Č.SPISU:
007EX 573/15-23
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 3682-41/2016
OCENĚNÍ NEMOVITOSTI V EXEKUČNÍM ŘÍZENÍ pro EXEKUTORSKÝ ÚŘAD V HODONÍNĚ ve smyslu §2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku
NEMOVITOST :
Pozemek, parc.č.St.25/2, jehož součástí je dům č.p.187 okr. Hodonín
k.ú.
Uhřice u Kyjova
obec: Uhřice
LV č. 567
ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení Exekutorského úřadu Hodonín, ve věci oprávněného: Město Kyjov, se sídlem Masarykovo náměstí 3/1, 697 01 Kyjov IČ:00285030 proti povinnému: Jiří Střaslička, bytem Uhřice 187, 696 34 na základě usnesení ze dne 12.5.2016 OBJEDNATEL: ZHOTOVITEL: Exekutorský úřad v Hodoníně Mgr. Kamil Brančík ing. František Dobiáš Sadová 15, 695 01 Hodonín
Perunská 46, 695 04 Hodonín
12.7.2016
Datum místního šetření: Počet stran celkem:
tel: 518120115
14
Datum zpracování: Počet vyhotovení:
3
17.8.2016
Počet příloh:
Vyhotovení č.
3
3
OBSAH POSUDKU: NÁLEZ POSUDEK A) Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění administrativní cenou B) Výpočet ceny porovnávacím způsobem C) Výpočet ceny výnosovým způsobem D) Zjištění obvyklé ceny E) Rekapitulace
NÁLEZ Znalecký úkol Předmětem ocenění je nemovitost: Pozemek, parc.č. St.25/2, zastavěný domem č.p.187, včetně příslušenství LV č. 567 pro k.ú.Uhřice u Kyjova, obec:Uhřice, okr.Hodonín Pozemky: č.parc.St.25/2
zastavěná plocha a nádvoří o výměře 138m2
Zjistí se Obvyklá cena nemovitosti vše podle stavu ke dni 12.7.2016.
Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Uhřice 44, 696 34 Uhřice Kraj: Jihomoravský Okres: Hodonín Obec: Uhřice Katastrální území: Uhřice u Kyjova Počet obyvatel: 740 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 350,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - V ostatních případech O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola)
č. IV IV VI I
Pi 0,65 0,60 0,80 1,00
III IV
0,90 0,90
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 341,00 Kč/m2
Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 12.7.2016.
2
Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Jihomoraský kraj, Katastrální pracoviště Kyjov pro LV č.567 k.ú.Uhřice u Kyjova ze dne 17.6.2016. - zjištění na místě samém při prohlídce nemovitosti dne 12.7.2016, za přítomnosti p.Jiřího Střasličky
Vlastnické a evidenční údaje Vlastnictví k nemovitosti: Doklad: LV č. 567, k.ú.Uhřice u Kyjova, okr.Hodonín Druh vlastnictví: Výhradní Vlastník : 590807/0630, Jiří Střaslička, č. p. 187, 696 34 Uhřice Jiná práva: bez zápisu Omezení vlastnického práva: Zástavní právo smluvní, Nařízení exekuce, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, Zástavní právo exekutorské. Věcné břemeno užívání: Doživotní a bezplatné spoluužívání č.d.362/36 Strmiska Josef, adresa neznámá Parcela:St.25/2. Platnost věcného břemene nebylo možné ověřit.
Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace ani jiné doklady, týkající se nemovitosti nebyly k dispozici.
POSUDEK A) Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění administrativní cenou Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody)
č. II V
Pi 0,00 0,00
II II II III
0,00 0,00 0,00 0,95
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,950 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 1,01 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční I 0,03 zástavba -3-
3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
III I
-0,01 0,00
II
-0,02
V
-0,02
III
0,00
II
0,00
II II II
0,00 0,00 0,00
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,990 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,941
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek, jehož součástí je dům č.p.187 Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 0,950 Index polohy pozemku IP = 0,990 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
Celkový index I = IT * IO * IP = 0,950 * 1,000 * 0,990 = 0,941
-4-
Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 341,-
Zatřídění
Typ
Název
Parcelní číslo
§ 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
St.25/2
Index
Koef.
