Smlouva o nájmu pozemku č. ..................................... 1.
Smluvní strany
1.1. Pronajímatel: Město Česká Lípa zastoupené starostkou města Mgr. Hanou Moudrou IČ: 00260428 DIČ: CZ00260428 bankovní spojení: Komerční banka a.s., pobočka Česká Lípa č. účtu: 19-1229421/0100, VS 7192/1/......... sídlo: Městský úřad, nám. T. G. Masaryka čp. 1, Česká Lípa, PSČ 470 36 1.2. Nájemce: Ing. arch. Miroslav Pavljuk r.č. 540313/3131 IČ: 13477706 bankovní spojení: ..................................................... č. účtu: .............................................. místo podnikání: Kinského 3050, Česká Lípa, PSČ 470 01 bydliště: Kinského 3050, Česká Lípa, PSČ 470 01 2.
Předmět smlouvy
2.1. Pronajímatel je vlastníkem pozemku p. č. 2702 v k. ú. Česká Lípa o výměře 96963 m2, zapsaného v katastru nemovitostí na LV č.1. 2.2. Pronajímatel pronajímá nájemci část pozemku uvedeného v odst. 2.1. o celkové výměře 249 m2 (dále jen „pozemek“) dle plánku, který tvoří přílohu této smlouvy, a dle níže uvedených ploch: - objekt letního občerstvení-zastavěná plocha 7, 50 x 9,1 m . . . .. . 68 m2 - předzahrádka: krytá terasa – loubí+pergola . . . . . . . . . . . . 88 m2 nekrytá terasa-paluba . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 m2 dětské hřiště vč. altánku+chodníky. . . . cca 65 m2 2.3. Uzavření této smlouvy bylo schváleno na jednání Rady města Česká Lípa dne 23. 5. 2012 pod č. usn. ........................... Záměr pronajmout pozemek dle této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce v souladu s § 39 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích. 2.4. Pozemek se dává nájemci do užívání za účelem výstavby a provozování objektu letního občerstvení, a to za podmínek stanovených touto smlouvou. 3.
Doba nájmu
3.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou 20 let s účinností od 1. 6. 2012. 4.
Cena nájmu
4.1. Nájemné je stanoveno v souladu s usnesením Rady města Česká Lípa ve výši 160,- Kč/m2/rok, tj. ročně Kč 39.840,- bez DPH. Nájemce bude hradit nájemné ve čtvrtletních splátkách ve výši Kč 9.960,- převodem na účet pronajímatele, vždy do 15. dne prvého měsíce čtvrtletí.
Nájemné za období od 1. 6. 2012 do 30. 6. 2012 ve výši Kč 3.320,- bude zaplaceno do 15. 7. 2012. 4.2. V případě, že se nájemce ocitne v prodlení s placením nájemného, je povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády č. 142/1994 Sb., kterým se stanoví výše úroku z prodlení a poplatku z prodlení podle občanského zákoníku. 4.3. Nájemné se každoročně zvýší o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen, stanovenou Českým statistickým úřadem. Zvýšené nájemné bude nájemce platit na základě písemné výzvy pronajímatele. Pokud pronajímatel nevyzve nájemce k platbě nájemného navýšeného o inflaci, bude nájemce platit nájemné ve stávající výši. 4.4. Dojde-li v průběhu trvání této smlouvy ke změně podmínek při uplatňování daně z přidané hodnoty (DPH) za pronájem pozemku na straně pronajímatele, je pronajímatel oprávněn nájemné stanovené v odst. 4.1. o příslušnou DPH navýšit a nájemce je povinen takto zvýšené nájemné uhradit. 5.
