvy bude splátkový kalendář. Přílohou č. 2 smlouvy bude notářský zápis se svolením k vykonatelnosti, v němž kupující uznává dluh co do důvodu i výše, přičemž náklady spojené se sepsáním zápisu hradí kupující. Smluvní strany se dohodly, že kupující je oprávněn předčasně jednorázově doplatit zbývající část kupní ceny, bez povinnosti zaplatit úroky z předčasně splacené částky.
4*í
Prodávající se zavazuje, že svou pohledávku na úhradu doplatku kupní ceny nepostoupí třetí osobě ani ji nezastaví. 6. Zástavní právo:
K zajištění dluhu na zaplacení zbývající části kupní ceny ve výši 50 598 000,- Kč,- Kč s příslušenstvím kupující jako zástavce zastavuje pozemek p.č. 1038 - zastavěná plocha a nádvoří o 2 výměře 1324 m , jehož součástí je stavba bytového domu č.p. 294, způsob využití bydlení, vše v Brně, k.ú. Veveří, městská část Brno-střed, a zřizuje tím ve prospěch prodávajícího jako zástavního věřitele zástavní právo a prodávající jako zástavní věřitel toto právo přijímá. Prodávající jako zástavní věřitel souhlasí s tím, že kupující je oprávněn zástavu užívat a přenechat ji k užívání jinému bez souhlasu zástavního věřitele. Kupující jako zástavce se zavazuje, že zajištěnou nemovitou věc ani případný spoluvlastnický podíl na ní po dobu trvání zástavního práva bez souhlasu zástavního věřitele nepřevede na jiného, ani ji nezatíží zástavním právem, předkupním právem, věcným břemenem. Zástavní věřitel dává kupujícímu coby zástavci výslovný souhlas k převodu bytových jednotek do vlastnictví jejich nájemců. Kupující se současně zavazuje, že převede bezúplatně všechny bytové jednotky do vlastnictví jejich nájemců fyzických osob, které jsou členy kupujícího, to znamená vyjma bytových jednotek č. 9, 10, 11, 15, 16 a 20 v domě Kounicova 63 a bytové jednotky č. 3 v domě Nerudova 14, a to do 6 měsíců od měsíce následujícího po zápisu vkladu vlastnického práva kupujícího k nemovitostem, které jsou předmětem této smlouvy, do katastru nemovitostí. Kupující se zavazuje, že splnění tohoto závazku doloží prodávajícímu v uvedené lhůtě uzavřenými smlouvami o převodu vlastnictví jednotek a po zápisu vkladu vlastnických práv členů kupujícího výpisem z katastru nemovitostí. Pro případ nesplnění výše uvedeného závazku sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 20 829 000,- Kč, kterou je kupující povinen uhradit prodávajícímu do 60 dnů od marného uplynutí lhůty pro splnění tohoto závazku. Prodávající neuplatní smluvní pokutu v případě, nedojde-li ke splnění závazku bez zavinění kupujícího a jeho členů. Zástavní věřitel dává souhlas k převzetí dluhu právnické osoby nabyvateli jednotek ve výši nesplacené části kupní ceny připadající na jednotku, a to za podmínek, že - výše dluhu připadající na jednotku nepřevýší 75 % dalšího členského vkladu nájemce - části kupní ceny připadající na jednotku - součet dlužných částek převzatých nabyvateli jednotek se rovná výši dluhu kupující právnické osoby
v1
do 4 měsíců po převodu bytových jednotek do vlastnictví jejich nájemců uzavře zástavní věřitel se zástavcem a vlastníky jednotek smlouvu o převzetí dluhu v konkrétních částkách, se splátkovými kalendáři odpovídajícími dohodnutému způsobu splácení kupní ceny včetně dohodnutého penále při nesplácení; součástí smlouvy budou notářské zápisy (pořízené nákladem vlastníků jednotek) se svolením k vykonatelnosti, v němž dlužníci uznají dluh co do důvodu i výše. Současně bude zřízeno zástavní právo města k těmto jednotkám na zajištění dlužné částky. Do 30 dnů po vkladu zástavních práv města k jednotkám do katastru nemovitostí bude statutárním městem Brnem jako zástavním věřitelem podán návrh na vklad výmazu zástavního práva zapsaného k jednotce na základě této kupní smlouvy. Kupující prohlašuje, že vůči prodávajícímu nemá žádné nároky v souvislosti s nabídkou prodeje nemovité věci, popsané v předmětu prodeje, učiněné prodávajícím dne 15.8.2014 na základě usnesení Zastupitelstva města Brna Z6/035. konaného dne 17.6.2014 dle Pravidel prodeje domů, bytů a nebytových prostor v těchto domech včetně pozemků z vlastnictví města Brna do vlastnictví právnických a fyzických osob /dále jen původní nabídka/ a změněné usnesením Zastupitelstva města Brna Z7/05 ze dne 14.4.2015 a Z7/17 ze dne 12.4.2016 /dále jen změněná nabídka/. Kupující prohlašuje, že nároky v souvislosti s původní nabídkou a následně změněnou nabídkou nemají vůči prodávajícímu ani jeho členové, kterým byla původní nabídka jako nájemcům v domě Kounicova 63/Nerudova 14 prodávajícím učiněna, neboť jim žádná škoda ani jiná újma nevznikla, všechny vztahy mezi kupujícím, jeho členy a prodávajícím týkající se prodeje nemovité věci, původní nabídky a změněné nabídky jsou uzavřením této smlouvy vypořádány. Prohlášení všech členů kupujícího, kterým byla původní nabídka prodávajícího učiněna, že nemají vůči prodávajícímu žádné nároky včetně nároku na náhradu škody v souvislosti s původní nabídkou prodávajícího a následně změněnou nabídkou prodávajícího, nebudou vůči prodávajícímu uplatňovat žádné nároky v souvislosti s prodejem nemovité věci kupujícímu, bude přílohou č. 3 kupní smlouvy. Kupující prohlašuje, že toto prohlášení podepsaly všechny osoby, kterým byla původní nabídka prodávajícím učiněna, staly se členy kupujícího a neukončily své členství z důvodu změněné nabídky prodeje nemovité věci. 7. Jiná ustanovení:
Kupující prohlašuje, že z důvodu změněné nabídky prodeje nemovité věci ukončili členství tito jeho členové, kterým byla původní nabídka učiněna: paní Hana Tichá, původní nájemce bytu č. 2 v domě Kounicova 63, paní Hana Bartáková, původní nájemce bytu č. 9 v domě Kounicova 63, Anežka a Ing. Drahomír Vájovi, nájemci bytu č. 20 v domě Kounicova 63. Zavazuje se, že případné nároky těchto osob, zejména na náhradu majetkové i nemajetkové újmy,
^H
vznesené vůči prodávajícímu v souvislosti se změnou nabídky prodeje nemovité věci, v plné výši vypořádá. Kupující bere na vědomí, že k pozemku p.č. 1038 se stavbou č.p. 294 je zřízeno věcné břemeno umístění 6 kotevních úchytů, za účelem jejich údržby a opravy ve prospěch oprávněného Dopravní podnik města Brna, a.s. Kupující přebírá práva a závazky, vyplývající ze smlouvy o výstavbě a nájmu bytu č. FOBK2277 uzavřené mezi statutárním městem Brnem - městskou částí Brno - střed a Vladimírou Šmerdovou, bytem Bystřice nad Pernštejnem, Domanín 126 a Danielem Čupakem, bytem Chvaletice, Budovatelů 325 dne 11.8.2014, včetně jejího dodatku. Kupující bere na vědomí, že převáděná nemovitá věc - dům Kounicova 63/Nerudova 14, č. p. 294, je kulturní památkou ve smyslu zák. č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči, ve znění pozdějších změn a doplňků. Vzhledem k tomu, že pozemek p.č. 1038, k.ú. Veveří je dotčen rozvaděčem veřejného osvětlení, přípojkami silového vedení NN, NTL plynovodu, kabelové televize, jednotné kanalizace a vodovodu, kupující se zavazuje tato zařízení na převáděném pozemku včetně jejich ochranných pásem strpět. Kupující přebírá práva a závazky vyplývající ze smlouvy o výstavbě, údržbě a servisu TS uzavřené mezi statutárním městem Brnem - městskou částí Brno - střed a společností UPC Česká republika, a.s. (nyní UPC Česká republika, s.r.o.) dne 7.11.2000. Prodávající výslovně upozorňuje kupujícího, že součástí převodu dle této kupní smlouvy nejsou televizní kabelové rozvody nacházející se v převáděné nemovité věci. Tyto televizní kabelové rozvody jsou ve vlastnictví společnosti UPC Česká republika, s.r.o., IČO 00562262 se sídlem Praha, Závišova 5 a jejich využití pro potřeby nemovité věci musí kupující následně řešit smluvně s jejich vlastníkem. Kupující prohlašuje, že bere tuto skutečnost na vědomí. Kupující bere na vědomí, že prodejem nemovité věci za uvedenou kupní cenu je mu poskytována veřejná podpora ve výši 4 861 531,- Kč, vztahující se k převodu bytových jednotek č. 9, 10, 11, 15, 16 a 20 v domě Kounicova 63 a bytové jednotky č. 3 a nebytového prostoru č. 101 v domě Nerudova 14. Kupující bere na vědomí, že pokud bude zjištěno, že prodej nemovité věci za podmínek této kupní smlouvy je protiprávní veřejnou podporou ve smyslu článku 87 Smlouvy o založení Evropského společenství, může být Evropskou komisí nařízeno tuto podporu včetně úroků vrátit.
