2. Leeswijzer. De technische omschrijving is verdeeld in vier delen

1.

Inleiding

Dit is de zogenaamde technische omschrijving. Hierin vindt u alle technische informatie over uw appartement. Het doel is in de eerste plaats om u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw appartement eruit gaat zien. Daarnaast heeft de technische omschrijving een contractuele waarde. De technische omschrijving maakt naast de verkooptekeningen onderdeel uit van de koop-/aannemingsovereenkomst. Bij het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud ervan. Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelgevingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. U kunt ervan overtuigd zijn dat wij alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De appartementen zullen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven.

1

2.

Leeswijzer

De technische omschrijving is verdeeld in vier delen. Deel 1. Technische omschrijving Hier vindt u de technische beschrijvingen van de toegepaste materialen, afwerkingen en kleuren van het appartementengebouw. De kleuren als weergegeven in het magazine en op de verkooptekeningen geven slechts een impressie van de werkelijkheid. Deel 2. Afwerkstaat appartementen Hier treft u een overzicht aan van de toegepaste materialen en bijbehorende kleurstellingen van uw appartement. Per ruimte is omschreven hoe de vloer, de wanden en het plafond worden afgewerkt. Deel 3. Afwerkstaat algemene ruimten Hier treft u een overzicht aan van de toegepaste materialen en bijbehorende kleurstellingen de algemene ruimten. Per ruimte is omschreven hoe de vloer, de wanden en het plafond wordt afgewerkt. Deel 4. Algemene voorwaarden koopwoningen In dit deel vindt u informatie over de administratieve gegevens die voor de koop van uw woning van belang zijn en over de procedure bij aankoop van uw woning.

2

3.

Inhoudsopgave

1.

Inleiding

1

2.

Leeswijzer

2

3.

Inhoudsopgave

3

4.

Technische Omschrijving

5

4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 4.10 4.11 4.12 4.13 4.14 4.15 4.16 4.17 4.18 4.19 4.20 4.21 4.22 4.23 4.24 4.25 4.26 4.27 4.28 4.29 4.30 4.31 4.32 4.33 4.34 4.35

Peilen Grondwerk Riolering Inrichting buitenruimten Paalfunderingen Betonnen casco wand- en vloerconstructies Prefab betonconstructies (vanaf fabriek) Metselwerk Houten draagconstructies Metaalconstructiewerk Buitenkozijnen, ramen en deuren Hang- en sluitwerk Binnendeurkozijnen en binnendeuren Trappen en balustrades Dakbedekkingen Beglazing Wandafwerking Vloerafwerking Plafondafwerking Metalen hekwerken en ventilatieroosters Postbussen, videofoon en aanduidingbordjes Schilderwerk Keukeninrichting Sanitair Tegelwerk Waterinstallatie Brandbestrijding Gasinstallatie Verwarmingsinstallatie Mechanische ventilatie Elektrotechnische installatie Centrale antenne installatie (CAI) en telefoon (TEL) Kabels- en leidingtracé/goten Liftinstallaties Buiten kleur- en materiaalstaat

5 5 5 6 7 7 7 8 9 9 9 10 11 11 12 12 13 14 14 14 15 15 16 16 17 17 18 19 19 20 20 22 22 23 23

3

5

Afwerkstaat Appartementen 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8

6.

Afwerkstaat algemene ruimten 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.9 6.10 6.11

7.

Hal Toilet Inpandige berging Woonkamer/keuken Slaapkamers Badkamer Hobbyruimte (Woningtype C1) Multifunctionele ruimte (Woningtype G)

Individuele bergingen en bergingsgangen Tochtsluizen en hoofdentrees op begane grond Voorportalen op verdiepingen Hydrofoorruimten Containerruimte Gemeenschappelijke fietsenberging (Woningtype A en A1) Werkkasten VVE Meterkasten CAI en TEL Exploitatie meterkasten VVE Watermeterkasten Trappenhuizen

Algemene voorwaarden koopwoningen 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8 7.9 7.10 7.11 7.12 7.13 7.14 7.15 7.16 7.17 7.18 7.19

Garantie- en waarborgregeling Verkoopdocumentatie en illustratie Krijtstreepmethode en hobbyruimte Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW) Koop-/aannemingsovereenkomst (KAO) Vrij op naam (VON) De Vereniging van Eigenaars (V.v.E) Het appartementsrecht Levering-/ eigendomsakte De akte en het reglement van splitsing Termijnen en betalingen Uw huidige woning Opleveringsprognose Oplevering en sleuteloverdracht Verzekeringen Vrije energiemarkt Onderhoudstermijn met garantie / Garantie- en waarborgregeling Mogelijke Woonwensen Wet bescherming persoonsgegevens

24 24 24 24 24 24 24 25 25 26 26 26 26 26 26 26 27 27 27 27 27 28 28 29 29 30 30 30 31 31 32 32 32 33 33 34 34 34 35 35 35

4

4.

Technische Omschrijving

4.1

Peilen

Als vloerpeil wordt de bovenkant van de afgewerkte vloer van de hoofdentreehallen van de trappenhuizen op de begane grond aangehouden. Ten opzichte van dit vloerpeil gelden voor de omliggende straten en overige bouwdelen de volgende hoogteverschillen: • Vloerpeil is circa 1,75 meter onder het Normaal Amsterdams Peil (NAP). • Bestrating rondom het appartementengebouw is variabel op afschot aangebracht. • Hoogte verdiepingen 3 meter boven afgewerkte vloer. • De vrije hoogte vanaf de afgewerkte vloer tot de onderkant van het plafond in de woningen is minimaal 2,6 meter. 4.2

Grondwerk

Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen binnen de erfgrens. De kruipruimte onder de beganegrondvloer wordt voorzien van een bodemafsluiting van zand. Het overige grondwerk buiten de erfgrens ten behoeve van de omliggende straten, behorend tot het openbare gebied, wordt door de gemeente aangebracht en onderhouden. 4.3

Riolering

Rioleringstelsel De riolering wordt in een gescheiden stelsel voor vuil- en schoonwater uitgevoerd. Leidingen De rioleringsleidingen worden uitgevoerd in kunststof buizen. De systemen worden voorzien van de benodigde hulp- en ontstoppingsstukken en worden waterdicht en stankvrij opgeleverd. Appartementen De riolering van het appartement wordt op de verzamel-/standleiding in de leidingschacht aangesloten. Op deze verzamel-/standleiding worden de afvoerleidingen van de sanitaire toestellen, de aansluiting van de spoelbak van de optionele keukeninrichting, de aansluiting voor de wasmachine en de overstort van de centrale verwarmingsinstallatie (CV) aangesloten. Balkons/galerijen/plat dak De hemelwaterafvoeren van de balkons, de galerijen en het platte dak worden aan de buitenzijde van het gebouw in het zicht tegen het metselwerk van de buiten- en binnengevels aangebracht. In de balkonplaten en galerijplaten worden, voor het afvoeren van hemelwater, doorvoerpotten aangebracht. Buitenriolering De riolering van het buitenterrein binnen de erfgrens zal worden voorzien van voldoende straatkolken die de afvoer van het regenwater in de bestrating verzorgen. Deze straatkolken worden voorzien van een stalen rooster en aangesloten op het hoofdleidingsysteem. Aansluitingen Alle vuil- en schoonwaterafvoerleidingen van de appartementen, de galerijen en het platte dak worden ter plaatse van de binnengevels op de begane grond in het zicht aangebracht en daar waar nodig langs de onderzijde van de eerste verdieping naar de bergingswanden versleept.

5

Het vuilwaterriool wordt daar waar deze in het zicht blijft ter plaatse van de looppaden voorzien van een metalen omhulsel. De vuil- en schoonwaterafvoeren van de balkons en het platte dak die op de buitengevels van de begane grond in het zicht worden aangebracht zijn eveneens voorzien van een metalen omhulsel. De genoemde afvoerleidingen worden ter hoogte van de beganegrondvloer op het hoofdleidingsysteem aangesloten. Het hoofdleidingsysteem voor vuil- en schoonwater wordt door middel van controleputten gescheiden op het gemeenteriool aangesloten. Aansluitkosten De aansluitkosten van de riolering op het gemeenteriool zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. 4.4

Inrichting buitenruimten

Bestrating Overeenkomstig de situatie wordt het buitenterrein binnen de erfgrens van het project voorzien van een betonklinkerbestrating in combinatie met looppaden in betontegels. De betonklinkers voor de rijbanen en parkeervakken worden in verschillende kleuren uitgevoerd. De looppaden, met name rondom het gebouw, worden uitgevoerd in betontegels in de afmeting 30x30cm. De kleuren van de bestrating zullen nog nader door de architect worden bepaald. Onder deze bestrating wordt een zandpakket van voldoende dikte aangebracht. De parkeervakken zullen worden voorzien van een nummering. De genoemde bestrating dient na oplevering door de V.v.E. te worden onderhouden. Hekwerk/plantenbakken Op de buitengevel van de begane grond zal ter plaatse van de slagboom grenzend aan de oostgevel, op de op tekening aangegeven plaats, een staalmathekwerk met afstandhouders op het metselwerk worden aangebracht. Dit hekwerk wordt ook op een aantal gedeelten van het galerijhekwerk (lamellen) ter plaatse van de eerste verdieping van de binnengevels aan de noord- en zuidkant aangebracht. Onder deze gedeelten zullen aan de onderliggende (glazen) galerijhekken ten behoeve van beplanting plantenbakken worden aangebracht. Deze gedeelten zijn op de tekeningen van de binnengevels aangegeven. Op de erfgrens met de Hofpleintunnel en het trottoir grenzend aan de Vossenzoom zal eveneens een staalmathekwerk op metalen balusters van circa 1 meter hoog worden aangebracht. Dit hekwerk is standaard voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte coating en wordt in een nader door de architect te bepalen kleur afgewerkt. Beplanting Op het staalmathekwerk tegen de buitengevel aan de oostgevel en in de plantenbakken van de binnengevels worden klimplanten Hedera Helix aangebracht. Deze beplanting is bij de aanplanting circa 80cm hoog en dient uiteindelijk in de vorm en afmeting die op geveltekening is aangegeven te worden gesnoeid. De beplanting in de bloemenbakken zal bij een langere droge periode door de V.v.E. handmatig vanaf de binnenzijde van de galerij moeten worden voorzien van voldoende water. De op de situatietekening aangegeven bomen binnen de erfgrens en in het plantsoen aan de binnenzijde van het Carré zijn platanen. Karakteristiek voor deze boom is de stam, die doordat er stukken schors afvallen, verschillende kleuren bruin en groen oppervlak vertoont. De platanen worden aangebracht met een stamomtrek van circa 20-25cm op een hoogte gemeten van circa 100cm. Verder zal er overeenkomstig de situatietekening aangegeven plaatsen binnen de erfgrens een ligusterhaag worden geplant. Deze haag is grotendeels groenblijvend.

