1997 Sb. o oceňování majetku

Č.SPISU:

007EX 4042/13-34

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 3603-62/2015

OCENĚNÍ NEMOVITOSTI V EXEKUČNÍM ŘÍZENÍ pro EXEKUTORSKÝ ÚŘAD V HODONÍNĚ ve smyslu §2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku

1. Pozemky, parc.č. 554-ostatní plocha, parc.č.555/1 a 563/3-trvalý travní porost, včetně součástí obec: Biskupice

okr. Zlín

v k.ú.

2. Pozemek, parc.č. 1713/3-ostatní plocha, vč.součástí obec: Luhačovice

v k.ú.

LV č. 193

Biskupice u Luhačovic Luhačovice LV č. 10513

okr. Zlín

ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení Exekutorského úřadu Hodonín, ve věci oprávněného Všeobecná zdravotní pojišťovna ČR, se sídlem Orlická 4/2020, 130 00 Praha 3 IČ:41197518 proti povinnému: Ludmila Vaňharová, bytem Vodní 4201, 760 01 Zlín na základě usnesení ze dne 25.3.2015 OBJEDNATEL: ZHOTOVITEL: Exekutorský úřad v Hodoníně Mgr. Kamil Brančík

ing. František Dobiáš

Sadová 15, 695 01 Hodonín

Perunská 46, 695 04 Hodonín

3.8.2015

Datum místního šetření: Počet stran celkem:

12

tel: 518120115

Datum zpracování: Počet vyhotovení:

3

Počet příloh:

Vyhotovení č.

14.8.2015 0

3

OBSAH POSUDKU: NÁLEZ POSUDEK A) Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění administrativní cenou B) Výpočet ceny porovnávacím způsobem C) Výpočet ceny výnosovým způsobem D) Zjištění obvyklé ceny E) Rekapitulace

NÁLEZ Znalecký úkol Ocenění nemovitosti: Pozemky 1) LV č.193 pro k.ú.Biskupice u Luhačovic, obec Biskupice, okr.Zlín. parc.č. 554 parc.č. 555/1 parc.č. 563/3

ostatní plocha o výměře 14m2 trvalý travní porost o výměře 6975m2 trvalý travní porost o výměře 43m2

2) LV č.10513 pro k.ú.Luhačovice, obec Luhačovice, okr.Zlín. parc.č. 1713/3

ostatní plocha o výměře 1517m2

Zjistí se Obvyklá cena nemovitosti podle stavu ke dni 3.8.2015.

Základní informace 1.LV č. 10513, k.ú.Luhačovice - pozemek Název předmětu ocenění: Pozemek Adresa předmětu ocenění: Luhačovice, 763 26 Luhačovice Kraj: Zlínský Okres: Zlín Obec: Luhačovice Katastrální území: Luhačovice Počet obyvatel: 5 112 2.LV č. 193, k.ú. Biskupice u Luhačovic - pozemky Adresa předmětu ocenění: Biskupice, 763 41 Biskupice Kraj: Zlínský Okres: Zlín Obec: Biskupice Katastrální území: Biskupice u Luhačovic Počet obyvatel: 708

2

Prohlídka Prohlídka byla provedena dne 3.8.2015.

Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Zlínsky kraj, Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD pro LV č. 193 k.ú.Biskupice u Luhačovic a LV č.10513 k.ú.Luhačovice ze dne 28.4.2015. - zjištění na místě samém při prohlídce pozemku dne 3.8.2015.

Vlastnické a evidenční údaje Doklad: LV č. 193, k.ú. Biskupice u Luhačovic, obec Biskupice, okr. Zlín Druh vlastnictví: Podílové Vlastníci : 575208/0246, Anna Sedlářová, Hrazanská 32, 763 26 Luhačovice, podíl: 1 / 2 605908/0742, Ludmila Vaňharová, Vodní 4201, 760 01 Zlín, podíl: 1 / 2 Jiná práva: bez zápisu Omezení vlastnického práva: Zástavní právo exekutorské.Zahájení exekuce.Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Jiná omezení nebyla zjištěna. Doklad: LV č. 10513, k.ú. Luhačovice, obec Luhačovice, okr. Zlín Druh vlastnictví: Podílové Vlastníci : 575208/0246, Anna Sedlářová, Hrazanská 32, 763 26 Luhačovice, podíl: 1 / 2 605908/0742, Ludmila Vaňharová, Vodní 4201, 760 01 Zlín, podíl: 1 / 2 Jiná práva: bez zápisu Omezení vlastnického práva: Zástavní právo exekutorské.Zahájení exekuce.Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Jiná omezení nebyla zjištěna.