Upr. cena [Kč/m2]
0,941
Výměra [m2] 138,00 138,00
Jedn. cena [Kč/m2] 320,88
320,88 Cena [Kč] 44 281,44 44 281,44
Ocenění staveb na pozemcích Dům č.p. 187 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Celková rekonstrukce provedena v roce: Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Jihomoravský kraj, obec do 2 000 obyvatel 80 let 1 970 1 901,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 9,55*7,45+3,50*3,95 Název podlaží Zastavěná plocha 1.NP: 84,97 m2
= 84,97 m2 Konstrukční výška 2,50 m
Obestavěný prostor VRCHNÍ STAVBA: 9,55*7,45*3,06+3,50*3,95*2,66 ZASTŘEŠENÍ: 9,55*7,45*2,15*0,5+3,50*3,95*1,30*0,5-1,60*0,80*1,10/6 Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00
= = =
ZP1 = ZP =
254,49 m3 85,24 m3 339,73 m3 84,97 m2 84,97 m2
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy I 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový II 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo I smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 4. Podlažnost - hodnota 1 I -5-
Vi typ A -0,01 -0,08 0,00 0,00
5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - lokální vytápění el. nebo plynem, 7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kritérium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stavby 46 let po celkové rekonstrukci: s = 1 - 0,005 * (46 + 15)= 0,695
V
0,08
II II
-0,04 -0,05
I III III
0,00 0,00 0,05
I
-0,01
III IV
0,00 0,65
12
Index vybavení
IV = (1 +
Σ Vi) * V13 * 0,695 = 0,425
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,950 Index polohy pozemku IP = 0,990
Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 901,- Kč/m3 * 0,425 = 807,93 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 339,73 m3 * 807,93 Kč/m3 * 0,950 * 0,990= 258 146,61 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
258 146,61 Kč
Cena staveb celkem
=
258 146,61 Kč
Pozemky - celkem
+
44 281,44 Kč
Pozemek, jehož součástí je dům č.p.187 - zjištěná cena
=
302 428,05 Kč
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek, jehož součástí je dům č.p.187
302 428,10 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
302 428,10 Kč
Celkem
302 428,10 Kč
Použit program NEMExpres AC, aktuální verze, distributor PLUTO – OLT Paříkova 9, Praha 9. Licence na jméno. Administrativní cena je stanovena podpůrně, jako jeden z podkladů pro zjišťování obvyklé ceny, nemusí nutně obsáhnout celou nemovitost, a nelze ji tudíž využít k jiným účelům.
-6-
B) Výpočet ceny porovnávacím způsobem PRAMEN ZJIŠTĚNÍ POROVNATELNÝCH NEMOVITOSTÍ: Vlastní databáze nabídek prodejů nemovitostí a realizace prodejů, získaná a tříděná z nabídek na internetových stránkách renomovaných realitních kanceláří a na servrech nemovitostí www.reality.cz, www.sreality.cz, www.ceskéreality.cz a dalších. Uvedené nemovitosti k porovnávání jsou reálně nabízené nebo byl uskutečněn jejich prodej nejpozději ke dni aktualizace nebo termín prodeje nebyl dříve než před dvěma lety od aktualizace. Ceny nabízených nemovitostí jsou presentované v období aktualizace, situace nemovitostí je podle možností v nejbližším možném okolí porovnávané stavby. Aktualizace: srpen 2016.
