PRESENTATIE 08/10/2010 “Overzicht van alle hulpmiddelen die beschikbaar zijn voor Brusselse gezinnen voor de energierenovatie van hun woning ” PRESENTATION 08/10/2010 “Inventaire des aides à disposition des ménages bruxellois pour la rénovation énergétique de leur habitation”
Hade Quaghebeur Duurzame stad, energie en klimaat / Begeleiding particulieren Ville Durable, énergie & climat / Service d'accompagnement des particuliers
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DEEL I: DE HULPMIDDELEN
CHAPITRE I: LES PRIMES
DEEL II: TYPE WONING
CHAPITRE II: HABITATION TYPE
DEEL I: DE HULPMIDDELEN
CHAPITRE I: LES AIDES
1.Renovatiepremie (Gewest) 2.Energiepremies (BIM/Sibelga)
1.Prime à la rénovation (la Région) 2.Primes à l'énergie (IBGE/Sibelga)
3.Belastingsvermindering voor energiebesparende investeringen (federale overheid) 4.Belastingsvermindering voor laag energie, passief en zero energie woningen (federale overheid) 5.Groene lening ( (federale overheid)
3.Réduction d’impôts pour les investissements économiseurs d'énergie (fédéral) 4.Réduction d’impôts pour habitation basse énergie, passive et zéro énergie (fédéral) 5.Prêt vert (fédéral) 6.Prêt vert social à taux 0% (la Région)
6.Sociale groene lening aan 0% intrest (Gewest)
7.Fonds Social Chauffage
7.Sociaal verwarmingsfonds
8.Primes communales
8.Gemeentelijke premies
Introductie / Introduction Hulpmiddel
door wie voor wie ? ? Gewest eigenaar -bewoner of verhuurd via sociaal verhuurkantoor BIM eigenaar en huurder /Sibelga Federale eigenaar en huurder overheid, dienst financiën
Ouderdom woning min. 30 j. oud
Wanneer aanvragen ? voor de werken
geen limieten
na de werken
www.premierenovatie.irisnet.be www.ibgebim.be
+5J/-5J
na de werken
www.minfin.fgov.be
Aide
Par qui ?
Pour qui ?
Age de la maison
Introduction Website de la demande
Prime à la rénovation
La Région
Propriétaire occupant ou propriétaire bailleur via l’AIS
min. 30 ans
Avant les travaux
www.primerenovation.irisnet.be
Prime à l'énergie
IBGE /Sibelga
Propriétaire et locataire
aucune limite
Après les travaux
www.ibgebim.be
Réduction d'impôt pour investissements économiseurs d'énergie
Service public fédéral Finances
Propriétaire et locataire
+5/-5
Après les travaux
www.minfin.fgov.be
Renovatiepremie Energiepremie Belastingvermindering voor energiebesparende investeringen
Website
1. Gewestelijke renovatiepremie
1. Prime régionale à la rénovation
> Wie heeft recht op de renovatiepremie ?
> Qui a droit à la prime à la rénovation ?
‐ Eigenaar‐(toekomstige) bewoner ‐ Eigenaar‐verhuurder via Sociaal Verhuurkantoor ‐ woning > 30 jaar (dus van voor 1978) ‐ elke eigenaar‐bewoner binnen RVOHR, of, buiten RVOHR met inkomen < 60.000 euro ‐De werken mogen nog niet gestart zijn voor het voorlopig akkoord over de renovatiepremie gegeven is door de inspecteur van het Gewest ‐ Degene die werkt met een geregistreerde aannemer (FOD Financiën T02/572.57.57)
‐ Propriétaire‐(futur propriétaire) occupant ‐ Propriétaire‐bailleur via l'AIS (Agence Immobilière Sociale) ‐ Habitation > 30 ans (construite avant 1978) ‐ Tous les propriétaires‐occupants de la zone EDRLR (Espace de Développement Renforcé du Logement et de la Rénovation), ou ceux habitant en dehors de la zone EDRL pour autant que leurs revenus soient inférieurs à 60.000 euro ‐Les travaux ne peuvent commencer avant d'avoir obtenu l'accord provisoire de l'inspecteur de la Région sur les primes à la rénovation ‐ Personne travaillant avec un entrepreneur enegistré (SPF Finances T02/572.57.57)
BELANGRIJK:
IMPORTANT:
‐ Bezoek inspecteur voor de werken niet meer verplicht, enkel nog na de werken controle door inspecteur
‐ La visite de l'inspecteur avant les travaux n'est plus obligatoire. Contrôle de l'inspecteur uniquement après les travaux
‐ Voorschot van 90% op premiebedrag mogelijk (aan te vragen bij de start van de werken)
‐ Acompte de 90% de la prime possible (la demande doit être introduite au début des travaux)
> Lijst van de gesubsidieerde werken
> Liste des travaux subsidiés
1. Stabiliteit van het gebouw:
1. Stabilité de l'immeuble:
Funderingen, balken, kolommen en metselwerken Roostering en vloerplaat Plankenvloer en deklagen