r/u
Statutární město Brno je při nakládám s veřejnými prostředky povinno dodržovat ustanovení zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve zněm pozdějších předpisů (zejména § 9 odstavce 2 zákona č. 61/2006 Sb.). Smluvní strany se dohodly, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je kupující. Smluvní strany berou na vědomí, že v souladu se zák. č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv bude tato smlouva zveřejněna v registru smluv. Prodávající se zavazuje, že tuto smlouvu zašle správci registru smluv do 30 dnů od jejího uzavření.
i\fic
Dodatek k nájemní smlouvě o nájmu bytu ze dne 4.3.2010 uzavřené mezi statutárním městem Brnem, městkou částí Brno-střed jako pronajímatelem a Ondřejem Špaěkem jako nájemcem a dohoda o vypořádání nákladů na vybudování bytové jednotky č. 20.5 v domě Nerudova 14 v Brně uzavírané mezi těmito smluvními stranami: 1. Statutární město Brno - městská část Brno-střed, se sídlem Dominikánská ul. 2,601 69 Brno, IČ: 4499278501 jednající prostřednictvím Martina Landy, starosty MČ Brno-střed jako pronajímatel Ondřej Špaček, dat. nar. 3.6.1981 bytem Nerudova 294/14, Brno, 602 00 Brno zastoupený na základě plné moci ze dne 22.6.2015 Zdeňkem Spačkem, dat. nar. 15.2.1955, bytem Slatina 69, 569 43 Jevíčko jako nájemce 3. Statutární město Brno, se sídlem v Brně, Dominikánské nám. 1, zastoupené primátorem města Brna Ing. Petrem Vokřálem IČ : 449 927 85 jako vypořádávající 4. Bytové družstvo Kounicova 63 a Neradoval 4 v Brně se sídlem Nerudova 294/14, Veveří, 602 00 Brno IČ: 036 49 580 zastoupené předsedou představenstva JUDr. Věrou Páralovou, dat. nar. 10.1.1964, bytem Nerudova 294/14, Veveří, 602 00 Brno místopředsedou představenstva Ing. Martinou Hejdovou, dat. nar. 21.6.1986, bytem Kounicova 294/63, Veveří, 602 00 Brno jako vedlejší účastník
I. Pronajímatel a nájemce uzavřeli dne 4.3.2010 na základě Nájemní smlouvy o výstavbě a smlouvy o budoucí nájemní smlouvě č. FOBK 2185 ze dne 15.8.2005 smlouvu o nájmu bytu č. 20.5 v 6. podlaží domu č.p. 294, Nerudova 14 v Brně.
*//*
II. V § 2 odst. 3. této nájemní smlouvy se pronajímatel a nájemce dohodli, že z důvodu vlastních nákladů vložených do stavby bytové jednotky nebude nájemce po dobu 30 let hradit nájemné, případně jakýkoliv finanční příspěvek na údržbu a opravy domu, čímž pronajímatel hradí nájemci celkové náklady na vybudování bytu popsaného v 61.1. tohoto dodatku.
III. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že pohledávku nájemce ve výši 1 618 229,65 Kč rovnající se dosud neumořeným nákladům na vybudování bytu popsaného v 61. I. tohoto dodatku uspokojí statutární město Brno v souvislosti s přijetím nabídky prodeje pozemku p.č. 1038 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Veveří, jehož součástí je bytový dům 6.p. 294, Kounicova 63/Nerudova 14, dne 11.5.2016 Bytovým družstvem Kounicova 63 a Nerudova 14 v Brně, jehož je nájemce členem, tak, že 6ástka 1618 229,65 K6 (slovy: jeden milion šest set osmnáct tisíc dvě stě dvacet devět korun českých šedesát pět haléřů) bude poukázána statatárním městem Brnem jako vypořádávajícím na účet nájemce 6.165901341 / 0600 do 30 dnů po podpisu této dohody. Nájemce prohlašuje, že s tímto finančním vypořádáním souhlasí. Statutární město Brno jako vypořádávající se zavazuje ve sjednané lhůtě 6ástku na účet nájemce uvedený v tomto dodatku poukázat.
IV. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že počínaje měsícem následujícím po podpisu tohoto dodatku k nájemní smlouvě je nájemce povinen platit pronajímateli nájemné ve výši 96,Kč7m2/rok spolu se zálohami na služby, které jsou mu poskytovány, vždy do posledního dne příslušného kalendářního měsíce a to na účet pronajímatele 6. 43-8044220247/0100, v.s. 2029401205. Nájemce před podpisem tohoto dodatku k nájemní smlouvě o nájmu bytu a dohody o vypořádání nákladů na vybudování bytové jednotky vydal pronajímateli bezdůvodné obohacení za užívání bytu č. 20.5 v domě Nerudova 14 v Brně ve výši nájemného započítávaného měsíčně proti pohledávce nájemce na úhradu nákladů na výstavbu tohoto bytu za období od 11.5.2016 do posledního dne kalendářního měsíce, v němž je uzavřen tento dodatek k nájemní smlouvě o nájmu bytu a dohoda o vypořádání nákladů na vybudování bytové jednotky.
Nájemce prohlašuje, že přijetím 6ástky 1 618 229,65 K6 považuje za vypořádaný závazek pronajímatele umořit náklady vynaložené nájemcem na realizaci výstavby bytu č. 20.5 v domě Nerudova 14 jiné pohledávky vůči pronajímateli z titulu výstavby uvedeného bytu nemá.
*/h
VI. Bytové družstvo jako vedlejší ú6astník bere tento dodatek i vypořádání na vědomí.
VII. Dodatek k nájemní smlouvě a dohoda o vypořádání jsou vyhotoveny v 6 vyhotoveních, pronajímatel a vypořádávající obdrží po 2 vyhotoveních, nájemce a vedlejší úěastník po 1 vyhotovení. Tento dodatek a dohoda o vypořádání nabývají platnosti a účinnosti dnem podpisu smluvními stranami. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, že byla vyhotovena podle jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své podpisy. Smluvní strany berou na vědomí a souhlasí stím, že tato smlouva, v6etně jejích případných změn, bude zveřejněna na základě zák.6. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, vyjma informací uvedených v § 7-11 zák. Veškeré údaje, které požívají ochrany dle zvláštních zákonů, zejména osobní a citlivé údaje, obchodní tajemství, aj. budou anonymizovány.