6

Het talud grenzend aan het water binnen de erfgrens zal worden ingezaaid met graszaad. Alle overige groenstroken binnen de erfgrens zullen worden voorzien van uitbundig bloeiende en kleurige beplantingen die zeer gezond en sterk zijn en tegen een stootje kunnen. Voor alle genoemde beplanting geldt dat deze na de oplevering door de V.v.E. onderhouden en in stand gehouden dient te worden. Buitenverlichting Ten behoeve van de buitenverlichting binnen de erfgrens van het buitenterrein wordt een voldoende aantal lichtmasten en armaturen tegen de onderkant van de eerste verdiepingsvloer geplaatst en aangebracht, conform de geldende voorschriften. Deze algemene verlichting wordt aangesloten op de algemene exploitatiemeter van de V.v.E. Afsluiting terrein De toegang tot het buitenterrein zal aan de zijde van de Vossenzoom worden voorzien van een elektrische slagboom. Deze slagboom is door de bewoners door middel van een handzender te bedienen. De slagboom wordt op de exploitatiemeter van de V.v.E. aangesloten. Beschoeiing waterpartij Er zal langs de waterpartij een hardhouten beschoeiing worden aangebracht. Deze beschoeiing is tevens de erfgrens met de waterpartij die door de gemeente zal worden aangelegd. De beschoeiing dient door de V.v.E. na oplevering in stand en onderhouden te worden. De waterpartij zal door de gemeente worden onderhouden. 4.5

Paalfunderingen

De fundering van het appartementengebouw bestaat uit gewapende betonnen funderingsbalken die rusten op betonnen heipalen. De afmetingen en lengte van deze palen worden bepaald uit de resultaten van het grondonderzoek en het advies van de constructeur. 4.6

Betonnen casco wand- en vloerconstructies (in het werk gestort beton)

De constructieve vloer- en wandconstructies van het gehele gebouw/casco worden in gewapend beton uitgevoerd. De vloer- en wandconstructies die direct in verbinding staan met koude ruimten/buitenlucht worden conform de geldende voorschriften geïsoleerd. 4.7

Prefab betonconstructie (vanaf fabriek)

Beganegrondvloer De beganegrondvloeren van de woningtypen G, de hoofdentrees inclusief de trappenhuizen en overig aangrenzende ruimten op de noord/oost- en zuid/westhoeken worden in geïsoleerde betonvloeren uitgevoerd. Alle overige beganegrondvloeren worden in niet geïsoleerde betonvloeren uitgevoerd. In de beganegrondvloeren worden ten behoeve van de bereikbaarheid van leidingen in de kruipruimte voldoende kruipluiken, conform de geldende voorschriften, aangebracht. De definitieve plaats van deze kruipluiken wordt nog nader bepaald. Balkons/galerijen De balkons en galerijen die worden opgelegd op betonconsoles worden uitgevoerd in prefab beton. De balkonplaten worden voorzien van antislip, een opstaande rand en afwateringsgoot.

7

Trappen/bordessen De trappen en de tussenbordessen in de hoofdtrappenhuizen worden uitgevoerd in prefabbeton. De trappen worden uitgevoerd met antislipprofilering. Tussenwanden liftschachten/hoofdtrappenhuizen De tussenwanden grenzend aan de trappenhuizen en liftschachten in de overgang met de hoofdentree op de begane grond en de voorportalen op de verdiepingen worden uitgevoerd in prefab beton. De daken van de liftschachten zullen eveneens worden uitgevoerd in prefab beton. 4.8

Metselwerk

Gevelmetselwerk Het buitengevelmetselwerk wordt in handvorm metselbakstenen in waalformaat uitgevoerd. De verschillende toepassingen van de kleuren in de buiten- en binnengevels zijn op de tekeningen en in de kleur- en materiaalstaat, ter indicatie, aangegeven. Ter plaatse van de bergingen op de begane grond zullen plaatselijk verticale gevelstenen worden opgenomen waardoor de bergingen op een natuurlijke manier geventileerd worden. De bergingswanden tussen de vier hoeken van het gebouw worden in de buiten- en binnengevels in enkele halfsteensmetselwerkwanden uitgevoerd. Dit betekent dat aan de binnenzijde van de bergingen de zogenaamde niet bezande kant van de steen zal worden toegepast. Hierdoor is de esthetische uitstraling van deze wanden minder dan aan de buitenzijden. Deze wanden worden verder niet afgewerkt. Isolatie De warmte-isolatie van de spouwmuren bij het gevelmetselwerk ter plaatse van de woningen hebben als totaalpakket een Rc-waarde van circa 4,0m2 K/W. De begane grond wordt conform de geldende voorschriften wel of niet geïsoleerd uitgevoerd. Metselwerk dilataties De leverancier van de metselbakstenen, de constructeur en de architect bepalen in overleg waar dilataties en knipvoegen in het gevelmetselwerk moeten worden opgenomen. Binnenspouwblad (appartement) De binnenspouwbladen in de buiten- en binnengevels van de appartementen grenzend aan de balkons, de galerijen op de verdiepingen en de buitengevels op de begane grond van de woningtypen G worden in prefab houten binnenspouwbladen uitgevoerd. De binnengevels van de woningtypen G zullen ter plaatse van de begane grond worden uitgevoerd als een zogenaamde traditionele geïsoleerde spouwmuur met een binnenspouwblad van kalkzandsteen. De buiten- en binnengevels van de appartementen hebben als totaalpakket een Rc-waarde van circa 4,0m2 K/W. Binnenspouwblad (overig) De binnenspouwbladen van de spouwmuren van de buitengevels op de vier hoeken van het appartementengebouw en de leidingschachten in de woningen worden in kalkzandsteen uitgevoerd. Scheidingswanden (appartement) De niet-dragende scheidingswanden in het appartement worden, met uitzondering van de leidingschacht in lichte bouwsteenelementen, met een dikte van 70mm of 100mm, conform de geldende bouwvoorschriften uitgevoerd. De scheidingswand tussen de woningtypen A1 en E en de voorportalen op de verdiepingen worden als een geïsoleerde bouwsysteemwand met gipsplaten uitgevoerd.

8

Scheidingswanden (algemene ruimten) De niet-dragende scheidingswanden van de algemene ruimten op de begane grond worden in kalkzandsteenblokken uitgevoerd. De scheidingswanden van de individuele bergingen en de bergingsgangen worden uitgevoerd in kalkzandsteenblokken die zijn voorzien van een zogenaamde vellingkant. Sleutelkluizen/-koker In het gevelmetselwerk nabij de hoofdentree wordt voor de nutsbedrijven en de brandweer, conform de voorwaarden van de nutsbedrijven en lokale brandweer, een sleutelkluis/-koker opgenomen. Daarnaast wordt voor de lokale brandweer een sleutelkluis/-koker aangebracht in het gevelmetselwerk nabij de slagboom, om deze te kunnen bedienen. De sleutelkluis/-koker van de brandweer wordt gemarkeerd met een klein witbord met rode rand en zwarte letter “B”. 4.9

Houten draagconstructie

Balustrades Achter de gemetselde balustrades boven de hoofdentrees aan de noord- en zuidkant worden aan de binnenzijde een kunsthars gebonden beplating op een houten regelwerk aangebracht. De kunsthars gebonden beplating is fabrieksmatig voorzien van een coating en wordt met een zichtbaar bevestigingssysteem aangebracht. Op dit houten regelwerk wordt ter afsluiting van de overgang met het metselwerk multiplex stroken ten behoeve van de aluminium afdekkappen aangebracht. Boven deze afdekkappen wordt vervolgens een stalen handreling aangebracht die fabrieksmatig is voorzien van een coating. 4.10

Metaalconstructiewerk

In het appartementengebouw wordt op volgende plaatsen een metaalconstructie aangebracht: ƒ Achter de gemetselde balustrades boven de hoofdentrees aan de noord- en zuidkant. ƒ In de buitengevels boven de buitenkozijnen die opgenomen zijn in het metselwerk worden stalen lateien aangebracht. Deze stalen lateien worden in verband met de toegestane maximale lengte, wel of niet aan de vloer gekoppeld. ƒ Op een nader te bepalen aantal verdiepingslagen worden stalen lateien toegepast als geveldrager. Deze stalen lateien zijn gekoppeld aan de verdiepingsvloer. Het metaalconstructiewerk wordt thermisch verzinkt en daar waar dit in het zicht komt in kleur afgewerkt. 4.11

Buitenkozijnen, ramen en deuren

Buitenkozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, ramen en de glasdeuren naar het balkons van de woningen worden uitgevoerd in duurzaam hardhout overeenkomstig de eisen van het Ministerie van Infrastructuur en Milieu. Boven alle buitenkozijnen die zich onder een balkon of een galerij bevinden wordt een houten betimmering van multiplex in kleur van het kozijn aangebracht. De gevelpanelen die tussen de buitenkozijnen in de gevels zijn aangegeven worden uitgevoerd in kunsthars gebonden gevelbeplating. De kunsthars gebonden beplating is fabrieksmatig voorzien van een coating en wordt met een zichtbaar bevestigingssysteem aangebracht. Buitendeuren overig Alle voordeuren van de woningen, de deuren naar de trappenhuizen op de verdiepingen en de buitendeuren op de beganegrond worden als vlakke plaatdeur, voorzien van een glasopening uitgevoerd.