Celkový popis nemovité věci Pozemek na LV.č. 10513 v k.ú. Luhačovice, okr. Zlín. Pozemek parc.č. 1713/3 – ostatní plocha, neplodná půda Pozemek se nachází mimo zastavěné území asi 1,0km jihozápadním směrem od okraje souvislé zástavby obce Luhačovice a asi 1,1km jihovýchodně od zástavby obce Biskupice. Pozemek probíhá v úzkém nepravidelném pásu (délky asi 240m) s orientací SZ – JV, ve svažitém terénu v lokalitě „Perné“. Na pozemek v celé ploše zasahuje větrolam se vzrostlými stromy, mezi kterými probíhá koryto svodnice směřující do Luhačovického potoka. Pozemek je přístupný pouze po nezpevněných plochách okolních pozemků. Asi 15m od kratší, severozápadní hranice probíhá silnice II.třídy mezi obcemi Luhačovice a Polichno, která je od přilehlých pozemků oddělena nízkým, dřevěným oplocením. Na jihovýchodní hranici navazuje les. Na pozemku se nenacházejí žádné stavby. Pozemek není zahrnut do územního plánu města. Pozemek na LV.č. 193 v k.ú. Biskupice u Luhačovic, okr. Zlín. Pozemky parc.č. 554 – ostatní plocha, neplodná půda a parc.č. 555/1 a 563/3 – trvalý travní porost Pozemky na sebe vzájemně navazují a tvoří společně s výše popsaným pozemkem parc.č.1713/3 jeden celek mají společnou jihozápadní hranici v celé délce, která zároveň tvoří hranici mezi katastry. Pozemek jako celek je nepravidelného tvaru a je vesměs po celé ploše zatravněný, ve svažitém terénu. V jihozápadní hranici částečně zasahuje do větrolamu. Přístup je pouze po nezpevněných plochách okolních pozemků. Na pozemcích se nenacházejí žádné stavby. Pozemek není zahrnut do územního plánu obce.

-3-

POSUDEK A) Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění administrativní cenou Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

LV č. 10513, k.ú.Luhačovice - pozemek 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek,parc.č.1713/3 Ocenění Jiný pozemek oceněný dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Koeficienty Index P Úprava 2 [Kč/m ] [Kč/m2] § 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky § 9 odst. 5 4,12 0,25 80 % 1,85 Jedn. Parcelní Výměra Srážka Cena Typ Název cena číslo [m2] [Kč] [Kč/m2] § 9 odst. 5 ostatní plocha 1713/3 1 517,00 1,85 2 806,45 2 Jiný pozemek - celkem 1 517,00 m 2 806,45 Pozemek,parc.č.1713/3 - zjištěná cena

=

2 806,45 Kč

LV č. 193, k.ú. Biskupice u Luhačovic - pozemky 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek,parc.č.554 Ocenění Jiný pozemek oceněný dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty Index P Úprava [Kč/m2] § 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky § 9 odst. 5 4,48 0,25 60 % Výměra Jedn. cena Srážka Typ Název Parcelní číslo [m2] [Kč/m2] § 9 odst. 5 ostatní plocha 554 14,00 1,79 2 Jiný pozemek - celkem 14,00 m 25,06 Pozemek,parc.č.554 - zjištěná cena

= -4-

Upr. cena [Kč/m2] 1,79 Cena [Kč] 25,06

25,06 Kč

1.2. Pozemek,parc.č.555/1 Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 10-25 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název

60 % 60,00 %

Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2]

trvalý travní porost

555/1 62441 555/1 63856 555/1 65800 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 6 975,00 m2