VIII. Doložka Dodatek k nájemní smlouvě o nájmu bytu byl schválen Radou městské části Brno - střed konanou dne 8.8.2016 usnesením 6. RMČ/2016/91/45, písm.b), vypořádání nákladů na vybudování bytové jednotky bylo schváleno Zastupitelstvem města Brna na zasedám Z7/ .... dne
za statutární město Brno
Ondřej Špaček zast. na základě
MČ Brno-střed
plné moci Zdeňkem Špačkem
Martin Landa, starosta
za statutární město Brno Ing. Petr Vokřál, primátor
za Bytové družstvo Kounicova 63 a Nerudova 14 v Brně JUDr. Věra Páralová, předseda představenstva Ing. Martina Hejdová, místopředseda představenstva
1/H
Důvodová zpráva Dne 17.6.2014 schválilo Zastupitelstvo města Brna na svém Z6/035. zasedám záměr prodeje bytového domu Kounicova 63/Nerudova 14 včetně pozemku p.č. 1038, k.ú. Veveří dle „Pravidel prodeje". Nájemcům byla dne 18.8.2014 odeslána nabídka. V domě bylo za účelem koupě založeno Bytové družstvo Kounicova 63 a Nerudova 14 v Brně. Zastupitelstvo města Brna na svém Z7/05. zasedání konaném dne 14.4.2015 mimo jiné - vyjmulo ve smyslu 61. 13 Pravidel prodeje domů, bytů a nebytových prostor v těchto domech včetně pozemků z vlastnictví města Brna do vlastnictví právnických a fyzických osob bytový dům Kounicova 63/Nerudova 14 ze zveřejněného seznamu domů, které budou připravovány k prodeji dle Pravidel prodeje, schváleného Z3/033. zasedáním ZMB konaném od 11.12.2001, ve znění pozdějších změn - zrušilo Pravidla prodeje domů, bytů a nebytových prostor v těchto domech včetně pozemků z vlastnictví města Brna do vlastnictví právnických a fyzických osob, schválená Z5/008. zasedáním ZMB dne 4.9.2007 se změnami schválenými Z5/015. zasedáním ZMB dne 27.5.2008 a Z6/021. zasedáním dne 22.1.2013, vyjma či. 13 těchto Pravidel - změnilo usnesení Z6/035. zasedání konaného dne 17.6.2014, bod č. 61, kterým byl v rámci prodeje bytového domu Kounicova 63/Nerudova 14 schválen záměr prodeje pozemku p.č. 1038 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1324 m2 se stavbou č.p. 294, způsob využití bydlení, v k.ú. Veveří, město Brno, městská část Brno - střed, dle Pravidel prodeje domů, bytů a nebytových prostor a stanovena výchozí cena těchto nemovitostí tak, že - schválilo záměr prodeje uvedených nemovitostí za cenu ve výši 81 000 000,- Kč a za obecných podmínek nabídky prodeje pozemků s bytovými domy, které tvoří přílohu tohoto materiálu. Dne 19.5.2015 byla Bytovému družstvu Kounicova 63 a Nerudova 14 v Brně odeslána nová nabídka ke koupi. Družstvo nesouhlasilo se stanovením ceny obvyklé ve výši 108 000 000,Kč dle znaleckého posudku č. 5747-26/15 zpracovaného znaleckým ústavem STAVEXIS s.r.o. Zastupitelstvo města Brna č. Z7/17 konané dne 12.4.2016 na základě zpracovaného revizního ZP schválilo kupní cenu ve výši 70 275 000,- Kč, sníženou o 4 % z důvodu shody na principu, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí bude kupující. Kromě změněné ceny ostatní podmínky nabídky prodeje zůstaly zachovány tak, jak je schválilo ZMB Z7/05 konané dne 14.4.2015. Následně byla dne 18.4.2016 Bytovému družstvu Kounicova 63/Nerudova 14 v Brně odeslána nová nabídka ke koupi. Dne 11.5.2016 družstvo s výhradami a doplňujícími či pozměňujícími návrhy nabídku přijalo. Vzhledem ktomu, že ze strany bytového družstva nebylo členství nabídnuto všem nájemcům, Bytový odbor MMB dopisem ze dne 24.5.2016 na tuto skutečnost družstvo upozornil a trval na tom, aby bylo všem platným nájemcům členství umožněno. Na BO MMB se opakovaně obracel osobně i písemně p. Wagner, nájemce bytu č. 3 v domě Nerudova 14 v Brně s tím, že družstvo ho nechce přijmout za člena. Pan Wagner opravoval byt vlastním nákladem na základě smlouvy na dobu určitou od 1.4.2015 do 30.9.2015, nyní má uzavřenou NS od 1.12.2015 do 12.12.2024. Bytový odbor MMB považuje otázku členství v družstvu, respektive umožnění všem oprávněným nájemcům, kteří nedluží městu na nájemném, za tak zásadní, že dne 24.5.2016 požádal o stanovisko družstva podložené rozhodnutím členské schůze, aby je mohl voleným orgánům města sdělit - nebylo předloženo.
\/H
Dne 20.6.2016 Bytový odbor MMB odeslal Bytovému družstvu Kounicova 63 a Nerudova 14 v Brně návrh podmínek kupní smlouvy o prodeji pozemku p.č. 1038 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Veveří, jehož součástí je bytový dům č.p. 294, Kounicova 63/Nerudova 14. V souvislosti s dalším podáním nájemce bytu č. 3 v domě Nerudova 14 - p. Wagnera ze dne 20.6.2016, ve věci členství v družstvu, odeslal Bytový odbor MMB dne 11.7.2016 Bytovému družstvu Kounicova 63 a Nerudova 14 v Brně žádost o vyjádření, jakým způsobem bude družstvo vůči p. Wagnerovi postupovat. Družstvo zaslalo své vyjádření dne 12.8.2016 - viz příloha. Členství v družstvu nebylo nabídnuto nájemcům bytu č. 11 (Halamíkovi - NS do 31.1.2018) a č. 16 (p. Kříž - NS do 8.6.2019) v domě Kounicova 63 a nájemci bytu č. 3 (p. Wagner - NS do 12.12.2024)) v domě Nerudova 14. Nájemkyně bytu č. 15 (paní Jedličková) v domě Kounicova 63 a nájemce nebytového prostoru v domě Nerudova 14 neměli o členství v družstvu zájem, 2 byty v domě Kounicova 63 jsou v současné době volné (byt 6. 9 od 1.10.2015, byt č. 10 od 1.4.2016). Z důvodu změněné nabídky prodeje nemovité věci ukončili členství tito jeho členové, kterým byla původní nabídka učiněna: paní Hana Tichá, původní nájemce bytu č. 2 v domě Kounicova 63, paní Hana Bartáková, původní nájemce bytu č. 9 v domě Kounicova 63, Anežka a Ing. Drahomír Vájovi, nájemci bytu č. 20 v domě Kounicova 63. BO MMB předložil Komisi bydlení Rady města Brna na schůzi dne 17.8.2016 materiál obsahující 2 varianty, a to odložení projednání prodeje nemovitých věcí do doby přijetí nájemců , kteří mají zájem, za členy družstva, nejpozději do 31.12.2016 a druhou variantou bylo schválení podmínek prodeje. Na návrh 1. náměstka primátora Mgr. Petra Hladíka byl materiál zjednání komise stažen s tím, že se zástupci bytového družstva a nájemci nepřijatými za členy družstva se uskuteční jednání s cílem dosáhnout dohody. Jednání bylo svoláno na 7.9.2016, zúčastnili se jej Mgr.Hladík, 1. náměstek primátora, za bytové družstvo JUDr. Páralová, předsedkyně družstva a JUDr. Krásná, členka družstva, nájemci p.Martin Kříž a p. Lukáš Wagner, za BO MMB Mgr. Lahoda a JUDr.Pernicová. Opakované jednání ve věci se konalo dne 8.9.2016, na toto jednání se p. Kříž dostavil správní zástupkyní. Na obě jednání byli pozváni i manželé Halamíkovi, nájemci bytu v domě Kounicova 63, také nepřijatí za členy družstva, ti se však nedostavili. Při jednání bylo zástupkyněmi družstva opakovaně zdůrazňováno, že bytové družstvo splnilo všechny městem stanovené podmínky, bytové družstvo je založeno na základě nabídky k prodeji zr. 2014 oprávněnými nájemci a po zrušení Pravidel prodeje není zakotvena v žádném z dokumentů povinnost družstva přijmout za členy další nájemce bytů. Opakovaně bylo také z jejich strany zpochybňováno, zda p.Wagner a p. Kříž jsou řádnými nájemci bytů, zvláště p.Wagner, který byt pronajímá. Zástupci BO MMB naopak zdůrazňovali, že všichni nájemci, pokud mají písemnou nájemní smlouvu, mají stejné postavení, pokud jde o účast na privatizaci domu, není možno vycházet z právního stavu v r. 2014, nýbrž z právního stavu v době, kdy družstvo přijímá nabídku města k prodeji /tedy v r. 2016/, a že tudíž musí družstvo doložit, že přijalo za členy všechny nájemce, kteří o členství mají zájem. Zpochybňování oprávněnosti nájemního vztahu p.Wagnera i p. Kříže, jak družstvo činí, není odůvodněné, byť v určitém časovém období nebyla nájemní smlouva uzavřena písemně. S p. Lukášem Wagnerem uzavřela MČ Brno-střed nájemní smlouvu dne 23.3.2015, nájemní vztah od 1.4.2015 do 30.9.2015, další nájemní smlouva uzavřena dne 22.2.2016, nájemní vztah od 1.12.2015 do 12.12.2024. Pan Wagner byt přenechává do podnájmu se souhlasem MČ Brno-střed.