9

Uitzondering hierop zijn de deuren die toegang geven tot de containerruimte in de buitengevel aan de noordzijde, de deuren van de V.v.E.-kasten, de deuren van de centrale watermeterkasten, de deur in de brandscheiding op beganegrond onder de galerij nabij bergruimte 67 en 77 en de individuele bergingsdeur van de woningtypen G; deze zijn volledig dicht uitgevoerd. Waterslagen Aan de onderzijde van de buitenkozijnen worden, in de overgang met het metselwerk, aluminium waterslagen in kleur passend bij het kozijn aangebracht. Vensterbanken Op de borstweringen aan de binnenzijde van de appartementen worden, zoals op tekening aangegeven, kunststeen vensterbanken aangebracht. Dorpels Onder alle buitenkozijnen in de algemene ruimten worden, daar waar nodig, kunststeen onderdorpels aangebracht. Kozijn- en deurbescherming De buitenkozijnen naar de bergingsgangen worden aan de duwzijde op de stijlen voorzien van aluminium hoekbeschermers tot op een hoogte van circa 150 cm. De aluminium hoekbeschermers zijn niet in kleur afgewerkt. Ventilatieroosters Ten behoeve van de toevoer van verse lucht worden, daar waar voorschriftelijk vereist, in de buitenkozijnen van de appartementen ventilatieroosters in de buitenkozijnen in het zicht aangebracht. Deze ventilatieroosters zijn te bedienen door middel van een stang. De ventilatieroosters zijn fabrieksmatig afgewerkt in een kleur die bij het kozijn past. Overeenkomstig de richtlijnen worden een aantal ventilatieroosters geluidwerend uitgevoerd. 4.12

Hang- en sluitwerk

Kwaliteit De kwaliteit van het hang- en sluitwerk wordt voor het gehele appartementengebouw, conform het Bouwbesluit, in weerstandsklasse 2 en het Politiekeurmerk Veilig Wonen uitgevoerd. Algemeen Alle ramen en deuren worden afgehangen met de nodige tocht- en afdichtingsprofielen. Toegangsdeuren appartementengebouw • De hoofdtoegangsbuitendeuren zijn voorzien van een elektrische deurdrangers, die met een sleutel van buitenaf en met een drukknop in de tochtsluis en vanaf de videofooninstallatie in de woning aan de binnenzijde is te bedienen. De hoofdtoegangsbuitendeuren zijn gerelateerd aan een bouwnummer. • De hoofdtoegangsdeuren, de toegangsdeuren vanaf het binnenterrein naar de hoofdingangen en de toegangsdeuren naar de containerruimte worden gelijksluitend uitgevoerd. • De buitendeuren op de begane grond naar de gemeenschappelijke fietsenberging voor het woningtype A en A1 en de buitendeuren die toegang geven tot de bergingsgangen, die door de gestelde eisen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen moeten worden gecompartimenteerd, zijn voorzien van een aparte cilinder en deze worden uitsluitend aan de desbetreffende kopers die hierin een fietsenstalling of eigen individuele berging hebben verstrekt.

10

• De deur in de brandscheiding op beganegrond onder de galerij nabij bergruimte 67 en 77 die op een kleefmagneet normaal altijd geopend is en uitsluitend bij brand en/of rook automatisch met een deurdranger dicht gaat. Dit ter voorkoming van brandoverslag tussen de verschillende brandcompartimenten. • De buitendeuren van de V.v.E.- kasten en de binnendeuren van de hydrofoorruimten en de exploitatiekasten worden gelijksluitend uitgevoerd en de sleutels worden aan de V.v.E. verstrekt. • De binnendeuren naar de trappenhuizen op de begane grond en de voorportalen op de verdiepingen worden voorzien van een loopslot zonder profielcilinder. Appartementen De voordeuren van de appartementen, de balkondeuren en de toegangsdeur tot de individuele berging op de begane grond worden uitgevoerd met een cilinderslot en/of dag- en nachtsloten met cilinders. Deze cilindersloten van het appartement worden als gelijksluitend uitgevoerd en zijn hierdoor met één sleutel te bedienen. Bolspiegels Daar waar voorschriftelijk door het Politie Keurmerk Veilig Wonen is vereist zullen zogenaamde bolspiegels worden opgehangen die onoverzichtelijke hoeken zichtbaar maken. Deze bolspiegels worden voornamelijk opgehangen in de hoofdentrees op de begane grond en in de bergingsgang in de zuid/oosthoek op de begane grond die niet volledig is voorzien van een rechte gang. Benaming gebouw Een voorstel voor de benaming van het gebouw boven de hoofdentrees zal nog nader door de architect worden uitgewerkt. 4.13

Binnendeurkozijnen en binnendeuren

Binnenkozijnen appartementen De binnendeurkozijnen in de appartementen worden vervaardigd van gemoffeld plaatstaal en voorzien van bovenlichten. De bovenlichten worden bezet met een paneel bij de meterkast en glas bij de overige binnendeurkozijnen. De binnenkozijnen zijn niet in hoogte instelbaar. Zowel het binnenkozijn als het bovenlicht van de meterkast is fabrieksmatig voorzien van een standaard coating. Binnenkozijnen overig Alle binnenkozijnen op de begane grond en op de verdieping naar het trappenhuis worden uitgevoerd in duurzaam hardhout overeenkomstig de eisen van het ministerie van Infrastructuur en Milieu. Binnendeuren appartementen De binnendeuren van de appartementen zijn fabrieksmatig afgelakte dichte opdekdeuren. Binnendeuren overig Alle overige binnendeuren op de begane grond en de verdiepingen worden uitgevoerd als vlakke plaatdeuren. In de deuren van de tochtsluizen op de begane grond en de deuren toegang geven naar het trappenhuis worden glasstroken opgenomen. Alle overige binnendeuren worden dicht uitgevoerd. 4.14

Trappen en balustrades

Trappenhuizen De trappen en de bijbehorende tussenbordessen in het trappenhuizen worden uitgevoerd in prefab beton. De trappen worden voorzien van een antislipprofilering. De onderzijde van de prefab betonnen trappen en het tussenbordessen worden voorzien van akoestisch spuitwerk.

11

Houten trap De trappen in de woningtypen G zullen worden uitgevoerd als vurenhouten open trap, zonder stootborden. De trap zal standaard fabrieksmatig worden gegrond en de trapboom, de trapgataftimmering en het hekwerk zullen in het werk worden afgelakt in de kleur wit. De muurleuning wordt uitgevoerd in hardhout en fabrieksmatig voorzien van een transparante afwerking. De muurleuning wordt gemonteerd aan de dichte zijde van de trap op blanke aluminium leuningdragers. Muurleuning trappenhuis Langs de trappen wordt een standaard fabrieksmatig in kleur afgewerkte stalen muurleuning conform de geldende voorschriften aangebracht. Bereikbaarheid dak Ten behoeve van de bereikbaarheid van het dak en de lift dakopbouwen worden in de dakvloer een tweetal sparingen met een geïsoleerd afsluitbaar luik met schaartrap aangebracht. Deze toegangsluiken worden (door middel van een opstand) waterdicht op de dakbedekking aangesloten. 4.15

Dakbedekkingen

Plat dak Op het platte dak wordt een dakbedekking op isolatieplaten aangebracht. De warmte isolatie van het dak heeft als totaal pakket een Rc-waarde van circa 5,0m2 K/W. Op de dakbedekking zullen ten behoeve van de werveling in de hoeken grijze betontegels op tegeldragers worden aangebracht. Ten behoeve van onderhoud zullen vanaf de toegangsluiken tot het dak looppaden in grijze betontegels op tegeldragers worden aangebracht. Deze looppaden zijn op de tekening schematisch aangegeven. Tevens zal, conform de geldende voorschriften, een aanlijnvoorziening ten behoeve van onderhoudswerkzaamheden aan het dak worden aangebracht. Op de gedeelten van de daken waar geen tegels worden aangebracht zal de dakbedekking door middel van grind worden afgewerkt. Afwerking De dakranden van de liftopbouwen worden afgewerkt met een aluminium daktrim. In de overgang van de dakranden met andere materialen zoals steen en dergelijke wordt lood aangebracht. De platte daken worden conform de geldende voorschriften voorzien van noodoverlaten. 4.16

Beglazing

Isolerende beglazing In alle buitenkozijnen, ramen en deuren van de appartementen, de tochtsluizen, de hoofdentrees en de trappenhuizen op de noord- en zuidhoek wordt isolerende beglazing aangebracht. Deze beglazing wordt daar waar vereist brandwerend uitgevoerd. Blank vensterglas, appartement In de bovenlichten van de binnenkozijnen in de appartementen wordt, met uitzondering van de meterkast, blank vensterglas aangebracht. Enkel glas In alle overige buiten- en binnenkozijnen en glasdeuren wordt enkel glas toegepast. Deze beglazing wordt, daar waar dit door het Politiekeurmerk Veilig Wonen wordt vereist, in gelaagd glas uitgevoerd.

12

4.17

Wandafwerking

Appartementen Alle binnenwanden in de appartementen worden, met uitzondering van de betegelde wanden en de wanden van de meterkast, behangklaar opgeleverd. Behangklaar wil zeggen dat er plaatselijk op de binnenwanden een affilmlaag wordt aangebracht, wat niet betekent dat deze binnenwanden volledig glad en vrij van open luchtbellen zijn. In het toilet worden de wanden vanaf bovenkant van wandtegels op circa 150cm hoog tot onderkant plafond voorzien van wit structuurspuitwerk. Trappenhuizen De wanden van het trappenhuizen worden voorzien van wit structuurspuitwerk. Verkeersruimte De wanden van de tochtsluizen en de hoofdentrees op de begane grond en de voorportalen op de verdiepingen worden voorzien van glasweefselbehang met een dekkend verfsysteem. Binnenspouwblad De kalkzandsteen binnenspouwbladen van de spouwmuren van de buitengevels op de vier hoeken van het appartementengebouw worden voorzien van een affilmlaag. Wandisolatie Ter plaatse van alle dragende betonconstructies grenzend aan het buitenklimaat op de begane grond worden tot circa 1 meter onder het plafond geïsoleerde houtwolcement platen in een fijne structuur aangebracht. De platen zijn zichtbaar bevestigd en zijn voorzien van een grijze afwerking. Tegen de wand van de containerruimte grenzend aan de hydrofoorruimte, de individuele bergingen 53 en 54 en in de individuele bergingen met de nummers 1, 3, 4, 7, 13, 17 t/m 21, 55, 69 t/m 71, 73 t/m 75, 79, 85 en 86 op de begane grond worden tegen de betonwand over de volle hoogte houtwolcement platen in een fijne structuur aangebracht. De platen zijn zichtbaar bevestigd en zijn standaard voorzien van een grijze afwerking. Deze platen mogen door de desbetreffende eigenaren niet worden verwijderd en/of worden beschadigd. De binnenspouwbladen van de centrale watermeterkasten op de begane grond worden, behoudens de centrale watermeterkasten grenzend aan de woningtypen G, aan de binnenzijde voorzien van voldoende isolatie. Overige wandafwerking De wanden van de volgende ruimten worden onafgewerkt opgeleverd: ƒ Alle kalkzandsteen binnenwanden voorzien van zogenaamde vellingkant op de begane grond. ƒ De binnenwanden van de werkkasten van de V.v.E. ƒ De binnenwanden van de containerruimte. ƒ De binnenwanden van de hydrofoorruimten. ƒ De binnenwanden van de centrale CAI-kasten, TEL-kasten, gaskasten en de exploitatie kasten op de begane grond. ƒ De binnenwanden van de watermeterkasten op de begane grond. Plinten appartementen In de appartementen worden geen plinten aangebracht. Plinten algemene ruimten In de tochtsluizen, de hoofdentrees op de begane grond en de voorportalen op de verdiepingen worden hardhouten plinten aangebracht. De bevestiging van deze plinten komt in het zicht.