Ostatní ujednání
5.1. Nájemce je povinen hradit veškeré náklady spojené s udržováním pozemku, včetně veškerých přípojek, a dále udržovat pozemek a jeho nejbližší okolí v naprosté čistotě a pořádku. V případě opakovaného porušení tohoto ustanovení s tím, že na předchozí porušení byl nájemce písemně upozorněn a nezjednal nápravu, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši Kč 5.000,- a nápravu zjednat. Toto ustanovení o smluvní pokutě nemá vliv na právo pronajímatele na náhradu škody. Pronajímatel se může domáhat náhrady škody přesahující smluvní pokutu. 5.2. Nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele pozemek podnajmout jiné osobě. 5.3. Nájemce se zavazuje užívat pozemek výhradně k účelu uvedenému v odst. 2.4. Provozní doba objektu letního občerstvení bude maximálně do 22.00 hod. 5.4. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli anebo jím zmocněným osobám vstup na pozemek za účelem provedení kontroly plnění podmínek této smlouvy podle potřeby, a to po předchozím ohlášení. 5.5. Stavební úpravy měnící předmět nájmu smí nájemce provádět pouze na základě písemného souhlasu pronajímatele a při splnění všech povinností vyplývajících z právních předpisů (stavební zákon apod.) s tím, že se bude jednat pouze o stavby dočasné po dobu trvání nájemního vztahu. 5.6. Nájemce je povinen při realizaci stavby dodržet Obecně závaznou vyhlášku města Česká Lípa č. 8/2006, kterou se vyhlašuje závazná část Regulačního plánu centrální zóny Česká Lípa, ve kterém je předmětný pozemek vymezen pro stavbu občanské vybavenosti – cukrárna, kavárna v městském parku. Stavba může mít max. 1. NP, max. výška římsy 3,5 m, max. výška stavby (hřebene) 5 m, max. zastavitelná plocha 99 m2. Tvar střechy neurčen. V případě, že realizace stavby bude vyžadovat rekonstrukci sítí (kanalizace, voda, elektřina), bude nájemce postupovat při jejím provedení s maximální šetrností k okolnímu prostředí s ohledem na to, že se jedná o městský park, který je začleněn do významného krajinného prvku z dikce zákona o ochraně přírody a krajiny. Dále nájemce akceptuje skutečnost, že v místě stavby se nachází podzemní zařízení veřejného osvětlení, které je nutné před zahájením prací vytyčit. Následně je povinen respektovat toto zařízení a při realizaci stavby postupovat tak, aby nedošlo k jeho poškození. 5.7. Nájemce se zavazuje dodržet níže uvedené podmínky stanovené oddělením technické správy majetku – správcem zeleně, tj.: 1. podá 15 dní před zahájením prací písemnou žádost o zvláštní užívání městské zeleně;
2. před započetím akce bude stav užívaného prostoru protokolárně zdokumentován z hlediska stavu zeleně za přítomnosti správce zeleně; 3. po ukončení akce bude sepsán protokol, který bude obsahovat veškerá ujednání o zárukách za provedenou opravu, pokud dojde k poškození zeleně, případně další ujednání o odstranění možných vad provedené opravy; 4. nedojde k poškození zeleně; 5. okolí stavby bude průběžně udržováno v čistotě bez odpadků ze stavby; 6. uvede do původního stavu veškerou zeleň zasaženou činností související se stavbou (vyježděné koleje, rýhy od kontejneru a od skládaného materiálu) na vlastní náklady; 7. odpovídá za škody vzniklé při zvláštním užívání a je povinen poškozeného odškodnit na vlastní náklady; 8. bude používat pouze osobní vozidla; 9. výkopy inženýrských sítí povede šetrně vzhledem ke vzrostlé zeleni, každý zásah do zeleně zkonzultuje se správcem zeleně a před zásypem bude provedena kontrola správcem zeleně; 10. dětské hřiště u občerstvení bude provozovat na vlastní riziko; 11. během provozu bude okolí udržováno v čistotě. 5.8. Nájemce se dále zavazuje při realizaci stavby dodržet níže uvedené podmínky stanovené oddělením technické správy majetku – správcem komunikací, tj.: 1. přístup do parku je povolen pouze z Mikovcovy ul., vstupem proti čp. 519; 2. požádá MěÚ – odbor dopravy o výjimku z dopravního značení z důvodu staveništní dopravy (výstavba letního občerstvení); 3. minimálně 30 dní před zahájením prací požádá o stanovisko k povolení zvláštního užívání komunikace pro pokládku inženýrských sítí – NN, vodovodu a kanalizace; 4. minimálně 30 dní před zahájením prací požádá o stanovisko k povolení vjezdu vozidel na předmětný pozemek z důvodu výstavby s tím, že maximální hmotnost vozidel včetně nákladu vjíždějící do parku bude 5 t; 5. na komunikaci, chodníku, či jiném veřejném prostoru nebude bez souhlasu vlastníka skladován žádný stavební ani jiný materiál; 6. v případě znečištění nebo poškození komunikace – chodníku (a to povrchu, obrubníků, kanalizačních vpustí, drenáží apod.) stavbou, bude toto neprodleně odstraňováno, případně škoda uhrazena vlastníku komunikace; 7. nechá si vytyčit veškerá podzemní zařízení v prostoru budoucího staveniště a v případě souběhu nebo křížení nově pokládaných inženýrských sítí se stávajícími, bude vše předem projednáno se zástupcem vlastníka stávajících sítí; 8. před započetím prací bude prostor protokolárně předán správcem komunikací, protokol bude obsahovat přesný popis stavu povrchu zásahem dotčené komunikace a bude obsahovat zákres inženýrských sítí v majetku města uložených v zasažené části komunikace; 9. po ukončení prací bude protokolárně předán opravený úsek komunikace – chodníku zpět správci komunikací, protokol bude obsahovat veškerá ujednání o zárukách za provedenou opravu, případně další ujednání o odstranění možných vad provedené opravy; 10. bude ručit za kvalitu, rovinatost a sjízdnost jím použitých či opravených povrchů komunikací, a to po dobu 36 měsíců ode dne protokolárního předání. V záruční době se zavazuje odstranit jakékoli vady upravovaného povrchu (s výjimkou vad způsobených vandalismem) v termínu nejpozději do 5 dnů ode dne obdržení výzvy k odstranění záruční vady. 5.9. Nájemce se také zavazuje při realizaci stavby postupovat dle souhrnného stanoviska vydaného oddělením technické správy majetku a odborem rozvoje, majetku a investic pod číslem jednacím MUCL/2249/2012.