**lu
S p. Martinem Křížem uzavřela MČ Brno-střed nájemní smlouvu dne 30.12.2013, nájem od 1.12.2013 do 31.5.2014, další nájemní smlouva uzavřena dne 18.11.2015, nájemní vztah od 1.6.2015 do 8.6.2019. Byt řádně užívá / ověřeno pracovnicemi BO MMB při místním šetření dne 5.9.2016/. Oba jmenovaní projevili družstvu zájem stát se jeho členy. Pan Kříž prostřednictvím své právní zástupkyně podal přihlášku do družstva a zaplatil příslušný vklad, ani po cca 9 měsících neobdržel rozhodnutí družstva, p.Wagner se obrátil se žádostí o pomoc na BO poté, co bezvýsledně jednal se zástupci družstva. Oba nájemci byty opravovali vlastním nákladem. Na jednáních nedošlo ve vztahu mezi družstvem a uvedenými nájemci k žádnému posunu, proto je předkládán materiál s původními variantami návrhu usnesení. Dne 8.9.2016 se telefonicky ohlásil BO MMB p. Halamík stím, že se jednání nemohl zúčastnit a dostavil se na BO MMB dne 12.9.2016. Uvedl, že svůj zájem o 61enství v BD projevil s manželkou již vr. 2014, před ustavující členskou schůzí, která se konala 25.11.2014. Uhrazený poplatek jim byl družstvem vrácen s tím, že vše dořeší poté, co budou mít novou nájemní smlouvu. Od té doby několikrát osobně kontaktoval předsedkyni JUDr. Páralovou a místopředsedkyni Ing. Hejdovou s dotazy, jak se bude dále postupovat, předložil novou nájemní smlouvu, byl však odkázán, ať vyčká a sleduje internetové stránky města. Účast na členské schůzi družstva v květnu t.r. mu nebyla umožněna. Rodina Halamíkova v bytě bydlí od r. 2008, byt směnili za družstevní, nájemní smlouva byla vždy uzavírána MČ Brno-střed na 1 rok, přetržka v písemných nájemních smlouvách je v období od 1.10.2014 do 31.1.2015, neboť nedopatřením neuzavřeli nájemní smlouvu od 1.10.2014, ačkoliv k uzavření měli souhlas MČ. Nájemní smlouva od 1.2.2015 do 31.1.2016 a dále od 1.2.2016 do 31.1.2018. Do opravy bytu investovali cca 250 000,- Kč. BO MMB je názoru, že nelze přijmout restriktivní výklad bytového družstva, že po zrušení Pravidel prodeje nemusí družstvo o členství jednat s jinými nájemci než s těmi, kteří družstvo založili a měli písemnou nájemní smlouvu ve lhůtě dle 1. nabídky, tzn. ve lhůtě od 12.9.2014 do 9.2.2015 /150-denní lhůta dle Pravidel prodeje pro přijetí nabídky/, neboť další změny v nabídce již byly městem adresovány bytovému družstvu. BO MMB konstatuje, že v žádném z případů prodejů bytových domů po zrušení Pravidel prodeje a změně nabídky nedošlo ze strany bytových družstev k nepřijetí řádných nájemců za členy a ke sporům. Družstvo prohlásilo, že vůči městu nebude uplatňovat žádné nároky z původně zaslané nabídky. Kupní cenu domu navrhuje bytové družstvo hradit takto: 25% kupní ceny před podpisem kupní smlouvy a zbývající část ve splátkách po dobu 20 let s možností předčasného splacení, a to bez jakýchkoliv sankcí. V souladu s podmínkami nabídky prodeje pozemků s bytovými domy schválenými Zastupitelstvem města Brna č. Z7/05 dne 14.4.2015 nájemce zkolaudované půdní vestavby č. 20.5 v domě Nerudova 14 požádal město Bmo o vypořádání nákladů na vybudování půdní vestavby. Dle výše uvedených podmínek město Brno nájemci uhradí neumořenou část nákladů na vybudování stavby vyčíslené ke dni přijetí nabídky kupujícím, a to na základě dohody o vypořádání a změně nájemní smlouvy uzavřené mezi městem Brnem, MČ a nájemcem. Dodatek k nájemní smlouvě o nájmu bytu 6. 20.5 v domě Nerudova 14 uzavřené mezi statutárním městem Brnem, MČ Brno-střed a nájemcem půdní vestavby a dohody o vypořádání nákladů na vybudování výše uvedené bytové jednotky jsou přílohou materiálu. Vypořádání bude hrazeno v souladu s 61. 5 Statutu Fondu bytové výstavby z FBV jako výdaj města bezprostředně související s prodejem pozemků s bytovými a rodinnými domy.