13

4.18

Vloerafwerking

Afwerkvloer In het appartement wordt, met uitzondering van de badkamer, een anhydriet dekvloer aangebracht. In de badkamer wordt een zandcement dekvloer aangebracht. Deze zandcement dekvloer wordt eveneens op de gehele begane grond aangebracht. Deze zandcement dekvloer wordt hier, met uitzondering van de tochtsluizen, de hoofdentrees en de trappenhuizen op de begane grond, voorzien van een slijt vertragende toplaag. Vloerbedekking Op de vloer van de voorportalen op de verdiepingen wordt een vloerbedekking aangebracht. Vloerafwerking Op de vloer van de tochtsluizen, de hoofdentrees en de trappenhuizen op de begane grond wordt een kunstharsgebonden gietvloer aangebracht in een door de architect nader te bepalen kleur. Schoonloopmat In de tochtsluizen en de hoofdentrees op de begane grond wordt een schoonloopmat aangebracht. 4.19

Plafondafwerking

Isolatie tegen de vloer Tegen de onderkant van de gehele eerste verdiepingsvloer worden, behoudens ter plaatse van de tochtsluizen, de hoofdentrees en de begane grond van het woningtype G, geïsoleerde houtwolcement platen in een fijne structuur aangebracht. De platen zijn zichtbaar bevestigd en standaard voorzien van een grijze afwerking. Plafondsysteem tochtsluizen en hoofdentrees In de tochtsluizen en de hoofdentrees op de begane grond wordt een verlaagd systeemplafond, geïsoleerd tegen het plafond, aangebracht. In het verlaagde plafond worden voor de verlichting geïntegreerde inbouwarmaturen opgenomen. Voorportalen op de verdiepingen In de voorportalen op de verdiepingen wordt een verlaagd systeemplafond aangebracht met een zichtbaar ophangsysteem in een nader door de architect te bepalen raster en uitstraling. In het verlaagde plafond worden voor de verlichting inbouwarmaturen opgenomen. Trappenhuizen Op alle verdiepingen worden de onderkanten van de betonbordessen en de onderkant van de betontrappen in de trappenhuizen voorzien van akoestisch structuurspuitwerk. Appartementen In de appartementen worden de plafonds voorzien van wit structuurspuitwerk. 4.20

Metalen hekwerken en ventilatieroosters

Metalen hekwerken Langs de randen van de balkons en galerijen wordt een metalen hekwerk gemonteerd dat bestaat uit balusters met een boven- en onder regel die fabrieksmatig voorzien zijn van een kleurcoating. Overeenkomstig de geveltekeningen wordt deze voorzien van verticale lamellen fabrieksmatig voorzien van een kleurcoating, dan wel een glaspaneelvulling met een transparante folie. De lamelhekken lopen voor de balkonrand langs en de glashekken worden op de balkonranden aangebracht.

14

Overeenkomstig de eisen vanuit het Politie Keurmerk Veilig Wonen zal het lamellenhekwerk van de galerij op de eerste verdieping gedeeltelijk boven het glashekwerk over de volle hoogte van met name de noord- en zuidwoningen op de eerste verdieping doorlopen. Privacyscherm Tussen balkons wordt een zogenaamd privacyscherm geplaatst bestaande uit een metalen frame dat fabrieksmatig voorzien is van een coating. Het metalen frame heeft een aantal glaspaneelvullingen met een matte folie. Metalen ventilatieroosters algemene ruimten Ten behoeve van de toevoer van verse buitenlucht worden in de containerruimte in de buitendeuren een aantal metalen gevelroosters aangebracht, die door het schuin staan van de horizontale lamellen het inregenen beperken. 4.21

Postbussen, videofoon en aanduidingbordjes

Postbussen/videofoon In de tochtsluizen en de hoofdentrees zullen in de buitenkozijnen van de west- en oostgevel metalen postbussen met naamplaathouders en huisnummering aangebracht. Naast elke hoofdentree zal een tableau met spreek-/camerainstallatie worden aangebracht. Deze spreek-/camerainstallaties worden aangesloten op de videofooninstallatie met kleurenscherm die in de woonkamer van het daarbij behorende appartement zijn aangebracht. De videofooninstallatie is tevens voorzien van een elektrische deurontgrendeling op de desbetreffende hoofdentreedeur van de begane grond. De naamplaatjes worden blanco aangeleverd bij de oplevering van de algemene ruimten aan de V.v.E. Huisnummerbordjes Ten behoeve van de aanduiding van huisnummers worden bordjes aangebracht nabij de voordeur van het appartement, de centrale watermeterkastdeur en de individuele berging op de begane grond. Verzamelbordjes Ten behoeve van de aanduiding van de appartement nummering wordt er in de liftcabine en op elke verdieping in het voorportaal een verzamelbord geplaatst. Deze verzamelbordjes zullen eveneens bij de bergingsgangen (compartimenten) ter verduidelijking worden toegepast. Naamplaten algemeen Ten behoeve van de aanduiding van algemene ruimten zoals de fietsenberging voor het woningtype A en A1, de containerruimte, de hydrofoorruimten, de meterkasten van de nutsbedrijven, de exploitatiemeterkasten, de werkkasten van de V.v.E. en de watermeterkasten worden plaatjes op de deuren van deze ruimten aangebracht. 4.22

Schilderwerk

Dekkend geschilderd Hierna vindt u een overzicht van de diverse onderdelen die dekkend geschilderd worden afgewerkt: ƒ Alle buitenkozijnen, deuren en ramen. De kleurstelling aan de binnenzijde van de buitenkozijnen, deuren en ramen in het appartement is gelijk aan de buitenzijde. ƒ De buitenbetimmeringen boven de kozijnen onder de balkons en de galerijen. ƒ De houten binnendeurkozijnen en deuren in de algemene ruimten. ƒ De houten plinten. ƒ De trapbomen van de houten trap van de woningtypen G. ƒ De waterleidingen die in de appartementen in het zicht van de natte ruimten aangebracht worden.

15

De genoemde onderdelen die zich in de buitenlucht bevinden worden volgens de geldende voorschriften met een alkydverf (met terpentine verdund) dekkend geschilderd behandeld. De onderdelen die zich binnen in het gebouw bevinden worden behandeld met een acrylaatverf (met water verdund). Het schilderwerk zal naar de eisen van goed vakmanschap worden uitgevoerd, wat niet wegneemt dat het eindresultaat van de gebruikte acrylaatverf in vergelijking met alkydhars verven (milieuonvriendelijk) minder kan zijn. Fabrieksmatig afgewerkt De volgende onderdelen zijn fabrieksmatig voorzien van een afwerking en worden in de bouw niet verder behandeld: ƒ De binnenkozijnen en binnendeuren van de appartementen. ƒ De radiatoren in de appartementen. ƒ De houtwolcementplaat tegen de eerste verdiepingsvloer grenzend aan de buitenruimte. ƒ De hekwerken langs de balkons en galerijen. ƒ De privacyschermen op de balkons. ƒ De ventilatieroosters in de kozijnen en/of deuren. ƒ De aluminium waterslagen onder de kozijnen. ƒ De kunsthars gebonden gevelbeplating. ƒ De handregel en metalen afdekkappen op het metselwerk. 4.23

Keukeninrichting

Keukeninrichting Er wordt standaard geen keukeninrichting in het appartement geleverd. Wel zijn in de basis de aansluitpunten voor de keukeninrichting, die als optie in de meerwerklijst is opgenomen, op de op tekening aangegeven plaatsen aangebracht. Onze kopersbegeleider zal u hierover via de woonwensen verder informeren. 4.24

Sanitair

Algemeen appartementen In het appartement wordt het navolgende sanitair, zoals op tekening aangegeven, aangebracht. Douchecombinatie in de badkamer • Thermostatische douchemengkraan, kleur chroom, • RVS putrooster, • Glijstang, kleur chroom, • Waterbesparende handdouche met slang. Wastafelcombinatie in de badkamer • Keramische wastafel, kleur wit, • Verchroomde plugbekersifon met verchroomde vloerbuis, • Spiegel rond circa 50cm, • Glasplanchette, • Wastafel éénhendelmengkraan, kleur chroom. Inbouw toiletcombinatie • Keramisch wandcloset, kleur wit met frontbediening chroom, • Kunststof zitting met deksel, kleur wit.

