Č.SPISU:
007EX 5153/13-37
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 3550-08/2015
OCENĚNÍ NEMOVITOSTI V EXEKUČNÍM ŘÍZENÍ pro EXEKUTORSKÝ ÚŘAD V HODONÍNĚ ve smyslu §2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku
NEMOVITOST :
Provozní objekt č.p.107, včetně příslušenství na parc.č.98 okr. Přerov
k.ú.
Milotice nad Bečvou
obec: Milotice nad Bečvou
LV č. 217
ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení Exekutorského úřadu Hodonín, ve věci oprávněného: Všeobecná zdravotní pojišťovna ČR, se sídlem Orlická 4/2020, 130 00 Praha 3 IČ:41197518 proti povinnému: Libor Janovský, bytem Zdeňka Fibicha 1207, 757 01 Valašské Meziříčí na základě usnesení ze dne 5.11.2014 OBJEDNATEL: ZHOTOVITEL: Exekutorský úřad v Hodoníně Mgr. Kamil Brančík ing. František Dobiáš tel: 518120115 Sadová 15, 695 01 Hodonín
Perunská 46, 695 04 Hodonín
16.1.2015
Datum místního šetření: Počet stran celkem:
12
Datum zpracování: Počet vyhotovení:
3
12.2.2015
Počet příloh:
Vyhotovení č.
1
3
OBSAH POSUDKU: NÁLEZ POSUDEK A) Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění administrativní cenou B) Výpočet ceny porovnávacím způsobem C) Výpočet ceny výnosovým způsobem D) Zjištění obvyklé ceny E) Rekapitulace
NÁLEZ Znalecký úkol Předmětem ocenění je nemovitost: Pozemek, parc.č. 98,zastavěný prov.objektem č.p. 107, včetně příslušenství v k.ú. Milotice nad Bečvou LV č. 217 pro k.ú.Milotice nad Bečvou, okr.Přerov Pozemky: č.parc.98
zastavěná plocha a nádvoří o výměře 126m2 (Jiný vlastník LV č.71)
Zjistí se Obvyklá cena nemovitosti vše podle stavu ke dni 16.1.2015.
Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Provozní objekt Milotice nad Bečvou 107, 753 67 Milotice nad Bečvou Olomoucký Přerov Milotice nad Bečvou Milotice nad Bečvou 305
Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 16.1.2015.
Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Hranice pro LV č.217 k.ú.Milotice nad Bečvou ze dne 27.11.2014. - zjištění na místě samém při prohlídce nemovitosti dne 16.1.2015. Povinný a vlastník nemovitosti se na místo v den prohlídky nemovitosti nedostavil, ani neodůvodnil svou neúčast, i když byl písemně předem, s dostatečným předstihem uvědoměn. Prohlídku provedl znalec pouze z vnější strany a na základě vnějších znaků usoudil na stav interiéru stavby. Dále byly využity informace, poskytnuté SÚ v Hustopečích nad Bečvou..
2
Vlastnické a evidenční údaje Vlastnictví k nemovitosti: Doklad: LV č. 217, k.ú.Milotice nad Bečvou, okr.Přerov Druh vlastnictví: Výhradní Vlastník stavby: 610316/2186, Libor Janovský, Zdeňka Fibicha 1207, 75701 Valašské Meziříčí Jiná práva: bez zápisu Omezení vlastnického práva: Zahájení exekuce, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti.
Dokumentace a skutečnost K dispozici byla část výkresové dokumentace, kterou poskytl Stavební úřad v Hustopečích nad Bečvou a kolaudační rozhodnutí č.j. 51/03-332/3 ze dne 12.2.2003.