o-fu
V návaznosti najednání za úěasti 1. náměstka primátora města Brna dne 7.9 a 8.9.2016 a na základě zjištěných skuteěností Bytový odbor MMB předložil Komisi bydlení RMB konané dne 21.9.2016, Komisi majetkové RMB konané dne 26.9.2016 a Radě města Brna konané dne 27.9.2016 materiál variantě: var. A) odložit 2 projednání prodeje pozemku p.6. 1038 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1324 m se stavbou č.p. 294, způsob využití bydlení, v k.ú. Veveří, město Brno, městská část Brno střed, Bytovému družstvu Kounicova 63 a Nerudova 14 v Brně, do doby přijetí všech zájemců o členství v družstvu, kterými mohou být pouze nájemci bytů a nebytových prostor v domě s písemnou nájemní smlouvou (vyjma nájemců garáží), kteří nedluží městu Brnu za pronájem bytu či NP, nájemce půdních prostor, osoba opravující se souhlasem pronajímatele byt vlastním nákladem, nejdéle do 31.12.2016; var. B) schválit 1. prodej - pozemku p.č. 1038 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1324 m2 se stavbou č.p. 294, způsob využití bydlení, v k.ú. Veveří, město Brno, městská část Brno - střed, za podmínek kupní smlouvy a smlouvy o zřízení zástavního práva, které jsou přílohou materiálu; 2. úhradu neumořené části nákladů na vybudování stavby vyčíslené ke dni přijetí nabídky kupujícím ve výši dle Dodatku k nájemní smlouvě o nájmu bytu ze dne 4.3.2010 uzavřené mezi statutárním městem Brnem, městskou částí Brno-střed jako pronajímatelem a Ondřejem Špačkem jako nájemcem a dohodu o vypořádání nákladů na vybudování bytové jednotky č. 20.5 v domě Nerudova 14 v Bmě. Bytový odbor MMB doporučil voleným orgánům města Brna schválit variantu A). Na jednání Komise bydlení RMB konané dne 21.9.2016 vystoupili zástupci Bytového družstva Kounicova 63 a Nerudova 14 v Brně a nájemci tohoto domu, kterým nebylo nabídnuto členství v družstvu (Bc. Halamíková, p. Kříž v zastoupení advokátky Mgr. Leiterové, p. Wagner). Nájemci sdělili, že mají zájem o koupi domu a členství v družstvu za stejných podmínek jako ostatní členové družstva. Zástupci bytového družstva informovali členy Komise bydlení RMB, že preferují var. B), tzn. schválení prodeje domu Kounicova 63/Nerudova 14, v případě var. A) požadují její dopracování. Komise bydlení RMB navrhla usnesení doplnit o další variantu C): a) zrušit záměr prodeje b) provést prohlášení vlastníka a rozdělit dům na jednotky c) nabídnout jednotlivým nájemcům prodej bytu za cenu odpovídající podílu na společných částech d) volné byty prodat ve veřejné soutěži e) nabídnout nájemcům splácení celé kupní ceny ve splátkách po dobu 20 let s pevným úrokem 1,52%. Usnesení nebylo přijato. Komise bydlení RMB dále hlasovala o var. A) odložit projednání prodeje i var. B) schválit prodej. Usnesení nebylo přijato.
a/> !h
Komise majetková RMB konaná dne 26.9.2016 hlasovala pro var. A), tzn. odložit projednání prodeje. Usnesení bylo přijato. Rada města Brna konaná dne 27.9.2016 doporučila Zastupitelstvu města Brna schválit var. B), tzn. schválit prodej. Jedná se o zděnou budovu s oploceným dvorem ve vnitrobloku. Dům pochází z roku 1923. Má 1 podzemní a 7 nadzemních podlaží včetně podkroví. V domě jsou od roku 1964 instalovány výtahy. V části podkroví je vybudována půdní vestavba (3 byty). Ve zbývající části podkroví bylo také započato s budováním půdní vestavby, ta ale byla již v prvotní fázi přerušena. Stavebně-technický stav domu je podprůměrný se zanedbanou údržbou. Téměř všechny prvky krátkodobé životnosti jsou za hranicí své životnosti. Jedná se zejména o okna, omítky, rozvody el. energie a ostatních médií (voda, plyn), stejně tak kanalizace, podlahy, klempířské konstrukce a výtahy. Zásadní problém domu tvoří vzlínání vlhkosti do zdiva v suterénu a v přízemí a také nedostatečné odkanalizování dvora. V některých bytech byly zaznamenány praskliny ve zdivu a na stropech a ve vyšších podlažích také stopy po zatékání. Za dobu existence stavby nebyly provedeny žádné významnější rekonstrukce. Vytápění objektu je řešeno buď jako etážové nebo lokálními topidly na plyn. Ohřev vody je řešen zásobníkovými nebo průtokovými ohřívači na elektřinu nebo plyn. V domě je celkem 38 bytů od velikosti 1+1 až po 4+1, včetně 2 bytových jednotek vybudovaných v půdním prostoru před rokem 1990 a 1 jednotky zbudované v roce 2009, a 1 nebytového prostoru. Roční příjem z bytů: Roční výnos z nebytového prostoru:
3 695 760,- Kč 4 980,- Kč
Cena obvyklá bytového domu Kounicova 63/Nerudova 14 včetně pozemku činí 93 700 000,Kč. Kupujícímu by byla při prodeji poskytována veřejná podpora ve výši 26 236 000,- Kč. V době zpracování materiálu pro volené orgány při kurzu 27,035 Kč/euro byla přípustná výše podpory „de minimis" 5 407 000,- Kč. Aby nedošlo k nepovolené veřejné podpoře, kupující se musí zavázat, že převede do 6 měsíců po zápisu vkladu vlastnického práva všechny bytové jednotky do vlastnictví jejich nájemců fyzických osob, které jsou členy kupujícího, to znamená vyjma bytové jednotky č. 9, 10, 11, 15, 16 a 20 v domě Kounicova 63 a bytové jednotky č. 3 v domě Nerudova 14. V tomto případě je kupujícímu poskytována pouze podpora ve výši 4 861 531,- Kč, která se rovná výši podílu veřejné podpory připadající na neobsazené byty či byty, jejichž nájemci nejsou členem kupujícího a dále na nebytový prostor. Pro případ nesplnění závazku převést do 6 měsíců jednotky do vlastnictví je sjednána smluvní pokuta ve výši nepovolené veřejné podpory, kterou je rozdíl ceny obvyklé a ceny kupní s odpočtem povolené podpory. Městská část prodej domu doporučila.
V//
Komise bydlení RMB projednala na svém jednání dne 21.9.2016.
omluven
zdržela se
nehlasoval
zdržel se
nepřítomen
pro
Bc. Milota
Ing. Doležal
Mgr. Štefan
Mgr. Šťástka
Ing. Pospíšil
pro
JUDr. Gregorová
pro
Bc. Freund
JUDr. Dumbrovská
zdržel se
Ing. Drápalová
omluvena
Ing. Březa
Ing. Karasová
Bylo hlasováno o nové variantě C): a) zrušit záměr prodeje b) provést prohlášení vlastníka a rozdělit dům na jednotky c) nabídnout jednotlivým nájemcům prodej bytu za cenu odpovídající podílu na společných částech d) volné byty prodat ve veřejné soutěži e) nabídnout nájemcům splácení celé kupní ceny ve splátkách po dobu 20 let s pevným úrokem 1,52% Hlasování Var. C): 4-pro, 0-proti, 3-se zdrželi/z 11 členů, 1 člen nehlasoval Usnesení nebylo přijato
pro
Var. B) schválit 1. prodej pozemku p.Č. 1038 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1324 m2 se stavbou č.p. 294, způsob využití bydlení, v k.ú. Veveří, město Brno, městská část Brno - střed, za podmínek kupní smlouvy a smlouvy o zřízení zástavního práva, které jsou přílohou materiálu; 2. úhradu neumořené části nákladů na vybudování stavby vyčíslené ke dni přijetí nabídky kupujícím ve výši dle Dodatku k nájemní smlouvě o nájmu bytu ze dne 4.3.2010 uzavřené mezi statutárním městem Brnem, městskou částí Brno-střed jako pronajímatelem a Ondřejem Špačkem jako nájemcem a dohody o vypořádání nákladů na vybudování bytové jednotky č. 20.5 v domě Nerudova 14 v Bmě.
omluvena
pro
zdržela se
zdržela se
omluven
pro
*-4
nehlasoval
S
2
l-H
pro
nepřitom.
a
zdržel se
:. Milota
(Dr. •egorová *<5
g. Doleza
CQ
gr. Štefan
Q
CQ
gr. Šťástk
<
:. Freund
aa
JDr. umbrovsk
e
l-H
grápalová
c
-ta
g. Březa
g. Karaso
-a >
g. Pospíší
Hlasování Var. B): 3-pro, 0-proti, 4-se zdrželi/z 11 členů, / člen nehlasoval Usnesení nebylo přijato
CQ zdržel se
'rtu
Var. A) odložit projednání prodeje pozemku p.č. 1038 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1324 2 m se stavbou č.p. 294, způsob využití bydlení, v k.ú. Veveří, město Brno, městská část Brno - střed, Bytovému družstvu Kounicova 63 a Nerudova 14 v Brně, do doby přijetí všech zájemců o členství v družstvu, kterými mohou být pouze nájemci bytů a nebytových prostor v domě s písemnou nájemní smlouvou (vyjma nájemců garáží), kteří nedluží městu Brnu za pronájem bytu či NP, nájemce půdních prostor, osoba opravující se souhlasem pronajímatele byt vlastním nákladem, nejdéle do 31.12.2016;
proti
pro
zdržel se
nepřítomen
Bc. Milota
Ing. Doležal
Mgr. Štefan
omluven
Mgr. Šťástka
zdržela se
Ing. Pospíšil
pro
JUDr. Gregorová
Bc. Freund
zdržel se
JUDr. Dumbrovská
omluvena
Ing. Drápalová
Ing. Březa
Ing. Karasová
Hlasování Var. A): 2-pro, 2-proti, 4-se zdrželi/z 11 členů Usnesení nebylo přijato.
proti
zdržel se
pro
omluvena
pro
nepřítomen
B
d zdržel se
pro
B
g. Malec
omluven
d
pro
g. Hladký
B
g. Zuziak
a. as
o.