16

Fonteincombinatie in het toilet (niet van toepassing in woningtype A en A1) • Keramisch fontein, kleur wit, • Verchroomde plugbekersifon met verchroomde vloerbuis, • Fonteinkraan, kleur chroom. Aansluitpunt wasmachine In de inpandige berging van het appartement wordt een aansluitpunt voor een wasmachine aangebracht. Deze bestaat uit een verchroomde tapkraan en een kunststof sifon en afvoer (in het zicht aangebracht tegen de wand). Sanitair leidingen algemeen De afvoerbuizen van de wastafel in de badkamer en de fonteincombinatie in het toilet zijn niet in de wanden opgenomen en blijven in het zicht (zogenaamde vloerbuis). 4.25

Tegelwerk

Wandtegelwerk appartement De wanden van het toilet en de badkamer worden voorzien van geglazuurde wandtegels in de afmeting 200x250mm die staand worden aangebracht. De wanden in de toilet worden tot een hoogte van circa 150cm plus vloer betegeld. De wanden in de badkamer worden tot onderkant plafond betegeld. Vloertegelwerk appartementen De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van vloertegels in de afmeting 200x200mm die niet strokend worden verwerkt. 4.26

Waterinstallatie

Hydrofoorruimten Op de begane grond worden twee hydrofoorruimten conform de voorschriften van het drinkwaterbedrijf aangebracht. In deze ruimten worden de hydrofoor (drukverhogende installatie) aangebracht. Vanaf deze hydrofoorinstallaties wordt een drinkwaterdistributienet onder de beganegrondvloer en gedeeltelijk onder het straatwerk aangebracht naar de centrale watermeterkasten op de begane grond. Vanuit deze centrale watermeterkast wordt elk bovengelegen appartement individueel voorzien van een drinkwaterleiding. Het verloop van het distributienet kan door nader te stellen eisen van het nutsbedrijf nog wijzigen. Watermeters Door het nutsbedrijf wordt in de centrale watermeterkasten op de begane grond een individuele watermeter per woning aangebracht. Deze watermeters worden aangesloten op het drinkwaterdistributienet en op de individuele installatie van de woning. De watermeterkasten worden door middel van zogenaamde ribbenkachels tegen bevriezing bij strenge vorst beveiligd. Deze kachels worden aangesloten op de exploitatiemeter van de V.v.E. De uitstortgootsteen die voor algemeen gebruik in de containerruimte wordt aangebracht is op een aparte watermeter aangesloten. Deze watermeter die voor rekening komt van de V.v.E. wordt aangesloten op het drinkwaterdistributienet. Koudwaterleidingen De koudwaterleidingen worden vanaf de individuele meterkast in het appartement naar alle sanitaire toestellen aangebracht, de plaats voor de spoelbak van de optionele keukeninrichting, de plaatsingsmogelijkheid voor de wasmachine en naar het tappunt nabij de centrale verwarmingsunit in de berging van het appartement.

17

Voor de aansluiting van de kraan die op de uitstortgootsteen in de containerruimte is aangebracht wordt vanaf de watermeter van de V.v.E. een koudwaterleiding onder de beganegrondvloer aangebracht. Deze leiding wordt voorzien van een afsluit/aftap mogelijkheid (dit ten behoeve van de afsluit/aftap mogelijkheid bij strenge vorst). Warmwaterleidingen De warmwaterleidingen worden vanaf de centrale verwarmingsunit (CV) in het appartement aangebracht naar de douchehoek, de wastafel en de plaats voor de spoelbak van de optionele keukeninrichting. Aansluitkosten In de koop-/aanneemsom zijn alle aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie begrepen. 4.27

Brandbestrijding

Brand-/rookmelders In de appartementen wordt in de hal van het appartement een brand-/rookmelder geplaatst. Deze brand-/rookmelder functioneert zowel op 220 volt als op een noodvoorziening met batterijen. In de woningtypen G wordt deze brand-/rookmelder ook in de woonkamer boven de trap aangebracht. Voor de deur in de brandscheiding op beganegrond wordt tegen de galerij nabij bergruimte 67 en 77 een brand-/rookmelder op kleefmagneet aangebracht. Deze brand-/rookmelder zorgt in combinatie met een kleefmagneet en een deurdranger op de deur dat uitsluitend bij brand en/of rook de deur automatisch dicht gaat. Dit ter voorkoming van brandoverslag tussen de verschillende brandcompartimenten. De brand-/rookmelder in combinatie met de kleefmagneet wordt aangesloten op de exploitatiekast van de V.v.E. Brandwerende deuren De volgende deuren worden brandwerend uitgevoerd: • De binnendeuren tussen de tochtsluizen en de hoofdentrees op de begane grond. • De binnendeuren naar de trappenhuizen. • De binnendeuren van de hoofdentrees naar de bergingsgangen op de begane grond. • De buitendeuren van de hoofdentrees naar de buitenruimte op de begane grond. • De buitendeur in de brandscheiding op de beganegrond onder de galerij nabij bergruimte 67 en 77. • De woningentreedeuren van de woningtypen A1 en E op de verdiepingen grenzend aan de voorportalen. Al deze deuren, met uitzondering van de woningentreedeuren van de woningtype A1 en E, worden zelfsluitend uitgevoerd. Bordjes nooduitgangen In overleg met de brandweer worden, conform de geldende voorschriften, verwijsbordjes aangebracht. Het juiste aantal en de bijbehorende plaats zal, in overleg met de brandweer, nog nader worden bepaald. Droge blusleidingen In de buitengevel naast de hoofdentreedeuren zal een aansluitpunt voor de droge blusleiding tot op elke verdieping in het trappenhuis, conform de geldende voorschriften van de brandweer, worden aangebracht. Deze droge blusleiding wordt volledig in het zicht (bereikbaar) tegen de wand en langs het plafond aangebracht.

18

4.28

Gasinstallatie

Gasinstallatie Het appartement wordt aangesloten op het openbare distributienet voor aardgas. De installatie voldoet aan de eisen van het nutsbedrijf. De invoerleiding naar de gaskasten en het distributienet, zullen door het gasbedrijf worden aangelegd. Vanaf de gaskasten wordt een distributienet, zie ook punt 4.33 kabels- en leidingtracé, tegen het plafond van de eerste verdieping naar de stijgschachten van de meterkasten van de appartementen aangebracht. Gasmeters Door het nutsbedrijf worden in de meterkast van de appartementen individuele gasmeters aangebracht en aangesloten op het distributienet. Gasleiding appartement De gasleiding in het appartement wordt vanuit de meterkast aangebracht naar de opstelplaats van het kooktoestel van de optionele keukeninrichting en naar de CV- ketel in de berging. De gasleiding nabij de opstelplaats van het kooktoestel wordt afgedopt aangebracht. Aansluitkosten In de koop-/aanneemsom zijn de aanleg- en aansluitkosten van de centrale verwarmingsinstallatie begrepen. De aanvraag voor levering van gas moet door de koper zelf bij het betreffende energiebedrijf worden verzorgd en deze kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom opgenomen. 4.29

Verwarmingsinstallatie

Capaciteit Per appartement wordt een gasgestookte centrale verwarmingsunit met warmwatervoorziening (HRcombiketel) in de berging geïnstalleerd. Deze verwarmingsunit heeft een CW4 klasse. CW staat voor Comfort Warmwater. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van het SWK, waarbij de vertrektemperaturen zoals hieronder genoemd bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische ventilatie. • • • • • • •

Woonkamer: Keuken: Slaapkamers: Badkamer: Hal: Hobbyruimte: Multifunctionele ruimte:

20° C 20° C 20° C 22° C 15° C 20° C 20° C

Als verwarmingslichamen in het appartement worden standaard plaatradiatoren toegepast. De plaatradiatoren zijn indicatief op tekening aangegeven. De juiste afmetingen, aantallen en plaatsen volgen uit de transmissieberekeningen van de cv-installateur en zijn gebaseerd op het zogenaamde laagtemperatuursysteem. De radiatoren worden door de fabrikant geleverd in de standaard kleur gebroken wit. Daar waar geen verwarmingselement wordt geplaatst, zoals het toilet, wordt geen temperatuurgarantie gegeven. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer.

19

De installatie wordt uitgevoerd in een systeem waarbij de kunststof aanvoer- en retourleidingen worden aangebracht in de afwerkvloer van de woning. Daarom mag er dus niet in deze afwerkvloer geboord of gehakt worden. De leidingen naar de verdelers en radiatoren worden (vanuit de afwerkvloer naar de verdeler en de radiatoren) in het zicht gemonteerd. De verdeler wordt nabij de cv-installatie in de inpandige berging in het zicht aangebracht en niet verder afgewerkt. 4.30

Mechanische ventilatie

Ventilatie appartementen De ventilatie van de appartementen geschiedt volgens een mechanisch ventilatiesysteem. De lucht wordt mechanisch afgezogen in de volgende ruimten: • de keuken; • het toilet; • de badkamer; • de inpandige berging. In de keuken komt een extra aansluitpunt ten behoeve van een motorloze afzuigkap. Er wordt in het appartement geen apart afzuigkanaal voor een motorafzuigkap in de keuken opgenomen. Hierdoor zijn uitsluitend motorloze of zogenaamde recirculatiekappen te plaatsen. Per appartement wordt de ventilator bediend door middel van CO2-sensoren die in de woonkamer is aangebracht. De sensor is ook met de hand in te stellen. Deze CO2-sensoren meet de hoeveelheid kooldioxide in de ruimte waarna de ventilator in een hogere of lagere stand zal gaan afzuigen. Het menselijk lichaam produceert CO2 en bij een verhoogde concentratie zal de ventilator in een hogere stand meer lucht uit het appartement naar buiten afzuigen waardoor de toevoer van versere lucht via de ventilatieroosters zal toenemen. De ventilatorunit die tegen het plafond van de inpandige berging wordt geplaatst wordt aangesloten op het kanalenstelsel naar de diverse ruimten. In de ruimten worden de kanalen voorzien van inregelbare afzuigventielen. De plaats van de mechanische unit en ventielen kan enigszins van de tekeningen afwijken in verband met het nader uitwerken van het kanalenverloop door de installateur. De kanalen zijn zoveel mogelijk ingestort of weggewerkt in schachten. De positie van de afzuigventielen zijn schematisch op tekening aangegeven en worden, conform de geldende voorschriften, in de genoemde ruimten aangebracht. De afvoer van de mechanische ventilatorunit wordt aangesloten op een combinatiekanaal in de leidingschacht van het appartement en aangesloten op een dakdoorvoer die waterdicht op het dak wordt aangebracht. Ventilatie containerruimte In de containerruimte worden twee mechanische ventilatorunits geplaatst die worden aangesloten op de afvoerkanalen in de leidingschachten. De aangezogen lucht wordt via deze ventilatiekanalen in de leidingschachten op het dak uitgeblazen. De mechanische ventilatorunits worden aangesloten op de exploitatiemeterkast van de V.v.E. 4.31

Elektrotechnische installatie

Appartementen De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de flatkasten in de hoofdentrees op de begane grond naar de individuele meterkast van het appartement en de centrale voorzieningen (CVZ)-kast op de begane grond. Vanaf de flatkasten wordt een distributienet, zie ook punt 4.33 kabels- en leidingtracé, tegen het plafond van de eerste verdieping naar de stijgschachten van de meterkasten van de appartementen aangebracht.