5.10. Nájemce je povinen při zásobování objektu letního občerstvení dodržovat níže uvedený systém režimu zásobování stanovený oddělením technické správy majetku – správcem komunikací, tj.: - vozidlo zásobování bude používat pouze vjezd z Mikovcovy ul., a to proti čp. 519; - zásobování bude po projednání s Policií ČR – dopravním inspektorem probíhat pouze v době 9-11 hod. a 17-24 hod.; - požádá MěÚ – odbor dopravy o výjimku z dopravního značení z důvodu zásobování letního občerstvení, a to pouze pro jedno konkrétní vozidlo dané konkrétní RZ a ve výše uvedené době; - zásobující vozidlo se bude po komunikacích – chodnících v parku pohybovat rychlostí max. 10 km/h. Současně nájemce akceptuje skutečnost, že pronajímatel si vyhrazuje právo na změnu výše specifikovaného režimu zásobování v průběhu nájemního vztahu. 5.11. Nájemce se zavazuje při provozování objektu letního občerstvení dodržovat platné předpisy týkající se bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ochrany životního prostředí a hygienické, bezpečnostní a požární předpisy. Dále také Obecně závaznou vyhlášku města Česká Lípa č. 1/2007, tj. čl.1 písm.b) a čl. 2 odst. 3), týkající se zabezpečení veřejného pořádku na veřejných prostranstvích a současně § 127 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb. 5.12. Smluvní strany se dohodly, že nájemní vztah založený touto smlouvou lze před uplynutím sjednané doby nájmu ukončit dohodou stran. Dále se dohodly, že v případě úmrtí nájemce přechází tato nájemní smlouva na dědice objektu letního občerstvení. 5.13. V případě skončení nájmu je nájemce povinen ke dni skončení nájmu odevzdat pronajímateli pozemek ve stavu v jakém jej převzal. Pronajímatel není povinen uhradit nájemci dočasné stavby umístěné na pozemku ani jiné zhodnocení pozemku. Tyto stavby, včetně veškerých přípojek, je nájemce povinen odstranit před skončením nájmu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. 5.14. Pokud nájemce poruší povinnost, kterou mu stanoví tato smlouva, nebo poruší právní předpis ve vztahu k této smlouvě, je pronajímatel oprávněn tuto smlouvu vypovědět s tím, že výpověď nabývá v takovém případě účinnosti doručením nájemci a výpovědní doba činí 2 měsíce. 5.15. Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí zákonem č. 40/1964 Sb., občanským zákoníkem, v platném znění. 5.16. Případné změny a doplňky této smlouvy mohou být učiněny pouze písemně, formou číslovaných dodatků a vstupují v platnost až po podepsání oběma smluvními stranami. 5.17. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Autentičnost této smlouvy potvrzují svým podpisem. 5.18. Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech majících platnost originálu, z nichž každá ze zúčastněných stran obdrží dvě vyhotovení. V České Lípě dne ……………………..
------------------------------------------------Město Česká Lípa starostka Mgr. Hana Moudrá
V České Lípě dne ………………………
------------------------------------------------Ing. arch. Miroslav Pavljuk
Příloha ke smlouvě č. ...................................
předmětná část pozemku