Celkový popis nemovité věci Dům č.p. 107, postavený na pozemku jiného vlastníka (LV č. 71), parc.č. 98, včetně příslušenství v k.ú. Milotice nad Bečvou, okr. Přerov. Dům č.p. 107 na parc.č. 98 je situován jako volně stojící přibližně v centru obce v uliční zástavbě, podél místní, zpevněné komunikace. Je napojen na veřejné inženýrské sítě – vodovodní řád, kanalizaci, plynovod a nadzemní vedení NN. Funkčnost připojení nebyla prokazatelně zjištěna. V místě je možnost připojení na veškeré IS. Inženýrské sítě probíhají souběžně se zástavbou. Dům je lichoběžníkového půdorysného tvaru, přízemní, nepodsklepený a má mansardovou střechu a dělenou, betonovou krytinu. Do podstřešního prostoru není vestavěno podkroví, je zde pouze půda. Přízemí bylo vybudováno jako provozovna – prodejna průmyslového zboží, v podkroví je možnost vestavby bytu. Vstup do objektu je dveřmi v pravém bočním průčelí, vstup do podkroví není z interiéru možný. Navržené venkovní schodiště nebylo realizováno. Převažující podlahová (užitná) plocha je projektovaná jako provozní, dům má tedy provozní charakter. Prodejna v přízemí obsahuje v přízemí místnost prodejny, sklad a zázemí pro prodavače – šatnu s malou kuchyňkou a WC se sprchou. Zázemí je přístupné jen z prodejny. Dům byl postaven, zkolaudován a uveden do užívání po celkové přestavbě v roce 2003. Stáří původního domu nebylo možné objektivně zjistit. Objekt je vybudován tradiční stavební technologií s obvyklým vybavením a je evidentně (alespoň v posledním období) podprůměrně udržován. Je dokončen, avšak zřejmě nevyužíván k původnímu účelu. Technický stav domu, jako celku je podprůměrný a odpovídá zvýšenému opotřebení vlivem zanedbané údržby. Vybavení je na běžné úrovni, funkčnost a stav vnitřního vybavení nebylo možné ověřit. Základy jsou původní, betonové. Svislé konstrukce jsou zděné s vnitřní vápennou omítkou, fasáda není zateplená, s břízolitovou omítkou a kamenným soklem. Stropy jsou nad přízemím původní, s vodorovným, omítaným podhledem, střecha je sedlová, mansardová, s dřevěným krovem a betonovou krytinou. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou plastová, s izolačním dvojsklem a vstupní dveře jsou jednokřídlové dřevěné. Podlahy v provozních místnostech a zázemí jsou pravděpodobně tvořeny povlaky PVC nebo dlažbou. Vytápění domu je centrální, teplovodní, otopná tělesa jsou plošná. Kotel na plyn je umístěn vv místnosti WC a sprchy. Funkčnost vytápění a ohřevu TUV nebylo možné zjistit. Příslušenstvím k domu je pozemek č. parc. 98 – zastavěná plocha a nádvoří. Kolem domu je z uliční strany zpevněná plocha z betonových dlaždic – parkoviště. Pozemek je vesměs ohraničen zástavbou vlastními stavbami a není oplocený, v přední hranici přístupný z veřejného pozemku. Zbylé parcely v okolí jsou v soukromém vlastnictví.
-3-
POSUDEK A) Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění administrativní cenou Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníci) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody)
č. I I II II II II
Pi -0,03 -0,03 0,00 0,00 0,00 0,80
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,752 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Budovy pro obchod a administrativu Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Obchodní centra II 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek I lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná I občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré VI parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá III dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – možnost III komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,780 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,587
-4-
Pi 0,65 0,10 0,05 0,00 0,00 0,00 0,00 0,05 0,00 0,00 0,00
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Dům č.p.107 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
H. budovy pro obchod a služby zděná 123
Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha 1.NP 8,24*(9,43+6,7)*0,5
[m2] 66,46
=
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 66,46 m2 66,46 m2
Podlaží 1.NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:
PVP = PZP =
Konstr. výška 2,60 m
172,80 / 66,46 66,46 / 1
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor VRCHNÍ STAVBA (8,24*(9,43+6,7)*0,5)*(3,10+3,59)*0,5 ZASTŘEŠENÍ (8,24*(9,43+6,7)*0,5)*(4,75)*0,5-3,10*1,30*1,70/6*2 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží VRCHNÍ STAVBA ZASTŘEŠENÍ Obestavěný prostor - celkem:
Typ NP Z
Součin 172,80 172,80 = 2,60 m = 66,46 m2
= =