3 764,00 2 318,00 893,00

6,27 1,17 7,83

60,00 60,00 60,00

10,03 1,87 12,53

Cena [Kč] 37 752,92 4 334,66 11 189,29 53 276,87

Pozemek,parc.č.555/1 - zjištěná cena

=

53 276,87 Kč

1.3. Pozemek,parc.č.563/3 Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 10-25 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název

60 % 60,00 %

Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2]

trvalý travní porost 563/3 62441 Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Celkem: 43,00 m2

43,00

6,27

60,00

10,03

Cena [Kč] 431,29 431,29

Pozemek,parc.č.563/3 - zjištěná cena

=

-5-

431,29 Kč

REKAPITULACE LV č. 10513, k.ú.Luhačovice - pozemek 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek,parc.č.1713/3

2 806,40 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

2 806,40 Kč

LV č. 10513, k.ú.Luhačovice - pozemek celkem

2 806,40 Kč

LV č. 193, k.ú. Biskupice u Luhačovic - pozemky 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek,parc.č.554 1.2. Pozemek,parc.č.555/1 1.3. Pozemek,parc.č.563/3

25,10 Kč 53 276,90 Kč 431,30 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

53 733,30 Kč

LV č. 193, k.ú. Biskupice u Luhačovic - pozemky celkem

53 733,30 Kč

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.12.

-6-

B) Výpočet ceny porovnávacím způsobem PRAMEN ZJIŠTĚNÍ POROVNATELNÝCH NEMOVITOSTÍ: Vlastní databáze nabídek prodejů nemovitostí a realizace prodejů, získaná a tříděná z nabídek na internetových stránkách renomovaných realitních kanceláří a na servrech nemovitostí www.reality.cz, www.sreality.cz, www.ceskéreality.cz a dalších. Uvedené nemovitosti k porovnávání jsou reálně nabízené nebo byl uskutečněn jejich prodej nejpozději ke dni aktualizace nebo termín prodeje nebyl dříve než před dvěma lety od aktualizace. Ceny nabízených nemovitostí jsou presentované v období aktualizace, situace nemovitostí je podle možností v nejbližším možném okolí porovnávané stavby. Aktualizace: srpen 2015.

1) POZEMEK V BISKUPICÍCH CHARAKTERISTIKA OBCE: Vesnice Biskupice leží administrativně v okrese Zlín a náleží pod Zlínský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Luhačovice. Obec Biskupice se rozkládá asi devatenáct kilometrů jižně od Zlína a čtyři kilometry jihozápadně od města Luhačovice. Osídlení této středně velké vesnice dosahuje zhruba počtu 760 obyvatel. Obec je vzdálená přibližně 17 km od slovenských hranic. Děti školou povinné mají v obci k dispozici jednu základní školu nižšího stupně a rodiče malých dětí mohou také využít mateřskou školu.. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hriště. Dále bychom v obci našli knihovnu a kostel. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční stanice. Vesnice Biskupice leží v průměrné výšce 235 metrů nad mořem. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce 1141. Celková katastrání plocha obce je 596 ha, z toho orná půda zabírá pouze třicetšest procent. Pětina katastru obce je osázena lesním porostem. Menší část plochy obce zabírají také louky (méně než jednu třetinu). Statut: Obec Počet částí: 1 Katastrální výměra: 596 ha Počet obyvatel: 710 Z toho v produkt. věku: 437 Průměrný věk: 34,6 Pošta: Ano Škola: Ne Zdravotnické zařízení: Ne Policie: Ne Kanalizace (ČOV): Ne Vodovod: Ano Plynofikace: Ano

PŘEHLED POROVNÁVANÝCH POZEMKŮ: 1. Místo: Luhačovice

450 000 Kč Výměra: 2197 m2 Druh transakce: nabídka Cena: Popis: Pozemek v blízkosti zástavby rodinných domů (cca 200m) v klidné části Luhačovic. Jedná se o mírně svažitý symetrický pás v lokalitě lákající k vycházkám, či zemědělskému využití. Nyní lze využívat jako zahradu s mobilní stavbou, pronajímat, či využívat pro účely zemědělské ( chov koní, lesní školka, výsadba rychlerostoucích plodin pro bio spalování) a v budoucnu počítat se zhodnocením formou stavební parcely. Výměra činí 2197 m², o šířce cca 11 m a délce 200 m.