Fondations, poutres, colonnes et maçonneries Gîtages et dalles Planchers et chapes
2. Dak:
2. Toiture:
Dakbedekking Dakstructuur Bijhorigheden
Couverture Structure du toit Accessoires
3. Behandeling tegen vocht, huiszwam en verluchting:
3. Traitement contre l'humidité, la mérule et aération:
Behandeling tegen vocht Behandeling van de huiszwam Verluchting
Traitement contre l'humidité Traitement de la mérule Ventilation
4. Gas en elektriciteit:
4. Gaz et électricité:
Elektrische installatie Gasinstallatie
Installation électrique Installation de gaz
5. Thermische en geluidsisolatie:
5. Isolation thermique et acoustique:
Thermische en/of geluidsisolatie van muren, planken vloer en hellend dak
Installation thermique et/ou acoustique des murs, planchers et toitures inclinées
6. Bouwschil:
6. Enveloppe du bâtiment:
Gevelbekleding Bepleistering Ramen en deuren
Bardage Enduits Châssis et portes
7. Verwarming en sanitair:
7. Chauffage et sanitaires:
Plaatsing van verwarming Sanitaire installaties Sanitairwaterverwarmers Rioleringen
Installation de chauffage Installations sanitaires Appareils de production d'eau chaude sanitaire Egouts
8. Binnenhuisinrichting :
8. Aménagements intérieurs:
Bepleistering, wanden, deuren Trappen Toegang voor personen met een handicap
Plafonnage, cloisons, portes Escaliers Accessibilité pour personnes à mobilité réduite
9. Geluidsisolatie:
9. Isolation acoustique:
Rolluikkasten, brievenbussen en verluchting
Caissons à volets, boîtes aux lettres et ventilation
10. Regenwatertanks
10. Citernes d'eau de pluie
11. Verbetering binnenruimten huizenblokken
11. Amélioration des intérieurs d'îlot
12. Allerlei werken
12. Travaux divers
13. Technische follow‐up (door architect)
13. Suivi technique (par un architecte)
> Begrip ‘toegelaten bedrag door het gewest’ versus ‘offertebedrag’
> Différence entre “montant accepté par la Région” et “montant du devis”
‐ Bedrag van de premie wordt niet berekend op het offertebedrag maar is een percentage van het toegelaten bedrag door het gewest ‐ Hoe wordt het toegelaten bedrag berekend ? ‐ Het totaal toegelaten bedrag moet minstens 1.250€ bedragen en mag maximum 35.000€ bedragen (+ 5.000€ per bijkomende kamer indien woning meer dan 2 slaapkamers bevat)
‐ Le montant de la prime n'est pas calculé sur le montant total du devis. C'est un pourcentage du montant accepté par la Région ‐ Comment se calcule le montant accepté? ‐Le montant total accepté doit atteindre 1250€ minimum et 35.000€ maximum (+5.000€ par chambre supplémentaire si le logement comprend plus de 2 chambres à coucher)
> Tabel met percentages
> Tableau des pourcentages
inkomstenplafond (1)
PERIMETERS Wijkcontract Binnen RVOHR Buiten perimeter (2)
Le plafond des revenus (1)
PERIMETRES Contrat de quartier
En zone EDRLR Hors (2) périmètre
tot 30 000€
70%
70%
70%
jusqu'à 30 000€
70%
70%
70%
van 30 000€ tot 60 000€
50%
40%
30%
de 30 000€ à 60 000€
50%
40%
30%
Supérieur à 60 000€
40%
30%
Pas de prime
boven de 60 000€ 40% 30% geen premie (1) Gezamenlijk belastbaar inkomen van het gezin (zoals verschenen op het laatste aanslagbiljet) verlaagd met 5 000€ per persoon ten laste en met 5 000€ als de aanvrager en zijn/haar echtgeno(o)te jonger zijn dan 35 jaar. (2) RVOHR : Ruimte voor Versterkte Ontwikkeling van Huisvesting en Renovatie; in Jette valt deze zone echter volledig samen met de perimeter van het wijkcontract.
(1) Revenus globalement imposables du ménage (comme mentionné sur la dernière fiche d'imposition). Le plafond est majoré de 5 000€ par personne à charge et majoré de 5 000€ si le demandeur et son conjoint sont âgés tous deux de moins de 35 ans. (2) EDRLR : Espace de Développement Renforcé du Logement et de la Rénovation; à Jette, cette zone est exactement la même que celle du contrat de quartier.
> Concreet voorbeeld
> Exemple concret
Woning gelegen in de Thomaesstraat in Jette. Eigenaar‐bewoner wil zijn houten schrijnwerk met enkel glas vervangen door schrijnwerk met dubbel glas. 5 ramen met totale oppervlakte van 15m2. Offerte van geregistreerde aannemer: 9.000€ (nieuw schrijnwerk in FSC hout). Alternatief 1: 7.500€ (hout) Alternatief 2: 6.500€ (PVC). Bruto belastbaar inkomen: 33.000€. 1 kind ten laste.