20

De elektrische installatie wordt aangelegd volgens het centraaldozensysteem. De situering van het aangegeven elektra op de plattegronden is indicatief. Wandcontactdozen en schakelmateriaal worden uitgevoerd in kunststof in een standaard kleur en worden gemonteerd als inbouwmateriaal, met uitzondering van de spatwaterdichte buitenwandcontactdoos ter plaatsen van de balkons. Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn gemaakt volgens KEMA-keur. De installatie voldoet aan de voorschriften van het Energiebedrijf en de NEN 1010. De volledige elektrische installatie wordt in randaarde uitgevoerd. Hoogte elektra De schakelaars in het gehele appartement, en de enkele wandcontactdoos in de hal, worden op circa 1050mm boven vloerpeil aangebracht. De wandcontactdozen in de woonkamer en de slaapkamers worden op circa 300mm boven vloerpeil aangebracht. In de badkamer, de inpandige berging in de woning en de meterkast worden de elektravoorzieningen conform de geldende voorschriften aangebracht. Aansluiting wasmachine en wasdroger In de berging wordt een wandcontactdoos voor een wasmachine en een droger aangebracht. Er wordt in het appartement geen afvoerkanaal voor de aansluiting van een zogenaamde luchtdroger aangebracht. Er kunnen hierdoor uitsluitend zogenaamde condensdrogers worden geplaatst en worden toegepast. Lichtpunt balkon Op het balkon wordt een lichtpunt op schakelaar aangebracht. Dit lichtpunt is niet voorzien van een armatuur. Aansluitpunten optionele keukeninrichting Op de plaats waar de optionele keukeninrichting via het meerwerk is voorzien zijn de navolgende aansluitpunten conform tekening aangebracht; • 2 dubbele wandcontactdozen op circa 1250mm boven vloerpeil t.b.v. huishoudelijk gebruik; • 1 dubbele wandcontactdoos op circa 100mm boven vloerpeil t.b.v. een koelkast en een vonkontsteking kookplaat; • 1 enkele wandcontactdoos op circa 100mm boven vloerpeil t.b.v. een combi/magnetron; • 1 enkele wandcontactdoos op circa 2200mm boven vloerpeil t.b.v. de verlichting van een motorloze afzuigkap; • 1 enkele wandcontactdoos op circa 700mm boven vloerpeil t.b.v. een vaatwasser; • 1 loze leiding op circa 700mm boven vloerpeil t.b.v. een elektrische boiler. • 1 loze leiding op circa 100mm boven vloerpeil t.b.v. een elektrische kookplaat. Belinstallatie De appartementen worden nabij de entreedeur voorzien van een opbouw beldrukker die met een andere beltoon aangesloten wordt op de videofooninstallatie. Centraaldozen plafond De centraaldozen in het plafond voor lichtaansluitpunten worden voorzien van een dekplaat met lamphaak. Algemene ruimten In alle algemene ruimten, op de galerijen naast de voordeuren van de woningen, de buitendeuren indien vereist vanuit het Politiekeurmerk Veilig Wonen, de individuele bergingen en de bergingsgangen worden, conform de geldende voorschriften, op nog nader in overleg met de installateur te bepalen plaatsen, lichtpunten met armaturen aangebracht.

21

Deze lichtpunten worden aangesloten op de exploitatiekast van de V.v.E. Het lichtpunt met armatuur in de individuele berging op de begane grond wordt uitgevoerd in laagspanning 42 volt. Deze installatie wordt in de algemene ruimten, de individuele bergingen en bergingsgangen in opbouwmateriaal gerealiseerd. De lichtpunten worden geschakeld in de exploitatiekast van de V.v.E. en branden deels permanent overeenkomstig de eisen vanuit het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Tevens worden in de hoofdentrees op de begane grond en de voorportalen op de verdiepingen, de containerruimte, de hydrofoorruimten en de werkkasten van de V.v.E. een enkel wandcontactdozen (220 volt) aangebracht. Ook deze wandcontactdozen zijn aangesloten op de exploitatiekast van de V.v.E. Aansluitkosten In de koop-/aanneemsom zijn de aanleg- en aansluitkosten van de elektrotechnische installatie begrepen. De aanvraag voor levering van elektra moet door de koper zelf bij het betreffende energiebedrijf worden verzorgd en deze kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom opgenomen. 4.32

Centrale antenne installatie (CAI) en telefoon (TEL)

Appartementen In de meterkast worden de appartementen voorzien van een telefoonaansluiting (TEL) en een aansluiting voor de centrale antenne installatie (CAI). Vanaf de meterkast wordt naar de op tekening aangegeven plaatsen in de woonkamer en slaapkamer een aansluitpunt voor zowel de TEL als ook voor de CAI op inbouwdoos aangebracht. De aansluitingen op het telefoonnet (TEL) en de centrale antenne installatie (CAI) dienen door de verkrijger zelf te worden aangevraagd. De aansluitkosten, alsmede de abonnementskosten zijn niet bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. Liften Ten behoeve van de liftinstallaties worden in de liftkooien een telefoonaansluiting met doormelding aangebracht. Deze telefoonaansluitingen, die voor rekening komen van de V.v.E., worden aangesloten op de exploitatiemeterkast van de V.v.E. 4.33

Kabels- en leidingtracé/goten

De gasinstallatie, de elektrotechnische installatie, de centraleantenne installatie en de telefooninstallatie worden vanaf de algemene meterkasten in de hoofdentrees aangelegd in zogenaamde kabels- en leidingentracé/goten die in het zicht worden gemonteerd tegen de onderkant van de eerste verdiepingsvloer boven de loopstroken voor de bergingen op de noord, zuid en westkant. Aan de oostkant wordt deze goot boven de loopstroken met de watermeterkasten tussen de parkeerplaatsen aangebracht. In de hoofdentrees wordt deze goot boven het verlaagde plafond weggewerkt. Gedeelten van dit kabels- en leidingentracé zijn eveneens in een aantal bergingsgangen, de V.v.E.-kast nabij de onderdoorgang, de hydrofoorruimten en de gemeenschappelijke fietsenstalling voor het woningtype A en A1 in het zicht aangebracht. Vanuit deze goot worden alle genoemde installaties naar de stijgschachten van de individuele meterkasten van het appartement aangebracht. Het verloop van het kabels- en leidingentracé kan door nog nader te stellen eisen van de diverse nutsbedrijven wijzigen.

22

4.34

Liftinstallaties

Liftinstallaties In het appartementengebouw worden twee liftinstallaties met een hefvermogen van circa 1.000 kg aangebracht. Deze liften zijn geschikt voor brancardvervoer en stoppen op elke verdieping. Aansluiting De liftinstallaties worden aangesloten op de exploitatiemeterkast van de V.v.E. 4.35

Buiten kleur- en materiaalstaat

Onderdeel

Materiaal

Kleur

Bestrating terrein

Betonklinkers en tegels

N.t.b. door architect

Buiten gevels hoofdvolume

Keramisch

Buiten gevels hoeken en accenten begane grond Binnengevels hoofdvolume

Keramisch

Gemêleerd paars en warm Grijs Aubergine

Voegwerk

Zandcement

Warm grijs en gemêleerd paars Grijs

Hekwerk lamellen

Staal - aluminium

Antracietgrijs

Hekwerk glas

Staal - aluminium - glas

Balkonplaten en consoles

Prefab beton

Antracietgrijs – glas transparant Betongrijs

Lateien

Staal

Telegrijs

Buitenkozijnen en - ramen

Hardhout

Telegrijs

Gevelpaneel tussen kozijn

Kunstharsgebonden

Telegrijs

Deuren

Hout

Pijnboomgroen

Waterslagen

Aluminium

Telegrijs

Dorpels

Kunststeen

Antraciet

Ventilatieroosters

Aluminium

Antracietgrijs

Hemelwaterafvoeren

PVC

Grijs

Postkasten

Metaal

RVS buitenzijde binnenzijde antraciet

Keramisch

23

5.

Afwerkstaat appartementen

5.1 Hal (verkeersruimte) Wand: Behangklaar. Vloer: Anhydriet afwerklaag. Plafond: Wit structuurspuitwerk. Uitrusting: Plaatradiator. 5.2 Toilet (toiletruimte) - niet van toepassing bij Woningtype A en A1 Wand: Wandtegelwerk/ wit structuurspuitwerk. Vloer: Vloertegelwerk. Plafond: Wit structuurspuitwerk. Uitrusting: Inbouw toiletcombinatie en fonteincombinatie. 5.3 Inpandige berging (bergruimte) Wand: Behangklaar. Vloer: Anhydriet afwerklaag. Plafond: Wit structuurspuitwerk. Uitrusting: Mechanische ventilatorunit (MV). Centrale verwarmingsinstallatie (CV). Aansluitpunt t.b.v. wasmachine en condensdroger. 5.4 Woonkamer/keuken (verblijfsruimte) Wand: Behangklaar. Vloer: Anhydriet afwerklaag. Plafond: Wit structuurspuitwerk. Uitrusting: Thermostaat centrale verwarmingsinstallatie. CO2-sensor mechanische ventilatie. Videofooninstallatie. 1 aansluitpunt CAI en TEL. Plaatradiatoren, conform tekening. 5.5 Slaapkamers (verblijfsruimte) Wand: Behangklaar. Vloer: Anhydriet afwerklaag. Plafond: Wit structuurspuitwerk. Uitrusting: 1 aansluitpunt CAI en TEL (uitsluitend in slaapkamer 1). Plaatradiator. 5.6 Badkamer (badruimte) Wand: Wandtegelwerk. Vloer: Vloertegelwerk. Plafond: Wit structuurspuitwerk. Uitrusting: Douchecombinatie. Inbouw toiletcombinatie, uitsluitend in woningtype A en A1. Wastafelcombinatie. Plaatradiator.

24

5.7 Hobbyruimte (onbenoemde ruimte), uitsluitend in woningtype C1. Wand: Behangklaar. Vloer: Anhydriet afwerklaag. Plafond: Wit structuurspuitwerk. Uitrusting: Plaatradiator. 5.8 Multifunctionele ruimte (verblijfsruimte), uitsluitend de woningtype G. Wand: Behangklaar. Vloer: Anhydriet afwerklaag. Plafond: Wit structuurspuitwerk. Uitrusting: Plaatradiator.

25

6.