CHARAKTERISTIKA OBCE: Uhřice jsou malá obec v údolí Ždánického lesa ležící asi 14 km východně od Kyjova. Za Velkomoravské říše údajně patřily k významným osadám. První zmínka o obci pochází z let 1336-1341. Kostel sv. Jana pochází z počátku 13. století. V bývalém statku - Janově Dvoře došlo k podpisu míru mezi císaři Napoleonem a Františkem II. Z místních tradičních akcí lze vzpomenout dubnový košt vína, zářijové vinobraní a Martinské hody, které se konají v listopadu. V roce 2000 byl nad Uhřicemi vybudován areál zimních sportů s umělým sněhem, který hojně navštěvují vyznavači zimních sportů z obce, blízkého i vzdáleného okolí. V obci je nové moderní koupaliště. Katastrální výměra: 709 ha Počet obyvatel: 711 Z toho v produkt. věku: 411 Průměrný věk: 39,7 Pošta: Ne Škola: Ano Zdravotnické zařízení: Ne Policie: Ne Kanalizace (ČOV): Ano Vodovod: Ano Plynofikace: Ano Obec Jihomoravského kraje, která se řadí mezi menší obce regionu. Situována mimo hlavní dopravní trasu (silnice I.tř.) od Kyjova ve směru na Brno V obci trh s nemovitostmi stagnuje. Výhodou je poměrně dobrá poloha na trase mezi Kyjovem a Slavkovem, kde je hlavní silniční tah ve směru na Brno. Obec je tradiční, známá svým vinařstvím a je tu obvyklý sezonní turistický ruch. V obci jsou upravené komunikace a nabídka služeb nepřevyšuje standard. V okolí i ve vlastní obci je malá nabídka pracovních míst. V oblasti průměrná nezaměstnanost.
POROVNÁVANÉ NEMOVITOSTI - PŘEHLED: 1. Samostatně stojící RD 4+1s možností rozšíření v Uhřicích okres Blansko, 53km S od Brna. Dispozice : 4 místnosti, 2 koupelny, spíž, chodba , veranda. RD má el přípojku 220+380, vodovodní a plyn přípojku, dřevěné podlahy. U domku je postavená stodola, kůlna se sklepem , dva dřevníky, možnost využití studny. Zastavěná plocha a nádvoří je 584 , zahrada o vel 123m2. RD se nachází na pěkném klidném místě , po rekonstrukci vhodný k trvalému bydlení i k rekreaci. Plocha pozemku: 604 m2.
2. Rodinný dům 2+1 se dvorem Nenkovice. Dům je ideální na chalupu. Obytná část domu byla zrekonstruována v roce 2011, plastová okna, rozvody el. energie, plyn, kanalizace. Dům lze vytápět lokálním plynovým topením nebo kamny na tuhá paliva. Stav objektu:Před rekonstrukcí, Poloha domu:Řadový Umístění objektu:Klidná část obce Typ domu:Přízemní Podlaží:1 Plocha zastavěná:130 m2 Užitná plocha:130 m2 Plocha pozemku:163 m2 Voda:Dálkový vodovod Topení:Lokální tuhá paliva Plyn:Plynovod Odpad:Veřejná kanalizace.
Stránka 7
3. RD 2+1 Uhřice s dvorem. Přízemní řadový rodinný dům se sedlovou střechou. V přední části domu je kuchyň, dále 2 místnosti, z chodby je vstup do koupelny a do komory, dále na verandu a na dvůr. Možnost rozšíření do podkroví i do dvora. Všechny IS v domě, vlastní studna. K domu náleží jeden kvelbený sklep a obecní předzahrádka. Na okraji obce v klidné lokalitě. Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 100 m2 Plocha pozemku: 126 m2.
Rodinný dům se zahradou ve velice klidné vesničce Zdravá Voda u Žarošic. Celé údolí této obce je obklopeno nedotčenou přírodou a jedná se o místo vhodné k rekreaci a odpočinku. Samotný dům disponuje dvěma pokoji (po dokončení jedné zdi může vzniknout třetí pokoj), dále místností kuchyně, koupelny, a zastřešenou verandou. Na uliční straně domu jsou nová plastová okna, v pokojích je nová podlaha. Na dvoře je kůlna se studnou, sklípek a schodiště na zahradu. Na spodní části zahrady je malý domek vhodný k úschově zahradních potřeb, z tohoto místa je výhled na protější les. Zahrada je mírně svážitá a jsou na ní ovocné stromy a branka na polní cestu, pozemek je tedy přístupný i z druhé strany. Plocha zastavěná:115 m2 Užitná plocha:85 m2 Plocha podlahová:85 m2 Plocha pozemku:372 m2 Plocha zahrady:208 m2 Sklep:15 m2 Voda:Místní zdroj.