Habitation située rue Thomaes à Jette. Le propriétaire occupant veut remplacer ses châssis en bois simple vitrage par des châssis double vitrage. Il s’agit de 5 fenêtres ayant une surface totale de 15m². Montant du devis de l’entrepreneur enregistré: 9.000€ (nouveaux châssis en bois FSC). Option 1: 7.500€ (nouveaux châssis en bois). Option 2: 6.500€ (nouveaux châssis en PVC). Revenus bruts imposables: 33.000€. un enfant à charge.
Berekening percentage:
Calcul du pourcentage:
‐Inkomstenplafond: 33.000 – 5.000 = 28.000€: categorie tot 30.000€
‐ Plafond des revenus: 33.000 – 5.000 = 28.000€: catégorie jusqu'à 30.000€
‐ Perimeter van het wijkcontract ⇒recht op een percentage van 70%
‐ Périmètre du contrat de quartier => donne droit à un pourcentage de 70%
Berekening toegelaten bedrag: a/ In geval van vervangen door nieuw houten schrijnwerk met FSC label of vervanging door dubbel glas met behoud van bestaand houten schrijnwerk à 300€/m2 ⇒toegelaten bedrag = 15m2 x 300€/m2 = 4.500€. b/ In geval van vervangen door nieuw schrijnwerk in hout à 250€/m2 ⇒toegelaten bedrag = 15m2 x 250€/m2 = 3.750€. c/ In geval van vervangen door nieuw schrijnwerk in PVC à 150€/m2 => toegelaten bedrag = 15m2 x 150€/m2 = 2.250€. Berekening premie: a/ 4.500€ x 70% = 3.150€ b/ 3.750 x 70% = 2.625€ c/ 2.250 x 70% = 1.575€
Calcul du montant des travaux acceptés: a/ Remplacement des anciens châssis par des châssis en bois label FSC ou placement de double vitrage en gardant les châssis en bois existants à 300€/m2 ⇒montant accepté = 15m2 x 300€/m2 = 4.500€. b/ Remplacement des anciens châssis par des châssis en bois à 250€/m2 ⇒montant accepté = 15m2 x 250€/m2 = 3.750€. c/ Remplacement des anciens châssis par des châssis en PVC à 150€/m2 ⇒montant accepté = 15m2 x 150€/m2 = 2.250€. Calcul de la prime: a/ 4.500€ x 70% = 3.150€ b/ 3.750 x 70% = 2.625€ c/ 2.250 x 70% = 1.575€ + prime à l'énergie éventuelle + réduction d'impôts
+ eventueel energiepremie + belastingsvermindering
Eigen aandeel: a/ 9.000 – 3.150€ = 5.850€ (FSC hout) b/ 7.500 ‐ 2.625€ = 4.875 (hout) c/ 6.500 – 1.575€ = 4.925€ (PVC)
Quote‐part personnelle: a/ 9.000 – 3.150€ = 5.850€ (bois FSC) b/ 7.500 ‐ 2.625€ = 4.875 (bois) c/ 6.500 – 1.575€ = 4.925€ (PVC)
! Om de premieaanvraag te kunnen indienen, is het belangrijk dat de offerte van de aannemer gedetailleerd is: Materiaal, isolatiewaarde, oppervlakte van de ramen…
! Pour pouvoir introduire une demande de prime, le devis de votre entrepreneur doit être bien détaillé: Matériel, coefficient d'isolation, surface des vitres, etc.
> Wanneer moeten de werken uitgevoerd worden ?
> Quand les travaux doivent‐ils être exécutés?
‐Binnen de 2 jaar vanaf het akkoord van de gewestelijke administratie over de werken (‘ontvangstbewijs van volledig dossier’)
‐Dans les 2 ans à dater de l'accord de l'administration régionale sur les travaux, notifié par un accusé de réception du dossier
‐Eventueel met 2 jaar te verlengen, mits geldige reden.
‐Le délai est prolongé de 2 ans si des raisons valables sont évoquées
‐ De renovatiepremie kan dus aangevraagd worden voor alle werken in 1 keer, en deze kunnen dan stapsgewijs uitgevoerd worden.
‐ La prime à la rénovation peut être demandée en une fois pour l'ensemble des travaux. Ceux‐ci pourront être effectués en plusieurs étapes.
> Welke stappen moet u ondernemen om een premieaanvraag in te dienen ? 1.Grondig de premiedocumenten doornemen en zien of men aan de voorwaarden voldoet (brochures: internet‐gewest‐gemeente). 2.Kijken in welke perimeter en inkomensschijf men valt. 3.Indien nodig, bij Urbanisme langsgaan 4.Offertes laten opmaken door geregistreerde aannemers, zorgen dat deze voldoende gedetailleerd zijn, en rekening houden met de voorwaarden om aan de premie te voldoen. 5.Een keuze maken uit de verschillende offertes en bij voorkeur wachten met het ondertekenen van de offerte tot de premie goedgekeurd wordt.