£
Šafařík
3
Říha
pro
B
d
íDr. ifmannová
si B
»H
g. Drápalov
a.
Janíček
-«a
i
JDr. Kerndl
Komise majetková RMB projednala na svém jednání dne 26.9.2016. Hlasování Var. A): 6 - pro, 0 - proti, 1 - se zdržel /l 1 členů Usnesení bylo přijato.
omluven
B
pro
Rada města Brna projednala na svém jednání dne 27.9.2016. Hlasování Var. B): 8 pro - 0 proti - 1 se zdržel/z 11 členů. RMB doporučila ke schválení.
pro
pro
—
pro
Mgr. Suchý
o
Ing. Staněk
zdržel se
•>S
JUDr. Rusňák
Kačer
pro
Ing.
pro
•>%
Bc. Koláčn
pro
Mgr. Ander
Mgr. Hladík pro
Bc. Hollan
Ing. Vokřál pro
OÍ
M.Jani
J4
M
nehlasoval
'*//.
Příloha č. 1 • Splátkový kalendář kupní ceny
celková částka počet období úrok za období období:
$Q!$3S#0
mmm Esí *^£2ŠEM39&
i 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 celkem:
jistina
úrok
i:elkem splátka
-2 183 841,83 Kč
-769 089,60 Kč
-2 952 931,43 Kč
-2 217 036,23 Kč
-735 895,20 Kč
-2 952 931,43 Kč
-2 250 735,18 Kč
-702 196,25 Kč
-2 952 931,43 Kč
-2 284 946,36 Kč
-667 985,08 Kč
-2 952 931,43 Kč
-2 319 677,54 Kč
-633 253,89 Kč
-2 952 931,43 Kč
-2 354 936,64 Kč
-597 994,80 Kč
-2 952 931,43 Kč
-2 390 731,68 Kč
-562 199,76 Kč
-2 952 931,43 Kč
-2 427 070,80 Kč
-525 860,64 Kč
-2 952 931,43 Kč
-2 463 962,27 Kč
-488 969,16 Kč
-2 952 931,43 Kč
-2 501 414,50 Kč
-451 516,93 Kč
-2 952 931,43 Kč
-2 539 436,00 Kč
-413 495,43 Kč
-2 952 931,43 Kč
-2 578 035,43 Kč
-374 896,01 Kč
-2 952 931,43 Kč
-2 617 221,57 Kč
-335 709,87 Kč
-2 952 931,43 Kč
-2 657 003,33 Kč
-295 928,10 KČ
-2 952 931,43 Kč
-2 697 389,79 Kč
-255 541,65 KČ
-2 952 931,43 Kč
-2 738 390,11 Kč
-214 541,32 Kč
-2 952 931,43 Kč
-2 780 013,64 Kč
-172 917,80 Kč
-2 952 931,43 Kč
-2 822 269,85 Kč
-130 661,59 Kč
-2 952 931,43 Kč
-2 865 168,35 Kč
-87 763,09 Kč
-2 952 931,43 Kč
-2 908 718,91 Kč
-44 212,53 Kč
-2 952 931,43 Kč
-50 598 000,00 Kč -8 460 628,70 Kč -59 058 628,70 Kč
v/v
ífollj STATUTÁRNÍ MĚSTO BRNO MAGISTRÁT UftfrTA ««,»,* podatelna
i ifX
Pi
21-06*2016
n
• * " * " ' * » » » " « » I « » I I » " I M M I I M I H ,•••tftatattl
i luunuttuiuui U f l t l M I ( M t l l l l t l t t « « M * « * M «
Lukáš Wagner, nar. 28.12.1985 Nerudova 14, Brno
MAóiů D V Í I' M C . I iř, LJK.\A Byiovy odtxy
2 2 -06- 2016
V Brně dne 20.6.2016
Č. j. WWS:
Magistrát města Brna Bytový odbor Malinovského náměstí 3, Brno Statutární město Brno Magistrát města Brna MM B/0251172/2016
listy: 1 druh:
přílohy
IIIUIIII
mmbies5f6ibfbb Doručeno: 21.06.2016
Věc: Prodej domu Nerudova 14. Brno Jsem řádným nájemcem bytu č. 3, v domě na ul. Nerudoval4 v Brně (dále jen „Byť')- Na základě uzavřené nájemní smlouvy jsem nájemce Bytu od 1.12.2015. Byt jsem zrekonstruoval na vlastní náklady v částce 245 810,- Kč. V tomto domě, za účelem privatizace vzniklo Bytové družstvo Kounicova 63 a Nerudova 14 v Brně, se sídlem Nerudova 294/14, Veveří, 602 00 Brno, IČ: 03649580 (dále jen „Družstvo"). Každý řádný nájemce bytů v domech Nerudova 14 a Kounicova 63 mohl vstoupit do Družstva. Poté, co jsem se stal nájemce Bytu, neprodleně jsem požádal Družstvo o členství. Moje žádost byla zamítnuta, bez odůvodnění. Následně jsem se pokoušel kontaktovat členy představenstva, zejména předsedu představenstva JUDr. Věru Páralovou a místopředsedu představenstva Ing. Martinu Hejdovou. Bohužel se mnou nikdo nekomunikuje, neodpovídají na písemné výzvy, telefonicky se nelze spojit. Proto jsem navštívil členskou schůzi, která se konala 9.5.2016, z této schůze jsem byl vykázán a odpověď na otázku členství v družstvu jsem opět nedostal. Rovněž jsem zvolil formální postup. Dopisem ze dne 17.5.2016 jsem Družstvo požádal o členství. Dopisem ze dne 24.5.2016 jsem Družstvu zaslal nájemní smlouvu a Výpočtový list kBytu k prokázání, že jsem řádným nájemcem. Žádnou reakci jsem do dnešního dne neobdržel. Z pozice řádného nájemce Bytu bych rád rozhodoval o budoucnosti domu. Jsem přesvědčen, že mám stejná práva jako ostatní nájemci v domě. Rovněž se obávám, abych nebyl vynechán z možnosti podílet se na privatizaci domu nebo neobdržel nevýhodnou/nerovnou nabídku oproti ostatním nájemcům. Mám zájem o privatizaci, rád bych se osobně podílel na koupi domu. Rovněž stojím o členství v družstvu, abych se mohl osobně podílet na rozhodování o procesu nákupu domu. V případě nutnosti jsem připraven svůj zájem obhájit před orgány města Brna. S úctou Lukáš Wagner
0i^'. V*
Statutární město Brno Magistrát města Brna MMB/0351608/2016
«síy: 1 druh.