222,29 m3 155,55 m3 Obestavěný prostor 222,29 m3 155,55 m3 377,84 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře
Provedení betonové pasy izolované zděné z cihel nebo bloků vodorovný, omítaný podhled dřevěný vázaný betonová krytina pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky omítky běžné obklady chybí hladké plné dveře -5-
Hodnocení standardu S S S N S S S S S C S
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra
X N S N S S S S S S S P C C X
plastová běžná keramická dlažba UT, kotel na plyn světelná třífázová bleskosvod plastové trubky plastové potrubí rozvod zemního plynu bojler běžný plynový sporák sprchové kouty chybí chybí
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] S S S N S S S S S C S X N S N S S S S S S S P C C X
6,10 15,30 8,10 6,20 2,90 0,60 7,30 3,30 3,20 2,70 3,70 0,00 5,80 3,30 4,80 5,90 0,30 3,20 3,10 0,40 2,00 1,90 4,20 1,30 4,40 0,00
-6-
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 0,00 0,00 1,00
Upravený obj. podíl 6,10 15,30 8,10 9,55 2,90 0,60 7,30 3,30 3,20 0,00 3,70 0,00 8,93 3,30 7,39 5,90 0,30 3,20 3,10 0,40 2,00 1,90 1,93 0,00 0,00 0,00 98,40 0,9840
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]
= * * * * * * =
2 669,0,9390 1,0193 1,1077 0,9840 0,8000 2,1100 4 700,09
=
1 775 882,01 Kč
+ =
0,- Kč 1 775 882,01 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 12 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 78 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 90 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 12 / 90 = 13,3 % Koeficient opotřebení: (1- 13,3 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
* = * =
0,867 1 539 689,70 Kč 0,587 903 797,85 Kč
Dům č.p.107 - zjištěná cena
=
903 797,85 Kč
Plná cena:
377,84 m3 * 4 700,09 Kč/m3
Kulturní památka dle § 24: = Cena kulturní památky:
0,- Kč
REKAPITULACE 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Dům č.p.107
903 797,90 Kč
1. Ocenění staveb celkem
903 797,90 Kč
Celkem
903 797,90 Kč
Použit program NEMExpres AC, aktuální verze, distributor PLUTO – OLT Paříkova 9, Praha 9. Licence na jméno. Administrativní cena je stanovena jako jeden z podkladů pro zjišťování obvyklé ceny a nelze ji využít k jiným účelům.
-7-
B) Výpočet ceny porovnávacím způsobem PRAMEN ZJIŠTĚNÍ POROVNATELNÝCH NEMOVITOSTÍ: Vlastní databáze nabídek prodejů nemovitostí a realizace prodejů, získaná a tříděná z nabídek na internetových stránkách renomovaných realitních kanceláří a na servrech nemovitostí www.reality.cz, www.sreality.cz, www.ceskéreality.cz a dalších. Uvedené nemovitosti k porovnávání jsou reálně nabízené nebo byl uskutečněn jejich prodej nejpozději ke dni aktualizace nebo termín prodeje nebyl dříve než před dvěma lety od aktualizace. Ceny nabízených nemovitostí jsou presentované v období aktualizace, situace nemovitostí je podle možností v nejbližším možném okolí porovnávané stavby. Aktualizace: únor 2015.
CHARAKTERISTIKA OBCE: Obec Milotice nad Bečvou leží na pravém břehu řeky Bečvy. První zmínka o Miloticích nad Bečvou je z roku 1131, kdy jsou jmenovány na seznamu církevních statků olomouckého biskupství Další zmínka o Miloticích je z roku 1497. V roce 1857 se stala obec Milotice samostatnou. V obci je mateřská škola, pošta, zdravotnické zařízení, veřejná knihovna. Zřizovatelem místní knihovny je Obec Milotice nad Bečvou. Knihovna funguje jako neprofesionální knihovna pod střediskem Hustopeče nad Bečvou. Vybudován byl vodovod, plynofikace i kanalizace. V současné době je v provozu obchod a prodejna Jednoty. Nechybí zde pohostinství, které slouží nejen místním štamgastům, ale v létě také projíždějícím cykloturistům. Mezi tratí ČD a řekou Bečvou jsou čtyři jezera o celkové ploše27,872 ha. Na březích jezer 2 a 3 jsou postaveny rekreační chaty a všechna jezera obhospodařují členové MO ČRS Hustopeče. Obcí Milotice nad Bečvou prochází silnice I/35 Hranice na Moravě – Valašské Meziříčí a dvoukolejná trať ČD Vsetín – Hranice. Nadmořská výška: 264 m n. m. Statut: Obec Počet částí: 1 Katastrální výměra: 455 ha Počet obyvatel: 240 Z toho v produkt. věku: 150 Průměrný věk: 38 Pošta: Ano Škola: Ne Zdravotnické zařízení: Ano Policie: Ne Kanalizace (ČOV): Ano Vodovod: Ano Plynofikace: Ano.
Porovnávané nemovitosti - přehled: 1. Rodinný dům se zahradou v Bělotíně s pozemkem o celkové ploše 1026 m². Dům k celkové rekonstrukci, na pozemku je studna. Stavba:Smíšená,Stav objektu:Špatný,Poloha domu:Samostatný,Typ domu:Přízemní,Podlaží:1,Plocha zastavěná:200 m2,Plocha podlahová:1026 m2,Plocha pozemku:1026 m2,Sklep:1,Parkování:5,Topení:Jiné Energetická náročnost budovy:Třída G - Mimořádně nehospodárná.