2. Místo: Kelníky

2 153 680 Kč Druh transakce: nabídka Cena: Výměra: 7684 m Popis: Pozemek v Kelníkách v obci Částkov. Jedná se o celodenně osluněný rovinatý pozemek, ve vzdálenosti 600m od obce Částkov. Druh pozemku - orná půda, ostatní a vodní plochy. Momentálně je pozemek využívan jako louka.

3. Místo: Kaňovice

2 497 376 Kč Výměra: 6908 m Druh transakce: nabídka Cena: Popis: Pozemky o výměře 6908 m2. Jedná se o ornou půdu o rozloze 5570 m2 a 1338 m2 jako trvalý travní porost. Částečně vede přes pozemek vedení el. sítě NN. Pozemky se prodávají jako jeden celek. Pozemky se nacházejí cca 200 m od obytných ploch obce Kaňovice.

ZJIŠTĚNÍ CENY POROVNÁNÍM:

Porovnávaný pozemek

Redukce porovnávané ceny ve vztahu k oceňovanému pozemku: K6 K5 K4 K1 K2 dopravní K3 tvar K4 bonita Cena před a kvalita poloha, využilokalita dostupnost a velikost po redukci na telnost orientace, porostů, pozemku Koef red. pramen ceny úpravy, sklon, (Kč/m2) stavby, přístup demolice

1. Pozemek v Luhačovicích

205

2. Pozemek v Kelníkách

20

3. Pozemek v Kaňovicích

72

0,85

174,10 0,85

17,00 0,85

61,20

0,75 Lepší 1,15 Horší 1,10 Horší

1,00 Obdobné 1,00 Obdobné 1,00 Obdobné


0,50 Lepší 0,50 Lepší 0,50 Lepší


0,60 Lepší 1,00 Obdobné 0,90 Lepší Maximální porovnávaná cena: 24,20

Minimální porovnávaná cena:

Jednotková cena nemovitosti, zjištěná porovnáním: Výměra porovnávaného pozemku:

2 7032 m

Porovnávací cena po zaokrouhlení: 7


Cena porovnávaná (Kč/m2)

19,60 8,30 24,20

Kč/m2 8,30 Kč/m2 2 15,05 Kč/m

105 900 Kč

2) POZEMEK V LUHAČOVICÍCH CHARAKTERISTIKA OBCE: Město Luhačovice je začleněna územně pod okres Zlín a náleží pod Zlínský kraj. Luhačovice je také obcí s rozšířenou působností. Obec Luhačovice se rozkládá asi osmnáct kilometrů jihovýchodně od Zlína. Trvalý pobyt na území tohoto menšího města má nahlášeno asi 5400 obyvatel. Luhačovice se dále dělí na čtyři části, konkrétně to jsou: Kladná Žilín, Luhačovice, Polichno a Řetechov. Obec je vzdálená přibližně 16 km od slovenských hranic. Školáci mají v obci možnost navštěvovat základní školu vyššího stupně a rodiče malých dětí mohou také využít mateřskou školu.. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hriště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kino, kostel a hřbitov. V obci Luhačovice májí ordinaci tři praktičtí lékaři a několik stomatologů. Kromě toho je v zde umístěn i domov s pečovatelskou službou a domov důchodců. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční stanice. Město Luhačovice leží v průměrné výšce 253 metrů nad mořem. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce 1412. Celková katastrání plocha obce je 3300 ha, z toho orná půda zabírá pouze sedmnáct procent. Asi jedna třetina katastru obce je porostlá lesem. Značnou část katastrální výměry tvoří trvalé travní porosty. Statut: Město Počet částí: 5 Katastrální výměra: 3300 ha Počet obyvatel: 5542 Z toho v produkt. věku: 3386 Průměrný věk: 40,7 Pošta: Ano Škola: Ano Zdravotnické zařízení: Ano Policie: Ano Kanalizace (ČOV): Ano Vodovod: Ano Plynofikace: Ano