Afwerkstaat algemene ruimten

6.1 Individuele bergingen en bergingsgangen Wand: Binnenwand buitengevel in kalkzandsteen voorzien van filmlaag. Beton of in baksteen gevelmetselwerk onafgewerkt. Binnenwanden in kalkzandsteen vellingblokken of in baksteen gevelmetselwerk onafgewerkt. Houtwolcementplaten in kleur grijs. Plint: Hardhout in kleur afgewerkt in de bergingsgangen. Vloer: Zandcement voorzien van slijt vertragende toplaag. Plafond: Houtwolcementplaat in kleur naturel grijs. Uitrusting: Overeenkomstig tekening. 6.2 Tochtsluis en hoofdentreehal begane grond Wand: Glasvliesbehang voorzien van dekverf in lichte kleur. Plint: Hardhout in kleur afgewerkt. Vloer: Tochtsluis schoonloopmat. Hoofdentreehal kunstharsgebonden gietmortel met houten plint en schoonloopmat. Plafond: Verlaagd plafond, conform voorstel architect. Uitrusting: Overeenkomstig tekening. 6.3 Voorportaal en woningentreehal op de verdiepingen Wand: Glasvliesbehang voorzien van dekverf in lichte kleur. Plint: Hardhout in kleur afgewerkt. Vloer: Tapijt volgens voorstel architect. Plafond: Verlaagd plafond in de kleur wit met zichtbaar ophangsysteem. Uitrusting: Overeenkomstig tekening. 6.4 Hydrofoorruimten Wand: Beton onafgewerkt. Binnenwand in kalkzandsteen vellingblokken of betonwand onafgewerkt. Vloer: Zandcement voorzien van slijtvertragende toplaag. Plafond: Houtwolcementplaat in kleur naturel grijs. Uitrusting: Overeenkomstig tekening. 6.5 Containerruimte Wand: Buitenwanden in baksteen gevelmetselwerk onafgewerkt. Betonwanden onafgewerkt. Houtwolcementplaat in kleur naturel grijs op de wand grenzend aan de hoofdentree. Vloer: Zandcement voorzien van slijtvertragende toplaag. Plafond: Houtwolcementplaat in kleur naturel grijs. Uitrusting: Een uitstortgootsteen met koudwaterkraan. 6.6 Gemeenschappelijke fietsenberging (Woningtype A en A1) Wand: Binnenwand in buitengevel van kalkzandsteen voorzien van filmlaag. Buitenwanden in baksteen gevelmetselwerk onafgewerkt. Betonwanden onafgewerkt. Vloer: Zandcement voorzien van slijtvertragende toplaag. Plafond: Houtwolcementplaat in kleur naturel grijs. Uitrusting: Gegalvaniseerde fietsenrekken geschikt voor het stallen ca. 40 fietsen.

26

6.7 Werkkasten V.v.E. Wand: Buitenwand in kalkzandsteen voorzien van filmlaag of beton onafgewerkt. Beton onafgewerkt. Binnenwand in kalkzandsteen vellingblokken. Vloer: Zandcement voorzien van slijtvertragende toplaag. Plafond: Houtwolcementplaat in kleur naturel grijs. Uitrusting: Overeenkomstig tekening. 6.8 Algemene meterkasten CAI en TEL Wand: Onafgewerkt. Vloer: Zandcement afwerklaag. Plafond: Beton onafgewerkt. Uitrusting: Meterbord conform voorschriften nutsbedrijf. 6.9 Exploitatie meterkasten V.v.E. Wand: Onafgewerkt. Vloer: Zandcement afwerklaag. Plafond: Beton onafgewerkt. Uitrusting: Meterbord conform voorschriften nutsbedrijf. 6.10

Watermeterkasten

Wand: Vloer: Plafond: Uitrusting:

Onafgewerkt. Zandcement afwerklaag. Beton geïsoleerd. Conform voorschriften nutsbedrijf.

6.11 Trappenhuizen Wand: Wit structuurspuitwerk. Vloer: Prefabbeton. Plafond: Wit akoestisch structuurspuitwerk. Uitrusting: Overeenkomstig tekening

27

7.

Algemene voorwaarden

7.1

Garantie- en waarborgregeling

Op de appartementen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een appartement het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem. Heijmans Vastgoed B.V. West is ingeschreven bij SWK onder nummer S 56.17. Wat betekent het voor een koper als op de woning van het bouwplan de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing is? In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het appartement in financiële moeilijkheden komt, wordt het appartement zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van het appartement gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK-garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: • Bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; • Indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per appartement. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van het appartement wordt gebruikgemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een appartement met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!

28

Let op! Aan deze verkoopdocumentatie kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK-regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend. 7.2

Verkoopdocumentatie en illustratie

De verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens, die onder andere zijn verstrekt door de gemeentelijke instanties, de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen die kunnen voortvloeien uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Daarnaast is Heijmans gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het appartement. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Deze technische omschrijving vormt tezamen met de verkooptekeningen de contractstukken die bij de koop-/aannemingsovereenkomst horen. De op de tekeningen aangeven maten zijn “circa maten”. De belangrijkste maten zijn op de tekeningen aangegeven. In verband met de nadere uitwerking van de details en de maten van de materialen kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de ruimtemaatvoering. De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekeningen is niet gemaatvoerd. In verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra. Het ontwikkelen van een appartementengebouw is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De omringende woonomgeving buiten de uitgeefbare grond (erfgrenzen), zoals onder andere de groenstroken, watergangen, wegen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, speelplaatsen, bovengrondse nutsvoorzieningen en de straatverlichting, zal worden aangelegd in opdracht van de gemeente Pijnacker-Nootdorp. Voor zover bekend op het moment dat de verkoopdocumentatie werd samengesteld is één en ander aangegeven op de situatietekening. Dit is een momentopname. Wijzigingen kunnen zich dan ook nog voordoen. Het magazine maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd bij de samenstelling van het magazine, kunnen aan de inhoud/informatie geen rechten worden ontleend. De afbeeldingen in het magazine dienen alleen ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van het gebouw en/of de mogelijkheden voor de inrichting van het appartement na oplevering. 7.3

Krijtstreepmethode en hobbyruimte

Voor de daglichttoetreding zal gebruik worden gemaakt van de zogenaamde ‘krijtstreepmethode’. Het oppervlak van de ruimte wordt middels een ‘krijtstreep’ (fictieve lijn) verkleind om aan de oppervlakte gerelateerde eisen van de daglichttoetreding te kunnen voldoen. De ‘krijtstreep’ is niet op de plattegronden aangegeven. De tweede slaapkamer van het woningtypen C1 aan de zuidzijde van het Carré is aangemerkt met ‘hobbyruimte’ in plaats van slaapkamer. Deze hobbyruimte voldoet niet geheel aan de voorwaarden die het Bouwbesluit stelt aan een slaapkamer. Dit heeft te maken met de daglichttoetreding en de brandoverslagmaatregelen. Het raam kan hierdoor niet open en is voorzien van brandvertragend glas. Er wordt in deze kamer wel voldaan aan de temperatuurgarantie en er is eveneens een brandvertragend ventilatierooster geplaatst, waardoor de hobbyruimte wel beschikt over voldoende ventilatiecapaciteit.

29

7.4

Politiekeurmerk Veilig Wonen

Het appartementengebouw wordt gerealiseerd en getoetst volgens de voorwaarden van het handboek Politiekeurmerk Veilig Wonen, uitgave 2011. Het Politiekeurmerk Veilig Wonen heeft niet alleen betrekking op de kwaliteit van het hang- en sluitwerk van de woningen en algemene ruimte, maar ook aspecten zoals de omgeving, vormgeving, privé ruimte in relatie tot openbare ruimte en verlichting wordt beoordeeld. Indien het keurmerk Politiekeurmerk Veilig Wonen wordt afgegeven, kan dit voor de bewoners voordeel opleveren op bijvoorbeeld verzekeringen. Ondanks het bouwplan in het ontwerptraject voorzien is van advies op gebied van het Politiekeurmerk, na oplevering wordt het bouwplan door een onafhankelijke organisatie getoetst of het keurmerk ook daadwerkelijk afgegeven kan worden. Derhalve is het Politiekeurmerk Veilig Wonen geen onderdeel van de koop-/aannemingsovereenkomst. Verkrijger kan daarom geen rechten ontlenen aan het al dan niet toekennen van het keurmerk. 7.5

Koop-/aannemingsovereenkomst (KAO)

Bij deze akte gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich onder meer verplicht tot betaling van de koop-/aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van het appartementengebouw en de uitgifte in eigendom van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u deze KAO heeft getekend, ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de akte door de ondernemer mede is ondertekend. De originele KAO (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de akte, nadat (indien van toepassing) uw hypotheekstukken door uw geldverstrekker in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop-/aannemingsovereenkomst is voldaan. 7.6

Vrij op naam (VON)

Het appartement wordt ”vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van het appartement gemoeid zijn, in de koop-/aanneemsom zijn opgenomen: • De notariskosten inzake levering-/eigendomsakte. • Btw (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). • De kosten van de kadastrale in meting. Tevens zijn in de koop -/aanneemsom de volgende kosten opgenomen: • De grondkosten. • De bouwkosten. • Het honorarium voor diverse betrokken adviseurs. • De verkoopkosten. • De gemeentelijke leges voor de bouwvergunning. • De aanleg- en aansluitkosten t.b.v. nutsvoorzieningen (de aanvraag en levering zijn voor rekening van de verkrijger). • De kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK).

30

De met de financiering van uw appartement verband houdende kosten zijn niet in de koop-/ aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: • De kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.). • De rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom. • De notariskosten voor de hypotheekakte. 7.7

De Vereniging van Eigenaars (V.v.E.)