> Quelles démarches faut‐il suivre pour introduire une demande de prime? 1.Lisez attentivement la notice explicative et voyez si vous remplissez toutes les conditions requises (brochures: internet‐région‐commune). 2.Vérifiez dans quel périmètre votre maison se situe et dans quelle catégorie de revenus vous tombez 3.Si nécessaire, passez au service Urbanisme. 4.Les devis doivent provenir d'entrepreneurs enregistrés , doivent être détaillés et répondre aux conditions requises pour l'obtention de la prime. 5.Il faut faire un choix entre les différents devis et de préférence attendre l'accord de la Région pour la prime, avant de signer.
6.
De premieaanvraagformulieren invullen en alle nodige documenten opvragen. NB: vanaf 2008 kan er volmacht gegeven worden aan het Gewest om de volgende documenten op te vragen: gezinssamenstelling, inlichtingen over het gebouw, inkomen, kadaster. Om uw dossier geen vertraging te laten oplopen, is het voorlopig beter om zelf de documenten bij het kadaster op te vragen.
7.
Eens het dossier ingediend is: ongeveer 30 dagen wachten op de voorlopige premiegoedkeuring. Pas dan mogen de werken starten. Eventueel een voorschot van 90% vragen op de premie.
8.
Eind der werken: bezoek inspecteur ter controle + definitieve afrekening van de premie.
6.
Remplir le formulaire de demande de prime et y joindre tous les documents requis. NB: à partir de 2008, la Région peut, à votre demande, se procurer les documents suivants: composition de ménage, renseigenements sur le bâtiment, revenus, extrait de matrice cadastrale. Cependant, pour que votre dossier n'encourt pas de retard, il est préférable d'aller chercher les documents du cadastre vous‐ même.
7.
Une fois que le dossier est introduit: il faut encore attendre une trentaine de jours avant l’acceptation de la prime provisoire. Ensuite, les travaux peuvent commencer. Eventuellement on peut faire la demande d’une avance de 90% du montant de la prime.
8.
A la fin des travaux: visite de l’inspecteur pour contrôler + décompte définitif de la prime.
> Verhoging van het kadastraal inkomen ?
> Augmentation du revenu cadastral ?
‐ Elke daad die de huurwaarde van een goed aanzienlijk verhoogt, kan leiden tot een verhoging van het kadastraal inkomen:
‐ Tout acte qui augmente de manière significative la valeur locative d’un bien est susceptible de faire augmenter le revenu cadastral:
* inrichten van een handelszaak * opdeling in appartementen * vergroting *2de badkamer * centrale verwarming … ‐ Onderhoudswerken die niet worden beschouwd als huurwaardeverhogingen: •Veranderen van vensterramen • herschilderen gevel •Herstel dak •Renoveren badkamer, keuken …
* création d’un commerce * division en appartements * agrandissement *2e salle de bain * chauffage central … ‐ Les travaux d’entretien qui ne sont pas considérés comme augmentation de la valeur locative: •changer les châssis • repeindre la façade •refaire le toit •rénover la salle de bain, la cuisine …
> Wordt de dienst van het kadaster op de hoogte gebracht bij een premieaanvraag ?
> Le service du cadastre est‐il informé lors d’une demande de prime?
‐ De dienst van het kadaster wordt NIET op de hoogte gebracht door de dienst Huisvesting van het Gewest, die de premieaanvragen behandeld !!!
‐ Le service du cadastre ne sera PAS informé par la Direction du Logement de la Région, qui traite les demandes de primes !!!
‐Echter: de dienst van het kadaster wordt WEL op de hoogte gebracht * van de verkoop van woongelegenheden * van stedenbouwkundige vergunningen bij de gemeente
‐Mais: le service du cadastre sera EFFECTIVEMENT informé * des ventes d’habitations * des demandes de permis d’urbanisme qui sont introduites à la commune
‐Conclusie: • premieaanvraag MET stedenbouwkundige vergunning: kadaster wordt WEL op de hoogte gebracht en KI verhoogt mogelijks • premieaanvraag ZONDER stedenbouwkundige vergunning: kadaster wordt NIET op de hoogte gebracht Het is aan uzelf om het kadaster in te lichten mochten er werken uitgevoerd zijn waarvoor mogelijks het kadastraal inkomen verhoogt.
‐Conclusion: • demande de prime AVEC permis d’urbanisme: le cadastre sera EFFECTIVEMENT informé et le RC possiblement augmenté • demande de prime SANS permis d’urbanisme: le cadastre ne sera PAS informé Si vous avez fait des travaux qui augmentent peut‐ être le revenu cadastral, c’est à vous d’en informer le cadastre .
> Voorbeeld van verwarring inzake een verhoging van het kadastraal inkomen
> Exemple de confusion à propos d’une augmentation du revenu cadastral
Dhr X koopt een huis waarin de vroegere eigenaar een 2de badkamer en centrale verwarming heeft geïnstalleerd en een studio heeft gemaakt op de laatste verdieping.
M. X achète une maison dans laquelle l’ancien propriétaire a installé une 2e salle de bain, le chauffage central et a créé un studio au dernier étage.
De dienst van het kadaster die op de hoogte werd gebracht van de verkoopprijs, begrijpt niet waarom een huis met een zo laag kadastraal inkomen, zo duur werd verkocht en beslist de zaak te controleren.