2. Rodinny dům se zahradou o celkové ploše 852 m², zastavěná plocha 104 m². Dispozice domu: 1. PP sklep, garáž. 1. NP kuchyně, 2 pokoje, WC, koupelna a chodba. 2. NP 3 pokoje, koupelna, WC a komora. Podlahy betonové, koberce a PVC. Vytápění kotlem na TP a elektrickým kotlem. Zdroj vody dálkový vodovod. Součástí dvě terasy.
Stránka 8
3.
Rodinný dům (střední zemědělskou usedlost) nacházející se v klidné lokalitě obce Hustopeče nad Bečvou ležící v nejvýchodnějším výběžku Olomouckého kraje, na půli cesty mezi Hranicemi a Valašským Meziříčím. Hustopeče nad Bečvou jsou vyhledávanou lokalitou a to především díky rekreační oblasti štěrkových jezer nacházejících se na pravém břehu řeky Bečvy, vyhledávané také rybáři či milovníky cykloturistiky díky cyklostezce Bečva. Nabízená usedlost o rozloze zastavěné plochy 1057 m2 se skládá z patrového rodinného domu, na který navazuje od severovýchodu hospodářská budova, dále samostatně stojící stodoly umístěné severně od obytné části, a v západním traktu je umístěn výminek s průčelím do ulice Dlouhá, chlévy navazující konstrukčně od severu a dřevník, který je přistavěn k chlévům. Obytná část disponuje vstupní chodbou, ze které lze vstoupit do nově vybudované koupelny s WC a na chodbu, ze které se dostaneme samostatně do kuchyně vybavené kuchyňskou linkou, která je průchozí do obývacího pokoje. Dále z chodby vstoupíme do druhého pokoje, kotelny na tuhá paliva, sklepa či na schody vedoucí do 2NP, kde se nachází tři velké průchozí pokoje. Vytápění je zajištěno novým plynovým kotlem,ohřev teplé vody bojlerem. dům je napojen na veškeré inženýrské sítě jako voda, plyn, kanalizace a k dispozici je i studna (kopaná z betonových skruží, 5m). Součástí domu je i oplocená zahrada s ovocnými stromy.
4.
Rodinny dům 5+1 v obci Polom u Hranic. V přízemí se nachází kuchyň, 3 pokoje, koupelna, WC a v podkroví další 2 místnosti. Dům je podsklepen. Ve sklepě studna s užitkovou vodou. Vytápění kotlem na pevná paliva. Plastová okna. Obecní vodovodní přípojka. Odpad do septiku. Elektřina 230/400V. Plyn je vyveden do ventilu na hranici pozemku. Pozemek 1.631m2. Dobré autobusové a vlakové spojení do Hranic a Nového Jičína. Stavba:Cihlová Stav objektu:Dobrý Poloha domu:Samostatný Umístění objektu:Okraj obce Typ domu:Přízemní s podkrovím Podlaží:2 Užitná plocha:120 m2 Plocha pozemku:1631 m2 Garáž: Ano Voda:Dálkový vodovod Topení:Ústřední tuhá paliva Plyn:Plynovod Odpad:Septik Elektřina:230V, 400V.
ZJIŠTĚNÍ CENY NEMOVITOSTI POROVNÁNÍM: K1 Cena před a poloha po redukci na Koef redukce pramen ceny
Porovnávaná nemovitost 1. Rodinný dům v Bělotíně
460 000 Kč
2. Rodinný dům ve Skaličce
1 550 000 Kč
3.
Rodinný dům v Hustopečích nad Bečvou
4. Rodinný dům v Polomu
0,85
391 000 Kč 0,85
1 317 500 Kč 2 099 000 Kč
0,85
1 784 150 Kč 700 000 Kč
0,85
595 000 Kč
1,10 Horší 1,05 Horší 1,00 Obdobné 1,10 Horší
Porovnání cen ve vztahu k oceňované nemovitosti: K3 K4 velikost K2 K6 K5 Index velikost funkční pozemku vybavení stavebně odlišnosti využiteldomu technický nost stav 1,20 Horší 1,00 Obdobné 0,95 Lepší 1,20 Horší
Má-li koef. redukce hodnotu 1, jedná se o uskutečněný prodej.