přílohy
Magistrát města Bma Bytový odbor Malinovského náměstí 3, Brno
IIIIIIIIU
mmbiesBf 63494a Doručeno: 09.09.2016
Lukáš Wagner, nar. 28.12.1985 Nerudova 14, Brno Tel.: 733 349 816 V Brně dne 9.9.2016
MAGISTRÁT MĚSTA BRNA
1
podatelna
"01
- 9 -09- 2016
Č.J. MMB: PřU.:
Věc: Prodej domu Nerudova 14. Brno Jsem řádným nájemcem bytu č. 3, v domě na ul. Nerudova 14 v Brně (dále jen „Byt")- Na základě uzavřené nájemní smlouvy jsem nájemce Bytu od 1.12.2015. Na základě pozvánky ze dne 31.8.2016 jsem byl pozván k jednání ve věci privatizace bytového domu Kounicova 63/ Nerudova 14, které se uskutečnilo 7.9.2016 a následně i 8.9.2016. Na těchto schůzkách, které se zúčastnili zástupci bytového družstva Kounicova 63/Nerudova 14, zástupci bytového odboru Magistrátu města Brna, náměstek primátora Mgr. Petr Hladík a nájemníci domu Kounicova 63/Nerudova 14 jež se nestali členy družstva, se nepodařilo dojít ke shodě a ke konkrétnějšímu výsledku toho jednání. Proto bych Vás chtěl poprosit o případné nové informace v jednání. Jsem připraven se kdykoliv dostavit k dalšímu jednání. Nadále mám zájem o vstup do družstva a účastnit se privatizace domu Kounicova 63/ Nerudova 14. Z pozice řádného nájemce Bytu bych rád spolurozhodoval o budoucnosti domu. Jsem přesvědčen, že mám stejná práva jako ostatní nájemci v domě.
S úctou Lukáš Wagnei
Vu
/
Í7íá
Bytové družstvo Kounicova 63 a Nerudova 14 v Brně
*
Nerudova 294/14, 602 00 Brno e - m a i l : bytové.družstvo.knggmail.com, T e l . : 725 001 644 viww.bdvyhlidka.webnode.cz
Statutární město Brno Bytový odbor Magistrátu města Brna Malinovského nám. 3 601 67 Brno
STATUTÁRNÍ MĚSTO BRNO MAGISTRÁT MÉSTA BRNA podatelna % o
1 2 -08- 2016
Č.j. MMEM....;.,;
Pffl.: ....jjfcVr.
$
^
Statutární město Brno Magistrát města Brna
MMB/0315967/2016
ta* I druh
pff/ohy.Z
llililll
„.mmmmiu.mmuHHmmmm„„na
n«ib1es5f62ol23DoruĎano;12.08.201t
V Brně, dne 8.8.2016
K č. j . MMB/0266603/2016 - vyjádření Dne 13. 7. 2016 byl Bytovému družstvu Kounicova 63 a Nerudova 14 v Brně (dále jen „družstvo") doručen váš připiš ze dne 11. 7. 2016, č. j . MMB/0266603/2016, spolu s kopií dopisu pana Lukáše Wagnera ze dne 20. 6. 2016. V reakci na tento dopis si dovolujeme uvést několik poznámek, neboť některá jeho tvrzení je třeba uvést na pravou míru: 1) Pan Wagner tvrdí, že je nájemcem jednopokojového bytu č. 3 v domě Nerudova 14 od 1. 12. 2015. Nájemní smlouva, jejíž kopii na výzvu z 19. 5. 2016 družstvu předložil, však byla uzavřena až 22. 2.2016, tj. cca o čtvrt roku později. 2) Skutečnost, že nájemní smlouva pana Wagnera byla uzavřena se zpětnou účinností od 1. 12. 2015 osvědčuje nikoliv to, že pan Wagner byl od 1. 12. 2015 řádným nájemcem, ale naopak to, že od 1. 12. 2015 do 22. 2. 2016 užíval byt bez platné nájemní smlouvy, tj. zřejmě protiprávně. 3) Pan Wagner uvedl, že požádal o členství v družstvu neprodleně poté, co se stal nájemcem bytu, ve skutečnosti však žádost pana Wagnera byla družstvu zaslána až e-mailem ze dne 26. 4. 2016, tedy více než 2 měsíce po uzavření nájemní smlouvy. (Je nutno podotknout, že k tomuto e-mailu nebyla připojena žádná listina, která by osvědčovala postavem pana Wagnera jako nájemce.) 4) Pan Wagner uvádí, že jeho žádost byla bez odůvodnění zamítnuta, skutečnost je však taková, že o jeho žádosti dosud nebylo rozhodnuto, a to právě proto, že jinak by zamítnuta být musela. Podle § 577 odst. 2 zákona č. 90/2012 Sb. totiž přihláška uchazeče o členství v družstvu (i rozhodnutí družstva o přijetí člena) musí obsahovat Bytové d r u ž s t v o Kounicova 63 a Nerudova 14 v Brna zapsané v obchodním r e j s t ř í k u vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl Dr, vložka 5509 IČ: 03649580, č í s l o účtu: 63146314/2010
u
/ií
vymezení jeho družstevního podílu a tuto zákonem požadovanou náležitost žádost pana Wagnera nesplňuje (doplněna nebyla dosud). 5) Tvrdí-li pan Wagner, že se pokoušel kontaktovat členy představenstva, ale nikdo s ním nekomunikuje, pak to buď není pravda, nebo jsme po celou dobu komunikovali s někým, kdo se za pana Wagnera vydával (?!). S touto osobou jsme vedli čilou komunikaci e-mailem, telefonicky i prostřediůctvím SMS již od loňského dubna (v případě potřeby lze doložit), a to na základě předchozí nájemní smlouvy, kterou nám předložil (ta ovšem platila jen do loňského září, neboť byla uzavřena na dobu určitou od 1. 4. 2015 do 30. 9.2015). 6) Pokud pan Wagner uvedl, že byl dne 9. 5. 2016 vykázán z členské schůze družstva, skutečnost je taková, že ačkoliv jsme v té době neměli k dispozici jeho platnou nájemní smlouvu a ačkoliv je členská schůze neveřejná, bylo mu nabídnuto, že dostane v úvodu schůze prostor, aby přítomným členům sdělil, co má na srdci, o to však zájem neměl. Poté byl informován, že projednání všech bodů programu této schůze (které znal z pozvánky zveřejněné v domě) a zpracování výstupů z něho je limitováno datem 11. 5. 2016, což je termín stanovený Bytovým odborem MMB jako nejzazší pro projednání věci na červnovém zasedání Zastupitelstva města Bma, proto je vedení družstva v časové tísni, ale po uvedeném datu bude možno dohodnout termín projednání jeho věci v představenstvu družstva. Pan Wagner souhlasil s tím, že dodržení termínu 11. 5. je i v jeho zájmu, a bylo dohodnuto, že po tomto datu bude kontaktovat předsedkyni představenstva, což neučinil. Proto byl dopisem ze dne 19. 5. 2016 (viz příloha) dotázán, zda má o jednání ještě zájem, a vyzván k předložení nájemní smlouvy. V odpovědi ze dne 24. 5. 2016 (viz příloha) pan Wagner zaslal kopii nájemní smlouvy, o jednání (resp. jeho termín) však zájem neprojevil a namísto toho sdělil, že zvolil „formální cestu k dalšímu jednání". Není sice zřejmé, co tím míní, ale družstvo jeho rozhodnutí respektuje. Tvrdit ovšem za této situace, že družstvo s ním nekomunikuje, je značně zlovolné.