Le service du cadastre, informé du prix de vente, ne comprend pas pourquoi une maison avec un revenu cadastral si bas est vendue si chère et décide de faire un controle.
Ondertussen heeft dhr X de vensterramen veranderd met behulp van de premies. Hij ziet dus opeens zijn kadastraal inkomenverhogen is er van overtuigd dat dit komt door de verandering van de vensterramen daar waar dit enkel te wijten is aan de werken die werden uitgevoerd door de vroegere eigenaar !
Entre‐temps, M. X a changé ses châssis avec l’aide de primes. Il voit donc subitement son revenu cadastral augmenté et est persuadé que c’est à cause du remplacement des châssis alors que c’est uniquement dû aux travaux réalisés par l’ancien propriétaire !
2. Energiepremies (BIM/Sibelga)
2. Primes énergie (IBGE/Sibelga)
> Categorie ‘Gezinnen’: wanneer heeft men recht op de energiepremie ?
> Catégorie “Familles”: dans quels cas peut‐on obtenir une prime énergie ?
‐ Voor wie ? eigenaars‐ bewoners, eigenaars‐niet bewoners, huurders,…
‐ Pour qui ? Propriétaire occupant Propriétaire non occupant locataire,…
‐Ligging woning: in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest ‐De technische voorwaarden zijn strenger dan bij de renovatiepremie. ‐Net zoals bij de renovatiepremie is een gedetailleerde offerte nodig en moet er gewerkt worden met een geregistreerde aannemer. ‐ Appartementsgebouwen: premies alleen toegekend voor werkzaamheden die betrekking hebben op de privatieve delen. Voor de gemeenschappelijke delen: zie categorie ‘Collectieve huisvesting’. De premie ‘energieaudit’ geldt dus (nog) niet voor appartementen.
‐Situation du logement: En Région Bruxelles‐Capitale ‐Conditions techniques plus contraignantes que pour la prime à la rénovation. ‐Comme pour la prime à la rénovation, un devis détaillé est obligatoire. Il faut faire appel à un entrepreneur enregistré. ‐ Immeuble à appartements: la prime n’est octroyée que pour les travaux des parties privatives. Pour les “communs”, se référer à la catégorie “logements collectifs”. La prime “audit énergétique” n’est pas (encore) valable pour les appartements.
> Lijst van de gesubsidieerde werken (+10% RVOHR zone uitgezonderd huishoudtoestellen) ⇒Premies voor studies en audits: energieaudit ⇒Isolatie en ventilatie: dakisolatie, isolatie van muren, vloerisolatie, isolerende beglazing, groen dak, buitenzonnewering, mechanishce ventilatie met warmterecuperatie, passieve nieuwbouw – lage‐ energierenovatie
> Liste des travaux subsidiés (+10% zone EDRLR sans électroménagers) => Primes aux études & audits: audit énergétique => Isolatie et ventilation: isolation du toit, isolation des murs, isolation du sol, placement de vitrage isolant, toiture verte, protection solaire extérieure, ventilation mécanique avec récupération de chaleur, bâtiment passif/basse énergie
⇒Efficiënte verwarming: Condensatieketel, doorstroomgasboiler, thermische regeling, warmtepomp
⇒Le chauffage performant: Chaudière à condensation au gaz, chauffe‐eau instantané au gaz, régulation thermique, pompe à chaleur
⇒Hernieuwbare energie: Warmtezonnepanelen, fotovoltaïsche zonnepanelen (! Passief/laag energie woning)
⇒Recours aux énergies renouvelables: Panneuax sollaires thermiques, panneaux olaires photovoltaïque (!passif/basse énergie)
⇒Energie‐efficiënte investeringen: Installatie van warmtekrachtkoppeling
=> Investissements énergétiquement performants: Installation de cogénération
⇒Efficiënte huishoudtoestellen: Koelkast A++ en diepvriezer A++, electrische droogkast A of gasdroogkast
=> Electroménagers performants Refrigérateur A++ et congélateur A++, sèche‐linge électrique A/au gaz
> Concreet voorbeeld
> Exemple concret
Terug de woning gelegen in de Thomaesstraat in Jette waarvan de eigenaar‐bewoner zijn houten schrijnwerk met enkel glas wil vervangen door schrijnwerk met dubbel glas. 5 ramen met totale oppervlakte van 15m2. Offerte van geregistreerde aannemer: 9.000€ (FSC hout).
De retour à la maison rue Thomaes à Jette. Le propriétaire occupant désire remplacer ses châssis en bois simple vitrage par des châssis double vitrage: 5 fenêtres, surface totale: 15m2. Devis d’un entrepreneur enregistré: 9.000€ (bois FSC).
Hij beslist om zijn nieuw schrijnwerk te voorzien van een dubbele beglazing van het type ‘hoog rendement’. Deze superisolerende beglazing heeft een U‐waarde van 1,1 W/m²K en de U‐waarde van het (nieuwe) raamwerk (raamwerk + beglazing) bedraagt 2,0 W/m²K .
Il décide d’investir dans un châssis avec double vitrage de type “haut rendement”. Son vitrage super‐isolant a une valeur U de 1,1 W/m²K et la valeur U de ses nouvelles fenêtres (châssis + vitrage) est de 2,0 W/m²K .