1,00 Obdobné 0,85 Lepší 0,85 Lepší 1,00 Obdobné
1,00 Obdobné 1,00 Obdobné 1,00 Obdobné 1,00 Obdobné
1,20 Horší 0,95 Lepší 0,95 Lepší 1,15 Horší
1,90 1,20 Horší Horší 0,81 0,95 Lepší Lepší 0,77 1,00 Obdobné Lepší 1,75 1,15 Horší Horší 1 368 666 Kč Maximální porovnávaná cena: 743 213 Kč Minimální porovnávaná cena: Odchylka od průměru: 0,15
Porovnávací hodnota celkem:
Cena nemovitosti, zjištěná porovnávacím způsobem činí:
960 000 Kč
Stránka 9
959 130 Kč
Cena porovnávaná
743 213 Kč 1 061 222 Kč 1 368 666 Kč 1 038 692 Kč
C) Výpočet ceny výnosovým způsobem Provozní objekt č.p.107, včetně příslušenství na parc.č.98
k.ú. Milotice nad Bečvou
LV č.217
I) STAVBY Zastavěná plocha: 66 m2 2 0m
Hlavní stavby: Provozní objekt č.p.107 Vedlejší stavby a venkovní úpravy : Zastavěná plocha staveb celkem:
Obestavěný prostor: 378 m3 0 m3
66 m2
378 m3
II) POZEMKY A POROSTY: zastavěná plocha a nádvoří
o výměře
126 m2
Výměra pozemku celkem:
126 m2
parc. č. 98
Výnosová hodnota není pro zanedbaný stav domu zjišťována.
D) Zjištění obvyklé ceny I) ADMINISTRATIVNÍ CENA NEMOVITOSTI: Dílčí administrativní ceny jednotlivých staveb a pozemků: I) Dům II) Pozemky a porosty III) Stavby příslušenství
903 797,90 Kč 0,00 Kč 0,00 Kč
Součet:
903 797,90 Kč
Administrativní cena nemovitosti podle cenového předpisu, platného v den podání posudku
903 po zaokrouhlení činí: z toho: stavby pozemky a porosty, náležející k domu
800 Kč 903 800 Kč 0 Kč
Výnosová hodnota:
není zjišťována 903 800 Kč 960 000 Kč
Cena dle platných cenových předpisů: Porovnávací cena: OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI:
Copt. =
960 000 Kč
III) REDUKCE CENY, VZHLEDEM K MIMOŘÁDNÝM MOŽNÝM VLIVŮM NA USKUTEČNĚNÍ PRODEJE: 1) Vlivy užívání nemovitosti 2) Vlivy vlastnických a sousedských vztahů 3) Jiné vlivy
Dům je na pozemku jiného vlastníka
bez vlivu
Hodnocení:
1,00
bez vlivu
Hodnocení:
1,00
Hodnocení: i5 =
0,94 0,94
negativní Index vyjadřující možné vlivy na uskutečnění prodeje nemovitosti v místě a čase:
Výsledná cena (Copt. x is) :
Stránka 10
902 400 Kč
E) REKAPITULACE PŘEHLED OCENĚNÍ NEMOVITOSTI: Provozní objekt č.p.107, včetně příslušenství na parc.č.98
k.ú. Milotice nad Bečvou
Obvyklá cena nemovitosti :
LV č.217
900 000 Kč
slovy: Devětsettisíc Kč
Obvyklá cena práv, spojených s nemovitostí nebo závad, váznoucích na nemovitosti : Závady váznoucí na nemovitosti (věcná břemena), které by určoval zvláštní předpis, a které by pro svůj charakter z hlediska celospolečenských zájmů měly být nadále zajištěny, nebyly zjištěny. Nebylo zjištěno žádné další právo, odpovídající věcnému břemenu, ani jiné právo, např. nájemní, které by se vztahovalo na oceňovanou nemovitost, evidované v Katastru nemovitostí přísl. Katastrálního úřadu. Jiné závazky a práce, váznoucí na nemovitosti nebyly zjištěny.
ing. František Dobiáš Perunská 46 695 04 Hodonín V Hodoníně: 12.2.2015
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím ministra spravedlnosti ČR ze dne 4. 10. 1983, čj. ZT 1340/83 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3550 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. -08/2015 ing. František Dobiáš Perunská 46 695 04 Hodonín V Hodoníně: 12.2.2015
Přílohy: Příloha č. 1 - Fotodokumentace
1 strana Stránka 11
Příloha č. 1 ke znaleckému posudku č. 3550-08/2015
FOTODOKUMENTACE:
Snímek č. 1:
Uliční a boční průčelí
Snímek č. 2:
Zadní průčelí
Snímek č. 3:
Celkový pohled Stránka 1