4.
ZJIŠTĚNÍ CENY NEMOVITOSTI POROVNÁNÍM:
K1 Cena před a poloha po redukci na Koef redukce pramen ceny
Porovnávaná nemovitost 1. Rodinný dům v Uhřicích
520 000 Kč
2. Rodinný dům v Nenkovicích
250 000 Kč
3. Rodinný dům v Uhřicích
550 000 Kč
4. Rodinný dům v Žarošicích
670 000 Kč
1,00
520 000 Kč 0,85
212 500 Kč 1,00
550 000 Kč 0,85
569 500 Kč
1,00 Obdobné 1,10 Horší 1,00 Obdobné 1,00 Obdobné
Porovnání cen ve vztahu k oceňované nemovitosti: K3 K4 velikost K2 K6 K5 Index velikost funkční pozemku vybavení stavebně odlišnosti využiteldomu technický nost stav 1,00 Obdobné 1,10 Horší 1,00 Obdobné 1,00 Obdobné
1,00 Obdobné 1,00 Obdobné 1,00 Obdobné 1,00 Obdobné
1,00 Obdobné 1,00 Obdobné 1,00 Obdobné 1,00 Obdobné
1,00 1,05 Obdobné Horší 1,10 1,20 Horší Horší 0,95 1,00 Lepší Obdobné 0,90 1,00 Lepší Obdobné
Maximální porovnávaná cena: Minimální porovnávaná cena:
Má-li koef. redukce hodnotu 1, jedná se o uskutečněný prodej.
Odchylka od průměru:
Porovnávací hodnota celkem:
Cena nemovitosti, zjištěná porovnávacím způsobem činí:
450 000 Kč
Stránka 8
1,05 Horší 1,60 Horší 0,95 Lepší 0,90 Lepší 546 000 Kč 339 405 Kč
0,15 449 125 Kč
Cena porovnávaná
546 000 Kč 339 405 Kč 522 500 Kč 512 550 Kč
C) Výpočet ceny výnosovým způsobem Pozemek, parc.č.St.25/2, jehož součástí je dům č.p.187 I) STAVBY
k.ú. Uhřice u Kyjova Zastavěná plocha: 85 m2 2 0m
Hlavní stavby: Rodinný dům č.p.187 Vedlejší stavby a venkovní úpravy : Zastavěná plocha staveb celkem:
Obestavěný prostor: 340 m3 0 m3
85 m2
340 m3
II) POZEMKY A POROSTY: zastavěná plocha a nádvoří
o výměře
138 m2
Výměra pozemku celkem:
138 m2
parc. č. St.25/2
Výnosová hodnota se vzhledem k technickému stavu domu nezjišťuje.