⇒Hij valt onder de voorwaarden om recht te hebben op de energiepremie.
⇒Il remplit les conditions pour obtenir une prime énergie
⇒Berekening premie: 15m2 x 30€/m2 = 450€
⇒Calcul de la prime: 15m2 x 30€/m2 = 450€
⇒Eigen aandeel = 5.400€ 9.000€ (offertebedrag) ‐ 450€ (energiepremie) ‐3.150€ (renovatiepremie, optie houten FSC schrijnwerk)
⇒Quote‐part personnelle = 5.400€ 9.000€ (montant du devis) ‐ 450€ (prime énergie) ‐3.150€ (prime à la rénovation, option châssis en bois FSC)
> Welke stappen moet u ondernemen om een premieaanvraag in te dienen ?
> Quelle procédure faut‐il suivre pour introduire une demande de prime?
FASE 1: OFFERTE OPVRAGEN EN INVESTERING UITVOEREN Conform de technische voorwaarden voor de energiepremie !
PHASE 1: DEMANDE DE DEVIS ET REALISATION DE SON INVESTISSEMENT Suivant les conditions techniques des primes énergie!
FASE 2: PREMIEAANVRAAGDOSSIER OPMAKEN speciale invulformulier gedetailleerde factuur
PHASE 2: REDIGER LE DOSSIER DE DEMANDE DE PRIME Formulaire de demande spécial Facture détaillée
FASE 3: DE PREMIEAANVRAAG INDIENEN Premieaanvraagdossier sturen binnen de 4 maand na factuurdatum naar Sibelga (met uitzondering van de premies voor een passieve woning, die naar Leefmilieu Brussel ‐ BIM worden gestuurd, uitgebreidere procedure)
PHASE 3: INTRODUIRE LA DEMANDE DE PRIME Envoyer son dossier à Sibelga dans les 4 mois à date de facturation (exception faite pour les primes concernant les habitations passives à envoyer à Environnement Bruxelles‐IBGE, procédure plus étendue)
FASE 4: BETALING PREMIE Indien dossier volledig is : Sibelga betaalt u de premie binnen de 6 weken.
PHASE 4: PAIEMENT DE LA PRIME Si votre dossier est complet: Sibelga vous paie le montant de la prime dans les 6 semaines.
3. Belastingsvermindering voor energiebesparende investeringen (federale overheid)
3. Réduction d’impôts pour les investissements en économiseurs d’énergie (service public fédéral)
> Voornaamste wijzigen voor het aanslagjaar 2009 (inkomsten 2008)
> Principaux changements pour l’exercice d’imposition 2009 (revenus 2008)
⇒Totale bedrag van de belastingmindering per woning ligt hoger:
⇒Le montant total de la réduction d'impôts par logement est plus élevée:
‐ Max. 2.770€ (nieuwbouw en renovatie). ‐ Max. 3.600€ (nieuwbouw en renovatie) voor uitgaven voor thermische en fotovoltaïsche zonnepanelen
‐ Max. 2.770€ (nouvelle construction et rénovation). ‐ Max. 3.600€ (nouvelle construction et rénovation) pour les dépenses concernant les panneaux solaires photovoltaïques et thermiques
> Hoeveel bedraagt de vermindering ?
> A combien s’élève la réduction d'impôts?
‐ De belastingsvermindering bedraagt 40% van de uitgaven, met het bovenvermeld maximum (1+3 jaren!).
‐ La réduction d'impôts s’élève à 40% des investissements, montant max. cités ci‐dessus (1+3 années!).
‐ Van toepassing op de uitgaven (gefactureerde bedragen, incl. BTW) die effectief tijdens het belastbaar tijdperk gedaan werden (los van tijdstip van uitvoering van de werken).
‐ S’applique aux dépenses (sommes facturées TVA incluse) effectivement faites pendant la période imposable (indépendamment du moment de la réalisation des travaux).
> Voor wie ?
> Pour qui?
‐ Elke belastingsplichtige in België die een energiebesparende investering heeft uitgevoerd
‐ tout contribuable en Belgique qui effectue des investissements en économiseurs d’énergie
‐Eigenaar, vruchtgebruiker of huurder van een woning (of door zijn aard bestemd is om bewoond te worden, dus ook voor handelszaken)
‐Propriétaire, usufruitier ou locataire d’une maison (ou immeuble où activité professionelle est exercée s’il est de par sa nature encore destiné à être habité)
> Procedure ?
> Procédure ?
Voor facturen die in 2010 betaald werden, voegt de belastingsplichtige in 2011 bij aangifte van zijn inkomstenbelastingen volgende documenten:
Pour les factures réglées en 2010, le contribuable devra joindre en 2011 les documents suivants à sa déclaration:
‐Facturen De aannemer plaatst hierop de gegevens van de woning, specifieke verklaring, lijst uitgevoerde werken, datum/naam/handtekening
‐Factures La facture délivrée par l’entrepreneur doit préciser, l’adresse de l’habitation, la liste des travaux effectués, date/nom/signature
‐Betalingsbewijs
‐Preuve de paiement
> Voor welke uitgaven ?