Důrazně proto odmítáme jakékoliv náznaky pana Wagnera stran nekorektnosti postupu družstva vůči jeho osobě. Již v rámci loňské komunikace (viz výše) mu bylo opakovaně vysvětleno, že výše členských vkladů a ostatní podmínky určené v nynějších stanovách družstva byly stanoveny na základě již zrušené nabídky města Brna ke koupi domu a stejně tak zrušených městských Pravidel, a proto z meh pro účely rozhodnutí o přijetí za člena již nelze vycházet a družstvo nejprve musí provést změnu stanov. Stejně tak mu bylo objasněno, že to může smysluplně učinit teprve poté, co budou nové podmínky koupě závazně stanoveny rozhodnutím Zastupitelstva města Brna. Skutečnost, že v tomto procesu došlo ke značnému zdržení, rozhodně nelze vytýkat družstvu. Na základě výslovného příslibu vedoucího Bytového odboru MMB, že při doručení akceptace nabídky do 11. 5. 2016, budou podmínky kupní smlouvy projednány na červnovém zasedání ZMB, jsme důvodně předpokládali že aktualizaci stanov bude družstvo moci provést již
*
u
v červenci t.r. Že ktomu nedošlo, není vinou družstva, neboť družstvo termín 11. 5. 2016 dodrželo. Jakkoliv netrpělivosti a obavám pana Wagnera rozumíme, domníváme se, že ho neopravňují k tvrzením, která jsou způsobilá družstvo poškodit. Současně si dovolujeme zdůraznit, že obdobné nejistotě a obavám jsou vystavení všichni členové družstva, a to mnohem déle než pan Wagner a bez jakéhokoliv jejich zavinění. Většina z nich přitom investovala do svých nájemních bytů ve zdevastovaném domě nepochybně více než on a na rozdíl od něho zcela bez nároku na kompenzaci; naopak se jejich investice promítly k jejich tíži do ceny domu, kterou budou muset zaplatit. Očekáváme proto, že Bytový odbor MMB učiní vše pro to, aby podmínky kupní smlouvy byly schváleny na nejblíže následujícím zasedání ZMB. Uvítáme, pokud panu Wagnerovi situaci objasníte, neboť je zjevné, že jako orgán veřejnoprávní korporace požíváte u něho větší autority.
Za Bytové družstvo Kounicova 63 a Nerudova 14 v Brně
/
JUDr.)řěraPáralová předseda představenstva
Hedvika Bu&ová člen představenstva
Přílohy: 2x dle textu
't/r
%'*/*. r jí (
Záznam sepsaný dne 12.9.2016 na Bytovém odboru MMB s p.Tomášem Halamíkem, RČ 701017/5238, č.OP 115035937, bytem Brno Kounicova 63, ve věci jeho zájmu o členství v BD založeném za účelem koupě nemovitých věcí- domu Kounicova 63/Nerudova 14. P Halamík uvedl, že svůj zájem o členství v družstvu projevil i s manželkou již v r.2014, ještě před ustavující členskou schůzí družstva, která se konala 25.11.2014. Uhrazený poplatek jim byl družstvem vrácen s tím, že vše dořeší poté, co předloží novou nájemní smlouvu. Od té doby několikrát osobně kontaktoval předsedkyni družstva JUDr.Páralovou a místopředsedkyni družstva Ing.Hejdovou s dotazy, jak se bude dále postupovat, předložil novou nájemní smlouvu, byl však odkázán, ať vyčká a sleduje internetové stránky města. Účast na svolané členské schůzi BD v květnu t.r. mu nebyla umožněna. Uvedl, že v bytě bydlí od r.2008/resp.2009/, byt směnili za družstevní byt v Bystrci. Nájemní smlouva byla uzavřena pouze na 1 rok stím, že 3 měsíce před uplynutím doby nájmu musí požádat o prodloužení. Vždy byla NS prodlužována, v 1 případě promeškali lhůtu pro uzavření nájemní smlouvy, proto vznikla přetržka. V bytě však bydlí a mají zájem se koupě domu zúčastnit jako členové družstva - Bytové družstvo Kounicova 63 a Nerudova 14 v Brně, které bylo za účelem koupě založeno. Do bytu investovali se souhlasem správy domu částku cca 250 000,- Kč.
Zapsaia:-š • -^ ' .. • j : ; - ^ !JW0
četl a souhlasí: Tomáš Halami)
JUDr-Peritto^^^1^^
A/
*"• -"'
"/tu
Podmínky nabídky prodeje pozemků s bvtovvmi domv -- t-wO
*~
^^/í>r
1. Prodávající: statutární město Brno 2. Kupující : právnická osoba, jejímiž členy mohou být pouze: - nájemci bytů a nebytových prostor v domě s písemnou nájemní smlouvou (vyjma nájemců garáží), kteří nedluží městu Brnu za pronájem bytu či NP - nájemce půdních prostor - osoba opravující se souhlasem pronajímatele byt vlastním nákladem 3. Předmět prodeje: pozemek, jehož součástí je bytový dům, případně pozemek související (viz předchozí nabídka, kterou nájemci obdrželi) 4. Kupní cena: cena obvyklá stanovená znaleckým posudkem snížená o 25%. Kupní cena zahrnuje i cenu půdní vestavby, je-li v domě vybudována, stím, že město se s nájemcem při uzavření kupní smlouvy vypořádá, tj. uhradí mu neumořenou část nákladů na vybudování stavby vyčíslených ke dni přijetí nabídky kupujícím, a to na základě dohody o vypořádání a změně nájemní smlouvy uzavřené mezi městem Brnem, MČ a nájemcem. 5. Splatnost kupní ceny: před podpisem kupní smlouvy 25% kupní ceny, nebude-li dohodnuta dle odůvodněného požadavku kupujícího jiná výše; možnost zbývající část kupní ceny uhradit ve splátkách až na 20 let, s fixací úrokové sazby ve výši 1,52% p.a. po celou dobu splácení s tun, že bude-li kupující v prodlení s úhradou splátky, je povinen zaplatit úroky z prodlení stanovené právním předpisem. Při nesplacení některé ze splátek v dohodnutém termínu se stává splatný celý dluh. Kupující formou notářského zápisu se svolením k vykonatelnosti uzná dluh co do důvodu a výše. 6. Zřízení zástavního práva pro město Brno na zajištění nezaplacené části kupní ceny. Jakákoli dispozice se zajištěnou nemovitostí je možná jen s předchozím souhlasem města. Umožnění zřízení zástavního práva pro peněžní ústav, který poskytne kupujícímu úvěr, před uzavřením kupní smlouvy za podmínky, že výše úvěru od peněžního ústavu zajišťovaného zástavním právem spolu svýší splátek městu nesmí převýšit 75 % kupní ceny. 7. Lhůta pro přijetí nabídky - 2 měsíce od doručení statutárnímu orgánu právnické osoby 8. Náhrada nákladů vzniklých v souvislosti s původní nabídkou učiněnou dle Pravidel prodeje - Kupující a jeho členové se zaváží, že nebudou uplatňovat žádné nároky a případné újmy z původně zaslané nabídky. Bude-li kupujícím právnická osoba, jejíž někteří členové ukončili členství z důvodu nové nabídky, bude zavázána vypořádat nároky těchto nájemců vznesených vůči městu. V případě nepřijetí nabídky možnost ve lhůtě 2 měsíců od doručení nabídky statutárnímu orgánu právnické osoby uplatnit nárok na úhradu nákladů vzniklých s vynětím domu z prodeje dle Pravidel prodeje na základě žádosti právnické osoby, je li založena, schválené členskou schůzí a doložené souhlasem všech členů právnické osoby s výší nákladů právnické osoby a jednotlivých členů a příslušnými doklady,
Vit
není-li právnická osoba založena, na základě žádosti nájemců s příslušnými doklady. Dohodu o úhradě těchto nákladů bude schvalovat Zastupitelstvo města Brna. 9. Řešení veřejné podpory: Dojde-li prodejem za sníženou cenu k poskytnutí veřejné podpory vyšší než podpora „de minimis", bude kupující zavázán do 6 měsíců od měsíce následujícího po zápisu vkladu vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí převést bezúplatně bytové jednotky do vlastnictví jejich nájemců, kteří jsou členy kupující právnické osoby; pokud i v takovém případě dojde k překročení podpory „de minimis", bude poskytnuta nižší sleva z ceny obvyklé tak, aby k nepovolené veřejné podpoře nedošlo. Závazek převést bytové jednotky do vlastnictví členů bude zajištěn smluvní pokutou ve výši poskytnuté veřejné podpory převyšující podporu „de niinimis". 10. V případě převodu vlastnictví jednotek bude nabyvatel jednotky zavázán převzít dluh právnické osoby ve výši nesplacené části kupní ceny připadající na jednotku se zajištěním zástavním právem ve prospěch města k jednotce
/ ~/
IMB
0
5
10
20 Metrů
1i i i I i i i |
''fa