Als eigenaar van een appartement bent u met de mede-eigenaars in het gebouw verantwoordelijk voor het beheer waaronder begrepen het onderhoud. Die gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het beheer schept een band tussen de eigenaars. Om deze band een juridisch jasje te geven moet sinds 1973 bij elke splitsing van een gebouw in appartementsrechten een Vereniging van Eigenaars (V.v.E.) worden opgericht. Iedere appartementseigenaar is automatisch lid van de V.v.E. van het betreffende gebouw, met een bijbehorend aandeel van recht tot inspraak. In de wet zijn regels opgesomd waaraan een V.v.E. moet voldoen. Zo moet de V.v.E. een ledenvergadering hebben, de zogeheten “Vergadering van Eigenaars”. De wet eist dat de vergadering van eigenaars ten minste éénmaal per jaar bijeen wordt geroepen. Dan worden de financiële jaarstukken besproken en wordt de voorschotbijdrage in de begrootte gezamenlijke kosten, bestemd voor onderhoud, verzekeringen e.d., per appartement vastgesteld. De gang van zaken in het gebouw wordt grotendeels bepaald door de vergadering van eigenaars. Het bestuur van de vereniging of de vergadering van eigenaars neemt alle beslissingen over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex. Zij is daarin gebonden aan bepalingen in het splitsingsreglement. Daarnaast zijn er nog vele zaken die niet in het reglement zijn geregeld en waarvan de regeling aan de vergadering is overgelaten. In opdracht van Heijmans Vastgoed is bij de oplevering van het appartementengebouw een V.v.E. opgericht door een daarin gespecialiseerde partij. Het 1e jaar na oplevering wordt de V.v.E. door deze partij begeleid, waarna de vereniging zelfstandig zal gaan functioneren met een daarvoor benoemd bestuur van appartementeigenaars. Heijmans Vastgoed heeft de intentie om een deel van de woningen te verkopen aan een belegger voor de vrije huursector. Voor de belegger is het van belang het waardebehoud van de woningen te kunnen blijven garanderen. Zij beschikt over expertise voor wat betreft onderhoud van appartementengebouwen en het (al dan niet met een meerderheidsbelang) aansturen van een V.v.E. Aangezien ten tijde van het opstellen van deze technische omschrijving het definitieve aandeel van de belegger nog niet bekend is, is het bovenstaande alleen van toepassing bij een V.v.E. bestaande uit particuliere appartementeigenaren. 7.8

Het appartementsrecht

De wet verstaat onder een appartement (of zoals het officieel heet: appartementsrecht) een aandeel in een gebouw met toebehoren dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Deze wat officiële omschrijving betekent dat er onderscheid wordt gemaakt tussen het eigendom en anderzijds de gebruiksrechten. De eigendom van het hele gebouw komt toe aan de eigenaars gezamenlijk; daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privégedeelte (het appartement) en het medegebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kunt u onder meer denken aan de lift, het trappenhuis, de hoofdentreehal, de fietsenstalling en de (algemene) hal en de gezamenlijke installaties.

31

Appartementsrechten ontstaan door de splitsing in juridische zin van een gebouw of een andere onroerende zaak. Aan het gebouw zelf is niet te zien of dit in appartementen is gesplitst. Om een gebouw in appartementen te splitsen, moet een notaris een akte opmaken. Deze splitsingsakte wordt met een bijbehorende splitsingstekening, waarop de grenzen van de gedeelten van het gebouw, die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, in de openbare registers overgeschreven. Pas als dit laatste is gebeurd, is de splitsing een feit en ontstaan de appartementsrechten, die dan afzonderlijk verkocht kunnen worden. 7.9

Levering-/eigendomsakte

De levering- igendomsakte van de te bouwen appartementen geschiedt door middel van een zogenaamde “Akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte. 7.10

De akte en het reglement van splitsing

In de notariële akte van splitsing is een aantal belangrijke zaken opgenomen: • Een beschrijving van het gebouw als geheel. • Een beschrijving van ieder "afzonderlijk gedeelte": de appartementen. • Een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het hele gebouw (het zogenaamde breukdeel). • Het splitsingsreglement. Vooral het splitsingsreglement is voor u van groot belang. Hierin staat namelijk omschreven: • Welke schulden en kosten voor rekening van alle eigenaren komen. • Hoe de jaarlijkse begroting (exploitatierekening) eruit moet zien en hoe de voorschotbijdragen in de "servicekosten" moeten worden betaald. • Hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke en de privégedeelten van het gebouw zijn geregeld. • Hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke wijze bij schade uitkering wordt gedaan. • Hoe de Vereniging van Eigenaars is samengesteld en zal functioneren. • Hoe een huishoudelijk reglement er uit dient te zien. 7.11

Termijnen en betalingen

De termijn grondkosten bent u verschuldigd op bij het sluiten van de overeenkomst (peildatum). De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. Heijmans Vastgoed stuurt u facturen. U hebt echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Voor de termijnen die vervallen na de datum van notariële overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever ervoor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u dat wij rente in rekening brengen.

32

Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. De akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning c.q. het appartementsrecht van de ondernemer aan de verkrijger. 2. De hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldverstrekker ontvangt. Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij op naam): • De rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen. • De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte. • De afsluitprovisie voor de geldverstrekker. • Eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. Alle betalingen van de facturen van Heijmans Vastgoed kunt u richten aan: Heijmans Vastgoed B.V. T.a.v. Centrale Administratie Postbus 276 5240 AG Rosmalen Wilt u daarbij de volgende gegevens vermelden: • Uw naam. • Het bouwnummer. • Factuurnummer. • Project: 96 Carréappartementen “MarQuant&” in Keijzershof te Pijnacker. Als datum van betaling geldt de datum waarop wij het geld hebben ontvangen. 7.12

Uw huidige woning

Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook terzake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw appartement wordt u geïnformeerd over de prognose van oplevering. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Deze brief ontvangt u circa 4 weken voor de definitieve oplevering. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop-/ aannemingsovereenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip. 7.13

Opleveringsprognose

Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een appartementengebouw veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden.

33

7.14

Oplevering en sleuteloverdracht

Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw appartement ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutel van uw appartement en algemene ruimten. Een bouwkundig opzichter zal aan u het appartement opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden op een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost. De algemene ruimten van het gebouw zullen op overeenkomstige wijze worden opgeleverd aan de Vereniging van Eigenaars. 7.15

Verzekeringen

Op de dag van oplevering van uw appartement dient het appartement voor uw rekening te worden verzekerd. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw appartement wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig deze verzekering tijdig af te sluiten. Het bestuur van de Vereniging van Eigenaars dient het gebouw te verzekeren bij één of meerdere door de vergadering aan te wijzen verzekeraars tegen water-, storm-, brand- en ontploffingsschade etc. 7.16

Vrije energiemarkt

Per 1 juli 2004 is de markt voor de levering van gas en elektriciteit geliberaliseerd. In de vrije markt is er door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan. Wat betreft de levering van gas en elektriciteit in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee. Het netwerk waarover gas en elektriciteit wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leveringscontract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit is, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Aangezien een nieuwbouwwoning uitsluitend opgeleverd kan worden indien de woning op dat moment is voorzien van gas, elektriciteit en drinkwater, hebben wij met een Nutsbedrijven een tijdelijk contract afgesloten voor de levering hiervan. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit, drinkwater en gas. LET OP: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen. Minimaal 14 dagen (het liefst eerder) voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van gas en elektriciteit van uw huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige gas en elektriciteit leverancier afloopt, kunt u er voor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energieleverancier. Indien u nog geen leveringscontract heeft dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.

34

7.17

Onderhoudstermijn met garantie / Garantie- en waarborgregeling

Nadat u de sleutels van uw appartement heeft ontvangen, gaat een onderhoudstermijn van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de SWK regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in. 7.18

Mogelijkheden Woonwensen

Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de keuzelijsten Woonwensen. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren, omdat de bouw van het appartementengebouw deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en het appartement bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatie voorwaarden (NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van SWK. De in de woonwensenoffertes genoemde producten zijn afkomstig van derde leveranciers/fabrikanten. Het kan voorkomen dat op het moment van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst en/of de woonwensenopdracht een of meer producten niet meer of niet tijdig meer kunnen worden geleverd door de fabrikant of leverancier dan wel anderszins modificaties aan het product zijn aangebracht. De offertes voor de woonwensen worden derhalve gedaan met voorbehoud van zodanige (tussentijdse) wijzigingen en overigens met inachtneming van dezelfde voorbehouden die de derde leverancier/fabrikant jegens ons heeft gemaakt. Indien sprake is van een situatie als hiervoor genoemd zijn wij niet aansprakelijk voor eventueel daardoor ontstane kosten of schades. Meer informatie aangaande woonwensen staat vermeld op de procedure woonwensen behorende bij de betreffende keuzelijsten. 7.19

Wet bescherming persoonsgegevens

Heijmans Vastgoed respecteert uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw gegevens verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf. U hebt het recht zich kosteloos te verzetten tegen het gebruik van uw persoonsgegevens. Op uw verzoek zullen wij uw gegevens verbeteren, aanvullen, verwijderen of afschermen ingeval de gegevens bijvoorbeeld feitelijk onjuist zijn. U kunt zich wenden tot Heijmans Vastgoed B.V., t.a.v. Afdeling Verkoop, Postbus 4422 3006AK ROTTERDAM. Heijmans is ook via e-mail te bereiken op [email protected]. Heijmans Vastgoed B.V. Rotterdam, mei 2013 Disclaimer Niets uit deze uitgaven mag worden gekopieerd en zonder toestemming van Heijmans Vastgoed worden gebruikt. De ontwerpen en omschrijvingen zijn eigendom van Heijmans Vastgoed. © 2013 Heijmans Vastgoed B.V.

35

Contractpartij Heijmans Vastgoed Postbus 4422 3006 AK ROTTERDAM www.heijmans.nl Realisatie Heijmans Woningbouw Postbus 4032 3006 AK ROTTERDAM Architect KOKON Architectuur en Stedenbouw i.s.m. Het Facilitair Bureau Postbus 29137 3001 GC Rotterdam Constructeur Pieters Bouwtechniek Postbus 3283 3502 GG Utrecht Bouwfysisch Adviseur Cauberg Huygen Raadgevende Ingenieurs Postbus 9222 3007 AW Rotterdam Installateur Hendriks Installatietechniek Postbus 179 5340 AD Oss

36

Verkoopinformatie Informatiecentrum Pijnacker-Zuid Klapwijkseweg 2a 2642 RB Pijnacker Tel. (015) 514 71 93 Openingstijden: Woensdag en donderdag van 13:00 tot 17:00 uur Zaterdag 10:00 tot 13:00 uur Heijmans Vastgoed Mevrouw Marith Houweling, woonontwikkelaar Tel. +31(0)10 266 28 09 E-mail. [email protected] Ruseler Makelaars Ackershof 28 te Pijnacker Tel. +31 (0)15 369 81 24 E-mail [email protected] www.marQuant-Pijnacker.nl www.Keijzershof.nl

37