PŘEHLED POROVNÁVANÝCH POZEMKŮ: 1. Místo: Luhačovice

450 000 Kč Výměra: 2197 m2 Druh transakce: nabídka Cena: Popis: Pozemek v blízkosti zástavby rodinných domů (cca 200m) v klidné části Luhačovic. Jedná se o mírně svažitý symetrický pás v lokalitě lákající k vycházkám, či zemědělskému využití. Nyní lze využívat jako zahradu s mobilní stavbou, pronajímat, či využívat pro účely zemědělské ( chov koní, lesní školka, výsadba rychlerostoucích plodin pro bio spalování) a v budoucnu počítat se zhodnocením formou stavební parcely. Výměra činí 2197 m², o šířce cca 11 m a délce 200 m.

2. Místo: Kelníky

2 153 680 Kč Druh transakce: nabídka Cena: Výměra: 7684 m Popis: Pozemek v Kelníkách v obci Částkov. Jedná se o celodenně osluněný rovinatý pozemek, ve vzdálenosti 600m od obce Částkov. Druh pozemku - orná půda, ostatní a vodní plochy. Momentálně je pozemek využívan jako louka.

3. Místo: Kaňovice

2 497 376 Kč Výměra: 6908 m Druh transakce: nabídka Cena: Popis: Pozemky o výměře 6908 m2. Jedná se o ornou půdu o rozloze 5570 m2 a 1338 m2 jako trvalý travní porost. Částečně vede přes pozemek vedení el. sítě NN. Pozemky se prodávají jako jeden celek. Pozemky se nacházejí cca 200 m od obytných ploch obce Kaňovice.

ZJIŠTĚNÍ CENY POROVNÁNÍM:

Porovnávaný pozemek

Redukce porovnávané ceny ve vztahu k oceňovanému pozemku: K6 K5 K4 K1 K2 dopravní K3 tvar K4 bonita Cena před a kvalita poloha, využilokalita dostupnost a velikost po redukci na telnost orientace, porostů, pozemku Koef red. pramen ceny úpravy, sklon, (Kč/m2) stavby, přístup demolice

1. Pozemek v Luhačovicích

205

2. Pozemek v Kelníkách

20

3. Pozemek v Kaňovicích

72

0,85

174,10 0,85

17,00 0,85

61,20

1,00 Obdobné 1,45 Horší 1,20 Horší





0,60 Lepší 1,00 Obdobné 0,90 Lepší Maximální porovnávaná cena: 26,40

Minimální porovnávaná cena:

Jednotková cena nemovitosti, zjištěná porovnáním: Výměra porovnávaného pozemku:

Cena porovnávaná (Kč/m2)


Kč/m2 10,50 Kč/m2 2 18,62 Kč/m

2 1517 m

Porovnávací cena po zaokrouhlení:

8

28 200 Kč

26,10 10,50 26,40

C) Výpočet ceny výnosovým způsobem v k.ú.

1) Pozemky,vč.součástí

Biskupice u Luhačovic

LV č. 193

okr.Zlín

I) POZEMKY A POROSTY: parc. č. 554

o výměře

2 14 m

trvalý trvaní porost

parc. č. 555/1

o výměře

6975 m2


parc. č. 563/3

o výměře

43 m2

Výměra celkem:

7032 m2

ostatní plocha

II) ANALÝZA HRUBÝCH PŘÍJMŮ Z PRONÁJMŮ POZEMKŮ: Porovnání údajů: Redukce hrubých příjmů dle jejich způsobilosti k pronájmu: Přehled ploch k pronájmu: Základní výše nájmu: plochy vhodné k pronájmu

Druh využití:

plochy nevhodné k pronájmu

plochy podmínečně vhodné k pronájmu

Průměrná výše nájmu Snížení Kč/m2/rok v%

Základní roční výše nájmu

orná půda

0

0,0

0,0

0,00

0%

0 Kč

zahrada

0

0,0

0,0

0,00

0%

0 Kč

14

0,0

0,0

0,70

0%

10 Kč


7018

0,0

0,0

1,10

0%

7 720 Kč

lesní pozemek

0 7032

0,0 0,0 0,00 0% 0,0 Celkem: 0,0 Průměrný výnos z 1m2 využitelné plochy:

0 Kč 7 730 Kč

ostatní plocha

Výměry celkem:

2 7032 m

Využitelná plocha pozemku celkem :

1,10 Kč/m2/rok

Úprava základní výše nájemného v lokalitě dle místních podmínek: a) Vliv polohy

negativní

Index 0,90

b) Vliv vybavení

bez vlivu

1,00

Index 0,85

c) Využitelnost d) Vliv závad a rizik Celkový koeficient:

Průměrná zjištěná výše nájemného: Náklady (odhad): 15% Odhad předpokládaného výnosu ze staveb a venkovních úprav: r1 = 1,9% Míra kapitalizace: a) základní:

r =r1 + r2 + r3 + r4 =

Hodnota pozemků, zjištěná výnosovým způsobem:

9

1,00 snižující

0,80 Kč/m2/rok VN = 5 626 ,- Kč/rok N= 844 ,- Kč/rok

r2 = 2,5%

b) odhad budoucí inflace:

bez vlivu 0,77

0 Kč c) rizika:

r3 = 4,0%

d) vliv životnosti:

r4 = 0,0%

8,4%

56 926 Kč

v k.ú.

2) Pozemek, vč.součástí

Luhačovice

LV č. 10513

okr.Zlín

I) POZEMKY A POROSTY: ostatní plocha

o výměře

1517 m2

Výměra celkem:

1517 m2

parc. č. 1713/3

II) ANALÝZA HRUBÝCH PŘÍJMŮ Z PRONÁJMŮ POZEMKŮ: Porovnání údajů: Redukce hrubých příjmů dle jejich způsobilosti k pronájmu: Základní výše nájmu: Přehled ploch k pronájmu: plochy vhodné k pronájmu

Druh využití:

plochy nevhodné k pronájmu

plochy podmínečně vhodné k pronájmu

Průměrná výše nájmu Snížení Kč/m2/rok v%

Základní roční výše nájmu

orná půda

0

0,0

0,0

0,00

0%

0 Kč

zastavěná plocha a nádvoří

0

0,0

0,0

0,00

0%

0 Kč

ostatní plocha

1517

0,0

0,0

0,70

0%

1 060 Kč

zemědělský pozemek PK Výměry celkem:

0 1517

0,0 0,0 0,00 0% 0,0 Celkem: 0,0 Průměrný výnos z 1m2 využitelné plochy:

0 Kč 1 060 Kč

2 1517 m

Využitelná plocha pozemku celkem :

0,70 Kč/m2/rok

Úprava základní výše nájemného v lokalitě dle místních podmínek: a) Vliv polohy

negativní

Index 0,90

b) Vliv vybavení

bez vlivu

1,00

Index 0,85

c) Využitelnost d) Vliv závad a rizik Celkový koeficient:

Průměrná zjištěná výše nájemného: Náklady (odhad): 15% Odhad předpokládaného výnosu ze staveb a venkovních úprav: r1 = 1,9% Míra kapitalizace: a) základní:

r =r1 + r2 + r3 + r4 =

Hodnota pozemků, zjištěná výnosovým způsobem:

10

1,00 snižující

0,50 Kč/m2/rok VN = 759 ,- Kč/rok N= 114 ,- Kč/rok

r2 = 2,5%

b) odhad budoucí inflace:

bez vlivu 0,77

0 Kč c) rizika:

r3 = 4,0%

d) vliv životnosti:

r4 = 0,0%

8,4%

7 675 Kč

D) Zjištění obvyklé ceny 1) Pozemky,vč.součástí

v k.ú.


LV č. 193

okr.Zlín

I) ADMINISTRATIVNÍ CENA POZEMKŮ: Ceny pozemků včetně součástí: Dílčí administrativní ceny jednotlivých staveb a pozemků: 53 733,30 Kč 0,00 Kč

I) Pozemky a porosty II) Stavby příslušenství

53 733,30 Kč

Součet: II) PŘEHLED ZJIŠTĚNÝCH HODNOT: Výnosová hodnota: Cena dle platných cenových předpisů: Porovnávací cena:

56 900 Kč 53 730 Kč 105 900 Kč 105 900 Kč

Copt. =

III) REDUKCE CENY, VZHLEDEM K MIMOŘÁDNÝM MOŽNÝM VLIVŮM NA USKUTEČNĚNÍ PRODEJE: 1) Vlivy užívání nemovitosti bez vlivu 2) Vlivy vlastnických a sousedských vztahů spoluvlastnický podíl negativní 3) Jiné vlivy bez vlivu Index vyjadřující možné vlivy na uskutečnění prodeje nemovitosti v místě a čase:

v k.ú.