> pour quels investissements?
1.Vervanging oude stookketel
1. Remplacement d’une ancienne chaudière
2.Onderhoud stookketel
2. Entretien des chaudières
3.Installatie zonneboiler (voor waterverwarming) (thermische zonnepanelen)
3. Installation d’un système de chauffage de l’eau par le recours à l’énergie solaire
4.Plaatsing zonnecelpanelen (voor opwekken elektriciteit) (fotovoltaïsche zonnepanelen)
4. Installation de panneaux photovoltaïques pour transformer l’énergie solaire en énergie électrique 5. Installation de tout autre dispositif de production d’énergie géométrique
5.Plaatsing van alle andere uitrustingen voor geothermische energieopwekking
6. Installation de double vitrage 6.Plaatsing van dubbele beglazing 7. Isolation du toit/des murs/du sol 7.Dak‐/muur‐/vloerisolatie 8.Thermostatische kranen of kamerthermostaat met tijdschakeling => Werken uitgevoerd zijn door een geregistreerd aannemer
8. Installation de vannes thermostatiques ou thermostat d’ambiance à horloge => Travaux doivent être effectués par un entrepreneur enregistré
> Concreet voorbeeld
> Exemple concret
Terug de woning gelegen in de Thomaesstraat in Jette waarvan de eigenaar‐bewoner zijn houten schrijnwerk met enkel glas wil vervangen door schrijnwerk met dubbel glas. 5 ramen met totale oppervlakte van 15m2. Offerte van geregistreerde aannemer: 9.000€ (FSC hout).
De retour à la maison rue Thomaes à Jette. Le propriétaire occupant désire remplacer ses châssis en bois simple vitrage par des châssis double vitrage: 5 fenêtres, surface totale: 15m2. Devis d’un entrepreneur enregistré: 9.000€ (bois FSC).
Hij beslist om zijn nieuw schrijnwerk te voorzien van een dubbele beglazing van het type ‘hoog rendement’. Zijn superisolerende beglazing heeft een U‐waarde van 1,1 W/m²K en de U‐waarde van het (nieuwe) raamwerk (raamwerk + beglazing) bedraagt 2,0 W/m²K .
Il décide d’investir dans un châssis avec double vitrage de type “haut rendement”. Son vitrage super‐isolant a une valeur U de 1,1 W/m²K et la valeur U de ses nouvelles fenêtres (châssis + vitrage) est de 2,0 W/m²K .
⇒ Hij valt onder de voorwaarden om recht te hebben op de energiepremie.
⇒ Il remplit les conditions pour obtenir la prime énergie.
⇒Belastingsvermindering: 3.600€ ‐2.770€ (inkomsten 2010, aanslagjaar 2011) ‐830€ (inkomsten 2011, aanslagjaar 2012)
⇒Réduction d’impôts: 3.600€ ‐2.770€ (revenus 2010, exercice d’imposition 2011) ‐830€ (revenus 2011, exercice d’imposition 2012)
⇒ Eigen aandeel
⇒Quote‐part personnelle
a/ 9.000€ (offertebedrag FSC hout)
a/ 9.000€ (devis, bois FSC )
‐ 3.600 (belastingsvermindering) ‐ 450€ (energiepremie) ‐3.150€ (renovatiepremie, FSC hout)
‐ 3.600 (réduction d’impôts) ‐ 450€ (prime énergie) ‐3.150€ (prime à la rénovation, bois FSC)
= 1.800€
= 1.800€
b/ 7.500€ (offertebedrag hout)
b/ 7.500€ (devis, bois)
‐ 3.600 (belastingsvermindering) ‐ 375€ (energiepremie) ‐2.625€ (renovatiepremie, hout)
‐ 3.600 (réduction d’impôts) ‐ 375€ (prime énergie) ‐2.625€ (prime à la rénovation, bois)
= 900€
= 900€
c/ 6.500€ (offertebedrag PVC)
c/ 6.500€ (devis, PVC)
‐ 3.600€ (belastingsvermindering) ‐ 300€ (energiepremie) ‐1.575€ (renovatiepremie, optie houten FSC schrijnwerk)
‐ 3.600€ (réduction d’impôts) ‐ 300€ (prime énergie) ‐1.575€ (prime à la rénovation, option châssis bois FSC)
= 1.725€
= 1.725€
DEEL II: TYPE WONING Renovatie van een ééngezinswoning – voorbeeld van cumulatie van de premies
CHAPITRE II: HABITATION TYPE Rénovation d’une habitation unifamiliale – exemple de cumul des primes
Bewoners: gezin met 2 kinderen Perimeter: RVOHR – ruimte met versterkte ontwikkeling van huisvesting en renovatie Inkomens plafond: €30000 + 2x€5000 (2 kinderen ten laste) Renovatie met het oog op het behoud van de bestaande structuur van de woning. De accenten liggen op: ‐vernieuwen van het dak ‐isolatie van zolder en de kelder ‐nieuwe ramen in houten schrijnwerk met FSC label en voorgeschilderd, dubbel glas 1.1W/m2K. ‐aanpassen van elektrische en verwarmingsinstallatie volgens de huidige normen.