D) Zjištění obvyklé ceny Pozemek, parc.č.St.25/2, jehož součástí je dům č.p.187
k.ú. Uhřice u Kyjova
I) ADMINISTRATIVNÍ CENA NEMOVITOSTI: Dílčí administrativní ceny jednotlivých staveb a pozemků: I) Rodinný dům II) Pozemky a porosty III) Stavby příslušenství
258 146,61 Kč 44 281,44 Kč 0,00 Kč
Součet:
302 428,05 Kč
Administrativní cena nemovitosti podle cenového předpisu, platného v den podání posudku po zaokrouhlení činí: 302 z toho: stavby pozemky a porosty, náležející k domu
430 Kč 258 150 Kč 44 280 Kč
Výnosová hodnota:
nezjišťuje se 302 430 Kč 450 000 Kč
Cena dle platných cenových předpisů: Porovnávací cena: OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI:
Copt. =
450 000 Kč
II) REDUKCE CENY, VZHLEDEM K MIMOŘÁDNÝM MOŽNÝM VLIVŮM NA USKUTEČNĚNÍ PRODEJE: 1) Vlivy užívání nemovitosti 2) Vlivy vlastnických a sousedských vztahů 3) Jiné vlivy
bez vlivu
Hodnocení:
1,00
bez vlivu
Hodnocení:
1,00
Hodnocení: i5 =
1,00 1,00
bez vlivu Index vyjadřující možné vlivy na uskutečnění prodeje nemovitosti v místě a čase:
Výsledná cena (Copt. x is) :
Stránka 9
450 000 Kč
III) VĚCNÉ BŘEMENO: Věcné břemeno doživotního a bezplatného spoluužívání, dle listiny: Pozemková kniha, vložka 1029/ . č.d.362/36. Oprávněný z věcného břemene je Strmiska Josef, adresa neznámá. Věcné břemeno se týká pozemku, parc. č. St.25/2, včetně součástí, tj. domu č.p. 187 v k.ú. Uhřice u Kyjova. Platnost věcného břemene nebylo možné ověřit. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: služebnosti - počítané ze simulovaného nájmu z obvyklé ceny Obvyklé nájemné: Dům č.p. 187: Výměra: 85,00 m2 Jednotková cena: 5 294,12 Kč/m2 Procentní sazba pro stanovení nájemného: 3,40 % Obvyklé nájemné: 85,00 m2 * 5 294,12 Kč/m2 * 3,40 % = 15 300,- Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % 15 300,- Kč/rok * 100 % = 15 300,- Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 15 300,- Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby. 15 300,- Kč * 10 let = 153 000,- Kč, po zaokrouhlení: 150 000,- Kč. Ocenění věcného břemene činí = 150 000,- Kč
E) REKAPITULACE PŘEHLED OCENĚNÍ NEMOVITOSTI:
Pozemek, parc.č.St.25/2, jehož součástí je dům č.p.187 obec: Uhřice okr. Hodonín k.ú. Uhřice u Kyjova Pozemek: parc. č. St.25/2
zastavěná plocha a nádvoří
Obvyklá cena nemovitosti :
450 000 Kč
slovy: Čtyřistapadesáttisíc Kč
Výše hodnoty věcného břemene :
150 000 Kč
Stránka 10
LV č. 567
Obvyklá cena nemovitosti, po odpočtu hodnoty věcného břemene :
300 000 Kč slovy: Třistatisíc Kč
Obvyklá cena práv, spojených s nemovitostí nebo závad, váznoucích na nemovitosti : Závady váznoucí na nemovitosti (věcná břemena), které by určoval zvláštní předpis, a které by pro svůj charakter z hlediska celospolečenských zájmů měly být nadále zajištěny, nebyly zjištěny. Nebylo zjištěno žádné další právo, odpovídající věcnému břemenu, ani jiné právo, např. nájemní, které by se vztahovalo na oceňovanou nemovitost, evidované v Katastru nemovitostí přísl. Katastrálního úřadu. Jiné závazky a práce, váznoucí na nemovitosti nebyly zjištěny.
ing. František Dobiáš Perunská 46 695 04 Hodonín V Hodoníně: 17.8.2016
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím ministra spravedlnosti ČR ze dne 4. 10. 1983, čj. ZT 1340/83 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3682 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. -41/2016
ing. František Dobiáš Perunská 46 695 04 Hodonín V Hodoníně: 17.8.2016
Přílohy: Příloha č. 1 - Fotodokumentace Příloha č. 2 - Výpis z KN
2 strany 1 strana
Stránka 11
Příloha č. 1 ke znaleckému posudku č. 3682-41/2016
FOTODOKUMENTACE:
Snímek č. 1:
Kuchyň
Snímek č. 2:
Koupelna
Snímek č. 3:
Pokoj Stránka 1
Snímek č. 4:
Dřevěné objekty ve dvoře
Snímek č. 5:
Dvorní průčelí domu
Snímek č. 6:
Vedlejší stavba ve dvoře
Stránka 2