1,00 0,85 1,00 0,85

90 000 Kč

Copt. =

2) Pozemek, vč.součástí

Hodnocení: Hodnocení: Hodnocení: i5 =

Luhačovice

LV č. 10513

okr.Zlín

I) ADMINISTRATIVNÍ CENA POZEMKŮ: Ceny pozemků včetně součástí: Dílčí administrativní ceny jednotlivých staveb a pozemků: I) Pozemky a porosty II) Stavby příslušenství

2 806,40 Kč 0,00 Kč

2 806,40 Kč

Součet: II) PŘEHLED ZJIŠTĚNÝCH HODNOT: Výnosová hodnota: Cena dle platných cenových předpisů: Porovnávací cena:

7 675 Kč 2 810 Kč 28 200 Kč 28 200 Kč

Copt. =

III) REDUKCE CENY, VZHLEDEM K MIMOŘÁDNÝM MOŽNÝM VLIVŮM NA USKUTEČNĚNÍ PRODEJE: 1) Vlivy užívání nemovitosti bez vlivu 2) Vlivy vlastnických a sousedských vztahů spoluvlastnický podíl negativní 3) Jiné vlivy bez vlivu Index vyjadřující možné vlivy na uskutečnění prodeje nemovitosti v místě a čase:

24 000 Kč

Copt. =

11

Hodnocení: Hodnocení: Hodnocení: i5 =

1,00 0,85 1,00 0,85

E) REKAPITULACE PŘEHLED OCENĚNÍ NEMOVITOSTI: v k.ú.

1) Pozemky,vč.součástí ostatní plocha trvalý tvaní porost


parc. č. 554 parc. č. 555/1

okr.Zlín

trvalý tvaní porost

Obvyklá cena nemovitosti :

LV č. 193

parc. č. 563/3

90 000 Kč

Spoluvlastnický podíl 1/2

Obvyklá cena spoluvlastnického podílu nemovitosti :

45 000 Kč

slovy: Čtyřicetpěttisíc Kč z toho: ostatní plocha trvalý travní porost

parc. č. 555/1


parc. č. 563/3

v k.ú.

2) Pozemek, vč.součástí ostatní plocha

20 Kč 44 620 Kč 360 Kč

parc. č. 554

Luhačovice

okr.Zlín

LV č. 10513

parc. č. 1713/3

Obvyklá cena nemovitosti :

24 000 Kč

Spoluvlastnický podíl 1/2

Obvyklá cena spoluvlastnického podílu nemovitosti :

12 000 Kč

slovy: Dvanácttisíc Kč Obvyklá cena práv, spojených s nemovitostí nebo závad, váznoucích na nemovitosti : Závady váznoucí na nemovitosti (věcná břemena), které by určoval zvláštní předpis, a které by pro svůj charakter z hlediska celospolečenských zájmů měly být nadále zajištěny, nebyly zjištěny. Nebylo zjištěno žádné další právo, odpovídající věcnému břemenu, ani jiné právo, např. nájemní, které by se vztahovalo na oceňovanou nemovitost, evidované v Katastru nemovitostí přísl. Katastrálního úřadu. Jiné závazky a práce, váznoucí na nemovitosti nebyly zjištěny.

ing. František Dobiáš Perunská 46 695 04 Hodonín V Hodoníně: 14.8.2015

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím ministra spravedlnosti ČR ze dne 4. 10. 1983, čj. ZT 1340/83 pro Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3603 Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č.

znaleckého deníku. 62/2015

ing. František Dobiáš Perunská 46 695 04 Hodonín V Hodoníně: 14.8.2015 12

1997 Sb. o oceňování majetku

Recommend Documents