Habitants: famille avec 2 enfants Périmètre: EDRLR – zone de développement renforcé du logement et de la rénovation. Plafond de revenus : 30000€ + 2x5000€ (2 enfants à charge) Rénovation visant la conservation de la structure existante. L’accent est mis sur les choix suivants: ‐toiture neuve ‐isolation des combles, isolation du sous‐sol ‐nouveaux châssis en bois de qualité, prépeints, labellisés FSC, double vitrage 1.1W/m2K. ‐mise en conformité des installations électriques et du chauffage
Voorziene werken:
Travaux envisagés:
‐metselwerk, stabiliteit (lintelen, wanden, badkamer) ‐gehele renovatie van het dak ‐isolatie van dak en binnenafwerking van dak ‐vervanging van de ramen in hout schrijnwerk, FSC label (restauratie van de buitendeur) ‐installeren van een badkamer ‐elektrische installatie ‐ vernieuwen verwarmingsinstallatie ‐reinigen en schilderen van de voorgevel
‐petits travaux de gros oeuvre, stabilité (linteaux, cloisons, sdb) ‐rénovation complète de la toiture ‐isolation et finition sous toiture et petites interventions locales ‐remplacement des châssis en bois FSC (porte restaurée) ‐aménagement d’une salle de bains ‐installation électrique ‐nouvelle installation de chauffage ‐nettoyage et peinture de la façade
Werken in verschillende loten verdeeld
Travaux répartis en différents lots
Ruwbouw €12.600,00 Renovatie van het dak €15.100,00 Isolatie + afwerking v/h onderdak €9.300,00 Vervanging van de ramen €14.400,00 Installeren van een badkamer €5.000,00 Heraansluiten van regenwaterput €3.500,00 Elektrische installatie €7.000,00 Verwarmingsinstallatie €15.000,00 Gevelverfraaiing €4.500,00
Gros oeuvre Rénovation de la toiture Isolation et finition de la toiture Remplacement des châssis Aménagement d’une sdb Réhabilitation de la citerne Installation électrique Installation du chauffage Rénovation de façade
12.600,00€ 15.100,00€ 9.300,00€ 14.400,00€ 5.000,00€ 3.500,00€ 7.000,00€ 15.000,00€ 4.500,00€
Totaal excl. BTW
€85.400,00
Total HTVA
85.400,00€
Totaal incl. BTW(6%)
€90.524,00
Total TVAC (6%)
90.524,00€
Cumulatie van premies
Primes cumulées
> Renovatie premie Ruwbouw Rénovatie van het dak Isolatie van het dak, afwerking Vervanging van de ramen Installeren van een badkamer Heraansluiten van regenwaterput Elektrischeinstallatie Verwarmingsinstallatie Total Totale renovatiepremie (x70%)
> Prime Réno Gros oeuvre Rénovation de la toiture Isolation de la toiture, finitions Remplacement des châssis Aménagement d’une sdb3.450,00€ Réhabilitation de la citerne Installation électrique Installation de chauffage Total Total prime rénovation (x70%)
1.700,00€ 3.600,00€ 7.990,00€ 41.390,00€ 28.973,00€
> Gevel premie €2.212,50 Tot. gevelverfraaiingspremie (x75%) €1.659,00
> Prime Façade Total prime façade (x75%)
2.212,50€ 1.659,00€
> Energie premie Isolatie van de dak, kelder Vervanging van de ramen Verwarming installatie Totale energie premie
> Prime Energie Isolation de la toiture, sous‐sol Remplacement des châssis Installation de chauffage Total prime énergie
2.450,00€ 625,00€ 550,00€ 3.625,00€
> Tot. déduction fiscale (sur 3 ans)
6.650,00€
Total primes cumulées
40.907€
€5.300,00 €8.100,00 €3.750,00 €7.500,00 €3.450,00 €1.700,00 €3.600,00 €7.990,00 €41.390,00 €28.973,00
€2.450,00 €625,00 €550,00 €3.625,00
> Tot. belastingsvermindering (over 3 jaar) €6.650,00
Totaal gecumuleerde premies
€40.907
5.300,00€ 8.100,00€ 3.750,00€ 7.500,00€
Renovatie van een ééngezinswoning – voorbeeld van cumulatie van de premies
Rénovation d’une habitation unifamiliale – exemple de cumul des primes Total coût des travaux TVAC
90.524,00€
Total primes cumulées
40.907,00€
Investissement final
49.617,00€
Soit, dans ce cas 45% net pris en charge par la Région
Totale kost van de werken incl. BTW €90.524,00 Totaal gecumuleerde premies
€40.907,00
Werkelijke investering
€49.617,00
In dit geval neemt het Gewest 45% van de kosten op zich
Bedankt voor uw aandacht ! Merci pour votre attention ! Hade Quaghebeur Duurzame stad, energie en klimaat / Begeleiding particulieren Ville Durable, énergie & climat / Service d'accompagnement des particuliers
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